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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 09:32:52
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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大阪、タワーマンション建設計画ありますか
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
日銀の黒田政権と安部政権が終われば金利上がると思うけど
日銀は日本株買いまくってるけど今その日本株が下がってる
日銀は30兆円日本株持ってるからもし日銀がその株を売れば日経平均は一気に下がるよ
小出しにして売るって手段もあるけど今の下落スピードに追いつけないでしょう
日銀が余裕あれば上がるまで待てるんだけどもし債務超過になれば売るしかない
日銀はそれなりに余裕はあると思うけど絶対ではないからね
山一証券みたいに大手が潰れる可能性もあるしね
みずほとかちょい弱そうだしね
そうなればヤバいと思う
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2189
匿名さん
国が破綻したら、円は紙くずになるし、ハイパーインフレになる。だから、ドル資産とか、不動産とかを低金利で買うのはいいかも。
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2190
匿名さん
今みたいな経済が不安定な時は変動より固定金利で借りる方が良いですか?
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2191
匿名さん
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2192
匿名さん
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2193
マンション検討中さん
固定金利も万全ではありません。
ハイパーインフレのような異常時には金利を見直すという条項が必ず入っています。
負債を相殺できる現金を持っていなければ破綻します。
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2194
匿名さん
中国から設備がこないみたいだけど22年竣工のマンションとか遅れる可能性ありますか?
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2195
住民板ユーザーさん6
今年の年末頃引渡し予定のマンションてかはどうですか?
遅れますかね?
業者は部材が入ってこないばあ、他の安物を流用したりして間に合わそうとするのですか?
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2196
マンション検討中さん
設備入ってこないってことは価格も上がる可能性ありますか?
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2197
マンコミュファンさん
今週末、中央区だけでも
タワマンの売り物件めっちゃ増えたね
新築価格にどう影響するのかな
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2198
匿名さん
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。
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2199
マンション検討中さん
まぁ放置して待てばいいよ
勝手に値段下がってくれるし
まさに果報は寝て待てだw
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2200
匿名さん
新築下がらんと思うけどね。下がってもせいぜい5%程度でしょう。
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2201
マンション検討中さん
これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話
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2202
マンション検討中さん
過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70%以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。
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2203
匿名さん
確かに。但し、それは東京の話では!?大阪で通用するでしょうか?公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。
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2204
eマンションさん
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2205
匿名さん
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2206
口コミ知りたいさん
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2207
マンション検討中さん
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2208
匿名さん
>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。
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2209
マンション検討中さん
下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます!
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。
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2212
匿名さん
今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…
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2213
匿名さん
震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。
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2214
匿名さん
>>2213 匿名さん
途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。
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2215
マンコミュファンさん
大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。
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2216
匿名さん
在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。
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2217
匿名さん
>>2216 匿名さん
コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。
従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。
終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。
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2218
マンション検討中さん
今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください
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2219
名無しさん
梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。
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2220
口コミ知りたいさん
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2221
匿名さん
>>2219 名無しさん
話題になるような梅北の新しい情報ある?
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2222
匿名さん
まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。
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2223
匿名さん
今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■
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2224
マンション検討中さん
これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。
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2225
マンション検討中さん
>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、
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2226
匿名さん
将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。
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2227
匿名さん
実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5~10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する
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2228
匿名さん
知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね
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2229
マンション検討中さん
>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化 国債 金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ
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2230
匿名さん
便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。
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2231
匿名さん
需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。
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2232
匿名さん
部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)
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2233
職人さん
コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。
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2234
匿名さん
不動産はリーマンショックの時ですら10%の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。
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2235
匿名さん
>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ
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2236
周辺住民さん
今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。
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2237
購入経験者さん
だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。
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2238
通りがかりさん
エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと!エレベーターボタンとか!
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2239
匿名さん
グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし
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2240
検討中さん
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2241
匿名さん
>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね
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2242
匿名さん
>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。
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2243
評判気になるさん
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2244
匿名さん
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2245
匿名さん
あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな
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2246
匿名さん
>>2240 検討中さん
20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。
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2247
評判気になるさん
それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。
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2248
検討板ユーザーさん
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2249
匿名さん
>>2248 検討板ユーザーさん
関係ありありじゃん(笑)
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも?
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは?一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか?!なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす
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2251
検討板ユーザーさん
コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか?
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2252
匿名さん
>>2250 匿名さん
日本語分かります?
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ(笑)
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…
それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか?
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ(笑)
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2253
マンション掲示板さん
>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。
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2254
匿名さん
>>2253 マンション掲示板さん
都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね
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2255
匿名さん
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2256
マンション検討中さん
(管理費+修繕積立金)×12+固定資産税+都市計画税
結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。
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2257
匿名さん
修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。
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2258
匿名さん
>>2253 マンション掲示板さん
東京の都心なら分かる。大阪の都心は微妙。
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2259
匿名さん
>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。
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2260
匿名さん
>>2259 匿名さん
コロナウイルスの感染拡大でオフィスの在り方や住まいの在り方は間違いなく変わるでしょう。
オフィス街の土地の値段が下がればタワマンの価格も上昇は期待しにくくなりますね。
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2261
匿名さん
インフレが進んで、円の価値が下がれば、不動産価格は上がるかもね。
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2262
匿名さん
>>2260匿名さん
オフィス市場が縮小して都心の土地が余れば郊外の土地も下がります。
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2263
匿名さん
>>2262 匿名さん
郊外が下がるのは想定内かなと。都心は下がらないって言われてたからね。
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2264
匿名さん
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2265
匿名さん
>>2262 匿名さん
市内のタワマンに住んでるから郊外のことは興味がありません。
数年前に買ってるから今ほど高値掴みではないけど、今後の価格上昇はあまり期待できないと思います。
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2266
匿名さん
>>2260 匿名さん
ポストコロナのパラダイムシフトですね。
コロナパニックが納まり景気が戻っても今とは違う価値観ができてそうですね。
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2267
匿名さん
サブプライムの時みたいな金融ショックからくる損失と今回の事態みたいな消費不況からくる損失ってどっちが大きいんだろうか?
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2268
匿名さん
>>2267 匿名さん
株価はサブプライムと比べるとほんわかしてますね。
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2269
検討板ユーザーさん
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2270
匿名さん
>>2269 検討板ユーザーさん
やはり環境じゃね?
しかも大東京と違って大阪の郊外は近いからね。電車で20分で環境豊かな郊外から通えてしまう。
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2271
マンション検討中さん
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2272
匿名さん
コロナが収束しても別のウイルスがいずれ発生するだろうし、南海トラフのことを考えても在宅勤務の流れは後戻りはしない。
業種、職種による向き不向きはあるだろうが、抜本的な見直しができる企業とできない企業で大きな差がつく。
自分は郊外に移ろうとは思わないが、職住近接の流れに変化は生じる。
それでもリセールに過剰な期待を持たなければ問題ない。
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2273
マンション検討中さん
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2274
坪単価比較中さん
今回の件でテレワークって案外いけるなと思った人よりやっぱりまだ難しいなと思った人の方が多いんじゃないの?
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2275
検討板ユーザーさん
重要な仕事はテレワークというわけにはいきませんもんね。
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2276
匿名さん
>>2274 坪単価比較中さん
難しいから工夫して改善していくんだよ。
コロナ前後で大きく変わるよ。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
>>2277 匿名さん
印鑑押す仕事。
それは冗談として日本はいまだにFAXが現役だったり、他国と比べてIT化が遅れてますから、しばらくは変わらないだろうなと思ってましたが、コロナが黒船となって変わるのかなとも思います。
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2279
坪単価比較中さん
-
2280
匿名さん
>>2279 坪単価比較中さん
考えてごらん(笑)
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。
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2281
匿名さん
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2282
坪単価比較中さん
>>2280
わからんのかい(笑)
わからんのにえらそうに言うなや。
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2283
評判気になるさん
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2284
検討板ユーザーさん
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2285
匿名さん
経済が事実上マヒしてるこの状況でテレワークで正常に業務ができてるなんて判断できない、それにオフィスに集まってる時と同じ能率で仕事ができないと、普及なんかしませんよ。
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2286
匿名さん
>>2281 匿名さん
説明する義務なんてないからね(笑)
あなたがどう思おうと関係ないし。
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2287
匿名さん
>>2282 坪単価比較中さん
考えてごらん(笑)
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。
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