匿名さん
[更新日時] 2024-06-12 13:51:38
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市 千種区法王町2丁目5番(地番) |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
106戸(輝の邸:22戸・華の邸:44戸・松風の邸:40戸) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下1階 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ覚王山法王町口コミ掲示板・評判
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593
匿名さん
ここの購入者はのんびり引越しをしているようですよ。
たぶん元々(賃貸ではなく)家を持っていた人がほとんどで、あせっていないのでは?
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594
匿名さん
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595
匿名さん
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
もう中古で2LDKが売りにでてるね
即時引渡可能って、未入居かな?
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599
匿名さん
>>597
本当にそうだと思うの?
販売会社によ〜く確認してごらんよ。
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601
匿名さん
松風の邸の7階が賃料40万で出ていますね。昭和区ですがチラシが入っていました。
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602
匿名さん
それ多分、買おうか迷った部屋だと思う、北側角のでしょ。
あれで40万ねえ、そんな金額で借りる人いるのかな?
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603
匿名さん
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604
匿名さん
>>601
千種区在住ですが、こちらではチラシ入ってなかったと思います。
どちらの賃貸業者ですか?
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606
マンション投資家さん
>>601
6980万の部屋ですよね?
月40万で年480万、諸費用込みの利回りで考えると年6.7%くらいかな
ずいぶんと強気な家賃設定ですね、相場の1割は高い。
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607
600
まあチラシに出ているくらいだから部屋番号書いても良いのかな・・・701号です。
管理費と駐車場は別で、敷金3ヶ月、礼金2ヶ月。
法人向け仲介見たいですが三○ア○○○と言う会社です。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
>No607
うちのチラシには礼金3ヶ月とありました。
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610
匿名さん
礼金3ヶ月ってそれだけで120万じゃん
どんだけ強気なんだろ!
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>>603
4080万でしょ、安いのかな?
それにしても写真に写ってる松風のエントランスって・・・・・
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613
匿名
家賃月40万円が事実とすれば、海外からの在日駐在員狙いでしょう。
東京の話ですが、知人は月60万円まで認められていました。
余談ですが、それを年間一括で、且つ円とドルを間違っていた為
一時的に8億円が銀行口座に振り込まれびっくり。
返金で、銀行から苦言があったみたいです。
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614
匿名さん
>613
間違えで返金するにしても自分の通帳に8億の記帳ってされてみたい・・・(笑)
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615
匿名さん
一度そんなことがあると、一生その金額に囚われてしまうみたいですよ。
8億ではないけど、知り合いが3億ほど間違って入金され、「そ知らぬ顔
をして引き出せば、間違えたのは銀行なんだから返さなくていい」なんて
バカなこと言ってました。
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616
匿名さん
>606
7000万超えた物件なら、45万くらい価格設定していいのかしらね?(笑)
賃貸で借りてくれる人がいるなら、自分が住まずに貸しちゃおうかな〜。
楽勝で生活できるわ!
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617
匿名
>615さん
613です。
その知り合いは、結局どうしたのですか?
もしお金を引き出しても、原因が明らかな単純ミスだから、
法的には、返金しないとまずいでしょう。
もっとも、ゴネれば多少は手元に残るとは思いますが?
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618
匿名さん
>>612
確かにあれはちょっと。
メインエントランスとの差が余りにも酷い。
松風の住人が気の毒。
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619
匿名さん
>616
そう思うなら、そうすればいいんじゃない。
45万の家賃から、管理費や固都税等の経費引いて所得税払って・・・・
生活するの、楽勝かな?
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620
匿名さん
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621
匿名さん
98平米だと、外国人の人にとっては単身用でしょうね…。
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622
マンション投資家さん
>>620
管理費は貸主側の負担で家賃収入の中から支出するのが通例。
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623
匿名さん
>617
その日の内に銀行から電話があって、「間違いで入金されてますから、こちらで振り替え
ますので、ご心配なく・・・」って言われておしまい!公務員だもの、変な事はできない
よね〜。でも「こっそり引き出したかった!」といつも言ってたよ!罪作りな間違いだね。
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624
匿名さん
>619さん、借りてくれる?なかなか45万じゃ、借りてくれる人いないと思うけど。
だったらいいな〜の夢物語よ。一人暮らしなら、生活は充分いけると思うわよ。
月45万払えるなら億ション買えるもの。そういう人は、買うと思う。東京なら、
確かに外交官とか、外資系のお偉いさんが、借りてくれそうだけど、場所がよければね。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
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627
匿名
>623さんへ
それは罪作りですね。
この場合、こっそり引き出してもダメですよ。
拾得物を着服するのと同じで罪になるでしょう?
堂々と別の銀行に振り替えて保留させ、ゴネれば少しは残ったのでは?
もっとも、公務員でなくても定職についている人にはお勧めできませんが...
→社会的信用を損ねるリスクが大きすぎます。
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628
匿名さん
スレチですが同様の状況におかれた知人は、支店長、副支店長、支店長代理と、総勢5名にも及ぶ
銀行員さんに訪問され、半日押し問答となりつつ結局警察沙汰になるか、というところで
知人が全額返金するということで話がつき、1000円程度の菓子折りで収束したことがあります。
知人はちょうど入金されたと同時にお金を引き出してしまったため、ちょっとした騒ぎになってしまったようですが。
「間違ったのはそちらじゃないですか」「でもあなたのお金じゃないですよね」というむなしい押し問答だったそうです。まぁ知人がずうずうしいとは思いましたが。
ちなみに8万円。。。銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。1円玉が行内に転がっていただけで、監査ものですから。。。
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629
匿名
628さんへ
>銀行にとってお金は商品なのでゴネたらどうこうということは絶対ないと思います。
ほんとに警察が出れば展開は違っていたかも?
銀行ほど責任を回避する世界はないのだから?
もっとも、入金されたと同時にお金を引き出したたり、
銀行と押し問答をしたその知人の良識を疑いますが。
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630
匿名さん
それって民事になるから警察は不介入なんじゃないの?
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631
匿名さん
629です。
この件はスレ違いですので、成り行き上ご容赦下さい。
人間ですからミスがあっても当然ですが、
彼ら銀行は、ミスを自部署で自己完結で処理できないことを最も嫌います。
今回のケースでは警察沙汰になると、本店まで漏れる可能性が高くなるので
支店長は当然自己防衛が働く可能性が高かったと思います。
しかしながら、その知人は直に返金すべきだったと思います。
今回は、お互いに嫌な思いをしたと思いますし、
仮にゴネても、嫌な思い以上も見返りはないのだから。
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632
マンション投資家さん
>>601
駅から徒歩1分で同じくらいの広さの3LDK新築賃貸マンションが月額25〜6万(敷金3ヶ月、礼金0)
駅に近く通りに面してるので、利便性が高い分賃貸ならむしろそっちの方が人気だろうね。
賃貸だけど設備関係もなかなかみたいだし、それと比較しても松風の月40万は強気すぎるよ。
景観に月14万も余計に払う奇特なお金持ちだったら、素直に分譲で買うでしょう。
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633
匿名さん
>632
駅前のサルバトーレ(ピザ)のマンションですよね?
もっと早く満室になるかと思ったら、けっこう時間かかってますよね。
覚王山駅周辺には無謀な家賃設定のデザイナーズマンションがいくつかありますし、それらデザイナーズマンションよりはこっちの方がセキュリティーやコンシェルジュなどの付加価値付だから、まぁ高いには高いけど分からないでもない・・・って気がするなぁ。
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634
匿名さん
基本的に賃貸で住む人って一時の腰掛けだから、いろいろ面倒な問題もありそうで
あまり歓迎したくないなあ。
例えば鍵のコピー作っちゃえば、エントランスのセキュリティは無意味になっちゃう
訳ですし。
中にはそのうち教室とか事務所とかに賃貸する人も出てきて、不特定多数の人が
出入りするようになったりする可能性もあるし。
分譲マンションを賃貸するのって禁止できないのかな。
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635
匿名さん
規約で教室とか、事務所は不可になっているところが多いと思うけど。鍵もコピーしにくい
タイプにするといいよね。複製するのに半年かかるものもあると聞いた。
どんなマンションも数年すると、賃貸は、必ず出るよ。管理組合や住民がしっかりしていると
そんなに不都合はないと思うんだけど。
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636
匿名さん
竣工して間もないのに、即賃貸っては気分悪いなあ。
エントランスって暗証番号で空かなかったっけ?
そうだとしたら、鍵の複製に留意しても全く無意味だよねえ。
やっぱり賃貸に利用するのは反対!
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637
匿名さん
前住んでいたマンションなんて、新聞やさんから、クリーニング屋さんから、出入りの業者さんは
皆暗証番号知られていたよ!なんのための暗証番号なんだか・・・。近所のマンションの人まで、
知っていると言われてもう、ポカーン・・・。それなりの金額はしても、セキュリティのいい物件
を選ぶべきだと思う。もちろん、引っ越したよ。分譲だったのに、安い物件はそれなりってことだね。
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638
匿名さん
HP上で残ってる最後(?)の1戸全然売れないねえ。
未入居で売りに出されてる2LDKも買い手がつかないみたいだし。
プラウド東山は即日完売だったらしいけど、ここは当初の予想と随分違ってきてるなあ。
そういえば40万の松風の賃貸、決まったのかな?
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639
臼壁
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640
匿名さん
未入居でも買い手が現れないという事は、将来何らかの事情でここの部屋を
手放すときも思ったより処分が難しいという事でしょうか?
将来的な資産価値と言うのは期待できないみたいで残念です。
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641
匿名さん
マンションは普通10年経ったら、購入時の半値が相場だからね。よっぱど立地が
他に類をみないほど、希少性が高くないと高額で売るのは難しいと思うけどね。
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642
匿名さん
新築時や未入居でもなかなか手を挙げる人がいない現状であれば、尚更でしょうね。
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