神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

長谷工の管理会社がいいって話しを聞いたこと無いな。長谷工施工の物件で共用部分にもトラブルを抱えてるケースも多いみたいだけど、泥沼だったりするよね。本当は管理会社が、管理組合と売主・施工会社との間をうまく調整すべきなんだけど、そういうことやって無いみたいじゃない。

でもさ、プリンス跡地の長谷工は最高だと思う。

プリンスサイコーですかーー？！

このタイミングで物件板のみならずこの板にまでプリンスのヨイショ投稿が横行してるのって、余程、資料請求とかの反応が悪いんだろうな。さくらの必死さがすべてを物語ってる。

プリンスは１２年悲惨マン候補に早々とノミネートってところだね（笑）。

それはないな。
蓋を開ければわかるだろう。

年末年始は、もみじVSプリンス、さぶきも対決？。


プリンVSプリンス、プリン対決

ラブホVS、ホテル対決

ポニョVS、崖の上対決

北斗VS、。。。

。。。。

もみじ、絶好のカモあらわる
最後のチャンスだ、ガンバレ住民

ハセコー万歳

プリンスってプリンと似てるな。

いや、違う。
プリンスは別格中の別格。
最強のマンション現る。

>276

デベの肩を持つわけじゃないけど、近隣住民の反対の方がごり押しっぽいって印象だったな。用途地域の境界の建築制限は市の職員が説明したとおり法律の規定どおりだよ。

ちなみにどこのデベだろうね。

どうでも良いよ。

あの話題って、不動産購入するときの教訓にはなるよ。購入する物件の規制だけでなく、周辺の規制も知ることは重要でしょ。重要事項説明で説明義務があるのは、物件の規制だけだからね。周辺は自分で調べないと。

川崎で既存不適格といえばガンダム！完成から約4年、未だ完売せず。

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。