ジオ伊丹ザレジデンス【契約者専用】

プラウド住民板で生活音の話がでており、相当音が響くと何人もの方が書いています。

ジオも同じく二重床なので心配ですね。

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私も気になってました。
ここはコストダウン仕様じゃなければいいのですが。

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お隣のプラウドは、随分音が響くみたいですね。掲示板見て驚きました。
どんな人が入居するのかわからないし…

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けっこうバス通りはウルサイみたいですね…

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購入前に現地に行かなかったんですか？

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冷静になって何度か現地行くと、あんなにウルサイとは…誤算でした…

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買う前に気付くべきでしたね…

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後悔は先に立たずと言いますからね。

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買ってしまったなら仕方ない。
住んだら慣れちゃうかもしれませんし！
産業道路からは中に入ってるので少しはマシかなと思ってますが…。

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産業道路も、もちろんうるさいけど、バス通りもびっくりするぐらいうるさいよ。
やっぱり普通の乗用車より、バスの音って響く。発車の時の音とか。
排気ガスもすごいし。なんか空気が濁ってるというか…。
窓を開けての生活は難しいんじゃないかな？

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バス発車時、地響きします。建物立ち上がったら特に反響するからね。
想像以上に気になるみたい。

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誰が言ってたの？プラウド住人さんかな。

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ここの契約者

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マンションの中の上の方や横の生活音や騒音は運みたいなもんやけど、バス通りなんて契約する前に確かめられた事ですからね。
今更って感じですけど。

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飛行場の離陸前のエンジン音も聞こえてくるみたいです。

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キーンって言う高周波音だな…

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この近くに、いい歯医者ありますか？

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皆さん、引っ越しはどうしますか？

３末～４月は引越代の高さはピークになるので、５月ですか？

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正規のルートでは完全にぼられます。
幹事会社であっても、直接コンタクトを取れば安くすみます。

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そんなんもありなんすね。

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これだけの大所帯だと、引っ越し日程、作業も大変そう。

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歯科は、「なおみ歯科」が、女医さんで、麻酔も痛くなくて良いと思います。

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工事のシートが少しづつ取れていますねええ。もうすぐお目見えです！楽しみですね♪

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短期レートで変動金利に踊らされたら痛い目に会う。
長期的に見てローンはフラット３５Ｓが絶対いい。
とくにこの物件はＳが使えるからね。

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この物件に限らず今時のマンションは、ほとんどがフラット35Ｓ使えますよ。
やはりフラット35Ｓがいいと思います。
このマンションは便利な場所ではあるが、地権者の力が大きいことと、隣地が墓、寺で資産性に響くこと(特に東棟はリビング目の前が墓)
南棟と東棟の価格差が大きく、住民層の違いが出るのが懸念されますね。

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↑
例えば、３丁目マンションならその通りですが、ここは特別です。

なんと言っても、伊丹では酒蔵通りですよ。
酒蔵通りプレミアムで、住人を選びます。
僅かでも売れ残っているならともかく、
即日完売物件に対して資産性に響くと言ってもしれてますよ。

私もここに住みたいなぁ。

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たしかに東棟は、資産価値がガクッと落ちるでしょうね。
それと、マンションに関係ない人から見れば、2丁目も3丁目も同じですよ。似たようなマンションで、言い合いしてるのが伊丹名物みたいですね。

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１丁目も２丁目も同じですよの間違いではない？

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何丁目がどうことは知りませんが、伊丹ではやっぱり酒蔵通りですよ。
友人を招く時の印象も違うでしょう。

酒蔵通りは伊丹市民の自慢の一つじゃないでしょうか。

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東向きは、暗いだろうね。リビングが、お墓ビューだし。

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お墓はバルコニーに出ないと見えないし、東向きでも前を遮るものがないので、
南向きでもお見合いマンションよりは絶対日当たりはいいですよ。

リビングからの眺望は最高でしょう。

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デザインは東向き北側角部屋が良く見えますね。
上層階のスケルトンもなかなかです。

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やっぱり伊丹なら酒蔵通りに住まないとね。

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ほとんど出ないベランダから下を見たときにお墓が見えることよりも、東向きを選んだ人は眺望を取ったのでしょう

だから嫌かどうかは、人の好みの問題なんで他人がどうこう言っても意味がないですよ。

私は、お見合いで眺望なし、かつ、産業道路沿いは嫌だったので、ここの南向きにしましたが、
南向きがダメなら東向きでも全然問題なしでした。

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東向きが安いって、１割程度だったと思いますよ。

お墓っていっても隣接しているのではなく、少し距離が離れてますよ。お見合いマンション程度の距離感がありますよ。

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いくら位だったのですか？

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皆さん、内覧会は専門業者に立ち会ってもらいますでしょうか？

私は知識があまりないので、今業者を探してますが、５～７万円が相場のようです。
良い業者があれば教えてください。

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10万程度なら私も専門業者に頼むつもりです。いい業者かどうかをどう見分けるかですよね。

東向きは最上階でもほとんど4000万以下でしたね。安かったけどやっぱり買う気にはならなかったな。

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東向きは3000万ちょうどぐらいから、ありましたよ。
やっぱりこの辺りの相場より安いと思います。最上階で3000万台は格安ですね。

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東向ですが、既に売ってほしいっていわれてます。

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ここは、契約者専用の情報交換の場ですよね？
なぜ関係のない方が東向きがどうだとか、マンションの価値を決めて投稿するのか、理解できません。
皆色々な考え方で納得して購入してるのです。ここは、契約者専用です。

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３１２ですが、契約者です。東向きではありませんが。

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なら、一層そんな書き込みはやめましょう。
南向き住戸にレベルの低い契約者が居ると思われるのが嫌なので。

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引越は皆さんいつ頃される予定ですか？
やはり、カレンダーで色付けされていた日はとても混むんでしょうかねー
悩みます。

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混むのより、３末４初の土日は値が張るので避けたいです。
３末４初だと平日。土日なら４月下旬かな。

今住んでいる所の家賃と引越代を天秤にかけてみて安い方にしてはいかがでしょうか。
でも、早く新築に住みたいのが心情ですね。

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この時期の引越は業者が強いですよね。早く住みたいけどばか高い引越代はさけたい。子供の学校とかある人は仕方ないけど落ち着いついて空いてからにするのがいいかなと思ってます。全世帯が引越終わらないと養生もとらないでしょうしね。
もっと価格を高くしてでも南向きだけでよかったんですけどね。それでもこの立地ならすぐ売れただろうし。

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東向きは、リビングからお墓がみえるし暗いので南向きにしましたが、
価格差がかなりあるので住民層の違いが気になります。

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ここ、この近辺のマンションと比べて安かったですね。お墓と寺が隣接してるからでしょうね。
リビングの窓開けたらすぐお墓が広がってるのは嫌ですね…

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蓋を開けてみないと住人の質はわからないからなぁ。価格が安いから東を選んだ人ばかりじゃないと思うし。

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状況が許されるなら、引越しは４月中旬の平日なら、３月末休日の半額でできますよ。

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そんなに差があるのですね!4月でハガキ出します。
入居はまだまだだ先と思っていたけど、もうすぐですね!

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メインエントランスが、寺とお墓の真隣なのが気になります。
道もかなり細くて暗いし、陰気な通りですよね。

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買う前からわかってたことですけどね。

曲がってすぐのエントランスまで細い道ですが、工事用のガード（？）がなくなったら
少しは広くなるんじゃないでしょうか。

住んだら気にならなくなりますよ。

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道路幅３メートルなのでかなり細いですね。確かに暗く陰気な通りだとは思います。
ただその分、価格が安かったので...仕方ないですね。

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マンションが完全にできたら、灯りもついて、良くなると思いますよ。
野村の会員ホームページ利用されてますか？たまに特典がありますね。
家具とかオーダーした方おられますか？
オーダーじゃなくても、良いところあれば教えてください。

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３３５さん

価格が安いって・・・
年収600万円の私から見たら垂涎のマンションです。

お金持ちが多そうで、ロウアーミドルには住みにくそう。

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駅近で3000万ぐらいのファミリーマンションなので安いと思いますよ。
年収600万なら余裕で購入できたと思います。

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若いか、頭金が多めにあり、年収５００万円以上あれば何とか買えると思います。

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下町かどうかわかりませんが...
契約者のみなさん、ごく普通の庶民的な感じの人ばかりですよ。もちろん自分もですけど。
子供さんがいらっしゃる人が多いように思いましたね。

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早く、誇り高い酒蔵通り住民の仲間入りをしたいです。

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ここも「酒蔵通り」って呼べるの？

エントランスは狭い路地裏ですよね…

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程よく奥まって、静かな所がまた良いんじゃないかい。
だから、これだけ売れるんだよ。わかってないなぁ。
大企業戦士がホッっと出来るんだよ。

派手なのがいい人はネオン街にでも住んだら。

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そうそう、買いたいけど不動産デベに相手にされず、抽選が通らない低所得者に邪魔されずに、
静かに休めますから。

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プラウド住民板で生活音の話がでており、相当音が響くと何人もの方が書いています。

ジオも同じく二重床なので心配ですね。

ただし、これだけは住んでみないと判らない。

住民の当たり外れもあるしね。。。

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№３４７

産業道路沿い？
意味不明？？？

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