横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part5

352は磯子辺りの荒らしでしょ。
いつものやつだよ。
いつまでも張り付いて、定期的に現れる。
バレバレなことに気付いてないから。

おかしいなぁ。回収車が来る前に外のゴミ山が高くなっていたのは何故だろう。違反ゴミを選別するためだけの先遣隊を市が雇っているのか…。まさかね。

ゴミの出し方を知らないのは論外だとしても、その後の対応や少数意見を叩きまくっている住人の存在も非常に残念だね。非文明的。

違反ゴミをなくす、外のゴミ山をなくすという目的を達するために、皆で良い方法を考えよう。

＞359
残念なのはあなたの発言の方ですよ。住人が晒したと勝手に決めつけ、それをあたかも事実かのように書き込む。事実確認もせずに、同じ住民を悪者にして、マンションの価値が下がるとまで書き込んでおいて何を勝手なことを言っているのでしょう？同じマンションにあなたのような人がすんでると思うと正直怖いです。

年末の大掃除かと思いますが、上の階の住民ドタバタうるさすぎる。
普段からガタガタうるさいが今日は特にひどい。
何をしたらあんなに物音がするのか疑問。
マンションなんだからもう少し気を遣って欲しい。

何番館？

今日もバタバタうるさいです。
住民一人一人が意識したらより住みやすいマンションになると思うのですが。

壱にうるさいのがいるよ
ドタドタ、ズルズル、たまにゴルフボール？コロコロ

あなたのうちはどうなんでしょうか？

23時になってもリビング上からガタゴト、ゴトンとうるさい。
うちが静かだから余計気になる。
これが続くようなら管理人に相談してみようかな？

また分別されていないゴミが放置されてるよ。

いいかげんにしろよ、こいつ。

壱の夜中までゴトゴトうるさいやつ、いいかげんにしろ
電気ついてるからハッキリわかる

朝は７時くらいからゴトゴトうるさいやつ

368.369さん、私は最初に騒音について書き込んだものですが、そろそろ管理人に相談しようと思っています。
ちょっと気になったのですが、ここに書き込む時の表現は気をつけた方がよろしいかと。
私と同一人物と思われるのはちょっと…と思い書かせて頂きました。

先程の緊急放送、我が家では音量が小さすぎて聞き取れませんでした。

内容聞かれた方いらっしゃいますか？

雪の為、今日は駐車場から出庫できないそうです。

入庫はできますか

定期的に現れるね、あなた。

>378さん

自治会に入っていないと、自治会加入者による連絡網に入れない、
その結果、自治会に入ってくる情報を得ることができないし、
自治会に対して支給される支援物資を受け取ることができない、
ということだと思います。

私は、脅しとは思いませんでした。
むしろ、災害時に備えて、自治会を組成しようと動いて下さっている有志の方に感謝しています。

これを脅しととろとは、根性曲がってない？

　皆さんは税金泥棒が近くのベルサイユ宮殿に格安で住んでいる事に憤りを感じませんか。

昨日　昼過ぎ　３番館を出た所で「逃げるんじゃね・・・・」女性のどなり声、よく見ると下の階から　清掃員らしき人が。

中古なかなか売れないですね
10年後はどうなるのでしょうか…

10年後、何か不安なことでもあるのでしょうか？

住民ではないやつの定期的な出現なんだから、相手にするなよ。

今は中古よりも新築の方が売れてるようなので
なかなか売れないのはしょうがないと思います。

個人的には、新築だと引渡しまでの金利に一喜一憂しなくては
ならないので中古の方がいいと思いますが･･･

壱番館８階の９１平米の住戸は成約しましたよ。
成約価格は８１００万。
坪単価は約２９３万です。
坪単価３００万以上から売り出していましたが多少値引をしたようです。
それでも分譲価格より高く売れています。
資産価値の下がらないいいマンションを買えてよかったです。

弐番館も入居されましたね。
あっという間でした。

＞387さん
分譲価格は7700万だったので、400万高く売れたんですね。

>387
レインズだと成約価格は7200万ですよ。
8100万って、どこからの情報ですか？

＞390
レインズです。何のためか知りませんが、嘘はいけませんよ。
間違いなく、成約価格は8100万です。

390は定期出没の例の方ですな。
どこぞのマンションのアホネガでしょうか。

自宅に会社を置いて
３万円取ってセミナーを開くのは
問題ないんですか？

何か問題でも？

住居以外の使用は不可では？

住んでるんでしょ？

HPからは、そこまではわかりません。
ご本人ですか？

弐番館３階７２平米の部屋が成約しました。
成約価格は６１００万。
坪単価は２８０万。

レインズより

壱番館が売りに出ていますね！
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/14103/030Z81309784/000581214/x1...

ずーっと売れない物件ですよ
弐番館のようなコンパクト物件の方が捌きやすいんですかね？

億ションとこんにちはの場所でしょう。
億越えでそれはちょっと・・・

弐番館と比較したら断然壱番館でしょう。
とはいえ億越えだと買える層も少なそう。

スカイビルにある美登利寿司系の回転寿し屋、この前いったらすごくまずくなってた。客が多すぎて慢心したかな。。。残念。

一番館より二番館の方が格は上ですよ。

一番館はエレベーターの数が多いだけで、向かいのバルコニーとコンニチハですから。
二番館はエレベーターに乗る数分我慢すれば、長い提供空地によって抜けた眺望が楽しめます。

みんな違ってみんな良い！ですよ。

いまだに張り付いてるのがいるのか…

やっと壱番館の南西向き最上階売れましたね。
レインズによると、売出価格が１１５００万円で成約価格は１１０００万円。
坪単価３３０万円。
地権者住戸なので、プレミアム仕様ではないのになかなかいい金額で成約しましたね。

コレットマーレに新しくできたスーパーに行ってきました。
品揃えはかなり充実してますね。
重宝しそうです。

新聞にチラシが入らなかったので忘れてました。
便利になりますね。楽しみです。

桜木町駅にはCIALができるようです。
食料品売り場が充実してくれるのを期待したいですね。

この前家族と歩いて10分の野毛地区に行きましたが、何軒か風俗っぽい店がありました。
うちは子持ちなので、ただのパブだといいのですが、どなたかご存知でしたら何のお店か教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

分譲時より価格上がってます？
賃貸も強気で、当時より高くなっているようですが。

桜木町駅、様変わりしますね。

紅葉坂、スクランブル交差点になりましたね。
紅葉坂改札口がオープンしたら、コレットマーレのスーパーへのアクセスもよくなって、
劇的に便利になりますね。

最近桜木町からマンションまでの道に新しいレストランがいくつかできましたね。
野毛の生パスタ屋さんも美味しいし、どんどん魅力的になっていきそうですね。

お住まいの方にうかがいます。

複層ガラス採用とありますが、low-eガラスの事でしょうか？
現在の住まいはJIS-U1-Ⅲなので気になりまして。

夫婦喧嘩うるさすぎ。
窓締めてやれよ参番館。

壱番館９階８８平米の住戸が売り出したと思ったらすぐ売れましたね。
レインズによると、売出価格が８５９０万円で成約価格は８４００万円。
坪単価３１３万円。
９０平米以下なので通常住戸。
分譲価格よりかなり高い金額で成約しましたね。

ＣIALができたけど、ＣIALのスーパーがは入っていないので、がっかりしました。
大きい八百屋さんがいないのはやりは問題です。。。。。。。。。

>424
あなたの日本語の方が問題ありますよ。

確かに大型スーパーがあると便利だよね。
川崎駅は充実してるからね。
みなとみらいだと結構土地が余ってるから、再開発に期待したい。
野毛はもう無理だろうな・・・

コレットマーレに普通のスーパーならあるし、マークイズにもあるけど？なんで、みなとみらいにこれ以上スーパーなんか要るの？
あんたは本当に住人？

数はあるけど、どれも小ぶりで特徴がないよね。特に生鮮食料品は、数か所はしごしても満足いくものがないことがよくある。少し高くても、いいものを売ってくれるところがあればいいんだけど。

そごうがありますが

徒歩圏内ではないですが、カトレアプラザ伊勢佐木のスーパーはなかなかの品揃えです。
あとは最近では宅配も充実してますからね。高島屋が宅配を始めたので少し高いですがいい物は手に入ります。

新築時に洞窟がいくつか出て来たって、重説の時に聞いたらしんですが、どんな事だったか聞いた事あるひと教えて下さい。

あれだけそれなりのスーパーがあっても、ダメなら、何が出来てもダメだろうな。
住人じゃないのが湧いて出て、文句つけてるようにしか見えない。

＞４２３へ
坪３１３だったのですか。
桜木町駅の紅葉坂改札新設や横浜～桜木町の遊歩道計画も確定しましたし
クオス紅葉坂のあほ価格を考慮すると思う少し高く売れた気もしますね。

最近近隣の新築は問い合わせすると１～２LDKの住戸即完売多い気がするのですがここでは売りはまだみませんね。
単身・ディンクスの住戸の相場気になります。

紅葉坂レジデンスの参番館の南西側、警察と海上保安の宿舎の土地が、来年辺りに売却予定されています。
何が建つかわかりませんが。。。
どうなるんでしょう。。。

クオスと同じくらいの大きさで7階建てのマンションが建築可能となってきます。
みんなで大反発でしょうか。。。
どうなるんでしょう。。。

参番館７階６８平米の住戸が売れました。
レインズによると、売出価格が６３８０万円で成約価格は６３００万円。
坪単価３０５万円。
９０平米以下なので通常住戸。

良い値段で売れましたね。
さて、南西側は、これから売却が増えるのでしょうか？

参番館の一部と言いますが、海上保安庁側の部屋は空き地も含めたらほとんど日照や眺望に影響が出る可能性が高いので、大きな問題だと思います。

一部じゃないですよ！！
上層階以外は、すべて打撃でしょう。
これは、ひどいですよ。
住民みんなで反対するしかないですね。

もし空き地も売却なら、 全面ヤバイのでは？

みなとみらいのスレでは、財務省からの情報だって仰っている人がいましたが、確かな情報なんでしょうか。
どこでその情報を確認出来るのかお知りの方は教えて下さい。

紅葉ヶ丘6と7の土地でしょうか
財務省ならここです。

http://kantou.mof.go.jp/yokohama/information/daiyaru.htm

誰か財務省に問い合わせした方はいらっしゃりますか。

こんなスレの情報より、ご自分で問合せて見ればわかることです。

440さんのいう通り、織り込み済みなので、ほとんど影響ないでしょう。
むしろ、綺麗になって良いでしょう

空き地の奥の駐車場は所有者が異なり、民間の所有なので、一体で開発される可能性は低いのではないでしょうか。
宿舎跡地に何が建つのか楽しみですね。

う～ん、警察の空き地も売却らしいので、奥の民間の空き地も買収できれば、結構大きい建物可能ですよね。。。。

おいおい、住民みんなで反対運動すれば、なんとかなるんじゃ？
フォレシスのやつらは、反対運動凄いらしいぜ。建築止めさせたり、高さ制限させたりとか。

まあ、マンションでも建った方が今よりはいいかもしれませんね。

マンション建てても、6階建てでしょうね。
今の老朽化した5階建よりはいい気がします。

えー？！マジか？！あそこ、ほとんど、住んでないと思ったら、そういうことか。2015年だと、2020年には建つぞ、こりゃ。ここを売却して、住み替えを本気で考えないと、えらいこっちゃ。だけど、五輪の時期じゃ、とてもじゃないが、手が出せないかもしれん。断固反対するしかない。

この際、3階建てくらいにしてくれ。これ以上、視界を遮られたら困る。

クオスだけでも、圧迫されてるのに。

454-456
明らかに住民ではないと思いますが、、
暇ですね^_^

大手が土地取得に動き出す可能性あり。となると、紅葉ヶ丘の人気物件となる可能大。まずい。

>>445

売却の告知がでてるのですか？

高さは20mの制限だから、クオスと同じ7階建か、レジデンスと同じ様に提供公園と建ぺい率でそれ以上て事も多いにあるのでは

7階建は無理でしょう。無理に7階にするなら、
よほど階高をおさえたうえで、地下住戸を作るしかないですね。
高さ制限を解除するには、相当公開空地を設けないと無理なので、あの敷地面積では無理ですね。 レジデンスのように、歩道自体を広げないと認可されません。

反対すれば、なんとかなるんでしょうか？

階高をおさえないとしても高さ制限の20mぎりぎりまで
建設されるのでしょう。クオスと同じ高さは必須ですよ。
最上階以外は影響がでるのではないでしょうか。

もし、売却となっても、現状と同じ大きさの建物でお願いするしかありません。

こういう公共の場でそういう自分に都合の良い事を書かれるのは残念です。
あの空間を見て、何か出来るのでは想像されなかったのですか？

464さん
官舎の建物だけならともかく空き地もですからね。。。

>>465
まさか国がホイホイあれもこれも売却するとは、思えませんが！

あそこは、所有者が別々なので、一体となって大きな建物が建つ事は考えにくいと聞いてますが。。

デベロッパーはそこを押さえて開発する為にいますし、横浜の一等地ですので、相当お金を積んでも押さえにくるでしょう。

>>464
そのように抗議しましょう。頑張れば、
なんとかなるかもしれませんね。

>>465

自分の都合でなく、周りの皆さんにとっても、ですよ。
この辺りに敷地いっぱいで建てられて喜ぶ住民の方がいるとは思えません。

コメント見ると最上階と参番館以外の人は影響が無いからそこまで気にしていないのが実態だと思います。
全体からみると反対する人の方が少なくなってしまいそうですね。

ほとんどの人が、まだこのサイトを見てないんですよ。

敷地いっぱい建てれば、紅葉坂物件はギュウギュウ。ビルに囲まれ、もう高級住宅街じゃなくなりますからね。

ここの建て方によって、ここ周辺の資産価値が決まると思いますよ。

壱番館には直接影響ないですが、やはり、周りの雰囲気が悪くなると資産価値が下がりますよね。。。

更に資産価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれそうですね。

紅葉坂物件は、良くないという印象がつけば、どこも下がりますよ。

確かに、紅葉坂物件は、緑も多く綺麗なマンション多いね。
と、
ビルに囲まれ、なんだか暗い雰囲気ね。
と、
全体の印象は、大事ですよ。

ここは、良い方向になることを祈って増す！

自分たちを中心に考えたら資産価値がさがる考え方もあるでしょうが、新しい物件が建つとしたら南か西向きが中心で人気物件になって、エリアとしては活性化されて更に資産価値が上がる部屋もでるのではないでしょうか。

建て方によるんじゃあ？
それより、478は住民かよ？

新しい物件が建つならゆとりのある高級物件にしてほしいですね。
どんな物件が建とうが、ここは、駅徒歩4分、免震構造。
紅葉坂のランドマークであることはゆるぎありませんから、資産価値はますます上がりそうですけどね。

壱番館なら。

え？紅葉坂のランドマークはグランメゾンではないの？

482さん
高額物件=ランドマークではありませんよ。
住民であれば、ここの素晴らしさはわかりますよね！
管理組合も完璧、これほど風通しのいいマンションはありません。

財務省の確かな情報を知っている人いますか？

ここの官舎、近々本当に売却されるのでしょうか？
しばらくまだ先のような気がしますけど。

関東財務局の国有財産の売却情報に載っていない以上、近々に売却されることはないでしょう。
そんなに心配なら、財務省の国有財産物件情報メールマガジンにでも登録されることをおすすめします。

みんなというのは誰の事ですか？

有志でお願いします。

横浜市西区役所
区政推進課 電話：045-320-8321

西区に要望です。

「財務省に電話をかけると、来年、売却予定」という情報がそもそも信頼性に欠けるように思えます。
来年の売却予定ならば、すでに公示されていてしかるべきではないですか。

いざとなったら、参番館の方々で、バルコニーに垂れ幕、紅葉坂にのぼりですね。弐番館も応援します。建築許可が降りてからでは、遅いので。

昨日、財務省に電話して聞いたんですけど。。。

地所に買い取ってもらって、影響の少ない建て方にしてもらいましょう。それが誠意ってものです。ここを購入した時、目の前に建たない保証は無いとの説明でしたが。でも、入札でしょうから、欲張りデベだとお手上げですね。

そうです。建築許可が下りてしまってからでは、遅いですよ！
どこに抗議したら良いのでしょう？
西区？
財務省？

いずれにしても、まだ時間的余裕はあります。

売却する際、建築制限を設けて売却してもらえるよう要望書出しませんか？

>>497
早く動いた方が良いかもしれません。
今日ニュースで港区のマンションで、
住民が反対運動してました。
しかし、建築許可が通ってからでは、遅いです。

マンションの掲示板でやって下さい。

500のソースは何でしょうか？
マンションの掲示板に500のURLを貼っていただけないでしょうか？

クオスですか。
現行の建物配置なら、今以上の高さになるとクオスの方も問題ですね。正面、横長になると、参番館は、正直、被害蒙ります。かなりの公開空地を設けて建築制限の20mを越えて建てる可能性ありでしょうか？裏ワザみたいのがあると困りますね。

クオスの掲示板でどうぞ。

現行の建物は、5階建てで、当然、今以上の6階建てになる可能性大です。調べたら、クオスは、7階建てのようですが、高さは、20mなんでしょうか？ 階高さが良くわかりません。

参番館のみの影響となるので、議決権を行使してマンション全体としての反対は難しいのでは…
個人的な反対に留まってしまいそう。

参番館の資産価値が下がると、全体に影響します。

価値の下がる部屋と上がる部屋で大きく分かれるのでは

ゆとりのある超高級マンションが建つのと、ビルぎゅうぎゅうになるのとでは、
紅葉坂の印象が全然違いますよ。

このエリアこれ以上ぎゅうぎゅうにしないで欲しいです。弐番館でも圧迫されてます。

参番館の西側は織り込みすみなので、ほとんど影響ないでしょう。
クオスは実質6階建て。
今が16メートルくらいですかね。
20メートルになっても、紅葉坂に綺麗な高級マンションが建つなら歓迎です。
ゆとりあるものにしてほしいですね。

当初からリスクのある部屋とリスクを回避出来る部屋があり、だからこそ価値の差があり、購入時の差が大きく資産価値に大きく影響する典型的な例ですね。
不動産の基本か。

売却時に、 建築制限付きにしてもらう。
これが一番の対策ですね。

官舎の売却が決まってからでは、大きく資産価値が変化しそうですね。それまでに売り抜く人や売るに売れなくなってしまう人 それを知らずに高額で購入してしまう人など様々な人生模様が描かれそうです。
建築制限はそんな簡単に付けられないものです。

元々、眺望や景観が売りのマンションではないですから資産価値が大きく変化する事は無いのでは？
売却時の買い手の付きやすさには多少影響するかもしれませんが。すぐ売れる人気マンションですから問題無いでしょう。

それでもかわりに、素敵な建物がたった場合は、資産価値があがりますね。

価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれるだけです。大部分の人は大丈夫でしょうが。

高級で綺麗なマンションでも、正直、目の前にズドーンと建たれるのは嫌でしょ。お見合いにならなければいいですけど。デベの腕の見せ所ですね。

マンションが建つのであれば、南と西向きをメインの配置になるでしょうね。
やはり敷地いっぱいになってしまうのでは

ここと20mくらい離して建てて欲しいですが、やっぱり10mくらいの至近距離でしょうね。クオスから、婦人会館まで、敷地いっぱいに建ててこられると、かなり圧迫感がありそう。半分ぐらいに抑えてくれないでしょうか。レイアウト、縦か、横でだいぶ違うのだけれども。

新横通り沿いのマンション群をみれば、明らかに、将来、ここもマンションの壁となり、だいぶ窮屈に。クオスと同じくらいのやつが建つのかな？

人気エリアでもあり、デベの利益確保からも敷地いっぱいに戸数を稼いで来る可能性が高いですね。
日照の確保や伊勢山の眺望などを望める非常に優秀な土地であり、ゆとりを持った設計は建設コストの高騰からもかなり厳しいそうだと思います。

フォレシスみたいに反対運動するしかありませんね。
ここを買いたいデベは、日照権などの反対運動によって建築できなる可能性があるとしっかり頭に入れておいて下さい。

紅葉坂レジデンス。
徒歩4分、免震、紅葉坂のランドマークであることは揺るぎないから、ますます、資産価値は上がるでしょう。
エリアに安いマンションはたてて欲しくないですね。

売るつもりは無いので資産価値が上がっても
あまり関係ないです。

向かい側すべての敷地いっぱいに、クオスと同じ規模のマンションが建ったら、参番館の7、8階から下は、お見合いになりますね。今までは、官舎の側面でしたから、そんなに気になりませんでしたが。日中陰るのは、6階あたりまででしょうか？

今も高さ結構あるのでは？
参番館とはそれなりに距離があるので、日照はほとんどかわらないでしょう。

この地域は20mの高さ制限たから、確か参番館は23mなので最上階以外はお見合いになりますね。
背を向けて来るでしょうから圧迫感は相当出ます。

もうマンション確定でしょうか？

財務省の管轄に移るとの事ですので、売却される可能性は大ですよ。非常に優秀な土地なのでデベロッパーが狙わないわけがない。市が何か作ってくれれば良いのですが、財政難で厳しいですね。

反対派は一部のひとにとどまりそうですね。
個人の交渉では厳しいです。

参番館のエレベーターホールの壁、上の方の壁紙が沢山めくれてますね。直してもらえるのでしょうか？あれはみっともないですね。
共用棟駐車場前は陥没を直すのか、週末に石屋さんがいろいろやってましたね。よかったです。

>>537さん

ここの住人ではないから、出て行ってくださいと言われて、消したのでしょう。

クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。

まあ、皆で反対運動しても、マンション建つときは、建ちます。それも理解してのマンション購入です。
自分だけ都合よく反対するのは勝ってすぎますね。

>>533さん、

背を向けてきて、お見合いって？
まあ、全方位の間取りでしょうが、真面に参番館と向き合いますかね？

ここに住んでると、お見合いは、慣れっこですけど。

それにしても、マンション以外は、考えにくいですね。
私なら、ゆとりある設計にして、超高級マンションを目指します。最低一本、大手に期待。
そうしたら、住み替え考えてもいいです。

それじゃ、売れないかな。

公開空地を半分設ければ、20m制限を越えられるかも。

低層の立派なマンションになればこの辺りが更に素敵になりますね。
期待します。

敷地の前後左右10mずつ空けるとして、建物は、クオスくらいのサイズしか無理ですね。階高を確保して、6階建て、50戸前後の高級マンション計画ではないでしょうか？
いつやるか。

レジデンスに住んでて、近隣に買い替えはあり得ないでしょう。
これほど居心地のいいマンションはないですよね。
紅葉坂のシンボル、駅近。
手狭で広い部屋にどうしても移りたいとか？
ないなぁ。

それにしても、今度は、参番館に思いっきり対峙ですからね。こうして、ここのスレでも、書き込みが活発になるよもわかります。財務局から告知があり次第、動きましょうか。弐番館関係ないんだけども。壱番館も。

のぼり、垂れ幕 下げて 反対だね。

東側にも横濱紅葉坂レジデンスができてすぐに建ってしまいましたし、西側も買うときから言われてたことなので反対運動してもみっともなくないです？
うちは参番館の西の上階のほうなのでまともに影響はでそうですが、仕方ないと思ってます。一意見ですが。
うまく地域の活性化になればと思いますけどね。

>>548
本気でそうお考え？
うちのマンションに掲げるなら理事会は承認できないよ。

なんだか、要塞と言うべきか、監獄と言うべきか、紅葉坂、密集してきてしまってるような。まあ、古いマンション、空き地放置よりはマシですね。明らかに綺麗になってきていますが、のぼりと言えば、
あのリサイクルショップのぼりは、いつも気になってます。時々、顔に当たるし。

>>547さん

その案、いいですね！
地所に提案！

問題は、何階建か、お見合いか。

現行と同じレイアウト、20m、6階までの高さにして、あと南側は一般も利用できる駐車場なら丸く収まる気がしてます。でも、超高級！？

平米数は、50〜60にして、グロスを抑え、最上階は、プレミアム住戸か。投資物件としては魅力あり。

もしあなたが売り手側だったら本当にそんな設計をするでしょうか？
自分達の都合でこんな設計だったらと描いているだけになりますよ。
現実を考えて自分達の描く最悪のプランが出てきた事を想定しておくべきだと思います。
最悪は参番館の最上階以外は影響が出るって事ですよ。

別に、参番館関係ないんですけど。
最悪の事態ばかり考えてると体に悪いですよ。

なんだか、1人で騒いでおられるような。

ご自身で投稿をいつも削除依頼される方ですか？

アップルの開発拠点がみなとみらいにできるみたいですね。
みなとみらいの再開発が加速するきっかけになればいいですね。

>>556さん
1人で騒いでいらっしゃるようですが、どうせならマンションの掲示板に書き込んではいかがでしょう。
理事さんもコメントしてくれるかもしれませんよ。

まずは、ポストに投函してみてはいかが？
眺望や、採光の問題は、騒音等の隣人トラブルと同じで、問題解決は、難しいですよ。揉め事が嫌な方は、我慢したり、早々と売却、引越しされたり、いろいろです。
住んでみないとわからないこともありますし、何年か経てば、環境が変わるのは良くあることです。
やはり、個々の問題をマンション全体の問題にするのは、なかなか無理がありますね。

投函するときに部屋番号と名前を書いておけば、しっかりとした回答をもらえると思います。
私も以前、投函したときにちゃんとした回答をいただきました。
ここのマンションは管理組合が優秀なので、対応が早いですよ。

参番館のエレベーターホールの壁みました。あれは少し残念な感じですね。しかも、壁紙だったのですね。。はやく直してもらいたいものです。
それと、参番館ラウンジの植物、枯れちゃいましたね。生き返るのでしょうか？

どこですか？
全然気がつきませんが・・・

>>565
二機あるほうのエレベーターに向かって左の壁、上のほうです。
私も最初わかりませんでしたが、確かに壁紙でした。
だんだんめくれてくると思われるので早めの処置をお願いしたいですね。

２０１５年８月にOKストアもできるんですね。あと、マリノスタウンのところに横浜ドームができる計画もあるみたいですね。

>>567
okストアのビルはデザインでてますね
隣のホテルもあわせてクールで近代的です
ドーム案はなくなったと思いましたが復活したのでしょうか？
馬車道の森ビル計画は桁外れに凄いですし、このあたり良くなりますね。
パシフィコもインターコンチも綺麗にしてるみたいですし、これからがますます楽しみです。

最近、夜にホームレスらしき人が敷地内を歩いてますね
ゴミ置場から出てくるのを2回目撃しました。
住民の可能性もあるので声かけられませんでしたが…

今週わたしもみました。夜10時くらいでした。
大きな袋もって段ボールすてるゴミ置場から出てきましたよ。
挨拶したら動じることなくスルーされました。
セキュリティ検討しなければですね。

OKストアは本社ごと移転してくるんですね！
知りませんでした。
スーパーが急激に増えてきて、どこで買い物するか迷います。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75518460R10C14A8L71000/

　「横浜ドームを実現する会」（池田典義会長＝アイネット会長）がこのほどドームの詳細なＣＧ（コンピューターグラフィックス）による完成予想図を載せたパンフレットを初めて作成した。同会は2011年に約10年ぶりに再結成された任意団体で、300を超える地元企業、経済人が賛同する。

　ドームは観客席にレストランやプールを備えた多目的娯楽施設とし、プロ野球だけでなく音楽コンサートや大規模展示会などの開催にも対応。横浜駅東口近くのみなとみらい（ＭＭ）21地区の北端と、現在倉庫が立ち並ぶ山下埠頭の２カ所を計画地として提示した。

横浜ドームを実現する会
http://www.yokohama-dome.com/

コレットマーレ地下に出来たアルズマートは、スーパーなのに20時閉店とか早すぎ!!
今時20時で閉店するスーパーなんて、どこの田舎町だよ!?って感じですね(笑)
ちなみに、ぴおシティ地下1階にある食品売り場は19時30分に閉店しますね☆

グランドメゾンの前の元青少年センター別館が一月末の入札の様です。海上保安庁の宿舎と合わせて紅葉坂エリアは今年は更に開発されて行きそうです。

ここの中古を検討中という友人に聞いて初めてここをみにきたのですが、色々と周りの事を気にしている人が多いいのですね。
資産価値がどうこうと言うまえにこの掲示板が資産価値を下げている事に早く気づいてください。
色々と質問されて、本当かときかれると、本当の事も多いですが誇張表現も多いと思います。
その方はここを見て見送ったとのことです。
長くすもうとしている人にとっては、住民の質がかなり重要な要因です。

ありのままですよ。友人の方でしたら、ここが素晴らしいマンションであることを上手く伝えていただければ良かったのですが。まあ、物件の間取りにもよりますね。良いところは、即売れてしまいます。こういうサイトで、資産価値が、どうなるものでもないですよ。ちょっと参番館のクオス側が厳しいですけど。やはり壱番館は、素晴らしいです。

こんな誰が書き込んでいるかわからない掲示板の内容を信じる方いるんですね。
ネガのほとんどは部外者が煽ったり誇張して遊んでるのが明らかですよね。
もちろん資産価値に影響するわけ無いですし。
カジノが誘致されれば地価が爆発的に上昇するでしょうから、ここもきっと相当な資産価値アップになりますよ。
楽しみですね。

今更部外者が書き込まないでしょう。
残念な人がいることは確かです。
でもリアルな生活には存在しないので
住んでいる分には気になりません。

所詮、神奈川

免震偽造が取り上げられていますが、ここの免震ゴムは大丈夫でしょうか？

対象外ですよ。
調べました。

ピアノの演奏は20時まででやめましょう。
20時以降は禁止です。

この前の小笠原の地震、少し揺れましたが何一つ倒れるものがなく、そのまま料理を続けるぐらい余裕がありました。やはり免震は安心感が違います。

>>587
震度2くらいにしか感じませんでしたよね。
地盤も強いからだと思います。

>>587
地震を感じたんなら、一旦火をとめて下さい。
その油断が怖いんですよ。

この前コレットマーレの映画館行ったけど、タバコ臭かったなー
あんなに近いところに喫煙所ができて、換気も十分されてなくて、
残念な感じになってた。
喫煙した直後の人が隣に座って最悪だった。

直後は、口から吐き出てますからね。
商業施設の排気口は、概してタバコ臭い。マンションも注意です。それにしても西側の景色が変わってしまった。次は、目の前マンションかな。

古い病院の跡地は、20世帯未満のマンションのようですね。規模からも賃貸ぽいですね。青少年センター側の撤去は間も無く終わりそうですね。

これからますます、紅葉坂の建て替えが進みそうですね。空き家と周辺まとめて土地確保の動きが活発に？

散歩で近くを通ります。
このマンション、すごい目立ってますね。
今後、紅葉坂にマンションが増えても、ここがナンバーワンですね。
羨ましい。

残念ですけど、グランドメゾン伊勢山の次ですよ。2番でいいですよ。

このマンションの過去の成約価格を知りたいですが、レインズとかの価格を見るにはどうすればいいかわかるかたいますか？

山手町でもよりヒーヒーする上の方が地価は高いですよ。

坂の上の雲ってことですね。
坂の途中の方がいいですよ。

売りたい人いませんか？

条件の良い部屋は即売れてしまいます。
マメにチェックをお勧めします。

何だか、斜め前の官舎が建て替えへと進み出しているようで、嫌な予感がします。音楽堂や図書館は、安心してますが。いまは問題ありませんが、とにかく、ここ5年の勢いで、縦が横向きにならないことを祈っています。不安が的中する前に、今のうち、売りに出しておいた方が良いのでしょうか？ここからは出たくありませんが、日照権は侵害されたくありません。今なら日当たり良好です。それより圧迫感の方が心配かも。目の前の更地と合わせてこないですよね？

空き地の奥の駐車場も車が無くなり立入禁止になりましたね。
官舎も残り2戸ですから、タイミング的に一体で開発する動きになっているのは間違いなさそうな気がします。
まぁ、合法的な建物が建つことに文句は言えませんが、日照権ぐらいは主張できるのでは？

やはり。まあ、ここの購入時点から覚悟はしていましたが、次々と建て替えが進むことに時代の流れを感じます。周囲、壁だらけに。それでも立地は最高です。

海上保安庁の官舎と前の土地を使った開発なら、日照からも部屋の配置を考えると横向きでしょうね。南西向きで日照が良かった部屋が壁になったら資産価値は大幅に下がるでしょう。
立地がいいだけ残念ですね。

需要があれば価値はほとんど下がらないのでは？
資産価値は立地が9割とよく聞きますし。
立地、構造、デベは魅力的ですし。
そもそも織り込み済み価格で購入してるでしょうから。
ご自身が耐えられないなら引っ越すしかないですけどね。
売却時に値崩れすることは無いと思うけどなぁ。買い手の付きやすさに多少影響する程度では？

ここは、立地だけで満足ですけど、官舎の建替えか、新しい分譲マンションでも建つ計画なら、ここと並列になったほうが、距離は遠くなっていいです。まあ、あと数年先でしょう。1年くらいは、更地で、逆にすっきりしそうです。周辺がきれいになることは、うれしいことですね。

二物件が売り出されているようですが、1年前とでは事情が変わって来てるみたいですね。価格を下げても売れない。強気の価格が通用しなくなってきているのが実態です。

なかなか売れないみたいですね。やはり、壱番館でないと、そう簡単には。
みなとみらいの新築が完売して、北仲計画がはっきりするまで、桜木町界隈は、中古より、新築でしょうね。
物件が品薄になってきたら、ここも何処でも売れそうですが、あと5年くらいで何とかしたいでしょうね。

壱番館はさらにプレミアムな存在になったね。
買った人は勝ちだね。

成約分譲対比って言ってね^ - ^
まぁいいか(^.^)

今年に入って弐番館北向きが2件売りに出されましたが、やはり日照が無いからでしょうかね？

ここは売りたい人が少な過ぎて、成約事例の積み重ねが足りない。特に1番館。
たまに出てくる売却住戸も比較的人気の薄かった住戸ばかり。それでも坪300くらいだけどね。
今の時点で1番館の100平米超えが出たら、坪400は固いと思う。

ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。

壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。

騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。

最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。

窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。

もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。

先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。

壱番館プレミアムが最強だから…

ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？
参考程度に教えていただけると助かります。

弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか？

＞＞627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。

分譲価格は坪260～270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15～20%プラスですね。

直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。

>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;;

>>633
紅葉坂の交通量、かなり多いですよ。

>>635
紅葉坂に住んでますが、さほど気になりませんよ。
週末以外昼間居ることはありませんが。

っていうか、632とか住んでないのに、何がわかるんだろうか？
壱番館プレミアムは出ても、即決だよ。

>>637
買うのは住んでいない人。
住んでいない人に良さを伝えなければならない。

実際に売れるか売れないかは、部外者なのでわかりません。

は？
住んでない人が住んだことあるようなことを書いていることに苦言を呈しているんだが？
論点ズレてるよ、部外者のあんた。

>>639
>壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

別に住んだことあるようなことは書いていないように思いますが。

住んでない人ことを明記していますし。

ただの疑問ですよね。
636さんみたいにレスすれば良いのでは?

窓締め切ってエアコンとか昼間居ないからとか、要は環境悪いってことじゃないの？

紅葉坂を通る車の音よりも青少年センターや音楽堂に往来する人々の話し声のほうが
気になります。
昼間は窓を閉めて生活していますが、夜はとても静かです。

壱番館は一番近い建物が紅葉坂の対面のマンションや戸建てですので
そこが弐、参、との大きな相違点です。
このゆったりした空間は快適です。

別に買いたきゃ買えばいい。
一の下層階は丸見えで可哀想だが、良いところなのは間違いない。

時には、窓を開けられる環境が良い。
年中エアコン生活はできない。
車や通行人が気にならない部屋がベストなんだけどな。

は？
だから、開けられるよ。
知らないくせに書くなよ。

>>644
でしたら、今売りに出てる参番館お勧めですよ！

参番館の隣の立退きが完了したようですね。いよいよ建つか、、、
南側がどれくらい近いか気になります。
プライバシーで窓の開放感が仇とならなければいいですが。

ゲート無いほうが便利ですね。

修繕積立金少なすぎません？

ここは、管理組合が本当に素晴らしいですね。

そりゃー元住民とかが幅聞かせてりゃー。
地名まで変えちゃう人達だから。

>>650
どこが？

管理組合、本当に全てにおいて素晴らしいですよね。
これほど風通しの良いマンションはないと思います。

具体的にお願いいたします。
購入検討してもそこら編はあまり見えてこないので。
窓は丸見えでかなり風通しが良さそうですが。

教えてください、ここはインターネットは100Mbpですか？個人で高速回線を引き込めますでしょうか？

>>655
無理です。個人で高速WiFiルータなどを使うのがいいと思います。
年月が経てば、特にIT関連設備の陳腐化は避けられません。皆の理解を得るのは難しいかもしれませんが、話し合って随時設備の改修をしていきましょう。

>>658
何も内容を伝えず同じことを連呼する。。。何かの宗教ですか？

壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか？

インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。

>>662
でも、嘘じゃないという。

敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。

嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。

困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない？（ご近所さんはともかく、住人の立場では）

隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。

いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…

>>664
それをやったのはデベロッパーではないのでしょうか？
地権者はごねてただけ。

>>666
手前の植樹も撤去されているので何か動きがあるのかもしれませんね。

>>667
むしろデベロッパーはたいして動かなかった。

もう植栽は復旧されてますね。
いったい何が行われるのだろう…

貸しコンテナを作っているそうですよ。
まだしばらく海上保安庁の土地の方は動きが無さそうですね。

それも一面的な見方かもしれません。
お互い色々と思うところはあっても、建替えプロジェクトは地権者とデベロッパーの共同事業ですので。

貸しコンテナて美味ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

貸しコンテナて微妙ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

貸しコンテナ！？！？
何か治安が悪くなりそう。工事終わったみたいですが、これからコンテナを運び込むのでしょうか。。

うちからは見えませんが、パーク24、カーシェアリングのほうが需要あるかも。倉庫なら、音楽堂、図書館、青少年センター、婦人会館がお客様でしょうか。治安には影響ありませんが、景観に問題でしょうね。まあ、一時的なものでしょう。

今日掃部山公園に行ったら日揮という会社が占拠していた。
http://ladymaga7.com/nikki-kamonyama
８割がたブルーシートで覆われていて、使用禁止だって・・・

酷いはなしですね。
会社の品格が問われます。しっかりと会社として謝罪して欲しいです。

すでに撤去されて他の会社が占領してました。
結局変わらないですけど。

凄く簡易的な駐車場ができてました。
まさか、これで完成、、、

>>680
まだ工事してますね。

>>681
ついにオープン！！
まだ、誰も使ってなさそうですが、前よりは小綺麗になったので良しとしますか。
夜の騒音とかが無いことを祈ります。
でも、料金を見ると夜間は結婚式場の隣にある地下駐車場のほうが安いのであまり心配無いかもしれませんね。

>>682
仮設感ありありですね。
年内にも工事着工でしょうか。

海上保安庁宿舎はアスベスト大丈夫でしょうかね？

>>685 匿名さん
アスベストが見つかれば撤去時に近隣への報告義務と、飛散防止措置を取らなければいけないので大丈夫だとおもいます。
でも、其れとは関係なく取り壊しのときはあまり窓を開けず、洗濯物も室内がいいと思います。

参番館が桜木町駅徒歩4分と記載されて売りに出ていますが、全力ダッシュでも厳しいですよね。

>>688 匿名さん
いやいや、その計算でも壱番館で五分ではないのですか？
実際は信号と坂で不可能ですが。しかも参番館ですよ？
4分という記載は、「不当景品類及び不当表示防止法」で定める「公正競争規約（12条）」に違反していないでしょうか。

壱番館で6分とのことです。
時間は切り上げが義務付けられてますので、7分くらいが妥当かと。

ソース↓
http://www.athome.co.jp/mansion/8718018802/?BKLISTID=022LPC&sref=r...

>>690 匿名さん

間違ってますね。
北口が出来てから、JRは徒歩4分がただしいです。

もともとは地下鉄5分、JR6分でした。
北口が出来てからは4分が正しいです。
信号の待ち時間ははいっていません。マンションのエントランスまでの時間です。

>>691 匿名さん
それは、北口から何メートルという計算で、何番館の話でしょうか？
北口からゲートまでで、実測400mありますが。

689
どうでも良いよ。
お前さんに何の関係があるの？

>>694 住民板ユーザーさん7さん
参番館か壱番館で検討中です。壱番館の方が資産価値が望めると思って比較検討しています。
ただ、法に触れることをどうでもいいと言い放つのはいかがなものでしょう。

壱番館の資産価値の方が高いですが、紅葉坂が電車とトラックが喧しいので、静かさで言ったら参番館の方がオススメです。でも、目の前にマンションが建つ可能性がありますので、最初から婦人会館が建っているところをオススメします。スーペリアですね。

窓開けなければ問題ない。

そうですか、窓を開けられないのは辛いので参番館か、、、アトラスやクリオ、クオスあたりも見に行ってみます。ありがとうございました。

>>698 匿名さん

その3つと比較すると、資産価値はここが圧倒的に勝ると思いますよ。将来的にもランドマークマンションとして値下がりしないでしょう。

大型マンションの20年後は団地と化している可能性は大きいです。身の丈に合わない物件価格になり、それに合わせて生活水準を上げて、家があるからと大した貯蓄もせずに住んでる人が多いです。値がさがると最早売るに売れない状態に陥り、高齢化と。
皆高値で売り抜こうと、特に参番館は隣にマンションが建つ前にと少し神経質になっています。
近い将来しか考えないのであれば、非常にお勧め物件なのは間違いないです。でも、ここは今が最高値のため投資としても不向きなのは事実です。
あと数年も待てば、大量に売りに出され価格もこなれてきます。
先ずは最初の大規模修繕で真価が問われる事になるでしょう。
批判ではなく、飽くまで一般論ですので悪しからず。
真のお金持ちは、大型マンションを買わないと言うのも一般論です。

>>700 匿名さん

ここは団地では無いですって。
昔は花咲団地だったそうですが。
ただし、ランドマークマンションは、壱番館だけです。弐番館は、目の前のコーポや小さなお店が気になりますし、参番館は、おっしゃる通り、空き地と官舎の敷地合わせてクオスぐらいのマンションが建つでしょうから。

>>698 匿名さん

ここの壱番館もしくは、参番館でも最上階なら資産価値が高いでしょう。

>>701 匿名さん

まあ、あそこに建っても、資産価値は断然こっちだと思いますよ。
ここのエントランスの位置なら坂はほとんど登りませんが、空き地の場所だとやはりきついです。
参番館も眺望は望めなくとも日照は十分です。全面建物と距離があるからでしょう。

地域ナンバーワンのランドマークマンションはここです。
リセールバリューはグランドメゾンを凌駕しています。

住民じゃないですが、横を通るたびに憧れます。
紅葉坂では唯一無二のマンションといって過言ではないでしょう。

リセールは現住民にとってだけの話しで、これから買う人にとっては、元々安かった物件を設備もそれなりなのに高値で売ろうとしているだけに過ぎません。ですので、こんな場所でアピールしないでください。
また、グランドメゾンとの比較も恥ずかしくなるのでおやめください。
他のマンションは皆、その金額で購入してそれなりに裕福な方が住んでいます。アピールポイントにならないリセールなんて事を言っているのはここだけですよ。
外観は確かに見栄えがいいので、10年はいいかもしれませんが、古くなった時に住民全体で団結できるかが課題です。
坂の植栽をあれだけしょっちゅう枯らす管理をしていて、大丈夫なのかなとは思いますが、エリアとしてのブランド維持としてこのマンションはなくてはならないので、是非頑張ってもらいたいと思っています。

700と705はリセールでボロ負けしている近隣マンションの方でしょう。
何かが悔しくて、わざわざこちらに書き込みを始めたようですね。

>>698 匿名さん

窓を開けられないとかないですよ。
もしも、本気でこのマンションを検討していればわかることですけどね。

なるほど！あそこかな。
ご愁傷さまです。
資産価値の差は開く一方でしょうね。

>>706 匿名さん

真剣に検討して歩いてみればわかるよね。
参番館のエントランスまでは坂は全然きつくない。
レジデンスのエントランスを通り越して青少年センターまで歩くのはちょっときつい。

参番館は、10階、11階なら最高ですね。
2階は、最初から諦めていましたけど。ときどき、ご婦人方の美しい歌声が聞こえます。
立地は、壱番館の方が羨ましいです。

資産価値なんて高くなくていいですよ。売るんですか？
私は、売らないですよ。固定資産税も高くならなくていいし。
外見より中身が大事ですから、プレミアムが最高です。

資産価値、資産価値って金の亡者か、ここの人は。
住民を入れ替えればいいマンションになりそうな予感。

>>707 住民板ユーザーさん7さん
こういったくだらない書き込みはお控えください。
貴方が住民でない事を祈ります。

>>712 匿名さん
こういう人がいるマンションはいいですね。
皆で引っ越したくないと思えるマンション作りをしていきましょう。