契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
管理組合、素晴らしいですねー。
本当に優秀です。
壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか?
インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。
敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。
嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。
困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない?(ご近所さんはともかく、住人の立場では)
隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。
いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…
もう植栽は復旧されてますね。
いったい何が行われるのだろう…
貸しコンテナを作っているそうですよ。
まだしばらく海上保安庁の土地の方は動きが無さそうですね。
それも一面的な見方かもしれません。
お互い色々と思うところはあっても、建替えプロジェクトは地権者とデベロッパーの共同事業ですので。
貸しコンテナて美味ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。
貸しコンテナて微妙ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。
貸しコンテナ!?!?
何か治安が悪くなりそう。工事終わったみたいですが、これからコンテナを運び込むのでしょうか。。
うちからは見えませんが、パーク24、カーシェアリングのほうが需要あるかも。倉庫なら、音楽堂、図書館、青少年センター、婦人会館がお客様でしょうか。治安には影響ありませんが、景観に問題でしょうね。まあ、一時的なものでしょう。
今日掃部山公園に行ったら日揮という会社が占拠していた。
http://ladymaga7.com/nikki-kamonyama
8割がたブルーシートで覆われていて、使用禁止だって・・・
酷いはなしですね。
会社の品格が問われます。しっかりと会社として謝罪して欲しいです。
すでに撤去されて他の会社が占領してました。
結局変わらないですけど。
凄く簡易的な駐車場ができてました。
まさか、これで完成、、、
>>681
ついにオープン!!
まだ、誰も使ってなさそうですが、前よりは小綺麗になったので良しとしますか。
夜の騒音とかが無いことを祈ります。
でも、料金を見ると夜間は結婚式場の隣にある地下駐車場のほうが安いのであまり心配無いかもしれませんね。
海上保安庁宿舎はアスベスト大丈夫でしょうかね?
>>685 匿名さん
アスベストが見つかれば撤去時に近隣への報告義務と、飛散防止措置を取らなければいけないので大丈夫だとおもいます。
でも、其れとは関係なく取り壊しのときはあまり窓を開けず、洗濯物も室内がいいと思います。
参番館が桜木町駅徒歩4分と記載されて売りに出ていますが、全力ダッシュでも厳しいですよね。
不動産の徒歩1分は80メートルの規定ですので
間違いでは無いでしょう。
>>688 匿名さん
いやいや、その計算でも壱番館で五分ではないのですか?
実際は信号と坂で不可能ですが。しかも参番館ですよ?
4分という記載は、「不当景品類及び不当表示防止法」で定める「公正競争規約(12条)」に違反していないでしょうか。
壱番館で6分とのことです。
時間は切り上げが義務付けられてますので、7分くらいが妥当かと。
ソース↓
http://www.athome.co.jp/mansion/8718018802/?BKLISTID=022LPC&sref=r...
689
どうでも良いよ。
お前さんに何の関係があるの?
>>694 住民板ユーザーさん7さん
参番館か壱番館で検討中です。壱番館の方が資産価値が望めると思って比較検討しています。
ただ、法に触れることをどうでもいいと言い放つのはいかがなものでしょう。
壱番館の資産価値の方が高いですが、紅葉坂が電車とトラックが喧しいので、静かさで言ったら参番館の方がオススメです。でも、目の前にマンションが建つ可能性がありますので、最初から婦人会館が建っているところをオススメします。スーペリアですね。
窓開けなければ問題ない。
そうですか、窓を開けられないのは辛いので参番館か、、、アトラスやクリオ、クオスあたりも見に行ってみます。ありがとうございました。
大型マンションの20年後は団地と化している可能性は大きいです。身の丈に合わない物件価格になり、それに合わせて生活水準を上げて、家があるからと大した貯蓄もせずに住んでる人が多いです。値がさがると最早売るに売れない状態に陥り、高齢化と。
皆高値で売り抜こうと、特に参番館は隣にマンションが建つ前にと少し神経質になっています。
近い将来しか考えないのであれば、非常にお勧め物件なのは間違いないです。でも、ここは今が最高値のため投資としても不向きなのは事実です。
あと数年も待てば、大量に売りに出され価格もこなれてきます。
先ずは最初の大規模修繕で真価が問われる事になるでしょう。
批判ではなく、飽くまで一般論ですので悪しからず。
真のお金持ちは、大型マンションを買わないと言うのも一般論です。
>>700 匿名さん
ここは団地では無いですって。
昔は花咲団地だったそうですが。
ただし、ランドマークマンションは、壱番館だけです。弐番館は、目の前のコーポや小さなお店が気になりますし、参番館は、おっしゃる通り、空き地と官舎の敷地合わせてクオスぐらいのマンションが建つでしょうから。
>>701 匿名さん
まあ、あそこに建っても、資産価値は断然こっちだと思いますよ。
ここのエントランスの位置なら坂はほとんど登りませんが、空き地の場所だとやはりきついです。
参番館も眺望は望めなくとも日照は十分です。全面建物と距離があるからでしょう。
地域ナンバーワンのランドマークマンションはここです。
リセールバリューはグランドメゾンを凌駕しています。
住民じゃないですが、横を通るたびに憧れます。
紅葉坂では唯一無二のマンションといって過言ではないでしょう。
リセールは現住民にとってだけの話しで、これから買う人にとっては、元々安かった物件を設備もそれなりなのに高値で売ろうとしているだけに過ぎません。ですので、こんな場所でアピールしないでください。
また、グランドメゾンとの比較も恥ずかしくなるのでおやめください。
他のマンションは皆、その金額で購入してそれなりに裕福な方が住んでいます。アピールポイントにならないリセールなんて事を言っているのはここだけですよ。
外観は確かに見栄えがいいので、10年はいいかもしれませんが、古くなった時に住民全体で団結できるかが課題です。
坂の植栽をあれだけしょっちゅう枯らす管理をしていて、大丈夫なのかなとは思いますが、エリアとしてのブランド維持としてこのマンションはなくてはならないので、是非頑張ってもらいたいと思っています。
>>703 匿名さん
参番館は結果としてほとんど同じ高さ、距離じゃないですか。
その距離で公園の近くだったり、静かだったり、音楽堂の駐車場が裏口から目の前と、建つ頃には10年近くたっているここと比較は難しいのではないでしょうか。
やはりここは壱番館一択です。
700と705はリセールでボロ負けしている近隣マンションの方でしょう。
何かが悔しくて、わざわざこちらに書き込みを始めたようですね。
なるほど!あそこかな。
ご愁傷さまです。
資産価値の差は開く一方でしょうね。
>>706 匿名さん
真剣に検討して歩いてみればわかるよね。
参番館のエントランスまでは坂は全然きつくない。
レジデンスのエントランスを通り越して青少年センターまで歩くのはちょっときつい。
参番館は、10階、11階なら最高ですね。
2階は、最初から諦めていましたけど。ときどき、ご婦人方の美しい歌声が聞こえます。
立地は、壱番館の方が羨ましいです。
資産価値なんて高くなくていいですよ。売るんですか?
私は、売らないですよ。固定資産税も高くならなくていいし。
外見より中身が大事ですから、プレミアムが最高です。
資産価値、資産価値って金の亡者か、ここの人は。
住民を入れ替えればいいマンションになりそうな予感。
結局、徒歩何分がただしいのでしょうか。
売る際に非常に重要な情報ですから。
実際にかかる時間は別として公式にはゲートまで4分で参番館は5分でしょうか。
5分以内と以上では全く違うので買う前にはっきりさせたいです。
ゲートまで400mという情報もあり、それなら厳密には6分?
700,705,714は同一の方だね。
反応の仕方で直ぐにわかります。
無理だと思いますよ、あなたのマンションは。
一人負けだね。
>>719 住民板ユーザーさん
うちのマンションは少し離れたところにあります。
どっちかというと、親戚がいる分こちらに近いです。
いつも楽しく拝見させていただいています。
どっちかというとおたくが住民ではないのではないかな〜。
>>720 住民さん
>うちのマンションは少し離れたところにあります。
は?
どちらかと言うと?
日本語が成り立ってないですよ。
ここの掲示板はね、あなたみたいな部外者が現れないと、議論なんかされないんだよ。
良くも悪くもね。
>>722 住民さん
同じこと?
意味がわかりませんが、あなたがリセールでボロ負けしているとあるマンションの方であることは明らかですね。
部外者のくせに住民まで名乗って、何をしにきてるんでしょうか?
やはり日本語が不自由なようですね。
別のマンションスレに書かれていた方ですか?
ここが液状化するようでは旧横浜は全部駄目でしょう。
古地図をご覧下さい。
どちらも業者による自作自演じゃないか。
誰にも全くメリットがないし、マンション同士の争いは犬も食わないですよ。
影でみなとみらい、高島、新築駅近物件が微笑んでます。
相手にしないのが一番。
いや、それは違うよ。
この住民という方は明らかにそばの方です。
そちらに、同じ名前で何やら必死の反撃をされていたようです。
何なんでしょうね、急に。
誰かが、ここの中古を検討して、書き込み始めたから。。。
静かに売って、静かに買って。。。
>>731 匿名さん
この掲示板の特徴として、一度書き込むと上の方に表示され、面白がって書き込みさらにいらぬ注目を集める、負のスパイラルに陥るようですね。
他でも、同じようなマンションをよく見ます。
住民であれば、極力下げのボタンを押して頂けますようご協力お願いいたします。
何議論しても、ここ買うならグランドメゾンだな。
いやいや、グランドメゾンとここは双璧でしょう!
紅葉坂はこの二択!
最高値とあちらの最安値を比較すれば双璧とは言わず、上と下の関係とわかるだろう。
全然理解できないから解説よろ
全て億越え、お手伝いさん付きの天上人が住むマンションよりここがいい理由を詳しく教えて欲しい。住んでいる人のクオリティも生活水準も違いすぎ。
職場、学校、家、マンション、なんでもそこにいる人が一番重要なんだな。それが理解できない貧相な人は一生安らげる家なんて見つからないんだろう。
で、話を元に戻すとリセールバリューってなに?これからどんどん値上がりするから投資物件としてお勧めっていう意味??
もちろん、739は部外者の公園側の方です。
う〜んなぞ。
何一つ反論せず意味不明なスルー。
とにかく人のマンション引き合いに出さないでってことだ。
まあまあ、ここにかなりの未練があるお方でしょう。気の毒ですね。
未練じゃなくて、何かを勘違いした方なんだよ。
紅葉坂には存在しないけど、紅葉坂を名乗るリセールイマイチマンションの方が出張されているんだよ。
また無謀とも思える価格で売出し出てますね。
>>745 住民板ユーザー
まじうぜぃ。
自作自演で、しかも調べたらこいつ元住民だし。なんの恨みがあるんだ、部外者は二度と書くな。
液状化の心配はベタ基礎の壱参番館は関係ない。杭の弐番館と共用エリアは表層が影響ある可能性ありだが限定的だから大丈夫。他何かあるのか?別にGMと比べるのも購入者層が違うんだからナンセンス。あと、お隣もエリアが違うんだろ。じゃあ関係ない。
まあまあ、ここが圧倒的な資産価値を誇るのは住民なら誰もが実感していることでしょう。
ランドマークマンションとして、地位は揺るぎないですよ。
壱番館、もう売れたんでしょうか?
一瞬だった。
プラス2,000、凄いです。
10500?それとも10100?
いずれにしてもお見事。
海上保安庁の土地がとうとう売却になりました。
新たなマンションが建設されてしまうんでしょうね。参番館は眺望や資産価値に大きな影響が出ます。
何が出来ようと、紅葉坂ナンバーワンの資産価値は揺るぎないですよ。
海上保安庁の場所は坂上できつく、敷地面積からいっても中小デベでしょう。
開放感のある窓が参番館だけは仇となりそうですが、他には影響ないでしょう。
それよか綺麗な一帯となることに期待大。
役員立候補の件で「適任であると判断し」とありますが
認められない場合もあるのでしょうか?
参番館、弐番館は中古売れますかね9500て。。
プレシスの影響かな
あちらはゆとりのある間取りなので、悩まれる人もいるのかな。
この規模のマンションですと、纏まるのに数年かかるかと思いますので。そろそろ大規模修繕委員が立ち上がり、具体的に話が始まったりしておりますでしょうか?
機能面で改善と言った話が既にあれば教えて頂きたいです。
管理組合がほぼ完璧って、持ち回りで変わっていない感じかな?
他で話題に上がっていますが、こちらの免震の交換予測時期及び概算費用はどのような計画になっておりますでしょうか。
また、その費用の捻出方法もご教示下さい。
ここの管理は完璧。
文句なしです。
それが回答ですか、ありがとうございました。
参番館のロビーに、うろうろしてる
バカガキども ゴミ散らばすなよ
親は注意しないんだな!
本当常識ない
海上保安庁官舎跡地は不動産業者に売却され今月末から撤去工事が始まるようです。とうとうマンション建設計画が始動してしまいます。
何が建とうと、レジデンスが紅葉坂のランドマークマンションであることは揺るぎません。
ですね。
ランドマークであることに変わりはありませんが、リセールには影響しそうですね。
今の内が売り時ですかね。
いや、揺るがないと思う。
管理も作りも間取りも他が真似できない。
入札売却された建物ってアスベストが使用されていると資料に書いてあった記憶があります。取り壊しの際には、しっかりと囲い込みをして解体してもらわないとですね。
>>771 匿名さん
わかりますよ。
壱番館道路側以外はお見合い放題で眺望も日照もゼロ。真夏の激坂登りをしてる汗だく奥様方の哀れな姿はもはや名物と言ってもいい。
それで夫婦仲がうまくいかなるケースが頻発してるとも聞いてます。
中古の成約価格もだだ下がりですし、これだけ不便で名ばかりの物件では仕方ありませんよ。
にわかに旧官舎のほうが慌ただしくなってきましたね。あそこが解体されてしばらくは、すっきり、眺望が良くなるでしょうけど、どんなグランドデザインになるのか、心配です。同じ形にはならないんでしょうね。。。
眺望と日照がわるくなる部屋が増えてしまいますね。駐車場の隣の土地も国有地の売却予定なので更に圧迫感が出て南向きの住居以外は価値が下がってしまうでしょうね。逆に南向きは貴重で更に価値が出て同じマンションでも格差が出そうです。
壱番館の中住戸が売りに出てますね。
すぐに売れてしまいそうですね。
>>777 匿名さん
うーん、さすがに古すぎるのと、交通利便性が悪すぎるせいか全く売れる気配がありませんね…
あの条件で売れないとなると弐番参番は目も当てられませんよ…
マンション不況とはいえここまで暴落してしまうとは…
773=778
そこら辺に建設予定の業者か購入予定者だろ、お前。
婦人会館となりの建設計画とか公表されてるんでしょうか?
婦人会館お隣りは、国有地の売出しと、臨時駐車場運営中ですが、
売れるまでは、公表ってないと思います。
旧官舎は、売り出し価格の3倍くらいで不動産業者に落札されたことが、公表されていますが、
空き地も合わせてのマンション開発になりそうですよね。今年中には、何か発表されると思います。
となるとレジデンスはさらに囲まれ感が強くなり日照も無くなるのか…やれやれだな
壱番館すら売れなくなってるし厳しいなー
なるほど、旧官舎は取壊しが始まっているので、そのうちビラとか入ってきそうですね。
お見合いにならないよううまく設計してほしいものです。
773=778=782だね。
いまだにこういう投稿があるとは、ある意味人気の裏返しでしょうか。
海上保安庁の跡地は、一建の様なのでプレシスの分譲マンションが確定ですね。
お見合いになる事は確定なんでしょうか。
建設計画はいつ頃話があるんでしょう。
3番館のロービーで馬鹿ママが子供野放しで
遊ばしてるのみると、怒鳴りつけたくなるな
みんな迷惑してるけど言えないんだろうな
>>788 住民板ユーザーさん8さん
家の入り口付近で子供が遊んでるのなんて大昔からある当たり前の光景でしょう。ロビーにあなたが住んでるわけじゃないんだから、すぐ通り過ぎるだけの場所なんだから見守ってあげればいいじゃないですか。
乳母車で集合して入り口塞いでる母親とか
いたな!たしかに迷惑ですね
図星をいわれて、憤慨してるのですね(´∀`)
とりあえず、三番館は常識のない人が
多いのですね
常識があるなら、こんなところに書かないで注意すればいいことです。
これは難しい問題ですね、子供さんいる方は
配慮はした方がよいですね
確かに、ロビーにゴミを散らかして片付くも
しない方いますね!一部の人ですが、母親が
しっかりして欲しいですね
ここの住人の馬鹿母親に言いたいです。
ロビーで遊ばせるなら、キッズルームの
意味ないですよね(´∀`)口には出しませんが
迷惑してます
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
くだらねえなしかしw
場所的に野毛の近くで黄金町、福富町、日の出町にも隣接しちゃってますし資産価値も下落してだいぶお安く入手可能な物件になってしまいましたから、おかしな人が入居してきてもなんらおかしくありませんよ。規約をどんどん厳格にしていって対応していくしかなさそうですね。
マナーを守らないお母さんがいるということですね、ルールを守りましょう
子供嫌いな老害が住んでいるということですね。はやく引っ越していなくなってほしいです。子供が元気なのは大いに結構。ロビー?で遊んでも全く問題ありません。
安全な場所なら子供がどこで遊ぼうが構わんだろ。
お前は子供だった頃人の家の軒先で遊んだことが一度も無かったのかと。
例の老害に限らず常に隣に聞き耳を立てている孤独な老人が増えているからな、保育園の建設に反対するやつらと同様。
非常識な家族は出て行って欲しいです
三番館の入り口の前でたむろする、母親たちは
周りが見えてないですね、周りが迷惑してることを、そのことに気づかない馬鹿旦那は
特にパープリン
この中に住民はどれだけいるのかな?
[No.810~本レスまでは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
コンシェルジュの女性の方の対応が本当にひどい。前の方に戻ってきていたただきたい。
一階だからなのか、ほのかに地下鉄?の音?振動??が寝てたら伝わって来る気がするのですが、うちだけでしょうか?
気になるのは静かに寝ているときだけで、対策あったらアドバイス欲しいです。
>>825 住民板ユーザーさん8さん
地下鉄は坂の下の大通りの真下だから振動は伝わらないように思えますが。
1階なら建物の配管の集合管とか?でもこんなまともな施工の建物で?って気もするけど。
>>826 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
地下鉄は音からして間違いなさそうです。
ベッドの足に敷くマットとかを試してみようと思います。
音楽堂建て替えですね。
趣きはありましたが、綺麗になるのは嬉しいです。
ますますいい地域になる予感。
地下鉄は微かに。早朝、深夜に気になる程度。それにしてもあちこち工事が多いですね。
工事多いですね。
でも幸い隣は当面動かなさそう。
みなとみらいも北中方面もドンドン発展し、紅葉坂坂も綺麗になる。新しいアンパンミュージアムもでき、遊歩道はまだかなぁ。
楽しみですね。
826さん
うちは洗濯機に使うような防振ゴム?とその下に保護フェルトのようなものをベッドの下に引いたら寝ている間は気にならないレベルになりました。
地下鉄は少し離れてますが、しっかりした地盤なので震度が伝わるのでしょう。
でも、不思議と昼間は一切わからないか気がつかないです。
三番館の入り口でたむろして話してるバカ母ども
は迷惑考えた方がよい!共用場所で遊ばせて
お菓子のカス片付けもしないし
なんの為にキッズroomがあるんだよ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
そんなに目くじらをたてるほどの迷惑行為には会ったことないが。ここに書くより管理人さんに苦情を申し立てた方が健全ですよ。
KYBの対象物件だったようです。
残念です。
免震の場合は比較的容易に交換できるらしいよ。
837
明らかに部外者でしょ?
いつまでも張り付いて、なんの楽しみもない人生なんだな。
>> 836: マンション住民さん
フェイクを書かないこと。
敏腕弁護士の理事長さんが転居でいなくなってしまったようだけど、今後の管理は大丈夫なのか?
歩道をチャリンコに乗ってこいでるババア
事故ってからでは遅いぞ
すみません。住民では無いですが教えてください。横浜まで遠いので確認出来ずにいますが物件を検討中です。(日にちを設けて他の物件も含めてまとめて見に行く日を設ける予定です)。こちらは洗濯物をベランダに干す人はいますか?どうしてもその点が気になります(ベランダに洗濯物を干すことを禁止するマンションでずっと生活してきたので抵抗があります)。
よろしくおねがいします。
三番館のエントランスで縄跳びさせてる馬鹿親
公園でやらせろや
[No.846と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
Google Maps見ると壱番館の辺りにピアノ教室が出てます。
事実であれば規約違反では?
よさそうだなと思って見てたマンションですが書き込みがあまりにも酷くてびっくりしました。
個人契約できないと話を聞いたのですが、インターネット速度はどのくらい出るか教えていただけないでしょうか