アールブラン下丸子レジデンス

そうですね！
安くても売れてないとこは沢山ありますから。

MRに行ってきました。
駅徒歩４分と価格に魅かれて購入を検討しています。
１階の購入を検討していますが、今まで１階に住んだことがないので、
１階居住のメリット・デメリットを教えていただけると幸いです。
１階は洪水が心配で、虫がよくでるとか…気になります…。

158さん
私は今一階に住んでいます。
メリットは階段もエレベーターも不要なので、重たいものを運ぶ労力が少なくて済みますし、忘れ物をしてもすぐに帰れるので便利でした。もちろんゴミ捨ても。
あとは小さなお子さんがいる場合、階下を気にする必要がないので安心と聞いたことがあります。
デメリットは日当たりがいまいちだったことです。これは部屋が北東だったせいもありますが…。虫は小さなクモがベランダに巣を作ることがありましたが、クモよけスプレーを一回撒いたらそれ以来でなくなりました。

私は割りと長くそこに住んでいますので、今度は日当たりの良さそうな上の階を希望しましたが、それ以外はデメリットは感じませんでした。洪水については地域によって違いますからハザードマップだけでなく、地域の排水システムなどを確認されてみてはいかがでしょうか。下丸子近辺の排水システムは以前に新しく見直されたと営業さんから聞いたように記憶していますが、もう一度確認されてみてはいかがでしょう。

マンションのことではないですが、アールブラン下丸子に一番近いマルエツが建物建て替えで一時閉店してしまいましたね。
今も地元に住んでいるので確認したら、今秋頃営業再開予定で進めていくらしいです。入居の時期までにオープンすればいいのですが・・・仕事をしているので近くのスーパーが利用できないのは生活する上でとても不便です（涙）

前にアールブラン千鳥町が売り出されていましたが、その時とかなり価格差がありますが、以前はプチ不動産バブルとか言われていましたが、それだけが理由でしょうか？
千鳥町と住みやすさなど、かなり異なるのですかね？このあたりの環境があまりわかりませんので、もし分かる方いましたら教えていただけませんか？

下丸子の西友は２４時間空いてますよね。今はオリンピックで１週間まとめて買いに行くのでとりあえず支障は私はありませんが、新田駅を主に使われる方は困りましたよね。ただ、建物の建て替えなので、階数が増えたり便利になるんじゃないですかね。１１月新装開店という事なので我々に合わせてパワーアップされると勝手な解釈をしていますが。

アールブラン千鳥町の坪単価３００はその時ですら高すぎると思います。自由が丘ぐらいならわかりますが。千鳥町と新田、下丸子のどちらが住みやすいかは、坪単価で決まるわけではないと思いますよ。店も充実していますし、久が原商店街より充実していると私は思いますが。千鳥町は歩くと新田の方がいいとすぐわかりますよ。多分。割とハイグレードなマンションが多いことは千鳥町の特徴と思いますが。今は土地の値段は両駅だいたい同じ値段なので、良い買い物をしたと思いますよ。

ありがとうございました。まだ決めかねていますが、急がないと本当に無くなりそうです。

アールブラン千鳥町って、坪３００もしたんですか！？
へぇ～、信じられませんね。
千鳥町で。はぁ～。

確か千鳥町は高級住宅地で住所がブランドとなっていたのでは？確かに大通りを入った辺りにはお屋敷が多いような…。

モリモトは倒産後は比較的安い値付けでの販売が続いています。
最近はちょっと高めの物件も見られるようになってきましたが
それでも、倒産以前のプチバブル全盛期の頃と比較すると安い所が多いです。

マンション内の仕様も同じアールブランなので、だいたい変わらないと考えると、マンション坪単価が低く抑えられてるほうがいいですよね。千鳥町がパークハウス並の中身なら納得できますけどね。

マルエツ、今秋にはオープンできるんですね。
引っ越してマルエツを使うことになると思うので、
その時までにはオープンしていて欲しいです。

下丸子からもマンションまでは近いですが、新田からの近さを
考えるとマルエツを使うことになりそうですよね。

新田や下丸子ってお茶をするような喫茶店などはあるのでしょうか？
友人と会う際に、使用したいと考えているのですが、
この近辺に住まれている方はお茶などをするときは
どこのお店を使われていますか？

NO.169さん

新田では珈琲館がほどほどに混んでいます。
下丸子は何と言ってもコメダ珈琲が週末なんかは並ぶほど混んでいます。
あと私がよく利用するのはデニーズです。時間気にしなくていいですから・・・
新田は駅から新田神社の方へ向かう道に個人でやっているようなカフェもありますね。

170さん
ありがとうございました。
やはり、お茶するようなお店があるのとないのとは
主婦には違いますから、助かりました。

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抽選はどうだったんですかね？

こんばんは。
こちらのマンションは、まだ空いているのでしょうか？

キャンセル住戸が出たみたいですね。
三階2LDK-4350
二階2LDK-3950
とのことです。

>>169 物件比較中さん

コメダあります