武蔵浦和の今後の発展について

>>5694 マンション検討中さん
大宮駅徒歩5分のタワマンは坪365ですね。

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やはり北浦和が狙い目かぁ

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所詮は埼玉だよね。大宮ナンバーとかもダサすぎて嫌だ

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>>5702 マンション検討中さん

いつの話ですか？
購入者は皆さん含み益

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>>5705 マンコミュファンさん

中古は坪単価550万ぐらい

蕨で流石に坪単価500万は行かないんじゃないか？

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>>5700 評判気になるさん
蕨のはタワマンじゃん

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文教価値のみならず資産価値まで北浦和に負けるんじゃ武蔵浦和選ぶ意味がなくなってくるな

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北浦和は街が狭い・古い・汚い。

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武蔵浦和学園がマスコミにネガティヴ要素として扱われるようになり入札すら不調に終わるような状況なので、武蔵浦和の潜在顧客までが北浦和を検討するようになってしまったのでは？

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>>5703 匿名さん
北浦和はエリアの人気や相場を牽引するマンションがないから安い。
買いやすいよね。

>>5706 匿名さん
オンラインで聞いた限りだと550以上。

>>5707 名無しさん
シティタワー蕨がとのくらいで動いているか見てから書き込みなさい。

>>5708 名無しさん
武蔵浦和に文教価値があるというのは初めて聞いた。

>>5711 マンション検討中さん
そもそも論で言うと武蔵浦和のまともなマンションはほとんど出物がないでしょ。
もはや比較検討とかのレベルじゃない。

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武蔵浦和と北浦和では検討者の層が違うだろ

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>>5700 評判気になるさん
ステアリの中古が坪450～500
とするとB-2街区は今分譲されたら坪560～620あたりだろ

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ステアリの2LDK長期間売れてないね
ここが天井だもんな

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>>5717 マンション検討中さん
あなたが言っている部屋は掲載が消えたので売れたと思われ。
今出ているのはまた別の部屋だよ。

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大嘘ついてまでステアリが売れてる人気物件ということにしたいらしい

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>>5719 口コミ知りたいさん
売れている人気物件どころかほとんど出物がないですよ
転売住戸を除いたら何戸出てきたのか？というレベルですし
余程満足度が高いのでしょう

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>>5718 マンション掲示板さん
それ以外の出物だと5階3LDKは瞬殺でしたよね。

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>>5716 匿名さん
北浦和の新中里新築と大差なくない？

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武蔵浦和は人気でしょ！
ソースSUUMOで武蔵浦和の駅近マンションに絞れば10物件、別所アドレスの整形地は3件しか出てない。加えて2件は15坪～18坪の狭小地、1件は別所4の1.35億で戸建に手頃なサイズは払底中
選択肢が少なく売り手優位なエリアに間違いないよ

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>>5722 マンコミュファンさん
武蔵浦和と北浦和の一番の違いは北浦和は売却時に残債割れの可能性があることですね。
武蔵浦和と違って新築の価格に中古の価格が追いついていません。

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北浦和はイオンも閉店したしどんどん不便になってるよね

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>>5725 eマンションさん
今分譲中の北浦和駅徒歩10分前後のマンションのほとんどは、10年で売ったら残債割れな気がする
周辺中古が坪単価～330万円まででしか動いてない
北浦和で買うなら徒歩5分以内がマストになる

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北浦和が気になって仕方がない武蔵浦和

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武蔵浦和なんて埼玉県内でしかマウント取れないでしょ。武蔵小杉とかで「武蔵浦和いいですよ」なんて言ったら恐らく笑われちゃいますね。

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>>5730 マンション検討中さん

「武蔵浦和」に限った話ではないですよね。同じ埼玉県内であれば和光市も同じだと思いますよ。自分のところしか見てないで他もちゃんと見ましょうね。

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>>5729 匿名さん
埼玉県内ですらマウント取れるか、、、？

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武蔵浦和が気になって仕方がない北浦和

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>>5732 eマンションさん
マウント取れるかは知らないけど、駅近タワマンの中古の出物が極端に少ない程度に満足度は高いみたいよ

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ステアリ、レジデンス、マークスの出物の少なさはちょっと異常。

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>>5735 匿名さん
大規模マンションは竣工後1～2年で即転売を除いて5～10%くらい売りに出るのが普通なんだけどね
ステアリは転売住戸を含んで3%くらいだし少なすぎてちょっとびっくり
マークスとレジデンスも最後に動いたのはいつよのレベルだし

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ステアリは1LDKの賃貸募集の多さも異常
しかも決まらない

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>>5738 通りがかりさん
武蔵浦和で1LDKの需要は低いからね
2LDKですら怪しい

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>>5737 マンコミュファンさん

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武蔵浦和駅に「新改札口」整備を検討へ 混雑する乗り換え通路が大変貌!? 実現すれば武蔵野線側からも便利にhttps://carview.yahoo.co.jp/news/detail/92f54c6ed6c2b47cb749dacc71ed20...

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>>5741 eマンションさん
実現の可能性が高そう。
新改札→8-2街区→オリンピックまでがつながったら大きいと思う。

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埼玉県内で他駅にマウント取れるのは浦和と大宮だけ
この2駅なら都内のそこそこの駅でも買えるから、あえてさいたまが成り立つ
他のなんとか浦和は全部ゴミ、買えなかった側の人

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>>5742 マンション掲示板さん

駅ビルも立ちそうですね！

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LUMINE誕生だな

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ルミたん爆誕！

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>>5743 名無しさん
いきなりどうした北浦和

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>>5745 匿名さん
8-2街区はJRは入ってないよ。

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>>5746 匿名さん
いきなりどうした

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再開発は東急が主体だからキュープラザができる可能性はあり。
埼玉初だからかなり話題になるだろうね。

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>>5750 評判気になるさん
関東初のキューズモールかもしれんな

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マーレの2階が改装するそうですが、何ができりのかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>5753 匿名さん
メインは耐震工事らしいけど工事完了後の詳細は不明

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武蔵浦和の町番別世帯年収では別所7と沼影1が他とは別世界というくらい隔絶してますね
浦和区の町番との比較でも上位クラスなのは驚きです

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>>5755 マンション検討中さん
ということはつまりどういうことですか？？

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>>5755 マンション検討中さん
タワマンに富裕層が多いからでしょ
プレジデントの特集記事によると別所7丁目と沼影1丁目は埼玉県でトップクラスだし

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地区ごとの平均年収のデータなんて眉唾ものでしょう

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