ポレスター滝の水グリーンテラス

ギフト券だけを貰いに平気で行ける生活はしたくない。そんな事を平気で書き込みできる感覚ってどうですかね。

私もギフト券をいただいてしまいましたが、まったく電話もなにもありませんでした。ときどきマリモの機関誌のようなものが郵送されてくるくらいです。
ギフト券をもらうためだけでもいいからとにかく来てもらいたいのではないのでしょうか。
１００人のうちで、１人でも購入希望につながればというマネージメントなのだと思います。
それだけ物件に自信があるのでしょうね。

新車を購入するときに、じゃがいも１袋プレゼントとか、ティッシュ５箱プレゼントとか、よくキャンペーンをやっていますが、じゃがいもやティッシュが欲しくて車を買わないですよね（＾＾；

>257

ギフト券を貰う以外に何の用があると言うのだ？この物件に(笑)

ギフト券たって二千円分ですよね。
ちょっと見て、ギフト券もらってすぐ帰るとかできないでしょ。時給換算して交通費差し引いてもオトクなの？
それでオトクって思う人は、そもそもマンション買えないでしょ。

こんな駅から遠い物件は、それぐらいしか見に行く価値が無いって揶揄だよ(笑)
暇人じゃあ無いから、もっと良い物件を見に行きます。

住宅展示場などでは戦隊ショーとかプリキュアとかが来たり、みたらしとかたこ焼きやお菓子をくれたり、生活用品とかのプレゼントをくれたりとかのキャンペーンをしたりしていますが、それこそとても2000円ではすまないように思います。こちらは子供向けが中心なのでしょうけれど、ギフト券は大人向けといったところなのではないでしょうか。
実はうちもギフト券もらってしまいました。戸建かマンションかで迷っていたので、一応お断りしたのですが、ほぼ強制的みたいに渡されてしまいました。
その後、しばらくして一度だけ電話がありましたが、やはり子供が多いので戸建を検討することにしたと伝えてからは、一切連絡はありません。ただ、掃除や戸締りが楽なので、妻はマンションが気になっているようで、マンションにするならここにしようかと話しています。ギフト券をもらったことが原因ではないと思います。
マンションの展示場を数軒みてきた経験からすると、だいたいどこも次のような手順です。
・対面式の机に座って、アンケートみたいなものに記入する。
・別室に入って、会社についての説明や周辺環境などのビデオを見せられる。
・マンションのミニチュアみたいなもののところで簡単に説明をされる。
・モデルルームに案内されて、より詳細に説明をしてくれる。
・帰りにたくさんの資料をくれる。

私も何件かの物件を見てきましたが、周辺環境などのビデオは参考になるというか勉強になりますね。
当然、都合のいいことしか言わないわけですが、知らなかった情報や、新しい視点で物事をみれるようになった気がしています。
最初のころは、「またビデオかよ。勘弁してくれよ。」なんて思っていたりしたんですけど、その地域のプラス面を簡潔にまとめてあります。マイナス面は自分で探しましょう。

肝心なことを書き忘れました。
ここって、ビデオってありましたっけ？
大分前のことで、見た記憶がなかったもので、・・・

258です。
今日、奥様から、その後どうでしょかという電話が１回かかってきたことがあったよと教えてもらいました。
訂正のうえ、お詫び申し上げます。

うちは、営業マンが自宅まで押しかけてきましたよ。
そんなに近い距離じゃないのに。

駅まで徒歩で遠いほど、価値が下がり、入居後10年で半分の価値が残っていればいいところ。
地下鉄徒歩3分から5分なら、10年後でも購入価格の90％は価値があるので、予算が合うから妥協して、駅まで遠い物件は選びたくないですね。

子供の通学にも不便ですし、逆に交通費が掛かるという悪循環。

駅に近いとべらぼうに高価格なんですけど。
３０年とか４０年住んだら、どれだけの価値が残っているのだろうか。
１０年後に売る予定がなければ、せっかくの高額投資が色あせてしまいそう。
それまでの間、狭い空間で毎日の生活をすることの方が耐えられない。
日々の豊かな生活も資産価値として計算したい。

一口に「駅」とは言ってもいろいろですしね。
名古屋からだと、岐阜や多治見の方が時間的に早く着きますもんね。
人口も減少傾向になっているので、需給関係からすると、このあたりでの資産価値神話は難しいんじゃないのかな。

70～80㎡前半の3LDKは、かなり狭いですよ。
三人家族でギリギリ。
リビング脇の和室もしくは洋室は、部屋としてカウントしちゃ駄目ですよ。
リビングの延長として考えないと。
完全な個室には出来ませんから。

不便でも、名古屋市外は選びたくないですね。
市外を選ぶくらいなら、名古屋市内の賃貸の方がまだまし。

駅から遠くて30,40年も住むのが確定なら、戸建ての方が良くないですか？

転勤の可能性もあるな、便利な立地のマンションの方が売ったり貸したり出来るから良いですよ。

ｻﾝﾒｿﾞﾝ野並も同じような価額で、駅まで徒歩10分、アピタ鳴海1分だから、そっちの方が便利じゃないですか？
鳴海東部小よりいいと思いますが。

サンメゾン野並だったら、こっちの方がいいでしょう。
マンコミュのスレ見たら分かる。
立地で言うなら野並よりも、この辺りだと鳴海や有松になるし。

＞名古屋市外は選びたくない

緑区は市内ですが？

環状線から向こう(ポレスター側)は緑区内でも、あまり選びたくない地域ですね。

資産価値というなら、東海・東南海・南海連動型地震でも残った方が勝ちという視点もあるかも。
地震保険もすべてをカバーしてくれるものではなさそうだし。

273さん
同じような価額と言われていますがそれは西向きでは？ちゃんと南向きなら南向きで比較しないと販売会社の思うツボですよ。
西向きや東向きがあるから安い価額があると思いますが。

ポレスター滝ノ水は、真南ではなく西に振って建っているのでとても暗く感じます。

ベランダが南東向きということですね。
東側に山とかビルがあると朝日が当たるようになる時間まで寒いです。
しかし、ここは高台なので日当たりはかなり良好みたいです。
一番西側のプランの部屋だと２面がベランダとなっていて、洗濯物は南西側に干すようになっており、南東側のベランダが他の目的に活用できるので利点だと思います。プランターで野菜を栽培したりしても、洗濯物が気にならないです。

高台でも、向かいの空き地に将来的に何が出来るか心配ですね。
夜は周辺が真っ暗なので、独り歩きは怖いです。
一方通行があるのも不便。回り道しないといけないし。

モデルルームを見に行ったときに聞いた話では、
北東側は、戸建用分譲地となるので、高層建築物は建たない
南東側は、第一種低層住居専用地域だとかで、高層建築物は建てられない。
南西側は、現在、業者の資材置き場となっている
だった覚えです。

気になる南西側ですが、高層建築物が建つことはないとの説明を聞いたような記憶なのですが、その理由については忘れてしまいました。
ただ、最悪、南西側に高層建築物が建ったとしても、西日除けになって、ちょうどいいようにも思えます。
ベランダが南東側に向いていることが、この点ではかえって有利に働いているようです。

あと、現地も見てきましたが、暗く感じるという意見は理解できませんでした。

この周辺は、開発されたばかりで、現在戸建住宅が次々と建てられているという状況です。
街路灯などの整備もそれに合わせて進んでいくのではないでしょうか。

一方通行などの道路事情ですが、私が検討している価格帯のほとんどのマンションは裏通りの細い道沿いに建てられているものが多いです。
広い道路沿いだと、軽く１０００万円くらいは高額となってしまいます。

PHOTO GALLERYの写真を見ました。
夜には伺った事がないので、写真を見て「いいな」と感じました。

白色ではなく黄色の電球色で、温かみを感じます。

斜め階段のエントランスも昼とは違って雰囲気がいいですし、階段の足元を照らす照明もついていたんですね。

オーナーズルームの写真もあり、参考になりました！

完成から半年で残戸数4/48なら悪くないんじゃないの？（物件概要を信じるならだけど）
ただ、設備仕様見ると、エコガラスでない、床暖房ない等、他のマンションより劣る点もあるね。
T2サッシなんてペアガラスなら普通なのに大々的に書いてあるし、他にもそういうのが多い。
でも平面駐車場完備で駐車場無料なのでいいね。
平面と言いつつ自走式なので、１階以外は登らないといけないので多少面倒くさいけど。

自走式はいいと思う。
ここは、カーライフ(車生活）が売りなので、当然のことなんだろうけど、機械式は、時間がかかるし、いろいろな面でトラブルになりやすい。それに修理とかメンテナンスといった、将来負担しなくてはならない費用も馬鹿にならない。

床暖房についての参考情報です。
ガス給湯器は１０年くらいで寿命となるので交換しなくてはいけないようですが、費用が３０万円くらいかかるようです。当然、個人負担です。
うちは床暖房の設備はありますが、じゅうたんを敷いているのでぜんぜん使っていませんでした。
ガス給湯器への負担が少ないためか、長持ちしています。

ここの営業さんはここを広告代わりに使うんですかね
住んでる人が、お客さんが全然来てないみたいって言ってましたが
スレだけやたら元気なのに違和感ハンパないですね。

>289
完成後半年で残り4戸なら、一週間で数世帯来るくらいで普通だと思うけど。
セントアースとかに比べたら、だいぶ良い方じゃない。
住んでる人がどんな感じか書き込んだら、参考になっていいと思う。

駐車場100％以上で無料っていいなと思ったのですが、駅からけっこう遠いんですね。残り4戸でも駐車場の心配がないのはありがたいですが、もし2台目も確保できるとしたら料金はいくらになるんでしょう？2台目は有料のようですよね。
浴室やキッチンにもバルコニーへの窓やドアがあるAタイプが気になっていますが、何階が残っているんでしょう？角部屋で道路に面していますが、騒音などは気にならないでしょうか？

そういうことは、営業担当者に聞いてみましょう、・・・なんちて。
かなり以前にモデルルームに行ったときに聞いた記憶ですので、現在も当てはまるかどうかは保証できませんが、覚えていることを書いてみます。

>駐車場
２台を希望する人は、建物下の一番右側の縦に長いところに奥と手前に置くということでした。

>何階が残っている
最近送られてきた郵便物によると、３階と９階(最上階）となっています。

>騒音
私も気になって聞いたところ、道路側のサッシは、なんとか(忘れてしまいました）という規格の遮音性の高いサッシを採用しているとのことでした。

>286さん
設備・仕様のページによればペアガラスを採用しているようですが、これはエコガラスとは異なるのですか？
ペアガラスを採用することにより暖房効率を高め、空調電気料金が年間15500円削減となるそうです。
床暖房が無いのは寂しい…と申しますか、床暖房を使った事がないので標準装備していたら嬉しかったです。

ペアガラスとエコガラスは違いますよ。
・ペアガラス＝複層ガラス
・エコガラス＝Low-Eガラス＝Low-E複層ガラス
大体こんな感じです。
エコガラスは、ペアガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのことです。
エコガラスの断熱性能は、一枚ガラスの約3.2倍、ペアガラスの約1.5倍です。
エコガラスの方が価格が高いので、ペアガラスにしてコストダウンしているマンションも結構多いです。
知らないと騙されますね。
http://www.34al.com/insulation/pairglass/

遮音性が高いのは、エコガラスとペアガラスのどちらですか？
値段が高い方がやっぱりいいんでしょうか。

エコガラスもペアガラスも、メインは断熱による冷暖房効果がメインで、遮音は別問題だという専門家の書き込みを見たことがあります。
ただ、私のところはペアガラスですが、結構、遮音性能もあるように思います。
遮音性能に関してはＴ値というものがあるようです。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm
http://sumai.mn-d.net/oto_sasshu.htm

モデルルームを見に行ったときの感想ですが、結構遮音性能はありました。

エコガラスでもペアガラスでも大体どのマンションでもT2ですね。線路沿いとか大通りぞいだとT3にしてるマンションもありますが、T4にしているマンションは見たことないですね。
ただ24時間換気口を開けてると、そこから音が聞こえるので全く無音はありえないと思います。
救急車のサイレンの音とかは聞こえます。それでもだいぶ軽減されてる気はしますが。

理屈よりも体験した方がいいのでは？
ブルースリーも、映画の中で「考えるな、感じろ」って言っていました。

この物件って、パン屋さんベンケイの近くのマンションですか？
おいしいですよね。

住んだら、定期的に通ってしまいそうなのが困っちゃいますケド。。。

残り何戸ですか？

確かにモデルルームは現地になっているので騒音も確認できそうですね。
平穏に生活する為には夜間の静寂が守られるかどうかが決め手になる思いますが、モデルルームによってはお願いすれば特別に夜間も見学(確認)させてもらえるみたいですよね。こちらはどうでしょう。
遮音性能の解説を読ませていただきましたが、T4は二重サッシにしないと不可能なんですねぇ・・・

モデルルームが現地だと、実際に住んだ時のイメージがつかみやすくていいと思う。

「最終4邸」だそうです。
引き渡しも3月末までなら5％でできるようですし、売れるといいですね。

間取りはA,B,Dが残っているようです。
何階かはちょっと不明なので、知りたい人はお問い合わせを・・・。

↑営業さん乙です（笑）
売れるといいですね。
まあ売れますよ。
消費税5%は魅力だし、多少のオマケもありますよね？

多少どころで無いのでは？

こんな立地なのに残り４戸なんて凄い。
営業さん頑張りましたなー。

オマケと値引きで、3月までに完売出来そうですね。