アベニール三条油小路ってどうですか？

交通便がとっても良い場所ですね。
仕事で多忙な日々を過ごす方には特におすすめの物件なのでは?
あとは価格だと思います。

　三条通りは、おしゃれなお店もたくさんあり場所的には魅力的ですね。モデルルームをすでに見学された方のコメントを聞きたいです。

ホームページにモデルの写真がでてますね。
写真だけ見るとお洒落な感じしますけど、モデルルームは他も全部綺麗な気もしますね。

交通の便いいですか？
どの駅にも徒歩10分って、決して良くはないと思うんですが。
悪くもないですけど。

三条通りは、あの辺りはオシャレ感は全く無いですよ。徒歩圏内、という意味で仰っているのかもしれませんが、どっちかというと商店街が近いのが便利かなと思います。

モデルルーム見に行きましたが、下り天井が多くて、他のマンションのMRと比べて狭く感じました。

全45戸なのに第1期分譲が（チラシによると）わずか8戸だったので、多分あまり売れてないのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときは確か1/3は要望が入っていて、2期以降分譲予定は一桁だったと思うんですが、ほとんどダミーだったんでしょうか…。

ところで、ホームページに載っている部屋タイプごとに平米あたり単価を出すと、一番広い2LDK+Fだけ他より4割弱も高いですね。
南向きという他に何かあるんでしょうか…。
むしろ、リネン庫が無かったりと収納が少なそうだし、1部屋はフリールームなのに。
よく分からない価格設定だと思います。

最後に。
ホームページに、コンクリートの「かぶり厚は約30～40mmを確保しました。」とありますが、確保というかそれって法律で定める下限ですよね。わざわざ書くことでもないでしょう。

ケチを付けてばっかりになってしまいましたが、ひとつの意見として参考になれば幸いです。

この土地からすれば、価格帯はとてもリーズナブル。
間取りを見る限りではAタイプがいいかなと思っていますが
人気だとすぐになくなるでしょうか。

もう行かれた方も多いようですね。
週末に予約を入れて見に行こうかと思っています。

先日契約しましたが、書き込み自体が無かったのでちょっと心配になってました。
私は、子供を第一に考えましたので、中京区で検討していました。他のマンションも見ましたが、私には高すぎたので検討しませんでした。
確かに柱は、気になる一つでしたが、それよりも第一が子供の事だったんで。
子供をメインで考える親バカと自分でも思いますよ。

７様
親バカなんて思わなくても良いと思います。
子を持てば、大抵の親は親バカになるものです。
自分も同じですから(笑
校区とか考えて、自分もじっかり考えています。

営業さん自身はそうんな風におっしゃってませんでしたけれど
売れ行きはいいとは言い難い感じのようですね。
モデルルームの人足もそう多いように感じませんでしたよ。

>>5 さん、ぜひとも後学のために教えていただけますと幸いです。
一部だけでも結構ですので…。

＞梁がたくさんでてるのは、街中ではしょうがない
→プレミストやジオ、ローレルコートなど他のマンションのMRは行かれましたか？
　行かれていた場合、それらMRと比べて気になりませんでしたか？
　他のマンションはアウトポール設計やボイドスラブによって梁の影響を減らしていますが、
　ここはそのような工夫は無いですよね。

＞でも中京区のあの場所であの価格で販売しているのはすごいと思います。
＞お買い得感が凄くあって早く住みたいです。
＞
＞相場観とかないんですが、それでも安いと感じましたし
→相場観がないと仰っていますが「あの場所であの価格で」「お買い得感が凄くあって」とは、
　どういった点でそう思われましたか？

＞あと内緒で営業マンさんに聞いたのですが、ダミーとか一切無く
＞本当に売れているみたいですよ。
→８戸（２月頭頃は１０戸だった）／４５戸しか売り出さなかった理由について、
　営業の方は何か仰っていましたか？

＞私が行った時も満席で何組か帰られてました。
→説明ブースから受付は見えなかったと思うんですが、どうしてお分かりになったんですか？

＞父に聞いても買っておくべきと言ってました。
→お父様はどういった理由で買っておくべきと仰っていましたか？

交通の便は決して良くないでしょう。。

学区はいいので新築なら売れるかもしれないですが、築10年にもなればもはや交通の便が良くて売れるような立地ではありません。

烏丸にもう少し近ければいいですけど、西洞院より西はかなり下町の雰囲気が残ってますし、正直憧れる場所ではないですね。
できれば新町以東でしょう。

しかも土地は入口の狭い旗地ですし、土地自体の価値は普通の通り沿いの土地より格段に低くなりますよね。
高さ規制だけを考えれば西側の堀川に近い土地が広くて幸いしたんでしょうけど…。

いろいろ考えると安くて当たり前、むしろ今の価格は高過ぎ、と考えるのが妥当ではないでしょうか。
おそらく「安い」と考えてしまうのは、ローレルコートやジオの異常な価格帯と比べてではないでしょうか。
あちらがさらに高過ぎる（5年前の5割増～2倍くらいの坪単価になってますよね。。）のであってそこから流れてきたから安く感じるだけだと思います。

しかも間取り、駐輪場の台数から考えて独身用なのかファミリー用なのかよくわからないですよね。
京都は自転車が必須（特にこういう駅徒歩10分近くかかるような中途半端な場所だと）なので、1部屋1台しか置けない時点でファミリーにはオススメできませんね。

NO４さんへ

先日モデルルームに行ってきました。

来週の土曜日の１０日から第二期始まるみたいですね。

私たくさんマンションを見に行ってまして、４つ程マンションを持っておりますが
グランドオープンからまだ日が浅いけど第二期開始と言うことは売れてる事だと思います。

他のマンションで街中でボイドスラブってありますか？無かったような・・・

間取りとかをみるとファミリー向きとは言い難い。
ただ、住み心地の良さというのは立地場所や
買い物や交通機関など全てにおいて自分の理想と合うかどうか。
うちは校区も含めて考えていますよ。
周辺見ると柄悪いという感じもないので。

11さんへ
そしたら安くなるまで待って下さい。
5年前の価格と比較してもなにも始まりませんよ。
高さ規制後のマンションの相場と比べないと意味がありません・・・・
おまけに今年の4月にまた新しい条例ができるし　ハァー
まだまだ中京区にマンション建ちますが、価格を知ってから驚いて下さい。
この価格帯で手の届かない方は中心部で探さない方が良いと思います。

>>12さんは>>5さんですか？
もしそうでしたら、もう少し他の質問にもお答えをいただきたいのですが…。
違う方でしたらすみません。文章が似ているので同じ方かと思いました。

第2期は9戸ですか。8＋9＝17戸ということはこれでも7割残っている計算ですね。
それでも売れているとお考えになるんですね。

＞私たくさんマンションを見に行ってまして、４つ程マンションを持っておりますが
その上アベニールも購入されるんですか！？投資用とかですか？
それだけ資金がおありなのに、ローレルコートやジオを購入されないんですか？

ボイドスラブはありますよ。御池通沿いの某物件とか。
仮にボイドスラブでなくても、アウトポールにすべきかと。
というかそもそも、価格と学区を売りにするならもっとファミリー向けにすればよかったのに…。

＞NO16さん

恐らく第一期8戸+第二期9戸ということはその他28戸は
友の会や優先分譲で売れていたのでは？となれば6割以上
が売れてます。大人気物件ですね！

本宅に限らずセカンドハウスや投資用で検討されたり
震災以降は万が一の「避難用」と考えて購入する方も
多いと聞きます。ローレルやジオの立地は一等地ですが
予算の問題で諦める方も多いのが現状でしょう。
購入に伴って何を基準にするかは人それぞれですよ。

あと、今回のアベニールは十分にファミリー物件です。
3LDK・2LDKが大半を占めています。
中京区は学区の他にも色々魅力はありますから、単身の人や
二人暮らしの人も購入されています。
決して投機的な要因が多いマンションとは思いませんよ。

百聞は一見にしかず・・・まだ検討中ならばもう一度
モデルルームへ行かれては。

　モデルルームに行ってきました。確かに下がり天井が多く圧迫感を感じ（販売会社の方からも、梁がたくさんでてるのは、街中ではしょうがないと私も説明を受けましたが....）私は購入候補からはずしました。見学後にDMが届きましたが、確かに７～８割はすでに契約済のようでした。やはり価格や学区などを優先し契約された方が多いのだなと思いました。個人的には場所は静かですし、悪いとも思いません。商店街は近いですし日々の暮らしには困らないのではないでしょうか。

NO.10 さんは、批判だらけですが何かあったんでしょうか？

学区的に中京区を求めているので
私も明日にモデルルームへ行こうと思っています。
やはり子供がいると校区はとても重要ポイントですから。
人気そうなので、気に入る部屋があるかどうかですが明日楽しみです。

確かに全体が微妙過ぎですね。
5000万の部屋以外は狭い、西向き、天井が低い、田の字から外れた物件、駅近？(無理やり10分以内)、自転車置けない？で良いんですかね。

田の字で買えない人が価格に飛びついて買うんですかね？

>>17さん
＞友の会や優先分譲で売れていたのでは？
友の会や優先分譲というのがあるんですね。
勉強になりました。その分を考慮しないと売れ行きは判断できませんね。

＞購入に伴って何を基準にするかは人それぞれですよ。
仰るとおりだと思います。

＞あと、今回のアベニールは十分にファミリー物件です。
＞3LDK・2LDKが大半を占めています。
学区が売りだと思いましたので、お子様のいる家庭向けにすれば、という意味で
ファミリー向けにすれば…と書きました。
2LDK+Fのタイプ以外はちょっと狭すぎませんか…？
しかもCタイプだと50平米未満なので住宅ローン控除使えないですよね。

>>19さん
何も無いですよ。
10の書き込みは、梁以外は物件の批判はしていません。
不思議な書き込みに質問しているだけで。

ここは田の字エリアですよ。ローレルやジオを購入できるかたはそちらを購入してください。普段の買い物には三条商店街や二条方面に行くのでこちらの方が便利だと思っています。

＞NO22さん

こんにちは。
確かにAタイプの3LDKやCタイプの2LDKは小さめのお部屋ですね。
中京区や下京区は新築マンション価格が郊外と比べ高くなりがち
なので、広さはそのまま価格に直結します。

予算を抑える為にやや小さくてもお部屋が3つ欲しい・2つ欲しいと
いったニーズがあるのでしょうね。
私の予算はローレルやジオに届きませんので、やや小さくても
部屋数あるほうが助かります。

家賃も高いエリアなので購入に踏み切る方も多いのでしょう。

Cタイプは原則ローン控除が使えないと思いますが、
私の友人で使えたと言う人がいたような気がします。
すみません・・・不確かな情報で。
機会があれば友人に聞いてみますが、ひょっとすると
持分は共有部分にもおよんでいるので合算で50㎡を超えた？
という事かもしれません。
ごめんなさい！税務署に聞いた方が確かですね！

みなさん、やっぱり慎重に選ばれますよね。

私も少しお値段の割には狭いかもと思いつつも
部屋数など総合的に考えてこちらを選択しようと思っています。

ここを選ぶ一番大きい理由としては
ジオとかまで出せない手元との相談が大きいですけれどね。

こことローレルコート､ジオと比べること自体が間違いなのでは？
中京区ってだけで場所は悪いし、駅から遠いし、狭いし。
天井は低く、自転車も置きづらい。
中京区にあることにこだわるのなら分かりますがこの物件で満足出来るんですか？

ＮＯ１０さんへ

せっかく気に入って悩んで購入まで踏み切ったのに

なぜそんなに聞かれないといけないのですか？

気になるのであれば、直接営業の方に聞けばいいじゃないですか。

あまりにも失礼すぎるかと思います。

no22の方は、興味の無いマンションに書き込みされるなんて不思議です。

第二期が１０日からやってるみたいですね。

子供の通う校区を中心に考えて
やっぱり中京区が…ということで、ここに決めました。
人によって選ばれる基準は違いますが、悪い点ばかりあげられて
契約した側からすると少し残念です。

学区は良いですね。
いい買い物です。

子どもの為に親は我慢すればいいんです。

他は高いですしね。
分相応です。

>>24さん
どうもこんばんは。
住宅ローン控除ですが、このページ（http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol170.html）を見るかぎり、専有部分のみで判断されるみたいです。
固定資産税等は共有部分の面積割を合算して判断されるようなので、ご友人はそちらの優遇措置の話をされていたのかもしれませんね。
ただいずれにしてもパンフレットの壁芯面積より狭い、登記簿上の内法面積での判断らしいので、Cタイプだと共有部分と合算しても50平米を下回っている可能性もありますね。（＝固定資産税等の優遇措置も対象外となる可能性がある）

上記リンク先では、パンフレットの面積で55平米以上なら税務上の優遇は大丈夫だろうと書かれています。
となると、Bタイプもひょっとしたら住宅ローン控除対象外かもしれません。
このあたりは営業の方にきちんと確認すべき事項でしょうね…。

>>27(5)さん
お父様が買っておくべきと仰った理由を伺うのも失礼ですか？
マイナス評価の意見が（自分も含め）目立つように思いますので、ぜひプラス評価の意見を書きこんでいただきたいのですが。

プラスは学区と安さです。
駅から遠くても、圧迫感があっても、再販時には価格が安くなり易くても子供と財布にプラスになれば良いんです。

Fタイプなら、他の多くのマンションと違って両隣に家がなく、日差しも入り易いように思うのですが、プラスの意見にはならないでしょうか

なんだか他の営業さん？という感じの書き込みもありますが
やはり購入理由を書かれている方もいらっしゃいます。
マイナス過ぎる内容やマイナスな質問は避けてほしい思うのは
購入を決めた側からの思いですね。
私も子供の校区で決めました。

　　大通り沿いに建っていないところが、このマンションのよさだと思います。

　周辺を歩いてみると静かですよ。

　
　このマンションのよいところは、商業地域といえども住宅地のような場所に建つことでしょう。

　将来はわかりませんが。

良いも悪いも色んな意見が聞けて参考になります。

ちなみに
Bタイプの住宅ローン控除は適用可との事でしたよ。

担当の方に2回確認しましたので…
(虚偽なら控除相当分返金訴訟ですよ！)

終の住まいになるかもしれないですし、
住民トラブルは避けたいものです。

不快な書き込みの方は当然購入されないでしょうから
不安の種が一つ少なくなったと思い安堵してます。

私のせい（？）かどうか分かりませんが、たくさんのプラスの書き込みありがとうございます。
色々な立場からの書き込みがあって、MR等だけでは得られない色々な情報を交換・共有できる、というのがこの掲示板のいいところだと思います。
その点、ある程度の情報は出揃ったものと勝手に判断しまして、匿名に戻らせていただきます。
皆さまに幸がありますよう。

私たち、働く女子で話題にしてみました。Ｂタイプ、Ｃタイプなら単身ＯＬにふさわしいかな？

メリットは学区。

とにかく狭いし、遠いし、低いし。
でもだからこそ安い。

安いから買う人も居る。
そんな程度ですね。

メリットは学区。

とにかく狭いし、遠いし、低いし。
でもだからこそ安い。

安いから買う人も居る。
そんな程度の普通のマンションです。
いいマンションなら安いはずが無いです。
価格は正直です。

家族の少ない人にはいいんじゃないですか？こじんまり落ち着いて生活できます。働きに行くのも便利。京都市内で働くもよし。大阪、滋賀にもまあ通勤可能。子どもが多めで、のびのび育てたいなら、六地蔵や大津市の広めの物件も良いね！

42さん
ほならどこのマンション買うの？ まだこの辺りに建ちますがビックリ価格なのでお楽しみに!! 後悔しないようにしてください。

確かに。。最初は不安でしたが、皆さんの色んな意見が参考になりました。
距離・広さなどは検討段階から、確かに悩む材料でしたが、それでも悩み抜いた上で契約をしました。

確かに、狭いや安いなどとおっしゃってる方の意見はそれなりに同意はしますが、ならばそれらの方はどこに住まわれるのでしょうか、とふと思います。満点の場所が出てくるまで待たれるのでしょうか
或は経済的な問題もなく都市部で広くて高いような場所に住める方でしょうか
単なる疑問です。

契約しちゃったんだ。
後悔しないようにして下さい。

私は先日、契約しました。

まず、

価格と場所。

そして広さ。

身の丈に合った物件に出逢え、満足しています。
鴨川や水族館、動物園と自転車で子供と遊びに行ける事を楽しみにしています。

検討されてる方に少しでも参考になれば幸いです。

>>47
>鴨川や水族館、動物園と自転車で子供と遊びに行ける事を楽しみにしています。

動物園や水族館に行きたがる子供って、小学生の低学年か幼稚園児くらいですか？
それくらいの小さな子供が自転車で行くには動物園や水族館は遠くて道中危険だと思うのですが？

価格と場所。
そして広さ。

価格は分かります。
安っぽいですし。
だいたい以下の理由から安くないと売れないし。

場所は不便でしょ？
駅から遠いし。
常に車移動ですか？

広さ？ 普通に狭いでしょ？
3LDKの目安は70平米ですよ。
それに天井も低いでしょ？

まぁ本人が良いなら良いんでしょうが投稿するのはどうかと思いますよ。
誤った情報は流さないで下さい。

だから他にどのマンションがあるの？ 文句ばかり書いてどうしたいの？