入居予定さん
[更新日時] 2012-08-15 19:10:35
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県宝塚市野上3丁目279番2(地番) |
交通 |
阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩12分 「西山橋」バス停から 徒歩2分(阪急バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
130戸(他に管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下2階 地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年12月末 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 大阪本社 [販売代理]株式会社オックス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ネバーランド逆瀬川 野上口コミ掲示板・評判
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126
契約済みさん
121です。キャンセル出来なかったら、きちんと、納得のいくまで直してもらえるまで、支払いを止めることは可能ですか?きちんとしたお部屋を引渡してもらえないのにお金だけ払うのはなんか納得いかないです。皆さんはどう思われますか?不具合があり、それが直らなくても、残金の支払い支払いしますか?
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127
匿名
ある程度の手直しはしてくれると思います…が手直し期間一週間後にはもう入居ですよ?アレコレ何回も手直ししてる余裕ないのでは…。外観の件でも「人のやることだから多少は仕方ない…」という会社です。また開き直るんじゃないかと不安に感じています。
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128
匿名
普通、内覧会は鍵の引き渡しの1ヶ月ほど前ですよね?
そして内覧会で指摘した箇所がちゃんと直っているのかを再内覧会で確認するのが普通ですよね?
ここは再内覧会は行わないつもりなんでしょうか?
本当にちゃんと直してくれるのか不安になりますね。
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129
匿名
124>
同じマンションに住む住人?
キャンセルの話をしてる人なんだから同じマンションには住まないんじゃないですか?
そんな人に気を使う必要はないんじゃないでしょうか。
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130
匿名
ひどかった場合…と言われているじゃないですか。他人事ではない話なのに、何故そんなに過剰反応されるのか疑問です。
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131
匿名
なんとしてでも年内入居にしたかったのでしょうね…。
早く引越ししたいので年内で引越し希望日を出そうと思ってましたが、手直しが一週間で終わらなかった時のことを考えると微妙ですかね?皆さんどうされるんでしょう?
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132
匿名
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133
契約すみ
そんなに文句ばかり言うなら住まなければよいのに…。今日現地見てきましたが違和感は感じなかったなぁ、もう直したのでしょうか?あと、キャンセルとかいう人は住民にならないんだし、変な書き込みはやめてほしいです、ホント悲しくなります…
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134
匿名
マンションの評価が落ちるってどういうことですか?来年の固定資産税が自分達に掛かってくるのを回避するためかと思っていましたが。
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135
契約済み
営業に聞けばわかる話をわざわざここでされたからではないでしょうか?
キャンセルの可能性がある=これからすむ人にとってマイナス情報を公共の掲示板で書かれると、やっぱり反応しちゃいませんか?
気になるなら直接営業さんに問い合わせしましょうよ。
住民同士の憶測で不安ばかり煽られても困りますし…
それにひどかった、手直しなどもひどい場合、私ならクレームつけ納得いくまで手直しさせるまでです。
場所は気にいってますからね。
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136
契約済み
ちなみに年内入居は住宅ローン控除の問題もあるかと思いますよ?
2012年入居だと控除額が減りますから…
私はむしろ控除をたくさん受けれる2011年内入居希望でした。
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137
匿名さん
キャンセル料の発生は、内覧と関係ないでしょ
竣工後の物件なら、部屋を確認できるけど竣工前に契約したら、契約した時点
でキャンセル料は発生します。
重説を聞いて、契約書に判を押せばその時点からです。
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138
匿名
キャンセル料の発生はそのとおりですよ。前の書き込みでは違約金の話をされていたかと…。
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139
契約者
今日、いきなりマンション見に行きました。
たまたま現場の営業?の方が対応してくれました。
とりあえず仕様変更は多少あるみたい。でもそれは仕方ないでしょうね。
ただ仕様変更についての説明は11月中旬の金消の際に行われます。
住宅性能評価は取得するということで変な物件にはならないのでは?と個人的には思います。
とりあえずココでいろいろ言ってたけど気にせず入居が楽しみになりました!
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140
匿名さん
良かったです。
私も楽しみです。エントランスも早く見たいですよね~
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141
匿名
本当に楽しみですよね~。
早くエントランスもできないかなぁ。
そういえば引っ越はみなさん提携業者でいかれますか?
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142
契約済みさん
初めて書き込みをさせていただきます。
今日、主人と現地へ行って見てきました。
外観の色調について、主人も私もとても気に入りました。
タイルが細かくマットなので、上品な印象を受けました。
植栽が入ると緑に映えて綺麗だと思いますし、
お隣のマンションと同系色なので協調性を感じながらも、
テイストが違っていていいと思います。
タイルの貼りムラについては、確かに目に付きました。
品質管理部長にお話を伺えまして、ご存知と思いますが、
外観全体の作業が一段落してから、直し作業に入るそうですので安心しました。
「人の手ですることだから多少は仕方がない」というような発言は、
営業の方のミスと思います。一言謝って欲しいなぁ。
初めてマンションギャラリーに行った時からこれまでの営業とのやり取りの中で、
疑問に感じる発言はありましたね。
ただし、営業の方とは長い付き合いではありませんから、割り切っています。
年末の引越しが楽しみです~♪
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143
匿名
まだ納得できないところもありますが、その点は置いておいたとして…
どんな形にせよ、契約者にどれだけ不安を与えているか、営業は分かってないです。何度も話をしましたが、一切謝罪はありません。認められない部分もあるにせよ、精神的に被害を受けたのは事実です。そういった契約者の心情すら汲み取ってもらえないなんて…悲しいです。
142さん同様、営業とは長い付き合いではないので私も割り切ることにしますが。
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144
契約済み
私の営業さんはそんな感じではないですよ?
それにネットの書き込みで私も不安ばかり増しましたが、話聞いて実物見たらここまで大騒ぎするものでもないと判断しました。
まぁ、感じ方は人それぞれですが。
でも納得いかないことがあるなら金消前に再度営業さんに伝えたらいかがですか?
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145
匿名
営業なんてそんなもの、釣った魚には餌をやらない。
不動産業なんて半分は人を騙してのナンボの商売ですからね。
要するに売れればいいんです。
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146
契約済みさん
今日はアクタスに照明器具を見に行くついでに、家族で現地に行ってきました。
やわらかくて淡い色は私好みで、今後植栽を植えるとますます可愛らしくなりそうで楽しみです☆
小雨のぱらつく中作業をされていた方々に感謝です。何か差し入れしたい気持ちになりました(笑)
不動産に関してわからないことはベテランの営業の方が丁寧に教えてくださるし、ネット上の無責任な書き込み
に少し??を感じてましたが、自分で足を運び自分で見て確かめて大満足です。
いいマンションになりますように・・・
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147
契約済みさん
ほんと私も楽しみです。
優しい感じの色に仕上がりましたね。
植栽や、中庭早く見たいですね。
中庭の樹木はきっと、初めは小さいのでしょうね。
パンフレットのようなクリスマスにするのは、今年は間に合いませんね。引き渡しクリスマス後ですから^^;
皆さんで、綺麗なマンションに保ち続けたいですね!
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148
契約済みさん
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149
匿名
スプレーする消臭?が気になりました!
でも高いですよね…
このコミュに書き込まれてる契約者の方々のプラス意見をみる度に、マンションの完成が楽しみになります。
みなさんと一緒に素敵なマンションにしていきたいです!
真ん中の庭園は本当に楽しみです。
庭園はきれいに保ちたいですね~
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150
匿名
中庭に期待が寄せられていますが、我が家は逆にあまり期待しないようにしています。二度目の裏切りは堪えられません。
たいしたことないやろうくらいに思っていた方が気楽ですから!まぁ、完成冬だから余計にパンフなどと違うのは分かりきってるしね!
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151
匿名
模型が正しいという発言が多かったので、再度確認して来ました!
パンフのエントランスがかなり気にいっていたんですが、模型通りだと全然イメージ変わりそうで心配…。早く見たいです!!
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152
契約済みさん
言えてます!エントランスが模型のままだとショッキングかも!期待せずに待つしかないのでしょうか~
ほんと早く完成が見たいですね。エントランス。
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153
契約済みさん
ところで、ワーキングマザーの方はいらっしゃいますか?
保育園活動と小学校の学童保育について情報交換できればと思っています。
ギャラリーで小さいお子さん連れの方をたくさんお見受けしてましたが、
専業主婦の方が多いのかなぁ。
私は、認可保育園は待機中でして、
認可外のほうは、二つの園にエントリーしています。
いつから入園できるかは、まだ未定です。
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154
契約済み
私は子供はまたですが、子供ができても今の職場は離れないと思うのでワーキングマザーになると思います。
小さなお子さん連れを多く見かけました。
主婦の方が多そうな感じですね。
まだ先の話ですができれば今後の参考に保育園情報など知っておきたいです。
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155
匿名
表札で迷っています。
皆さん、表札はどうされましたか?
オプションでどのタイプを選択されましたか?
もしくはオプションではなく業者で作成されますか?
表札は掲げませんか?
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156
匿名
155さん
表札いれたいですがオプションのやつはあんまり気に入るデザインがなくやめました…
多分別に頼むことになるかなぁと…
どうせなら気に入ったデザインで作りたいです!
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157
契約済みさん
そうですよね!!せっかくだからご近所さんがみて「あれかっこいい!!」って思われる表札にしたいですね!!
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158
契約済みさん
ワーキングマザーについての書き込みをありがとうございました。
1歳児の枠ですが、
早い時期から保育園活動をしていますが、
認可外でも希望の保育園に入れるかどうか分からないという状況なので、
どこもそうなんだと割り切っていますが、、
仕事を続けるには近い将来、乗り越えないといけない壁が
きっと出てくるだろうと覚悟しています。
ご近所で情報交換ができれば、それだけでもお互いに少し気楽になれるかなと思っています。
またよろしくお願いしますね。
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159
匿名
>157さん
そうですよね!
せっかくのマイホーム、表札も気合いいれたいです!
楽しみですね~(^O^)
>158さん
ワーキングマザーで書き込みさせていただいた者です。
確かに、仕事を続けるとなると必ず超えないといけない壁って出てきますよね。
私もいつかママになったとき、情報交換できればなぁと思ってます。
こちらこそよろしくお願いします。
ところで皆さん、気になってたのが鍵の受け取りは当日に行かれます?
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160
契約済みさん
私は当日に行く予定です。
年内入居希望ですので、少しでも早く鍵をもらって、オプション工事してもらわないと。
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161
契約済み
やっぱり当日に鍵貰いに行きたいですよね~
引っ越しって年末に集中するっぽいですが挨拶まわりとか皆さんはされますか?
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162
匿名
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163
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
健全なコミュニケーションを逸脱する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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164
匿名
契約者Vです。
いま仁川です。早く逆瀬川で降りたいですね。
少し歩きますが、環境はベストです。
西山小いいですね!
もうすぐ南口です。さようなら
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165
匿名
私もはやく逆瀬川にすみたいです~!
早く引っ越しにならないかなぁ~と思ってます☆
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166
匿名さん
皆さん普段車のられます?
運転できない方もいらっしゃいますよね?
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167
匿名
うちは私も旦那も運転します。買い物等には必須かも。レンタル電動自転車使うしかないですね。
来客用駐車場2箇所って少なくないですか?
もう少し増やして欲しい気がしませんか?
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168
匿名
来客用は少ないかもですが、まだ近所に割と安いコインパーキングがあるからまだマシかなと…
でも駐車場余ったら来客用に回して欲しいですね。
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169
匿名
来客用は少ないですが、まだ近所に割と安いコインパーキングがあるからまだマシかなと…
でも駐車場余ったら来客用に回して欲しいですね。
私は運転できないんで平日は自転車移動メインになりますね。
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170
匿名
すいません。168で書き込む内容を修正したら169に反映されてしまいました…
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171
匿名さん
私もペーパードライバーなんで、電動買う予定です^^;
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172
入居予定さん
確かにこの規模だと5箇所くらい来客用の駐車場がほしいですよね。
特に新築の場合は来客が多いと思うので、契約駐車場が余るようであればそちらに回して頂きたいものです。
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173
契約済
フロアコーティングをされる予定の方っていらっしゃいますか?ここのフローリングだと必要ないんですかね?
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174
匿名
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175
契約済み
フロアコーティングしないと傷だらけになりますよ。綺麗なフローリングに傷が入ってしまうと嫌ですもんね。私はオススメします。
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176
匿名
みなさんどこの業者でコーティングされるんでしょうか?
マンションのオプションですか?
よかったら教えて頂けませんか。
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177
契約済み
うちはS-STYLEとゆう業者にお願いしました。
業者の中ではかなり安い方でした。安すぎるのもちょっと怖いところですが・・・
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178
匿名さん
そんな重大な事を口頭で済ませて欲しくないですね!!
大手さんの物件なんで安心できそうだったんですけど…
でしたら事実を知らないまま購入された方もいらっしゃるんですね
残念です…
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179
匿名さん
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180
匿名さん
なんの話ですか?
事実をしらないままとは!
気になります。というか、そのはなしはどこからつながるのですか?
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181
匿名さん
もしかしてフロアコーティングでしょうか?
違いますよね?
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182
匿名
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183
匿名
フロアーコーティングって今週末の金消契約の時に申し込んでも間に合うのでしょうか?
ずっと気にはなってたんですが…
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184
匿名さん
178さん
大手じゃないと思いますけど^^;
大手と言うのは、野村や阪急やらじゃないですか?
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185
匿名
だから、荒らしですよ。
ここを巻き込もうと下心みえみえ。
関係ないからほっときましょう。
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186
匿名
そうですよ!
せっかく住民の方たちと有益な情報を交換できる場なんですから。
それらしい内容を言ってここを荒そうとする愉快犯もいるでしょうから。そんな内容はスルーしていきましょう。
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187
契約済みさん
宝塚市の開発ガイドラインのことですが、建て直しの必要が生じた場合、現在の130戸から随分戸数を減らさないといけなくなると契約のときに営業担当者から言われたことが気にかかっています。その結果どうなるのかの説明は全くなかったのですが、皆さんはどのように説明を受けたのでしょうか?
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188
契約済み
>187さん
計画道路は駐車場一部がかかってるのみでしたので、建物自体は影響ありませんでしたので建物の立ち退きはないかと思われます。
営業から聞いたのは、将来的に建て変えをする場合、宝塚の条例で世帯で同じ数の戸数は建てられないとのこと。なので戸数を減らさなくてはならないとの事でした。
しかしそれならなおのこと、建て替え案が出た場合、管理組合で100%否決されるでしょう。130世帯全員が補修ならともかく建て替えに同意するとは思えないですしね。
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189
匿名
183さん
十分間に合いますよ。施工は鍵の引き渡し後なんで内覧会時でも大丈夫なくらいです。
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190
住民さんA
昨日、現地を見て来ました。
まさか自分の部屋の中まで行けると思ってなかったので
驚きましたが、大変有意義な見学でした。
見学中に気になったことがありました。
玄関入り口付近に新聞受けがあるのですが
私は「子供が転んだ時、これは危ない」と思いました。
(普通の状態では、ぶつかることはないと思います)
子供のいる家庭は、一度確認した方がいいと思います。
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191
住民さんA
あと駐輪場の抽選方法ですが、
現状の全範囲から抽選で決める、というやり方より
例えばA~Dの4区画に分けて希望区画での抽選にする、というやり方がいいと
私は思うのですが、皆さんはどうですか?
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192
入居予定さん
191さん
おっしゃるとおりです。
そのくらいのことは考えて抽選してもらわないと困りますよね・・・
部屋の中まで見れるんですね!
どんな感じでしたか?
よかったら教えていただけませんでしょうか?
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193
契約済み
新聞受けがどう危なかったか、具体的に教えて頂けたら嬉しいです!また、内覧できたんですね。私どもは忙しいとの理由で断られました。対応はさまざまなんですね。後、フロアコーティングを考えていてワックスなしの引き渡しを希望したのですが個別対応は出来ないとの事でした。皆さんはいかがでしたか?
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194
匿名
193さん
私もサービスワックスなしを希望したのですが受け入れて頂けませんでした。
それくらい対応してもらって当然だと思うのですが、どこのマンションもこんな感じなのでしょうかね。
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195
匿名
何か理由があるのかも知れないですね。たいした理由がなければ対応してくれそうですけどね…。お金がかかることでもないですし。
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196
契約済み
194さんもそうでしたか。
本当お金がかかる事でもないのでどうにかして頂きたい。まあそういう対応のマンションってことですね。
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197
匿名
恐らく規定があるのではないですか?
そうでなければ強固に拒否しないのではないでしょうか?
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198
住民さんA
>No.192さん
まだ私の部屋は全然できていませんでしたw
配線剥き出しで、玄関ドアと窓、ユニットバスが完成している程度でした。
採光と部屋のイメージを確認したかったので、私には十分というか大満足でした。
駐輪場の抽選方式は、金消契約時に自転車の全台数を把握してから考える、との事でした。
(契約時から自転車がいらなくなった、又はいるようになった方がいるみたいです)
また重量が重いので、2段目に電動自転車を乗せれないかも、と言われたので
本当に乗らないのか確認する為、耐荷重を調べてもらうよう依頼を掛けてます。
これも合せて報告があると思います。
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199
住民さんA
>No.193さん
3mm程度の鉄板の曲げで作ってあります。
ゴム等で被覆されてないので、当たると痛いと思います。
多分モデルルームも同じ形状で設置されていますので
金消契約時に一度御自身の目で確認された方がいいと思います。
(共用部なので、入居後すぐの取外しは出来ないようです)
あと見学を断られた、とのことですが
>50,>52 に記載しているように現場の予定を最優先で
見学日を営業さんに決めてもらえば、見る事は可能だと思います。
(私は土日ならどの日でもいいし、時間もいつでもいいと言っていました)
もう一度確認してみてはどうでしょうか?
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200
契約済み
199さん
ご説明ありがとうございます。確認して見ます!
見学の件ももう一度きいてみます。
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201
契約済み
199さん
何度もすいません。外壁タイルの方はいかがでしたか?確認しにいけてないのでご感想があればお聞きしたいです。
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202
住民さんA
>No.201さん
私的(+嫁)には特に問題なかったですね。
1枚1枚タイルを貼っている訳ではなく、1m角ぐらいの「タイルが貼ってあるシート?」の
貼り付けとのことですので、言われている貼りムラは実際の所、少ないかと。
タイル自体の色が薄いので、光の加減で角が見え難くなって歪んでいるように見える等あるのかな?
色も光の加減で変わりますし、カタログに載っている色は夕日?が当たっている
イメージだと思うので、昼間見ると実物と色彩が変わるかな~と自己解決しました。
(うちは明るい色でいいね、という結論です)
接着をする際に何らかの人為的ミスがあれば、浮き上がるまたは歪むので
きれいに見えない箇所も確実にあると思いますが、見た目が悪い箇所は修正すると
言ってたので、それも問題ないかと。
(足場を作らず、スカイマスター等で直すんじゃないですかね?)
タイルについても受付横のマンション名が記載されているボードに張ってあるので
今週末確認できると思いますよ~(私もここにタイルが貼ってあるのは先週まで知りませんでしたw)
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203
契約済み
202さん
ご感想ありがとうございます。今週末確認してみます。年末に近づきいよいよって感じですね!
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204
匿名
いよいよ今週末は金消ですね!
いろんな書き込みとかあり、テンションさがったりしましたが、この住民スレのおかげで一転し、入居が楽しみになってきました!
来月の今頃には引っ越し準備で慌ただしいと思いますが、なんて言ったって新しい我が家です。とても楽しみです。
そしてなにより新年早々に新しいお家というのが嬉しいですね!
早く引っ越ししたくなりました!
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205
わくわくさん
いよいよ金消会ですね。
いろいろなサービスの説明会等もあるようなので楽しみですね。
さてインターネットの会社はどこにしようかな?
なんらかのサービスがあるんだろうか。
あとは年内に引越しができるのかが心配だなぁ。
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206
契約済みさん
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207
匿名
引っ越しは希望を募ってから調整するので27日~30日で希望出してたらたいていはいけるのではないでしょうか?
>206さん
住所は恐らく週末の金消にはわかるんじゃないですかね?
私も会社への申請ができないので金消には教えてほしいです…
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208
入居予定さん
206さん
兵庫県宝塚市野上3丁目12-50-部屋番号だったと思います。
引越しは1日15件前後と伺ったので年末で対応可能件数は60件。
それ以外は年明けになるかと思います。
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209
入居予定さん
208さん
住所教えてくださり、どうもありがとうございます。
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210
入居予定さん
今日から金消始まるんでしたっけ?
行かれた方、いかがでしたでしょうか?
突っ込みどころ満載だったとか・・・
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211
匿名
金消は明日・明後日からではなかったですか?
210さんは金消いかれる予定はないのですか?
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212
契約済
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213
匿名
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214
入居予定さん
210です
金消は明日からでしたか・・・
金曜日からの3日間だと勘違いしてました。
内覧会が金曜からの3日間でしたね。
ちなみに私は日曜日に金消し行きます。
明日行かれる方の感想お待ちしております。
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215
匿名
今から金消行って来ます。感想書きますね。ネットどれがいいんですかね?
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216
匿名
215さん
私もいまから金消です!
ネット私も迷ってます…
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217
匿名
いろいろな報告お待ちしております。
NHKや新聞の勧誘も来るのかなぁ?
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218
匿名
金消行って来ました。結構時間かかり疲れました。
結構人来てたけど小さいお子さん連れの家族連れが多かったです。ネット迷うな~どこにしよう??
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219
住民さんA
金消終わりました。
結構疲れますね、私は2時間ちょっとで終わりました。
(提携銀行の人はもうちょっと掛かるかな?)
218さんが書いてるように若い人が多かったですね。
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220
匿名
金消疲れました~
でも引っ越しの日程決まって実感わきました!
そういえば小さなお子さん多かったですね~
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221
匿名
みなさん引越しは年内ですか?
インターネットはどこがよかったですか?
明日行くのが楽しみです。
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222
匿名
うちは27日に引越しです。ネットはイオが一番安いですよ。NTTは速度が速いですね。ジェイコムはケーブルテレビみるなら良いと思います。
三者それぞれ利点があるので迷います。
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223
匿名
27日ですか!
一番乗りですね。
明日、行くのがますます楽しみになってきました。
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224
入居予定さん
やっぱりイオですね!
NTTの200Mも必要ないと思うし、ケーブルTVもたいしたことないし。
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225
匿名
イオか光で迷ってます。
やっぱり200Mいらないですかね…?
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