バンベール有松フォレスティエ

区外に住んでいるものですが、私もバンベール有松の物件を見て購入を検討しています。
免震構造はいいと思いますが、徒歩圏にスーパーがない所や、キッチンの収納スペースの限界などの点でまだ迷っている点がいくつもあります。１００％気に入る物件に出会うのは難しいとは思っていますが、一生の買い物ですので慎重に考え中です。

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有松駅北側で野村不動産がマンション建設中。多分、野村の環境のほうが環境とか学区とか良いのでは？駅＆イオンまで歩けるし

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野村不動産のマンションの具体的な場所を教えてもらえませんか。

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免震構造は魅力ですね
けれど、メンテナンス費とか結構割高ですよ
それでなくてもマンションは、管理費とか修繕積み立てとかありますから・・・
コストもよく調べたしょうが良いのでは？

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野村不動産のマンション情報求む！！

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野村は駅から八ツ松弘法に向かう途中で建設中。

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この物件の関係者にぜひお聞きしたいことがございます。

①薄いゴムと鋼鈑を交互に重ねた積層ゴムで地震の揺れを軽減すると言う免震設備なのですが、ゴムの劣化についてはどうなんでしょう？
長期修繕計画では何年毎に積層ゴムの入れ替えを行うとありますか？
　　
②耐震等級はいくつですか？・・・と言うのも、地震保険には耐震等級割引があります。耐震性能により１０〜３０％の割引が適用されますが、この物件の割引率はいかほどなのか知りたいのです。

ぜひお願いいたします。

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バンベールのマンションを見学に行った者です。担当者に以前質問した所、免震ゴムは基本メンテナンスで１００年位はもつと言っていました。ゴムを全部取り替えるかどうかについては聞いていませんが、、。毎月の管理費は１００００円〜１２００円位で、修繕積立は４６００円〜５５００円です。相場について詳しくないのですが、管理費と積立は高い方ですか？
それと別に初めに支払う修繕積立基金が３２００００円ほどかかる様です。地震保険料は初めに５年分支払うと３５０００円だそうです。
建物自体の耐震等級は１だそうです。何でも免震構造であるので耐震等級とは基本の考え方が違うそうです。

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>>09
一度他の免震タワーマンションの免震ゴムのメンテナンスについて
尋ねてみる事をお勧めします。

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耐震等級１なら、高いお金払って免震マンション買わなくてもって思ってしまうのは・・・

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免震構造自体が歴史の浅い工法なので、メンテはまだ実績が殆どないのが現状のようです。
ので、ネットで検索すると、免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要とか聞いたことがあるなんて書き込みもあり・・・。

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今度メンテナンス費用について詳しく聞いてみようと思います。どこに重点を置くかだと思うのですが、今後のマンション購入において地震の備えを考えるなら免震はあった方がいい機能の一つだと思います。
耐震等級が１であれば阪神大震災クラスの大地震には十分耐えられる様ですが、繰り返し襲ってくる地震に耐えられるか、その後も安全に生活出来るかは分からないと思います。少し割高の様ですが、万一の時安心が買えるとすると魅力的です。
免震構造を作るにあたって地盤検査（軟弱地盤には建てられない）や、比較的に新しい構造なので他の耐震マンションに比べ検査に厳しく信頼度も高いと思います。

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免震でも耐震でも縦揺れは一緒。地震は横揺れのみではないよ。耐震マンションに比べ検査に厳しいって、一緒でしょ。

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野村不動産はトヨタホームとJVで姥子山で建設中。施工は浅沼組で三十数戸規模らしい。
姥子山住人の知人によるともう１社別の物件の近隣説明会もあったらしい。

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"何もなかったら"数十年補修程度で済むかもしれません。
管理会社と住民の考え方次第ですが、
公共構造物の場合、最高２０年、平均１０年で総取替えです。
ゴムが１００年ももったらゴム会社がつぶれてしまいます。
あと震度５以上の地震が発生したらほぼ取替えです。

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免震構造は、夜中寝てる時にタンスが倒れてくるなんていった家具倒壊の心配は少ないので、すごく安心だと思う。

震度５以上の地震が発生しないことを祈るのみだけど、修繕積立金が当初設定が４６００円〜５５００円ということは、他の耐震マンション並みかそれ以下なので、メンテナンス費用は入っていないのでは？

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免震は、年１回の免震ゴムの点検をする様ですが、その時の費用が全体で４０万円程度だそうです。点検費などは、管理費用に含まれるため地震が起こらなかった場合個人負担は基本的にないそう。
免震装置が働くほどの地震が起こった場合は点検するそうですが、一件で割るので１万円以下。ゴムは丈夫に作られているのでよっぽど大地震でも起こらない限り大丈夫の様ですよ。大地震が起こった場合修理費用は普通のマンションの方が大きいと思う。本体だけでなく家財も転倒するだろうし、、。地震後も安心して住める点では免震は欲しいです。地震がきません様に＞＜

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あるゼネコンに勤めているものです。
当社でも免震はいろいろな建物で扱っています。
基本的にやはり免震は安全です。
縦揺れに対する懸念はありますが、日本で起こる
地震で縦揺れ型はわずかです。また、建物自体が
縦の力には強くなっているので、それほど心配はありません。
基本的には家財転倒など２次災害防止、躯体の損傷軽減が
対策としては必要なので、免震は効力があります。
次にメンテですが、装置の取替えは今のものは考えなく
てもいいぐらいよくなっています。
震度５以上で交換なんてこともまずないと思います。
実際に免震装置を見せてもらうといいのでは？
大きさを見れば、ある程度、素人の方でも納得すると思います。

参考になればと思い書かせていただきました。
おそらくは、近い将来、免震マンションは当たり前になるので
はないでしょうか？
ちなみに私のマンションも免震マンションです。

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素人を納得させるのは簡単なんだが・・・

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>また、建物自体が縦の力には強くなっているので、それほど心配はありません。

耐震マンション並の躯体の頑丈さ＋免震構造でも、耐震等級１なのですか？

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