武蔵浦和の今後の発展について

>>5729 匿名さん
埼玉県内ですらマウント取れるか、、、？

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武蔵浦和が気になって仕方がない北浦和

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>>5732 eマンションさん
マウント取れるかは知らないけど、駅近タワマンの中古の出物が極端に少ない程度に満足度は高いみたいよ

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ステアリ、レジデンス、マークスの出物の少なさはちょっと異常。

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>>5735 匿名さん
大規模マンションは竣工後1～2年で即転売を除いて5～10%くらい売りに出るのが普通なんだけどね
ステアリは転売住戸を含んで3%くらいだし少なすぎてちょっとびっくり
マークスとレジデンスも最後に動いたのはいつよのレベルだし

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ステアリは1LDKの賃貸募集の多さも異常
しかも決まらない

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>>5738 通りがかりさん
武蔵浦和で1LDKの需要は低いからね
2LDKですら怪しい

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>>5737 マンコミュファンさん

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武蔵浦和駅に「新改札口」整備を検討へ 混雑する乗り換え通路が大変貌!? 実現すれば武蔵野線側からも便利にhttps://carview.yahoo.co.jp/news/detail/92f54c6ed6c2b47cb749dacc71ed20...

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>>5741 eマンションさん
実現の可能性が高そう。
新改札→8-2街区→オリンピックまでがつながったら大きいと思う。

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埼玉県内で他駅にマウント取れるのは浦和と大宮だけ
この2駅なら都内のそこそこの駅でも買えるから、あえてさいたまが成り立つ
他のなんとか浦和は全部ゴミ、買えなかった側の人

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>>5742 マンション掲示板さん

駅ビルも立ちそうですね！

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LUMINE誕生だな

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ルミたん爆誕！

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>>5743 名無しさん
いきなりどうした北浦和

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>>5745 匿名さん
8-2街区はJRは入ってないよ。

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>>5746 匿名さん
いきなりどうした

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再開発は東急が主体だからキュープラザができる可能性はあり。
埼玉初だからかなり話題になるだろうね。

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>>5750 評判気になるさん
関東初のキューズモールかもしれんな

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マーレの2階が改装するそうですが、何ができりのかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>5753 匿名さん
メインは耐震工事らしいけど工事完了後の詳細は不明

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武蔵浦和の町番別世帯年収では別所7と沼影1が他とは別世界というくらい隔絶してますね
浦和区の町番との比較でも上位クラスなのは驚きです

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>>5755 マンション検討中さん
ということはつまりどういうことですか？？

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>>5755 マンション検討中さん
タワマンに富裕層が多いからでしょ
プレジデントの特集記事によると別所7丁目と沼影1丁目は埼玉県でトップクラスだし

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地区ごとの平均年収のデータなんて眉唾ものでしょう

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>>5758 マンション掲示板さん
とりあえず悔しいということはよく分かった。

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またステアリのポジトークが始まった
誰も興味ないのでスルーで

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一般的な富裕層の定義は純金融資産1億円以上なんだけど
ダイヤモンドの記事は町番単位の純金融資産額どうやって調べたんだろう

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>>5760 検討板ユーザーさん
>>5761 マンション検討中さん
とりあえず悔しいということはよく分かった。

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>>5757 マンション検討中さん

沼影1丁目のマンションなんて新築時4000万～のマンションだよ（笑）

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マンションは共働き率高い傾向があるから夫婦合算の世帯年収は大きく出る
それをダイヤモンドが富裕層と定義してるなら違うとは思うけど

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たかだか坪350で買ったマンションでイキってて恥ずかしくないんかな

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>>5763 マンコミュファンさん

スカイとかプラウドとかラムザを新築で買った層なんて年収600万～くらいだよ（笑）

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>>5763 マンコミュファンさん
>>5765 マンション掲示板さん
>>5766 評判気になるさん
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四六時中張り付いてステアリのポジトークしたり
他スレ荒らして他所下げしたり必死すぎ
暇人か

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北浦和こと県庁ガイジ出張中w

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>>5766 評判気になるさん
下手したら年収400～500のペアローンでも買えた層なのに
富裕層ですとドヤ顔で言われても（笑）

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マークスやスカイって新築時も浦和駅前マンションに次ぐくらいの値段じゃなかった？ラムザは知らんが
夫婦共働きで年収1200万でローンの残債5000万残ってます、これから子どもの教育費にもお金が必要で貯蓄に励んでます、みたいな郊外タワマン住民の典型像が富裕層と呼べるかと問われると違うとは思う

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>>5770 通りがかりさん

スカイなんて今なら蓮田駅前くらいの価格でしたから（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548367/

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再開発エリアで高額マンションが複数分譲されて、もともとの高級住宅街を凌駕してしまうなんてことは都内でもよくある話。
実際に数字でも出ているし自分はそういうものでしょとしか思わないけどなぁ。
むしろ、年収が高い世帯が入ってくると治安とか民度の面で良い影響の方が大きいからね。
なぜ妬みとか僻みみたいな書き込みが出てくるのか理解できないのだけど。

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>>5773 マンション掲示板さん

世間ではスカイやプラウドレベルだと貧困層とは言わないけど年収高い世帯とは言わないけどね

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>>5773 マンション掲示板さん
それが普通の感覚なんだがどこの地域にもおかしな人はいるてことよ

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>>5768 マンション検討中さん
>>5770 通りがかりさん
>>5772 マンション掲示板さん
>>5774 口コミ知りたいさん
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>>5773 マンション掲示板さん
マンションを買って外から入って来る人が増える=選ばれる街の証左でもあるからな。
何が不満なのか理解不能だ。

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>>5773 マンション掲示板さん
5755ですが武蔵浦和の評価なので住宅地は含めていませんでした。
別所4＞別所7・沼影1＞他の別所＞＞他といった序列で、別所4を除いてはタワマンエリアの別所・沼影の方が上でした。
ちなみに浦和全体で断トツで高いのは高砂です。
別所4・7、沼影1は浦和の西口エリアとの比較でも高砂に次ぐ最上位グループに属しています。

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飛び抜けた富裕層は別所の戸建のほうが多いと思うが平均取ったらタワマン街が上に来るのは全く納得の結果

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ステアリあたりは世帯年収2000万円以上クラスばかりだろ
平均で見たら高くなるのは当然だわ

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ステアリくらいになると浦和駅とも比較の上で学区より利便性取った層になるからさいたま市でも最上位層は当然、別所の世界含めても平均引き上げる側になるのも当然

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>>5769 eマンションさん
自称富裕層（笑）のステアリの民度

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ステアリは新築当時5000万円台～7000万円台で買えたから年収2000万円世帯なんてほんの一部いるかいないか

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>>5783 マンション検討中さん

そもそも平均年収云々とか庶民の発想なんですよね
金融資産があれば黙っててもお金を生んでくれる時代ですよ

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>>5783 マンション検討中さん
7000万円台だと最低でも世帯年収1500万円、余裕を持ってと考えたら2000万円ないと厳しいですよ
ちなみに世帯年収2000万円は上位2％以内です

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実際に高額マンションを買った(買える)上位2％以内世帯を本当どうかすら定かでない自称資産家が馬鹿にするスレ。

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>>5785 名無しさん

共働きで2000万だと将来リスクありそうですね。
うちは１馬力で2000万超えます。

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>>5786 マンション検討中さん
これなw

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>>5787 検討板ユーザーさん
裏山しいです！

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マーレ耐震補強で閉店ってどの範囲をいつまで閉鎖するんだろうか。HPには何も載ってないし。

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>>5790 契約者さん1さん
とりあえず2階は閉店らしいよ
戻ってくるお店と戻ってこないお店があるみたいだけど

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>>5791 検討板ユーザーさん
2階は古臭い店が多いからリニューアルで一新してくれたら嬉しいな

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>>5773 マンション掲示板さん

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>>5791 検討板ユーザーさん
2階の通路はどうなるのかご存知ですか？

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>>5793 評判気になるさん
論点ずらそうと必死だけど、平々凡々なサラリーマン世帯が多いマンションなのに年収2000万だとか大嘘ついてることが反感を買っているのでは？

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>>5796 匿名さん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5794 検討板ユーザーさん
耐震工事だからさすがに閉鎖じゃないですかね。

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>>5793 評判気になるさん
彼らにとって治安が良くなったり民度が上がるのは悪いことらしいですから。
ちょっと思考がおかしいのでしょうね。

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>>5796 匿名さん
あなたが嫌っているタワーマンション住みだけど理事会メンバーは医師や士業やJTC勤務ばかりだよ。
無理な金額の家を買わず余裕がある暮らしをしている世帯が多いんじゃないのかな。

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>>5798 匿名さん
あそこは子供の通学路になっているので影響が大きいですね。あの通路を通らない場合、低学年の子供達を含めた登校班が大勢横断歩道を渡ることになるでしょうから。子供達の交通事故のリスクも高まってしまう気がします。
部分的に通路を開通しながらの運用ができるといいですね。

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>>5796 匿名さん

武蔵浦和の駅前マンションは分譲価格は安かったですからね
スカイとか4000万位でしょ？（笑）

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>>5801 名無しさん
タワマンを買っている人は無理して買っていて支払いカツカツだと思っているのでしょうね。
武蔵浦和は実需がメインですので、無理して買っている人は少ない、余裕がある買い物をして余裕がある生活している人が多いと思います。

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>>5803 eマンションさん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5802 通りがかりさん
マーレに要望するしかないと思います。
物理的に可能なのか分かりませんけど。

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・実需が多い
・街の満足度が高い

から武蔵浦和は出物が少ないのか
実際の動きを見ると辻褄が合うな

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>>5807 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。
3LDKや4LDKの需要が圧倒的に高いのも実需が多い証左でしょうね。

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>>5805 匿名さん

抜かれる？
なにが？
キミ頭良くないね

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>>5804 匿名さん
それでも4000万は正直安すぎると思います

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>>5810 匿名さん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5809 検討板ユーザーさん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5793だけど何で気分を害する奴が出てくるのか意味不明なんだが

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でも北浦和の徒歩１０分新築の方がステアリより高い時代なんだよな

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>>5812 匿名さん
2026年も相変わらずステアリがポジトークに必死ですね笑

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>>5801 名無しさん
妄想ではなんとでも言えますから

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>>5814 匿名さん
>>5815 マンコミュファンさん
>>5816 口コミ知りたいさん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5813 評判気になるさん
頭がおかしいのでしょう。

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>>5814 匿名さん
残債割れする覚悟があるならどうぞとしか

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>>5801 名無しさん
本当にムサウラのタワマン民？
そういう属性の人あんまり見たことないけど

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>>5820 マンコミュファンさん
お前が見たことないだけだろ

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>>5821 評判気になるさん
出た
ステアリの暴言

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>>5820 マンコミュファンさん
私も武蔵浦和のタワマン民では見たことないですね
サラリーマン共働き家庭がほとんどです

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>>5822 マンコミュファンさん
>>5823 評判気になるさん
タワマン民に抜かれて心中お察しします。

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>>5820 マンコミュファンさん
匿名掲示板によくある嘘ですから話広げなくていいですよ

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>>5816 口コミ知りたいさん
>>5820 マンコミュファンさん
>>5823 評判気になるさん
異論があるなら受けて立つけど？

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>>5824 匿名さん
郊外板マンの高値掴みで心中お察しします。

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>>5826 名無しさん
申し訳ありませんでした。

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>>5820 マンコミュファンさん
浦和ザタワーの話と間違えました。
申し訳ございません。

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私は別所の戸建で年収5000万程ですが駅前マンションもそのくらいありますか？

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ムサウラのタワマン世帯なら飛び抜けた富裕層はいない代わりにサラリーマンや勤務医で世帯年収1000万～2000万位は結構いそう

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>>5831 マンション検討中さん
世帯年収1000～2000万円は日本では上位10パー以内に入るのですごいことですよそれ！

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現役世帯かつ首都圏に絞ったらど真ん中のやや上くらいでしょ

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>>5831 マンション検討中さん

医師ならせめて浦和のタワマン位には住んで欲しいね

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>>5834 評判気になるさん

世帯年収2000万で武蔵浦和の沼地耐震板マンは選ぶわけないですからね。普通に浦和行きます

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>>5832 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万にポジトークは厳しすぎるだろww

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中途半端な浦和のマンションよりステアリの方が良いと思っている人は多いと思う。

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>>5839 口コミ知りたいさん

駅前に伊勢丹、パルコがある駅とオリンピック、ドンキがある駅
さーどっち

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>>5840 検討板ユーザーさん

駅は浦和の方が良いよ。ただ総合的にみて浦和の中途半端なマンションよりはステアリの方が良いでしょという話。

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北浦和発狂中w

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>>5839 口コミ知りたいさん
そんな物好きはいません

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>>5842 eマンションさん
ステアリ民発狂中w

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>>5834 評判気になるさん
別所の戸建は医師多いです

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>>5841 マンション検討中さん
医師、公務員など勤務先が浦和大宮エリアの家庭なら合理的に武蔵浦和や北浦和の駅前マンション選ぶケースはあると思うけど、都心企業勤務のパワーカップルなら浦和のマンション選ぶんじゃないですかね
通勤利便性が違いすぎますよ

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ステアリって竣工から今までずっと賃貸募集100件以上出続けてるマンションですか？

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>>5846 通りがかりさん

通勤利便性は武蔵浦和も良い方だと思いますし、こちら徒歩1分でほぼ雨に濡れず駅にいけます。建物も築浅でクオリティも高いのでトータル満足度も悪くないので都心勤務のパワーカップルも多いと思います。

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医師、弁護士、会計士、税理士、大企業勤務じゃないとステアリは買えんだろう

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>>5847 口コミ知りたいさん
稀に出てくる70平米3LDKの中古が9000万円以上で瞬殺のマンションです
実需がほとんどなので賃貸需要はないのでしょうね

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>>5847 口コミ知りたいさん

それ重複が多すぎ
数えてみな正確な数字を10戸にも満たないから

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>>5849
>>5850
>>5851
連投でポジトークとか必死すぎて見ててキツいって

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>>5848 マンコミュファンさん
朝と夜の埼京線のってみたらわかるよw

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>>5849 評判気になるさん
新築時6000～7000万程度のマンシャンなので
地場中小や公務員共働き程度でも年齢が若かったり親からの贈与がある程度あれば余裕で手が届いた

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>>5849 評判気になるさん
さすがに虚言すぎるだろ

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せめて新築1億のマンションが当たり前にならないと富裕層エリアとは呼べない

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>>5853 評判気になるさん

乗ってますw

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久しぶりにこのスレ見てみたらマジどうでもいい内容しかないな。
年明け早々、ひとり書き込んでは楽しんでいるんだろうか。。

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>>5852 名無しさん

5852だけど
違う人が投稿してる
ネガ必死だな

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相変わらず北浦和発狂中w

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>>5857 評判気になるさん
キツいですよね、毎日はムリ

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>>5863 eマンションさん
そうですよね。痴漢も多いから娘の通学も不安です

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>>5852 名無しさん
非表示使ってみたけど別人みたいだよ

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>>5856 マンション検討中さん
再開発エリアで新築分譲あったっけ？

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>>5866 マンション掲示板さん
次は8-2東急のところだろうけどまだ少し先だね。
武蔵浦和ステアリや大宮スカイや川口クロスや川越タワーは2022～2023年分譲だったので坪300台で買えただけで、今分譲だったら坪500は軽く超えるでしょ。

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>>5856は2022・23年の新築相場と2025・26年の新築相場を同列に語ってしまうくらい相場感が無い人ですのでスルーで良いと思います

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>>5868 通りがかりさん
品川駅の海側で性犯罪リスクが高いというデータはありますか？

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>>5870 評判気になるさん
そのようなデータはまったくありません。
むしろ品川南側エリアはとても住みやすいです。

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https://www.youtube.com/live/4hwWkl-Ry9o
すんで社のお話

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>>5804 匿名さん
自分の支払いがギリギリだから「他人もそうだ。そうに違いない」と思っているのだろうなぁ

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>>5873 評判気になるさん
ステアリさんは常に人を見下す妄想がお好きなようで

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坪300台の郊外板マンしか買えないと資産価値が落ちないか毎日不安で仕方ないのでしょう。

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浦和民、大宮民は高みの見物

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>>5872 マンション掲示板さん
ステアリは数ヶ月前に3LDK×2が瞬殺かよ
どちらも9980万円と9480万円
不人気と言い張っていたのはどこの誰？

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>>5847 口コミ知りたいさん
2LDKも長期間捌けてないから焦ってポジトークしてるんでしょうね

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>>5879 通りがかりさん
武蔵浦和は大宮や川口と違って2LDKの需要は薄い。
ファミリー層の実需がほとんどだから3LDKと全然動きが違う。
もう少し市場を勉強してから書き込まないと恥かくだけだよ。

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>>5878 評判気になるさん
木崎に住んでいる北浦和さんです。

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>>5878 評判気になるさん
ステアリって不人気なんですか？そうだったんですね。

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>>5882 マンション検討中さん
木崎に住んでいる北浦和さんによると不人気らしいですが、すんでによると3LDKがあっという間に売れたらしいです。

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>>5875 マンション掲示板さん
ステアリはtier1だから落ちる可能性は低いよ
それどころか1億円の壁をいつ超えてくるかという話
仮にステアリが落ちたとしたらマークスやレジデンスやスカイ等、2番手以下はもっと落ちる

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>>5878 評判気になるさん
徒歩1分という最高物件でも1億円の壁はやはり破れないんだね

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ここは朝から晩までステアリが張り付いてポジトークしか許されないスレです

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>>5886 通りがかりさん
駅徒歩1分だけど耐震板マンですから高止まりでしょうね

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>>5886 通りがかりさん
>>5887 マンション検討中さん
>>5888 名無しさん
お前、生きてて恥ずかしくない？
わざわざ恥さらしにこなくてもいいのに

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>>5889 評判気になるさん
ステアリくんまだいたの？

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・武蔵浦和が発展するのは困る
・高級マンションが分譲されて住民の質が上がるのは困る
・エリアナンバーワンマンションが1億円を超えたら困る

北浦和とか言われてる奴は何でここに常駐してんの?

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>>5891 マンション検討中さん
人間の屑だからです。
武蔵浦和ガーガーやっても木崎が発展しない現実は変わりません。

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>>5890 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ様です。

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>>5887 マンション検討中さん
ポジトークではなく現実に起きている話ですよ。
人間の屑には分からないと思いますが。

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>>5885 マンション検討中さん
1億円以上での成約は時間の問題でしょうね。
最大の問題は出物があるかどうか。
ステアリに限らず武蔵浦和は出物が少ないですから。

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>>5880 eマンションさん
人間の屑ですので仕方がないです。

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北浦和徒歩6分のアネシア北浦和は低層階でも8000万、高層階は当然億超えらしいけど
徒歩1分でも悪超えられないのはどうしてですかね？

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>>5897 マンション検討中さん
北浦和は中古相場が新築相場に引っ張られていないので今分譲中の新築は最悪残債割れですよ。
人間の屑には理解できないでしょうけど。

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>>5897 マンション検討中さん
マンションの市況を勉強してから書いてね

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>>5897 マンション検討中さん
無知を晒して恥ずかしくないの？
まぁ、恥ずかしくないのだろうね

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>>5898 評判気になるさん
北浦和はステアリみたいに相場を牽引するマンションがないからな
実需で買うならかまわんが、リセール考慮するなら中古の方が良い

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>>5898 評判気になるさん
ソースよろ

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ステアリくん大発狂中w

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>>5898 評判気になるさん
>>5901 通りがかりさん
周辺中古が坪300～320とかだもんね
分譲中の新築は10～15%くらい割高と言わざるをえないかな

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ステアリを肯定しない人は人間の屑呼ばわり
これが自称年収2000万円の民度ですか

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>>5904 マンション掲示板さん
70平米で1億だとしたら坪472
余裕で残債割りそうだな

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>>5905 マンション検討中さん
肯定とは一体？
事実が淡々と書かれているだけだと思いますよ。

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>>5906 通りがかりさん
完璧に残債割れですね。

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>>5905 マンション検討中さん
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お前はどう見てもネガキャン目的で荒らしてるのだから仕方なくね?

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>>5905 マンション検討中さん
荒らしが偉そうに民度とか書かない方がいいよ

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>>5910 マンション掲示板さん
これな
荒らしおいて全否定されたら逆ギレって何のこっちゃ

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そもそもあることないこと好き勝手書いて荒らしている時点で、その地区の住人を侮辱しているのと同じでしょ

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>>5912 マンション掲示板さん
本当これだわ

それと、変なこと書いてエリアの資産価値を損ねたらどうするつもりなのか
荒らしやネガキャンするならそこのところ覚悟してやるならかまわんけど

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>>5913 通りがかりさん
なにを覚悟するの？

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中古になったら新築時の分譲価格は関係ないのを理解できていないと>>5897みたいな的外れなことを書いてしまう。

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レジデンスの8,980万も決まっちゃうだろうな。

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>>5916 評判気になるさん
決まるだろうね

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>>5917 検討板ユーザーさん
多分ね

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ステアリで10,980万の中古が出ましたね！

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ここ板マンにしちゃったのはあまりに勿体無いね

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>>5920 マンコミュファンさん
まだそんなこと言ってるの？
いい加減に現実見ようよ。

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>>5920 マンコミュファンさん
同意です。駅目の前を平凡な板マンにした時点で武蔵浦和の伸びしろはないですね

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武蔵浦和でも中古で1億超え！？ついにそんな時代になったか。恐ろしや。

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>>5923 通りがかりさん
まだそんなこと言ってるの？
いい加減に現実見ようよ。

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坪350で高いと言い張っていた連中は息しているのだろうか

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>>5926 評判気になるさん
もう息していませんよ

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>>5926 評判気になるさん

懐かしい！たくさんいたなそんな奴！
おそらく武蔵浦和から離れてるはず！

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>>5926 評判気になるさん
息してるとは思うけど白目むいてるだろうね。

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>>5926 評判気になるさん
息してるけど下半身丸出しだろうね。

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ヤオコー浦和沼影店（仮称）26年夏オープンの幕がつきましたね

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