アベニール三条油小路ってどうですか？

確かに全体が微妙過ぎですね。
5000万の部屋以外は狭い、西向き、天井が低い、田の字から外れた物件、駅近？(無理やり10分以内)、自転車置けない？で良いんですかね。

田の字で買えない人が価格に飛びついて買うんですかね？

>>17さん
＞友の会や優先分譲で売れていたのでは？
友の会や優先分譲というのがあるんですね。
勉強になりました。その分を考慮しないと売れ行きは判断できませんね。

＞購入に伴って何を基準にするかは人それぞれですよ。
仰るとおりだと思います。

＞あと、今回のアベニールは十分にファミリー物件です。
＞3LDK・2LDKが大半を占めています。
学区が売りだと思いましたので、お子様のいる家庭向けにすれば、という意味で
ファミリー向けにすれば…と書きました。
2LDK+Fのタイプ以外はちょっと狭すぎませんか…？
しかもCタイプだと50平米未満なので住宅ローン控除使えないですよね。

>>19さん
何も無いですよ。
10の書き込みは、梁以外は物件の批判はしていません。
不思議な書き込みに質問しているだけで。

ここは田の字エリアですよ。ローレルやジオを購入できるかたはそちらを購入してください。普段の買い物には三条商店街や二条方面に行くのでこちらの方が便利だと思っています。

＞NO22さん

こんにちは。
確かにAタイプの3LDKやCタイプの2LDKは小さめのお部屋ですね。
中京区や下京区は新築マンション価格が郊外と比べ高くなりがち
なので、広さはそのまま価格に直結します。

予算を抑える為にやや小さくてもお部屋が3つ欲しい・2つ欲しいと
いったニーズがあるのでしょうね。
私の予算はローレルやジオに届きませんので、やや小さくても
部屋数あるほうが助かります。

家賃も高いエリアなので購入に踏み切る方も多いのでしょう。

Cタイプは原則ローン控除が使えないと思いますが、
私の友人で使えたと言う人がいたような気がします。
すみません・・・不確かな情報で。
機会があれば友人に聞いてみますが、ひょっとすると
持分は共有部分にもおよんでいるので合算で50㎡を超えた？
という事かもしれません。
ごめんなさい！税務署に聞いた方が確かですね！

みなさん、やっぱり慎重に選ばれますよね。

私も少しお値段の割には狭いかもと思いつつも
部屋数など総合的に考えてこちらを選択しようと思っています。

ここを選ぶ一番大きい理由としては
ジオとかまで出せない手元との相談が大きいですけれどね。

こことローレルコート､ジオと比べること自体が間違いなのでは？
中京区ってだけで場所は悪いし、駅から遠いし、狭いし。
天井は低く、自転車も置きづらい。
中京区にあることにこだわるのなら分かりますがこの物件で満足出来るんですか？

ＮＯ１０さんへ

せっかく気に入って悩んで購入まで踏み切ったのに

なぜそんなに聞かれないといけないのですか？

気になるのであれば、直接営業の方に聞けばいいじゃないですか。

あまりにも失礼すぎるかと思います。

no22の方は、興味の無いマンションに書き込みされるなんて不思議です。

第二期が１０日からやってるみたいですね。

子供の通う校区を中心に考えて
やっぱり中京区が…ということで、ここに決めました。
人によって選ばれる基準は違いますが、悪い点ばかりあげられて
契約した側からすると少し残念です。

学区は良いですね。
いい買い物です。

子どもの為に親は我慢すればいいんです。

他は高いですしね。
分相応です。

>>24さん
どうもこんばんは。
住宅ローン控除ですが、このページ（http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol170.html）を見るかぎり、専有部分のみで判断されるみたいです。
固定資産税等は共有部分の面積割を合算して判断されるようなので、ご友人はそちらの優遇措置の話をされていたのかもしれませんね。
ただいずれにしてもパンフレットの壁芯面積より狭い、登記簿上の内法面積での判断らしいので、Cタイプだと共有部分と合算しても50平米を下回っている可能性もありますね。（＝固定資産税等の優遇措置も対象外となる可能性がある）

上記リンク先では、パンフレットの面積で55平米以上なら税務上の優遇は大丈夫だろうと書かれています。
となると、Bタイプもひょっとしたら住宅ローン控除対象外かもしれません。
このあたりは営業の方にきちんと確認すべき事項でしょうね…。

>>27(5)さん
お父様が買っておくべきと仰った理由を伺うのも失礼ですか？
マイナス評価の意見が（自分も含め）目立つように思いますので、ぜひプラス評価の意見を書きこんでいただきたいのですが。

プラスは学区と安さです。
駅から遠くても、圧迫感があっても、再販時には価格が安くなり易くても子供と財布にプラスになれば良いんです。

Fタイプなら、他の多くのマンションと違って両隣に家がなく、日差しも入り易いように思うのですが、プラスの意見にはならないでしょうか

なんだか他の営業さん？という感じの書き込みもありますが
やはり購入理由を書かれている方もいらっしゃいます。
マイナス過ぎる内容やマイナスな質問は避けてほしい思うのは
購入を決めた側からの思いですね。
私も子供の校区で決めました。

　　大通り沿いに建っていないところが、このマンションのよさだと思います。

　周辺を歩いてみると静かですよ。

　
　このマンションのよいところは、商業地域といえども住宅地のような場所に建つことでしょう。

　将来はわかりませんが。

良いも悪いも色んな意見が聞けて参考になります。

ちなみに
Bタイプの住宅ローン控除は適用可との事でしたよ。

担当の方に2回確認しましたので…
(虚偽なら控除相当分返金訴訟ですよ！)

終の住まいになるかもしれないですし、
住民トラブルは避けたいものです。

不快な書き込みの方は当然購入されないでしょうから
不安の種が一つ少なくなったと思い安堵してます。

私のせい（？）かどうか分かりませんが、たくさんのプラスの書き込みありがとうございます。
色々な立場からの書き込みがあって、MR等だけでは得られない色々な情報を交換・共有できる、というのがこの掲示板のいいところだと思います。
その点、ある程度の情報は出揃ったものと勝手に判断しまして、匿名に戻らせていただきます。
皆さまに幸がありますよう。

私たち、働く女子で話題にしてみました。Ｂタイプ、Ｃタイプなら単身ＯＬにふさわしいかな？

メリットは学区。

とにかく狭いし、遠いし、低いし。
でもだからこそ安い。

安いから買う人も居る。
そんな程度ですね。

メリットは学区。

とにかく狭いし、遠いし、低いし。
でもだからこそ安い。

安いから買う人も居る。
そんな程度の普通のマンションです。
いいマンションなら安いはずが無いです。
価格は正直です。

家族の少ない人にはいいんじゃないですか？こじんまり落ち着いて生活できます。働きに行くのも便利。京都市内で働くもよし。大阪、滋賀にもまあ通勤可能。子どもが多めで、のびのび育てたいなら、六地蔵や大津市の広めの物件も良いね！

42さん
ほならどこのマンション買うの？ まだこの辺りに建ちますがビックリ価格なのでお楽しみに!! 後悔しないようにしてください。

確かに。。最初は不安でしたが、皆さんの色んな意見が参考になりました。
距離・広さなどは検討段階から、確かに悩む材料でしたが、それでも悩み抜いた上で契約をしました。

確かに、狭いや安いなどとおっしゃってる方の意見はそれなりに同意はしますが、ならばそれらの方はどこに住まわれるのでしょうか、とふと思います。満点の場所が出てくるまで待たれるのでしょうか
或は経済的な問題もなく都市部で広くて高いような場所に住める方でしょうか
単なる疑問です。

契約しちゃったんだ。
後悔しないようにして下さい。

私は先日、契約しました。

まず、

価格と場所。

そして広さ。

身の丈に合った物件に出逢え、満足しています。
鴨川や水族館、動物園と自転車で子供と遊びに行ける事を楽しみにしています。

検討されてる方に少しでも参考になれば幸いです。

>>47
>鴨川や水族館、動物園と自転車で子供と遊びに行ける事を楽しみにしています。

動物園や水族館に行きたがる子供って、小学生の低学年か幼稚園児くらいですか？
それくらいの小さな子供が自転車で行くには動物園や水族館は遠くて道中危険だと思うのですが？

価格と場所。
そして広さ。

価格は分かります。
安っぽいですし。
だいたい以下の理由から安くないと売れないし。

場所は不便でしょ？
駅から遠いし。
常に車移動ですか？

広さ？ 普通に狭いでしょ？
3LDKの目安は70平米ですよ。
それに天井も低いでしょ？

まぁ本人が良いなら良いんでしょうが投稿するのはどうかと思いますよ。
誤った情報は流さないで下さい。

だから他にどのマンションがあるの？ 文句ばかり書いてどうしたいの？

>>50
>だから他にどのマンションがあるの？ 文句ばかり書いてどうしたいの？

文句じゃなく、>>49さんが感じられた事だと思いますよ。
他の人も、全員とは言いませんが、結構多くの人が感じられている事だと思いますよ。

狭いと言っている方は、じゃどれくらいの広さを希望しているのですか？
中京区で広い所見に行けば、とてもじゃないですけど高すぎて手が届きません。
そういう方が買われているんじゃないですかね。
狭いと言っている方は最初から検討しなければいいんじゃないですか？

遠いですねえ。
でも、どこの駅にも最遠方ではないですねえ。
他にも周りに住んでらっしゃる方もいらっしゃいますしねえ。
買われる方はそういう事も含めてわかって、あえての購入に踏み切ったんでしょうねえ。
そういう気持ちを逆撫でされるような投稿があるから、腹ただしく思われるんでしょうねえ。
価値観の相違をぶつけ合っているだけだから解決も何にもならないでしょうねえ。

買うつもりが無いような事が読み取れる内容を言ってる人は何のためにここの掲示板に書き込んでるんでしょうねえ

>>53
>買うつもりが無いような事が読み取れる内容を言ってる人は何のためにここの掲示板に書き込んでるんでしょうねえ

買うか買わないかを検討するのがこの掲示板だと思います。
だから、買うつもりの無い人がこの掲示板を見て『買おうかな？』と考えたり、反対に買うつもりの方が『買うのは止めよう』と考えたりするのがこの掲示板の役目だと思うのですが。

一般的に広さの目安は3LDKで70平米です。

どのタイプで契約されたか分かりませんが3LDKで70平米以上のタイプもありましたのでそちらを契約されたのであれば広さは問題ありません。

60平米代の3LDKなら確かに狭いです。

確かに駅からも遠いですね。
マンションの価値は立地にあります。
駅から10分以内なら価値が下がりにくいマンションとなりますがここはどこに行くにも中途半端で実際に徒歩10分で行けるのかが心配です。
敢えて10分未満に無理やり設定しただけの様に感じます。

また天井高も施工方法に工夫が無いため低くなってしまっています。

上記デメリットが多いですがその分、安く買える(安くないと売れない)物件ですので満足されるのであれば住まれたらいいと思いますよ。

私は買いませんが。

デメリットはよく分かりましたがメリットはどうでしょうか？

学区と価格以外でお願いします。
学区と価格ならもっと条件の良いマンションを探したいです。

メリットが無いなら契約は辞めようと思います。

狭さ、天井の低さ＝住みにくいとは限らないのではないでしょうか？
この物件の間取りをみると、マンションでは珍しくすべての住戸で二面～三面採光、間口をかなり広くとってあるなど、住み心地よく考慮してあり、決して施工に工夫がないわけではないと思います。
内部はリフォームできても、窓の位置や採光に関しては後々動かしようがないものなので、マンションでこのメリットは貴重だと思います。

施工会社も、野村不動産のプラウドシリーズの施工実績もあり安心感があります。
また、価格についてですが、安さの理由の一つに、事業主と施工会社が同じであることもあるようです。

烏丸御池駅から現地まで何度か歩きましたが１０分で行けました。
駅近や幹線通り沿いだと騒音の問題もありますが、離れるにつれて静かで住みやすくなります。
徒歩10分をどうとらえるか？人それぞれですね。

第一期分譲は完売しているみたいですし、物件全体では８割ほどが埋まっていると聞きました。
契約した方々は、自分たちにとって何を優先させるか整理、納得できた方々だと思いますし、
それならば、この場所、この価格はとてもお買い得であると思います。

資金に限りがある以上、まずは自分たちにとっての優先順位をきちんと整理するのが、良い家に出会える第一歩だと思います。

でも天井高の低さから受ける圧迫感って人間の神経に悪い影響を与えるのじゃないでしょうか。
特に育ち盛りの子供には心身ともに影響が有りそうに思います。

もともと京都に住んでいました。街中で静かな環境なので良いと思い検討しています。セカンドハウスなので手狭な部屋でいいと思い問い合わせましたが、一旦完売していると言われました。他のマンションよりも売れてる気がしますが何故なんでしょうか？

価値観はそれぞれ異なって当然だと思いますよ。
営業の方は、中京区の田の字エリアの資産価値を推めてくれました。
マンションのメリットは、御池中学が京都で一番評判が良い（御所南も含め）。徒歩１０分前後ですが、烏丸線・東西線・阪急が使える。高さ規制で幹線道路のマンションが多い中静かな環境。全住戸角部屋・ワイドスパン。現在の販売物件と比較しても割安感がある。他には設備も非常に良かったと思いました。
でも私が一番の決め手にしたのは、中京区の田の字の資産性の話ですかね。この場所は、売れ残りのマンションがない。今後も高さの規制の為にマンション供給数が非常に少ない。
営業の方は、マンションの資産は、需要と供給のバランスで決まるとおしゃってましたけど、確かにその通りかと思いました。（実際に取引されている事例や、週刊朝日の記事を見せてもらいました。）
主人は、会社の事情で転勤があります。このマンションなら何かあった時でも対応出来ると思いました。買った途端に値段が下がらないと思いました。
モデルルームが完成して１ヶ月も経ってないのに完売間近みたいです、他の場所でそれだけ売れてるマンションを探すのは難しいおしゃってました。

確かに天井が低いのも、駅の距離もデメリットかもしれません。
ただ、天井を高くする為に１０階建にして価格が高くなるよりも私は、今の天井の高さで安いほうが助かりました。
駅からの距離は、東西線・阪急・烏丸線を使うので多少の距離は気にならなかったかな。
逆に主人は運動不足なので１０分ぐらい歩くほうが健康でいいかななんて思ったかな。（京都駅もよく使うので、すぐにバス停があるのも良かったです。）
私の家族は四人で住みます。正直６１㎡では確かに広くはないですが、今の賃貸マンションよりは遥かに快適に住めると思いました。
大きな買い物なので契約の時は、多少の不安はありました（主人は全くなかったみたいですが）けれど、ほとんど売れてるみたいなので本当に買って良かったと思ってます。
書き込みの方の理想のマンションは、８５㎡以上・南向き・静かな場所・駅近く・天井が高い・駅が近い・学区が良い等ですか。
私も宝クジが当たれば買いたいと思うかもしれないですね。
人の価値観は、それぞれでしょうけれど私は、全て気に入ってますよ。
私は、書き込みの方の言われる天井の高さは全然気にならなかったけど。
業者の方の書き込みかもしれませんが、今後この辺で販売されるマンション価格が楽しみです。

>>60さん、
>でも私が一番の決め手にしたのは、中京区の田の字の資産性の話ですかね。この場所は、売れ残りのマンションがない。

この辺りは、つまり御池通り南で四条通りより北、烏丸から堀川の間って、俗に室町と言われ、昔ながらの呉服問屋がまだ結構有ります。
しかし今のご時世呉服が売れないので今後倒産や廃業で、それらの呉服問屋の土地が結構出てくるのじゃないかと思っています。

確かに待てば出てくる可能性は十分にあると思いましたよ。
でも、道１本中に入ると５階建しか建てれないとおっしゃってましたし、５階建だと日当たりも景色も満足いかない気がしました。
それに、ローン控除や、消費税の増税も気になりました。
我が家は、賃貸なので家賃が勿体無いのもありましたね。
５階建てでマンションが安く販売される可能性はあるのかな？と思ったりも。
このマンションが早くに完売したら次に販売されるマンションをこれより安くする事って考えにくいかなって思いましたよ。

狭さや利便性など考えると、やはりもっといいのをと思うけど、迷って結局買えなかったら意味ないしな～。
次に出てくるマンションが希望に沿えなかったり、人気があって抽選になるかも、とか不安ばかりでした。
私も62さんの意見に賛同できた部分もあるので、前向きに検討することにします。
家族ともう一度相談します、御意見有難うございました。

今日現地を見て来ました。
油小路通りに面した部分は想像以上に狭かったです。
乗用車を現場の前に停めたら幅は乗用車より少し広い程度でした。
奥行きはある程度ありましたが。

油小路通りは狭く薄暗い感じがしましたが一方通行で車はあまり通らないことが良かったです。

夜道を歩くのは気持ちが悪く心配です。

また駅から遠く雨が降ったらタクシーを呼びたいのですが家の前まで来てくれなさそうで心配です。
雨の中10分も歩きたくないし自転車も置けなさそうだし心配です。

私はFタイプで契約しました。
正直他のABCタイプは2LDKにしても3LDKに狭すぎて検討する気にはなりませんでした。

色んな人が住まわれますが同じ金銭感覚で同じ住人として話が出来るか心配です。

あと天井高は諦めました。圧迫感はありますが下を向いて生活してれば平気です。
懸念点は以上です。

書き込みは誰が書いたかわからないですし自由に書き込めますが、no64の方は嫌な方ですね。
業者の方だと思いたいですね。
夜道を歩くのが嫌なら他にもマンションはあるでしょうし、駅前のマンションを販売してる方でしょうかね？
懸念点があるのに購入に踏み切るという事は、他によっぽどプラスな材料は何があったんでしょうか？
ちなみに私は、Ｅタイプで購入を決めました。
契約した方なら、購入の決め手ぐらい書き込みでしょう。
あきらかに業者の方だと思いますけど。

と言う事は、反対に>>65さんはあきらかにこの業者の方ですか？

No64です。
業者じゃないです。
何階かは書けませんが上層階の購入者です。
懸念点はありますがやっぱり安く購入出来るメリットはあるので気に入りました。
お金があればこんなマンション買いませんけど。

>>65
>契約した方なら、購入の決め手ぐらい書き込みでしょう。
>あきらかに業者の方だと思いますけど。

>>65さんの購入の決め手が書かれていない所を見ると、
あきらかにこの業者の方だと思いますけど。

安く買えるならシンフォニー御所南とかは、どうですか？
かなり、安いと思いますが。

私も安いと思って購入しましたよ。
でも安いって一番の魅力じゃないんでしょうか？
過去に近くで販売された価格も見せて頂きましたよ。
書き込みなので、本当に契約された方が書き込みされているかわかりませんよね。
だから、no65さんは気になさらずにいいんじゃないですか。
私もお金があれば、もっと違う選択肢を考える可能性もあったかもしれません。
でも、自分の予算の中では一番理想に近いマンションであったのも確かです。
no.67さんは、こんなマンションっておしゃってますが、よく購入に踏み切ったと感心します。
安いなら、中京区にこだわらなくてもいっぱい安いマンションが販売されてるのに不思議です。