契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
契約者専用スレッドPart5です。
[スレ作成日時]2012-05-28 20:44:59
私は不動産会社で新築マンションの販売をしています。
ボイドスラブについてですが、
まず種類としては、
①180㎜(コンクリートのみ)中小零細企業デベ物件で多い
②200㎜(コンクリートのみ)
③250㎜(中空スラブ工法・ボイドスラブ工法とも言う)
この3つが多いです。
防音の強さとしては、③が一番良く続いて②⇒①となります。
③の工法は天井に梁が少なくなりとても開放感がでるつくりですね。
紅葉坂レジデンスは③の工法です。
ただ!!!音に関しては、③の工法だろうが、②だろうが・・・上層階に住む人次第です。
住宅性能評価書も音については、三井・三菱・住友・野村等大手全社とも評価から抜いています。
ここ紅葉坂レジデンスも抜かれていました。なぜかというと…音は人によって感じ方が違うから!
このマンションで五月蝿いと思うなら別物件購入して②や①の作りなら、同じ人が↑に住んでいたら
もっと五月蝿いと思います。
このマンションの購入者は横浜市でも所得層が高いから細かい人が多いんですよ。
ちなみにコンクリートのみで230㎜のボイドだと③や②とは比べ物にならない程防音性能が高いです。
実際完成した物件で社員で飛び跳ねてテストして体感でわかりますよ。私は何度も体験しました。
ちなみにコンクリートのみで300㎜あれば、無音的な防音力です。まぁ平均価格が億ションの
マンションでないとまずない作りです。そんな中では、お隣の伊勢山ヒルズはグロス論(広くなるので当然高くなる)で
億ションになるだけで設備仕様や構造は億ションとはいえないほどチャチな作りですね。
紅葉坂お勉強講座は今日はここまで!
質問は受け付けますよ