豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

分譲だけじゃなく賃貸もいいお値段するからね。
いろいろ言いたくなるのは仕方がないのでは？

内地のやっかみでは？

今日は東雲が舞台です。やはり東雲はトレンディドラマの舞台にぴったり！

http://www.tbs.co.jp/getsugol/
2012年1月30日OA
警視・深町征爾　狼は天使の匂い
元公安キャリアが、ノンキャリア部署に左遷！？
警視・深町征爾が、複雑に絡んだ誘拐事件を追う！！

確かに東雲駅は出てきた。
だが、駅から歩いていったビルの屋上から見えたのは京浜急行の電車みたいだった。

でも東雲駅は使いたくないｗ

都心に近いのに、「離れ」的な静かさがあるところが良いんだよ。
区画が大きいから、ごみごみしてないし、空が広いし。
人の好みはそれぞれだからね。
万人受けする場所柄でないことは確か。

410さんの元ネタこれだけど、ネガティブどころかポジティブなのに削除されてるけど。。。

>キーワードで読み解く2012年の住宅選び
>《新築マンション①》　「湾岸人気復活」―注目の「東京湾岸オールスターズ」
>《新築マンション②》　「安全性＋資産性」―安全性が価値を生む

http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

最後はどうする予定？

最後はもっと歳を取ってから考えましょう。
柔軟に次の新居へ動いていくのが住替えだから。

豊洲ならタワマン選んでおけば、何とかなるだろうしなぁ。

豊洲、東雲あたりは中央区に区分けして貰えれば、まただいぶイメージが良くなったのに、と思います。

よく勉強されてますよね。
参考になります。

湾岸タワマンを検討される方は、やっぱりよく勉強されてますね。

この辺に住まれているのかも知れませんね。

どうでしょう。メイサさんはよくお見かけしますから、このあたりに住まれてるのかもしれませんね。

＞赤西仁と黒木メイサがららぽーと豊洲でデートしてたんですか…
＞やはりららぽはセレブ御用達商業施設なんですね。

その二人がセレブって（笑）
さすが豊洲クオリティ～。

十分に有名人だと思いますよ。
セレブの意味を誤解されている方なのかな？

セレブリティの意味を誤解されているのでは？

十分にセレブリティな方だと思いますよ。
黒木メイサさんですもんね。このあたりに住まれているのでしょうかね。

残念ですが、黒木メイサが住んでいるのは某城南地区

哀れな最期だね、ウメタテーゼ。

東京駅だの銀座周辺にTV局ないから。
大事な金の卵を液状化地区に住まわす事務所は辞めた方がいい

おれは液状化など何とも思わない。
ウメタテーゼのほうが安心と判断した。
都心・下町・郊外の住宅密集地での火災旋風で、家や家族を失うよりマシ。
ボランティア休暇を取得し、復興のために泥掃除に参加する。

時代変わっても地震被害は繰り返しだから、火災も津波も過去起きた所に起きる。
東京に限ると、気をつけるべきは津波ではなく火災だよね。
液状化はタワーマンション関係ないし、今回騒がれた浦安は対策してなかったことがわかってるから対策した場所にすればよし。

あの「ららぽーと豊洲」で大物セレブリティがデート

赤西仁と黒木メイサに熱愛発覚！2012年1月25日(水) PM 6:06
ジャニーズの赤西仁（27歳）と女優の黒木メイサ（23歳）が交際していることをスポーツニ
ッポンが報じ、ネットで話題となっている。
同紙によると、二人は数年前から顔見知りだったが、今年に入って急接近。今月22日には東
京ディズニーシーで周囲の目もはばからずに堂々とデートしていたほか、前日にも近くの
大型ショッピングモール「ららぽーと豊洲」で買い物する姿が目撃されていたという。


赤西 仁:東京都江東区生まれ。
全米デビューシングル「TEST DRIVE featuring JASON DERULO」がiTunes Storeダンスチャート1位を獲得。
　　　　日本を代表する国際スターである。
黒木 メイサ：出生地 沖縄県名護市
　（本名、赤西 さつき。旧姓、島袋）

決して住むところではない。
年に１～２回ららぽ行くくらいでちょうどいい。

住民にとっても便利なところですよ。
便利な場所ですよ～～。

豪華なタワマンで、ゆったり夜景でも見ながら。。。

赤西さんが豊洲に住まれているんですかね。黒木メイサさんも豊洲に住んでるの？

芸能人が住んでいようがいまいがどうでもいい。。。

某有名俳優の嫁（歌手）が犬の散歩させてたり、
若手大物女優が普通にスーパーで買い物してたり、
まだ週刊誌にもパパラッチされてない俳優とモデルがカップルで飲み屋にいたり・・・。
ウチの周りじゃそんなの珍しくないですけどね。

それをセレブ、セレブって喜んでてかわいいですね～

まぁ、そういうエリアと同じになったって事でいいんじゃないですか？

うらやましいですよ。ほんと。
安いときに買っておけば良かったな～～。

いまも沢山売ってますよ(笑）

今は高級マンションしか残ってないからなぁ。

震災に遭われた方々は地震より津波が怖いと言ってるのに
何故に湾岸なんでしょうか？

湾岸は内陸マンションが買えない人が買っていましたから高くなると一気に売れなくなりますね。

野村タワーも埼玉、千葉金額ですら高層階は売れ行きが悪いですから

東京湾奥じゃ、津波も来ないですからねぇ（笑）
そりゃ話題にもならないでしょ。

＞467

5000万以上出して買うようなエリアじゃないからね。

7000万までなら湾岸がよいと思いますよ。
1億出せるなら、もっとよいエリアがありますけど。

5000万くらいなら、千葉や埼玉に買ったほうがいいとおもいます。

ただ、5000万ならタワマン低層階に限ってなら湾岸もアリだと思います。
低層の良く分からない中小ゼネコンが作ったマンションは買ってはいけない。

スーパーゼネコンを選ぼう。

>470
野村タワーは5000万台ばかり売れているけど

千葉、埼玉と変わない金額でないと湾岸は厳しいみたい

このエリア、5000万超えで買うなんてありえない。
それ以上に、湾岸はこれから値上がりする要素が見当たらないから、そもそも買い急ぐ必要性自体がない。それを、あの手この手で買わせる。デベロッパーとは実に罪深い業界ですね。

まあ人気が回復しちゃったからな。

>474
人気回復してやっと埼玉、千葉価格か…
これから大変そうだね。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
高くなったら売るのが基本。

高くなるまで買うのを待つのは投資では負けを意味します。

埼玉や千葉と同じ価格だったら、絶対都内湾岸買うべきだよ。
安すぎでしょ。わざわざ郊外を高い値段で買うなんて（笑）

都内なのに「安い」のには何かしら理由があるってことでしょう。

まぁそういう時期ですからねぇ。
高くなってから買うのも、安いうちに買うのも自由な訳です。（笑）

ちなみに晴海三菱はもっと安い。
低層でも永久眺望だぞ。

汐留日テレ
お台場フジ
天王洲テレ東

テレビ局って湾岸に集中してるんだね。

埼玉にしばられているひとはかわいそう

テレ東って六本木あたりじゃなかったっけ。
移転したんだっけ？

そんなに液状化って深刻な懸念事項ですかね？
電気なら復旧が早いらしいですし。
浦安の液状化の影響を受けた方々は大変でしょうが、家が焼失するよりはマシかと。
それにこの一帯で大規模な液状化の可能性があるのは辰巳や新木場辺りでは？

被害小＞＞＞＞液状化＞＞＞火炎地獄

出来るだけ液状化も木密とも無縁な場所を選びたい
海に近い地下鉄も、もっと対策が進むまでは怖い

タワマン買っておけば大丈夫。

やっぱりタワマンが安心ですか！

売却に強いのはタワマン。

タマワン最高！

東雲の卓越周期は、周期2.5～3秒程度
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/20110311/pdf/quickrep...

共振気にしだしたら、日本のどこであろうとタワマン無理。震源地によって周期違うから。
阪神以降のきちんと施工したマンションなら倒れることないけどね。

下記のページが正しいのならば、
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/07/index1.html
40階建て前後が最も共振するということですね。

>>494 by 匿名
＞震源地によって周期違うから。
震源地は関係なく、おのおのの地盤で共振し易い周期を「卓越周期」と言うらしいですよ。

◆卓越周期：
　地震波のような不規則波に含まれる周期(または振動数)成分のうち、頻度または振幅が他の周期と比較して卓越しているもの。すなわち、周期-頻度曲線において最も高い頻度で現われる周期をさす。地震動の卓越周期は、通常、地盤の固有周期に近似的に等しいとされ、震害と密接な関係がある。

私の持論では、マンションの揺れもまた地面に伝わりますから、マンションの固有周期がその地面の固有周期の
一部にもなる可能性もあると思います。
http://www.youtube.com/watch?v=9-jfla4FHSs
もしかしたら上記の東雲の揺れもマンションの固有周期が作り出したものかもしれません。
今後はマンションの高さを変えて建築する必要が有るのではないかと思われます。
（すると眺望が確保され私は嬉しいですｗ）

>>493
これもちゃんと書かないと

>長周期領域に顕著なピークが見られないのは、公開されたデータが300 秒間
>（5 分間）であり、地震動が十分収束しないうちにデータが終わってしまっているためである
実際の東雲は沖積層が厚いからもっと長い周波が卓越する可能性がある

我が家（内陸）に送られてきたスーゼネの説明によると都内の懸念される長周期波は4～8秒
これが免震装置がヤブ蛇になるかもしれないという理由だね

それとよく「地盤がいい内陸」というセリフを目にするが
表層の揺れに関しては確かに城東や湾岸には大きなアドバンテージだが
所詮沖積層の上の関東ロームなので地盤の周波は長周期寄りなので
固有振動数が大きい高層にとっては関東や大阪、名古屋の大都市圏は不利