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<title><![CDATA[オープンレジデンス南青山イーストテラスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[オープンレジデンス南青山イーストテラスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。 所在地：東京都港区南青山2丁目341-1（地番）交通：東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩4分／東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩7分／東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩7分／都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25-26昨日現地見に．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-19T11:24:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25-26昨日現地見に行きましたが、南側の物件は２階くらいまで立ち上がってました。三井のパークアクシスシリーズのマンションで、賃貸物件のようです。当マンションからは5～6ｍくらいは空間が開きそうなので、７階まで立ち上がった時はどうなるかわかりませんが、ご心配されてるほど日照に影響はないんじゃないかという気はします。今の季節は太陽が低いのでもしかしたら陽が当たらないかもし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25今のところこれぐら．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-15T10:24:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25今のところこれぐらいしか情報が出てないですね----------------------------------------------http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20131205/643230/　より引用【開発】南青山で延べ床1万m2超のマンションを建設、三井不動産2013/12/10三井．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 南側の広大な土地に三井が7階建ての大規模．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-14T11:51:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側の広大な土地に三井が7階建ての大規模マンションを建てるらしいですが、詳細わかる方いますか？敷地計画や建物形状で日照がどうなるか心配なので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 中古が出てますね。せっかくメゾネットで．．．]]></title>
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<dc:date>2015-01-13T11:32:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古が出てますね。せっかくメゾネットで高さ方向に空間が伸びているなら、例えばトップライトを設けるなどしてもっと光を取り入れるようにして欲しかったな。現状の間取りだと各階の天井高も低めだし閉塞感を感じてしまいます。リフォーム工事で吹き抜けを創るなどすればいいとは思いますが、そうすると床面積が減るので現実的ではないでしょうね…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: あいかわらず、使いにくそうなかたちのリビ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-29T13:31:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あいかわらず、使いにくそうなかたちのリビングですね。メゾネットとはいえ60m2台なんだからもう少し配置、間取りをよく考えるべきかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 眺望というよりは、場所を重視するべきです．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-24T09:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望というよりは、場所を重視するべきですね。なんだかんだいって、外苑前4分の表記はでかい！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 文章にクセがあるからすぐ分かるんだよね．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-18T12:27:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文章にクセがあるからすぐ分かるんだよね西でも東でも粘着ネガ活動ご苦労様です隣地は売りに出してないんだから落札するわけないでしょそれに消防隣接地はマイナスとか言ってなかったっけ？ここは検討板ですので評論家気取りの粘着さんはお引き取りくださいね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 大きさといい形といい良い土地なのでいずれ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-17T14:17:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きさといい形といい良い土地なのでいずれマンションが建つでしょうがまだどこも入札などの案件はでていませんよ。こことは別格のデベ、仕様となるでしょうし期待したいとこですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 階段のデメリットはあっても普通メゾネット．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-17T12:34:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[階段のデメリットはあっても普通メゾネット物件はリビングが一部吹き抜けになってたりして、立体使用の開放感が得られるんだけどねここは2階が目一杯部屋になっててそれでいてたいして広くないという悲しい仕様色んな制約や考えがあってのことなんだろうけどウエストに比べて見劣り感が強いな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 外観はとても好みのスタイルです。2色使．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-17T12:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観はとても好みのスタイルです。2色使いのタイルが美しく、スタイリッシュで先進的な印象を受けますね。メゾネットは遊び心をくすぐってくれますが、実際に住むとなると上下階の移動が不便だったり、皆さん仰るように面積が狭かったりと迷うところがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: この物件、気になってグーグルマップを見て．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-16T11:04:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件、気になってグーグルマップを見てみたのだけど、南側に大きな空間地があるようなんだけど、実際現地はどうなっているんだろう？何か建ってる？まだ更地で、今後何が建つ予定？売却予定の土地？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: なら買うならレジデンシアですかね。メゾ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-09T00:10:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なら買うならレジデンシアですかね。メゾネットは有効面積が狭く見かけ上の坪単価より実質もっと高いですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: レジデンスがメゾネットレジレンシアがフ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-08T20:57:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジデンスがメゾネットレジレンシアがフラットよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;12本当ですね。HP見ると．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-07T18:36:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;12本当ですね。HP見るとここと上野毛の物件がよく似てますね。http://www.ohd.co.jp/mansion/それにしてもシリーズ名の違いがよく分かりません。。レジデンスがメゾネットタイプ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: オープンレジデンスはここ数年で10戸以上．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-07T16:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オープンレジデンスはここ数年で10戸以上は分譲されてるはずだけど、、、No.9さんはみたことなかったのかな？デザインはどれも同じだと思うけど。うちのすぐ近くにもある。あと、No.11さんの言う通りで、65平米の1LDKは　LDK13.2畳（LDではない！）＋洋室10畳　だから、実質55平米くらいの感じだよね。ごく普通の1LDK。坪単価は単純計算ではいけない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: なんでメゾネットにしたのですかね。階段．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/11/</link>
<dc:date>2012-12-07T15:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでメゾネットにしたのですかね。階段分がどう考えてもデッドスペースですよね。実質有効面積からするとあまりお得感がなさそうですが。最近のこのデベシリーズはフラットタイプが増えてるのにね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: デザインはとにかくカッコウヨイですよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-07T14:17:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザインはとにかくカッコウヨイですよね。１LDKで６５平米というのもゆとりがあっていいですね。お値段はしちゃいますが、立地を思うとしょうがないです（汗）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/9/">
<title><![CDATA[9: とにかくデザインに・・惚れてしまった・・．．．]]></title>
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<dc:date>2012-12-02T08:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかくデザインに・・惚れてしまった・・。低層物件でこんなに惹かれてしまったのは初めてかもしれません。恥ずかしながらかれこれ5年近くマンション購入を悩んで探し続けています、というのも最高に好みに合う物件がなかったもので・・。立地も申し分ナシ。ついに目星を付けることができそうです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/8/">
<title><![CDATA[8: 立地はいいし価格は安いし、他のことを気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/8/</link>
<dc:date>2012-12-01T12:19:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地はいいし価格は安いし、他のことを気にしないのならお買い得ですね。地下１階と１階とのメゾネットって上手く考えましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/7/">
<title><![CDATA[7: ウエストテラスやっぱり安かったな上層に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/7/</link>
<dc:date>2012-11-22T18:31:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエストテラスやっぱり安かったな上層に2LDKが無かったから諦めたけど欲しかった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/6/">
<title><![CDATA[6: いえ、現地は見てみましたが、とても4mで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/6/</link>
<dc:date>2012-11-22T16:34:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いえ、現地は見てみましたが、とても4mではないですよ。10mくらいはありそうです。ということはさほど安くはないんですかね…。ウエストテラスは見に行ったときは、希望していた大きさがほぼ完売だったため、期待です☆]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/5/">
<title><![CDATA[5: 向かいのウエストテラスも完売が近いみたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/5/</link>
<dc:date>2012-11-22T12:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[向かいのウエストテラスも完売が近いみたいですし、こちらも価格が安ければ売れるんでしょうねぇ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/4/">
<title><![CDATA[4: 多分この土地の接道が4メートル以下なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/4/</link>
<dc:date>2012-11-22T12:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分この土地の接道が4メートル以下なのでマンションは建てられないのだと思われます。（だから周辺相場に対して土地代がとんでもなく安いはず）接道4メートル未満でも長屋なら建設できるので重層長屋になっているのでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/3/">
<title><![CDATA[3: この立地ならオープンレジデンシアだったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/3/</link>
<dc:date>2012-11-22T12:29:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地ならオープンレジデンシアだったらよかったのにな何が悲しくて1LDK内の移動に階段使わなきゃいけないんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/2/">
<title><![CDATA[2: うーん、やっぱり戸数が少ないと希少性に魅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292791/res/2/</link>
<dc:date>2012-11-22T10:15:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、やっぱり戸数が少ないと希少性に魅かれますねえ、全く同じ物件が他にあるわけじゃないからこのチャンスだけってのが一つの注目点だと思います。この辺の新築登場率が最近すごいような気が、よほど住みやすくてニーズがあるのかな。一丁目駅から4a出口まで雨に濡れないルートも好感ど高し。]]></content:encoded>
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