プラウド植田

資料、届きましたが個人的にはこんなもんじゃないかな？と思いました。
同時期に資料請求した別デベ物件の資料より断然良かったです。

駐車場、ＣＧでちょこっと見られますがこの画の通りだと建物の向かって左側(西側)にできるんですかね。
でも台数足りなさそうなのでモデルルームの跡も駐車場かな？

間取りはSUUMOとかに何パターンか出てますよね。
4LDKが5畳×2部屋で残念でした。
4500万くらいなら買いたいのですがそんな金額では無理でしょうか…？

5畳も残念でしたが、今どきWICがないのもドン引きでした…
すごく楽しみにしてたのに！

ここ数年「植田」駅３分なんて見たことない好物件だ思います。

しかも「野村不動産」「三井住友建設」という信頼のブランドなので
少々高くても検討する価値が大いにあると考えてます。

それにしても、このマンションに関しては野村さんの販売展開が
遅いと言うか、のんびりしていると思います。

おそらく価格が高くても売れる手応えをもっているから
売れ残っている他のマンションの販売を優先しているのか
大型マンションに人を取られているのだと思います。

いずれにしても、楽しみです。

すぐ目の前にスポーツセンターがあるのはすごくいいと思います。平日会社から帰宅して夕食食べた後でも気軽に運動しに行けますから。

スポーツセンターがあるのはいいけれど、ごはんたべて行こうと思うともう閉まってないですか？

終わるのって20時くらいですよね。
定時に上がれてますか？

みなさん内覧会いつ参加されますか？
私は1月中旬のもののご案内でした。
もっと早く行かれる方もみえるのでしょうか…

野村さんはお値段にも自信を持って見えるようで、
まずは見てみたいと思います。

まだ、案内無いですよー。

平均坪単価175万と聞きました。
14階建てのマンションで34戸だと、4LDKはどれくらいの価格スタートになるでしょうか？
資料請求しそびれたので、予約制のモデルルーム見学会に申し込めず…
このマンションは34戸といってもＬ字なので価格予想は難しいですかね？

＞スポーツセンター
トレーニング室やプールだと20時半みたいですね。
私の生活だとギリギリです。土日しか行けないです。

一月中旬から内覧会が始まるんですね。
来週にはそろそろ値段が分かるのかなあと思っていますがどうでしょうか。
内覧会行かれる方、もしよろしければレポートお願いします！

なかなかの立地だけどペンシル型の外観が残念だな。
でも戸数が少ないからすぐ完売するだろう。

見学会行ってきました。
4LDKは最低価格で4800万～。
高すぎる。買えません。

え、、管理費とか考慮すると検討中の戸建て(同じく天白区)の見積金額より高くなる…

マンションに5,000万円も払うのはアホなんじゃない？それだけお金があれば私なら中古の一戸建て（建て売りじゃないよ）を探すね。

そんなひとはいちいちスレに書き込みしないでください。
駅近で環境がよければそのくらいの価格は当然だと思いますよ。

↑野村のバイト？

うちは価格聞いて、名東区のマンションにシフトしました。
植田に5000万は出せないです。

4LDKはもちろん、３LDKの価格も高くないですか？？
この物件で中部屋なんて選ばないし…低層階もないでしょ。
全体的に200万は高い印象でした。

内覧会の見学者、ファミリー層が少ない気がしました。
結構年配の方とか…価格帯もあるのかな。
それともそういう土地柄なんですか？？

高齢者ばっかりのマンションって微妙。
即完売かと思ってましたが、４Lは売れ残るんじゃ。。

　マンションの適正価格というのは、あって無きが如くです。
　多くの人が「こりゃ高い」と思っても、（ほぼ）完売してしまえば、結果的に適正価格ということになります。
　このマンションであれば34戸売れば良いんですもの。別に100も200も売る必要があるわけではない･･･。
　管理上マンションが楽と考える人もいれば、気兼ねの無い戸建てが良いという人もいます。
　生活圏や旦那さんの勤務先によっては、東山線よりも鶴舞線に価値を見出す人もいるでしょう。
　植田に5,000万円出せるかどうかというのも人それぞれです。


　でも、野村のマンション価格設定には、一定の法則があるようです。
　そうやら当初の値段設定は、売り手にとってちょっと高めにしているようです。これを予定価格として公表。そして、本申し込み前の客の反応を見て、価格の再設定を行っています。
　買う方の立場からすれば、何それと言いたくなりますが、良くも悪くも商売上手。
　実際、予定価格通りに売り出したものもあれば、価格再設定で多少安くして売り出したものもあります。
　結局、この手で野村は売り出し早々にほぼ完売になるんです。
　現状で「高いから」と言って、その後の情報を入手しないのは損だと思います。
　このマンションに対する自分の価値（≒買い値）を設定しながら、価格再設定の有無を待ちたいと思います。

強気な姿勢は、共感できませんが、ここなら高くても｢即日完売｣ですか。

間取りが公開されてますね。
WICのある部屋もちゃんとあるようなので安心しました。
>>92さんが書いている部屋はどのタイプの部屋なのでしょうか？
4LDKでも五畳の部屋が二つあるとかは確かにちょっと使い辛いかも・・・。
それにしてもプラウド植田東の最高価格帯がここの最低価格帯になるんですね、驚きました。

待ちに待っていたのですが・・・
思っていたより高いですねぇ・・・
できれば１０階以上がいいのですが、価格はどれぐらい下がると思いますか？
詳しい方いらしたらお願いします。

高すぎるので建設中のライオンズ原駅前に期待してプラウド植田は断念しようと思います。
ライオンズ原駅前は４LDＫ９０へーベー超はあるでしょうか？天悦大酒店

同じく今回はやめてライオンズにしようと考えている者です。
(いくら駅近とはいえ、ちょっと高すぎます。)
4LDK90平米以上の部屋は計画にあると、別物件で大京の営業マンに聞きましたよ。

92です。4800万〜のはFタイプですよ。
5畳が2部屋ですね。

確かに使いにくそう。そして販売ターゲットが
どの層なのかも不明ですね。
天白区なのでファミリー層なんでしょうが、
値段は高めだし。99さんに同意です。

ライオンズ、3月までに情報がどの程度でますかね？
期待はしているものの、原の別物件が完売しないと
情報がきちんとでてこないのではと…

別物件って、パークフォートですよね？
昨年末にパークフォートMRに行った際、「こっちはもういいんで、次の原駅前物件どうですか？」って向こうから色々教えてくれましたよ。
かなり自信あるみたいで、情報出し惜しみという感じはなかったです。
平均坪単価160万(165万だったかも)円程度の予定だそうです。
かなり遠回しではありますが「野村さんみたいにとんでもない値段では出さないです」って言ってました。

(プラウドのスレなのにスレ違いすみません。)

皆さんの反応を見ると価格改定必至かな。

まぁ、でも34戸しかないわけですからね…どうでしょう？

野村ブランド代として少なくとも500万円は上乗せされているだろね。造りや設備は他デベとほとんど変わらないよ。高くても買った方はせいぜい野村物件に住むという優越感に浸ってください。私はブランドに興味はないのでコストパフォーマンスで考えます。

96さん、名東区のマンションってもしかしてロー○ルコートですか？
うちもそこと比較して、あっちの方がいいかなと思っています。
高いですが東山線の始発駅ですし納得感があります。
ここはちょっと、条件と値段の釣り合いが…

値段、高いですよね。
そう思っている人が多いのでよかったです。

植田や原周辺にマンションがあるので、他にしようかと言っているところです。

値段が高いのに日当たりが悪そうなので、この値段で買っても後悔するかもと思ってしまいました。

全戸南向きなのに、営業の人があまり日当たりをアピールしてこないところをみるとあまり良くないのかなぁとうっすら思っていました。
駅近で便利！とにかく立地！の一辺倒だった気がします。

１０６さん

原の別物件がパークフォートということなら、
既に完売してます。

原駅前の価格気になりますね。
大京の営業さんは、かなり土地を高く買ったので、
細かく部屋を区切って、部屋数を稼ぐかも・・・と
話されていましたが。
半年くらい前の話なので、具体的に決まっているわけでは
なかったようですが・・・。
４LDKの間取りがとのくらいあるでしょうね。

立地重視で考えていますので徒歩三分は魅力的です。
3番出口からだと信号ないですし実質2分程度ですよね。

日当たりはどの階まで問題がありそうでしょうか？
南向きマンションということでそれほど気にしてなかったのですが、、、
日当たりを遮るのはスポーツセンターなのかシティコーポなのかも気になります。
現地ってもう着工してるんですよね。一度確認しにいっても大丈夫そうでしょうか。

南側が公園や道路で開けているわけでもないですし、近隣商業地域の絶対高45ｍ高度地区に建てるわけですから、今は陽が当たっても将来的に同程度の高さの建物が隣接する可能性もあるので、日当たりはアピールしにくいでしょうね。

代わりに利便性は抜群と思います。

５畳の部屋が２つというのは収納(クローゼット)を含んでの広さが５畳ということでしょうか？
つまり、実質は４．５畳の部屋+クローゼットなのかとふと疑問に思い。
だとすると子供部屋としてベッド+机+本棚を配置するのは厳しいですかね(５畳+クローゼットでも厳しいかな)。
大きくなればなるほど衣類や荷物も増えますし…立地は捨てがたいですが間取りだけで断念の可能性があり、とても残念なのです。

立地以外に何かプラスの要素はないでしょうか？モデルルームに行かれた方、ぜひ教えて下さい！

設備も普通で、陽当たりも微妙、冷静になると所詮鶴舞線。特徴は駅から近いだけ。５００万は高い。第二回目の説明会で３００万は下げてこないと、次の説明会はいかないかも？

でも、説明会予約は定員200オーバーのようなので
あまり下げる予定はなさそうですよ

ここは駅近で平坦な場所、ターゲットはお金にある程度ゆとりのある中高年世帯だと思う。植田駅付近の住環境がいいのは間違いない。だから少々高くてもすぐ完売すると思う。この値段が高すぎると思っている若年世帯はターゲットとはしていないと思う。

中高年世帯向けで4LDK？？そんなに部屋数いらなくね？？
しかも5畳だよ。。

中高年だから夫婦いっしょに寝るなんてことはなくそれぞれ１部屋欲しいからね、４ＬＤＫと言っても１部屋は和室で個室にならないでしょ、ちょうどいいじゃない。

モデルルーム見学会はかなり盛況のようですね。
実際、平日でもかなり人が入ってました。
自分が参加したときはファミリー層が多かったですが、お隣のブースからはすでに「買うか買わないか」ではなくた「買うなら何階がいいか」で悩んでいる声が聞こえていました。
我が家は予算オーバーで購入は見送りますが、たぶん売れると思うな～

一社と藤が丘のマンションも検討していましたが、やはりドアの取っ手一つとっても、こちらを見てしまうと他がチープに見えてしまいます。
めちゃめちゃ欲しかったです。

自分なら原駅前のライオンズにするな！徒歩一分。価格は多分プラウド植田より数百万やすい。設備、間取りは同じ

プラウド買えなかった人だと思われるのが嫌。
まぁ、実際そうなんですが…

でも中古で売る時を考えると、プラウドでもライオンズでも変わらないと思いますが。つまりそれほどプラウドはブランド力は無い

ウチは買いますよ。プラウドのブランド力云々じゃなくて、
地域限定で探してたので。
28，29日の2回目の集客も良さそうですね。

ここ最近この辺りはマンション供給がそれほど活発でもなかったので、この辺りで住まいを探してた方にとってはプラウドというブランド云々より地域を重視して検討してる方が多いかも知れませんがね。

うちも購入予定です。
127様、ご近所さんになれたら良いですね。

先日14時過ぎに現地を見てきました。
今現在三階か四階程度まで足場が組上がっていましたが、懸念していた日当たりは問題無さそうでしたよ。
思ったよりスポーツセンターとの距離があって解放感がありました。

盛り上がっていますね！
子育て終えた世代にも良い立地でしょうね。
日中はスポーツセンターに行って運動して
帰りは図書館まで足を伸ばして読書、なんていう優雅な生活も出来そうですね。
お子さんがいるご家庭だと中学校まで少々遠いのがネックなのかな。
マンション周りに有名塾が連ねてるのは便利だと思います。
ですが＞１１９さんの情報だと迷ってる時間はすくなさそうですね。注目度高いですね。

次回の説明会も楽しみです。
構造説明会だったかな？

先日、向かいのダウニーでサンドイッチを食べましたが、老若男女色んなお客さんがいて賑わっていました。
一人でも気兼ねなく行けそうな雰囲気です。
その向かいにはカフェ(コーヒー屋さん？)もありましたし、休日もマンションの近辺で時間がつぶせそうです。

くだらん。

そうですか？周辺環境って大事だと思うので、そういう情報も知りたいです。
名古屋出身ではないのでピンとこないのですが、植田と原というのはどういう違いがありますか？
通ってみた感じだと植田は落ち着いた住宅街(人が少ない？)、原は居酒屋などもあって学生街のような感じがしました。
ライオンズと検討組です。

私も単身赴任で名古屋来て、たまたま植田に住んで2年半経った。
とてものどかな純朴な感じがして、いい街で気に入った。
今は東京と名古屋半々くらいだがこちらを検討しようと思う。
東京行き来するのに名古屋駅遠いのがネックかなぁ・・

名古屋駅に行こうと思うと伏見で乗り換えなきゃならんですね。
所要時間も乗り換えを含めると30分位掛かってしまうので
頻繁に名駅に出るような方だと正直あまりお勧めできないような…。
ですが物件が気に入ったならアクセスの悪さなんて何のその！ですけどね。

原駅は南の方に大学があるので学生さんの利用が多い駅だと思います。

植田に住んでいますが、植田と原ではずいぶん雰囲気が違います。
駅を利用する層が大きく違います。

原周辺の大学生はみんな頭悪そうな子ばっかりですよ。
近くにあるのがFランクの大学ですからね。

すみません、原駅前のライオンズと比較検討されている方がいるようですが・・・
そのマンションの情報はどこにありますか？
検索してもヒットしません・・・。
まだ一般公開されてないのでしょうか？

ライオンズ原駅前はまだ公開されていないようですね。
原１丁目で１３階建て。工事完成予定は平成２５年３月とのことです。

植田駅→名駅33分
名駅→植田36分

植田→栄35分
栄→植田32分

ともに乗車→乗換→降車まで測定。

アレ？時間が逆だったかな…。

ちなみに、8時頃と19時頃なんで、座る事はほぼムリです。

＞138さん
137です。教えていただきありがとうございました！
参考にさせていただきます。

植田と原は大きな違いはないですが、やはり植田のほうが店舗も多く、駅前の利便性に富んでいるのではないでしょうか。
こじゃれたお店も植田のほうがあるような気がします。
駅の北側には桜並木もあって、春は綺麗ですね。
ただかなりの勾配ですが…。

そうですよね。
子供の頃から植田に住んでいるので、植田も原もよくわかります。
桜並木は本当にキレイですよね。春はあの坂も気持ちがいいです。

どうやらここの客層は地元民がほとんどのようだね。

原に乗り降りする大学生なんてほとんどいないのでは？
学生数少ないでしょ、確かあの大学は。

資料にもＨＰにも掲載されていない間取りは、どうなってるんでしょう。
販売時期が違うのかな？

近所の住人です。植田は、本当に便利な町ですよね。あれだけ駅から近いとなると、相当お高いのかな…と思っているのでMRに行く勇気がありません。何方か行かれた方で、3LDKの門住戸の金額をご存知ですか？参考までに教えて戴けたら嬉しいなと思っていますが…。

駅前のライオンズだと多分L1プロジェクトのマンションなんでしょうね。
駅から徒歩一分の立地で少々割高感のあるマンションになると思います。
原駅の方はすぐ近くに天白川があるので、豪雨や台風があった時などがちょっと怖いですね。
原駅のライオンズはこことそれほど競合しなさそうですね。

Ｌ１プロジェクトってなんですか？

キッチンが広いタイプが気になります
腕の振るいがいがあります
周りに買い物やクリニックが近いのもうれしです
パン屋さんが近いといいです

12番の方の書き込みによると、パン屋さんも近くにあるようですね。

148さん、大京の、駅徒歩1分圏内のマンションプロジェクトです。
ざっくりした説明で申し訳ありませんが。

先日物件見てきましたが、東側にピッタリと一軒家がありますね。
東側の1～2階は角部屋でも、窓あけれなそう。

新しく綺麗なお宅ですが、隣り合っていますよね。
価格表を見ると、故に該当の部屋は他の部屋に比べて割安かな？と感じました。
ただ一軒家も隣り合った側面はほとんど壁だったので、東からの日当たりさえ諦めればそこまで気にならないかも。

もう価格が出てるんですね。どのくらいなんでしょうか？
高いようなんで諦めかけてますが…

今朝みたいな豪雪になると坂有り＆駅遠ＭＳは考えられないな。
植田から１０分のとこに今、住んでるけど悲惨だった。
まだ坂のほうじゃないからましだが・・
ここみたいに至近が有難い。

>>149
植田駅周辺、パン屋さんいっぱいありますよ！
12さんが書いてるぱぴ・ぱんさんも有名でいつも賑わってます。
私はさ駅の西に行くとある小麦屋さんが好きです。
天然酵母と国産小麦を使っているそうです。
イートインがあるお店もありますので食べ比べるのもいいですね～。

価格についての書き込みが減ってきましたね！
高いと感じた人は早々に検討対象外に、そうでない人はすでに購入を決めているという感じでしょうか。

塩釜口の三菱地所さんのマンションは、プラウド植田より1千万円ダウン表示なのに、まだ売れ残り。八事のプラウドさんもまだ、売れ残っているようなので、プラウド植田も厳しいそうですね。残りをゆっくり交渉するのが得策のようですね。

そうなんですね！
問合せ数で即日完売かと思ったけど、厳しいんですね。
実際、場所だけでこの価格。
売れ残りが出たら、ゆっくり交渉するのもいいかもしれません。

いやいや塩釜口は「ベリスタ」ブランドでは売れるわけもない。
微妙な立地だし西向き住戸・・・ここと比較したらかわいそうだよ。

場所だけ…ですかね？
うちは間取りや仕様も気に入って購入を決めましたよ。
夫婦二人なので余計な共用施設が無かったのも良いです。
(ファミリーの方が嫌、とかではありません。)

購入予定の方、間取りと低層、中層、高層階、どのあたりを狙われてますか？

営業さんに希望が重なりそうなので、なるべく広い幅で希望を出して
ほしいといわれていますが、そんなに重なるものかしらと…

ちなみに私は3LDKの中層階希望です。

我が家の話し合いでは、今のところ間取りは４ＬＤＫ
ただ、５畳×２が考えどころです。
夫婦二人なら迷わず３ＬＤＫでした。

やはり中層階希望です。

希望の部屋を購入出来ないのなら、他をあたる予定です。
なるべくばらけるといいですけどね。
でも、いい場所は集まるでしょうね。

うちは3LDKの高層階です。
ただ、マンション自体気に入ったのでかなり幅をもたせて希望を伝えてあります
お子さんがいらっしゃる家庭が多い4LDKだと、セキュリティ・安全性どちらも考慮して中層階に希望が集まるようですね。

大阪や東京から転居していらっしゃった方々がおっしゃっていましたよ。

東京や大阪の不動産会社の間でも，植田はとてもお奨めの場所らしいです。

学区がとても落ち着いて，交通の便がいい。
駅周辺には銀行・郵便局・スーパー・コンビニなんでも揃う。

ホームベーカリーもあるしオーブンでケーキを焼いたりもするんですど
やっぱりパン屋さんやケーキやさんが近くにあるとうれしくなっちゃいます

パン屋さんネタが多いですね！
もうすぐ申込みが始まるようですが、どれくらい埋るんでしょうね。

>>157
塩釜口は学生多いしスーパーなどが近所になくお買い物に若干不便ですしねぇ。
徒歩圏内に何でも揃ってる植田駅周辺の方がやっぱり人気なのではと思います。

植田は関東、関西の方がお勧めしてるんですね～。
東山沿線を除けば植田は住みやすいんでしょうね。
周辺に坂が多いのが気になりますけど駅近い場所ならなだらかですしね。

天白川が近くにあるのが気になるな
水害が心配

その話題は一回終わってます。

もう少し規模が大きくて20階以上くらいだったらなぁ・・
駅近で環境も○だけど迷うな・・　

170さん、わかります。うちも迷ってます。

あまり駅近物件が出ないので、買わなきゃとは思うんですが、
この価格で購入するには満足感が少なく、決めきれません…

確かに・・
ただの団地型じゃなくて、もうひと捻り演出が欲しかったのが本音かなぁ。

野村さーーーん（泣）なんでいつも子供部屋の収納が小さいんですかぁーーー。プラウドファンですがいつもそこが引っかかって見送ってるんですーーー。プラウドに住んでらっしゃる方はどうしてるんですかね？

外車でもそうだけど狭くて高いのがブランドのステータス

管理説明会では、コンシェルジュ等管理費がかかるものはないというのが植田の今回のコンセプトの様に説明していましたが、実際のところ管理費は八事表山ヒルトップとほぼ変わらないですよね、、、どういうこと？？　修繕積立金も前回の予定価格より上がっていますよね、、みなさんどう思われますか？？　何だかその辺りが非常に曖昧で気になります。

それでも欲しい人だけ買え、ということでは？

それでも欲しい人だけ買え、なんて過激ではないですが、大して気にはならないです。
他のマンションに比べて著しく高かったらあれなんですが…。

ランニングコストが異常に高い！

結果的にローン月額2万近く変わってくる。

うーむ・・・
ここへきて申込みやめるかな。やっぱり妥協点が多すぎる。

希望は出しましたが、倍率聞いて判断するつもりです。
即日完売と言われていますが、本当にそうでしょうか？？

子どもがいないので3L希望ですが、下層の中部屋も勧められました…
全く検討外なので、うっとおしかったです