ベルドゥムール文京小石川ってどうですか？

つい先ほど、現地を通りかかりチラシだけもらってきました。
ＡタイプとＢタイプは、６０〜６５平米あるから、
都心でこの広さならファミリーでもまったく問題ないでしょ。
Ａタイプはリビングが広々。Ｂタイプの洋間８畳も広い。
このあたりは、ファミリー向けでも５０平米からだから、
この価格だったらむしろ広いほうじゃない？
ちなみに、Ｂタイプのリビングは壁面に本棚が配置しやすい。
天井高もあるし、壁一面本棚みたいなインテリアに憧れる。

年内の住宅控除の優遇と、春の引越しに向けて駆け込み購入者が増えてきているようですね。
銀行の審査とか含めると、もう間に合わないかなと思ったんですが、月初めに申し込みして、数日で借り審査が通り、翌週には本審査も無事通り、契約してきました。
金利も最大限優遇を受けられました。初めての住宅購入でしたが、営業マンの対応が早くて本当に助かりました。

営業マンの方も契約してくれて助かったことでしょう。

春日駅周辺は再開発が予定されていて、徒歩三分圏内に有名デベのマンションがバンバン建ってくると思われます。
そうなると多少値段が高くても駅近で低地にある有名デベを取るか、お手頃価格で坂の上の高台にある駅から徒歩六分の無名デベを取るか悩むところです。
しかしながら、先日のような地震があると、やはり、マンションは地盤の強度が重要だと考えます。
そうなると、地盤の弱い駅前の谷底低地より、坂の上の台地のほうが断然、地盤の強度が高い。
このマンションはブランド感など豪華さはありませんが、穴場感だけはある掘り出し物件だと思います。
文京区の地盤
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/bunkyo/P13...

地盤については、こちらにも書かれていますね。
やはり、小石川の台地は地盤の強度が高いようです。

見直される旧山の手、旧高級住宅地
http://d.hatena.ne.jp/digicon/touch/20110520/1305847163

環境もいいですし、便利で安心して住めるエリアですよね。
コンパクトな造りで、少し収納少なめに感じますが、どうですか？

通りすがりの近隣住民です
すぐ近くに富阪警察署があるので稀によく夜でもサイレンの音が聞こえます。特に通り側の部屋は防音性は見たほうがいいでしょう。警察署には一方で安心感を得られる方もいるでしょう
飯田橋駅も十分徒歩圏内だと思います。中央線と有楽町線はこちらを使うことができます。
飯田橋方面や春日方面へ坂を降りて行かないと商店はそれほど多くはありません
スーパーも春日のほうにあります。主なもので近い順にグルメシティ、成城石井、クイーンズ伊勢丹ですが大規模な再開発で予定されている商業施設が無事にできれば状況は今よりも良くなると思います。とは言えどうしても坂を降りないことには始まりません。
周囲の春日通り沿いにコンビニは４つありますが近辺の需要を見込んでか多少の特化が見られなくもないので確認しておくとよいでしょう

収納は都心マンションの課題ですね。こちらのマンションも収納に工夫が必要ですね。私が今住んでるマンションも６０平米弱で収納がイマイチなんですが、最近、跳ね上げ式ベッドというベッド下が丸々収納として使えるベッドに変えたところ、一気に問題を解消できました。この跳ね上げ式ベッドの収納力はウォークインクローゼットに勝るとも劣らないですよ。客用布団から絨毯も余裕で入ります。あと、うちはソファーも収納がついたものにしましたよ。面積を取るファニチャーは収納つきにしてみるといいですよ。とは言え、今や断捨離の時代。収納はあったらあったで余分な物を買い込むだけなので、本当に必要なものを取捨選択して賢く生活したいものです。私もついついスペースがあると物を増やしたくなるので気をつけています。

坂道がネックだと思ってましたが、歩いてみるとなかなか風情があっていいですね。
ちょうど登りきったところにマンションがありました。
これ以上坂道が長いと大変ですが、許容範囲でした。
それにしても、学生さんたちは、毎日通学されているからか、慣れたものですね。
楽しそうにおしゃべりしながら足早に歩いている姿を見て感心しました。
あとやはりこのあたりは、賢そうな子多いですね。環境の良さを感じました。

Bタイプの北側の洋間は独立型でいいですね。多少収納が少ないですが、リビング側の洋間８畳もなかなかない広さですね。
リビングから全部くっついている部屋の間取りが多いので、玄関で分断されているのは案外使いやすいと思います。
広い玄関とニッチも好感持てます。

早く残りが売れるといいですね！

ころころ売主変わるけど入居者かわいそうだね・・・

リベレステから売主結構変わっているのですか？

初めから完売など想定しないで売ってるからね
売れ残れば残りを他社に一括売却するだけ
だから完売目指して経費を掛けることはしない
従ってどこもできが悪い物件ばかり

何かあるのか？

広告使わずにマンションの販売するような会社だからね・・・
（広告費を浮かせて利幅とるしくみだからしょうがない）

買って後悔したい？

住民です。みなさんのご意見読ませて頂きました。
マンション選びはお一人お一人のニーズや価値観があるので、
一概に、何がいいとか言えませんが、個人的には、住み心地は大変良いです。
伝通院、牛天神さん、アララギのいろは館など歴史を感じられる土地柄や
坂の上の立地も気に入っています。日当たりもいいです。
Bタイプですが、間取りも設備も、使いやすいと感じています。
住む前は、通りに面しているので、騒音がどうかなと心配でしたが、昼間は仕事をしているので、どうかわかりませんが
休日と夜は、ほとんど気にならないです。防音サッシですからね。
買い物は、裏道を通ってグルメシティ小石川へ。美味しいパン屋さんもパスタ屋さんもご近所です。
派手さはまったくないマンションですが、落ち着いた環境で暮らしたい方には向いていると思います。
以前はファミリー世帯が中心の大規模マンションの分譲賃貸に暮らしていましたが
いろいろな煩わしさや騒がしさから思いがけず解放されて気楽になりました。
エレベーターもすぐに来ますし、駐輪場も広々で、ペンシルマンションにもそれなりの良さがあるなと感じています。