東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ポレスター八王子」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [更新日時] 2016-05-06 07:22:31

ポレスター八王子についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都八王子市万町13-4(地番)
交通:横浜線 「八王子」駅 徒歩7分
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩7分
八高線 「八王子」駅 徒歩7分
間取:2LDK・3LDK
面積:58.56平米~74.00平米
売主・事業主:マリモ


施工会社:株式会社田中建設
管理会社:株式会社マリモコミュニティ

[スレ作成日時]2012-07-30 16:09:24

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ポレスター八王子口コミ掲示板・評判

  1. 182 匿名さん

    ま、まぁ。
    たしかにコンシェルジュは取次ぎなどもやってくれます。そのサービス内容も充実していますからね。

    上で言われているのは人柄としてそれぐらいのレベルということなんじゃないかな。勝手にそう受け取りましたが。

    小規模だからいつも隅々まで綺麗にしてくれそう。
    今のところはそんな想像をば。

  2. 183 匿名

    私の持ってる伊豆のマンションはいますよ。
    管理費から10人も24時間体制で雇用しています。
    管理費と修繕積立で8万するから当然ですが。

  3. 184 匿名さん

    こちらは総戸数が31戸ですし、コンシェルジュは不要でしょう。
    フットワークが軽く、頭のキレる管理人さんがいてくれればそれで文句なしです。
    ポレスターの説明ですとサポート体制はしっかりしてそうですよ。
    http://www.polestar-m.jp/about/management/society.html

  4. 185 物件比較中さん

    >>184
    手厚いですね、小規模マンションでそこまで期待してなかったですけど、これを見るとレベル高いなと思います。

    眺望というか日当たりも中々良さそうですよ、
    八王子駅で決めるならもうここかな。

    中央線がアクシデントで徐行とかになった際のデータをちょっと知りたいです。
    あと動かなくなった場合の代わりの交通手段もあれば。

    京王と並行してるのであまり心配してないですが、なんせ自分は東京駅のほうまで行かないといけないもので、
    万が一も先に知っておきたいんですよね。

  5. 186 匿名さん

    別に新宿行って京王乗ればいいだけじゃん。
    両方同時に止まることは天候以外で考えにくいし。

  6. 187 匿名さん

    今週のマンションズに高尾の方が資産価値が高いランキングになっていた。
    八位ぐらいしか載ってなかったけど八王子は入ってないし、高尾になんか負けてんだね。

  7. 188 匿名さん

    高尾は物件自体が少ないのも理由の一つかもしれません。

    不動産専門誌に八王子の中古市場の成約率が一位になっている情報がありました。
    中古市場は不足気味なのかもしれません。
    ここは新築マンションなので関係ありませんが参考として。

  8. 189 匿名

    中古に関しては誤情報かステマでは?
    この辺りは供給過多になっているので大幅値下げしていかないと長期売れ残る
    新築と中古での下落幅が激しいので始めからの覚悟が大事

  9. 190 匿名

    高尾は始発だから座れるというメリットかな。

    ただいろいろな意味で考えたら不便ですよ。

    八王子から離れてるところの人はいまだに

    八王子駅周辺に行くことを「町に出る」と言いますから。

  10. 191 匿名さん

    >>189さん
    説明不足でした。
    中古市場の成約率が一位になっていたのは高尾駅ではなく八王子駅です。

  11. 192 匿名さん

    年の瀬も押し迫ってきましたが、今年も京王線は元日の終夜運転があるそうです。
    本数は少ないのですが、高尾山の初日の出に合わせた運行もありますね。
    詳細は以下のURLをご参照くださいませ。
    http://www.keio.co.jp/news/backnumber/news_release2012/nr121130_shuya....

  12. 193 匿名さん

    >>192

    終夜運転は毎度助かる運行ですよねぇ。マジメな話で普段も深夜に数本でいいから走らせてくれないかなあなんて希望してます。

    自分ここに住むと都心で泊まりになる日もあるんですよ。だから深夜運行があれば泊まらずに自宅に帰れるんですけど・・。

    眠くてもやっぱり帰ってからのほうが熟睡できますから。

    京王は他に深夜バスもあるみたいですが、これは八王子までの便もあるのかなぁ。

  13. 194 匿名さん

    >>193さん
    新宿西口から京王バスの深夜急行バスが出てますよ。
    新宿西口0:55発 八王子駅北口2:06着
    http://www.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

  14. 195 匿名さん

    新橋駅からだと西東京バスの深夜急行バスが出ています。
    新橋駅0:25発→西八王子1:56 着→高尾駅北口2:15 着
    ※ただし八王子駅には止まりません。八王子駅から一番近い停車場は西八王子駅です。
    http://www.nisitokyobus.co.jp/shinya/

  15. 196 匿名

    0時55分が最終と聞くとやはり八王子って遠いんだなぁって思う。
    せめてもう30分遅い1時台を用意出来れば・・・1時台は利用者不足で無理か

  16. 197 匿名さん

    駅に近いので転売には苦労しないだろうと考えての購入検討でしたが、
    この辺りは供給過多なんですね。。。
    とある不動産によれば値崩れしないマンションの条件は、
    駅徒歩6分以内で都心に近いもの、広さ50m²前後、20階建て以上の高層、
    坪単価の高いマンションなのだそうです。

  17. 198 匿名さん

    八王子駅周りは過剰供給地だから将来中古で売る気があるなら始めから覚悟しないといけないからなー。
    それでも中年以降の永住覚悟してる世代には値段を天秤にかけて買うかもなー

  18. 199 匿名さん

    八王子駅周辺は毎年マンションが建設されますが
    順調に完売してきました。住宅地として根強い人気があります。
    この地域を選ぶ人は基本的に転売などは目指していない人です。
    転売目的なら都心の駅チカを検討するでしょう。

  19. 200 購入検討中さん

    個人的には供給過多なのは北口方面な印象があるんだけど、南口もそうですか??
    八王子駅周辺を一括りに見たらたしかに同時にたくさん登場しましたよね、南北問わず価値の評価基準って一緒なのかな?
    自分としては利便性の高い車道沿いであることも気に入ったし駅もそれなりの近さだから問題無しと見てます。
    売却までは・・・まだ考えてなかったなー・・・念の為そのことも考えた上で検討していきます、売りはしないと思うんですけどね。
    197さんありがとう、その情報参考にさせて貰います。

  20. 201 匿名さん

    永住ですか~。
    ここは50平米台のコンパクトな部屋もあるので、賃貸に出されると管理組合が
    うまく機能しなかったり住人モラルが低下したりとあれこれ面倒なことになり
    そうですね。
    転売が難しいのなら、賃貸も入りづらくその心配もないのかな?

  21. 202 匿名

    駅近接としたら供給過多ではないと思いますよ。
    ポレスター完売はなりませんでしたが数戸程度の未契約なら上出来でしょう。
    即完は設定価格につきます。サザンなど住友ならではの異常な価格{戸別価格設定による
    購入希望者に合わせて価格を上下する}設定。此処などはすでに仲介では値段が下降しています。
    たぶん、ポレスターも少しばかり高かったのかなと感じますが駅近ではそうたくさんは
    出ませんよ。消費税もあがれば高いものになるし、買えるときが買うときでしょう。

  22. 203 匿名

    新たなローン控除のことを考えると新制度になってからマンション探しても良いかも
    待てる時間のある世帯は慎重に考えてみるのも・・・

  23. 204 匿名さん

    八王子駅のそばには住んだことはないけどいつも行っていたところだから贔屓目に見ていますが、永住してもいい物件だと思うんですよねぇ。

    心配なのは自分の心の問題で、たしかにたくさん新築が出てるから「アレにしとけば良かったぁ」っていう気持ちになってしまう可能性もあること。

    でも今の時点では突出してどれがいいとは決めかねてます。
    まぁ、じっくりね、考えますよ。

  24. 205 匿名さん

    駅が近いと通勤が時短になるという利点だけでなく
    日常的に駅周辺の商業施設も利用できるのでその辺りが大きいですよね。
    そのような環境で小学校・中学校がこれだけ近くにあるマンションはめずらしいのではないでしょうか。
    特に小学校。徒歩1分という距離は親としては安心です。

  25. 206 サラリーマンさん

    >>205
    自分が子どもの時なんて学校まで歩いて20分かかってたんでこの近さは信じられないですよ、心配性の親でもあるので安心の位置関係です。平日でも帰って来て駅周辺を一緒に出歩ける位置的時間的なメリットはたしかにありますしね、家族を中心にと考えると場所はベストだと判断しています。便利すぎて気をつけないといけないことは家族揃って無駄遣いし過ぎないようにすることですねぇ。

  26. 207 匿名さん

    セレオ八王子北館:開業1カ月半、なお好調 来場者280万人突破、売り上げ30億円超−−八王子駅ビル /東京

    毎日新聞 2012年12月13日

    http://mainichi.jp/area/tokyo/news/20121213ddlk13040271000c.html

  27. 208 購入検討中さん

    駅との距離間的にこちらのマンションでは電動アシストは重宝されそうですね、台数がもしかしたら足りない可能性も?歩こうと思えば普通に歩ける距離ですから自転車をわざわざ買うまでは・・と判断する方も多いかもしれないと考えました。そうなるとアシスト車の出番です。一つ心配なことがありますが、こういうマンションから提供されいてる自転車が万が一にも外で盗難にあった場合の対処はどうなっているのでしょうか?

  28. 209 匿名さん

    ここは電動のレンタサイクルがあるんでしたっけ。
    総戸数が31戸ですが、何台設置されるのでしょう。
    盗難対策は…盗難保険に入っているとか?
    保険に入っていなければ借りた者が弁償することになるかもしれませんが
    考えにくいですね。

  29. 210 匿名さん

    八王子駅に初めて降りましたが、どうして、中々大きな繁華街でしたよ

  30. 211 匿名さん

    そう言えば先日初めて電動アシストつき自転車に乗りましたが、
    こぎはじめに急速に加速されるのでコツをつかまないと危ないかもしません。
    片方の足でペダルをこぎながら発進させるケンケン乗りは危険だと感じました。

    セレオ好調の裏で商店街への経済的波及効果は少ないようです。
    東急スクエアは無印とユニクロがセレオに移転した為大打撃を受けており、
    ピンチヒッターとしてしまむらが入るそうですよ。

  31. 212 匿名さん

    東急スクエアもなんか中途半端になってきましたね~駅ビルが繁盛なら商店街は厳しいでしょうね。

  32. 213 匿名さん

    >>211
    東急スクエア6Fに20日しまむらがオープンし、激混みだったそうです。
    しまむらは最近デパートにも出店しているとか。

  33. 214 匿名さん

    しまむらも百貨店やパルコへの進出がはじまり
    ブランディング路線まっしぐらですね。
    東急もいい選択をしたと思います。

  34. 215 匿名さん

    気分が下がるからどんどん寂しい店舗や寂しい町になっていかないで欲しい。

  35. 216 匿名さん

    しまむらで喜んでるなんて、もっとおしゃれなお店が入ってほしい。
    やはり八王子なんだなぁ

  36. 217 匿名さん

    >>216
    しまむらは既に八王子市内にたくさん店舗があります。
    しまむら自体を喜んでいるのじゃなくて
    郊外店出店のしまむらが駅前に出店することに利便性を感じているのでしょう。
    しまむらは全国で1800店舗を超え、駅前にあればあれで便利ですからね。

  37. 218 親同居さん

    >>215さん
    セレオ北館に来月イセタンミラーがオープンします。
    1月26日にオープンとの情報がありました。
    八王子駅前はそごう時代より人が増えて随分賑やかになっていますよ。
    南口JR貨物の施設(来年着工)にも商業フロアができるそうですから
    八王子駅はますます賑やかで便利な駅になるでしょう。

  38. 219 匿名

    せめてまともに暮らせる町になって貰いたいです。
    周りと比べると微妙な町になっている八王子の将来性に少しでも変化を!

  39. 220 周辺住民さん

    何が微妙なのか全然わかりませんが
    買い物は八王子駅、市内ですべて事足ります。
    レジャーも車があれば高速インターが近いので出かけやすい。
    とても便利な街なので不満はありません。

    ただ都心に出るには時間的に少し遠い。
    一方、交通手段は
    都心へ繫がっている動線が中央線京王線の二つあるのは便利。
    横浜に行くときも横浜線があるので便利です。

  40. 221 匿名さん

    交通手段は便利なんだろうけど、結局時間がかかる。横浜まで快速だって1時間だよ。家が遠いと人身事故とかあるとさらに倍時間かかるんだから、今まで都心に近い場所から検討するならよく考えた方がいいよ、勤務先が立川とかにあるなら楽だけどね。

  41. 222 匿名

    区外や多摩を選ぶ人には都心を買えない経済的な事情もありますよ。

  42. 223 匿名さん

    221さんの話もわかるかも…知り合いがこの辺りに前住んでて、めったには無いですが、雪が降る日や雨の混雑日はかなり時間かかるみたいです。都心マンションは高いから多摩地域で探してますが勤務先から家が遠くなる問題はなかなか決めきれない理由です。

  43. 224 匿名さん

    八王子には大企業の本社から中小企業まで
    どれだけの会社があると思いますか。事業体が多い自治体です。
    ですから八王子市内で勤務・居住という人も結構多い。
    そういう人には通勤ラッシュはあまり関係ありません。

    都心通勤なら、やはり駅まで徒歩数分がいいですね。でなければ
    雨や雪、風の強い日などは少し通勤が辛くなりますね。

  44. 225 匿名さん

    地元に勤務先がある人は最高ですね。

  45. 226 購入検討中さん

    >>224

    そうなんですね。

    自分は電車10分ほどは乗りますが車もあります。

    八王子のマンション住まいの方々の中には近隣勤務の方も多いと想定するともしかしたら駐車場が・・・ということも前もって考えておいたほうがいいでしょうか。

    まあ月極たくさんあるみたいですし、多少離れたパーキングでも乗るのは休日ですから気にならないです。

  46. 227 匿名さん

    >>226さん
    JR貨物の駐車場「駐太郎」は八王子駅南口のすぐそばにあります。
    月極もありますよ。

  47. 228 匿名さん

    セレオがオープンしてから駅が随分と賑やかになりましたね!
    元日からはバーゲンがはじまると思いますが、福袋やお得なセール情報などが
    ほとんど出ていません。
    オープン後初のバーゲンなんだから、もっと大々的に宣伝すればいいのに…

  48. 229 匿名さん

    >>228さん
    福袋、バーゲンは1月2日からです。
    http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

  49. 230 匿名さん

    今年の冬は冷え込みが厳しいですね。
    27日には寒気の影響で各地で最低気温を記録していますが、
    八王子は-5.4度と関東の中でも最低気温となったようです。
    マンションを買うなら床暖房が必須ですよね。

  50. 231 匿名

    厳しい気温、都心までの距離、わざわざ新規で住む環境じゃないのかも

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