ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

なんだこれは～！！
ノーマークだった！！
しかもＨＰの徳川家家紋がかっこいい！！
マンション名の「御殿坂」ってのも府中ぽくていいなぁ。
暫く府中にはマンション出来ないと予想していた人も多いから誤算だったね・・・。

府中本町ってのが微妙だろ…

府中駅も全然圏内だし全然問題ない

デベも微妙ですよね。

坂の途中ってのがビミョー。ヨーカドーもなくなっちゃったし。あと競馬東京開催ＧIの日は府中本町駅近くはギャンブラーだらけになるよ。

御殿なんて名前に騙されないように。
競馬場とラウンドワンに挟まれた立地がいいとは言えない。
坂も結構な角度だし、購入検討する人は日曜日一日周辺の様子を確認すべし。

値段の微妙なんだろな

ずっと計画が中断されていた案件だね。
セントラル１社だと、銀行から融資受けられないから、東建に泣きついたのかな？

遺跡の発掘していた場所かな？

競馬ファンにはたまらない場所ですね。

競馬場とラウンドワンか・・・。
北側は遺跡として保存が決定されているのでこれ以上賑やかになる事はないと
思いますが、現時点で武蔵野線とラウンドワンはどんな感じでしょう。
特に武蔵野線は線路沿物件と言える距離なので騒音がどれくらいか気になりますね。

近くに住んでるけど府中本町駅近でマンション最後かも…と思って資料請求しました

近くのＭＳみたくブランド化して罰金みたいな価格帯じゃないことを願います

ラウンドワンは土日府中街道に数台車が並ぶくらい繁盛していますが、音よりそのほうが邪魔くさい
平日はそれほどでも…
うるさくないですよ

武蔵野線はトンネル入っちゃうからうるさいってほどじゃないと思います
南武線は夜でも貨物列車が走るからどうでしょうね
駅近の宿命かもしれませんね

>1
すごいﾘｱｸｼｮﾝですね、ちょっとわかる気もします。

>5
>府中本町駅近くはギャンブラーだらけ
それは自分も思いました、一番気になる点だと思います。隔離的な敷地内にしてもらえるといいなと思います。そばにﾗｳﾝﾄﾞﾜﾝや鉄道、競馬場があること自体は特に気にならず、ちゃんと隔てることができるかどうかが重点だと思い、資料請求しようと思います。ちょっとﾜｸﾜｸしてるんですよね。神社経由なら府中市街も駅もあっという間、それでいて市街の騒がしさからは離れられる、この点は好感を持っています。価格がとても気になりますね。

>13
1です。ほんと驚いちゃいまして＾＾；
私はもう別物件契約中なのでもう手遅れですけど、まさかこんな大規模な物件が成りを潜めていたとは・・。
小規模は結構知ってたんすが・・。
立地はＪＲ＆街道沿いで、府中駅から１１分ですけど、買い物・遊びなんかは甲州以南の方が便利ですね。
商業施設も併設されるとの事で買わないながらも市民としてちょっと今後の動向が気になってます。
ちなみに横の史跡で先日鷹狩りを実演してました＾＾

確かに日曜日なんかはギャンブラーが多い気がしますね・・このへん。
しかもヨーカ堂がなくなってしまったのがかなり痛いような。。
だけど、府中の駅にも十分近いから買い物とか困らないのがいいところかなーと思います。

ヨーカドーなくなってしまったんですか？
以前近くに住んでいた時は繁盛してるようにみえたんですが。
跡地も商業施設だといいですね！

跡地はラウンドワンになっていますよ。

ここは確かにね〜。土日は競馬ギャンブラーたちのシマだよ。いろんな人が
通るけど、全般的にマナーは微妙で殺伐としてる感じ。

王将が近いのはいいけどｗ

18

イメージですね。
実際はこの前を通るギャンブラーは少ないです。
府中本町からの客は、ほぼ皆専用通路を利用しますので。

併設される店舗には何が入るんでしょうね。
コンビニだったらギャンブラーが集まりそう。

あれ向かいのお寺の所有っぽい駐車場に建ててるのはここのモデルルームなんでしょうか、なかなかできないので気になって気になって・・。

マンションあそこにできるとなると坂の途中という立地になりますよね。駐車場から道路への出入りが大変気になるところです、なんせ府中街道なので混んでいるときはほんとスゴイ。・・。スムーズに出たり入ったりできるレイアウトを希望したいところです。

さすがに出入口に誘導スタッフが常駐してくれるようなことはないでしょうか、午後の一定の時間帯だけでも。最近のマンションは色んなサービスが充実しているのでそんなことも期待してしまうのですが・・。

ギャンブラーの話しですが…大体は専用通路通るか、通は大國魂神社参詣して正門から入るのでは
直接マンション前道路にギャンブラーが溢れるってことはないと思っているんですが…
既出のとおり、府中街道沿いなので、車の出入りの方が心配です…
あとスーパーが入ればいいなと思っていますが、搬出口の問題もあるし、実際はコンビニ程度かなって思ってます。
資料とりよせて、南向きと西向きの部屋があるみたいなんですが、西向きは富士山が見えたりして、景観が良さそうだけど、南向きはどうみえると思いますか?
どなたか想像力の逞しい方、教えてくださいますか

川向こうの稲城まで見えると思いますよ。もちろん階次第ですが…。
イニシアの府中テラス八幡町からの眺望が参考になると思います。ホームページに画像があるのでご覧になるとよろしいかと。あれよりも低く西寄りになる感じですね

私はギャンブラーですが、仰る通り基本的にはみなさん専用通路を通ります。

ただ、終了時間の16時頃になると混雑するので府中街道沿いを歩く人もそれなりにいますよ。

また道路も混雑するので分倍河原方面に回避が必要です。

ちなみに土日は警備の人が大量にいるので治安が悪いとかはありません。また、東京競馬場は間違いなく日本一綺麗なギャンブル施設なので、ギャンブラーの皆さんの雰囲気も昔ほど悪くないですよ。

でも、そもそも先天的にギャンブラーに嫌悪感や偏見を持つ人にはお勧めしません。生理的に合わない事に毎週末付き合うのは辛いですからね。

眺望ですが、イメージに一番近いのは競馬場の5階6階の指定席だと思います。

高い建物はほとんどなく、高速道路やサントリーの工場、その先には多摩川、さらには稲城方面の山々まで見れるので、個人的には好きな景色です。もちろん階によって違うと思いますが。

多分、ベランダから顔を出せば西南西に富士山も見れると思いますよ。

競馬場は家族やギャンブルやらない人達も結構居ますよ。
遊びの一環で友達と来たりとか。
パチンコなんかよりずっと健全だと思います。
もちろんコアな人達もいますが（笑）
私もやらないんですけど、たまに東京開催じゃない時に行ったりすると
あの広い感じにいつも感動します（笑）

昔はそうだったかもしれないですけど、今の東京競馬場の周辺は監視や清掃が行き届いていると思います。

見たことがあるんですが、このミレニアムフォート予定地の前の府中街道、かなり競馬場から離れた歩道まで競馬場清掃スタッフがゴミを収集に来ているようです。マークシートや新聞が落ちているときっと責任を追求もされるのでしょう、積極的に美化に努めてくれているようです。

立地は競馬場のそばですが、特に意識することもないかなと感じました。

府中は普段はきれいで落ち着いた街ですけど、競馬場の開催しているときだけはガラっと雰囲気変わりますね。。。
でも、毎日開催しているわけじゃないし、土日の終わりの１４時以降ぐらいだけ、我慢すればあとはとっても良い街だと思います。

ヨーカドーがラウンドワンに変わったのはこのマンション的には良かったのかもしれないですね。
ヨーカドーが有った時は私（と連れ）はヨーカドーの店先の出店焼き鳥を買って路上で一杯やっていましたよ。
もちろん同じ人がいっぱいです。
専用通路は込んでいて嫌だったので私たちは外の道路を使ってましたけどね。
同じような人もそれなりにいましたよ。

近隣に何年も住んでいるんですけど競馬の影響で環境が週末悪いということは顕著には感じたことはないですよ♪

まあたしかに土日の夜の飲食関連はかなり盛り上がっているようですけど、開催中って府中にとってはお祭りみたいなものと思っている人もいますから、その賑やかさもまた1つの魅力なんではないかと思います♪♪

ちなみに府中街道は競馬場の行き来に使う人口は少ないと思います。皆さん上の専用ルートを通るようですね。

私も近くに住んでいたことがありますが、そんなに競馬帰りの人々が気になったことはないですね。
たまに競馬新聞持っている人を見かけることはありますが、その程度で。
まあ、競馬場が近いのは良いことだとは言えませんけど、
道端にみんなでたむろってたりするわけじゃないから、競馬場に関してはそんなに心配しなくて大丈夫じゃないですかね。

道がしっかり分離されているのでここに住んだとしてもいつも競馬場行き来の人達のことを気にするようなことはないと思いますよ＾＾

それより週末に府中市街に行った時のほうが競馬開催のときの府中の賑やかさで意識するシーンが多いかと思います、あ、決して悪い意味での意識じゃないですよ(汗)競馬ありきで栄えていたり人に笑顔があったりする一面もあるんだな、という感想を持つこともあるという意味です。

あの上の競馬場に向かう通路はかなり距離が長いですね。あそこから
ずっとマンションの様子が丸見えなのが気になりました。週末落ち着かない
ことはないでしょうか？杞憂であればよいのですが。

大丈夫です。
行きは競馬新聞読みながらですし、帰りは負けて下向いて歩きますから、外は見ません。おそらくマンションが建っていることにも気づかないでしょう。

マンションからの景観答えてくださった方ありがとうございます！
とっても参考になりました
御殿跡の南側にマンションがたつから、景観が悪くなる、ということでマンション建築に反対している人たちがいるようです
14階?だから確かになぁ…と嫌な人は嫌だろうなぁ
個人的には、御殿跡の横にでかい建築物たてるの認めちゃうのって…?と思います
でも住むなら御殿跡が下に見渡せていいんでしょうね〜
実際自分も検討してますし、プラス要素ととらえています

ここは盛り上がってないね～

府中の４物件は完売祭りやってるみたいだよ。

＞３３
そうそう、
競馬で勝った人は、
府中ナンバーワン風俗「府中ダービー」寄るくらいW
あれのことしか考えてないから周りは見えてないよね～大丈夫大丈夫。

33さん、、、ちょっと笑いましたwww

たしか競馬場は広域避難場所に指定されていますよね、その点はすぐ傍ということでほんと安心していいことだと思います。

水や暖の確保は早急を要されることですから、ここを検討するうえでそれも視野に入れておけば積極的に考えられるのではと思います。もともと競馬場がここに移転してきた理由は「水が良い」からなんですよね。なぜこの場所かということにもちゃんと理由があるようです。

競馬には全く詳しくないのですが「水が良いから」というのは馬のためですか？
競馬場は国の管轄なのに人生を賭けてしまう人がいるっていうのも皮肉です。
でも人が集まることで府中の街の経済は多少潤っているようですね。
馬券を買わずに馬の走る姿を見に行く人もいるようですし。

すごい、しばらく見ないうちに大盛り上がりじゃないですか！
って言いたいところだけど、全く・・・ですね。

営業マンの書き込みが２件か～。。。


府中、全物件あげての完売祭り！

いや～熱いな～～！！！

クラ・プラ・シティ・テラ
４つのうち、最初に完売するのはどこですかね？

完売したら、ここしか買うとこなくなっちゃう！！
独壇場の予感！

クラッシィハウス府中。完売御礼。

祭りだ～！！完売祭りだ～！！！

なんかもっと有益な情報ないの?
所詮マンションは買うか買わないか、二択にすぎないわけか

ＭＲ完成しましたね＾＾

随分と立派なものであれで一つの家だと最初思ってしまったぐらいです。

現地の正面の位置になります、府中駅からは少し歩く感じになります。
駅を出て伊勢丹の中を斜めに通り抜けて(斜めに抜けれる道がちゃんとあるんです)、
大国魂神社を通って行くことが一番の近道だと思います。

ＭＲついでに見ておいたほうが良いのは、競馬場と市役所、
あとは少し現地から南に行くと大東京卸売センターがあります。

センターの食料品は正直安いです。

東京競馬場の中には、原っぱや遊具が
いっぱいあるので子供連れて良く遊びに行きますよ！

確か幼稚園の遠足で行ったりもするし。

ここだと直ぐそばの府中本町駅だけでなく分倍河原と府中駅も普通に使える距離だから相当な利便性を期待しているところです。

どのみち食料品の買い物などは分倍のサミットか府中駅方面になるので行きと帰りで乗降駅を変える日もあると思います。自然と生活範囲が広がりそうでマンネリにならない環境には好感を持っているところです＾＾

以前は現地の近くにイトーヨーカドーがあったそうですが、またそばにもスーパーが一店舗ぐらいはできるといんですけどね＾＾

以前はイトーヨーカドーあったんですよね。。
あのころは良かったのに、今はラウンドワン？か何かに変わってしまったのがちょっと引っかかっています。
風紀的にちょっと悪くなってしまうのかな～と。
環境としてはこのあたりとっても好きなんですけど、それだけがちょっと。。。

ラウンドワンだけじゃないですよ。
パチンコ屋サンもありますよ。

ヨーカドーが新しく建つはずだったのに、いろいろ変わってしまって。
でも、駅前の趣向が合ってるファミリーにとっては最高の物件ですよ。

お隣などに高層建物が現れる心配が無さそうな点は評価したいとことではないですか。ラウワンともワンクッション空いていてマンション周辺への影響は無いのではと思ってますよ。

人の移動ルートは、

府中本町→専用ルートで競馬場
府中本町→ラウワン、府中市街

といった流れが通常ですから少しのズレで良い立地になってますよね。
先日現地の前を通りました、通ったのはＭＲとの間の府中街道です。
敷地、広いですねー。

でも駅前の雰囲気ってちょっと変わったような気も・・・
やっぱりヨーカドーの方が良かったなぁ～。
ただ、競馬場に行く人の影響はそうないようですよね。
私は昼間しか本町の駅前って行かないんですが、夜の治安などはどうなんでしょう？

駅前ラウンドワンで分断された立地ですね。
目の前をぐるっと囲われた、競馬観客通路
といい、エリアとしては是政方面側の印象が
あります。何だか高級めいたマンション名が、
少し恥ずかしいような。

ここはいくらなんでしょうか？
他にいい物件ご存じの方、教えて下さい

>49
確かに、マンション名がちょっとね。ここに住んだとして、一生このマンション名を言わなくちゃいけないと思うと、恥ずかしいっすね。

「ザ」は要らなかったな

確認してみたらここは府中駅も分倍河原駅も予想以上の近さで浮ついてしまいました。この二駅も十分最寄り駅といえますね、どちらも10-15ぐらいで着きます。これだと価格次第では府中本町駅ユーザーだけでなく他の二駅ユーザーも検討し始めると思います、戸数も多いですが検討者もかなり多くなりそうな気がしますね。競争激化の予感です。

>53
営業じゃないとしたら…誰？

営業だろうとなかろうと>53と同意見。立地は良いと思いますよ？
分倍河原は駅前に駐輪場もあるし、モールもありますからね。府中と分倍河原、両方利用出来るのは良いです。

たしかそのモールは「MINANO(ミナノ)」のことでは、あれはできてからまだ2年半ぐらいでしょうか。大型のサミットが基本的に周辺住民に重宝されているようですよ。できたタイミングで本町のヨーカドーは無くなったので競争を避けたんでしょうか。

本当はミレニアムフォートができても隣にヨーカドーはあって欲しかったですね。一番近いスーパーは分倍のサミットということになります。

結局府中駅方面と分倍に商業が散っているのでどこも利用することになるんじゃないでしょうか。自然と3駅を使い分けることになると思いますよ＾＾

うちのおばあちゃんがこの辺に住んでて、前はﾖｰｶｰﾄﾞｰがあったからよかったけど

今は買い物に不便だと言ってました。

コンビニも少ないし、でも緑は多くてちょっと歩けば市場で野菜と魚も買えるんで魅力的です。

値段いくら位なんでしょうね。


間取りのＳＵｒとＳｐが気になります

徒歩２分は魅力的。でも府中本町ってのがどのくらいの駅力なのか。
長く住みたいけど、永住ってほどでもないので・・・・

５７さんそれはすごく参考になる内容だと思います、ヨーカドーが無くなってしまった後はどちらまで足を伸ばされていますか？

このマンションもご年配の方の入居もあるはずです、買い物事情を少し詳しく教えて頂けると助かります、かくいう我が家もアクティブな高齢の家族がおり、かといってあまりに遠い買い物は難しいので事前にそういった買い物環境を教えておいてあげることができればと思っております。

ヨーカドーなくなって確かに不便になったかな。
でもちょっとしたものならコンビニが甲州街道沿いにあるし、あとちゃんとした買い物なら府中駅の方まで出た方が便利かと。府中まで歩いても１０分ぐらいだから、高齢の方でもそんなに不自由ではないかと思いますが。

５７です

うちのおばあちゃんは年齢の割にはかなりアクティブなので、自転車に乗って中河原のライフと言うスーパーとか矢崎町に住んでるので、郷土の森公園行く手前に市場があるんでそこで魚や野菜を買ってます。

後は、甲州沿いのスーパー（名前忘れた）か高いけど伊勢丹、伊勢丹の近くに安い八百屋があります。
最近やってるか分かりませんが。

府中本町のすぐ近くには買い物する場所はないです。

本町からなら市場は歩いていける距離ですよね、しかもあそこは相当安いです。時々テレビでも特集されていて人気のマーケットだと思いますよ。

あとはサミット、やはり品揃えはいいですよね。

府中駅方面は言うまでもなく何でもあります。

本町マンションなのに利便性の高さはすごいなと思って見ています。

府中本町は近くて便利ですね。

ただ週末になると競馬場の客が多く、駅前で飲んでる人が多いです。
京王線は良いですが、府中本町は△でしょうか。

小さな子供を育てる環境では無いかもしれませんね・・・

＞50
ここと同時期完成予定のブラウド天神町がありますよ。

＞＞６３

なんでも保育施設の建設予定って看板に書いてありましたよ、敷地内にできるんでしょうか。

とすみません、今書いてる矢先にＨＰ見て確認しました、敷地内ですね（汗）
育児環境に配慮されているように思います。

あとは反対側に商業施設もできるみたいで、何が入るんでしょ？？

マンションから本町駅までは直通通路ができるようですね、これで競馬開催の時でも独自通路で往復できるので嬉しい部分です。

施設内に保育施設ができるのは良いですね！
詳細が気になります。
うちには子供がいて、たまに府中本町ら辺をうろうろしています。
競馬場が開催しているときには競馬場へ向かう人が見受けられるでしょうけど、専用通路があるから、そんなに子育てに向かないほど悪い環境って訳ではないと思います。

参考程度のネタですが、府中本町からの専用通路で競馬場に行く人々の中に小さなお子さんを連れた親御さんの姿は本当に少ない印象です。ですがいざ場内に入ると子ども達の多いこと多いこと。

多分、遊戯場所が東門のそばにあるので皆さん府中駅からかもしくは東府中駅側から来ているのだと思います。もし本町側からお子さん連れで入場する際は、府中街道から第二のケヤキ通りと呼ばれる正門前まで下を通って行くのが良い環境かと思います。

道の選び方でここは随分と快適な移動ができますよ＾＾

府中本町の駅にはあんまりないけど、街道沿いまで出れば少しお店ありますよね。
とはいっても、スーパーの代わりになるようなところはないかな。
ま、でも駅までほぼ平坦な道だから歩きやすくそんなに遠くないってことは間違いないですね。

大国魂神社を買い物袋を下げて通っている人はけっこう見かけます。府中駅のほうのスーパーで買い物して本町方面の住まいへ帰宅のルートは府中では普通のことのようですね。神社を通ることはこのマンションにとっては相当な近道なので、思っている以上に市街との距離が近く感じるんじゃないでしょうか。

ＨＰを拝見すると敷地に店舗も入るようで、食品関係だと助かりますね。

モデルルームは完成しているようなのですが
まだ始まってはいないですか？

早い時期に訪問していろいろお話を伺いたいと思っています。

あと現地お隣の同じぐらいの広さの空き地がありますが、結局あそこはどうなるんでしょうか？
あれもマンションの敷地なのかなぁ。

昔の時代の重要な何かが発掘されたとは聞いたので広大な観光地になるんでしょうか。建物でなければ見晴らし良くていいですよね。

70さんのおっしゃる隣の敷地とは、当マンションの北側の敷地のことですよね？

>>71

あ、そうですそうです。

あそこ最初は記念公園にするとか何とか言ってませんでしたっけ？

マンション現地より一段高さがあるじゃないですか、なんで建物ができると厳しいんじゃないかと思ってるんです。
マンションの庭になってくれれば一番嬉しかったんですが別の敷地扱いですよね。

整備された公園ができてマンションを映やしてくれることを祈っています。

潰しても良いなら商業施設が建つと思いますよ^^;元々その予定でしたし

あそこの場所、どうなるんですかね。
綺麗な公園というのがベストですけど。
建物が低いのであれば、商業施設でも便利でいいかな～と思いますけど、
商業施設だとしたら、そんなに都合よく、低くは建ててくれないですよね。。。

遺跡かなんかが出たんじゃなかったでした??

重要文化財に該当するから上に何か建てることはできないんじゃないですかね。

といいつつ隣にあったヨーカドーがまたここにできるのかななんて期待してたんですけどね＾＾；

公園とかならマンション住人はかなり利用率高いでしょうね。

警備や出入りの規制などがある管理された公園だと秩序を保ててありがたい存在になりそうではないですか。

電車の音はどれくらいするんでしょうね。

７６さんへ

電車の音はどうでしょうね。

ちなみに府中街道を歩いている時は全く聞こえないです、もちろん車の音はあるのですが。

あとはこの物件の線路を挟んで反対側の歩道をたまに歩きますが、当然線路沿いで音がします。

でも物件と線路の間には距離もあり、競馬場通路があるので音が遮られる形にはなっていると思いますよ。

駅近いという事ですが地図的には静かなイメージで、買い物するところが無いとなると郊外に行かないとダメなんでしょうか。自転車でも行ける範囲でしょうか。歩道橋がたくさんあってわたりづらかったりしますか

７８さん、不便ということは無いと思います、私はこの地域に住んでそう感じたことはないですね☆

買い物は分倍河原のサミットか府中駅のほうの数店舗あるスーパー、どちらも自転車ならものの数分です。サミットは深夜まで営業、府中駅の京王も深夜前まで営業、遅い時間に帰ってくる方も多い地域で、よく対応されていると思います。

できれば決めてしまう前に現地の三駅を歩いてみることをちょっとオススメします。多くの方が使い分けて移動している様子が伺えて、幅の広い便利さがあると思いますよ☆

実際に足を運んでみるべきです。府中本町の駅から坂道です。下ります。現地からは駅まで中高年が自転車で登るには結構きつかったです。
広告では大國魂神社が隣接のように描いてあったのですが、マンションの前は、大きなお寺と墓地で、墓がたくさん並んでいました。
来年1月7日から説明会がはじまりますネ。天神町の物件より一足早くスタートか･･･
どちらが環境がいいかな、価格はどうかな、と楽しみです。
東京建物と野村不動産、安心なマンションはどちらでしょうか？

競馬終了後の府中街道はめちゃめちゃ混みます。
府中街道沿いからしかマンション駐車場へ入れないなら、ものすごくストレスがかかると思いますよ。

駅直結の連絡通路はうらやましいです。

自分も週末の府中街道はそれなりに渋滞する時間帯があることを確認しました。こちらの車の出入りはサイトを見たかぎりでは信号のそばのようで、出入りは配慮されているように思います。これがもうちょっと坂の上だと出入りはけっこう厳しいものがあったと思いますね。その点は良かったなと安堵です。

競馬があるのは、年間４０日程度ですから
1年中渋滞している訳じゃないですよ！

83さんと同じく、いつも渋滞している様子はないですよ^^

府中街道の歩道をよく通りますが、一時的に渋滞する区間はこの辺りではないように思いますよ。もう少し北に行った旧甲州街道との交差点付近あたりが週末は詰まることがあります。もし入居後に頻繁に車に乗る方は、エントランスから出て一度競馬場方面へ、途中右へ上がる道順で府中市街へ行くのが良いかと思います。こちらのほうがスイスイです^^

>80さん
御殿坂と天神町、ほぼ同時期販売なので気になりますよね。
未だ御殿坂現地には行ったことないのですが、野村ショールームと天神町物件近辺に、
明らかにライバル視した御殿坂の看板が立ってます。

立地場所からして本来こちらの方が坪単価は高くなると思いますが、天神町の場合
プラウド料がどれだけ加算されるかがポイントですね。

それにしてもこの物件、何処の施工なんでしょうか？
これだけの大型プロジェクトなので、非常に気になります。
未だHPに載ってないのが不気味です。。。

そういえば施工部分がずっと未定になっていますね、まだ決まっていないのでしょうか･･･。

先日現地に一度行ってみました、先日といってもけっこう前で、まだＭＲは造っている最中でしたので場所を見ただけですが。もしかしたら現場の看板に施工書いてあったのかな･･･。実は時々府中街道を通過するので看板見れたら見ておきます。

今月に入って見た現地ではクレーンが入っていました。本格的に始まりましたね。
それにしてもほんと敷地が広いです。

早くホームページを更新してほしいですね。

日当たりの良さそうなマンションなんですね。敷地内で大きく三つに分かれてるみたいですけど、どれを選んでも、心地よい時間帯に日が入ってきそうなレイアウトになっているんじゃないですか。

道路を挟んで向かいにお寺があってそれなりに規模の大きい墓地がありますが、とても綺麗なところで気にすることもないですか。またマンションの向いている方向からして窓はそちらに向かない住戸が多そうですね。

今日の説明会行かれた方いますか？

お値段どうだったんでしょうか。。。

良かったら教えてください！

現場にクレーンが入ったという事は、施工会社も決定済なんでしょうね。
年末に予定されていた筈のHP更新が滞っているようなので、早く情報が知りたいところです。
88.66平米のSUrタイプはどの居室もまんべんなく日当たりがよさそうでいいな～と
狙ってますが、価格次第ですね。

施工会社は五洋建設でした。連絡通路から工事現場がよく見えました。

高いのかなー（汗）

御殿坂のプラカード持った人が府中街道に立っているのを見かけました、ちょうど旧街道との交差点あたりかな。いろいろ動きが見え始めましたね。

府中本町駅のほうを歩いている人たちはあの大きな敷地を立ち止まって見る人も多いです、場所的に注目集めますよね。完成予定はこれから一年後、といってもあの広さ、一年で何もない状態から完成はピッチ早いですよね。

ちょっと急ぎ目に検討します。

今日、予約しておいた「プロジェクト説明会」に行って来ました。9分間のPVを見た後、２戸のモデルルームを見学をして、最後に見込み価格帯を見せられました。まだ、確定していませんでしたが、南棟の中層階が４９００万台でした。近隣の発売価格と駅への近さを考慮した、それなりの価格でした。

4900万ですかあ、思ったよりは買いやすいと思いました。

もっと高いんだろうなと思ってたんでまずは一安心というところです。予算と照らし合わせては検討可能な範囲で良かったんですけどこの価格帯だとライバル増えそうな気もしますね。

MRはまだ行っていないんですけど現地は昔から通る馴染みのある場所です。MRは現地の目の前なんですけどね^^;

あそこは期待を裏切らないと個人的には高い評価を持っています。
実は以前からあの辺に建たないかなという希望も持っていたので。

皆さん南向きだけ検討中でしょうか

ここはコの字型ではなく、東西向きの陽当たりが悪そうなので気になります。
価格的にどの程度差がつくか、それによって考えたいのですが。

東西の棟は南と比べてかなり値段抑えてありますね。
東棟は4000万程度が中心でした。

思ったよりお手頃価格かも。
南向きの4900万円～って狭いタイプではなく70平米以上あるのでしょうか？

第一種低層住居専用地域がそばにあることが環境の安定を望めると見ていますが、場所によっては日当たりが厳しい住戸もあるんでしょうかね。最初ちょうど府中街道の坂の部分にできるということで各棟で若干高低差のある建て方になるのかと思ってたんですが完全な平地のようですね。高低差があったほうが日当たり確率はよくなったのかなとは思います。

何にしても日当たり確実な場所から皆さん見始めますよね、戸数が多いといってもうかうかしてられない気持ちです。

駐車場の情報をお持ちの方、教えてください☆資料請求をしたばかりで、まだよく把握していないのですが…戸数の半分ぐらいしか敷地内にはありませんよね？我が家は車はがエルグランドです。機械式に入りますでしょうか？平置きは二台だったような…近隣に月極め駐車場を借りられる立地でしょうか？マンション内も、自走式の立駐だったら良かったです…

府中でこの規模は嬉しい！
プラウドさんをはじめ、世帯数少ない物件ばかりだったので…

施工が五洋建設…どう思いますか？
この規模で工期が一年？
手抜き工事にならない事を祈ってます。

五洋は大手ですよ。
1階で1ヵ月の工期と言われていましたが最近はそれより早いですね。

五洋建設、マンション建設の評判が気になりますが…
デベ次第ですかね…

99さん

この辺は駐車場の数がかなり多いようですよ。でも月極め駐車場はどれぐらいあるんですかね、敷地内の駐車可能台数が少ないのは駅が近いということで車利用の世帯を少なく見積もっているんでしょうか、ファミリーマンションなんで車所有で入居する世帯は多そうな気はしますけど、そこは結果を見ないとわからないですよね。

そういえば月極っぽい駐車場が近くに一つあったような。ただ地面も砂利、囲いもないという空き地をそのまま使っている感じで、いい車は停めないほうがいいだろうなと思ったことがあります。

104さんありがとうございます。
通勤に車は使わないので、駅近の物件を検討していますが…やはり車を手放したくないので、駐車場の確保が不安要素です。
車種をかえて機械式に入る車にしようかと考えたりもしますが、マンション敷地内駐車場の抽選に外れたらNGですしね…
今度近隣を見てきたいと思います。
情報をありがとうございました☆

施工の五洋建設の評判を調べてみましたが、
・竣工・内装ともに問題なし
・手抜き工事があり、その事実は五洋建設も認めている
・板橋の建設現場でクレーン事故があり、作業員2名が死傷
良い施工もあれば、その逆もあり。現場によって状況が異なっているようですね。

現場によって異なるならば、やはりデベ次第ですね～
安く叩かれていなければ手抜き工事も防げますよね～
どこの施工でも同じ事が言えますから、ただ祈るばかり。

土日でモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
私は今東京を離れていまして…春休みまで戻れない為、ちょっと焦ってます。
南向きの角部屋狙いですが…モデルルームに行かれた方の率直なご感想をお聞きしたいです。

国体が府中でもいくつかの競技は開催される予定で、今府中郷土の森公園の体育館周辺も綺麗に整備が進んでいます。ここからだとちょうど1kmぐらいの場所なんですがこのマンションの周辺も綺麗にする必要がある場合は整備されるのかもしれませんね。

お隣の発掘調査完了の空き地も完成が楽しみですし、競馬場前の並木通りも非常に綺麗です。現地そばには大国魂神社もあり、環境としては綺麗という条件に囲まれていて過ごしやすいと思いますよ＾＾

周辺住民さん、ありがとうございます。
緑豊かな環境で嬉しいです！
幼児が居るので、通学路も気になるのですが…学区の第三小学校までの様子はいかがでしょうか？

このマンション建設地からですよね、府中第三小学校までなら安全ルートで安心ですよ。府中街道側から出入りするのは心配だと思いますから皆さん専用ルートで駅側に出て小学校まで通わせるのではないですか。府中本町駅をまたいで西側階段を降りるか坂を降りる、そうしたらすぐに小学校に着きます。

お母さんもそこまで行ったらすぐそばにサミットもあるので普段の生活で移動するルートは便利で助かるのではと思います。

通学路の件、ありがとうございます。
そうなんです。府中街道は危ないなぁ…と思っていました。駅を抜けていくルートも心配ではありましたが、これだけの規模でファミリー向け物件ですから、きっと同学年のお友達と一緒に通学出来るかな☆
こちらの物件、かなり前向きに検討しています☆
ご近所の皆様ありがとうございました。

小学校は集団登校が義務付けられてるじゃないでしょうか？

府中崖線の坂の途中に建ちますが、地震のことを考えると地盤のことやがけ崩れの心配です。建築許可が出ているので法律的には問題はないのでしょうけど、特別な対策が採られているのでしょうか？この関係に詳しい方教えてください。

震災後ですし、私も地盤はどの物件でも気にしています。御殿の跡地との事ですが、今まではずっと空き地だったのでしょうか？
杭を深くまで打つと思うのですが…
東と西棟は駐車場等が建物の１・2階に入るようなので、構造的に若干気になっています。

以前は現地の近くにあったイトーヨーカドーなどの駐車場になっていたんじゃなかったかと。
かなり大規模な駐車場だったと思います。

＞１１２
そうですね、府中街道の歩道は広いわけではないので子どもにはあまりオススメできない通学路だと思います。打って変わって小学校のほうは周辺が専用歩道が多く、そこを通学のルートとしているようですよ。あの学校の前は桜並木になっていて春はとても綺麗ですよね。

ありがとうございます。
現地はずっと駐車場だったんですね…ヨーカドーが無くなってしまい残念ですね。
府中街道沿いは気になっていますが、駅近ですし、小学校周辺の環境もよさそうですし、前向きに検討していきたいと思います。

以前は半分が駐車場で、もう半分は住宅展示場でしたね。

購入を考えているのですが
一部住戸に使用されている「乾式耐火遮音間仕切壁」は防音性が低くなりそうで心配です。
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。
また過去にも書かれていましたが、西棟と東棟の日当たりが気になります。
バルコニーは広めに作られているようですが、部屋の中まで日が差すのでしょうか。

乾式耐火間仕切壁の遮音性は同じ厚さのコンクリより高いです。但し衝撃音には弱いです

東西の棟と南棟でどれくらい価格差があるんでしょうか？東向き、西向きのマンションに居住経験がありますが、私は専業主婦で自宅で過ごす時間が長いので、南向きだけで物件を比較しています。今賃貸入居している分譲マンションはガラス手摺のベランダで奥行も2mあります。南向きなので、冬でもリビング内部まで日差しが入ります☆暖房が要らないくらい暖かいです。夏は奥行のあるベランダのおかげでちょうどいいです。ベランダの手摺がガラスの高層階なら、日差しも大丈夫ではないでしょうか？あくまでも配置図をみた私の感想ですが…

今日マンション現地のそばを通りましたよ。関係ない話ですけど寒かったですね～。

建つ所の私の感想ですが、北側の広い敷地はマンションより一段上がってるんですね。で、その壁面の状態は、多分石だと思うんですけど、それをを積み重ねたようになっています。

あれが今後どんな壁面になるのかも気になるだろうなと思いました。

しかし大規模ですね～。

近所の人間の好奇心ですが、入る店舗が気になります。

コンビニだと便利ですね☆
でも店舗すぐ上の部屋は深夜どうなんでしょう…
美味しいパン屋さんでも嬉しいかな(o^-^o)

一店舗入る場所があるということで自分も興味津々なポイントですね。たしかに食品販売関連の店舗なら助かることでもあるんですが、外部からも入れる場合、競馬の日はかなりの人口が利用することになる可能性も考えずにはいられません。ここが悩むところですよね。何かいい方法はないものでしょうか。

自分的には美容室ぐらいでもいいのではないかと思っています。イメージいいですし、なるべくこのマンションの住民の利用割合が高い状態になる店舗のほうが安心な気はします。

なるほど～
コンビニだと競馬開催日は混みますね。美容室はあたり外れがありますし、もし私なら同じマンションのママに美容室で会いたくないので、利用しないと思います…
クリーニング店も近いと便利かな？
いずれにしても、近隣の方にも、マンション住民にも必要とされる店舗が入るといいですね。

コンビニだと確かに便利な反面、不特定多数の人が出入りしそうですね。
だったら美味しいパン屋さんいいな～
焼き立てのパンの香りが毎朝漂ってきたら、
その日一日が楽しく過ごせそうですね^^

想像ですが、近くにあるどこかのお店が移転してくることも考えられます。クリーニング、美容院、これらは近所にあるので可能性は持っていていいのではと。

コンビニはマンション完成後は専用通路を通って府中本町駅の階段を降りればすぐにセブンがあります。なので入らなくても十分便利かと、それも加味するとどなたかが言っている通りコンビニができるのは避けたいという思う検討者は増えてくるかもしれないですね。

一番最適な店舗が入ることを期待してます＾＾

何が入るにしても、府中のお店は長続きしないのであまり期待しない方がよろしいかと

え～府中のお店は長続きしないんですか？(T_T)
店舗が入れ替わってばかりなのは、それだけでイメージが良くないなぁ。
私は店舗も保育室も無くていいと思っていますが…。

以前はラウンドワンのところにイトーヨーカ堂があったので、重宝してましたが、今は、食料品や日用品の購入が少し不便です。
府中駅再開発や宮西町の駐車場にもマンションができるようですし、食品スーパーとかできないですかね。

一昨年まであったヨーカドーは分倍のサミットとの競合を避けたのでは、と個人的見解を持っとります。ちなみに後には地下に居酒屋、一階に餃子屋さんが入り、かなり繁盛している模様ですよ。人がいなくなる場所と思いきや更に賑やかになった感があります。ちなみに明るい感じの賑やかさで心配するような内容ではありません。

府中界隈のお店は昔からずっとあるお店、そしてひたすら入れ替わるお店、と両極端です。入れ替わるところに関しては、空き期間は短く、どんどん商機と見て入って来る様子がいつも伺えます。

先日のニュースで、コンクリートから放射線の問題…また直下型地震の確率…
4年以内って(;_;)
こちらの物件は斜面ですし、杭を深くまで打つ＝打たなきゃいけない!?地盤が気になります。
周辺住民さん3.11の時の被害はいかがでしたでしょうか？
また、もしデベさんがご覧になっていましたら、コンクリートや建材のルート確認をきちんとしていただきたいので、よろしくお願いします！

知り合いがマンションを購入したので聞いて見ましたが、コンクリートの件を問い合わせをして確認したそうですよ。

東日本大震災のときは、不在でしたが、近所の人に聞いたら、それほどの揺れではなかったとのことです。我が家も何か倒れたり、落っこちてきたものはありませんでした。

ご近所さん、情報をありがとうございます。
震災後やっと気持ちが落ち着いてきて、マンション購入を検討しはじめた矢先にあのニュースで…
住居は家族を守る大事な物ですから、慎重に検討していきたいと思います。
府中市の災害対策なども考慮して…

>>132さん
私も東大地震研究所の新予測を見ました。
4年以内に首都直下型が来る確率が70％ですか。
被害想定も確認しましたが、マンションの契約を待った方が良いのか？と思わせる規模で
悩みますね。以前の30年以内に比べ、かなり具体的、かつ緊急性がありますねぇ。

>132

うろ覚えですけど、マンションはどこでも支持層という層まで杭を届かせないといけない義務があるんじゃなかったでしたっけ。そこまで打っておけば基本的には大丈夫と聞いたことがあります。

うちも検討中なんで、同じく震災時のことを確認してみましたが、被害は特に府中市はなかったとのことです。ちなみに東京競馬場は広域避難場所に指定されていて、本当に震災が直撃した際は開放して市民が集まれるようになっているようですよ。

それと水。府中市だけ周りの市とは違う浄水場から水を引いているようです。

南側に中央高速道路が走っていますが、騒音の影響はないのでしょうか?

付近のマンションの10階に以前住んでいましたが、高速の音は聞こえませんでしたよ。
ただ、南向き高層階の場合前面に音を遮る建物もあまりなさそうですし、わかりませんが…

こちらは同時期発売のプラウドよりも価格設定が高そうですね？
食器乾燥機がオプションなのが残念に思いました。

＞＞137

中央高速はかなり離れているので全然影響ないと思いますよ。距離にして少なくとも300m以上は空いてるんじゃないでしょうか、時々歩くので、感覚としてはそれぐらいだったかと思います。

段差があるので電車の音もある程度は遮断されるのではないかと思って条件いいかなって思います。

府中街道に関しても、住戸は若干道路から離れた奥まった位置にあることが多いみたいですね。

偶然かわかりませんが、心配なポイントをよくかいくぐっている様で好感持ってますよ。

眺望がいいのではと期待しますけど今朝の地震で低層階に住んだ方がいいのかとか悩んじゃいますね。静かであればいいかな。

私の場合は地上14階建なので一番上に住んでも14階、高さの感覚としては地震によるストレスは無い物件なんじゃないかという考えは持っています。海や夜景があるわけではないので最上階に入居しても絶景は無いですけど、周辺を見渡す限り高層建物がないことは嬉しいですね。

線路を挟んで西側のマンションの数もかなりのものです。以前からマンションの建つ場所としては適切なのだろうと思いこちらも注目です。

富士山が見える間取りだといいなぁ。と思っていましたが、最近の地震…恐いですよね(泣)

富士山が見えると西向きだよ。
西日はきついよ。

現在、各戸の価格は未定ですが、特定の住戸については100万円単位で来訪者にのみ提示しています。購入希望者が多い住戸には、90万円台をつけて売価調整しているようです。

カップ酒を飲みながら、競馬新聞を読むおっさんギャンブラーが駅周辺に多数居ましたよ。

いいじゃん、そーいう人達がいなくなったら府中の財源もなくなるんでしょ？

ちなみに財源が競艇なのは知ってます客層の話。

昔、千葉の船橋市に住んでいました。
あちらも競馬、競艇のお陰で、市民税が安かったです。
開催日にはギャンブラーであふれるでしょうが、全員が柄の悪いおじさんばかりではありませんよ。

今ちょうど東京競馬が開催中ですから普段より週末の人の集まりは多いでしょうね、でも改札から専用ルートなのでマンション現地は影響は心配ないと思いますよ。専用通路はマンションの南側にあるのでいいポジションに建つと思います。

今の雰囲気の府中市街も見学しておく必要がありそうですね。

だから、競馬場が直接府中の財源じゃないんだけどさあ。
平和島競艇が府中の財源になってるんですけど。

＞149
146に競艇って書いてますけど。

ギャンブル人口は今後減っていくと予想されますが、府中市の財源は大丈夫なのでしょうかね。

他の府中物件のスレを読んでいたら、伊勢丹が数年後に撤退かも…って書き込みがありました。その書き込みから何年かたったようですが、伊勢丹はまだまだ大丈夫そうですか？

少し前の日経に、伊勢丹の社長のインタビュー記事があり、百貨店の店舗は閉めないとあったので、しばらくは大丈夫ではないでしょうか

府中はマンションがまだまだ増えるみたいですしね。

要望書を出している方は結構いらっしゃるのでしょうか？
第一希望の部屋がわりと人気があると営業さんに言われたので別の部屋を考えていますが、
まだ正式な価格がわからないので悩み中です。
竣工前に完売するでしょうか。

週末にＭＲの前を通った時は車もたくさん停まっていて人も出入りしていました、盛況なようですね。

ＭＲも見た目に随分と豪勢な感じで、力の入り様が伝わってきます。

うちももう長い間賃貸住まいですから、府中市の新築分譲の最近の建設は気になるところです、特にこちら、本町とあなどっていましたがすごいですね。

仕事の都合で、まだＭＲに行けてません。人気の間取りって、やはり南向きの角でしょうか？
ビギナーで申し訳ありませんが、要望書を出すのって、あるいみ駆けな感じですね!?
どの部屋なら、希望価格内ですんなり購入出来るのか、営業さんとの駆け引きみたいですね…
中部屋なら○○までの予算、角ならもう少し出せるとか…皆さん悩みませんか？
う～ん。低層階の広め間取り、だいたいおいくらぐらいのスタートでしょうか？ご存知の方、教えてください。

地震のニュース以降、購入をかなり迷っています。
物件の利便などは気に入っているのですが、本当にこの建物は大丈夫なの？といった初歩的なところで迷いがでてきました。耐震はできているとのことですが、直下地震には耐えられるの？など、心配がつきません。
同じく購入を検討されている方々は地震のニュース、どうお考えですか？
心配してもしょうがない！と思う日もありますし、わざわざ今買わなくてもいいのでは？と思う日もあります。
みなさんのご意見をお聞かせください。

府中は地盤が良いと聞きましたが、立川断層との関係はどうなんですかね？

156さん、お気持ちよ～くわかります。
私も悩んでいます。実家が府中に近いのと、武蔵野線で浦和方面に出たいので、この物件はまたとない！と思ってかなり前向きに検討していますが…両親からは、やはり今購入しなくても…って言われはじめました。立川断層の一番端が府中までのびていませんでしょうか？
この物件まで届いてはいなかったと思いますが、気になっているのは傾斜地です…3.11の時には被害のなかったエリアですが、今噂されている直下型地震はきっと揺れ方が違うでしょうし、立川断層震源なら、被害は多大になりそうですよね…またまた想定外発言をされたら、どうにもなりませんよね。

確実な安全を求めたら日本から出ないといけなくなりますからね～(汗)

たしかにうちもここを身内に話したら大丈夫かどうかは心配されました。でも府中はいいとこだと思いました。それに低層であることも気に入って、結局どこのマンションにしても心配する気持ちは変わらないなら、一番いいと自身が思った物件を選ぶことが、後悔しない最善だと判断していますよ＾＾

確かに、地震を心配してたら、日本には住めないですね。

皆さんご意見ありがとうございます。
心強いです。
皆さんもやはり同じ境遇なのですね。

立川断層、詳しい方いらしたら教えてほしいです。
府中市HPにも少しでていましたが、結局のところ、いつくるかわからないので備えましょう。という結論のようですね。

傾斜地、私も気になっていました。
地すべりするほどの傾斜ではないものの、傾斜を均して施工すると時間がかかるのでおそらく省いたのではないかと想像します。問題ないとは思うのですが、どうなのでしょう。

今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。

府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。

ここ傾斜地ですか？
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。

立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても？と思うのですが、
素人考えですかね。

阪神の時は震源地より数キロ離れた所の方が被害が大きかったようです

現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。

都下で免震、制震構造のマンションはありますか？
コストがネックで、なかなか厳しいのかな…

こちらはおいくら万円なのでしょうか？

4000万代では無理ですよね…

↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。

府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。

予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)

4000台中心です

南向き4000なら、私も決めちゃいたいです。
でもどうでしょうね…

No.93には「南向き中層階が4900万台」とありますね。

ありがとうございます。
中層階4900では、ギリギリ4000代ですね。
我が家は南向き低層階希望ですが、4000前半は厳しいでしょうね…(泣)

2階でも4600万円位いきそうですね

ここ何年かの府中での相場を考えれば、
低層で4000万前半が妥当ですよ。

３LDKで4200か4300あたりでしょう。

それくらいの価格帯だと嬉しいけど…震災後の着工物件は値上がりしているようですし…(汗)
早くＭＲに行きたいのに、遠方のためまだ行けてません。
どうか一期で希望の間取りが完売しないように…☆と祈るばかりです。

マンション内に入る店舗はいつ頃決まるのでしょうか？

見た感じの感想ですが商業スペースの面積それなりに確保してそうですよね。ほんの気持ちの店舗が入るという想像だったんで、何になるのかまた楽しみができましたよ。現地の住所で検索したり、近隣の店舗の移転情報も探してみましたが今のところ不明です。ちなみに皆さんは住むことが決まったらここにどんな店舗が入って欲しいと思いますか？私はちょっと品が欲しいと思っます、具体的には思い浮かばないのですが。ここから南方面には何もありません、なのでここが最南だとすると、需要のあるお店なんでしょうねきっと。

無理だと思いますが…三浦屋さん、紀伊國屋さん、成城石井さんのような高級スーパーが欲しいです☆
本屋さんでもいいなぁ～

立地はいいんですけどね。

一般的な間取りの収納が、あまりに少なすぎる気がしますね。

あまりに収納が少なすぎるは言いすぎかと思いますが。

ここの販売スケジュールはどうなっていますか？
一番早い人でもう要望書を出してるのかな。

モデルルームになかなかいけてないんですが、皆様はいかれました？

トランクルームが付いてるお部屋と付いていないお部屋がありますよね。
アウトドアの道具が多数ある我が家はトランクルームは必須です。
収納は重要ですから、私も間取りを選ぶ時のポイントにしています。
それにしても、中部屋は田の字で残念です。
せめて玄関を端によせて、廊下をトの字にするくらいの工夫が欲しかった…

本当にそう思います。

本当にそう思います。

とてもいい物件だと思うのですが、あえて言うと

●東京建物の存在がほとんど見えてこない
●施工、管理会社がマイナー
●営業の方が、金融・構造・設備についてパンフレットレベルのことしか・・・
●敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう

うちは和室がある間取りがいいと思ってたのあって良かったです。一部の部屋は和室がバルコニーに面しているので畳の日焼けなどに気をつけないといけないですね、でもこのレイアウトは珍しい、大体奥の位置にあるからこっちのほうが住みやすいかもしれません。

＞187
＞敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう
さすがに入れないようになっているんじゃないでしょうか。周辺も土日は警備が広範囲で行われていて、どこかにたまったりは注意されているようですよ。

チェックしそびれていましたが、駅からの徒歩専用通路からマンション敷地に入る所にエントランスが無いって事ですか？
西側の公園にはマンション住民しか入れないようにしてもらわないと、プライベートガーデンにはなりませんよね…
駅からの徒歩ゲートと、公園側から建物に入るエントランス、それからメインエントランス最低三ヶ所にインターフォンをつけてもらわないと！(付いていたら、すみません)
駅から近いですし、店舗が入ると、外部の方が出入りしやすくなります。駐車場のセキュリティも含めて、万全にして欲しいです。

西側の公園の入口にはセキュリティーは無かったと思います。将来的にはマンション北側の遺跡が広場として整備され、公園と一体化するんじゃないでしょうか。

駅からの専用通路となっていたので、住民しか利用出来ない造りだと思いこんでいました。
セキュリティがなかったら、西側公園はプライベートガーデンでは無いですよね…
公園の維持費や土地の税金等は、マンション住民の負担になりますよね？
北側の遺跡はマンションの所有地では無いですよね？

確かに営業の方の知識なさそうです！
私も感じました。
杭基礎の説明を聞いても「念のために…」とかわけわかんない回答だし。

大きい買い物だから、不安ですよね。
将来的に言った言わないでもめたくないしなー

杭基礎の説明が不十分なんて、このご時世に信じられません。
どんな物件でも構造の質問が入るのは想定できますよね…

西側の部屋を考えていたのですが、公園に誰でも入れるならやめた方がいいですね…
たむろされたら嫌だし。

たむろすかどうかは誰でも入れるかという事と関係ないと思いますよ。
住民でもたむろせますし。
府中駅のライオンズタワーの前もちょっとした広場になってますけどたむろしてません。
私有地なら管理人が注意して解決ではないでしょうか

ここ検討中です。目の前の歩道がもう少し綺麗になってくれるといいな、なんてちょっと小さいことですが希望ですね。それと坂を上がったところの信号、ちょっと待ち時間が長かったかも、でも気になるのはこれぐらいかな。

府中駅に行く時はマンションを出たところの横断歩道を渡って向こう側の歩道を行ったほうが快適そうですよ。

先日NHKで地震の共振という揺れと被害について特集がありましたが、この建物はどうなのでしょうか？
もうすぐ申し込みの時期ですね。
購入検討の方々、どうされますか？

199さん
うちは申し込む予定です。

心配になるのもわかるが、そんなに地震が気になるなら買うのはやめといたら？

最初にこの物件情報見たときに思ったんですけど、将来的にも日当たりや眺望を妨げられそうなことが無さそうでいいですよね。もう周辺は出来上がった環境のようで、今後の変化は無さそうです。安定感に一票ですかね。

府中市の今後の開発計画とかもチラッと目にしました。まあこの立地は中心地ではないですけど、とにかく人の出入りの激しい駅のそば、そのおかげで周辺の利便性の高さは見てとれました。それでいて価格はそんなに高くない予想が多いようで、府中駅のほうのマンションに目が行く人が多いなら買いやすいかも。

府中市の今後の開発計画ってなんですか？？

京王の府中駅前、周辺開発計画のことかもしれない。高さ60ｍ予定です。
駅近優先で数年間買うのを待てるなら検討に入るけど、販売時期が違い過ぎる

確かに…
比較にならないかも。

あの開発はたしか商業施設も含まれているんじゃないですか、その部分は最寄でないといってもこのマンションにもメリットはあると思いますよ。住んでたら結局休日などは府中市街に行く方が多いんじゃないかと。自分の住む街になりますから新しく何か誕生してくれるのは楽しみが増えますよ。御殿坂の良さは敷地の広さだとも思いますし、あちらにできるであろうマンションともよく区別されている気はします。

皆さんの為にも写真を撮ってくればよかったんですが、スミマセン、忘れてきてしまいました(涙)

ちょっと工事具合が見たくて今日前を通りました、一番手前は玄関でしょうか、形ができてきています。他の部分も着々と進行していてここのところピッチが上がった感がありますね。

やっぱり期待してよさそうなマンションだと思います。敷地を存分に使ったスケールを見て感じました。

アンケートはがきが自宅に届いたのですが、
営業の変更を希望された方いらっしゃいますか？

No187さんもあるように、他のマンションと比べて
ひどさは歴然で相当知識の乏しい営業の方にあたってしまいました。
税の控除のことなんて、「今あるらしい」ぐらいしか知らないみたい
だし。

みなさんは、営業の方に満足されてらっしゃいますでしょうか？

私の担当も同じです。質問しても回答がぴんとこないので正直困ってます。変更たのもうかと考えてます。

高い買い物をするのですから、不信感だらけの担当なんか早く変更されたほうがいいでしょう。

府中本町駅までの通路は仮設通路であり、最終的にどうなるのか確定していません。府中市の土地の中に、マンション住民専用の通路を恒久的に確保できるんでしょうか?

やはりデベ次第ですかね…
営業さんのレベルの低さにはがっかりしますね。
府中って三井物件少ないですか？
私は現在三井住まい。転勤になりそうなので、府中近辺で検討中ですが…電話問い合わせでも、がっかりしました。
場所はなかなかよさそうなので、残念です。

新築の三井はありませんが、2009年か2010年竣工のパークハウスが売りに出てますよ。

↑
あ、すいません。パークハウスは三菱でしたね（汗
パークホームズは新しいところだと2008年位に竣工の物件がありますが
なかなか中古で出てきませんね。

パークハウス府中緑町、私もチラシで見ました。
１２階の東南角３ＬＤＫ（２ＬＤＫに改装）と１３階の南西角３ＬＤＫが売りに出ていますね。
府中駅徒歩５分で角部屋＆内廊下ですし、日当りと眺望はすごく良さそうなので魅力的ですね。
確か２０１０年竣工で２年くらい経っている物件だと思います。
価格的にはここを新築で買えるので、デベと利便性で悩むところです。

私は中古マンションの方がお買い得だと思います。
府中駅徒歩5分、内廊下、角部屋、財閥系物件で築２年なんですよね？ならありですね☆
早速問い合わせてみます！

何名か現地を既にご覧になられた方の投稿を拝見しました。

できれば写真などもし撮影された方がいらっしゃったらお願いできませんでしょうか。

ピンポイントというよりはできるだけ周辺の景色も入るぐらいの距離から、どのような環境であるかを確認してみたいです。

調べたところ電車で2時間ほどかかる場所です。
遠くからの検討中なもので、我侭を申して恐縮です。

>188
敷地内に整備する公園は公開空地ですから、競馬帰りのオヤジさん達がたむろしても、住民は文句を言えません。固定資産税を払う私有地なのに、公開しなければならず、近所に競馬場があるのいうのは、問題なんじゃありませんか?

だから、公園ゲートにセキュリティが無かったんですね…
近隣の子供達の遊び場ならありですが、私有地に競馬帰りのおじさんは…
固定資産税を払うのも公園を維持管理するのもマンション住民。その代わりに、駅までの専用通路が作れるのでしょうかね？

ここは土日になると、府中本町から競馬場へ続く専用陸橋を往来するおじさんたちがバルコニーから見えます。それを想像してここやめちゃいました。

全く競馬と関わらない方からすればポジティブに考えることはできないかもしれないですね＾＾；

ワタシは人がたくさん集まる街の恩恵を注視して悪くないんじゃないかなって思ってます。たぶん、競馬場が無かったら府中本町駅は何も無い駅になってたんじゃないでしょうか。それに現地周辺を周回してみいたのですけど、もう大きなマンションを駅のそばに建てられる場所は見つからないと判断しました。特に、御殿坂はもうこの敷地で埋まりますよね。

府中は、この場所よりもっと便利な府中駅エリアに
遊休地がたくさんあるし、思い込みで決めるのは
避けたほうが後悔しないよ。

雨が降っても傘を持たずに競馬場に行けるなんて最高じゃないですか。
しかも走れば西門まで２分もかからない！
それだけでも夢の物件(笑)
ズバリ買いだと私は思います。

競馬をやらない人でも、朝霞・浦和方面に勤務の人であれば、本町から毎日始発でラクラク出勤。
寝不足でも睡眠時間を電車で補てんできます。大きな魅力ですね。

あとは市役所が近い！戸籍謄本や住民票の取得、各種届出等、面倒な手続きもこれだけ近ければ苦になりません。

それから神社も近い。正月３が日は毎日初詣に行けてしまうし、お願い事があれば、好きな時にお祈りできちゃいます。
普段から何かにつけて祭りをやっていて、活気もあります。ちなみに図書館も近いです。

難を言えば、ヨーカドーが撤退して大きなスーパーがないことでしょうか。
府中駅まで結構距離があるし、分倍河原のサミットもちょっと遠く感じます。

修繕積立金も将来的には結構あがりますね。
他のマンションもそうなのでしょうか？
公園や保育園、商業施設も管理する負担はやはりありそうですね。

ヨーカ堂撤退してしまったところがパチンコ屋とラウンドワンになってしまい買い物に少し困ってます。
徒歩10分位のところに、大東京卸売りセンターという安い卸し売り場があり、そんなに繁盛しているわけでもなく、少し物寂しい感じがします。

多摩川競艇は平日も開催していて、本町駅から無料バスもあるので、少しガラがよくない気がします。
土日は競馬場がやっているので、人出も車も多くなります。
でも競馬場内はとても綺麗だし、場内には大きな公園もあり、子供の遊び場にはもってこいです。うちも毎週のように遊びに出かけています。
競馬が終わる時間は周辺道路はとても混みます。府中開催の時は終了時刻の頃の車での外出や帰宅は控えたほうがよいと思います。
正直なところ、ゴミなども開催直後はかなり落ちています。まぁ、競馬場雇われ清掃員がある程度は清掃してくれますので、放置されていることはありませんが。

平日は寂しい位静かです。

周辺住民としては、商業施設に小さくても構わないので、スーパーが入ってくれると助かります。

５月に開催される大國魂神社の暗闇祭りはお祭りの中でも盛大なものです。

一階の商業用店舗には、コンビニ程度を誘致しようとしているようですが、現時点ではテナントがついていませんので、実際にコンビニが入るのか未定です。
保育所も予定ですから、テナントがつかなければ、どうなるかわからないでしょう。
そうなると、駅までの仮設通路は一旦仮設されて、その後なくなってしまうかもしれません。あくまで仮設通路ですから。

仮設通路が無くなるのは嫌ですが、通りを回っても徒歩3分は便利ですね。
私は豪華な共用施設も必要ないですし、無認可の保育施設は必要ないですね…。
修繕積立金は仕方がないと考えていますが、管理費は抑えたいです。こちらはオール電化マンションではないですが、もっとエコ仕様にして欲しいです！
敷地内に太陽光発電機を付け、共用施設の電気として利用するとか、万が一の為に防災対策を強化したマンションが希望です。
今さら求めても無駄でしょうが…直下型地震が心配されている今だからこそ、デベロッパーさんも努力して欲しいです。

ここって大規模修繕積立金はありますか？
毎月多少高くても大規模ないほうが安心できるんだけどね

>212
営業は知識不足で素人ですね。勉強してないようです。

大方の条件はとても好感を持っている者です。

あとは商業スペースに何が入るか、特に検討に影響は受けないのですが楽しみなことには変わりないですね。もしかしたら入りたい店舗さんが多くて競ってるんでしょうか。

コンビニという声もありますが、個人的にはもう少し出入りの少ないような店舗が希望です。

こちらの営業さん、以前はどこの物件を担当していたんでしょうかね？
やはり高い買い物ですし、信頼出来る方と交渉したいですね…

府中駅から本町駅へのルートには看板を持ったスタッフが立っているんだけど、
分倍からと本町の周囲にはスタッフがいない状況を見るとやはり府中駅も使えますよという強調を感じます。

いつもこれぐらいの距離を歩いている私にはこの距離はかなり近くて納得の誘導だと思いました。

ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。

>>ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。
だから大国魂神社を通り抜ける人が多いんですね。
謎でした。

夜、神社を抜けるのはどうなんでしょう？
怖くないですか？

私の印象では、夜でも神社を抜ける道は割りと人通りが多いですし、お墓のそばを通り抜けるわけでもないので、あまり気にならないと思います。むしろ、東向きの部屋からは府中街道を隔てすぐのところにあるお墓が見えると思うので、そちらの方が気になります。
仮に、将来売りに出す場合はマイナスポイントになってしまうのではないかと…。皆さんあまりお墓には触れてないようですが、気にはなさらないのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

また引っ越すことを考えるタイプのマンションには見えないですから墓地が正面にあることを理解した上で皆さん購入なさるのでは。

我が家はみんなでちょっと見に行きましたが目立つお墓ではないですね。むしろ綺麗ですあそこは。古びた感じもなく、景観的な点は問題ないと判断しています。

あとは「怖い」と感じるかどうかに尽きるのではないでしょうか。

営業の悪口言っている方いますが、私の担当はよい方ですよ。

モデルルームに行くと、畳み掛けるように、矢継ぎ早に質問する人、敵意むきだしな人たちがいますが、なんでそんなに偉そうなの?と思ってしまいます。
となりのブースで聞いていて非常に不愉快。
営業の人たちは、自分の知りたいことを調べるツールの1つであって、知りたいことは自分の頭で、足を使って調べるべきです。

東棟、3000万代にびっくり☆

営業さんの悪口ってのはわからないけど、プロなんだから買いたい人の知りたいことは調べたり答えたりできなきゃいけないんではないですか？というかそれが仲介の仕事なのでは？

そうですね。人の良さは当たり前（営業の基本）として、顧客の知りたい情報に対して
きちんと正確かつ適切に答えられるスキルは必須だと思います。でなければ別に営業マン
でなくてもアルバイトで十分でしょう。悪口と思ってしまうのは、低レベルの認識しか
持ち合わせていないからでしょう。残念な話ですが、それも現実です。

初回からその程度では、購入途中や購入後もリスキーですので、合わない営業マンは
変更いただくか、それも出来なければ物件を変えるほうが賢明かもしれませんね。

239さん
東に3000万円台ってありましたっけ？1階とかかな…？

239ですが、削除された236さんが書き込まれていましたよ。
236さんだけの特別価格だったのかしら？
東棟に申し込みする。って内容でしたよ。

保育所は市の要請により、認証保育所が入るって営業の人が言ってましたね。
東は１０階でも３０００万円代のがありましたよ。とはいっても４０００万に近い価格だったけど…東の３分の１くらいは３０００万円代だったと思います。

2LDKはいくらくらいでしょうか？

245さん
2LDKは2種類の間取りがあって、小さいほうは3000万台前半からありましたよ。
私も検討したのですが、建物がＴ形に配棟されているために日が当たらずあきらめました。

共働きで昼間自宅にいないご家庭は、東棟お手頃ですね。
私と子供は家にいる時間が長いので、やはり南向きで…

そういえば線路を挟んだ西側の大きな公園とそのそばのマンション。あの辺りはいつも親子連れが楽しそうに寛いでいる風景がありますよね。ここもそんな雰囲気の良いマンションになるといいですね。

周辺のマンションを見る限りでも、家族住まいに適しているイメージは強いです。何気によく区画分けされていて別空間が整備されている点が住みやすいのでしょう。

>246さん
ありがとうございます。
2LDKは2種類あるですね。HPの情報しか知らないのですが、配棟は凹字(↓が南)で、HPの間取り図にある2LDKは西向きのようなで、凹の左の棟だと思っていました。
もうひとつの2LDKは日が当たるのでしょうか？

今HP見てみました。
南棟が出っ張ってるんですね。
良い文字が無かったのですが、強いて言うならπの逆さ版でしょうか…。
これだと確かに東棟、西棟含め、南棟に近い部屋だと(特に低層は)日当たり悪そうですね

そうなんですよね…
なぜこの配置にしたのかなぁ。って思ってました。
私は南棟しか検討に入れていませんが、南棟よりの部屋は陽当たり悪くなりますよね…
東棟、西棟なら、北よりの方がいいと思いました。
北東の角部屋の間取りはなかなかよさそうでしたし☆
でも角なら価格は上がるかな…

>249
2LDKがあるのは西棟です。
5部屋並んでいるうちの北側から2列目と4列目がそうです。

西棟は日が当たらない分、バルコニーを広くして付加価値をあげてるそうです。

>252さん
ありがとうございます。
北から2列目からならなんとかなるのかなと思いましたが、
ちゃんと日照シミュレーションを見せてもらった方が良さそうですね。
確かにバルコニーが広く、共用廊下側もアウトフレームなので気に入ってたのですが、
バルコニーの深さがあだにならないかがポイントですね。

自分は広いバルコニーの経験がないもので楽しみにしています。

西向きである以上日当たりのことは仕方がないですよね。

でも現在も府中市に住んでいるんですが、府中の夕方の光景はとても綺麗です。夏はどうだという点は意見が分かれますが、西も悪くない物件が多いみたいですね。

周辺も西向きマンションが結構多いです。富士山ビューなど意識してのものかな？

最近の設備にびつくり
ドアの鍵を開けると家の人のケータイにメールが届きます候

西側は夏の１時間くらいしか日がささなそうです・・・

夏の一時間だけって…
ファミリー向けマンションなのに、日照を気にしない主婦はいるんでしょうか？
価格差をつけても売れるのかしら??
南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
ちょっと嫌ですね…

立川断層が今一番危ないと日経新聞にでていましたが、みなさん地震はどうお考えですか？
地震を気にしていたら日本には住めないという意見も以前あったと思いますが。

西側の日照が夏の１時間って本当ですか？

ファミリー向けといっても専業主婦ばかりの家庭ではないでしょうし、共働きで昼間に誰も家になければ西や東で購入する人もいるんじゃないんですかね…価値観は人それぞれなので。
西の２LDKは３０００万円切るし他より狭いけど夫婦２人とかならいいかも。

うちは南で検討中だけど、日照分の価格差は仕方ないと思ってます。このマンションに限らず南向きの部屋は高いですから。

ＭＲ行って、私は下がり天井（梁？）がＬＤＫの真ん中に走っているのが気になったのですが…

気にしすぎ？

そりゃ気になりますよね…。

西向きは日当たりが夏で１時間ってことは秋、冬はゼロですか。
共働きでもせっかくの休みの日が昼間から暗かったらいやですね。
駅近は魅力ですが、京王線じゃないし・・
土日は競馬場周辺って渋滞がひどいらしですが、どうなのでしょう？

結局3LDKを考えている最中ですが西側の2LDKの価格は一番惹かれるとってもいいぐらいですね。向きが違うだけでこんなに差が出るなんてという驚きの感想ですよ。もしかしたら線路側、競馬場通路側ということでの譲歩的な価格なのかもしれませんが、西日であっても日当たりは嬉しいものです。逆に東向きでも日が入らないような環境のところもありますしね。どなたか言っていますがこの辺りの西向きはそんなに悪くないです。

個人的に競馬場に集まる方々より、ラウワンの客のがよっぽど気になります。自転車も汚らしく置かれていたり、遅くまでこどもたちがたまっているし。ヨーカドーのときは平和でした。土日の府中街道はたしかに渋滞します。ミナノまでの道も夕方は特に混みます。

>263
府中のこの立地で向きの違いだけで2LDKが3000万円切る事はないですね。１日中日が入らない事が要因でしょうか

そもそもこのマンションの２LDK物件が西向きにしかないから比較のしようがないですよね。ただ、西棟の一番南端の７５㎡の部屋だと3000万円代後半、南棟の７５㎡の部屋だと4000万円代後半だから、７５㎡の部屋の南と西では1000万円くらいの差がありますよね。
妥当なところでしょうか？

>257

人の価値観もそれぞれですから、西でもいいんじゃないですか。

＞南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
＞ちょっと嫌ですね…

単なる被害妄想では・・（爆）

このマンションは外断熱なんでしょうか…
内断熱だと健康被害が甚大と本に書いてありました。ご存じでしたら教えてください
今度、営業さんにも聞いてみますけれど。

長いこと住むとなれば、陽射しはかなり重要ですから
１０００万の違いはむしろ安いのではと思います。
日照権なんていうのもあるくらいですから。
それに陽射しばかりでなく眺望もぜんぜん違いますよね。

東側の交通量って営業さんはあまりないです、しかいってくんない
平日でも結構走ってますよね…

朝とか時間によって多いですね。
五・十日はさらにすごいです。

外断熱だったら大々的に宣伝するし、価格も数百万単位でプラスされるから外断熱じゃないでしょ。
何年か前に東府中の駅遠物件が採用したくらいじゃない？
いま建っているマンションで外断熱の方が珍しいので健康面のご判断はその辺りをお考え下さい。

外断熱の件ありがとうございました
是政リムザに住んでいる友達も結露すごいと聞いていたので、心配になりました。朝、雑巾が滴るくらいらしいので…
ミレニアムは、府中市ハザードマップで浸水５０センチ区域ですよね

ここ始発なんですよね、
それが嬉しい。

立川までなので旦那も毎日朝は10分程度の乗車、
行きも帰りもすごい楽。

私は乗る必要がないけど、
家族の時間が増える嬉しさはひとしおだと思います。

見つけて良かったです。

武蔵野線が始発ってことですよね。

立川までなら、始発じゃなくても楽ですね。

みなさんもう申込書書かれましたか？

チラシが入っておりました＾＾）//

ちょうど今日から第一期の登録受付の開始だそうです。

たぶんこれは東京競馬場の上空辺りからの角度を想定したイメージ図だと思うんですけど、とにかく上のほうは景色が良さそうです。

シアタールームもあるんですね、待遇いいなあ。

私はルーフバルコニーがあるところすごくいいなと思いました。

これは近所からの引越し組みも押し寄せそうですよ。

要望書だしたけど、また迷いはじめました
どうしよう…
第一期二次もあるようだから、思いきって安いところにしようかな。
西側の競争は激しいみたいです。

駐車場代10000円以上って、高くないですか？

地方都市でも分譲マンションの駐車場は1～2万しますよ。
こちらは平置きが無いですよね？
我が家は現状では車が大きく停められないので、駐車場は外に借りるか、買い替えなきゃと思って…
正直、もう少し検討します。

駐車場、府中駅周辺は屋根なしでも２５０００円くらいですよ。

ここはもう少し安いと思いますが、１５０００円前後なら安い方ではないですか？

ラウンドワンの騒音は私も心配です。
週末だけでなく平日も朝6時まで営業してますし、
確か土曜日は24時間営業だった筈。
以前コンビニの近くに住んでいましたが、深夜に駐車場で会話する若者の
嬌声がうるさかったです。

極たまにですけど深夜に府中街道沿いから大き目の声が聞こえたりはしますけど、公共の歩道ですかね～、でもほんとたまにですよ。

ラウワンもできてから音や声がという問題は特に感じていません。しいて言えば深夜でも人の通りが若干増えたかなという感じです。ただここの立地、私が羨ましいのは、この方角に歩いて帰る人はほぼいないということですね。みんな遊び終わると府中駅方面に歩く、もしくは車で帰るようなので影響が無さそうでいいな～って思ってます。

警察の方の巡回は本当に小まめ、広範囲で巡回してくれているので深夜の騒ぎがほとんどないのはその効果もあるのでしょうね。

ここの戸境壁は全て湿式ですか？

一部の間取りで乾式壁があったと思います。

乾式壁のところがあるのはストレートに軽量化が理由と思っていいですかね。

そんなに高層でもないのでちょっと理由が思い付かなかったです。でも5階などでも適用しているマンションはそうしている模様ですね。

地震対策でこのような方針なら、素直に歓迎していい仕様だといえますよね。

軽量化が目的だと思いますが…
乾式壁だとけっこう音が気になるようですよ。
最近の乾式壁は性能が上がってきているようですが、知人の高層タワマンは乾式壁で、前に住んでいた湿式壁のマンションの方が良かったともらしていました。
こちらの乾式壁の厚さとかも調べた方がいいのでは？

いいな。と思った南西角の広い間取りが確か乾式壁だったような。
あの間取りは数が少なかったから一期で売れちゃうかな…

乾式壁ってどのくらい音が気になるものなんですか？？
子どもが騒ぐと聴こえちゃうくらい？（これはどこでも同じかな）
それとも、普通に大人同士がしゃべってる声も聞こえちゃうくらい？
どのくらい気になるものなんでしょうか？？

乾式壁の性能は良くなってきているそうなので、大人が普通にお喋りするのは問題ないのでは？あとは隣家に接している部屋の使い途ですよね。
知人のタワマンは、隣のママさんの叱り声が聞こえるそうです。寝室が隣り合っているようで、子供のキャーキャーはしゃぐ声や夜泣きも聞こえるそうです。
今の住まいは湿式壁ですが、隣家の声や音は全く聞こえません。ウチの子供のお友達が多数遊びに来て、キャーキャーしてしまった時があり、夕方隣のママさんにお会いしたので謝罪をしましたが、全然聞こえなかったわよ～と言っていただけました。ウチの音も隣家にはあまり聞こえていない様子でした。
昼間でお互いに子供がいれば、許容範囲となると思いますますが…知人の話も踏まえて私は乾式壁の部屋は避けようと思ってます。

乾式壁の耐震性はどうなんでしょう？

乾式壁は地震でずれますよ。
震災時に都内の乾式マンションで壁がずれたという書き込みが多かったです。

府中は行政サービスが良く、特に子育て支援が手厚いんですね。
トワイライトステイ事業、病児保育事業、小児科医の充実、
他の自治体では行っていないサービスも多く、ファミリーにとっては
かゆいところに手が届く行政…という感じです。

285です。
一部乾式ですか。今は全戸湿式って少ないですよね。乾式は遮音性には優れているけど施工次第とも聞きます。
情報ありがとうございました

>>294

以前に何かの雑誌でランキング上位になっていましたよね、評判は悪くない市のようで。市全体を地図で見ると、広いですねぇ、市内でも場所によって全然生活環境は違ってくると思います。第一候補としてはやはりどれかの駅に近いマンションがいいと思っていました。これは正直な感想ですが、まさか府中本町駅のそばにこんな立派なのができるとは^^;いやはや驚きです。他の駅に気をとられてたら危うくスルーしてしまうところでした。

修繕費が3年ごとに上がるんですが、そんなものでしょうか？
7年目は最初の3倍くらいだったような。
普通なんでしょうかね。。

>>297さん

7年で3倍は見間違っていませんか？

うちのマンションは4年経っても計画通りそのままですよ。
理事さんが随意契約廃止等、頑張ってくれているので
10年は据え置きがみえています。

修繕費が7年で3倍は上がりすぎではないでしょうか。
JVとの違いがあるかもしれませんが、ブリリアだと5年毎に1.5倍のイメージですよ。
よって10年後でも当初の2倍ちょっとですね。
契約前にきっちり確認されたほうがよろしいかと。

７年で三倍ですか？
こちら気になっていたけど…無理かな。
管理費を圧迫するような施設はないような気もするが。
賃貸しか住んだことないからいまいちピンとこない。

上記の者ですが管理費ではなく修繕費でしたね。失礼しました。

こちらの修繕計画表を目にしていませんが、どこも売りやすいように最初は修繕費を抑えて販売しますよね。
築15年ぐらいまでに大規模修繕が行われるのが普通だと思いますから、修繕積み立て金は多少高くても先々を考えたら仕方がないと私は思います。
万が一、大震災が起きて、築浅で修繕が必要になったら、各世帯で持ち出しになると思いますし…

修繕費が7年目に初年度のプラス10000円ぐらいでした。高いんですかね。
5年ごとに上がると思っていたら3年ごとなのですね。
10年目には積立もあるし、初年度の15000円アップだし。
固定費が・・・大変。
利便性を考えるととても良い物件だと思うのですが、
保育園も駐車場も抽選だし、万が一は入れなかった場合を考えると・・・
怖いですね。
今週土曜が1期の抽選。どうしかギリギリまで悩んでいます。

マンションはローンの他に維持費がかかりますからね。
友人は管理費・修繕費・駐車場代を支払うのが嫌で、建売り戸建てを購入していましたよ。
だいたい10年15年目頃に積み立てがあるから、その前に手離す方もいますよね。中古マンションが一番出てくる時期ですよね。
我が家は転勤がありますので、マンション派です。
今の住まいは中古で購入したので、新築検討は始めてですが、築浅中古が一番お得な気がしました。

>>303

5年ごとだと10年後の積立に負担が寄ったりするのかな、だから3年ごとなのかな。

いずれにしても家計の負担を時間で分散してくれたほうが助かりますよね。

そんなに高い修繕費だとは思っていません。

妥当なところでしょうか。

修繕費ＵＰ三年毎でしたっけ？
ほかの物件が五年毎なんでてっきりここも五年毎と思ってました

確かに引っ越したり、売ったり前提なら築浅が一番なんでしょうね
でも終の住処にするつもりなら、最初で最後の新築をという気分でみてますよ
私も駐車場が外れた時の怖さが悩みどころです
駅近い、府中というプラス要素に、駐車場50％、エントランス前お墓というマイナス要素

今日なんですよね…うーんどうしましょう悩みます

修繕費は高いですよ。
４～６年目のUP率はまあまあとしても、7～10年目でほぼ倍に近い金額に上がりますしね。
駐車場の維持費が高いんですよね～。

でも、検討はしてますけどね。

素朴な疑問なのですが、いくら駅近といえども
駐車場が５割って足りるのでしょうか？

西側ガーデン部分を駐車場にしてもいいのではないかなとも思いました。

エゴですね＾＾；

駐車場、半分の世帯分しかない？んですね。
ということはゲスト用なんてさらにないのでしょうか？？
駅から歩けるし、車がなくても生活は十分にできる環境でしょうけど。
もしもの場合、マンション近くに月極め駐車場などはあるんでしょうか？

駐車場ですが最近管理組合で問題になっているのは駐車場の空による収入不足です。管理費の値上げに追われ肝心の修繕積立金不足が解消しない事です。５割は見た目には少ない様ですが将来の大規模修繕を考えると安全率を高めた結果との思えます。もしかしたら単なる敷地不足かもしれません。無理に駐車場用地を確保すると価格が跳ね上がりますし。

付近の駐車場を借りれば済む問題だし、
No.311さんの言うように後々余りだして資金不足になるより、ずっといいと思いますよ。

ところで西側がいろんな面から見て一番良いように思えるんだけど、昨日で完売しちゃったのかな？

【補足情報】

この辺、コンビニが何気に激戦区です。

なので各店のスタッフの対応や清潔感、競争のおかげでかなり好感度高いです。

あとは駅を中心として住まいが集まっている地域なのでその分お客に育てられているという効果もあるのかも。

あまり頻繁に通わないとは思いますが、スーパーがそんなに近くではない為、気兼ねなくコンビニに出入りできるように補足しておきますね。

こちらの物件、今まで詳しく調べておらずかなり出遅れ感がありますが、第１期の抽選等終わったようですね。。
第２期でも、上層階の広い部屋って残ってるものですかね？
もしご存知の方がいれば教えてください。

駐車場は、ラウンドワンの向かい側にコインパーキングが
あったはずです。
>313さん
この辺がコンビニ激戦区だとは知りませんでした。
独占状態でぬるい環境だとバイト君もだらけて働いていますが、
競争率が激しい環境ならサービスも良さそう。

広い部屋ってどのくらいのお部屋の事ですか？
８０～９０㎡代の部屋は数が少ない上に角部屋が多いので人気があると聞きました。現に抽選の部屋もありますし。
広めの部屋は１期ですべて出してしまうと言ってましたよ。
ただ、１期２次で販売する部屋もあるらしいので今から申し込めば１期２次の抽選には間に合うんじゃないですか？
２期まで残っているかは１期での販売状況次第でしょうね…

あ！」

>316さん、ありがとうございます。

９０平米超の部屋を考えていましたが、１期で大方出してしまうんですね。
HPでは、「おかげさまで第1期販売は終了いたしました」とのことですので、残念です。
でも２期に合わせて時間見つけて一度モデルルームに行ってみようかなと思います。

一期二次も確か登録期間は通常一期と同じだったと思います。

現地に行ったついでに近所を散策して来ました。気付けば近所というか、サントリーとかその隣の卸売センター?にも行っちゃったんですけど、楽しかったです。

そのあたりはこの地域の定番らしいですけど、良かったのは府中本町駅の西側、この現地の線路挟んだほうですね。レストラン、お鮨屋さん、居酒屋、あと、クリーニングに郵便局、コンビニ(ローソンかな)。

何もなさそうな環境だと思ってたら、ありました。

駐車場50％で良いって意見の方は車を持ってない方って認識で良いですか？

それが悪いという事でなく、半数は車ないという事実を実感で知りたいもので

私なんかはこのクラス買う人は普通車あるんじゃないかと思ってしまったもので
近くを借りるにも、ぐるっと回った感覚では近くに月極ないように見えましたが、どこにあるか知ってますか？

府中の大規模地下駐車場はたまに入口が行列になっていますがあれは外のほうから来る方々がほとんどっぽいですね。ここはまだ市街の範囲内ですから車の所有率が低い結果になってもおかしくないかもしれません。周辺に月極が見つからないということからも駐車できずに溢れることはないということなのでしょう。どうしても普段から頻繁に車が必要な方は余裕を持ってそのまま所有できそうじゃないですか。

三分の二強、一期一次二次で販売したようですよ
西完売? 南は東南角部屋や中高層完売みたい 東はまだ余裕あり?みたいですよ
営業さん又聞きなので、確認してはくださいね。

駐車場、我が家は大きいサイズなのであたるか心配です
引き渡し一年前から、強気な販売だなぁ、と思っていましたが、結構、場所がいいとうれるんですね。

消費税上がるからかな?

西南角部屋完売みたいのまちがいでした↑
東南角部屋は二期みたいです
すいません

場所は、いいですね。広大な敷地にゾッコンなりました。

僕の中では旧甲州街道沿いのマンションも府中駅のほうに近くていいと思って探してました。でもここの情報を知ってからはひたすらこちらを考えてます。

なぜかというとやはり敷地面積の違い。そして周辺の開放感。

隣にマンション建ちますなんて無さそうなので最初から不安無く検討できますよね。

隣が国史跡指定地ってことは景観かわることがなくていいですね。
でもすぐ近くがラウンドワンですよね。
それがちょっと・・・どうかな～って感じはします。
夜とかたむろってうるさいってことはないんでしょうか？？

競馬場が無ければ即決したのですが・・・。

競馬場は開催は年間４０日だけだし、それに専用通路があるのでほとんど影響はないと思います。
競馬場側が地元に迷惑をかけないようにと周辺の警備や清掃には徹底してますよ。

私が気に入らないのはバルコニーの手すりのパネルが透明じゃんばいことです。
せっかく景観を謳ってるのだから透明にしてほしい。

329さんのおっしゃる通りですよね。景観はいいんですけどね

私も競馬場があるから迷っています。
競馬場以外の周辺環境はよいとおもいますが。

競馬場開催日の夕方だと、渋滞がものすごいので、その時間帯に車で外出できないのが一番ネックになってます

>>329さん
競馬場の開催ってそんなに少ないんですか。
私も渋滞等周辺環境への影響が案じられましたが、
40日ならさほど問題ないように思えてきました。
ラウンドワンの喧騒はいかがでしょう。

ラウンドワンは昨年できた時はどんな環境になるのかなと思いましたが全然大丈夫ですよ。入口は表も裏も警備員が立っています。周辺に影響がありそうな時は注意を促したりして店内以外の静けさは守ってくれているんだと思いますね。といってもラウワンの中がうるさいわけでもありません。綺麗で楽しいので家族連れもよくいます、我が家もそうですが。御殿坂に住んだら一度のぞいてみては＾＾

競馬場は開催は年間４０日ですが、すべて土日、祝日です。
確かに開催日の道路は府中駅、東府中駅あたりまで周辺道路が非常に込みます。

競馬場周辺は開催日は確かに渋滞しますが
メインレース終了後から１時間半位ですよ。つまり夕方４時頃から５時半位までです。
夕方６時頃には通常に戻ってます。

それよりどんな店舗が入るのか気になります。コンビニじゃないほうがいいなあ。

府中駅まで徒歩十一分って、十年後の価値はどうなんでしょうか？
府中本町には近いですが、駅としての魅力が薄いような‥

購入を検討されている皆さんは南武線ユーザーですか？
京王線ユーザーには少し割高な物件ですかね〜
府中本町駅が無ければ結構高い価格設定ですし。

雨の日の買い物も歩いて気楽に行くのは難しそうだし。


モデルルームと景観が良さそうな所が気に入ったんですが、上記の点が気になってます

二期で検討しています。

私も３３６さんと同じようにスーパー等が近くにない事が不安です。
皆さんは天候の悪い日はどのように買い物をする予定でしょうか？
我が家は車を持たない予定ですので、電車に乗って夕飯の買出しって
ちょっと考えにくいし。。。

あと、お隣のプラウドシティさんは中古の価格が結構下がっているように感じました。
４年で一割以上の下落は、場所が良かったらあまり無いような気がします。

育児環境の関係で強く欲しい物件なのですが、府中本町駅の資産価値が心配です。

何割の下落ってあまり参考にならないと思いますけど。
その時の地価が高かったのかもしれないし。
余程府中駅近じゃない限り結構安くなってますよ。他も

338様

コメントありがとうございます。
私が駅ちかの物件で比べていたからかもしれませんが、
そのあたりと比べて内容の近そうな物件のプラウドシティの
価格が下がっているのが気になっていました。
同じ駅ちか物件の価格帯だと思うのですが、買い物する場所が近くにない事も
影響しているのかなと。

もう少し安くなったら良いかと思うのですが
買い物するような場所もない府中本町駅が最寄でこの価格は高い(すぐに値下がりする)
のではないかと心配しています。

確かに京王線府中駅徒歩５分圏内以外は、価格低下はある程度は見越しておいたほうが
良いかと思われます。ご指摘のようにプラウドシティは野村のプラウド価格で若干割高
な販売だったようですが、府中本町駅という駅的には弱い交通性から中古ではそれなり
に価格を落とす傾向が、既に市場では見受けられますね。

この物件は、デベロッパーが東京建物は入るものの、中堅マイナーデベなので、仕様もそ
こそこにしては、戸数も多くして価格はそれなりに安く抑えて設定されているようですね。
まずまずお買い得ではないでしょうか。

ただし管理はそれなりなものと注意はしておかれたほうが良いと思います。
今ひとつなメンテ・サポートの場合、管理組合で管理会社を変更すれば良いのは間違い
ないのですが、それなりの労力と負荷はかかりますので。

ほぼ同じ組み合わせの藤沢物件↓
http://community.myhome.nifty.com/bbs/thread/136292/4

近場に住んでる者だけど
車で出掛けるときは、今日は競馬開催日なのかすらも気づかないのは俺だけ？
特定の日だけ混んでるとか感じたことないな
あと京王線メインなら歩き時間かなり長いよ、雨の日は覚悟しといたほうがいい

近場のぷラウドシティはリーマンショック直前の地価ピーク時に建てられてるから
当時の基準で値下げしてたら新築マンションより高くなる、
多少大幅に値下げしてもおかしくないね
その点今のとこは二月末の景気最悪時に値段設定をしたので値落ちしにくいと思う
3月後半からの円安や、日銀のインフレ率1%プラス修正などもあり
今マンションを買っとけば今後値崩れすることはほぼないんじゃないかな

337さん
駅には京王ストアがあるので、自転車で駅まで行く事になると思います。
雨の日はネットスーパーに頼るでしょうね。
コンビニサイズでも良いので、近くに生鮮食品を扱う店舗ができて
くれると良いのですが。

ここからの食品系買い物は分倍河原のサミットが一番近いですよ。

その次は、実は大東京卸売センターです。基本的に全て揃っています。
行くと見かけますが、自転車でまとめ買いにいらっしゃってる年配の方々も多いです。

使い分けで快適に生活できるかと。

サミットは深夜1時まで、帰りが本当に遅い方は降車駅は分倍のほうがいい時もあると思います。

近場に住んでますが、伊勢丹の地下やフォーリスなら
歩いて買い物できますよ。マンションから10分かからないんじゃないかな。
サミットより平坦だし近いのでは。
大雨なら府中本町から2つ目の西国分寺にいけば
駅内に西国マインが。
お肉も安いし100均もあるし。
なんとかなると思いますよ～。

西側は完売、南の残りは低層階がほとんどで、東側も結構売れてるようですね。
西側は抽選も多かったようで、西側が一番人気とは意外でした。
戸数が少なかったからでしょうか？それとも価格？

すごいですね。
設備、価格、立地も良く東京市部で今年一番の物件ではないでしょうか。

そうなんだ～

毎朝駅まで歩くのは辛そうですね。

新宿方面に通勤する場合は、府中本町から分倍河原で乗り換えて
新宿方面に行く方が、歩いて府中まで行って通うより楽だったり
するのでしょうか？

ラウンドワンの前の古本屋が潰れてましたね
あそこには何が入るのでしょう？
１００円ローソン辺りが入るといいな〜

晴れてる日なら府中まで歩いたほうが早い
歩きだと15分だけど
府中本町→分倍 の乗り換え意外と待ち時間長いし、
そっから府中までも10分くらいかかるから
電車だとトータルで20分くらいかかりそう

ラウンドワン前はクリオ府中本町と建築計画が掲示してありましたよ。
なので建て替えではないかと思います。

345さん
勝因は、やはりこれだけの好立地とハイスペックですかね。
間取りも豊富でデメリットを見つける事が難しいくらいです。

ラウンドワン前にはマンションが建つんですね。
クリオと言うと明和地所かな？竣工時期はいつ頃ですか？

ですね。
昨年竣工したシティハウスよりお買い得だと思います。
立地は負けますが仕様、コスパで勝っています。

公式ページのよくよく見ると南側の一種低層って府中街道沿いは適応されてませんよね

http://www.fg201.jp/view_popup.html

となると6~9号室の前はマンションがたつ可能性があるってことなんですかね？

南側のあのエリアが複合した場合の建ぺい率と容積率だと、一般的に何階ぐらいの建物が建つか判断できる方いますか？

もちろん複合する可能性は低いんでしょうが、わからず買うのは納得できないので、わかる方いたらお願いします。

いいねぇ、ここうちも買いたかったな。

シティハウスと比べちゃいかんでしょ。
全然べつもん。

価格だけはべつもんだね。無駄に高い

やっぱり高いよね
府中本町価格としてはかなり高い
近くに生鮮食品売ってる場所もないし
府中本町価格としても高め

マンション価格が高かった時期に立てられた
プラウドより安いって言われてるけど
コスパは悪いよね〜

残念ながら一等地のシティハウスと比べるのは確かに痛すぎな感じなので
やめておきましょう。微妙に府中本町プラウドよりはお買い得かもですが
場所柄とデベ的に、それなりの価格になってる感じです。

でリセールバリューは数年後でもプラウドのほうが良いかもですよ。プラウド
のブランドバリューって馬鹿にできないので。中古でのリセールはそれなりに
落ちるでしょうが、永住志向であれば無問題。

四方オープン状態の立地で環境は申し分ないし
府中駅からさらに離れている本町のプラウドよりずっといいと思いますが
人それぞれですね。

西国分寺の三井のパークシティと比べた方はいらっしゃいませんか？

徒歩2分。府中でも10分？だったので、安く感じていましたが、府中本町価格としては高いんですね…
東南角部屋、まだありますかね？

シティハウスと比べちゃダメですね。
プラウドの仕様ってイマイチじゃないですか？
財閥系じゃないなら、プラウドもこちらも大差は無いと思います。

もう少しダーク色の外壁にして欲しかったな。

うーん
やっぱり府中本町価格だと高いですね
しかもこれからマンション相場は安くなるし
近くにプラウドがあれば中古市場で値下がりは結構するでしょうね

特に南棟の価格がかなり高めの設定になってる気がします。
スーパー等も近くにないし、南武線を使う人以外には使いにくい物権ですね

微妙なコメントがありますが、結局何が言いたいかわかりません。

この物件が売れてるってことは支持されたってことで、いいんじゃないでしょうか。

ちょっとシティハウスの名前出したら一気に荒れてて笑ったｗ
信者が巡回でもしてるのかねｗ

>360
私、パークシティ国分寺と比べてこっちにする予定ですよ
両方とも一長一短ありますし

>361
確か２期に少しでるような説明でした