プレシス八王子

八王子から徒歩５分は便利な場所ですね
ＭＲももう少しでオープンなんですね。楽しみです。

八王子かー。唯一のデパートすら撤退したみたいだけど街として大丈夫なのか？
駅近でごまかせても不動産としての将来性あるがどのくらいあるのか不安

多摩地区で検討してますが、ミッドプレイスのスレではこれからは最高に便利になる八王子と喜んでる声が多いですが、都心からも遠いしセレオも見ましたが地方の駅ビルのレベルだしやはり
ないなぁと思いました。

ここはミッドプレイス八王子と競合しそうですね。
八王子駅から徒歩５分なら、これまで分譲されたマンションの例からいっても
すぐに完売するでしょう。

セレオ八王子北館、オープン２週間で来客数１００万人突破したそうですよ。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121107-OYT8T01627.ht...

八王子駅南口にも来年ＪＲ貨物が商業施設とクリニックモールを着工するそうですし、
ＪＲ八王子駅と京王八王子駅の間の旭町・明神町地区では東京都が展示機能もある「産業交流拠点」を新設、
さらに八王子合同庁舎の建て替えを同時に行うそうです。


八王子駅周辺は再開発が続き楽しみなエリアですね。

>>4
リンク切れしていましたね。

セレオ来店者、１００万人突破

　ＪＲ八王子駅ビルに開業したセレオ八王子北館への来店者が７日、１００万人を突破し、家族３人で訪れた相模原市の会社員谷口和之さん（３５）に花束と記念品が贈られた。開業した１０月２５日から２週間での達成は想定を上回る順調な滑り出し。（2012年11月8日 読売新聞）

>>2さん

デパートは全国的に撤退が続き、所得が減少する今の時代にはそぐわなくなっています。
そういう意味でセレオ八王子は、コンセプトを子育て、若いファミリー、食料品の重視として
成功していると思います。セレオには京王百貨店の小型店舗が入っていますが、それは一テナントしてですからね。
イセタンミラーが来年１月セレオにオープンするそうですよ。

八王子はそこそこ産業が集積していて雇用の場も多く
人口もまだ増加傾向にありますから、駅近マンションの需要は底堅いですよね。
バス便住戸も多いなかでの駅近マンションは市内転居者をターゲットに再販もしやすい。
大当たりもない代わりに大ハズレもないですね、八王子駅徒歩圏なら。

2012/11/19
八王子商工会議所会頭の田辺隆一郎です。
駅ビルのセレオ八王子北館は
開店2週間で来館者が100万人を突破し、順調なすべり出しとなりました。

この数字は当事者である駅ビル会社も想定をしておらず、
また、他の事例と比べても八王子は群を抜いていると言っていいようです。

ＪＲ八王子駅の降車客数も、オープン前に比べて２～３割増えている
という結果も出ています。

また、駅周辺の人出も以前より多く、
11月3日、4日に西放射線ユーロードで行われたイベントも
今迄で最高の人出と売上げになったとのことです。

八王子への来客数は増えたということですか。

そうなると休日の外食やショッピング、交通混雑がプレシス住みたい者としては気になるポイントですね。
少ない休日ですからその一日の時間は無駄なく過ごしたいです。

どこに入るにもあまり並ばずにというのが理想。

今後の対策を期待したいですね。
人で賑わう分には自分の住む街が明るい雰囲気で嬉しいですよ。

ここら辺の治安はかなり悪いので住むのはお薦めできませんね。
南口のほうが環境いいと思います。

駅徒歩5分で15階建てですか。八王子もポツポツと高層マンションが増えてきましたね。
広さも駅近にしてはまずまずですし、ファミリー入居も可能だと思いました。
あと、プレシスは価格を抑え目に設定されているので、もしかすると競合物件の中では競争率が
激しくなるかもですね。

>>10さん
ポレスター八王子とどっちにするか迷いますね。
環境的にはポレスター八王子、駅への近さプレシス。

近くにスーパーがないのは残念。
毎回駅とかまで行かないといけない流れだろうね

販売価格は眺望面に開放感が少ないのと仕様が低いのか南口より大分抑えてる感じ

>>13さん
その通りですね。
価格がポレスター八王子より安いのがメリットでしょうか。

来年1月中旬販売で、まだほとんど情報が見えていませんね。
マンションギャラリーがプレオープンしたようですが
行かれた方は、是非ともレポートをお願いいたします！
どうでもいいけど、どうせならマンションギャラリーは中央線側に
作って欲しかったです。

みさき通り沿いなんだね、あの通りいつ以来通ってないかな、昔ながらのお店もけっこうあって前の職場で同僚とよく食べに行ってた記憶があります。

東にまっすぐ行くだけで八王子駅に着くしいい場所じゃないですか、微妙に商業エリアからズレてるのも騒がしさから距離を置けて良さそうですよ。あとは共用部とか管理費の面を見て考えたいですね。

駅近なのと価格帯が魅力なので、結構気になってる物件です。
ただ敷地内駐車場が18台と少ないことがひっかかるところ。

車持ちの人もこの辺に住む人なら多いんじゃないかと思うんですが、
近くに貸し駐車場とかってあるんでしょうかね？どうなんでしょう。

＞＞１７

寺町ににはないみたいですが八日町月極駐車場が近いかもしれません。
月２万円ですね、高いのかな。。

１区画ということは１台分？？
ほんとに敷地の駐車場が足らなそうなら早い者勝ちですねえ。

他にもありますが少しづつ遠くなっていきます。

駐車場は中町寺前三崎町の中、近くに沢山ありますよ（※月２万円超必須）

月2万ですか。やはりこの辺の駐車場料金は高いんですね。
駅の近くとは言え、車のある生活が常識になっているので手放すことを考えるのは
難しいです。
同じ八王子物件でも、駅から離れると駐車場100％でしかも無料というマンションも
ありますが、総合的な利便性を考えるとどうしてもこちらなんですよねー。

駅から5分。少し離れてるので探せば１.５万（年18万）を見つけられるのでは？

セレオ八王子北館:開業１カ月半、なお好調　来場者２８０万人突破、売り上げ３０億円超−−八王子駅ビル　／東京

毎日新聞　2012年12月13日

http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20121213ddlk13040271000c.html

＞２３
大盛況ですね。
これって外から来ている人がほとんどなんでしょうかね。
いくらプレシスが近い立地にあっても雨の日や荷物が多くなりそうな日は車で市外を回ります。
その際に今まで以上に駐車場に空きがなかったり並ぶ状況になると休日がもったいないと切実に悩みそう。
セレオがずっと繁盛し続けるようなら周辺の駐車環境も改善の必要が出てくるだろうと思います。

駐車場の申し込みは先着順ですか？それとも抽選なのでしょうか。
マンションに駐車場があるのにわざわざ外の駐車場を探さなければいけないなんて
何だか腹正しいですね。
毎日の事ですし、マンションから駐車場が離れていれば不便ですよ。

>25

あくまで足らなければの話ですから車を持つ方が少なければその問題も出てこないと思いますよ。
私はこれだけ駅が近いなら不要だろうと思っていますが移動は車と決めてある方もいますものね、うまく数が合うといいですね。

以前にこの前の通りを歩いた印象ですが人の行き来は比較的少ないように思いました。

多いのはやっぱりＪＲと京王の間の道です、連絡道路の役目を果たしているだけに朝晩はなかなかの混み具合ですよ、裏道もいいかもしれないです。

>>24さん
セレオのショップ出店予定が出ていました。
今以上にもっと繁盛しそうです。
http://welovehachioji.seesaa.net/

＞＞２５さん
外で駐車場を借りるのは雨の日や荷物が多い日なんか不便さを感じると思うのですがね。
ただ将来の事を考えると駐車場が多くて借り手がいなくて修繕費ばかりがかかってしまうよりは
いいのかな。機械式の駐車車ならなおさらですよね。18台中13台が機械式とい事はおそらくこれ以上
増えても機械式ばかりが増えていくことになるでしょうからね。

ここなら頻繁に飲みに行っても許してくれそう。
すぐ帰ってこれますもんね

＞＞29　オオ、嬉しいメリットじゃないですか。僕もよく飲みに行きますけど遠くで飲んで帰ってくるのは本当にツラいです。早めにお開きにして八王子まで帰って来て一人でちょこっと、というのは楽だし楽しいしでいいことずくめ。みさき通りもユーロードもお店はそれなりにあるので検討段階から気に入るお店を見つけておこうかな。とはいってもラーメン屋が筆頭ですけど(笑)

美味しいラーメン屋さんはありますかね。

20さん
100％駐車場があるというのはうれしいですが、無料というのは気を付けた方がいいですよ。
結構100％無料というのをうたっているマンションがありますが、実際は結局管理費から維持費や
修繕費などを出す事になるので、早くに修繕積立金がなくなってしまう事も考えられますからね。
ある程度駐車場代があった方が安心です。

ココは70戸売るのにかなりそうだね
数百万の値下げは必要な物件って感じ

31さん
確かにそうかもしれませんね。
全て平置きの駐車場なら無料も実現可能かもしれませんが、ここは機械式駐車場が13台あります。
定期的なメンテナンスもありますし、老朽化による建て替えとなれば1台あたり100～200万円
かかるそうです。そうなれば、駐車場を利用していない住人にも大きな負担がかかってくることに
なりますよね。

2013年1月12日（土）マンションギャラリーグランドオープン

セレオ北館２階にイセタンミラーが1月26日オープンだそうです。

前の通りがそこまで広々してなかったからエントランスまでの距離があるのは圧迫感なくていい気遣いですね。その間の床色や植栽も考えられてるみたいだし、外との環境区別がしっかりできているように思います、こんなに駅そばの立地でありながら一歩入れば別空間という演出は嬉しいです。あとは室内にいて外の音がどうか。線路沿いじゃないのでその点は問題ないでしょう。賑やかな町ですから人の声など、窓を開けているとどうかなというのは要確認ですね。

便利な場所だけど治安が・・
キャバのキャッチや中国エステの呼び込みが多いし。
ファミリーにはどうかな・・・

駅周辺をよく利用しますが夜間はさすがに現地には行ったことがありません。
治安や騒音はどうでしょうか？夜でも人通りはあるのでしょうか？
買い物で色々回るなら自転車必要そうですね、入居したら電動自転車買おうかなと思います。
価格帯がおさえてあるわりに設備仕様も悪くないです。

便利だという条件だけは確固たる物件です、あとは環境を良しと思えるかどうかですかねえ。

八王子駅近物件となると環境は限られていて北口ではおよそこの通りか京王線方面。

南口は少し歩かないと住宅のある地域はない感じ。

近さではここは一二を争う立地でいいと思っています。

>>38さん
この一体の買い物エリアはフラットなので電動自転車は要りません。
普通の自転車で十分ですよ。

あまり広くはない、かな・・。

しかし無駄がないレイアウトはいいですね、狭めながら最大限に部屋のスペースを確保してるように見えます。

通路も最低限にしてあるし駅前でこれなら上々でやはり買い換え対象にしようと思います。

そもそもこれぐらいの面積で住める八王子駅前マンションが少ないんですよね。

安すぎだろ

ここは構造とか仕様は高品質でないのでもう一声安くできると思うよ。
まぁ戸数からみて余ってのこそこそ値下げは確実ですな〜

駅から徒歩5分で2,980万円～3,730万円は安いですよね。
土地を安く取得したか、あるいは建築コストが落としているのかと考えていましたが、仕様が低いんですか。。。
構造はHPの説明で見る限りごく一般的のようですが、東京都マンション環境性能表示の表を確認すると
建物の長寿命化の評価が低いんですよね～。

コンパクトな間取りで、水周りの動線が便利そうですね。
収納も充実してると感じました。
気になってるのは、正面の道が結構狭そうに感じることでしょうか。
駅に近いということで車の通行量もあると思うのですが、どうでしょう。
あとは、環境や雰囲気が気になってます。

日刊建設工業新聞
２０１３年１月２３日

☆八王子ＩＣ北土地区整（東京都八王子市）／組合設立認可取得／イオングループ出店へ

八王子インターにイオンが出店！

再開発が進んでいる八王子駅近マンションは狙い目。
特にこのマンションは駅から近くて他の競合マンションよりお値段も低めなのでお得感がありますね。

地元を知っているファミリーは購入しないとおもわれる。
dinksにはいいかも。

プレシスのマンションは安いですよね。安い建材を使っているからか？と
竣工済のプレシスBBSを覗いてみてますが、
内覧時業者に同行依頼をしたところ、手抜きでも安い工法という訳でもなく、
内装も悪くないと評価されたそうです。
そうなのか！と思ったものの、この書き込み自体が営業によるものなのか？判断に迷います。

八王子駅に近いですからこれぐらいの価格がするのは仕方ないでしょうか。
でも間取り面積から見ると少し高いような気も・・。
でも徒歩10分ぐらいの立地に慣れているせいかとてつもなく近く感じます、これは素直に評価したいです。

現在は共働きで主人はかなり遠方まで、私は京王線乗車ですぐのところ。
主人の乗車時間の苦労を酌むと駅に近いことは外せない条件なのです。

公式サイトをざっと確認してみましたが設備仕様も悪くないですね。
ガストップ三つ口コンロを採用しているのは好印象です。
駅近マンションだとセキュリティも重視したいのですが三段階ならまずますかなあと思っています。

八王子にはそれほど行くことがないのですが夜間はどんな雰囲気なのでしょうか？
近くに小学校があるので昼間も夜もそれほど悪いものではなさそうでしょうか？

八王子駅のそばには住みたいのですけどこちらに関しては判断が難しいマンションですよねぇ。
お店の多い通りであることと住まいの面積が広くはないこと、このあたり気にはなります。
いろいろシミュレーションしてみて後悔する点がないか念入りになっていますよ。
まあでも今のところは大きな心配点は見つかりません。
結局住めば駅の近さ、商業の近さを優先して良かったなと思うのがマンションなんだろうなと。

ここの建設現場の前をよく通ります。
先日、現場が休みなのにジャバジャバ水の流れるような音がするので近づいてみると、現場の基礎を作ってる地下部分から水が川のようにながれていて、近接する道路の側溝へポンプで汲み上げて排水している音でした。
大丈夫かなこのマンション。

ファミマが2店舗あるんですね。
コンビニが近くにあると助かりますよね
小学校が近いので子供がいる我が家としては安心できます。

>>53

温泉、なわけはないですよね(汗)

何だったのかは気になりますが排水完了すれば問題ないのではないでしょうか。

これだけ八王子駅に寄り添っていて近隣も建物群です。

地面の下の環境は同じだと思いますから想定の出来事なのかもしれませんね。

3連休は久々に八王子に行く予定、現地も見て来ますよ。

八王子東急スクエアにユザワヤが４月18日オープン

京八から５分圏でずっと検索してたから全然ヒットしませんでしたココ。１０分に広げて良かったー。
京八は離れるけど今度はＪＲが至近、バランス的には見てきた中でいいほうです。

安くないですか？、実質３路線利用できる立地ですよ、横浜線を含んだらの話ですがここから神奈川に通勤される方もいるんじゃないかなー。いつもはどれかの路線しか使わなくても客観的に見れ複数路線利用可の良物件ですよね。

というわけで、今八王子界隈の他の３件と比べています。

シンプルだから結構価格は抑え目なんでしょうか
床暖房もないのかな　希望で必要なものをオプションで付けていくという方法はいいなと思います。

八王子を買うなら立川ぐらいの方が、将来売却する場合は高く売れそうですね。ただ、朝はここからの方が座れて便利なんで悩ましいとこです。

八王子は中古時の下落幅がかなり大きいから家賃以上の実費負荷に大胆なる…
八王子の中古市場を見ると価格訂正ばかりしている厳しい現実が見えちゃうね

立川のマンションは人気ありませんよ。
断層の影響でしょう。竣工して６年以上の物件もまだ売ってる。

八王子始発は魅力。

>>60
5,000万円のマンションが3,500万円に下がっても30％の下落ですが
3,000万円のマンションが1,500万円に下がると50％も下がったことになる…
地価が相対的に安くてマンション価格に占める上物価格の割合が高いから
当たり前の現象です。

八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。
イオンモール八王子開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。


14年度にも着工/八王子IC北に複合施設/イオンリテール/造成施工は鹿島

　東京都八王子市の八王子インター北土地区画整理事業区域内でイオンリテールが計画している複合施設が、２０１４年度にも着工する見通しであることが分かった。オープンは１６年度を予定している。
　建設地は同事業区域内の新滝山街道と都市計画道路３・５・４７号線に面した土地で、敷地面積は約９万４２００㎡。地元住民で立ち上げた「八王子インター北地区周辺まちづくり合同会社」が都有地を落札した際に、事業協力者として資金面で支援したイオンリテールが、同社の所有地と保留地を取得する合意書を交わしている。施設の規模や詳細は未定だが、複合施設では物販だけでなく、アミューズメント機能なども備えた施設を整備する案も検討されている。
　同事業に合わせ、用途地域の変更も検討されている。現在は国道１６号沿道の約１００ｍが準工業地域、それ以外の地域は第１種低層住居専用地域に指定されている。区域内にはイオンリテールの出店計画のほか、医療関係や付加価値の高い工業施設といった高度なものづくり産業の誘致も計画されているため、複合拠点施設用地は近隣商業地域、それ以外の地域を準工業地域に変更したい考えだ。
　八王子インター北土地区画整理組合が進める同土地区画整理事業の施行区域は同市左入町、梅坪町、滝山町一丁目の各一部の１５万４３８２㎡。東側は国道１６号、北側は新滝山街道、西側は都市計画道路３・５・４７号線に囲まれている。１月２３日に東京都から施行認可を取得した。４月から造成工事に着手する予定だ。工事施工と組合運営業務は鹿島が担当する。選定に当たっては組合から受託したイオンリテールが指名競争入札し、２月２７日の第１回総会で承認された。工期は１４年度末までの予定で、１５年度末の事業完了を目指す。
［ 2013-03-04 4面 面名:４面］

＞６３　ここからすごく近いというわけではないですが週末に訪れる選択肢が増えることはたしか、楽しみです。

それにしても、価格を見て驚きましたがコチラ駅近にしては安過ぎはしませんか、JR八王子駅周辺の相場はこんなにお手ごろではないような。検討している我が家的には嬉しい限りですがふと気になるほどの安さなもので訊いてみたくなりました。

３ＬＤＫというファミリーの間取りですしね、価格からすると利便性と間取り共にお得な気持ちを覚えます。

ここ駅から近いのに価格も安くてお得感いっぱい。
繁華街の中だから安くしてると思うけど、
気にならない人には今八王子駅周辺で販売中のマンションの中でも最高のマンションだと思う。

プレシスのマンションはどこも価格が安めですよね。
駅徒歩5分のマンションがここまでお安いとは思いませんでしたが。
そう言えばここの階数は15階建てですよね。
高さ45メートル以内が建築基準法で工事費が安く収まるギリギリの高さだそうですが、
14階建なら十分な平均階高がキープされ、将来のリフォームもやりやすいそうですよ。
15階建だと、詰め込みすぎで売主の利益優先だとか。

設備があまり無いのが残念ですね。
せめて食器洗い機は欲しかったなと言う気がします
しかし、駅まで徒歩5分なのは魅力的ですね

この地域では極めて珍しい分譲マンションなのでグレードが低くても立地がカバーする気がします。

ここより駅に近いマンションは、
2002年のサンクレイドル三崎町　62戸
1998年のファミールスクエア　173戸
1996年のレールシティ八王子　107戸
1982年の藤和八王子コープ　39戸
ぐらいで北西あたりでは極めて貴重な70戸のマンションだと思います。

ここより駅に近いマンションは、サザンスカイタワーレジデンスもありますね。

低スペックな設備は、オプションや後付でつけ足しても価格的に安くあがるのではないでしょうか。
とにかく立地が良いので、内装や設備は後で何とでもなると考えております。

風呂は魔法瓶型のフルオートがいい
サッシは防音性の高いのがいい
ディスポーザーがない分、食洗機が欲しい
駐車代を下げて欲しい
床暖房も欲しい
できるだけ高層階がいいなぁ
雨嫌だし駅までアーケードで続いてくれたらいいなぁ

駅から５分はいいですね。
値段も八王子駅に近いのに安い。知る限り八王子駅徒歩５分でこの価格は一番安いと思います。
転勤などで家を空けることになっても駅チカなので貸し出せるしメリットが大きい。
プレシスを最優先で検討中。

値段は八王子では安いほうなので検討してます。

20年間、30年間の修繕計画や修繕費の見積もり、負担予想総額なども大事な点。
滞納未納者が出て負担が増えるのは気分のよい話ではないからなー

近さ＆安さで決めるのなら今の時期はコチラという感じでしょうかね。自分は予算的に助かりますからありがたいです。次に近さ。これだけ駅近なら例え八王子～東京駅を毎日往復することになっても苦にならないと見ています。なんせ八王子に帰ってくればもう家といっていいぐらいですから。それに駅から帰るまでの道中に何でもあり。書店、食品、無駄なく通って帰る便利さも備えています。

駅から近いので賃貸収入を狙い貸し出すのも自己責任な資産運営の１つ。
アパート経営する資金がないのだからマンション１部屋から頑張るのも手。
分譲仕様の上で駅から近いメリットを活かせるかもしれない。2年事に400万ちょい入る仕組みにすれば老後の備えになりますよ。

そこは南側高層階にして２年で500万以上の確保を目指す方が素敵だと思う
満室が続けば、毎年経費や税金とかで４０万円もってかれても中々の副収入

夜通ってみましたが、普通の繁華街の中を通る感じでした。
都心に住む者にとっては、何ら問題のないアポローチですね。

↑
83さん
確かに、陸橋はそうですよね。
私は、新しく出来るマンションの向かいに住んでますが、
車の交通量は、ほとんどないですよ。
この地域を悪く言わないで下さい。

治安や子育てを考えるなら、八王子駅付近よりも、南大沢とかみなみ野の方がいいと思う。公園も多いし、環境も断然いい。そして街並みがきれい。

みなみ野が治安や子育てが良い？？みなみ野は昔不良しか住んでいない宇津貫町の山を壊して表だけ綺麗にした町。昔から住んでいる人は悪ばかりの町ですよ。本当に八王子を知ってる人はみなみ野には住まないですね。

駅から近い上に食べ物屋も豊富なので上層階で安くなるなら買ってあげたい。
もしくは150万円分とかオプションのおまけをして貰いたいですね。

駅チカい、価格安い。私にぴったりな物件を発見しました。

八王子では一番安い物件で価格は魅力。

＞89
＞91

僕もそれは決断の理由になっていいと思っています。
立地が繁華街という点は家族での話し合いがまだ済んではいないんですけど八王子で最も便利と思われる場所ではありますよね。
まさに市街なわけですから今後不便になっていくなんていうことも考えられず、安く買えるなら価値的には後は上がるのを待つのみという魅力もあるんじゃないかと。

ここは値段がとっても大事。
仕様のランクは低いがファミリータイプでＪＲからの近さは魅力的
あと空を感じたいから高層階を選びたいのが正直な印象です。
？？八王子でサーカス？？