ポレスター滝の水グリーンテラス

ギフト券だけを貰いに平気で行ける生活はしたくない。そんな事を平気で書き込みできる感覚ってどうですかね。

私もギフト券をいただいてしまいましたが、まったく電話もなにもありませんでした。ときどきマリモの機関誌のようなものが郵送されてくるくらいです。
ギフト券をもらうためだけでもいいからとにかく来てもらいたいのではないのでしょうか。
１００人のうちで、１人でも購入希望につながればというマネージメントなのだと思います。
それだけ物件に自信があるのでしょうね。

新車を購入するときに、じゃがいも１袋プレゼントとか、ティッシュ５箱プレゼントとか、よくキャンペーンをやっていますが、じゃがいもやティッシュが欲しくて車を買わないですよね（＾＾；

>257

ギフト券を貰う以外に何の用があると言うのだ？この物件に(笑)

ギフト券たって二千円分ですよね。
ちょっと見て、ギフト券もらってすぐ帰るとかできないでしょ。時給換算して交通費差し引いてもオトクなの？
それでオトクって思う人は、そもそもマンション買えないでしょ。

こんな駅から遠い物件は、それぐらいしか見に行く価値が無いって揶揄だよ(笑)
暇人じゃあ無いから、もっと良い物件を見に行きます。

住宅展示場などでは戦隊ショーとかプリキュアとかが来たり、みたらしとかたこ焼きやお菓子をくれたり、生活用品とかのプレゼントをくれたりとかのキャンペーンをしたりしていますが、それこそとても2000円ではすまないように思います。こちらは子供向けが中心なのでしょうけれど、ギフト券は大人向けといったところなのではないでしょうか。
実はうちもギフト券もらってしまいました。戸建かマンションかで迷っていたので、一応お断りしたのですが、ほぼ強制的みたいに渡されてしまいました。
その後、しばらくして一度だけ電話がありましたが、やはり子供が多いので戸建を検討することにしたと伝えてからは、一切連絡はありません。ただ、掃除や戸締りが楽なので、妻はマンションが気になっているようで、マンションにするならここにしようかと話しています。ギフト券をもらったことが原因ではないと思います。
マンションの展示場を数軒みてきた経験からすると、だいたいどこも次のような手順です。
・対面式の机に座って、アンケートみたいなものに記入する。
・別室に入って、会社についての説明や周辺環境などのビデオを見せられる。
・マンションのミニチュアみたいなもののところで簡単に説明をされる。
・モデルルームに案内されて、より詳細に説明をしてくれる。
・帰りにたくさんの資料をくれる。

私も何件かの物件を見てきましたが、周辺環境などのビデオは参考になるというか勉強になりますね。
当然、都合のいいことしか言わないわけですが、知らなかった情報や、新しい視点で物事をみれるようになった気がしています。
最初のころは、「またビデオかよ。勘弁してくれよ。」なんて思っていたりしたんですけど、その地域のプラス面を簡潔にまとめてあります。マイナス面は自分で探しましょう。

肝心なことを書き忘れました。
ここって、ビデオってありましたっけ？
大分前のことで、見た記憶がなかったもので、・・・

258です。
今日、奥様から、その後どうでしょかという電話が１回かかってきたことがあったよと教えてもらいました。
訂正のうえ、お詫び申し上げます。

うちは、営業マンが自宅まで押しかけてきましたよ。
そんなに近い距離じゃないのに。

駅まで徒歩で遠いほど、価値が下がり、入居後10年で半分の価値が残っていればいいところ。
地下鉄徒歩3分から5分なら、10年後でも購入価格の90％は価値があるので、予算が合うから妥協して、駅まで遠い物件は選びたくないですね。

子供の通学にも不便ですし、逆に交通費が掛かるという悪循環。

駅に近いとべらぼうに高価格なんですけど。
３０年とか４０年住んだら、どれだけの価値が残っているのだろうか。
１０年後に売る予定がなければ、せっかくの高額投資が色あせてしまいそう。
それまでの間、狭い空間で毎日の生活をすることの方が耐えられない。
日々の豊かな生活も資産価値として計算したい。

一口に「駅」とは言ってもいろいろですしね。
名古屋からだと、岐阜や多治見の方が時間的に早く着きますもんね。
人口も減少傾向になっているので、需給関係からすると、このあたりでの資産価値神話は難しいんじゃないのかな。

70～80㎡前半の3LDKは、かなり狭いですよ。
三人家族でギリギリ。
リビング脇の和室もしくは洋室は、部屋としてカウントしちゃ駄目ですよ。
リビングの延長として考えないと。
完全な個室には出来ませんから。

不便でも、名古屋市外は選びたくないですね。
市外を選ぶくらいなら、名古屋市内の賃貸の方がまだまし。

駅から遠くて30,40年も住むのが確定なら、戸建ての方が良くないですか？

転勤の可能性もあるな、便利な立地のマンションの方が売ったり貸したり出来るから良いですよ。

ｻﾝﾒｿﾞﾝ野並も同じような価額で、駅まで徒歩10分、アピタ鳴海1分だから、そっちの方が便利じゃないですか？
鳴海東部小よりいいと思いますが。

サンメゾン野並だったら、こっちの方がいいでしょう。
マンコミュのスレ見たら分かる。
立地で言うなら野並よりも、この辺りだと鳴海や有松になるし。

＞名古屋市外は選びたくない

緑区は市内ですが？

環状線から向こう(ポレスター側)は緑区内でも、あまり選びたくない地域ですね。

資産価値というなら、東海・東南海・南海連動型地震でも残った方が勝ちという視点もあるかも。
地震保険もすべてをカバーしてくれるものではなさそうだし。

273さん
同じような価額と言われていますがそれは西向きでは？ちゃんと南向きなら南向きで比較しないと販売会社の思うツボですよ。
西向きや東向きがあるから安い価額があると思いますが。

ポレスター滝ノ水は、真南ではなく西に振って建っているのでとても暗く感じます。

ベランダが南東向きということですね。
東側に山とかビルがあると朝日が当たるようになる時間まで寒いです。
しかし、ここは高台なので日当たりはかなり良好みたいです。
一番西側のプランの部屋だと２面がベランダとなっていて、洗濯物は南西側に干すようになっており、南東側のベランダが他の目的に活用できるので利点だと思います。プランターで野菜を栽培したりしても、洗濯物が気にならないです。

高台でも、向かいの空き地に将来的に何が出来るか心配ですね。
夜は周辺が真っ暗なので、独り歩きは怖いです。
一方通行があるのも不便。回り道しないといけないし。

モデルルームを見に行ったときに聞いた話では、
北東側は、戸建用分譲地となるので、高層建築物は建たない
南東側は、第一種低層住居専用地域だとかで、高層建築物は建てられない。
南西側は、現在、業者の資材置き場となっている
だった覚えです。

気になる南西側ですが、高層建築物が建つことはないとの説明を聞いたような記憶なのですが、その理由については忘れてしまいました。
ただ、最悪、南西側に高層建築物が建ったとしても、西日除けになって、ちょうどいいようにも思えます。
ベランダが南東側に向いていることが、この点ではかえって有利に働いているようです。

あと、現地も見てきましたが、暗く感じるという意見は理解できませんでした。

この周辺は、開発されたばかりで、現在戸建住宅が次々と建てられているという状況です。
街路灯などの整備もそれに合わせて進んでいくのではないでしょうか。

一方通行などの道路事情ですが、私が検討している価格帯のほとんどのマンションは裏通りの細い道沿いに建てられているものが多いです。
広い道路沿いだと、軽く１０００万円くらいは高額となってしまいます。

PHOTO GALLERYの写真を見ました。
夜には伺った事がないので、写真を見て「いいな」と感じました。

白色ではなく黄色の電球色で、温かみを感じます。

斜め階段のエントランスも昼とは違って雰囲気がいいですし、階段の足元を照らす照明もついていたんですね。

オーナーズルームの写真もあり、参考になりました！

完成から半年で残戸数4/48なら悪くないんじゃないの？（物件概要を信じるならだけど）
ただ、設備仕様見ると、エコガラスでない、床暖房ない等、他のマンションより劣る点もあるね。
T2サッシなんてペアガラスなら普通なのに大々的に書いてあるし、他にもそういうのが多い。
でも平面駐車場完備で駐車場無料なのでいいね。
平面と言いつつ自走式なので、１階以外は登らないといけないので多少面倒くさいけど。

自走式はいいと思う。
ここは、カーライフ(車生活）が売りなので、当然のことなんだろうけど、機械式は、時間がかかるし、いろいろな面でトラブルになりやすい。それに修理とかメンテナンスといった、将来負担しなくてはならない費用も馬鹿にならない。

床暖房についての参考情報です。
ガス給湯器は１０年くらいで寿命となるので交換しなくてはいけないようですが、費用が３０万円くらいかかるようです。当然、個人負担です。
うちは床暖房の設備はありますが、じゅうたんを敷いているのでぜんぜん使っていませんでした。
ガス給湯器への負担が少ないためか、長持ちしています。

ここの営業さんはここを広告代わりに使うんですかね
住んでる人が、お客さんが全然来てないみたいって言ってましたが
スレだけやたら元気なのに違和感ハンパないですね。

>289
完成後半年で残り4戸なら、一週間で数世帯来るくらいで普通だと思うけど。
セントアースとかに比べたら、だいぶ良い方じゃない。
住んでる人がどんな感じか書き込んだら、参考になっていいと思う。

駐車場100％以上で無料っていいなと思ったのですが、駅からけっこう遠いんですね。残り4戸でも駐車場の心配がないのはありがたいですが、もし2台目も確保できるとしたら料金はいくらになるんでしょう？2台目は有料のようですよね。
浴室やキッチンにもバルコニーへの窓やドアがあるAタイプが気になっていますが、何階が残っているんでしょう？角部屋で道路に面していますが、騒音などは気にならないでしょうか？

そういうことは、営業担当者に聞いてみましょう、・・・なんちて。
かなり以前にモデルルームに行ったときに聞いた記憶ですので、現在も当てはまるかどうかは保証できませんが、覚えていることを書いてみます。

>駐車場
２台を希望する人は、建物下の一番右側の縦に長いところに奥と手前に置くということでした。

>何階が残っている
最近送られてきた郵便物によると、３階と９階(最上階）となっています。

>騒音
私も気になって聞いたところ、道路側のサッシは、なんとか(忘れてしまいました）という規格の遮音性の高いサッシを採用しているとのことでした。

>286さん
設備・仕様のページによればペアガラスを採用しているようですが、これはエコガラスとは異なるのですか？
ペアガラスを採用することにより暖房効率を高め、空調電気料金が年間15500円削減となるそうです。
床暖房が無いのは寂しい…と申しますか、床暖房を使った事がないので標準装備していたら嬉しかったです。

ペアガラスとエコガラスは違いますよ。
・ペアガラス＝複層ガラス
・エコガラス＝Low-Eガラス＝Low-E複層ガラス
大体こんな感じです。
エコガラスは、ペアガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのことです。
エコガラスの断熱性能は、一枚ガラスの約3.2倍、ペアガラスの約1.5倍です。
エコガラスの方が価格が高いので、ペアガラスにしてコストダウンしているマンションも結構多いです。
知らないと騙されますね。
http://www.34al.com/insulation/pairglass/

遮音性が高いのは、エコガラスとペアガラスのどちらですか？
値段が高い方がやっぱりいいんでしょうか。

エコガラスもペアガラスも、メインは断熱による冷暖房効果がメインで、遮音は別問題だという専門家の書き込みを見たことがあります。
ただ、私のところはペアガラスですが、結構、遮音性能もあるように思います。
遮音性能に関してはＴ値というものがあるようです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm
http://sumai.mn-d.net/oto_sasshu.htm

モデルルームを見に行ったときの感想ですが、結構遮音性能はありました。

エコガラスでもペアガラスでも大体どのマンションでもT2ですね。線路沿いとか大通りぞいだとT3にしてるマンションもありますが、T4にしているマンションは見たことないですね。
ただ24時間換気口を開けてると、そこから音が聞こえるので全く無音はありえないと思います。
救急車のサイレンの音とかは聞こえます。それでもだいぶ軽減されてる気はしますが。

理屈よりも体験した方がいいのでは？
ブルースリーも、映画の中で「考えるな、感じろ」って言っていました。

この物件って、パン屋さんベンケイの近くのマンションですか？
おいしいですよね。

住んだら、定期的に通ってしまいそうなのが困っちゃいますケド。。。

残り何戸ですか？

確かにモデルルームは現地になっているので騒音も確認できそうですね。
平穏に生活する為には夜間の静寂が守られるかどうかが決め手になる思いますが、モデルルームによってはお願いすれば特別に夜間も見学(確認)させてもらえるみたいですよね。こちらはどうでしょう。
遮音性能の解説を読ませていただきましたが、T4は二重サッシにしないと不可能なんですねぇ・・・

モデルルームが現地だと、実際に住んだ時のイメージがつかみやすくていいと思う。

「最終4邸」だそうです。
引き渡しも3月末までなら5％でできるようですし、売れるといいですね。

間取りはA,B,Dが残っているようです。
何階かはちょっと不明なので、知りたい人はお問い合わせを・・・。

↑営業さん乙です（笑）
売れるといいですね。
まあ売れますよ。
消費税5%は魅力だし、多少のオマケもありますよね？

多少どころで無いのでは？

こんな立地なのに残り４戸なんて凄い。
営業さん頑張りましたなー。

オマケと値引きで、3月までに完売出来そうですね。

東南海地震に備えて、最新の耐震基準を満たす物件を探していて、こちらに来ました。
最上階のＡタイプが気になっているのですが、ここが売れ残っている要因は何なのでしょうか。

307さんは東部〇〇地区で検討中さんと同じ方のような書き方ですね。売れ残っている要因ってここのスレ見て自分で判断をされてはどうですか？

残り４戸なんですか。
思ったよりも少ないですね。

地下鉄から遠いので、候補から外しましたが滝の水中学校学区でしたっけ？
学区も人気ですよね。

通勤が車で、子供のための学区を思えば、ここいいなと思います。

>307

売れ残ってる理由は単純に立地の悪さでしょ。
名古屋市内では地下鉄駅から近くてナンボですからね(笑)

地震に備えての購入なら耐震基準を気にするより免震や制震構造のマンション探すべきです。

地震に関しては戸建てに比べたら、最近のマンションはどれも遥かに良いです。過剰スペックになってるくらい。

立地が悪いですなぁ…
車生活オンリーならまだ良いかも
価値がすぐさがってしまうので

私も免震などを検討しましたが、直下型地震に対しては未知数の部分があったり、建物の重みで積層ゴムの高さが減少する「クリープ変位」や地震発生後に建物が元の位置に戻らない「残留変位」があるとか、免震は地盤と建物が異なる揺れ方をするため、「クリアランス」と呼ばれるスペースを地上や地下に確保しなければならない、さらには免震ゴムにも寿命があり、交換をする際には莫大な修繕費を必要とするなどの問題もあるようなので、除外しました。
そういえば、高層マンションの場合、強風でも建物が揺れるなどという話も聞いたこともあります。

新しいマンションであれば、どこも最新の耐震基準はクリアしているはずです。そうでなければ、建築許可がおりません。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379955/

東日本大震災後については、建築基準法施行令が一部改正されましたが、その内容は、大規模施設についての天井、エレベーター、エスカレーター等の脱落防止措置についてのことです。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000414.html
http://ems.ou.u-fukui.ac.jp/skikaku/mext/school_ceiling_outline.pdf

たしかに、ここのマンションのホームページを見る限りでは、耐震についてかなりの説明があるので相当な自信があるようですね。

東南海地震は私も気になっています。
地震があるたび、もしかして！？という思いが消えません。
地震に対しては、戸建よりもマンションの方が良いというのも知りませんでした。
東日本大震災では、マンションが大きく揺れる映像などをよく見かけましたが、確かに壊れてはいなかったですよね。
それでも、あの揺れの中、マンションに居るのは、とてつもない恐怖心があると思います。
そう考えると、免震の方が良いのかな？と思うのですが、あとは、金額ですよね。

低層階に住めば戸建てよりも安全で揺れも少なく、エレベーターが止まっても問題ない。実際いちいちエレベーター使わなくてよい低層階は、住んでみると思ったより便利で快適だけどね。

免震構造の場合、建物を支える積層ゴムへの負担を軽減するために、構造的に軽量化する必要があり、強度的にもぎりぎりで設計しなくてはなりません。
もちろん横揺れは免震構造で吸収されるため、揺れないことを前提にしているので、設計での想定内であれば問題はありません。

しかし、直下型のように縦方向の揺れに対しては、まったく想定されていませんので、軽量化で犠牲にした強度の影響で途中階が崩壊する危険性も高いように思います。ある階が全体的に崩壊すればまだいいですが、片側だけの崩壊の場合、その上層階は重みで落下しないのかなどの心配もあります。
あと、最近になって、長周期地震の場合、免震構造の方がかえって揺れがひどくなるという報告も見たことがあります。台風でもかなり揺れるみたいですしね。
いずれ南海トラフ地震で証明されることになるのでしょうけれど、モルモットにはなりたくはないです。

台風だけでなく、ちょっと風の強い日にもゆらゆらしています。
ゴムの上に乗っているだけなので、仕方がないんでしょうね。

>307さん

最上階が敬遠される理由ですが、普通は次のようなことが言われています。
・価格が高い
・地震のとき一番揺れる
・エレベーターが止まると階段での昇降がたいへん
・夏は暑い
・屋上からの泥棒に狙われやすい
・高所恐怖症の人には無理

逆にメリットとしては
・眺望がよい
・開放感がある
・リッチ気分
・絶対的に日当たりがよい
・風通しがいい
・蚊などの害虫がほとんどいない
・上階からの足音や物音など生活音の騒音がない
・空が近く感じられるので、お天気の日は気持ちが良い
・湿気もほとんど上がってこない
・地震で建物が潰れることがあっても生き残れる確率は高い
・周りに高い建物がなければ、覗き見されることがない。

私なら、最上階が買えるのであれば、迷わず最上階にします。

>免震構造の場合、建物を支える積層ゴムへの負担を軽減するために、構造的に軽量化する必要があり、強度的にもぎりぎりで設計しなくてはなりません。
戸境壁とかも、軽量化のために薄くせざるを得ないので、近隣からの生活音が気になるということも聞いたことがあります。

第一種低層住居地域に建つ低層マンションの最上階が最強と言うことだね。
地盤のしっかりした丘の上の物件なら、水害も液状化の心配もない。

私も最上階が買えるなら最上階です。

以前、最上階のマンションを賃貸で借りていましたが足音に悩まされることもなく快適に過ごすことができました。
地震の時は大変だと思いましたが、高層マンションではない限りいざとなったら歩けると思いますし。

問題は最上階のデメリットというより、金銭面でしょう。
ここがクリアできれば買います。

立地的にちょっと…。
販売開始から随分経っていますが、現時点で売れ残りがある事態、価値落ちてますよね。人気ない物件扱い。
完売物件でないと、売るとき大損ですよ。

ウソついちゃダメでしょ。
中古は売却時の需要によるから、売主が好きに価格が決められる。
完売物件とか関係ないし、売りに出てる中古マンションにも書いてないでしょ。
どちらかと言うと、マンションが乱立している地区の方が、売りに出てる中古マンションが多いから価格が下がりやすい。
もちろん人口が増えている人気エリアの駅近（徒歩３分以内）は、価格が下がりにくいだろうけどね。

新築時に売れ残ってるんだから、中古で売り出すときも需要が少ないことは予想出来るよね(笑)

>325
アタマわりーな(笑）
新築と中古は同じじゃないんだよ。
その辺りにマンションが欲しい人がいて、そこしか売り出されてなければ売れちゃうんだよ。
ボンボン乱立してるエリアの方がヤバイ。

>326
おまえがアタマわりーよ。
マンションの売却経験とか無いだろ？
その辺りで売主の希望の価格帯で欲しがる人が現れるかが問題になるんだよ。
例えばこんな不便な場所と藤が丘の物件では、どれだけ需要が違うか分かる？

そもそもこの物件、学区もイマイチ立地もイマイチ…302の騒音、どこが良くて購入してるのでしょうか。。。
金額ですか？
角住居以外は狭いですよね。
家族4人で、3LDKキビシ－です。
独立した部屋が３部屋ならいいですけど、リビング脇の開放出来る部屋タイプの場合は、ほぼリビングの延長で、部屋数に入れないで考えないと、購入後手狭で失敗になるのだけは避けたいです。

こちらの物件レス、何だか下品な発言がありマンションの品位も下がる感じ。
入居者でしょうか。

>327
>完売物件でないと、売るとき大損ですよ。
これに対して、そうとは限らないって言ってるんですけど。
お前はアタマわりーけど、日本人がアタマわりーとは限らないだろ。
セントアース藤が丘、二年経っても売れ残ってるんですけど、ここよりヒドイよね(笑)

>327
セントアース藤が丘の建設地は長久手市だぜ。
ここと同じ駅から遠い売れ残り物件(笑)
やはりアタマわりーな。
藤が丘駅近くの物件は、高額でも完売。

新築も中古も駅近でないと、マンションに住む価値ありません。
不便で我慢するなら、何も狭いマンションではなく、広い戸建の方を選ぶでしょう。
駅近なら賃貸にして出しても需要があります。

住所は滝の水じゃないのに、マンション名に滝の水って入ってるのはちょっと。
古いですよね。あの周辺マンション多いし。
20年前は滝の水って人気でしたが、今はもう徳重エリアの方が便利でおしゃれ。

>331
やっぱアホだな。
藤が丘って書いてあるし、普通はセントアースは藤が丘物件になるんだけどね。
そして、お前が藤が丘に住みたくても住めない人ってことは分かった。

>完売物件でないと、売るとき大損ですよ。
これについてそうとは限らないって件については認めたってことね。

>331
セントは長久手物件だぞ。
藤が丘は名東区って知ってるか？
デべが売れ残りを心配して藤が丘と二期計画から付け始めた。

ここも滝の水じゃないけど、マンション名にしちまってるな(笑)
いっそ徳重にしておけば良かったのに。
もう契約したなら数年後に損せず売れる事を証明してくれ。

↑間違えた。334へだ。

ひとり芝居か？

物件概要を見ると、残り２戸になっている。

>307さん

補足です。
Ａタイプは角部屋のようですが、角部屋の問題点は次のとおりです。
・窓が多いので、家具の配置が限られる（※）
・カーテンの費用がかかる。
・窓が多い分、窓掃除がちょっと大変
・バルコニーが広い分、掃除が大変
・戸締りが面倒
※ 家具の配置については、机やベッドなどの背の低いものは比較的問題はない。背の高いタンスなどが困るわけだが、クローゼット等が充実していればタンスは不要になる。

逆に、メリットは次のとおりです。
・採光に優れ明るい
・風通しがよい
・開放感がある
・ベランダが広い分、有効活用できる(※）
・外廊下を通り過ぎる人がいないので靴音等で悩まされる心配も少ない
・隣人の生活音も片側だけしかない
・資産価値が比較的高い
・風向きによって開ける窓を選べる(風が強い日など）
※ 規約による制限があるかもしれないので確認を

ちなみに、私なら角部屋が買えるのなら角部屋を選びます。

こうしてみると、最上階、角部屋で、ベランダの向きも特に問題なさそうで、この物件の中で一番いい部屋とも言えるのに売れ残っているのはたしかに不思議ですね。
私がこの物件で買うとしたら、そこの部屋にします。

エアコン、照明、カーテンくらいは付いてくるでしょ。プラス家具も付けちゃえば３月までには完売だな。

307です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。
駅から遠いという地理的要因と、最上階角部屋という場所的要因なんですね。
最上階角部屋はメリットもそれなりにあるようですが、「オマケと値引き」は期待できるのでしょうか？
そうならば、私の場合、生活の基本が車なので、チャンスかもしれません。

308さんの言う東部＊さんが気になったので、過去ログを読み返してみました。
長文だし、レスが多いので結局ほとんど全部を読み返すこととなってしまいましたが、ようやく終わりました。
176の書き込みを見て、なるほどと納得させられました。
308さんは、東部＊さんの再来を恐れているライバル他社の人なんでしょうか。

>341
消費税前が値引きみたいなもんだから、あっても諸費用サービスってところでしょう。
オマケと両方は難しいのでは？
どちらにしろ３月決算となるようにローン審査が通り契約が間に合う２月勝負ですね。
ちなみに自分は営業ではありませんので、ご自分でご確認を(笑)

最上階の角部屋が売れ残ってるのは、価格が高いのと302号と名二環に近いからでしょうか？
排ガスが気になりそう…。

あと残っているのは、ホームページの物件概要と過去のスレからすると、Ａタイプの３階と９階（最上階）だけということになるようです。
上階の生活音などの騒音に対しては、あとから買い足したりすることは絶対にできませんので、私も価格面で問題なければ最上階をお薦めします。

売れ残り物件ならではの特権があります。
それは、後出しじゃんけんみたいな感じですが、実際の状況を確認してから契約できるということです。
たとえば、ゴミ捨て場のごみの捨て方の状況とかを見てみれば、住んでいる方の様子が垣間見れます。
それと、302の書き込みが営業の乙さん？によるものだったとしたらという前提での話ですが、「現地モデルルーム」となっていて、「お願いすれば特別に夜間も見学(確認)させてもらえるみたい」ということですので、実際に上階や隣戸、道路などの生活音を体験されてみてはかがでしょうか。
もし３階でも満足できるなら、約４００万円の節約になります。

残り２戸
3LDK:86.40㎡(角部屋Atype)
9F(最上階)：3670万円
3F：3300万円

立地が良くないから、あと300万円ずつ値引きしたら良いのに。

最上階で4000万円弱ならお得な気がします。
どうせなら最上階を買いたいですね。。。

西向き住戸なので、どのくらいの日当たりなのかが気になりますが4000万円弱で買えるのは、やっぱり緑区の魅力でしょうね。他の区ならこうはいかないと思うので。

港区、中川区なら最上階を3千万弱で買えるよ。

307です。
みなさんの親身なアドバイスに感謝です。ありがとうございます。
免震もちょっと気になったので、モデルルームに行って話をきいてきました。立地もあるのでしょうけれど、めちゃくちゃ高額でした。
そのとき支払いについての試算もしてくれたのですが、マンション購入というのは意外と費用がかかるものなのですね。
管理費、修繕積立金(基金）、駐車場代、固定資産税、火災保険料、地震保険料、そのほか雑多な事務手続き費用などなど、合計するとびっくりする金額になってしまいます。

>あとは、金額ですよね。
とか
>買えるのであれば
と言われていたのは、こうしたことを言われていたのですね。

頭金が1000万円あれば余裕で買えます。
でも、それがなかなか貯まらない！

親から借金してでも買えっていうのはそういうことなのだと実感します。

親から無利子借金ができればよかったのに。

諸費用はすごくかかりますもんね。その上、カーテン代、家具代など含めると本当に大変・・・。

この立地で３千万円台後半は高いと思いますよ。
真南を向いてないですしね。

>350さん
見に行かれた免震物件は都心のタワーマンションでしょうか？
名古屋市内でも土地の値段はピンキリですから、高額になるのも仕方ないですね。
あと修繕費については、物件によっては段階的に上がったり一時金が必要になりますので、ご注意下さい。

モデルルームの家具はレンタルか何かの事情で付けて貰うのは不可でした。
エアコン(2台) 照明
カーテン付きですが、カーテンはものがあまりよくない感じ。

>353
諸費用サービスはあるのでしょうか？
だとしたら充分ではないですかね。

売買代金以外の経費についてのページです。
http://www.tr.mufg.jp/fudousan/keihi.html
http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/
http://suumo.jp/article/jukatsu/money/ready/1785/
http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b180_sikin.html
http://allabout.co.jp/gm/gl/2492/


以下は、私がマンション購入の際に参考にしたものです。
ざっと目を通すと概要がよくわかります。

マンション購入重要ポイント
http://mansion.1lager.com/

マンション物件選びのポイント
http://allabout.co.jp/gm/gt/1074/

http://diamond.jp/articles/-/13943
http://www.tr.mufg.jp/fudousan/point_mansion.html
http://www.goodhomenavi.com/mansion/
http://www.g-hajime.com/
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html
http://www.a-lab.co.jp/research.html
http://www.fudousanget.net/

土地の高低差がわかるページです。
http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/search

＞エアコン(2台) 照明

エアコンは買うとなると高いですから、いいですね。
余分にあるなら売ってしまうのもいいかもしれませんし。

カーテンは遮光カーテンがよかったので、買いかえるかも・・・。
安いものは光を通したり、シルエットが見えると聞いたことがあるので防犯対策のためにもちゃんとしたのをつけようと思います。