ゼルクハウス有松ってどうですか？

予約制の案内会行かれたからいらっしゃいますか？価格はどのくらいになるのでしょうか？

お隣のマンション住民による反対運動がすごいです・・。
ゼルクハウスの北側に面した棟は、全部屋のベランダからのぼりや横断幕が設置されています。
ゼルクハウスの共用通路側からリビングが丸見えになってしまうので、
日当たりやプライバシー保護が保たれなくなっているようです。
かなり強引な建て方をしているという印象でした。
この状況が長引けば販売にも影響するのでは。

先週末、モデルルーム見学に行ってきました。
値段は高めだと思いました。営業担当者さんも、周辺に比べれば５００万円ぐらい
高いですよと言っていました。
何件かマンションをみましたが、ここが一番、設備も内装も良かったきがします。

3LDk角部屋で価格はいくらくらいでしょうか？

南西角部屋３ＬＤＫで４千万円代です。

ありがとうございます！
また、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思います。

当たり前のことですが買うか買わないかは、それぞれが決めることです。
広告などには駐車場のことが詳しく載っていませんが四段の機械式の駐車場みたいです。買う前に実物を確認しておくべきだと思います。

予約のモデルルームへ行き、販売の人から説明を聞きました。
本当に四段の機械式駐車場なんですか？
平面駐車場と機械式の駐車場はそれぞれ何台分あるのですか？
知っている方教えて下さい！！

モデルルームへ行って説明を聞いてきたのに何でわからないの？

建物ばかりに気がいってしまいました。
駐車場は見せて貰えないということでしたし詳しい説明が無かったからです。

駐車場は、平面式１１台、地上４段機械式駐車場２１台の合計３２台ですよ

３分の２が機械式駐車場なんですね！！
びっくりしました！！
四段機械式って見たこと無いので…。
ありがとうございました。

「ゼルクハウス」の「ゼルク」の意味誰か教えて下さい。

ゼルクの意味は？です。
それより４段機械式駐車場はダメですよ。

物件は高い分それなりだと感じました。
４段の機械駐車場はいやです。
ずっと平おきで専用に使えればいいですけど…。
問題もありそうだし…。

デペがトヨタホームだからでしょう。
社内にも早くから販売案内が回ってます。
この不景気は危機的状況です。
検討はしたものの……「高い」の一言です。
妻は乗り気ですが…。
コンビニで買い物するのと訳が違うのに…。
一般の人になら定価でいいのでしょうが…。
トヨタ系には社割りで１０００万位値引きして欲しいです。
車でも紹介したら小遣いもらえるのに。
人にすすめて小遣い貰えるなら、そのほうがいいと考えちゃいます。
残業できなくなったらＯＵＴですから。
レス見ると４段の機械式駐車場ということですがそれはやっぱりＯＵＴです。
問題もあるみたいですし。
それでもジャパネットみたいに金利手数料がないなら「最高！」です。……無理な話です。
ローン地獄に突入したら僕が犠牲者になってしまいます。
外食もできなくなると思います。
妻が軽四に乗り換える覚悟があるのか聞いて現実を考えて貰おうと思います。
他にもいろいろ安い物件や４０００万円出すなら一戸建てもあるのに。
女という生き物はブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
不景気で後先考えずに買った人がローンを払えずに手放した物件を狙うのも得策だと思います。
マンションは特に数年たった中古物件は１０００万円位価値が下がるというし。
一生に一度の買い物ですから妻には現実を理解して欲し限りです。
麻生さんの景気対策も期待できませんし…。

>>ブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
当マンションの良し悪しは別にして、
ブランドを感じるのはＴ社の社員ぐらいですよ。

買うのは自由。見て止めるもの自由。
重要事項の説明にうんうん頷いて、ハンコ押してしまうこともあるかもね。

不動産を購入する時に一番大事なのは重要事項の説明です。
小さな字でいっぱい書いてあるし説明を聞いてもよく分からないものです。
何処のデペも内容や説明よりハンコが欲しいだけです。

どの物件にしろ、世界の経済が危機的状況の中で大きな買い物をするのは慎重にならなければいけないと真剣に考えてしまいます。

詳しい方教えてください。
メーカーにもよると思いますが、一般的な機械式駐車場の音は何ｄｂくらいなんでしょうか。
それが４段となることで更に音は上がりますか？

４段機械式駐車を使っています。
敷地内に３段と４段がありますが違いは無い様に思えます。
何dbかはわかりませんが、私は全く気にはなりません。
部屋の前にありますが、道路や他の音のがはるかに大きいです。
操作は必要ですが、セキュリティ上は良いと割り切っています。
平面駐車よりも安いし。

寝室の5m先位に4段型の機械式駐車場あるけど、音は聞こえませんよ。
窓開けていれば初動のガチャって音は聞こえるけど・・。

うちもそれなりに交通量のある道路沿いなので、そっちの方がうるさいな。

そりゃ平置きが良いけど、そういう物件はよっぽどの郊外じゃないと
値段跳ね上がるしね。

早速のレスありがとうございました。

機械式駐車場がいいのは

近所で動いているのを見たけど、音はわかりませんが
面倒くさいんじゃと思って、車の所有者が駐車場から
確認してその場を立ち去る様子を見たことが何度も
あります。ルールは知りません。悪しからず。

機械式４段駐車場のメリットは料金とセキュリティ以外に
何がありますか。駐車場料金が安くても管理費が割高になり
メンテナンス費用等の通常管理費以外に不測の経費がかかるのでは
とシロウトは思うのですが、同様の物件を所有されている方いかがですか。

やがて、名古屋がこの街を追いかける。
いっけない、スレチでした。

有松っていいところです。
ゴミゴミした、近所付き合いもないような都心じゃありませんよ。
４段の機械式駐車場のメリットやデメリットを検討する以前に何でそんなものを作ったのか理解できません。
今後、機械式駐車場の物件が乱立するようになったら悲しい限りです。
購入を検討している方はまずどんなものか実物を見て納得した上で決めるべきだと思います。
見ないで決めてしまうと後で「やめた」と言えないから。

近隣の環境、現状を含めて、全てがオープンにされているなら
その上で判断します。見えない部分、聞かなければ
答えてもらえないことがあとでわかったら、違約金を払ってでも
契約を解除します。
まさか…説明義務がないとしてスルーしていないと思いますけど。
これだけの社会的に責任を負っている会社が、聞かれないことには
答えなくていいという販売姿勢で一生の買い物の、判断基準を
重要事項の説明で洩らすことなんてないでしょう。

最初は３０００万円を超える価格設定が安くなっていました。
売主は、第一期販売予約…とか言っているけど、とういうこと？
購入希望者の反応を見ていたということですか？
お得感をお客さんに感じさせる為でしょうが。
商売の基本は騙し合いかも知れませんが…。機械式駐車場の使用料が５００円〜になっていたけど…。
広告まで載せて…。
入居後は売主が維持管理するわけでは無いのに無責任だと思います。
買った後は入居者が管理組合でメンテナンスとか老朽化したときの建て替えとかやらないといけないのに…。
機械式の駐車場は最初はいいかもしれないけど数年経ったら突然動かなくなったりして、その修理の為に各入居者から２０万円とか３０万円徴収しなければならないようなことが実際にあると話しに聞きました。
機械式駐車場の建て替えは、規模にもよりますが１０００万円以上かかるそうです。
その為に機械式駐車場を持つマンションの管理組合は機械式駐車場と言っても金額を低く設定せずに、その反対に駐車料金や管理費を高くして不測の事態や後の建て替えに備えているというのに。
本当に無責任としか思えません。
マンションは１０年を目処に大規模修繕を通常やるそうですが、その費用は当然管理組合の経費ですし、その額も何千円単位というのに…。
専門家に聞いてみたら建物が２棟あるような物件は、大規模修繕の費用が通常の１．５倍から２倍必要になるそうです。
機械式駐車場のメンテナンスや後の建て替え費用、大規模修繕の費用は入居者の負担なのに、売主が販売時に駐車場の使用料を通常考えられない額（５００円）にしたり、大規模修繕の為に必要な管理費等を安く設定したりすると、そのことを購入する人が、全て納得しているのなら問題ありませんが…。
そうでなければ、後に必ず購入した人に費用の徴収や料金の見直しというかたちで、そのシワよせが来ます。
そうならない為に購入したらすぐに管理組合の総会で駐車場の料金は大幅に値上げを検討する必要があると思います。
それなのに広告にのせたり販売時にお得感をお客さんに持たせようと説明したりするのは、無責任としか言い様がないと思います。

機会式駐車場の事に話題が集中していますが、環境や内装、間取りはどうでしょうか？

閑静な住宅街だとおもいますよ。
社会的に必要なインフラは整っていると思います。
（個人的には）
内装、間取りは見た方がどう思われるかじゃないでしょうか？

いくつも物件を見ていますが、ゼルクハウス有松に限らず新築マンションで間取りや内装に問題があるものは無いと思います。
当然販売価格が高ければその分付加価値として色いろなものが余分にある位の話しで、安い物件は余分な内装や設備を省いているだけだと思います。
加価値は支払いに影響し、自分の首を絞めることになるので、後は支払いの面を考えて付加価値を必要とするか考えて決めるつもりです。
しかし、物件選びは建物の間取りや内装だけではないのでゼルクハウス有松の機械式駐車場は入居後の毎日の生活や平面駐車場なら必要のない費用等の問題は真剣に考えて判断したいと思います。
皆さんはどう思われますか？

全ては自己責任に帰属するだけじゃないですか。
自分たちが必要なものは何で、そうでないものは何なのか？
機械式駐車場の話になっていますが、購入を真剣に考えている人が
機械式駐車場のメリットとデメリットを検討していない…どうでしょうかね
未来のことはわからないです。想定されることはいくつかあるでしょうけど。
それでいいと思えば買うだけですし、機械式駐車場は選択肢の一つですね。
選択肢の一つであってそれだけが物件の価値を計るものでは　　　　　と

先週野村不動産の担当者がスーパーでチラシを配っていました。
今まで見たことがない光景だったので、？な気持ちになりました。

１階はモデルルームと販売事務で使っているので１階の全フロアーは車で言えば新古車になると思いますが、その分安くなるのでしょうか？
１階の新古物件とその下の地下室とどっちが安くなるのでしょうか？

二階以上で利益を見込んでいるはずなので一階と地下はかなり安くなると思います。

＞＞３７さん
そのスーパーってあ○○○駅近くのことですか？

>>37
わぁ、野村もそんなことやるのか。

シー○の時の販促はすごかったな

>>35さんへ
それも含めてマンションを買うんじゃないのでしょうか
そうでなければ、選択肢はいくらでもあるわけですから。

チラシを配っていたのは、あ？？？駅の近くではありませんでした。
少し離れたところでした。

配っていたのは、販売担当者かバイトか派遣の方かはわかんないよね。
そこにトヨタホームの担当者がいたんだったら、是非確認したかったな。
見逃したー。ざんねん。

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場やく色々な問題があると考えるなら選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場や将来色々な問題が予想されると考えるなら数ある物件の選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

マンションという大型集合住宅に住むということの
メリットとデメリット、そしてマンションであるが
故にある管理規約、この管理規約を購入時には一生
懸命に読んで説明を受けて理解しようとしてもあと
はタンスの肥やしにもならない。
開くこともないのが現状じゃないでしょうか。
時代の変遷、ライフスタイルの変化に対応して中身を
変えていく必要があるのでは。
入口でコケルことはないでしょうけど、管理規約には
購入者も署名、捺印しますね。
販売会社の責任は重いですね。
「あなたは納得して印鑑を押したでしょ」現実はそんなもんじゃ
ないでしょうか。販売会社の立場からすれば。
所詮、商売って人気商売なわけで、ブーメランをお客様に
投げたら、１７０kmで受けなきゃならないこともあるんじゃ
ないですか。受けられるかは知りませんけどね。

第一期で何戸くらい売れたのでしょうか？

>>48さん
>>35さんは「どう思われますか」と問いかけているわけで
選択肢から外すべきとは、書かれていませんよ。
どう解釈するかは自由ですけどね。

間違えました>>47さんでした。ごめんなさい。

嫁さんが見てきました。「あ〜いいなぁ、そりゃこれくらいするんだろうね。」
資料を見ながら、その後は沈黙…　　結論　うちでは買えません。
となりのマンションとの隙間からちらっと見えた横断幕には何が書いてあるんだろうと
不思議がっていました。色は派手だけど字まで確認できなかったみたいです。
うちは、買えないからもう見ることもないですけどね。

機械式の駐車場が気にならないとか問題ないとか言っている人は本当は嫌でも高いお金を出したから嫌だと言えないだけだと思います。私がそうだから…。
友達は建物や内装などを褒めてくれますが機械式駐車場のことは何も言いません。
腫れ物に触ってはいけないって感じです。ひしひしと伝わってきます。
私は後悔しています。リスクを上回るメリットは全くありません。
機械式だけなら入居者一同公平な立場になれますが、平面と機械の駐車場は後々大変です。
駐車場決めで人間関係はぐちゃぐちゃ。買い替えもできません。もの凄いストレスです。
１日・２日なら気にならないのでしょうが現実に毎日使うと最悪です。
どこの物件に関係なく実際に使っている者の意見としては賃貸ならともかく分譲で機械式はよく考えた方がいいと思います。

平面１００％でも、全く問題がないわけでもない。
バイク置場が３台分しかなくて、台数はそれ以上に
あると、置ける人は限られる。
近くの月極の駐車場はバイクお断り。八方塞がりです。
ゼルクハウスではどうなんでしょうかね？

この近所にはバイクを置かせてくれる月極駐車場あると聞いたことはありません。
マックス●●●●近くの公共駐輪場に置いていましたが、１週間もしない間に
原形を留めていませんでした。そんなところに置く奴が悪いんですけど、資産と
して持っているのに、（毎日利用している）安全に保管しておける場所がないん
です。一時預かりのようなところに、自宅から何百メートルも離れてスクーターを
保管してもらうしかないのかな。だったら、なんのためのスクーター？
スクーターの利便性は完全にスポイル。あとはマンション駐車場の自分の区画内に
置くしかない？
管理規約、若しくは使用細則違反で管理者に訴えられちゃうな。

何でスクーターでムキになってるの？
置き場が無いなら置かなければいいだけでしょ？

はい、その通りですね。所有することを放棄するならね。

>>56
賃貸マンションや借家に住んでいてスクーターやバイクを
所有していた人は、分譲マンションを買うなら手放せと
言いたいのですか。
一戸建てを買えば置く場所には困らないでしょうけど。
中古車市場で値段が付かない物をもっていても、本人や
家族にはなくてはならないものだったりする。
「お金を出してまで買う価値もない」「うちには必要ない」
いろいろ意見はあるでしょうけど、必要だから持ち続けたい
人もいるんじゃなくて。

明けましておめでとうございます！
モデルルームへ行くと抽選で寿司のお食事券が当たるらしいです！
「お年玉」？
「エビで鯛を釣る」？
どちらでしょう？

1/3にその広告見ました。お寿司がすごーくおいしそうに見えました。
いいなあ。

寿司なら自分でお金を出して食べに行きます。

>>61
ゼルクハウス有松ならどうしますか？

この不況は深刻です。
残業が０となり給料が２０万円も違うって考えたこともありませんでした。
住宅ローンを支払うとお金が残らない…。
税収も最悪。
景気回復の兆しは全く見えてきません。
こんなご時世での不動産の購入は慎重にならざるを得ません。

台風などの災害時に貯水するために、普段は公園や多目的グランドに
なっているところってありますよね。近所のグランドはたかーーーい
用壁でまわりを囲んでいるので、早朝かべを相手にピッチング練習
するなんてＮＧもいいとこです。
住んでみなければわかりませんが、お互いに気を遣うことにならない
といいです。

年収が１００万円以上下がりました。これってローンの組みようによっては
年間返済額くらいになるんじゃないかな。高いと思う賃貸の家賃でも先が
予測できない今、＊＊＊には高高値の物件です。
賃貸に住み続けます。近くにできたマンションでしたけど手はおろか足を
足しても届きません。さよなら。

近くのスーパー（サンユー）が今週閉店だそうです。

話題の4段駐車場　その裏側のマンションとかなり接近して日照を遮っているようですが、入居者への苦情はありませんよね。　ないといいですけど。

住まわれる方に何をか言わんや。住む方に何を言うんでしょうかね。
普通に売買契約して、苦情が言えるのかな。

>>67
「何をか言わんや。」って？
何を言いたいのか意味が分かりません。

66から続けて読んでも意味がわかりませんか？

「何をか言わんや」を現代語に直すと、「何を言おうか (何も言うことがない)」＝「言うべき言葉がない」です。

>>70さん　ありがとうございます
私の言葉が足りませんでした。68

失礼67です

分かりやすく、主語と述語を用いて一文で具体的表現で説明して下さい。

>>72何のことを言っているのかは知りませんけど、ご理解いただけないのなら
書いたほうが悪いんです。

足取りばかりじゃつまらないので、そろそろ本題に戻りませんか。

つり出しとか上手投げの方が面白い

この土地以前は何だったんでしょう？

マンションが建つ前のことでしたら
南側に一軒家があって、畑が少々。
あとは広大な雑木林。緑が多かったですね。

ゼルクハウスとウッドフレンズを見ました。ウッドフレンズの方が〇でした。

ウッドフレンズってどこのですか？
戸建て？

ゼルクハウス有松の周辺の分譲は戸建てが主流のようです。
東丘保育園の東側はウッドフレンズの有松プロジェクト、ゼルクハウス有松の南東は日建ハウジングの戸建ての建設が行われています。

80です。
ありがとうございます。
戸建てですか・・・マンションを探しているので・・・
でも一度見てこようかなぁ

マンションにこだわるのなら、それでいいでしょうね。
値段で検討したらどうでしょう。

ウッドフレンズの分譲住宅ですが、数ヵ月前に現地で設置されていたチラシを見ました。
確か記載されていた価格帯は5000万円代でした。
あの場所にしてはかなり高いなという印象でした。
63邸分譲予定だそうです。

戸建てを選ぶか？
マンションを選ぶか？
今、買うべきか？
買わない方がいいのか？
不況は続くのか？
景気は回復するのか？
ローンの支払いは大丈夫か？
問題があるのかないのか？
しっかり考えなければならないことは間違いありません。

機械式駐車場は最悪でした。
しかも４段…(-.-;)。
ガッカリでした。

4段は別としても、機械式駐車場がダメなら名古屋市内でマンション買えないですよ。

やっぱり「４段」機械式駐車場は「別」＝「ダメ」ですよね。

87です。
「別」＝「ダメ」というつもりはありませんよ。
86さんが「機械式駐車場は最悪」の最悪に対する感想を書いただけです。
別ってのは、めずらしいねって程度です。

実際、私の住んでるマンション4段ですが不便と感じたことはありません。

言葉足らずですみません（TｗT）

そう「珍しい」です！！
ゼルクハウス有松以外の物件で見たことがありません。
ちなみに「珍しい」とは、見たり聞いたりすることがまれということです。
「まれ」は、めったにないということです。
その通り、４段機械式の駐車場は、実際に見たり聞いたりすることがめったにないものに間違いありません。
87>>さん
89>>さんは、
４段式の駐車場を使っているとのことですが何処にお住まいでしょうか？
名古屋市内ですか？
市内なら何区ですか？
私がこれまで一度も見たことのない４段機械式駐車場は、名古屋市内に数ある分譲マンションの内、何件位あるのでしょうか？

地上４段式駐車場を採用しているマンションが名古屋市内に
どれだけあるかを>>87 >>89の方がご存じでしょうか？
どうなんでしょうね？ただ、名古屋市内のマンションでも
平面駐車場１００％以上と広告を出している業者もありますが
真実ではないんですか？

>>89さん　お返事待ってます。支障がなければ名古屋市何区に
お住まいですか。

地上３階建ての機械式駐車場のマンションでも３階の
駐車場料金が６千円というマンションもある。
ゼルクハウスの一番安い場所が（地上４階建て）１千円
というのは、釣り針でしょうか？

トヨタ関係の会社では【５０万円】の社割りとも言える特典がつきます。
ゼルクハウスの事業主はトヨタホームと野村不動産です。
販売は野村不動産が主です。
一般のお客さんには広告等で野村不動産が販売します。
価格はあらかじめ高額に設定してあるようなので、野村不動産の販売で完売できれば、事業主は最初に見込んだ利益を上げることができます。
一般のお客さんが飛び付いて購入したら、事業主は大きな利益が得られます。
売れ行きが順調で無い場合はトヨタ関連に特典を付けて販売をすすめます。
特典と言っても販売価格に上乗せしてあらかじめ価格を設定してあるので事業主にしてみれば想定の範囲内です。
また最初に飛び付いて買った一般のお客さんからの儲けがあるので事業主の腹は少しも痛くありません。
最初に飛び付いたお客さんがいたらかわいそうな話しです。

知り合いに紹介され物件を見てきた。

建物はきれいで感じもいい。

少し道路近い気がするが廻りのマンションも同じ
ぐらいなのであまりきにならない程度だな。

エントランスはこじんまりとして落ち着いた感じだった。
ちょっと狭い気がするがこのあたりでは普通だろう。

階数が低いわりに種類が多いので驚いた。
1/3売れてるようだが、いろんなタイプがまだ空いていた。

インテリアも茶、白系なので落ちついていて明るい。
傷とかも目立たないから濃い茶とかよりは好きだな。

・・・。

と、建物はすごくいい感じだったが、
駐車場をみにいって驚いたｗ

うらのマンションになんか垂れ幕？が付いてた。
目の前にマンション建てられちゃ住民もそりゃ反対するわな。

でも、結構裏のマンションて高台にあって、垂れ幕出すほど
ことかと思った。
ま、当事者じゃないから好き勝手いえんだけどね。
（マンションに住んでてマンション建設反対ってどうよｗ）

駐車場は板にカキコあるから分かるとおり４段式だった。
出し入れの時間がかかるんじゃいか心配だな。

建物はいいんだけど価格がね〜。
あと、近隣住民が気になるｗ

垂れ幕には何と書かれていたんですか？

95さんではありませんが私が以前垂れ幕を見た時は、
『購入者にも一生償ってもらいます』
『プライバシーを奪うな』
というような内容だったと記憶しています。(全く同じ文面ではありませんが、内容は大筋でこんな感じでした。)
あと隣のマンションの入口付近にも
『4段機械式駐車場はできてしまいました。』
というのもありましたよ。

ありがとうございました。

ウチは子供がいるからどうしても近所付き合いは
さけられないので、裏のマンションさんが
そういう思いでいらっしゃると
とてもここには住めない。
ま、価格も高いのであきらめましたが、
よかったです。

>97
緑区の家を買うのを躊躇（ちゅうちょ）する人が多いのも、
分かったような気がします。

>>100さん
何故に？