大阪、タワーマンション建設計画ありますか

オリンピック延期になったし万博も可能性ありますね。

とにかく梅北2期情報ください。

インバウンドが無いなら、都市公園でいいじゃん。
オフィスは余ってるし、店舗なんてシャッター街だよ。
マンションも時間の問題。
そもそもJR西日本の株価が終わってる。
中国の中堅IT企業より時価総額が低いというのはビックリ(笑)

>>2467 入居前さん
うめきた2期は予定通り完成しそうです。

>>2468 マンション比較中さん

うめきた2期にJR西日本は絡んでない

>>2470
なんでやねん（笑）
もろに主役やん…。

主役は三菱地所

(仮称)大阪市西区京町堀3丁目33計画　新しいタワマンですね
一応共有です

JR西の土地やね。
三菱地所の開発やね。
だが、JR西も三菱地所も瀕死状態…。

>>2474 評判気になるさん

土地はUR

>>2474 評判気になるさん
デベはダメージ少ないと思うけど

URは一部で、地所がかなりの部分を落札したんじゃなかった？
どうでもいいけど（笑）
ただ、インバウンド無しの大阪はホント賑わいが無くなりましたね。
心斎橋筋、道頓堀、天王寺、通天閣、京橋、USJ、そして梅田。
いずれも落ちたな…って感じです。
たとえば、2019年末には西九条駅・野田駅（USJ、梅田アクセスが良い）近くの土地は坪300万円以上で「はぁ？」って感じでしたが、今は投げ売り状態。坪200万を切った。
福島駅近辺も落ちている。
インバウンドだけでなく日本人の外食やレジャーに行こうというマインドが無くなった。
やはり需給で価格は決まっていくものなんですね。

>>2477 匿名さん

土地の保有者はUR都市機構ですよ。

URでアール！
CMがあったな。可愛い女優さん。誰だっけ？

北ヤードの残りは緑地にしとけよ。
建物を建てたきゃ、インバウンドが回復してからでいいよ。
ここ1年2年は建物の需要は無いだろ？
中国人や米国人がわんさか来てたら、コロナ怖くて近寄れない（笑）

>>2479 匿名さん

タワマンは分譲で都市計画決定してますよ。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf

>>2477 匿名さん
嘘はやめましょう。

価格が下がっているというよりは、買い手がいない状態。
時間がたてばたつほど不利になるから、買い手に余力があるうちに売り切った業者が勝利すると思う。
アメリカ、南米、欧州すでに第2波きてますね。株価にも出るでしょう。
中国の成長は回復基調ですが、需要の瞬間蒸発で急減速には変わりありませんん。
不動産は2年遅れで波が来ると言われますが、不安でしかありません。

今は感染の状況見て買い控えてるけど、タワマン買う層は金融緩和で資金が潤沢でいつでも買える状態です。

金融緩和は、prime rateのコントロール、ＣＰ・ＥＴＦの購入によってなされるので、株を買う方が正解だろうね。決して不動産ではない。ましてや、今の不況は、三密回避という大義名分からの不況。ダイレクトに店舗やオフィスに直撃する。不動産は今回は厳しいね。

三密とか住宅には関係ない。

>>2485 匿名さん

馬鹿のフリして荒らすのやめて。

>>2484 匿名さん
投資目線ではね。ただ単にコロナ金融緩和で儲かったから買う余裕がさらに出たという話。

>>2486 匿名さん
なんで三密がマンションの需要に影響あるんですか？

影響出てるのはオフィスとホテルだけ。

>>2488 匿名さん

ソースは日経ビジネス

オフィスとホテルにダメージが出れば、次は住宅なんだよな。

実際、中古市場は少し下げてません？

>>2492 匿名さん

今は売り側も買う側も様子見みたいですよ。

真面目に新しいタワマンの話
①堺筋本町駅
https://www.constnews.com/?p=82632

真面目に新しいタワマンの話
②鶴橋(天王寺区)
リバーガーデン「（仮称）上町台筆ケ崎プロジェクト」
元近産本店ビル跡地、鶴橋駅の南西
https://mansion-sanpo.net/river-garden-uemachidai-fudegasaki

オフィス、ホテルが余るだろ？
そしたら住宅用にしかできなくなるんよ。
わかる？
で、外国人の需要は瞬間蒸発…これが一番痛い。
日本の年齢別人口構成比をYoutubeで見てみましょう■

リバーガーデンはまたクソダサいマンション名をつけるのかな。。

>>2494 通りがかりさん
直結になりますかね？

マンション売れないけど、戸建てとか売れてんのかな…。
三菱地所や三井不動産…株価もヤバイし。
東京から感染者広がってるし、不安しかない。

>>2499 マンション比較中さん
何の不安？

ホテルの売り物件が急増してるのご存知？
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。

売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ～。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。

>>2499 マンション比較中さん
普通に売れてるけど。嘘は良くないですよ。

竣工前完売が殆ど無くなってるね。

全然売れない…暇や～（雨やからかな？）

雨あがってもお客さんはいない（笑）

堺筋本町の
MJRの他にも、もう一つ建つ情報がありました。

微妙な駅ではありますけどね。

堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ

福島区や都島区、戸建て用だろうけど、土地価格もシレっと500万くらい下げてますね。
繁華街でも20：00頃はもう閉店ガラガラって感じやし、これはかなりキツイで。

>>2508 匿名さん
堺筋本町周辺はタワマンがばんばん建つし周辺の発展が楽しみですね。

>>2510 匿名さん
学区ってどうなんです？

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？