オープンレジデンス南青山イーストテラスってどうですか？

ウエストテラスやっぱり安かったな
上層に2LDKが無かったから諦めたけど欲しかった

立地はいいし価格は安いし、他のことを気にしないのならお買い得ですね。
地下１階と１階とのメゾネットって上手く考えましたね。

とにかくデザインに・・惚れてしまった・・。
低層物件でこんなに惹かれてしまったのは初めてかもしれません。
恥ずかしながらかれこれ5年近くマンション購入を悩んで探し続けています、というのも最高に好みに合う物件がなかったもので・・。

立地も申し分ナシ。
ついに目星を付けることができそうです。

デザインはとにかくカッコウヨイですよね。
１LDKで６５平米というのも
ゆとりがあっていいですね。
お値段はしちゃいますが、
立地を思うとしょうがないです（汗）

なんでメゾネットにしたのですかね。
階段分がどう考えてもデッドスペースですよね。
実質有効面積からするとあまりお得感がなさそうですが。
最近のこのデベシリーズはフラットタイプが増えてるのにね。

オープンレジデンスはここ数年で10戸以上は分譲されてるはずだけど、、、No.9さんはみたことなかったのかな？
デザインはどれも同じだと思うけど。うちのすぐ近くにもある。

あと、No.11さんの言う通りで、65平米の1LDKは　LDK13.2畳（LDではない！）＋洋室10畳　だから、実質55平米くらいの感じだよね。ごく普通の1LDK。坪単価は単純計算ではいけない。

>12

本当ですね。
HP見るとここと上野毛の物件がよく似てますね。
http://www.ohd.co.jp/mansion/

それにしてもシリーズ名の違いがよく分かりません。。
レジデンスがメゾネットタイプ？

なら買うならレジデンシアですかね。
メゾネットは有効面積が狭く見かけ上の坪単価より実質もっと高いですから。

この物件、気になってグーグルマップを見てみたのだけど、
南側に大きな空間地があるようなんだけど、
実際現地はどうなっているんだろう？

何か建ってる？
まだ更地で、今後何が建つ予定？
売却予定の土地？

外観はとても好みのスタイルです。
2色使いのタイルが美しく、スタイリッシュで先進的な印象を受けますね。
メゾネットは遊び心をくすぐってくれますが、実際に住むとなると
上下階の移動が不便だったり、皆さん仰るように面積が狭かったりと迷うところがあります。

大きさといい形といい良い土地なのでいずれマンションが建つでしょうが
まだどこも入札などの案件はでていませんよ。
こことは別格のデベ、仕様となるでしょうし期待したいとこですね。

眺望というよりは、場所を重視するべきですね。
なんだかんだいって、外苑前4分の表記はでかい！

あいかわらず、使いにくそうなかたちのリビングですね。
メゾネットとはいえ60m2台なんだから
もう少し配置、間取りをよく考えるべきかと。

中古が出てますね。
せっかくメゾネットで高さ方向に空間が伸びているなら、
例えばトップライトを設けるなどしてもっと光を取り入れるようにして欲しかったな。
現状の間取りだと各階の天井高も低めだし閉塞感を感じてしまいます。
リフォーム工事で吹き抜けを創るなどすればいいとは思いますが、
そうすると床面積が減るので現実的ではないでしょうね…。

南側の広大な土地に三井が7階建ての大規模マンションを建てるらしいですが、詳細わかる方いますか？
敷地計画や建物形状で日照がどうなるか心配なので。

>>25
今のところこれぐらいしか情報が出てないですね
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http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20131205/643230/　より引用

【開発】南青山で延べ床1万m2超のマンションを建設、三井不動産

2013/12/10

三井不動産は2014年3月、港区南青山2丁目で賃貸マンションの建設に着手する。地上7階地下1階建て、延べ床面積約1万1530m2の規模で、2015年10月に完成する予定だ。完成後は保有して自社で賃貸運用する。
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http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=12570　より引用

お知らせ看板情報
＜(仮称)港区南青山二丁目計画＞

KDB 12570
届出日 2013/11/22
件名 (仮称)港区南青山二丁目計画
地名地番 東京都港区南青山2-331ほか
住居表示
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 既製杭
階数（地上） 7
階数（地下） 1
延床面積(m2) 11527.42
建築面積(m2) 2106.56
敷地面積(m2) 2940.36
建築主 三井不動産株式会社アコモデーション事業本部
建築主住所 東京都中央区日本橋室町3-1-20
設計者 三井住友建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都中央区佃2-1-6
施工者 三井住友建設株式会社東京建築支店
施工者住所 東京都中央区佃2-1-6
着工 2014/03/31
完成 2015/10/31
備考 共同住宅
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>>25-26
昨日現地見に行きましたが、南側の物件は２階くらいまで立ち上がってました。
三井のパークアクシスシリーズのマンションで、賃貸物件のようです。
当マンションからは5～6ｍくらいは空間が開きそうなので、
７階まで立ち上がった時はどうなるかわかりませんが、
ご心配されてるほど日照に影響はないんじゃないかという気はします。
今の季節は太陽が低いのでもしかしたら陽が当たらないかもしれませんが、
少なくとも真夏なら問題ないんではないでしょうか。

ちなみに今中古で出てる部屋に関しては、コの字の北側の真ん中の部屋なので、
南側の物件の影響関係なく元々陽当りが悪いです。
正午ごろの陽当りを確認しましたが、
3階南側の窓の上部ギリギリ10センチ位までしか日が差し込んでいませんでした。
もちろん他の季節ならもう少し陽は差し込むと思います。