契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
前スレの997が25cmも30cmも同じだと言いましたが、音はパイプスペースなどを通じて伝わる音もあるので、そういうものは同じですが、30cmは25cmの20%アップですから、やはり普段の騒音はかなり軽減されます。
スラブが厚い=厚い分聞こえない。
これはどう嘘をついて否定しても、物理的にそうなってるんです。
>1
嘘でもなんでもなく、たった5センチでは音が軽減されてもなくならないということです。上の階で走り回ったらどちらにしてもうるさいですから。
私の言いたいことは、スラブ厚の5センチを悔やむより、マンションを買ったことを悔やむべきだと言うこと。
25cmはボイドスラブの中では一番薄い方だからね。
満足するわけがない。
3
ほんと。2さんはもういいよ。
言いたいことは専用のところで、書いて欲しいよ。
ここで、この前から喚いてるのはこの方?
もう新スレなんか立てなくてよかったのに。
30でも上がうるさかったら同じこと、最上階を買うしかないね。
まあ、そんなに気になるなら売って新しいの買ったらいいんじゃないの、すぐ買い手つくよ。
小さい子供がいるとうるさいでしょうね。
あまりにひどければ、上階で走り回るのを注意してもらいましょう。
管理会社に下階からのクレームとわからないようにお願いできますよ。
だから?
騒音だけど、
マナーの悪い家庭(子供)はどこのマンションにもいるよ。
子供に家の中で走り回らないようにしつけるのは常識。
それより布団を柵に干すのは危ないな。
参番館に目立つ。
私は不動産会社で新築マンションの販売をしています。
ボイドスラブについてですが、
まず種類としては、
①180㎜(コンクリートのみ)中小零細企業デベ物件で多い
②200㎜(コンクリートのみ)
③250㎜(中空スラブ工法・ボイドスラブ工法とも言う)
この3つが多いです。
防音の強さとしては、③が一番良く続いて②⇒①となります。
③の工法は天井に梁が少なくなりとても開放感がでるつくりですね。
紅葉坂レジデンスは③の工法です。
ただ!!!音に関しては、③の工法だろうが、②だろうが・・・上層階に住む人次第です。
住宅性能評価書も音については、三井・三菱・住友・野村等大手全社とも評価から抜いています。
ここ紅葉坂レジデンスも抜かれていました。なぜかというと…音は人によって感じ方が違うから!
このマンションで五月蝿いと思うなら別物件購入して②や①の作りなら、同じ人が↑に住んでいたら
もっと五月蝿いと思います。
このマンションの購入者は横浜市でも所得層が高いから細かい人が多いんですよ。
ちなみにコンクリートのみで230㎜のボイドだと③や②とは比べ物にならない程防音性能が高いです。
実際完成した物件で社員で飛び跳ねてテストして体感でわかりますよ。私は何度も体験しました。
ちなみにコンクリートのみで300㎜あれば、無音的な防音力です。まぁ平均価格が億ションの
マンションでないとまずない作りです。そんな中では、お隣の伊勢山ヒルズはグロス論(広くなるので当然高くなる)で
億ションになるだけで設備仕様や構造は億ションとはいえないほどチャチな作りですね。
紅葉坂お勉強講座は今日はここまで!
質問は受け付けますよ
そんな中では、お隣の伊勢山ヒルズはグロス論(広くなるので当然高くなる)で
億ションになるだけで設備仕様や構造は億ションとはいえないほどチャチな作りですね。
残念。これは不要だったね。
>13
コンクリートスラブとは、床下や天井の上にあるコンクリートです。これが厚いほど上下階の遮音性能が高く良いマンションと言えます。最近の新築マンションでは、200mm以上250mm未満ぐらいが標準的な厚さです。300mmを超えるものもありますし、逆に200mm未満のマンションもあります。よく確認しておきましょう。
しかし、遮音性能はコンクリートスラブの厚さだけではありません。ボイドスラブといってコンクリートに穴を開けている工法もあります。この場合はボイドのないタイプに比べると遮音性能が劣るため、より厚みのあるコンクリートスラブが求められます。ボイドの大きさ・形・間隔などの諸条件によりますので一概にはいえませんが、ボイドスラブである場合は、上記の厚さから7~8割程度薄くなったようなイメージです。
http://www.loan-dendo.jp/nagare/nagare007.html
ネットで調べればわかるが、ボイドで250は、ボイドの中で一番薄い。
そして、ボイドはコンクリのみと比べて7割の性能しかないから、実質コンクリ20cmと同レベル。
ボイドなら、やはり30cm以上じゃないと、うるさい。
もう売り切れたマンションなんだけど…
どっか別のまだ売ってるマンションでやったら。
今年は魅力的なマンションがないのかな?
>この場合はボイドのないタイプに比べると遮音性能が劣るため、より厚みのあるコンクリートスラブが求められます。
遮音性以上のメリットがあるからボイドが多く使われているのでしょう。
コストダウン
まあ、バランスだよ。みんな納得して買ってる。音が気になるなら最上階角部屋を選べばいい。
問題は入居後にうるさくて納得がいかないこと。
どうでも良いよ。
無音ですいません。
ロイヤルパークと提携すると思っていたので以外でした。
MMのマンション群もあるんでしょうか?
34です。提携カード、ポストに投函されていました。重宝しそうです。
提携カードは何処が発行してるのですか?
コンシェルジュに言えば貰えますか?
36さん
あなた住人ではないですね。
うちも貰ったけど、プレミアム住戸限定?
全住民の特典です。
インターコンチのレストランの15%引きはすごくいいですね。でも、なだ万が使えないのは残念。
毎朝7時半頃、バルコニー側から強烈な煙草臭が入って来て
困っています。
注意書きは下に貼ってありますが改善されません。
どこの部屋から漂ってくるのでしょう。
近所のマンションの方に教えてもらいたい位です・・・
この手の書き込み絶えないねぇ。
こんなとこに書いて、アピールしてるんだか知らないが。
無駄なんだよね。
バルコニーで喫煙してなくても(室内で吸っていても)、室外機からタバコは拡散するからね。喫煙者は社会の害悪であることを自覚して、脱臭機を買って周囲に迷惑をかけないようにするべき
窓を閉めていても24時間換気口から入ってくるんです。
その度に換気口を閉めるんですけど・・・
24時間換気の外側から直接吹き込んでる人でもいない限りは、そこまで匂うとは思わないですがね。
焼魚や揚げ物の匂いも入ってきます。
そういう生活の匂いは仕方ありませんが
煙草は堪りません。
料理の匂いが入ってくるということは、換気扇からのものということですね。ベランダの喫煙よりたちが悪いかも知れませんね。お宅のベランダ付近に、他の家の換気扇の出口があるのでしょう。
私もタバコの臭いは嫌いですが、「クサイ」「何とかしろ」と非難するよりも、「健康に良くないよ」「頑張って禁煙しようよ」となだめる方が長期的には有効ですよ。換気扇・通気孔を経由して煙が流入するというのが真実ならなおのこと。
もうすぐ組合も立ち上がるわけで、こういった地道な活動にも期待したいです。
吸気口からであれば、フィルターを付けるのがお薦めです。
ネットとかで買えますよ。
ありがとうございます。フィルター、探します。
何となく気が進まなくて入居時の販売会社から買いませんでした。
ほう、その因果関係は証明されてるのかな?
12月の入居時に来た以降、一度も来なかったフィルター業者が、急に来ることがおかしいと考えませんかね。
ゲート付近に大きな水溜りができて危なくないですか?
⬆
今見ましたが、水溜りやはり大きいが。
台風とは言っても入り口の水溜りはスゴイ
子供は危ないです。
台風なんだから、子供だけじゃないよ。
気をつければ良いだけ。
あれ見て水溜りひどいと思わないのですか?
中庭もかなりヤバイっす
66
どうしようもねーじゃん。
あなたが工事するの?
あなたのマネーで?
本当にどう使用も無いのですかねぇ
一部は直すと書いた資料が以前ポストに入ってました。
まあ、梅雨の時期に気づいたらコンシェルジェに伝えておきましょう。こういうのは、実際に雨が降らないとわからないからね。壱番館前の水溜まりは今回直すことになってなかった?
参番館の前と弍か参の中庭は直すと書いてあったと思いますが。
どう直すのか、素人にはやり直すしかない様に思えますが…
住人ではない人がなぜ、書き込むの?
だね。
わかってない書き込みだよね。72って。
水溜まりができるのは、施工不良だね。かなり突貫でやってたからね。やり直すしかないね。
やはりそうですよね
ここのところ、参で奇声あげる子供がいる。
親はやめさせないの?うるさすぎる。
共用棟に面した部屋ですね。下の方でしょうか。
私はたまたま外を歩いていた時に聞いたのですが、あり得ない騒音ですね、あれは。
近隣の住人から苦情とかないのでしょうか。
ここの一部の異常な住民は、なぜかこの掲示板で、人を特定するような書き込みをしますね。何のためにここに書き込むのか。
自分で面と向かって直接注意したり、管理人に苦情申し入れする度胸がないからでしょ。
部屋の中にいるのにわざわざ外に出て面と向かって注意する人なんて普通いないでしょ。
参は結構うるさい部屋あるよ。どこかは知らないけどよく叫び声とか聞こえてくる。
親が無神経なんだろうね。
子供が叫ぶのは、親が無神経だから?そんなことはないでしょう。
程度問題だとは思うけど、通常の子育ての範囲内なら許容しましょうよ。
正直、子供の足音とか、大声とか、親がいくら注意しても、どうしようもないこともあります。
それが我慢できないなら、そもそもマンション暮らしは難しいかと…。
↑
マンションだからこそ、親が周りに配慮してしつけるべき。周りもある程度の生活音は許容しますよ、度を越えていなければね。
モンスター。
どんなに大変でも最低限周りに迷惑をかけないことぐらいは躾ないと。
子供がかなり長い時間泣き続けているのを聞くと虐待ではないかと心配になります。
⬆窓を閉めるなどの配慮は必要でしょうね
子供が悪いとか、親の教育方針や能力に問題あるとかではなく、単純に騒音は防止すべきという話ですよね。
議論のすり替えは良くない。
窓を閉めるなどの対応は、当たり前ではないでしょうか?しかし、昼間であれば、子供が大声を出すなどはそれほど問題ではないと思います。これだけの世帯数ですから、子供が騒ぐなどはごく当たり前です。騒音は、基本的に皆が寝静まる頃が一番問題でしょう。昼間、回りの音が気になるなら、自分が窓を閉めればいいだけのこと。窓を開けっぱなしで、回りの音がうるさいと言うのは、ただ自分本意のわがままな大人という印象しかないですね。
「昼間、周りの音が気になるなら、気になる側が窓を閉めろ」と。なんというモンスター…。
生活音はお互い様だけど、いま問題として挙げられているのは、「奇声」なども含む騒音では?
話がすり変わっている。
>96
話を変えてなどいません。子供が昼間に大声を出したからって何が問題なのか?大声を奇声と表現するのは、悪意がありますよね。
昼間の外の生活音は、騒音とは言えないと言うことです。
騒音とは快適な生活環境を阻害する騒音や振動のこと。
騒音被害者は精神的ストレスを受け、一方騒音加害者はその意識が薄く、または絶対認めようとしないため、騒音に端を発するトラブルは発生しやすすい。
騒音は被害者側に立って考えないと、昼間だからいいだろうとかという加害者側の論理は通用しません。
うわぁ、この人、逝っちゃってますね。
自覚無しは、きっついなぁ。
こんな人が住んでるなんて、気が滅入るなぁ。
97やばい。
完全に逝っちゃってる。
何故こんな人が住民に…
少なくとも私とは部屋は遠そうなのでなにより。
心に余裕のない方ですね。昼間の外の音を騒音というなら、防音室を作って、その中だけで生活をしたらどうでしょう。私は壱番館なので、窓を開けると車の音がうるさいため、あまり窓を開けっぱなしにはしません。でも、車がうるさいから、通るなとは言いません。
窓を開けて、子供の声が騒音だというなら、窓を閉めましょう。
加害者側の論理
被害妄想者側の論理がいっぱい出てるね。
結局は自分のことは見えていない。
まあ、皆さんは落ち着いて。
住民以外が参加して、煽ってますよ。
言いたいことがあれば、待ち合わせして、顔を合わせてやりなさいな。
このマンションには騒音問題など、ほぼありません。部外者が、このマンションを騒音問題が絶えないマンションと陥れたいだけでしょう。無視しましょう。
外部の陰謀というような話でもないでしょう。どこのマンションでも騒音問題は必ず出てくる。
ある程度はお互い様で目をつぶらなきゃ円滑にはいきませんね。
でも普通は騒音出す側が(それが子供の泣き声であれ生活音であれ)窓を閉めるなどの配慮を
すべきだと思いますよ。
窓を閉めるも何も、外での話でしょう。
昼間の外の音まで騒音というここの住民は、まさにモンスターですね。他のマンションではこんなバカげた話聞いたこともない。おそらく提供公園で遊んでる子供達にも、そのうちうるさいなんて言って暴れだすんじゃないですかね。非常に危険ですね。買わなくてよかった。
もう、言い争いはやめませんか。
お互いに住民同士なら仲良くしましょうよ。
みんなに有益な話ができる板であって欲しいとおもいます。
つい先日、マンション内を歩いていると、非常に排気の音の大きい車が参番館の駐車場に入って行きました。車に詳しくないので何という車かはわかりませんが、古いスポーツカーでした。あれは、夜中などに帰ってこられたら大変な騒音になることは間違いないです。何とかなりませんかね。
紅葉坂改札口14年春完成予定なんですね。
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1201120048/
関係者によると、新改札口「紅葉坂口」(仮称)は、カフェレストラン「バビーズ横浜」が入居している高架下のスペースに設置する。新改札口の設置に合わせて、高架下には新たに複数の店舗が入居する商業施設を整備する。着工は12年半ばとなる見通し。
スーパーができるといいですね。
実際に生活を始めて、わかってきたことを書き込んでいるのだと思いますが。1日には管理組合が発足しますが、自ら立候補されている役員の方々に、数億円の舵を任せるわけですから、まともな人であることを願いたいですね。下手な運用は、絶対に反対したいと思っています。
車の排気音が必要以上にうるさいものは、整備不良になります。
なので、基本的には車検は通りません。しかし、そういう排気音を大きくする人は、車検時だけノーマルのマフラーにして法をくぐっています。
要は、管理組合で、違法車両の駐車を禁止するようにすればいいだけの話ですね。
125は夜中に帰ってきたら・・・と書いているだけで
実際音がしているわけではないので
仮定の話にふりまわされるのは良くないです。
紅葉坂改札14年なんですね!もっと先と思っていましたが、ここに越してもう半年が過ぎ、あっと言う間でしたから、新改札できるのもすぐですね。正直16号沿いを毎日通勤で歩くのはなんとなく単調で景色も殺風景でした。ショップができたら嬉しいです。
ここで騒いでいる約一名のおかしな住民は理事に立候補しなかったのかな?よりよいマンションにするために立候補すればよかったのにね。
実際に住んでると何もないんだけど…
もしそんな車あったら、マフラーですぐわかるじゃん。そんな悪趣味な人がいるとは思えないけど、あったとしても来客者じゃないの。
142さん、紅葉坂改札楽しみですね。
ここの住民は皆さん、気持ちよく挨拶されますし、大変満足しています。
入り口の歩行者用ゲートの自動化、一部水たまりが出来る場所など、無償でのアフター修繕を戸田建設に依頼しているようですね。参番館の枯れ木はすでに保証での植え替えが決定したようです。
また、要望の多い車寄せスペースの確保も検討されているようです。
マンション住民のために理事に立候補された方々には本当に頭の下がる思いです。
こんなところで不満をのべずに,日鉄の担当者に聞いてみましょう。
このような記事をみるとやはりこのマンションを購入してよかったなあと思います
↓
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1380
マンション周辺の清掃をするようなグリーンクラブのような自治会ができれば私も参加しようと思っています。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
神奈川新聞70周年記念 第27回神奈川新聞花火大会
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0473.html
8/1ですね。約1万発ですか、神奈川では多い方ですね。
設立総会、お疲れ様でした。
理事の皆さんは、私が思っていたよりも、ずっとずっとこのマンションのことを考えてくれていました。
ここはとてもよいマンションになるだろうなと確信いたしました。
理事の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。
私も、できることがあればご協力させていただきたいと思っています。
参です。
毎朝子ども達の大声で目が覚めてしまいます。
かなりの頻度で絶叫してるので、参におすまいの複数名は気がつかれていると思いますが。
朝から限度を越えた大声でギャーギヤー騒ぐのは非常識ですよね。。不愉快な気持ちで朝が始まる我々のみになっていただきたい。
>157さん
許容範囲を超えた「絶叫」であるならば、意見申し入れした方がよいですね。
ただ、ご存じかと思いますが、コンシェルジュカウンターに意見箱が設置されましたので、こんな匿名掲示板に書くよりも、そちらに投書した方が、確実に理事に意見が届きますので、よほど早く解決すると思います。
さらにいうと、意見箱を経由せずに理事さんに直接お願いした方がさらに早いかと。
私、設立総会に出席して、このマンションの理事さんたちは「やってくれる」と確信しています。
こんな匿名掲示板で不特定多数人に「つぶやく」よりも、理事さんに直接お願いした方がよほど早いと思います。
158さん
レスポンスありがとうございます。
それもそうですね。
先日、どこの部屋の子どもたちか確認しようと思ったのですが、睡眠を優先してしまいました。
部屋を特定しないと対策も取れないと思うので、しばらく様子をみてみます。
158
全くだね。
うちは参だけど、全く無音。
157は窓あけてるんじゃないの?
子供の泣き声とかはどうしようもないと思うけど。
160
泣き声じゃなくて叫び声。
泣き声くらいならokですよ。なぜお宅には声が聞こえないのか不思議。
早めの時間に家を出られているのでしょうか。
いずれにせよ、煽りだなんだ言われるのでこれを最後にここには書き込みません
退治完了!?
162、
毎日叫ぶ子供?
一度も聞いたことありません。
あなたの幻聴では?
気になるなら窓を閉めればいいだけですね。
明日花火大会楽しみですね
車通勤されている方は早めの帰宅をお勧めします。
周辺が大渋滞しますから。
子供達の元気な声、微笑ましい。
朝の清々しいひとこまですね。
まじで上の足音うるさいな。
次回は絶対にスラブ30cm以上を買う。
毎朝645からうるさい
きょう壱番館に入居あったんですね。壱、弐はとても住み心地がいいと思います。住民の方々とも気持ちよく挨拶できますし、共同住宅における最低限のマナー、常識を持ち合わせていると思います。
残念なのは、参。いまだに敷地内駐車や参のエントランスに自転車を放置したり。ついでに敷地内で猛烈な勢いでチャリンコに乗っているのもだいたい参ですね。
このマンションの資産価値や評判は参にかかっているでしょう。ただもう7か月も経つのに、このザマですからね。あれだけ注意喚起の投函や張り紙があるのに。学習能力がないのでしょうか。
とても残念です。
敷地内駐車はレッカーでいいと思う。
それくらいの懲罰的な行動とらないとわからないよ、参の住人さんは。
私は壱ですが、玄関の真ん前をエレベーターが通ってて、家から玄関を開けた瞬間エレベーター乗客と目が合うことも時々あるので、弐がいいなと思うことはあります。
ただ、私の隣の部屋のように、逆に誰からもまったく見られていない防犯性悪い部屋よりはマシなので満足しています。
他の番館にも入れると思いますが。
入れません。
BMW6シリーズ
花火すごい人でしたね。今回穴場を発見したんで来年からはらくできそうです。
ベイクォーターの方は結構空いていました。
参かどうかは別にして、私も敷地内で自転車を懸命にこいでいる方をよく目にしますよ。
こんな簡単な規則をなぜ守れないのかなぁ。
173さん
弐の住人です。たしかに弐は快適です。近所の方ともいつも気持ちよく挨拶できます。
しかし、やっぱり壱が羨ましいです。私は購入時に出遅れてしまったため、弐しか残ってませんでした。
弐の住人として一つ心配なのが、目の前のアパートとお店がなくなり、新たにマンションでも建設されたら…。
エントランスに自転車に乗ったまま入っていくおばちゃんを見ました。
ここは夏涼しくていいね。こんだけ道路から離れてると窓開けてても外の音も気にならないし。
177
弍の前にいつもいるよね
迷惑駐車もそうだけど日本の将来を考えない政治にもうんざりだね。
夜、参番館の前は駐車違反の車、多いですね。
昨日は三台停まってました。
ナンバーは控えられてるでしょうから、常駐者には厳しい対応をとった方がいいですね。部外者の可能性もありますからね。
眼鏡かけて、目が細く、少し肌の色が浅黒い、赤い自転車に乗ってる参番館のオバサン。
敷地内で自転車に乗るのはやめましょう。
私は特に感じませんが。190の言うことに同意です。
何が悪意なのでしょうか?
自転車乗ってる人が大勢いる中で、一人だけ狙い撃ちし、しかも身体的特徴まで書き込むなんて、悪意以外のなにものでもないでしょ。
管理者に削除されてもよいレベルだと思うけど。
というかそもそも、敷地内で自転車乗っちゃダメなんて、管理規約のどこに書いてあるの?
個人的には、敷地内でスピードを出すのはやめてほしいが、徐行してれば問題ないと思う。
少なくともマンションの中まで進入するのはやめましょうね。本当は担いでもらいたいですが、せめてタイヤの跡がつかないようにゆっくり押してもらいたい。
私も190さんに同意です。私もしっかり見ましたよ。192、194、195さんたちのような常識ある方ばかりであれば、このマンションももっと住み心地が良くなると思うのですがね。
まあ193みたいなのがいる限りはムリでしょう。193はやっぱり参ですかね。
後部にいつも子供を乗せている若いかあちゃんも、敷地内で自転車すっとばしてるよ。
自転車はもちろんそうだが、書き込みする方も常識ないね。
恥さらしですよ。
198
あなたの常識とは?
昨年末の入居以来、再三貼り紙投函等で自転車については注意を促してきました。
にもかかわらず、非常識な住民のために危険に晒された住人もいるんです。
そこまで言うならあなたの常識でやめさせてくださいよ。
そんなに気になるんなら、理事会任せにするんじゃなくて、もっとアイデアだしたら。
そして提案しなよ。
写真を撮って顔を隠して貼り出すのが一番効果ある。
202に大賛成。
202&203、その大役任せますよ。
204
賛成なの?
ならいっしょにやればいいじゃん。
これまでの流れをみると、敷地内の自転車問題に関して強く発言されている方は、どうもごく一部の方だけのように思えますね。
住民でここを見ている方は多くありませんから、ここに書き込みしても抑止効果はほとんど期待できないと思います。
ご意見箱に投書するなり、理事に直訴するなり、通常のルートで意見をあげていただいた方がよほど効果的かと。
期待してるよ。
これ以上ここで恥さらすなよ。
208
一部の方という根拠を教えてください。
あと住人はほとんどこの掲示板を見ていないという根拠も。
この掲示板はいつからソース必須になったの?
自転車のマナーぐらいしかネタがないようですね。
つまり、特に大きな問題もなく平和だってことですね。
住環境が良すぎるので些細な事が気になるのかもしれません。一番いいなと思うのは、この立地で虫の音を楽しめるほど静寂なことですかね。
割れ割れタイルも大問題
直すんだし。些細な事です。
ここって少し掃除やりすぎじゃない。土日もやってるよね。
やっても汚いよね。
素人の清掃
久々に掲示板を見ましたが、自転車は徐行であればOKだと思っていました…
押して歩かないといけないんですね。知りませんでした。
多分知らない人多いと思いますよ。
路駐も駄目だよ
参番館入口の横に停めないで。
自転車乗ってる人多いですよね。
個人的には徐行ならOKだと思いますが、徐行とはいえないスピードでこいでいる人も少なくないです。
危ないなと思うポイントは弐番館玄関前。
入り口ゲートから見て右側の歩道を、結構なスピードで上り下りする自転車を見かけますが、いつか弐番館から出てくる方との衝突事故が起きるのではないかと心配しています。
また看板立てるしかないでしょうね。
自転車は乗るなら車道を走るべきでしょうね。
ココのタイルの施工は大丈夫なのでしょうか?
フロアのタイルの施工の悪さから外壁のタイルも心配です。
どこの方?
以前ポストに入ってたチラシには自転車は徐行するようにと書かれていました。だから皆のってるのでは?
私の記憶では自転車を降りて引くようにとのポスティングがあったと思いますが。
チラシになんて書いてあったか、今となっては記憶が定かではありません…。
管理規約には敷地内で自転車を乗っちゃいけないとは書いてないので、234さんの方が信憑性あるけどなあ。
もちろん、自転車を降りていただくのが一番安全なんですけどね。
自転車は車両だから車道ならOKでは?もちろん徐行ですが。
今朝、フレンチブル?を連れて堂々と敷地内を歩かせていました。
以前、他の人も歩かせていました。
ペット規約は守っていただかないと困ります。
落し物がそのままだった事がありましたので。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
犬の落し物が敷地内にそのままあったんですか?
それはペット規約以前の問題で犬を飼う資格なしの住人ですね。困ります。
自転車は敷地内は乗らないよう注意喚起がありました。
車道を通るとよけい危ないと思います。メインゲートで事故が起こると思います。
昨日の日経に横浜ー桜木町間の整備計画が載ってましたね。記事によるとこの地域が特定都市再生緊急整備地域に指定された(今年1月)とのこと。紅葉坂改札や遊歩道、北仲再開発やパシフィコ横浜の大規模改修も再開発計画に盛り込んでいるようです。キャッツシアターが今年一杯でなくなりますし、ノジマ電気も美術館向かいにできる新しいショピングモールに移るようです。
仮設の建物がなくなって、みなとみらいの開発も加速しそうですね。
延期されてた森ビルの北仲再開発も動き出すでしょう。
まあ、森ビルは一部マンションだけどね
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/kikaku/toshisaisei/pdf/h240821pre...
タワーマンションは供給過剰ぎみだからオフィスビルをつくってほしいよね。
グッドデザインはダメでしたね。
施工の雑さが痛かった。
定期的に現れるね、この人
定期的に現れる人って
諦めつかない人なの?
かわいそうだね。。。
グッドデザイン賞って、モンドセレクションと同じくらいイタい認定制度だよね。これらのレッテルがつくと却って値打ちが下がっちゃうでしょう。
就活するときの履歴書に原付免許ありと書くようなもの。
因みに、神奈川建築コンクールの審査は甘くない。こちらの方が歴史もあり、権威がある。
原付免許を落ちたのか。。ショック
「価値のないものは要らない」というのがここの住人の気持ちでしょう。神奈川建築コンクールだって資産価値には直結しないから、あまり関心がない。
グッドデザイン賞に価値を見いだしているなら、Gマークの付いたマンションを買えばいいでしょう。
完売したマンションの住人板にまで来て何がしたいんだか。
過剰に自画自賛するのもどうかと
我が家は客観的に眺めです
254
誰もそんなことしてねーよ。
>眺め
って、書き込んでるじゃんよ。
完売はしたものの未入居中古出でますね
ヒント:投資、地権者、UR
転売目的の法人さんかな?
あの値段で売れたらかなり利益でるね。
壱番館の斜め向かいにマンションが建つみたいですね。
オワタ。
眺め死亡
図面には2~3本しか載っていないですね
もう土地がないですからねー。
買うなら最後のチャンス!
紅葉坂改札口が出来て、横浜駅直結の遊歩道も整備されて、
ますますプレミアムエリアになりますね。
管理組合がすばらしいですね。
ゲートも住民負担なしで一新され、便利になりそうです。
>266
私も同感。
先日の臨時総会にも出席しましたが、歩行者用自動ドアについては、理事会がかなり動いて下さったようですね。
各方面(特に立替組合)との利益調整が必要だったと思いますが、うまくまとめて下さったと思います。
理事会の皆様方には頭が下がる思いです。これから便利になりますね。
理事会の問題発見力、企画・調整力、実行力には感服します。
陰ながら応援しています。ありがとう。
眺望があれば高級と言えたかも…ですね
増え過ぎてもビンテージ感が下がるので考えもの
まぁ私は下町感に満足しています。
水溜り放置しないでください。
今WBS見てますが、みなとみらいに空き地がいろいろあって、4月に公募で売ろうとしても応募がまったくなくて、今再度募集するらしいです。
みなとみらいでも売れないのは、やはり都心回帰の影響でしょうか?
270
関係ないよ。
どうでもいいよ。
一番館のライブラリーに音楽(ジャズ)流して欲しいですm(__)m
ライブラリーに音楽なんていらないよ。
却下だね。
朗読会などの邪魔にもなりそうだね。
エントランスに観葉植物くらい欲しいよ
朗読会がうるさい
スタジオへどうぞ
ライブラリーに音楽はいらない。
スタジオか自宅で聞きなさい。
観葉植物はあってもいいけど、季節感のあるものがいいかもしれませんね。
音楽流すなら、ライブラリーではなく、各館のエントランス〜ラウンジでしょうけど、個人的にはいらない気がします。
難しい問題だなー。
図書サークルの活動は応援したいけど、あのライブラリは、ある種の聖域なんだよね。冬になると暖炉も点いて、さらにいい感じになるし。
そうはいっても、本のラインナップを見ると、純粋な飾りではないんだよね。
あそこで朗読してもいいのは休日の朝7時または暖炉が点く時刻までとして、それ以外の時間帯はコミュニティルームで…というのが皆にとってベストかなー。
てか、やっぱ朗読はコミュニティルームか。
680
そもそも朗読会なんて、存在しませんが、釣りにひっかかりました?
聖域のわりにはいつもガラガラですが(笑)、
とにかくジャズを流すだなんて悪趣味だけは勘弁ですね。
279
ジャズ君が、ウォークマンつければいいだけの話。エントランスにもジャズなんて不要だよ。
ライブラリはガラガラなくらいがちょうどいいんだが…。本格的な図書室になったら、貧乏臭くなる。
残念だけど、ライブラリーとか書斎が機能しているマンションはほとんどない。
ラウンジ代わりだけど、5年もたてば、誰も立ち寄りすらしなくなる。
キッチンスタジオも同様。
BGMは月7000〜8000円。
一戸当たり20円ちょっとだけど、需要はあるのかな?
金額の多寡ではなく、音は不要です。
昔から不思議でしたが、日本の海やスキー場は何故か大音量の音楽がかかっていました。
小さな商店街でも音を流している所があります。
近い所では動物園どおりのコロッケ屋も。
騒音の一つです。勘弁して欲しいですね。
仮に音楽流すとしても、あの雰囲気だとジャズではなくてクラシックでは?
それもない。
やっすい演出はいらない。
どうでもいい議論はやめましょう。
住民を釣ろうとする悪趣味な方がいて不快なので、マンション専用の掲示板のほうでやって下さい。
おや、定期出現の書き込みが削除されてるね。
学習能力ないのかな。
最近ごみの分別がひどい人いるね。
新しい入居者か?
たしかにひどい。
分別されてないゴミを仕分けるのは管理人の仕事だよ。仕分けできないというのは全くの詭弁。どのマンションも清掃業者が最終的に仕分けているよ。
ちゃんと住民も分別しなきゃ管理人に無駄な仕事増やすだけじゃない
分別しない非常識な住民のせいで他の管理業務に支障がでてもらっては困りますからちゃんと分別してください
高い金払ってんだから、清掃業者はきちんと仕事するべき。他の業務の妨げになるなどと言うなら、業者を変えたほうがいい。
分別がされてないゴミは、どんな大規模マンションでも一定の割合で出てくる。
ごみ袋開けて、捨てた住民を特定すべきだと思う。粗大ごみ置き場にも投棄されていたし。こんな非常識な住民がいたかと思うとがっかりだ。晒し者にしたほうがいい。
だから、どのマンションだっているんだよ。いろんな人がいるからね。注意喚起してもゼロにはならないし、ゴミ袋あけても特定できないよ。粗大ゴミもそう。
管理清掃業者にきちんとやらせるべき。
清掃業者の怠慢だよ。
今日置いてあった袋には見える場所に薬袋が入ってました。
それには名前も書いてありました。
それでも注意出来ないのでしょうか。
大いに疑問です。
ここしばらくは分別ができていないごみはほとんどなかったので、最近引っ越してきた方でしょう。もともと横浜市に住んでいれば、分別は当たり前ですが、分別が必要ない地域から引っ越してきたのでしょう。分別を清掃業者にやらせるって、モラルのない発言はやめた方がいいですよ。管理費はそんなわがままな住人のために使われるのは許せないので。
>300
結局あなたのような方が分別もせずにゴミを出しているのでしょう。みな決まりを守っているので、非常に不快な気分になっているのです。今まで、ほとんど無かったものなので、ごく最近引っ越してきた方だと推測されます。ゴミは分別して出すという常識を早く覚えてもらいたいですね。
>298
あなたが引っ越してくるまでは、分別されていないごみはほとんどありませんでしたよ。分別されていないごみが一定の割合出てくるという考え方を改めてください。このマンションではあなたのようなモラルのない方はいませんよ。
ほんとになんとかならんか、あのごみ。頭にくるよ。
頭に来るのも、モラル云々とおっしゃるのはごもっともですが、現実的な解決策は清掃業者がきちんと分別しなおすしかありません。そこまで、きちんと遂行するマンション清掃業者は山ほどあります。分別を清掃業者にやらせたからといって費用はあがりませんよ。清掃業者の怠慢です。
個人情報の問題もあるからゴミ袋をむやみに開けれないみたいだよ。
粗大ごみ捨てるのは確信犯だね。餅つき機捨てるのはありえないよ。
だから、それは詭弁ですよ。3日たっても放置された場合は清掃業者が中をあけて仕分ければいいんです。ごみをあけて、誰かわかったら、注意喚起をする、繰り返すようならブラックリストにのせればいい。個人情報保護法の履き違えです。3日たってもきちんと分別されないゴミは、清掃業者の権限で中をあけるようにすればいいんです。総会まで待たずに、理事会レベルで決定してほしいですね。ごく一部のモラルが欠如した住民、どのマンションにもいますし、ゼロにはなりません。だからマンション清掃業者はゴミを最終的に分別する役割をするのが一般的。高い金払ってんだから、それくらいはやらせればいい。今のまま放置(むしろ増えていくでしょう)は最悪です。
あったね、餅つき器。笑っちゃうほどモラルに欠ける人がいるんだね。ここの住人かどうかわからないけど。
こういうときこそ監視カメラの映像を解析して欲しいね。
ごく一部でもマナーの悪い人がいると、それがマンションの全体的な水準を押し下げてしまうから、しっかりと改善活動をして欲しい。
それにしても、粗大ごみチケットなんて、ほんの数百円なのに。情けない。
まあ、理事会で片付けてもらいましょう。
当然、特定する方向で。
善意でやってる理事会の方々に、ゴミの分別をやらせるなんて正気ですか?
清掃業者にやらせず、横浜市に通報しても、特定できないゴミはどうするんでしょう?
現在の費用で清掃業者がきちんと処理させればいいのに反対する理由がわかりません。
311さんは放置でいいんですか?理事の方々に命令してボランティアで分別させるんですか?
参考になるかわかりませんが、実家のマンションでゴミ未回収問題が生じたとき、全住民で分別を当番性にしました。その結果、きちんと分別されるようになりました。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
皆さん、興奮せずに少し落ち着きましょう。投棄した方を擁護するつもりは更々ありませんが、今後末永くお付き合いする住民同士、知恵を絞りましょう。316さんのようなアイディアもいいですね。お互い住みやすいマンションになればいいですね。
320に同意です。最近マンション内の自転車走行が無くなってきましたね。このように貼り紙等で周知徹底すれば、同様に良い方向へ向かっていくのではないでしょうか?
上述の読売新聞の記事を検索してみましたがありませんでした。
これが可能であれば抑止力になりそうですね。
殺伐としてるね。
ここのマンション大丈夫か?
紅葉坂の紅葉も落葉し始めましたが最近までは綺麗でしたね。まだ成長段階のため貧弱に見えますが、5年後、10年後にはもっとどっしりとした樹木になっているのでしょうか。
その頃もここで皆で快適に暮らしていたいですね。
植栽はお向かいに比べたら雲泥の差だよ。
あちらは既に完成している。
紅葉坂の樹木はあれ以上大きくなるのかな?
紅葉はそれほど成長しないと思うよ。
両方とも神奈川を代表する素晴らしいマンションだと思うけど。ここは住民版なので部外者は遠慮してほしい。
こちらは完売、あちらはまだ販売中。マンションの人気度は歴然。
価格帯が違い過ぎる。
もういいだろ。
マンションの比較なんて無意味だし、何が面白いんだか。
購入者が満足すれば、周りは関係ないだろ。
325,328
さようなら、定期的に現れる暇人さん。
他に楽しみを見つけるようにな。
325は何か恨みでもあるのか?住民でないなら関わるなよ。気持ち悪い奴だな。
回収されずに放置されたゴミをどうするか?
①当事者がきちんと捨てるのを待つ
②住民が分担して捨てる。次回の総会で当番制度を導入。
③横浜市に通報してみる
④清掃業者が捨てる
⑤敷地内を清掃する自治会員をつのる
住民投票かな、こりゃ。
ゴミの分別のし直し
ゴミ収集の立ち会い。その前にはある程度の分別のし直し作業が必要です。住民のマナーによってここの大変さはかなり変わりますがゼロにはならないでしょう。管理人の一番大切な任務です。ゴミ収集の日程に合わせ、その日のその時間帯だけ管理人を置くマンションやアパートも多くなっているそうです。
大規模なマンションで管理人とは別に清掃業者が入っている場合でも、清掃業者がこの作業をするケースは少ないので、ゴミの分別はあらゆるマンション管理人が共通でしている唯一のお仕事なんじゃないかと思います。自治体によって必要な分別法は変わりますから、楽な地域では燃えるか燃えないかだけの区分けですみます。細かいところでは10種以上の分別、ビンのガラス色やペットボトルもフタとボトルでは区分けというような場所もあります。ひたすら缶を潰さなきゃならない地域もあります。
日鉄にとってはビジネスチャンス。
清掃員の増員や配置増を理由に管理費upを要求してくる
個人情報を持ち出して、ごみを見せしめとして放置。
賃上げ交渉してくるやり方は汚いね。
今の費用できちんと分別作業をしてくれる管理会社に変更した方がいいな。
大手管理会社で清掃業者が最終的な分別をしてくれるところは山ほどある。
ごみ分別の意識を高めるためには、やはり住民による当番制がいいのではないかと思います。
地方自治体によってごみの出し方は違いますが、横浜市に住むのであれば、ごみの分別は必要最低限のルール。そのルールを守れなければ、お金を出して廃棄物業者にでも回収してもらえばいい。それでも、最低限の分別は要求されますがね。
ごみの分別もできない住民てレベルが低すぎませんか。
きちんと分ければ、あんな大きな袋になるはずがないので
最初から分別する気がないのでしょう。
とにかくあれを毎日見るのはストレスです。
早く何とかしないと。
管理会社にやらせるしかないな。
横浜市 「市民の声」の公表
・分別ルール違反のごみを自治会町内会で開封調査し、違反者に指導できるように権限を移譲してほしいです
<投稿要旨>
未回収のごみがごみ置き場に残されています。
取り残されたごみについてはごみを出した住民に責任があります。
ごみ置き場を管理する自治会町内会には、分別ルール違反のごみの開封調査を認め、違反者に対して直接注意ができるようにしてほしいです。
例えば、町内の総会の議決で過半数以上の賛成を得て、役員等2名以上の立ち合いで開封ができるようにするといった、自治会町内会への権限の移譲はできないのでしょうか。
権限を移譲することで、違反防止となり、市職員の開封業務の負担削減にもなります。
<回答>
分別されていないごみ袋の開封調査については、分別排出指導の研修を受け、守秘義務が課せられている本市職員が行っています。本市職員以外の方がごみを開封して中身を調べることは、個人情報保護の観点から地域でのトラブルの原因ともなりますので、行わないようご協力お願いいたします。
排出状況の悪い集積場所については、具体的な住所等をお教えいただければ、その場所に合った対応を検討させていただきますので、お気軽に各区の資源循環局収集事務所までご相談ください。
<問合せ先>
資源循環局家庭系対策部業務課
電話:045-671-3816 FAX:045-662-1225
<公表日>
2012年4月19日 ※上記の公表内容はすべて公表日時点のものであり、現在とは異なる場合があります。
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/24000147.html
どこの管理会社も住民のごみの分別なんてやらないよ。ごみの分別は、住民の責任です。
もちろん分別は住民の責任ですが、未回収ゴミをいつまでも放置するような対応は大手では有り得ませんよ。以前、住んでいたマンションでも、ゴミ分別の注意書きが張り出されることはありましたが、最終的には清掃員が処理してました。
ここの清掃業者ははっきりいってレベル低いです。拭き掃除はダメ、雑巾や掃除機を放置、提供公園で喫煙、変えたほうがいいですね。
まずは、住民の皆さん、モラルアップしましょう。(^^)
340、341
清掃員にゴミを開封されて文句をいう人はいません。
分別しない人が悪いんですから、開封されて当然です。
個人情報保護法を逆手にとって未回収のゴミを放置し続ける。
業務放棄です。
夏場だったら虫が湧いてますね。
分別しないでゴミを捨てる際は個人を特定されるものを捨てないように気をつけましょう。
分別できていないゴミが増えてますね。今日も収集されなかった物があったのでしょう。そろそろ皆で動きませんか?さすがに酷すぎる。当人はこのまま無分別を続けるのではないでしょうか。かなりの数の住人が相当不快に思っているようなので、全戸に告知後、ゴミを開封し当事者に引き取ってもらいませんか。まあ当事者の名前は皆さんご存知だと思いますが。このまま新年を迎えるのは非常に気分が悪い。
きょう分別されていないゴミがなくなってましたね。
どなたか経緯をご存知の方はいらっしゃいませんか?
清掃員が掃除機を投げてました。
驚きです。
他に色々問題もあると感じています。
どなたかも発現されてましたが、日鉄コミュは変えた方が良いと思います。
積み上げられていたゴミは、土曜に全て回収されたようです。
朝から昼にかけて外に置かれたゴミ袋が増えたかと思ったら、少し後で見ると他のゴミ袋と一緒に回収されていました。
あそこにゴミ袋を積み上げていたのは回収屋さんではなくマンション側の人だったのでしょうね。
回収屋さんの処置なら致し方ないと言えますが、マンション側の人が(中を見ることは出来ないと言いながら)勝手に住人のゴミの内容物を特定し、晒し者にするのは不味いやり方ですね。
一体だれが、このような不利益措置を充分な手続を経ずに断行したのでしょうか。
まずは「よくあるマナー違反事例」を周知して住人の改善を促し、それでダメなら全住人に予告したうえで晒せば良かったと思います。
「中を(積極的に)見ることが出来ない」というのは、ずるい大人の言い訳に過ぎません。実際には見えているわけで、見えている以上、「よくあるマナー違反事例」を周知することは可能なはずです。それをせず、いきなり晒し者にするなんて、どこの未開の村ですか。
これだけ多くの人が住んでいるのだから、悪気なく誤解している人や、知識が足りていない人だっているでしょう。今回のような横暴が今後も行われると、「嫌な感じのマンション」になり、それこそ資産価値の低下につながりますよ。マンションはソフト面が非常に重要ですので。
>352
このシールが貼られていたのを見ていなかったということですよね?実際に住民であれば適当なことをここに書く必要はありません。あなたが分別が出来ていない住民であればそのように他住民のせいにしたいと考えるのも理解できますが。
いずれにしても、あなたの推測は全くの見当違いということです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shigen/sub-soshiki/jimusho/nishi/torino...
352は磯子辺りの荒らしでしょ。
いつものやつだよ。
いつまでも張り付いて、定期的に現れる。
バレバレなことに気付いてないから。
おかしいなぁ。回収車が来る前に外のゴミ山が高くなっていたのは何故だろう。違反ゴミを選別するためだけの先遣隊を市が雇っているのか…。まさかね。
ゴミの出し方を知らないのは論外だとしても、その後の対応や少数意見を叩きまくっている住人の存在も非常に残念だね。非文明的。
違反ゴミをなくす、外のゴミ山をなくすという目的を達するために、皆で良い方法を考えよう。
>359
残念なのはあなたの発言の方ですよ。住人が晒したと勝手に決めつけ、それをあたかも事実かのように書き込む。事実確認もせずに、同じ住民を悪者にして、マンションの価値が下がるとまで書き込んでおいて何を勝手なことを言っているのでしょう?同じマンションにあなたのような人がすんでると思うと正直怖いです。
年末の大掃除かと思いますが、上の階の住民ドタバタうるさすぎる。
普段からガタガタうるさいが今日は特にひどい。
何をしたらあんなに物音がするのか疑問。
マンションなんだからもう少し気を遣って欲しい。
何番館?
今日もバタバタうるさいです。
住民一人一人が意識したらより住みやすいマンションになると思うのですが。
壱にうるさいのがいるよ
ドタドタ、ズルズル、たまにゴルフボール?コロコロ
あなたのうちはどうなんでしょうか?
23時になってもリビング上からガタゴト、ゴトンとうるさい。
うちが静かだから余計気になる。
これが続くようなら管理人に相談してみようかな?
また分別されていないゴミが放置されてるよ。
いいかげんにしろよ、こいつ。
壱の夜中までゴトゴトうるさいやつ、いいかげんにしろ
電気ついてるからハッキリわかる
朝は7時くらいからゴトゴトうるさいやつ
368.369さん、私は最初に騒音について書き込んだものですが、そろそろ管理人に相談しようと思っています。
ちょっと気になったのですが、ここに書き込む時の表現は気をつけた方がよろしいかと。
私と同一人物と思われるのはちょっと…と思い書かせて頂きました。
先程の緊急放送、我が家では音量が小さすぎて聞き取れませんでした。
内容聞かれた方いらっしゃいますか?
雪の為、今日は駐車場から出庫できないそうです。
入庫はできますか
定期的に現れるね、あなた。
自治会会員募集の案内がきていました。この中に「自治会に加入しないと、
大規模災害時に必要な情報を受け取ったり、行政からの支援物資の配給を
受けたりすることができません」とありますが、この事についてお聞き
したい事があります。
災害時の支援物資の配給や情報の発信は、行政が住民に対して行う施策だから、
自治会に加入していないと情報を得たり物資を受け取る事が出来ないは誤りで
あると思っていますが、間違いでしょうか?
マンションの自治会には加入しようと思っていますが、このような取り方に
よっては脅しのようにも聞こえる書き方をされると気分が悪く、自分の認識が
間違っているのかと思い質問させて頂きました。
よろしくお願い致します。
>378さん
自治会に入っていないと、自治会加入者による連絡網に入れない、
その結果、自治会に入ってくる情報を得ることができないし、
自治会に対して支給される支援物資を受け取ることができない、
ということだと思います。
私は、脅しとは思いませんでした。
むしろ、災害時に備えて、自治会を組成しようと動いて下さっている有志の方に感謝しています。
これを脅しととろとは、根性曲がってない?
皆さんは税金泥棒が近くのベルサイユ宮殿に格安で住んでいる事に憤りを感じませんか。
昨日 昼過ぎ 3番館を出た所で「逃げるんじゃね・・・・」女性のどなり声、よく見ると下の階から 清掃員らしき人が。
中古なかなか売れないですね
10年後はどうなるのでしょうか…
10年後、何か不安なことでもあるのでしょうか?
住民ではないやつの定期的な出現なんだから、相手にするなよ。
今は中古よりも新築の方が売れてるようなので
なかなか売れないのはしょうがないと思います。
個人的には、新築だと引渡しまでの金利に一喜一憂しなくては
ならないので中古の方がいいと思いますが・・・
壱番館8階の91平米の住戸は成約しましたよ。
成約価格は8100万。
坪単価は約293万です。
坪単価300万以上から売り出していましたが多少値引をしたようです。
それでも分譲価格より高く売れています。
資産価値の下がらないいいマンションを買えてよかったです。
弐番館も入居されましたね。
あっという間でした。
390は定期出没の例の方ですな。
どこぞのマンションのアホネガでしょうか。
自宅に会社を置いて
3万円取ってセミナーを開くのは
問題ないんですか?
何か問題でも?
住居以外の使用は不可では?
住んでるんでしょ?
HPからは、そこまではわかりません。
ご本人ですか?
弐番館3階72平米の部屋が成約しました。
成約価格は6100万。
坪単価は280万。
レインズより
ずーっと売れない物件ですよ
弐番館のようなコンパクト物件の方が捌きやすいんですかね?
億ションとこんにちはの場所でしょう。
億越えでそれはちょっと・・・
弐番館と比較したら断然壱番館でしょう。
とはいえ億越えだと買える層も少なそう。
スカイビルにある美登利寿司系の回転寿し屋、この前いったらすごくまずくなってた。客が多すぎて慢心したかな。。。残念。
一番館より二番館の方が格は上ですよ。
一番館はエレベーターの数が多いだけで、向かいのバルコニーとコンニチハですから。
二番館はエレベーターに乗る数分我慢すれば、長い提供空地によって抜けた眺望が楽しめます。
みんな違ってみんな良い!ですよ。
いまだに張り付いてるのがいるのか…
やっと壱番館の南西向き最上階売れましたね。
レインズによると、売出価格が11500万円で成約価格は11000万円。
坪単価330万円。
地権者住戸なので、プレミアム仕様ではないのになかなかいい金額で成約しましたね。
コレットマーレに新しくできたスーパーに行ってきました。
品揃えはかなり充実してますね。
重宝しそうです。
新聞にチラシが入らなかったので忘れてました。
便利になりますね。楽しみです。
桜木町駅にはCIALができるようです。
食料品売り場が充実してくれるのを期待したいですね。
この前家族と歩いて10分の野毛地区に行きましたが、何軒か風俗っぽい店がありました。
うちは子持ちなので、ただのパブだといいのですが、どなたかご存知でしたら何のお店か教えていただけませんか?
よろしくお願いいたします。
分譲時より価格上がってます?
賃貸も強気で、当時より高くなっているようですが。
桜木町駅、様変わりしますね。
紅葉坂、スクランブル交差点になりましたね。
紅葉坂改札口がオープンしたら、コレットマーレのスーパーへのアクセスもよくなって、
劇的に便利になりますね。
最近桜木町からマンションまでの道に新しいレストランがいくつかできましたね。
野毛の生パスタ屋さんも美味しいし、どんどん魅力的になっていきそうですね。
お住まいの方にうかがいます。
複層ガラス採用とありますが、low-eガラスの事でしょうか?
現在の住まいはJIS-U1-Ⅲなので気になりまして。
夫婦喧嘩うるさすぎ。
窓締めてやれよ参番館。
壱番館9階88平米の住戸が売り出したと思ったらすぐ売れましたね。
レインズによると、売出価格が8590万円で成約価格は8400万円。
坪単価313万円。
90平米以下なので通常住戸。
分譲価格よりかなり高い金額で成約しましたね。
CIALができたけど、CIALのスーパーがは入っていないので、がっかりしました。
大きい八百屋さんがいないのはやりは問題です。。。。。。。。。
確かに大型スーパーがあると便利だよね。
川崎駅は充実してるからね。
みなとみらいだと結構土地が余ってるから、再開発に期待したい。
野毛はもう無理だろうな・・・
コレットマーレに普通のスーパーならあるし、マークイズにもあるけど?なんで、みなとみらいにこれ以上スーパーなんか要るの?
あんたは本当に住人?
数はあるけど、どれも小ぶりで特徴がないよね。特に生鮮食料品は、数か所はしごしても満足いくものがないことがよくある。少し高くても、いいものを売ってくれるところがあればいいんだけど。
そごうがありますが
徒歩圏内ではないですが、カトレアプラザ伊勢佐木のスーパーはなかなかの品揃えです。
あとは最近では宅配も充実してますからね。高島屋が宅配を始めたので少し高いですがいい物は手に入ります。
新築時に洞窟がいくつか出て来たって、重説の時に聞いたらしんですが、どんな事だったか聞いた事あるひと教えて下さい。
あれだけそれなりのスーパーがあっても、ダメなら、何が出来てもダメだろうな。
住人じゃないのが湧いて出て、文句つけてるようにしか見えない。
それなりかしょぼいかは主観だからね。
>423へ
坪313だったのですか。
桜木町駅の紅葉坂改札新設や横浜~桜木町の遊歩道計画も確定しましたし
クオス紅葉坂のあほ価格を考慮すると思う少し高く売れた気もしますね。
最近近隣の新築は問い合わせすると1~2LDKの住戸即完売多い気がするのですがここでは売りはまだみませんね。
単身・ディンクスの住戸の相場気になります。
紅葉坂レジデンスの参番館の南西側、警察と海上保安の宿舎の土地が、来年辺りに売却予定されています。
何が建つかわかりませんが。。。
どうなるんでしょう。。。
クオスと同じくらいの大きさで7階建てのマンションが建築可能となってきます。
みんなで大反発でしょうか。。。
どうなるんでしょう。。。
参番館7階68平米の住戸が売れました。
レインズによると、売出価格が6380万円で成約価格は6300万円。
坪単価305万円。
90平米以下なので通常住戸。
良い値段で売れましたね。
さて、南西側は、これから売却が増えるのでしょうか?
>>437
5階が7階になって影響があるのは参番館のごく一部の住戸です。
もちろん参番館の住人にとっては織り込み済みで、皆さん納得して購入していますのでご心配無く。
老朽化した建物より高級マンションにでも建て替えてもらった方が景観は格段に良くなりますね。
参番館の一部と言いますが、海上保安庁側の部屋は空き地も含めたらほとんど日照や眺望に影響が出る可能性が高いので、大きな問題だと思います。
一部じゃないですよ!!
上層階以外は、すべて打撃でしょう。
これは、ひどいですよ。
住民みんなで反対するしかないですね。
もし空き地も売却なら、 全面ヤバイのでは?
みなとみらいのスレでは、財務省からの情報だって仰っている人がいましたが、確かな情報なんでしょうか。
どこでその情報を確認出来るのかお知りの方は教えて下さい。
誰か財務省に問い合わせした方はいらっしゃりますか。
こんなスレの情報より、ご自分で問合せて見ればわかることです。
440さんのいう通り、織り込み済みなので、ほとんど影響ないでしょう。
むしろ、綺麗になって良いでしょう
空き地の奥の駐車場は所有者が異なり、民間の所有なので、一体で開発される可能性は低いのではないでしょうか。
宿舎跡地に何が建つのか楽しみですね。
う~ん、警察の空き地も売却らしいので、奥の民間の空き地も買収できれば、結構大きい建物可能ですよね。。。。
おいおい、住民みんなで反対運動すれば、なんとかなるんじゃ?
フォレシスのやつらは、反対運動凄いらしいぜ。建築止めさせたり、高さ制限させたりとか。
まあ、マンションでも建った方が今よりはいいかもしれませんね。
マンション建てても、6階建てでしょうね。
今の老朽化した5階建よりはいい気がします。
えー?!マジか?!あそこ、ほとんど、住んでないと思ったら、そういうことか。2015年だと、2020年には建つぞ、こりゃ。ここを売却して、住み替えを本気で考えないと、えらいこっちゃ。だけど、五輪の時期じゃ、とてもじゃないが、手が出せないかもしれん。断固反対するしかない。
この際、3階建てくらいにしてくれ。これ以上、視界を遮られたら困る。
クオスだけでも、圧迫されてるのに。
454-456
明らかに住民ではないと思いますが、、
暇ですね^_^
大手が土地取得に動き出す可能性あり。となると、紅葉ヶ丘の人気物件となる可能大。まずい。
高さは20mの制限だから、クオスと同じ7階建か、レジデンスと同じ様に提供公園と建ぺい率でそれ以上て事も多いにあるのでは
7階建は無理でしょう。無理に7階にするなら、
よほど階高をおさえたうえで、地下住戸を作るしかないですね。
高さ制限を解除するには、相当公開空地を設けないと無理なので、あの敷地面積では無理ですね。 レジデンスのように、歩道自体を広げないと認可されません。
反対すれば、なんとかなるんでしょうか?
階高をおさえないとしても高さ制限の20mぎりぎりまで
建設されるのでしょう。クオスと同じ高さは必須ですよ。
最上階以外は影響がでるのではないでしょうか。
もし、売却となっても、現状と同じ大きさの建物でお願いするしかありません。
こういう公共の場でそういう自分に都合の良い事を書かれるのは残念です。
あの空間を見て、何か出来るのでは想像されなかったのですか?
464さん
官舎の建物だけならともかく空き地もですからね。。。
あそこは、所有者が別々なので、一体となって大きな建物が建つ事は考えにくいと聞いてますが。。
デベロッパーはそこを押さえて開発する為にいますし、横浜の一等地ですので、相当お金を積んでも押さえにくるでしょう。
コメント見ると最上階と参番館以外の人は影響が無いからそこまで気にしていないのが実態だと思います。
全体からみると反対する人の方が少なくなってしまいそうですね。
ほとんどの人が、まだこのサイトを見てないんですよ。
敷地いっぱい建てれば、紅葉坂物件はギュウギュウ。ビルに囲まれ、もう高級住宅街じゃなくなりますからね。
ここの建て方によって、ここ周辺の資産価値が決まると思いますよ。
壱番館には直接影響ないですが、やはり、周りの雰囲気が悪くなると資産価値が下がりますよね。。。
更に資産価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれそうですね。
紅葉坂物件は、良くないという印象がつけば、どこも下がりますよ。
確かに、紅葉坂物件は、緑も多く綺麗なマンション多いね。
と、
ビルに囲まれ、なんだか暗い雰囲気ね。
と、
全体の印象は、大事ですよ。
ここは、良い方向になることを祈って増す!
自分たちを中心に考えたら資産価値がさがる考え方もあるでしょうが、新しい物件が建つとしたら南か西向きが中心で人気物件になって、エリアとしては活性化されて更に資産価値が上がる部屋もでるのではないでしょうか。
建て方によるんじゃあ?
それより、478は住民かよ?
新しい物件が建つならゆとりのある高級物件にしてほしいですね。
どんな物件が建とうが、ここは、駅徒歩4分、免震構造。
紅葉坂のランドマークであることはゆるぎありませんから、資産価値はますます上がりそうですけどね。
壱番館なら。
え?紅葉坂のランドマークはグランメゾンではないの?
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
482さん
高額物件=ランドマークではありませんよ。
住民であれば、ここの素晴らしさはわかりますよね!
管理組合も完璧、これほど風通しのいいマンションはありません。
財務省の確かな情報を知っている人いますか?
ここの官舎、近々本当に売却されるのでしょうか?
しばらくまだ先のような気がしますけど。
関東財務局の国有財産の売却情報に載っていない以上、近々に売却されることはないでしょう。
そんなに心配なら、財務省の国有財産物件情報メールマガジンにでも登録されることをおすすめします。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
みんなというのは誰の事ですか?
有志でお願いします。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
「財務省に電話をかけると、来年、売却予定」という情報がそもそも信頼性に欠けるように思えます。
来年の売却予定ならば、すでに公示されていてしかるべきではないですか。
いざとなったら、参番館の方々で、バルコニーに垂れ幕、紅葉坂にのぼりですね。弐番館も応援します。建築許可が降りてからでは、遅いので。
昨日、財務省に電話して聞いたんですけど。。。
地所に買い取ってもらって、影響の少ない建て方にしてもらいましょう。それが誠意ってものです。ここを購入した時、目の前に建たない保証は無いとの説明でしたが。でも、入札でしょうから、欲張りデベだとお手上げですね。
いずれにしても、まだ時間的余裕はあります。
売却する際、建築制限を設けて売却してもらえるよう要望書出しませんか?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】