パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1 他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
[スレ作成日時]2011-05-30 11:05:24
駅まで遠っ。
でも、すこしきになるから、資料請求予定。
六地蔵みたいなかんじのマンション
なかのかな。
駅まで遠いことに加え、六地蔵と同じ問題を抱えていそうなこと・・・。却下ですな。
六地蔵と同じ問題?
確かに駅まで遠く感じます
特に書かれている徒歩何分て実際にはもっとかかる
通勤通学にはキツイかも
それよりも六地蔵で何があったのか気になるな
良いことではなさそうな・・・
むつびは他デべがあまり手を出さない不人気エリア専門だから土地を安く仕入れられる。
ここもパデシオンだから安いんでしょうね。
六地蔵でなにがあったんでしょうか？
ただの１５階建てですよね・・・。
エリア微妙やし・・・。
値段は安いと思うけど、住んでくる人の民力が低いからルールもまったくないマンションに
なるのでは。マナーとか自分が良かったらいいって人がたくさん集まりそうやな。
仕事や学校で奈良方面に向かう人にとっては便利なのかもしれないけど、場所をみると不便な感じだな。
少し田舎っぽい感じというのかな。明るいイメージはあまりないかもね。
だからって、立地場所で人のマナーなどを決め付けるのはどうなの？
どこにでもマナーの悪い人や自己中さんはいると思う。
近鉄京都線 大久保駅 徒歩12分とあるけど
もっと時間はかかると思う。たぶん、あと5～6分はたさないと。
市内への通勤とか大変やろうな。自動車通勤は混むし無理。
だからと電車なら乗り換えばかりで到着した時点で自分ならクタクタかも。
毎日の買い物とかも大変な感じがするけどこのへんの人はどうしてるんやろ?
※近鉄「竹田」駅・「京都」駅・「大和西大寺」駅へは急行利用。
※地下鉄烏丸線「四条」駅へは急行利用、「竹田」駅にて地下鉄烏丸線に乗換。
※近鉄「奈良」駅へは急行利用、「大和西大寺」駅にて乗換。
※京阪「祇園四条」駅へは「丹波橋」駅にて京阪本線に乗換、特急利用。
※JR「奈良」駅へは「城陽」駅にてみやこ路快速に乗換。
※JR「大阪」駅へは「京都」駅にてJR東海道本線に乗換、新快速利用。
※所要時間は時間帯により異なります。
※乗換・待ち時間は含みません。
※徒歩分数は80mを1分とした概測時間です。
※掲載のデータは平成23年5月現在のものです。
矢鱈目鱈乗り換えが多くて、通勤通学はいやになります。物件近所の人で買ってあげましょう。
パディシオン事態が、近所や周辺に力入れて販売するから
駅遠くても売れるよね。
近所で自営業の人とかには向いてる物件かな。
体力あれば、少々駅が遠くても大丈夫かもしれないけど。
とは言うものの、あっという間に完売しちゃうんだろうな～。
近隣に住んでます。
駅まで12分って無理です。駅前が軽く上り坂ですし、ホームは2階。
男の人の足でマンション出て電車乗るまで15分ってところでは。
買い物は近所にイオン（旧サティ）がありますし車に乗れれば久御山のイオンが近い。
前の府道が混むので宇治市内方面にも時間がかかるし、朝はR1やR24向きも渋滞。
ちなみに睦美の対応のまずさから近隣住民の印象は最悪です。
あと周辺環境はお世辞にもいいとは言えません。地図見てもらえればわかると思いますが・・・。
近隣住民には対応悪いのかもしれませんが、チラシは必ず近くの中古マンションや団地に入れますし、必ず誰か購入してますよ。
六地蔵のマンションと迷う。
13さんはご近所さまなのですね。
情報が本当に詳しくわかり助かります。
私は車の運転が無理なので、お買い物が不便そうだなと感じました。
もう少し他と比較して考えようかなと思います。
１０さんの情報を見るとなかなかためらう物件。
電車での通学や通勤は本当に疲れちゃいそうだわ。
即完売とはなりにくそう。駅から遠いのは一番困るわ。
毎日の通勤・通学や食料品の買い物などを考えると
やはり、迷ってしまう物件ではあるね。
その分価格がとても安いとか魅力があればいいかもだけど。
何かを求めたら何かが欠けてて・・・・みたいな物件が多く
まだ購入が決められないでいる。
マンション横の道、今まで何度も冠水してるような場所だけどな。
地元情報ありがとうございます。
パデシオンは最近すごい勢いですし、価格も手頃かなと思っていました。
今回も、藤森を買い逃したために気になっていましたが、
皆さんの情報できっぱりあきらめることにしました。
大久保、駅、道路状況、冠水などあまりいいところではないと思いました。
マンションはやはり立地ですよね。
そう考えると六地蔵はいいなと思いました。中古を狙おうか？
東側にある、工場からの佃煮(？)のような臭いは、なかなか強烈です。
マニアにはたまりませんね。
ごはんがススム君。
今度は臭いか。資料請求やめときます。モデルルームができたら冷やかしで行ってみようっと。どこかのパデシオンで焼き鳥臭いところがあったと思うけどどこだったかな。
パデシオンのマンション、もっと京都の南の方にも建ててくれるといいのですが。
パデシオン大久保はあまりいい書きこみがないので、
躊躇してしまいます。
何故あんなところにあんな高層がたつのか。
理由はただ一つ。地目が工業地域だから。いい環境のわけがなさそうですね。
下手するとマンションが工場に囲まれる可能性もありそう。
本当だ。工業地域だ。工場に囲まれて暮らすのか。知らずに買う人もいるんだろうな。ムツビも積極的に説明せずに契約会のときにサラッと言う程度で済ますんだろう。それで隣に工場ができると反対運動したりするんだろう。工業地域は文句言えないぞ。
グーグルマップ等で物件周辺を見れば、一目瞭然。物件URLにある地図では、うまく隠してあります。敢えて載せたくなかったのでしょう。チラシの類では、よくあることですがね・・・。
建設地の北側はメインストリートですし、道路は日中でも結構混み合います。朝夕や土日は特にですね。
マンションの資産価値を考える上で、駅近や地域性は不可欠ですし、工業地域に建つマンションは如何なモノでしょうね。
はっきり言って、このマンションは六地蔵や南草津みたいに、即完売にはならないのではないでしょうか。
山科でも不便なところにパデシオンがあって、見学をさせてもらったことがあります。でも駅からも遠いし、何にもないところだったので対象から外しました。驚いたのは、そのときには何戸か残っていたのに1ヶ月も経たないうちに完売となっていました。完成在庫ゼロなどと謳っていますが、単に他の会社へ卸しただけだと思います。正直あの立地で残りすべてが一気に売れるのはちょっとないかなと思いました。六地蔵や南草津はさすがに違うと思いますけど、最上階の部屋をはじめ何戸か売りに出ています。もちろん未入居です。ここよりはそちらのほうがいいかなと思っています。でも六地蔵のスレを見ると不具合が多いとか仕上げが悪いとかあんまりいいことは書いていないですね。大久保も同じなのかも知れませんね。
駅まで遠いという場所だけでなくて
匂いなどもあってとは確かに営業さんは説明はされないでしょう
工業地域ということは何があっても文句言えないですよね
よほど地元に住んでいて離れたくないという人意外は無理かも
パデシオンって大手ではない？
たまたまここの場所が悪いだけなのかな
そう考えると高い買い物になりそうだ
あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
予想ですが
パデシオン藤森も地域の方中心です。
購入者ですが知り合いの知り合いに今の所購入者が７組ほどいてびっくりしてますから
すみません
２lDK〜と記載ありました
地域の買い換え需要はあの辺りにはあまりないですよ。
地図を見ればわかると思いますが。
この地域に知り合いがいますが不便だと聞いてます。
他に引越しを考えていると言ってました。
マンション購入を考えているようで情報交換しているんですけど
やはりもう少し市内の中心寄りの場所がいいって。
検討するのはいろいろな人に情報を聞いて決めるべきですね。
昨日の新聞に広告が出ていましたね。
私も広告チラシ見ました！
このスレをずっと見ているとなかなか契約を考えている人が見えませんが
検討中の人いらっしゃいますか？
間取りとか気に入った人いますか？
３０さんの意見にあるように
>あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
>１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
>予想ですが
>パデシオン藤森も地域の方中心です。
そうかもしれませんね～～
近くの賃貸とかに住んでいる人なら、ここを選ぶかもです。
住み慣れている人なら不便に感じないですから。
妙に納得です。
広告、見ました。
この板の書き込みを見ていると、モデルルームの
見学もやめておこうと思ったのですが、
広告をみると、モデルルームの見学だけでも
行ってみようかと思いました。
エントランスが、とても豪華に見えましたね。
エリア最高層45m。高さ制限20m以下地域に囲まれた開放感。
広告の売り文句がこれ。
つまり、周りは20m以下なのに、脱法で自分のところだけ45m建てました。か
20m以下じゃない地域に正確には囲まれていないのに囲まれたと誇大広告。
会社の遵法意識が垣間見えますなぁ。
確かにあの広告をみると実際に見てみたくなるね。
でも、場所が・・と躊躇する気持ちもあるし。
見るくらいはいいかな。
あの周りは見事に工場に囲まれてます。近所の人ならいいかもしれませんが、
他地域だとつらいかも。
工場が多いということは
勤務している人にとっては会社が近くなっていいのでは?
住む場所って何を優先に考えるかだもん。
勤務先が近いほうがいいって思う人も結構いると思うわ。
大久保駅までは、歩くと遠そうです。自転車なら
近いと思うのですが、大久保駅に自転車置き場ってあるんでしょうか？
月極はあるけど、一時利用はどうだろう
42サマ
一時預かり・月極も駐輪場ありますよ。
この駅を利用する人は結構自転車の人多いと思いますよ。
44さん、ありがとうございます。
自転車置き場があれば、安心ですね。
あとは、この板に書かれている周辺工場の臭いが、
どの程度のものかですね。
洗濯物に臭いが移るのは嫌ですし…
洗濯物に対する臭いねぇ～
それは確かに悩むわ・・
毎日のことやしなぁ～
工業地帯付近は臭いがあるんやと思うよ
その分、土地価格とかは安いと思うんやけどね
45で15階建なら、一部屋あたりの天井高が低そうに感じますが…。エントランス前の玄関も２階分って大した事無いかも。
完成予想図だけでは、エントランスとか何ともわかりづらいな。
この近くにメガドンキって出来たけど行ったことある人いますか?
これからもっと開拓されてくるのかも。このあたりって。
むつびさんに、コンクリート壁に金具取り付けの相談をしたら、躯体には穴はあけれませんと冷たい言い方で断られました。
お断りの場合もう少しお詫びの言葉があれば全然印象が違うのですが、偉そうな態度だったのでちょっとびっくりしてしまいました。
他の業者さんは取り付け可能ですが、施工がむつびさんなのでそちらで相談された方が安全（売却の際トラブルにならない）ですねとのことだったのでお電話したのですが、金具取り付けなんて面倒だったんでしょうかねぇ…。
今は管理サービスは他社になってなんでも対応してくれるので管理会社が変わって良かったと思いました。
49さん、もしかすると書くスレ間違っていらっしゃる?
さて、私はこの近くで仕事をしている者です。
工業地帯とか書かれている方もいらっしゃいますが
匂いなんてないですし心配は不要です。
買い物はサティで済ませられて便利な場所というイメージです。
先日、建設予定地付近を歩いてみました。
イオンは、近くて便利そうですが、
間隣に大きな工場がありました。
何の工場かはわかりませんが…
そして、駅までの道には居酒屋等、お店がたくさん
あり便利そうでした。
しかし、徒歩１２分は私の足では無理でした。
駅までの道は、少し坂道でしんどかったです。
あの駅までの道は街灯が少ないので夜は暗いです。正直１２分はきついでしょう。
優先案内会は予約しましたか？価格が楽しみです。六地蔵の時は、手が出なかったけど。
あぁ～確かに夜歩く場合、駅までの道は電燈が少ない気がします。
１２分は遠いと感じてしまうかもしれないね。
でも、駅から５分とかの場合は価格も高いだろうし・・・・
周辺環境について教えてください。
小、中学校が近くにあるようなのですが、
雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
（校風等）
また、高校も近くにあるので
しょうか？他府県から引越してきても
入って行きやすい環境でしょうか？
また、大久保の土地勘が、全くありませんので
何か情報を教えて頂ければ幸いです。
質問ばかりで、すみません！
７月３０日に優先案内会に行ってきました。モデルルームは思ってたより広く気に入りました。オプションのところはちゃんと言ってくれたんで、購入する際の参考にしたいと思います。６日の電話が楽しみです。どうか当たりますように・・・。
今日は建設予定地周辺を歩いてみましたが、確かにちょっと佃煮の臭いはしましたね。まあ工場が北側にあるんでしょうがないですが、私が臭いがすると思ったのは建設予定地より、道路をはさんで北側からだったんであまり問題はないと思いますが。あと東側に団地がいっぱい建っていました。団地は人が多く集まるので治安がよくないと聞きますがどうなんでしょうね。
工場は道路をはさんで東側でした。あと団地も南側の間違いです。すいません。
佃煮の匂い、やっぱりしますね。
意識しすぎたんかなと思わなくはないですけど。
あと、大久保駅に向かう道がすごく混みますね。
電車で通う分には関係ないな・・と思ってたんやけど、
休日に出かけるときは困るかなってこの間行ったときに思いました。
６０さん、ありがとうございます。
国際色豊か…？どういう意味合い
でしょうか？
もう少し詳しく教えてもらえ
ませんでしょうか？
異国の方が多いってこと?
でも、治安が・・なんて初めて聞いたなぁ～。
情報っていろいろ聞いてみんとわからんもんやね～。
治安は宇治市の中で特段悪くはないですよ。
でも学校は…。
団地って府営団地ですから、いわば低所得者層の集まり、
今はアジア系の人も多いです。
後はご想像下さい。
安いマンションにはそれだけの
理由もあるということでしょうかね。
その辺りも納得した上で
購入すべきですね。
けして安い買い物ではないんだから
マンション名を名指しで云々は避けたほうが良いと思います。
子育てなどを考えての引っ越しは
情報をたくさん聞いて決めないといけないとは常々考えています。
考えすぎかなと迷うこともありますが、子持ちの方はみなさん同じですよね。
この物件にするかもう少し考えてみます。
そんな綺麗事だけが聞きたきゃ営業に聞けば？。
マンションによってグレード、カラーがあるのは事実。
デベがそもそも若いサラリーマン世帯にお求め易く供給していく、
と言ってるんだから、安い価格帯なのは当たり前。
価格には意味あるだろうけどさぁ
場所とかで決めて買いたいって人もいるんだよ
それぞれじゃん?
この間シルシルミシルを見てたら
ゴーゴーカレーの特集みたいのやってたんだよね。
京都もあるのかとホームページで調べてみたら大久保駅のすぐ近くにあった。
行った人いる?
誰かが書いてたけど、このあたりにメガドンキも出来たみたいだし
もしかしたら、もっとこのあたりは開けていくのかもよ。
そう考えるとこの物件は買いなのかもしれないね。
大久保駅前の再開発計画でもあればいいのですが、
今のところ限定的で期待薄ですね。
乗車人数の多い駅なので
もう少し何とかなりませんかねー。
京都市内じゃなく宇治市なんやし、価格が安くなるのは当然やん？自分が納得して買えば他人の意見なんて気にすることないと思うけど。住めば都ですわ。
デベの掲示板にも安かろう悪かろう、とあるし
六地蔵の掲示板を見てもなかなかひどいもんですし、
やっぱりそれなりなんでしょうね
睦備でいいところは安いだけ。
一概に言えないかもしれないが、安い物件はそれなりの人が購入するので、
住み始めてから住人のマナー問題等が多いようですね。六地蔵を見てもそれが伺えますね。
当然、資産価値も早く下がるでしょう。
将来のことも考えて結論を出したほうがいいでしょうね。後悔することなく購入をしてください。
抽選でしたが、無事に希望通りの部屋で申し込みできました。１３日に契約に行く予定なんで、同じく契約に行く方、いろいろと情報交換できたら嬉しいです。さまざまな意見があるみたいですが、よりよいマンションライフをおくれるように頑張っていきましょう。
他物件（何年か前のパデシオン）の購入者です。手抜き横行なのでよく考えてご購入を。もう少しすると深草でたくさん不具合がでるだろう。安かろう○○かろうは当然として、受け入れられる人が買いましょう。営業のちゃんとしますは常套句。ちゃんとしてたら六地蔵のスレみたいなことはおきないだろう。
値段も決まってないのに、抽選で契約…？
資料請求した人に一般公開にさきがけて行われた登録会があって、そのときの抽選ですよ。
78さんは購入されているのに
やはり不具合が多かったのでしょうか?
パデシオンってそんなに安いの?
購入を考えてるんですが少し不安が出てきました。
パデシオンで良かったって人の意見も聞けたら嬉しいんですけど。
へー。そういう先取り枠があるんですね。勉強になりました。
ってことは、これから購入検討しても、いい部屋はとられたあとの残り物なんですね。
評判も悪そうだし、検討物件から外すことにします。
確かに今回の登録は全部屋の三分の一ほどが出てました。全部うまったかどうかわかりませんが・・・。
登録会って初めて知りました。
事前に知っている人にとっては朗報ですよね。
でも、後で知った側からすると・・・少し複雑かもしれません。
早い者勝ちってことですかね。
ただ、今回でそういう情報を得たことはラッキーと考えときます。
○○友の会などと称して、販売開始前に客をつかむ方法は以前からありましたよ。一般客より早くルームプランが判明したり何かしらのサービスがあったりします。つまり、優先権が与えられているということです。
但し、購入するかしないかは別問題ですが。
まぁ、まぁ、みなさん冷静な状態に戻しましょう。
購入を前提にここでの書き込みに来る人もいますが
情報を得て、次の手段にしたいと考えて来る人もいます。
私もここで情報を得ていますから^^
現住居、仕事先が大久保にあり、購入検討してる者です。
既出ですが、隣の工場●フィー食品の匂いはとても臭いです。特に夏場は…
そして、なによりも近くの大久保団地の民度の低さは問題です。アジア系住民の方が多いですし、若い夫婦や柄の悪い方々も多いです。バイクの音も五月蝿い。団地住民もSATYで買い物されますが、マナーは良いと言えないですね。勿論その方達のお子さまが通う小学校などは………………地域環境は最低です。
私は生まれも育ちも大久保ですしこの先も大久保から動く予定がないので、上記の事は目をつぶります。
ただ、何も知らずに購入される方は気の毒なのでお知らせさせて頂きます。
９２さんのおっしゃっていることが本当なら住むことは確かに躊躇う。
ただ、それ以前にそれをわかっていて購入を検討ってすごいよ。
地域環境は最低なんて聞いちゃったら安い物件でも無理だ。
まあ人それぞれ価値観が違うし、いいんじゃないですか。
92さんの投稿は購入検討している人にとって情報源になるが、95はただ同意して不安をあおっているだけで何の情報にもなっていない。96さんの言うように人それぞれ価値観が違うねんし。もっと有益な情報交換の場にしましょう。
私は今日契約に行くものですが、売れ行きはどうなんでしょうね。
検討をするための情報源は確かに必要さ。
でも、あまりにも・・な書き込みってどうなのかって思うね。
その人の主観だけでというのもあるから、鵜呑みにはしないほうがいいかと思う。
自分の主観や価値観を押し付けたかきこみはイカンね。
せやけど、知っている情報を伝えることは大切やで。
みんなのためになるんやしな。
>92さんはこの辺りをよくご存知なんですね。
では、デベの掲示板31番さんが書いていた
このマンションの入り口が子どもを危険にさらす、という件
近隣の人が掛け合ってもデベが聞く耳を持たないとかいてありましたが、
何かご存知でしょうか？
未就学児がいるので、この件が気になっています。
建設予定場所の南側の道路に出入口をつくったら子供が事故にあって危険とのことらしいが、その道路の南側に歩道があるので、特に危険性はないと思いますが。
101さんは92さんですか？
近隣住民の方の話などもご存知ですか？
道路が、というか、交差点が、と書いてありましたがどうなんでしょうか？
一度見に行きましたが、確かにもっと広い道に面しているのに、
なぜここから？という感じはありました。
平日の登校時間に行けないので、実際を知っているかたにお聞きしたいです。
契約しました。まだ１年以上ありますが完成が待ち遠しいです。同じく契約された方いらっしゃいますか？売れ行きも良さそうですし、楽しみです。
設備自体と価格は魅力ですが、それなりの理由があります。
駅からは２０分近く掛かりますし、通勤通学は大変です。
また、近所の特定地域には本当に気をつけてくださいね。
地域環境は良いとは言えませんよ。
どうせ購入するなら少しでも環境の良い最上階などにした方が
いいと思います…。（匂いや隣人のマナーなど）
リーズナブルなのでこちらを検討しています。
ただみなさんのかきこみを読んでいると地域性について少し不安もありますが。
まだ物件は残っているんですよね。
今優先案内会やってるんで、問い合わせたらどうですか？地域云々とありますが、住めば都です。私も実家が大久保周辺ですが、特に問題はなかったです。私も購入しますよ。
フローリングのカラーに悩みます。もっとナチュラルな感じが好みだけどな。
うちは白で統一する予定です。モデルルームの黒も良かったのですが、
子供ができるので部屋を明るくしようと思ってます。
私も行ってみました。
表通りは、普通にいい感じの町というか普通。
でも、裏に回ると団地が多いからか、ちょっと表と違う雰囲気を感じました。
昔からの雰囲気が残っているからかもしれませんね。
大きな道沿いの雰囲気と裏道ではどこでも多少違うでしょう。
このあたりは昔とあまり変わらない感じがいいのかも。
あまりスレが盛り上がりませんね。六地蔵の時と比べるからそう思うんでしょうかね？それともあまり人気がないんかな？契約した者としてはなんか寂しいなぁ。
特別優先案内会終わりましたね。売れ行きはどうだったんでしょうねぇ。めっちゃ気になります。
皆さんローンはどこで借りられます？やっぱ中信ですか？変動か固定かどちらにされますか？
うちは中信でって思っていますよ。
営業の方も良さそうなんですよね。
資料をいただいたときにもすごく親切でした。
見に行ってきましたが
イマイチ売れ行きが好調という感じは受けませんでした。
でも、担当者の方など親切そうですし
前向きに検討しようかな～と思ってます。
他のところも見に行ったことがありますが
担当者が?て感じで決断しなかったこともありますから。
そうですか。契約した者としては人気があった方が嬉しいんで残念ですね。やっぱちょっと駅から遠いのがマイナスなんかなぁ。
大久保駅から少し距離はありますもんねぇ。
でも、徒歩１２分なんてマンションはよくありますよ。
市内のほうに人気があるってだけの話では？
市内は駐車代が高いし、私としては大久保あたりでベストなんですけどね。
ＭＲ見に行ってきました。
マンションの後ろの団地と中学が同じ学区になるのでやめました。車で通りましたが雰囲気もちょっと…と言う感じでしたので。
仮に売却するときもなかなか売れないだろうなと思ったのもやめた理由です。
価格はかなりお安いのでびっくりしました。
あんまり売れてなさそうでしたよ。
そんなに安かったんですか？４LDKで検討してますがいくらぐらいですか？
もう紙を捨ててしまいましたが確か､下の階層でしたら3000万余裕できってたと思いますよ。
真ん中辺りでも3000万ちょいだったような…
あの場所で、しかも安いと評判のパデシオンで
中層で3000万越えるんですか。
確か４ＬＤＫでも100m2は超えてなかったですよね？
100平米は超えてなかったですね。
中層階で確か3000万ちょっと超えたと思います。
逆にもっと安いと色んな意味で心配になりますよね…。
確かにあまり安過ぎてもこわいですね。妥当な金額ちゃいますかね。
今日ラジオ聴いてたらパデシオン大久保の宣伝してましたね！
KBS京都でもCMしてますよ。なんか嬉しいですね。盛り上がってくるかな。
西大久保小学校、南宇治中学校の評判や生徒さんはどんな感じなんでしょうか？この前周辺に行ってみたのですが、ヤンキーばっかなのかと思っていたら、いたって普通の子ばかりだったので…。
今、京都の小中学校って、荒れているとこ多いって聞くよ？
おとなしい感じは、市内の上のほうは落ち着いているとかも聞くけど。
ただ全員がおとなしいとか全員がヤンキーってわけでもないから
一概にひとくくりでは考えられないわ。
そうそう。どこも少なからずヤンキーみたいな不良系の人はいると思いますよ。
明日からの第１期分譲の数が104戸。てことは既に63戸は売れたんですかね？１ヶ月でこんだけ売れてたら凄いですね！
63戸ですか～。それってハイペースな売れ方なんですか?
一度見に行きましたが場所でちょっと迷ってます。
早いんちゃいます？六地蔵はもっと早かったんですか？？
場所は人それぞれですよ。私みたいに気にしなければ気にならんし、気にしだすとずっと気になりますからね。
パデシオンは、市内もまだまだ建つようですね。
どこも価格帯は安いので、もう少し比較してみようと思います。
売れてると言うか､早くからＭＲ行った時でも､もう契約澄みで×となっていた階数や部屋が､かなりありましたが､そこの部屋が良かったて言うと後日､たまたま空きましたよて電話くれるケースばっかりでした。
向こうの売り方の心理作戦も入ってると思います。
先にこの部屋は商談が入ってるが､最初の人の資金繰りが難しくなったのでぜひ○○さんにこの部屋を優先させたいなんて決まり文句です。
実際本当にどれだけ売れているのか疑問です。
ケースばっかりと言うのはどういうことですか？そんなに希望の部屋を変えたんですか？
最初の要望で5階8階10階のどれかがいいと希望しましたが行った日はどれも×が書かれていて､すでに商談済との事でしたがしばらくして､3部屋とも大丈夫そうです言われましたよ。
結局､どこでも今なら空いてるんじゃないの？！て感想でした。
まあ希望のとこ買えたんやったらいいんやないの？
確かに！希望のとこ買えるのになんで文句があるん？って思う。売る側も考えて売りさばこうとしてんねんし、そんな交渉はテクニックは普通なのでは？
文句ではないです。
結局はあまり売れてないのでは？と言いたかっただけです。
139さん、わかりますよ。
希望のところが買えたのは良かったですが、何となく不信感わきますよね。
140さん
結局はパデシオン六地蔵の同じタワーの口コミを見たり､周りの環境を考えて､今回は見送りました。人生に一度の高い買い物。こちらがしっかりしてないと､後で文句言ってもどうしょうもないですからね。
営業の方は営業のプロ。
さすが、買い手の心理をついてくるな～と思います。
でも、あまりプッシュされ過ぎると、売るのに必死って感じで引いてしまう。
他社に比べ契約も早く早くと急いでる感じがしてびっくりした。
そうなんですか？やっぱ担当者によって違うんですかね。私を担当してくれた方は本当に親切、丁寧に接客してくれました（まあ当たり前のことですが…）。最初行ったときは『見るだけ見てみよう』ぐらいの気持ちでしたが、接客が良かったのと場所もある程度決めてたところでもあったんで『この人からなら買ってもいい』と思い契約しましたよ。
各担当者にノルマがあるのか知りませんが、その143さんの担当者は余裕がなく焦っているのが接客に出てしまったのかもしれませんね。
マンションを買う。そのために住宅ローンを組む。
その際の判断基準で「担当者が親切、いい人」という方が少なくないので、
実のところ驚いています。
もちろん悪いことではないけど、もっと重要なことがいっぱいあるでしょ。
庶民的な顧客層にはこういう「いいお客（カモネギ）」がいるんだよね。
ほんといいカモだと思うよ。
143さんが購入した理由がそれだけなら確かに浅はかだったかもしれませんが、144さんや145さんの『庶民的』だの『カモ』だのは不適切な言葉だと思います。どれだけ自分が富裕層なんでしょうね。まあ富裕層の方が『安く』を売りにしているパデシオンのスレをのぞかないと思いますので、人を小馬鹿にするのが趣味な人か、荒らすための投稿ですかね。私はこのマンションを検討する上で情報交換のために読んでいるので、そういう投稿はいらないと思います。
表現はやはりお互いに気を付けないといけないでしょうね。
カモ・・なんて言葉は読んでいて、あまり良い気はしません。
誰でも、コツコツためて慎重に買い物をしようとしているんですよ。
購入の基準や価値観はそれぞれであるのですから、否定的な言葉は避けないと。
その通りですね。人それぞれ価値観が違いますし。有益な情報交換の場にしましょうね。
先週に現地を見に行ってみました。
思っていたよりも、
近くに買い物をしたりする場所もあるなって感じでした。
裏のほうは確かに団地がありますが
大きな関わりはないかなって思ったんですけどね。
夫婦二人なので子供もいませんからいいかと感じました。
会社の同僚の友達が六地蔵に住んでいますが、とにかく気をつけろということです。また聞きになってしまうんですが、毎週どこかしらを修理しているそうです。大きい物件ですし、多少のことはあるでしょうが、半年以上たってその頻度は変わらないそうです。今度その方を紹介してもらっていろいろ話を聞いてきます。それまでに完売してしまったら縁がなかったと思って次を探そうと思います。
そうなんですか？大久保はそんなことがないようにお願いしたいですね。
151です。
そうでないことを願っていますが、同じ「レジデンス」ですのでちょっぴり不安です。いいとか悪いとかは個人の主観によるものも大きいと思いますので、しっかり教えてもらってきます。
１５３さま
どの程度で、どんな修繕を続けているのか知りたいですね。
永遠に続くということはないでしょうけど、疑問は感じますね。
まだ検討中なので、何かわかられましたら教えてください。
153です。
先方のご厚意により早速昨日六地蔵にお邪魔してきました。本当にいろいろ教えていただき、気がついたらかなり遅くまでかかってしまいました。噂話ではなく、実際に生の声を聞くことができてとてもよかったです。
昨日はどこかで修理をしているらしくて、ドリルの音？みたいな感じの音がすごく響いていました。玄関の床のタイルの手直しらしいのですが、結構頻繁にあるよと教えてもらいました。六地蔵のスレでそういったことがあるらしいとは知っていましたが、まさか自分が行ったその日にやっているとは思っておらずちょっとショックでした。紹介いただいた方はマンションの買い替えですが、いくら400世帯近くあるとしてもちょっと多いかなということでした。以前は200世帯ぐらいのマンションだったそうですがこんなことはなかったということです。立地は大変素晴らしく、空きがあるならぜひ住んでみたいと思わせるくらい良かったです。パデシオン自体が高級志向ではありませんのでエントランスなんかはこんなものかなと思いました。室内も同じパデシオンということもあって大体同じような感じでした。でもシャワーのストップ機能はありませんでした。他のマンションでは標準の玄関オートライトもＯＰ設定ですし、無駄のないシンプルなものを好むのであれば十分ですし、安い理由もうなずけます。
肝心の不具合については、一つ一つ詳しく教えていただきました。実際には手直しは完了されていて、直った後しかわかりませんでしたが、ここまでしっかりと見ようとすると内覧は最低でも3時間はかかるよと言われました。その方は30分で見るように時間指定を受けたそうですが、結局見逃しが多く発生して、鍵を貰ってからの手直しがたくさん発生してしまったそうです。「場合によっては2日に分けてでもしっかり見たほうがいいよ。社内検査で入念なチェックをしたと書かれているけど絶対に信用してはいけない。もしそうだったらこんなにも不愉快な思いはしなかったはず。高いお金を払って住むのは自分たちだから絶対に妥協しないで頑張ってね。」と言われました。
私はまだ契約はしていませんし、どうしようか気持ちが揺れています。六地蔵と比べると利便性では劣りますが、価格はかなり安い（六地蔵の価格表を見せてもらいました）ので魅力を感じていました。過度な設備や無意味に豪華なエントランスも必要ないと思っています。そういった意味では私の希望にかなう物件かなと思っていました。安い（求めやすい）ことと、いい加減な仕事は違いますよね。一生に一回あるかないかの大きな買い物ですし、見送ろうかなという方向に気持ちは少し傾いています。
契約された方や前向きに検討されている方にはあまり良い情報ではありませんでしたが、お許しください。そのかわり、具体的な不具合については触れないようにさせていただきました。それこそ重箱の隅のようなことではなく、がっかりするような手抜きともいえるようなことばかりとだけお話させて頂きます。
最後に、「自己責任で覚悟して買う分には安くていいんじゃないか」といわれました。ちょっと意味深なのか深読みしすぎなのかはわかりません。
私もマンションを購入するあたり｢絶対に買ってはいけないマンション｣などマンションに関する本を読みまあさりました。
やはり金額は金額は…。
安くていい物件などないと分かりました。
睦備さん見てる？こんなことのないようにお願いしますよ。安くて良い物件の第１人者となれるよう現場をきっちり監督して下さい！
用途地域:工業地域。安くて当然。人が住む所じゃないよ。何年かしたら横に工場でもできるんじゃないか。
『人の住むところじゃない』ってまた人をけなす人がいますね。もういい加減にしてほしいですね。
用途地域は確かに工業地域のはずなのに、
先日見たチラシは『宅地』と書いてました。
宅地などという曖昧な用途はないと思うんですが…。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F_(%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F)
>>工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を
>>図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。
価格と周辺区域を見まわった上での判断でしょうか。安価な点は魅力です。
ようやくオプションカタログと管理規約集が届きましたね。上層階なんでオプションの締切は来年以降ですんでゆっくり考えたいですね♪
１６０さん、先日の広告には「地域」欄にちゃんと「工業地域」となってますよ。１６０さんが見たのは「地目」欄の「宅地」ではないの？よく確認してから投稿しましょうね。いらぬ誤解をまねくおそれがあるんで。
さて、１６２さん。私にもオプションカタログと管理規約集が届きました。楽しみですね。嫁さんとじっくり検討したいと思っています。ただ、ひとつ気になることがありました。私はペット飼育希望でペットを飼育できる階を契約したのですが、管理規約集には「ペットを連れてエレベーターを使用してはならない」と書いてありました。私は上層階なのでエレベーターが使用できないと散歩に連れて行くとき階段では正直つらい・・・。六地蔵では抱っこすればエレベーターを使用できたはずなんですがどうなんでしょう？まあ今度親にモデルルームを見せに行く予定なんでついでに睦備さんに聞いてみるつもりですが。
すいません。六地蔵に住んでいるものですが、もしよろしければ参考にしてください。
私もペット（小型犬）を飼っていますが、ルールを守って快適です。
どこにでもいるのですが、一部マナーの悪い方もいらっしゃるのは同じペットを飼っているものとしてはとても残念です。最近も張り紙がされていました。
メインエントランス側にはエレベーター4台、サブエントランス側にはエレベーター2台あります。
ペットOKはメインエントランス側の一番大きなもの1台だけです。自宅がサブエントランス側からのほうが近くてもペットは同乗できません
しかも「ペット」ボタンを押して外の人（これから乗ろうとしている人）にもペットが乗っていることをはっきりわかるように示さなければいけない決まりです。またカゴに入れるか胸に抱くかもしなければなりません。
ペット不可の階にはペット連れていってはいけません。大久保でもあるそうですが、屋上庭園のような場所もペット不可です。
よろしければ参考にしてください。大久保でのルールはわかりませんが、大体同じかなと想像しています。
163です。
164さん、六地蔵の情報ありがとうございます。たぶん六地蔵ではエレベーターに『ペット』ボタンがあるとのことですんで、あらかじめペットを連れてエレベーターに乗ってもOK と最初から決められてた感じですね。大久保はエレベーターが２基しかないんで、やっぱり無理なんでしょうね。う～ん…、厳しいなぁ。
ペットを飼っている人からすれば、
ペットは家族だから、自分たちと同じように生活したいですよね。
ただ、マナーを守らない人がいるからいろいろと規則ができるんでしょう。
今住んでいるマンションは賃貸ですがマナーが守られないので
ペットは正しく飼ってほしいって常々思ってきました。
ここでの契約を考えているので、ここはマナーを守る人ばかりだといいな。
本当にその通りですね。より良いマンションライフを送れるように、しょうもない規約違反とかで住民同士がギクシャクしたくないですもんね。
１６６さんや１６７さんが書かれているとおりです。
住むのは、一生のつもりという人が多いと思うんです。
だからこそ、最初が肝心。
お互いがマナーを守っていくことが毎日の楽しい生活に繋がると思います。
笑顔で挨拶が交せるような関係になれたらいいですね。
パデシオン十条大宮は売れ行き順調みたいですね。大久保はどうなんですか？何の情報も入ってこないんで気になります。睦備さんに聞いてもあれやし、客観的な事実が知りたい！
169サン
大久保もまずまずの売れ行きのようです。場所で悩んでいると書いている方もいらっしゃいますが
実際に見に行ってみると契約済みは多いですから。
小・中学校がどちらも物件からかなり近く魅力を感じています。
特に学校が荒れているということは無いのでしょうか？？
171さんがご心配のようですが
そんなに心配するような問題は起こっていません。
どこも同じかな～といった感じでしょうか。
12年4月に小学校へ入学する子供がいる者ですが11月入居までの間、
小学校区内に引っ越しを検討しています。（子供が転向しなくて良いように）
もし同じ境遇の方がおられましたら、どのようにされるのでしょうか。
ご意見をお聞かせ下さい。
174様
有難うございます。そうですね、一度、学校へ確認してみます。
ちなみに私の場合は妹が大久保周辺の嫁いでいるのでいろいろ聞きましたが、
問題ないみたいみたいですよ。
来週に申し込み予定です！！
いつも拝見するばかりで、投稿は初めてです。
今まさに購入を悩んでてここや六地蔵のスレを見ているのですが・・・やっぱり悩みますね。
でも勝手な想像ですが、購入された方はみなさんマとナーについて色々考えてらしていい人が多そうだなぁと思いました(^^ゞ
まぁ住んでみないと分からないことですが。
近くに駐屯地があるのでここでお勤めの方も多いのですかね？
ちょっと心強い気もしたのですが、みなさんはいかが思います？
自衛隊反対の方も購入者の中にはいるでしょうし・・・。
自衛隊員は駐屯地の寮のはずですよ。あと国家公務員なんで全国転勤があるんで、購入する人はいないのでは？
自衛隊は、家はほぼ購入しないでしょう。
転勤族ですからね。
でも、自衛隊が震災のことなどであれだけ働いてくださっているのに
反対をする人ってどうかなとは思います。
話はそれてしまいましたが
駐屯地はあまり関係ない感じですが、場所は悪くないと思い決めました。
流石、パデシオンですね。
以前、この近くに住んでたので、正直、ここまで売れるとは予想もしてませんでした。
だいたい、駅までは、歩いて15分位かな？この距離では、１戸建て立地と思ってましたが、いやすばらしいですね。
私は、マンションなら中古でも駅近を検討しますが・・・。
今日モデルルームを見に行きましたが、既に100戸は赤花で埋まってましたね！睦備の社員さんも予想以上の売れ行きで忙しいとのことで嬉しい悲鳴をあげてました。いやぁ契約者として嬉しいですね！
あとペットの件も聞いてきましたが、間違いだったみたいでエレベーターはどちらかは使えるみたいです。安心しました。
残りはもう少ないのではないでしょうか?
駅から少し離れているといっても
この距離ならOKだとうちは即答えは出ました^^
今週、契約を済ませた者です。
この辺りに長年暮らしておりますが、
確かに駅が遠くて不便だと思うぐらいで、
生活環境としては悪くないと思います。
この価格設定にも満足しております。
全平面の駐車場なのに駐車代もお安いですし、
自転車も同様に全平面なのは
子供一人でも出し入れしやすいですし。
小学校も、こちらの学区の小学校のほうは
いたって普通の雰囲気です。
中学校は、最近はそんな悪ぶった子も目立たなくなり
落ち着いてきたようですね。
現在の中学校は家庭からのお弁当持ちですが、
希望者のみお弁当が注文できるシステム導入を
検討中らしいですよ。
お母様方も忙しい朝のお弁当作りに悩まなくて
よくなるかもしれないですね。
大久保駅まではやはり１２分では厳しいかもしれないですね。
徒歩１５分と思っておくほうが良いかと思います。
マンションの目の前がバス停なので、
意外にバスを利用するのもアリかなと思っています。
近くのイオン大久保は
見た目は華やかな雰囲気ではありませんが
日々の買い物には持って来いです。
火曜市なんかは本当にお安くなります。
車で１０分ぐらい走れば
イオン久御山も近いですよ。
こちらは映画館も併設されていますし、
イオン大久保よりも数段は洒落ていますので、
平日はイオン大久保、
休日はイオン久御山といった具合に
使い分けしております。
ハッキリ言って大都市のような派手な雰囲気は
全然ありませんが、
駅前のようなゴチャゴチャした感じもないので
私はそれで良いかと思います。
同じく契約された方、
来年の入居、楽しみですね！
182さん、私も先月契約した者です。
入居まで１年以上ありますが、オプションや内装の色等考えることが色々あって楽しみですね。あと駐車場の抽選もドキドキです。
マナーを守ってより良いマンションライフを送れるように頑張っていきましょうね。よろしくお願いします。
１８２です。
先ほどは長文になりスミマセンでした。
＞１８３さん
本当ですね！
ドアやフローリングの色にキッチンのデザイン、
予算内で、どのオプションを付けようかなど
なんだか色々決めていくのってワクワクドキドキです。
お安い買い物ではないので、
少しでも納得のいく内装にしたいですよね。
マナーなどもしっかり守って、
素敵なマンションライフを過ごせるよう
お互いに頑張りましょうね☆
このマンションは免震ですか?
いいえ。免震ではありません。免震なら高価格になります。
免震ではなく耐震ですね。まあ耐震構造でもダメになるなような地震だったら、たとえ免震構造で建物が無事だったとしても地盤が傾いて住めなくなることもあるんで、そんな地震がきたら諦めるしかないと思ってます。地震を気にしてたら日本では家は買えないですね。免震はやはりそれなりの値段にはなるでしょうね。
小学生を危険にさらすからと、
住民から入り口変更の要望が出ているのに
それを無視した計画のマンションを購入しておいて、
よくもまあ、小学校の学区がとか、のうのうと言いますね。
自分たちのマンションがその小学校を危なくしておきながら！
本当にマンションはデベも住民というのは、
環境が〜とかいいつつ、その環境を作ってきた近隣の努力には目も向けない。
勝手すぎませんか？
契約された方、オプションはどうされますか？キッチンが悩みどころですよね。洋室の１室もフローリングにしたいと思ってます。玄関のオートライトとかは便利なんかな？
188は誰に何を怒ってるのか意味不明ですね。購入したまたは購入しようとする人達は小学生を危険さらす云々は知りません。睦備さんに文句を言えばいいのに相手にされないからと私達購入者や購入しようとする人に文句を言うのは如何なものか？
まあこんなんは相手にせず放っておくとして、オプションは私も気になってます。玄関オートライトはいらんかなぁ。キッチンは嫁さん任せなんでどうなることやら。
初めまして、こんばんは。
オプションのオートライト、
悩みましたが付ける予定です。
以前にも分譲マンションに住んでいて
窓がない玄関って思った以上に暗くて・・・。
自動で明かりが付くと本当に便利だったので
私の場合は今回も付けてもらうつもりです。
そんなに暗くなるんですか？ちょっと考えてしまいますが、誰もいないのに勝手に反応とかしたら、なんか怖いですね(笑)。和室のセットは高いしどうしよかな。予算と相談ですね。
購入者に対して危険な造りなどを言われても
正直困ってしまいますね。
でも、ご近所の方が、わざわざこのスレに来られるとも思いませんが。
どうなんでしょうね。
確かにそうですね。評判を落とそうという他社の営業妨害？
共用部で犬の散歩しても良いと営業の方に言われましたが、本当ですかね？
共用部って廊下とかですか？ペット飼える階ならいいんちゃいますか。
ペットを飼うことは許されているので
共用部を通ることなどは問題ないと思いますね。
でも、散歩となると少し違うような気がするのですが・・・・・
散歩は、やはり外でしてもらいたいと思うかもしれません。
ペットを大切にする人は良い人が多いと思っていました。
でも、そうでもない人がいるから・・。
みんながルール本当に守ってほしい。
例えペット飼育可能階を購入しても、共用廊下は抱いて歩くか、ケージに入れるのが当たり前です。
散歩なんか出来ません。
では営業さんの嘘でしょうか？
嘘というよりも、話を明確に聞いていなかったのかもしれません。
ペットは好きな人と苦手な人がいます。
極端に言えば、子供の声を聞くだけでも嫌という人がいます。
お互いが自分たちの生活を快適に住んでいくためには
最低限のルールというのがあります。
散歩は外でとなりますのでご注意を!と営業さんは言うべきでした。
ペットだけでなくマナーを守らない人
どこでも多いみたいです。
最初が肝心だって思うんですよ。
うちはペットはいませんが子供がいますので
注意していかないとってすごく思っています。
子供は、親のいないとこで思わぬいたずらしたりしますから。
みんなが少しずつ心がけていけば、快適な毎日になりますよね。
実際は駅から結構距離あります。
大雨になればあの辺りの道路は冠水します。私もスニーカーから水が溢れる位浸かりました。
昔から工業地域であり未解決の問題もあります。
値段の安さに反映されてるのかもしれません。
冠水ですか・・・・・
京都はそういう場所多いんでしょうか
北のほうに住んでいた時、靴がぐちゅぐちゅになること多かったです
それが価格に反映とは考え辛いですが、工業地域ということの価格なのだと思います
もうこちらは完売したんでしょうか?
問い合わせた時に、確かもう残りわずかと聞きました。
良い悪いの意見が分かれているようにも見受けますが
駅までも許せる範囲の距離と感じますし、魅力はありますよね～。
未解決の問題って？？
完売まだですよ。
昨日､先着順だか第二期案内のＤＭがきましたよ。
第二期がスタートしたのですか?
207さん情報ありがとうございます。
DMが届いたということは、資料を取り寄せられたことがあったのでしょうか。
先着順なのであれば、早く行かないといけないな。
こちらの前の道を太陽が丘に行く時に
通ることが多いのですが、すごく道が混み合うんですよ。
一本道だからかもしれませんが。
このあたりの方は、通勤はやはり電車を利用されているんでしょうか。
208さん
ＤＭをもう捨ててしまったので定かではありませんが確か第二期分譲開始の案内だったと思います。以前の残りは先着順て書かれていたような気がしました。
ＭＲも第一期の時に見てきましたよ。
すでに110戸売れましたか。いやぁさすがパデシオンですね！契約者としてはこのまま完売して欲しいですねぇ
六地蔵のタワーでも設備や管理関係で結構もめているようですが
ここも同じ条件なんでしょうか？
安かろう悪かろうはいやなので、ここに決めた方は安心されたのでしょうか？
同じデベならそのように思って当然です。
ここに限らず京都市内のあちこちに建設予定がありますが、安いだけで「これ！」というものがありませんね。
やっぱり安かろう悪かろうです
多分だけど六地蔵タワーのネタが書かれてるブログがあった。会社の先輩が住んでるので行ったことがあるけどエントランスの感じは合ってた。そこは写真付きでたくさんの不具合(手抜き？)が紹介してる。パデシオンとは書かれていないけど多分そうだと思うよ。
そこを見たらひどいのはよくわかるし、六地蔵スレで言われているようにごく一部のことでもないようだ。自分だったら買いたくないと思った。ということでムツビ物件は検討から外したほうが安全かも。勝手に紹介していいかわからないのでどこかは書けない。
もう契約した人はちゃんと聞いたほうがいいよ。ちゃんとしますは常套句だし具体的でないから答えになっていない。覚え書きを交わすくらいしないと安心できないかも。
パデシオン六地蔵に住んでいる者です 引越しして半年過ぎましたが何ら不具合も無く快適な生活が出来
喜んでいます 一部不具合があった様ですが殆んどの方は快適に住んでおられると思います
共用部分であれだけ頻繁に手直ししているのに？
専有部分も頻繁に貼紙してるのに？嘘はいけませんねー。
先週なんて翌日の専有部分の修理の貼紙を前日の午前中にはがしていて、隠したい感じが出てました。 工事の前日に半日だけ貼紙してもお知らせしたことにならないでしょう。当日の共用部分の修理の貼紙は翌日まであったから使い分けてわざと早くはがしてると思います。以前もまったくおなじことがあったから確信犯でしょう。
こうやってごまかしてなにもなかったようにしてるから『一部以外は問題ない』という方が出てくるのかもしれません。
216さん
営業さん？
隣の佃煮屋が臭くて生活してたら１日中佃煮の臭いがするみたいです
新築マンションてやはり不具合なんかは、どのマンションでもここみたいに住んでからいくつかは出てくるものなんでしょうか？
少々面倒かなと。
申し訳ありません。ここではなく六地蔵のマンションです。
本当の六地蔵の住民です。
多かれ少なかれ初期不良のようなものは確かにどこでもあります。
六地蔵の場合はそれが多いとか内容がひどいということです。
大規模とはいえ、頻繁に玄関タイルを張替えるなんてちょっとおかしいし、
数件とはいえフローリングの張替や消毒が必要になるのは単に運が悪かっただけ？
ここに売主の姿勢が見えます。共用部もひどいものですよ。
きちんと仕事をしてチェックも行っていれば起きなかったことばかりです。
私の個人的感想ですが、検査をしたといっても形だけで、実際には作業者任せとなっており
その作業者もどこまで手を抜いたらばれるか顔色を伺いながら作業しているのではと感じました。
一見目の届きにくいところの不具合がたくさんありましたのでそう感じました。
とにかく営業は嘘つきです。完璧にするといって何もしませんでした。
だまされたと思っています。いままで睦備さんは一度も謝罪していません。
以前来た水道屋さんに排水漏れで虫がわいてフローリング全面張替のことを聞いたら
これだけの世帯数だからねといっていました。こういう人が工事をしているのです。
同じ売主ですので同じ仕事をするでしょうから気をつけてください。
くれぐれも内覧会は30分で終わらせないほうがいいと思いますよ。
最低3時間です。
212さんの質問に答えると、絶対に止めるか覚悟したうえで購入してくださいということです。
216さんが営業かどうかわかりませんが、ちょっと現実とは違うと思います。
私の感じるままですので違う感想のかたもおられるとおもいます。
どちらが正しいかは読む方が判断されれば良いと思います。
てかこれだけ叩かれても売れるって凄いね！まあ時代に即した物件なんやろね。
雨露がしのげればいいという人にはぴったりですね。
工業地域ですから佃煮だけでなくいろんな臭いや音や振動があるでしょう。
将来的に工場ができたって文句ひとついえません。
工業地域ですから。
車両出入口の件でも地元の要望は一切無視して違法ではないと主張されるくらいですから
隣に工場ができても違法ではありません。
すでにかなり売れているようですが、不思議で仕方がありません。
工業地域に住むということが将来にわたってどういうことを意味するのか
わかっていないか、違う魅力を感じたのかということでしょう。
私もモデルルームを見て金額、環境を考慮した上でやめました。
あの環境に住むのは考えられませんでした。
契約した皆さん、オプションはどうされますか？迷いますよねぇ
契約した皆さん、オプションはどうされますか？これは絶対いるってのはありますか？？
なんか荒れてますね。
当方は大久保町に生まれた時からこの土地に住んでるものです。
なので住めば都。周辺環境も判って購入いたしました。
なんせ、高校生時代に野○佃煮、日本ジ○フィー、日○リネンでバイトしてたぐらいです。（笑）
たしかに、臭いに関してはしますね。
佃煮よりジ○フィーのカップラーメンの乾燥具材のエビとチャーシュー、まさに日清のアレです。
慣れた当方には何の不愉快な気持ちにはなりません。
でも他所から来た人は慣れるまでツライかもしれません。
めったに無い側道の冠水の件ですが、パテシオンの敷地内に大容量雨水枡を設けてると営業さんから説明うけましたよ。
工業地帯ですし、環境の事を言われるとなんとも反論できませんが、高度成長時代のように煙モクモク的な工場は現時点ではありません。てか、そんな工場はこの日本じゃもう作れないじゃないでしょうか？
ちなみに、学校側の出入り口の件ですが、反対運動なんか見たことも聞いたこともないですけどね・・・。
そうそう。任天堂の正面、日産大学校の隣にヤマダ電機のテックランドができます。
任天堂の東隣の大きい空き地（昔は生コンプラント）のところは数年前から第二岡○病院が移転してくると言う噂が今も継続中です。
土地自体の持ち主が松○興産（パチンコ屋）なのでアテになりませんが。
>>225 >>226さん。
入居後はよろしくおねがいします。
オプション、迷いますよね。
モデルルームのキッチンにしようか、カップボードにしようか迷ってます。
何故か値段が対して変わらないのがなんか腑に落ちないですよね。
あとは洗面所横の棚の扉が高価なのも腑に落ちない（笑）
リビングの扉のガラスも透明かスリガラス（アクリル）か迷ってます。
あの中間ぐらいのがあればいいんですけどね。
スリガラスに透明の柄が入ってるような・・・・。
長年この土地に住んでますので、立地・環境は申し分無いんですが、
あとは六地蔵で話題になってるようなマンションだけにはなって欲しくないですね・・・。
一応、営業さんには「ネットで酷評されてますよ。そうならないようにお願いします。」とお願いしました。
営業さんもネットでの評判の事は知っておられました。
225、226です。227さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
私も昔この辺に住んでいたので抵抗は全くなく、実家も近いので購入しました。
ヤマダ電機とか病院とか凄く詳しいですね！願わくは隣にヤマダ電機がきてほしかったですね。オプションはしばらく嫁と迷うことにします。
住めば都とは本当によく言います。
ココではないですが、実家も工場の近くに住んでいます。
臭いとかは、よほどでないとそんなに気にならないようです。
周囲の雰囲気とか見て決めましたが、引っ越し楽しみです!
良い夢見ろよ！
他府県から来たものですが、
なぜ睦尾建設のﾊﾟﾃﾞｼｵﾝてこのあたりにいっぱいあるんですか？
結構人気のようですが、私もモデルルームに行きましたが、
たしかに価格は手ごろですが設備・仕様など
グレードはひどいものです。
外観も安っぽいし。
もっとグレードの高いマンションシリーズはないですか？
パデシオンの売りは、賃貸暮らしの低所得者が買えるギリギリの価格設定をしているので、安さ最優先です。
設備の良さや外観、立地の良さを求めるなら他のブランドがよろしいかと。
グレードが低いだの低所得者だの言われんのは契約した者にしたら腹立つわ。けなすことしか出来ひん人って悲しいな。
まあまあ。
いいじゃないですか。
好き勝手に言わしておけば。
今時豪華な設備の高額マンションよりはこの物件のほうが堅実派だと私は思ってます。
この日本、この先経済状況がどうなるかワカラナイ時代です。
たしかにこの辺はパテシオン多いですね。
この物件は近鉄線路沿いの物件より静かかなとおもいます。
あと、全面平駐車場も他のパテシオンに無い魅力ですよね。
道路の渋滞はJRの踏み切りのせいですよね。
計画ではマクドナルドの横の川を道路にしてJR線路の下を潜り大久保小学校の道につなぐ計画がありますよね。
これができれば渋滞も多少はマシになるとおもいます。
ま。地元民は裏道で迂回しますけどね。
他府県のものですが。
この仕様であればそこそこ便利なところで戸建が買える価格ではないかと思いました。
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝの魅力は駐車場と広さ。ということでしょうか？
決してけなしてはおりませんので、単に何故売れるのか客観的にしりたいだけです。
やはり立地じゃないですかね。
他府県の方にはワカラナイかもしれませんが、何処へ行くのにも結構便利な場所だとおもいます。
営業さんに聞いたところ、久御山町に在住の契約者さんも多いようです。
たしかに久御山町に住んでいる方から聞いた話では通勤するのにサ○ィの駐輪場まで自転車やバイクで来て
駐車して歩いて大久保駅へや隣の鹿○の駐車場に車を駐車して大久保駅へとゆうチョット非常識な方法で通勤している方が多数おられるようです。
そんな方にはもってこいの立地ではないでしょうか？
生活の移動手段をほぼ車やバイクで済ましてる当方には近くに「第二京阪自動車道」「京滋バイパス自動車道」「京奈和自動車道」さらに計画で「新名神高速道路」等コレだけインターチェンジが全部５分～１０分で行ける距離にある場所はそうそう無いと思います。
当方には超便利です。
最近、電車では近鉄に阪神電車が乗り入れしまして、直通ではないですが大久保駅～神戸三宮まで１回の乗り換えで行けます。
大阪ドームにも甲子園にも便利に行けちゃいます。（笑）
確かに大久保で戸建のも買える値段ですね。
当方も現在、一戸建に住んでいます。
では何故マンション？とかというと、戸建は自分で維持管理しなければなりません。
その点、マンションは屋内はともかく、共有部分がいつも綺麗に維持管理されてます。
まあ、管理費等の費用も月々取られてるんですが、戸建に住んでると維持管理のための貯金などなかなかできません。
当方は夫婦二人暮らしで子供もいません。
年齢も年齢なので生涯二人暮らしだとおもいます。
二人で長年一戸建に住んでますと、二階はまずいりません。
生活空間がほぼ限られてきます。そんな当方にはコレぐらいの広さ豪邸です。（笑）
それはアンタがダラシナイからや！と言われたソレまでですが、当方がマンションにした理由はソレです。
あとは駐車場の安さですかね。
現在、車を４台所有しているんですが、自宅に２台置いて月極めを２台分借りてます。
この大久保町でさえ未舗装の露天駐車場でさえ１台月￥７０００取られます。
それに比べてパデシオンは舗装露天で月￥３０００。
あ。そうそう。春になると真正面の名木川の桜並木は圧巻の美しさですよ。
短い期間ですが毎日その風景が観られると思うとチョットウレシイです。
選ぶ基準は十人十色あっていいと思う。
でも、けなすことはやっぱり良くない。
自分が住むことを決めた場所を同じようにけなされたらどうだろうか。
低所得とかいう言い方もよくない。
確かに、自分も大したことはないし自覚もしているが
その中で、少しでも豊かに暮らしたいと誰でもが思うはず。
そうやって選んだのがここのマンションだとしても
他人にどうこう言われることはない。
もっと有意義にこの場を使おう。
そうですね。
賛成です。
場が和むかどうか判りませんが、丁度、パデシオンの前のバス停から撮った桜並木の写真です。
携帯で撮影した写真ですのであまり写りはよくないですが・・・。
非常識な方にはもってこい？
立地てえきまで結構ないですか？
坂ですし。
自衛隊の騒音とか大きな車とか多いですか？
久御山町にお住まいの方には大久保駅に近くなるという例えです。（笑）
駅までは確かにチョット遠いですよね。
でも、見通しのいい直線道路で行けるし、マンションでたとこから大久保駅が見えます。
目標物が見えてると歩いてもそんなに遠く感じませんよ。
それにマンション前がバス停ですし、体力が無ければバスに乗ればいいかと思います。
坂の件ですが、コスモ石油GSあたりから緩く上り出して、自衛隊正門前からは結構な坂になります。
歩くにはそんなに気にならないんですが、自転車だと自衛隊正門前からは体力がないと自転車を降りて押して歩かなければならないかも知れません。
高校生や日産大学校の生徒は乗ったまま昇ってますが、リーマン風の方やおばちゃんは降りて押してますね。
悪い事ばかりでなくメリットもありますよ。
大久保駅からの帰りはほぼ自転車を漕がなくても惰力で帰れます。
漕げば原付より速いスピードがでますよ。
車の流れに乗れるぐらいです。
大きい車は多いです。
でも基本歩道（上の写真参考）が広いので安全です。
自衛隊正門前から大久保駅までの５０ｍぐらいだけ、多少狭くなるぐらいです。
最近、車道側に自転車専用道路もできました。
騒音はどうですかね～
地元民には慣れてるので解らないですね。
ただ、昼間も物凄く通行量が多いんですが、21時頃からはビックリするぐらい通行量が減ります。
自衛隊は無害だと思います。
むしろ感謝することが多いとおもいますよ。
イオン～大久保駅間の自衛隊前歩道の草刈や整備、ごみ拾いは全部自衛隊が無償でやられてます。
いつもピカピカですよ。
あと、毎年、基地創立記念祭、納涼盆踊り、桜祭りとイベントも結構ありますし。
自衛隊内の桜は本数も多くとても綺麗ですよ。
自衛隊の騒音は基地創立記念祭の時に模擬演習をやられます。その日は小銃の空砲や戦車の空砲、ヘリコプターが低空で大久保町上空を旋回しますのでヤカマシイです。
まあ、好きな人には気にならないですが、左翼や赤の人には不快でしょうね。
当方は年に一回、兵器を生で触れて観れて体験できて屋台まででるので毎年楽しみです。
なんせ、AH-1Sｽｰﾊﾟｰｺﾌﾞﾗがまじかで観れるのは迫力ものです。
ただ、生まれてからずっと大久保町に住んでいますから感覚が他所から来た人には違うのかもしれません。
市内からコチラに引っ越してきた友人は日常に自衛隊が溶け込んでる風景にはじめは違和感を覚えたみたいです。
普通に制服や迷彩服の隊員が道を歩いていたり、自衛隊車両が車で走っていたり。
特に、８７式偵察警戒車や８２式指揮通信車がイオン前の交差点で信号待ちをしていると圧巻です。
子供は「戦車や～」と手を振ってるぐらいです。（笑）
「子供に人殺しの道具を～」うんぬんかんぬん言う人もいますが、
その風景を受け入れられる思想の方なら不快とは思わないとおもいますよ。
まあ、それを差し置いても自衛隊基地が近くにある最大のメリットは災害時の安心感です。
当方はそう思ってます。
駅からは、やはり少し遠いとは言えますよね。
でも、自衛隊の音はあまり大したことないでしょう。
この近くで勤務していた際、音が気になるということはありませんでしたから。
まぁ、いろんな意見があっても当然ですが
住むことを決めた側からすれば、否定が連続されると気分があまり。。。
このようなスレには、
否定的な事を書く人ってどこにでもいらっしゃいます。
人の思考なんて千差万別ということを
理解しきれてないんでしょう。
購入された方の気持ちなど考えもせず、
言葉選びに配慮する事すら出来ない方は
どこにでもたくさんいらっしゃる。
そのような方は
可哀そうですがどこ行っても嫌われ者です。
相手にしてはいけません。
２４３さまの書かれている通りですね。
人は人という考え方で、否定的なレスはスルーで良いのです。
購入を決めた方も多いかいと思いますので、
もっとこれからのための情報交換をしていきましょう。
他物件は否定的なこと書くんですねー睦びさん。
ＩＤでわかりますよ。
子供を持つ親として・・・
工業地域での、マイホーム購入は、ちょっと決断出来ないですね・・・
246はわざわざこのスレに書く必要があったんか？
247お前もいちいち反論すんな！
工業地域でも金に余裕ないから我慢して買うんじゃ！
文句ある？
異議なし！！
ただ、むつびの手抜き工事が心配。
心配御無用！
織り込み済み！！
＞250
心配してももう遅い。それを受け入れるしかない。契約者には気の毒だが、他スレを見ればわかるはず。六地蔵はまた専有部分で工事があるらしい。たぶんまた玄関のタイルじゃないか。張り紙のあるときはたいていタイルだそうだ。いったい何件でタイルを張替えれば気が済むのだろう。知ってるだけで10軒は超えていると思う。400軒のうちの10軒は飛びぬけて多いほうだが、一斉点検のお知らせはない。バレなければということか？真下の家は気の毒だ。こんな手抜きはたくさんある。玄関のタイルなんてものすごいわかりやすいからこれだけある。見えないところはきっともっとひどいぞ。当然今までのパデシオンも大久保も同じでしょ。藤森グランデはもうすぐ完成だけど、あそこも世帯数が多いし、大変そうだ。
築６年の賃貸に６年以上住んでいますが、玄関のタイルなんてびくともしたことありません。
賃貸以下のコストで作られてるて事ですね…。
恐ろしいわ
１年経たずに割れたんじゃなくて最初からだと思う。内覧会では割れているかもと思って見ることはあまりしないし、普通それくらい睦備で見てると思うけどそれが盲点。
大久保パデシオンの周辺は工場です。特に悪臭が最悪！道を通るだけでも気分が悪くなる！地元民は誰も住みたいと思ってないですね。
どうして購入しないから・・と否定的なことばかりを書くのか。
悪口をそんなに言いたいのか、何なのだろう。
いい加減、手続きを進めている人がいることを考えてほしいです。
>>225は地元民ではないですね。
野○佃煮の裏はもう民家ですよ。
日本ジ○ィーの裏もです。
しかも新築もたくさん建ってます。
沢山の住民が住んでおられますよ。
たしかに臭いは多少しますが「気分が悪くなるほどの悪臭」ではないと思います。
もう、買えなくて僻みや妬みを持ってる人なのか。
他業者の嫌がらせか。
相手にしないほうがいいと思います。
まあ、もう購入済みの方達は実際周辺を歩いて確かめられた上での購入済みだとおもいますがね。
それだけ注目されてる人気物件てことですわ。契約者は全てをわかった上で買ってるのも知らずにネガティブキャンペーンお疲れ様やね。
私は契約しましたが、実際パデシオン物件を見ている不安になってきました。
大丈夫と営業さんは言われますが、六地蔵なんかを見ていると問題が山積のようですし。
安かろう悪かろう
259、じゃあ契約解除したら？ウザイ。まあ契約者になりすました他社のネガティブキャンペーンやろうけど(笑)
>259
大丈夫と言った営業さんに六地蔵は大丈夫じゃなかった理由を聞いてみたら。答えられないと思うよ。具体的にどう大丈夫なのか、大丈夫でないと購入者が判断したらどうするのか文書で答えてもらったら。六地蔵はごく一部の不具合ではなく、組織的なものじゃないかなぁ。そうじゃないという人もいるだろうけど、気付いてないとか、睦備が隠してるだけだよ。六地蔵住民です。今日も高層階で手直しらしい。高いお金出したのにかわいそう。大久保立地は承知して購入しているのだからそんなに攻撃しなくてもと思う。ちゃんとします、大丈夫なんていう気休めにもならない言葉にはだまされるな。
そんなに不具合が多いのに何で六地蔵の住人の方達は自治会などで団結して睦備に回答なり訴訟を起こさないのだろう。
あの世帯数なら訴訟費用も頭割りすれば安価になると思うんですが･･･。
>>259さん。是非回答おねがいします。
それによってはまだ基礎段階の大久保もココで呼びかけて契約済みの世帯で睦備に集団で確認に行きませんか？
無事完成を願ってとりあえず睦備に布石を打つとゆうか。先手を打つとゆうか。
今後の施工も「大久保の契約者はヤカマシイ」と思わせれば良くなる？かも？
そうならないように睦備さん!ココ、見てるんでしょ？
ちゃんと頼みますよ。
手付金も払って契約してるのにそんな簡単に解除できませんよ。
解約なんてしませんよ。笑
もう住む気満々です。
何故、大久保掲示板だけに粘着されてる方がおられるみたいですよね。
ほかの西大路や十条大宮や藤森にはコレだけコケオロシに書き込みされてる方はいないですよね。
いったい、なにが目的なんだか・・・・。
あ。粘着さん。コレ読んで他場所に悪口書いちゃだめですよ。
みなさんの迷惑になりますからね。
あ～入居楽しみだな～。
早く完成しないかな～。
昼休みなんでベービーフェイスに飯行ってきます。
じゃあゴチャゴチャ言うな！自分で責任も取れへんのにマンションなんて買うな
他の物件はどうであれ、大久保は大久保。
購入を決めた私たちは、住みやすい毎日を過ごすために
いろんな情報交換をしたいだけです。
契約を決めた人は同じ思いだと思うんですが、違います?
よそはよそ、ここはここです。気をつけるに越したことはないですからということです。
欠点などをあげるのではなく
どう暮らしを豊かに楽しくしていけるかを考えたいです。
せっかくの新居。楽しみにしたいですよね♪
建設の状況を公式ホームページのブログにアップしてほしいですね。
欠点をあげること自体は悪くないのでは？
ここで今のうちにあげておいて貰えれば住むまでに対処できることもあるかもしれないですし。
欠点？！
わざわざ新築のマンションを買って早くから欠点があるなんて普通ありえませんよ。
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ六地蔵が不具合欠点だらけといわれてるのに？
気になるでしょ！
あ…そういう意味ではなく､新築のマンションをわざわざ買うのに欠点だらけのマンションを最初から買う方がどうかと思いますけど…て言う意味ですよ。
同じ施工主の六地蔵で欠点だらけと分かっているのに買うなんて私には考えられません。値段だけで飛び付く方でしたらまあ､仕方ないでしょうけどね
匂いがどうこうとか、騒音とか、
あれこれと周辺のことなどをどうしようもないことを書く人が多かったからでは?
ほかの物件で欠点が出て買う気もないのに、どうしてこのスレにくるのか。
そちらのほうが疑問を感じます。
もっと住みやすくするための情報交換がしたいと素直に思います。
欠点をここであーだこーだ言っても意味ないでしょう？
欠点を改善したいなら、睦備さんに言えばいいじゃないですか。
どうしてここで欠点なんて言うの？
考えたら分かるでしょ？
欠点を改善したいなら、
こんな所に書き込んでる場合じゃないって事ぐらい。
アナタが欠点だと思っているからと言って、
ちゃんと納得して購入している健全な購入者さんまで
不快な気分にさせないで下さい。
みーんな匿名だから
無責任に発言してる方だってたくさんいる事、
いい加減に早く理解して下さいね。
私は検討中ですが、欠点も知った上で購入したいと思いますので
メリットだけじゃなく、デメリットも知りたいので全然気になりません。
むしろ、営業さんはメリットしか言わないのでこの場はデメリットも知れる良い場所だと思いますよ。
実際現地見に行ってやっぱり臭いと思いましたし
周辺（特に南側）なんかは暗くて危なそうな所もしりました。
その上で価格が魅力ではあるので検討しています。
ここでメリットだけを話されてると営業さんと同じ意見しか聞けませんからね。
277はメリットは書かずデメリットしか書いてない。購入検討者になりすました他社の書き込み？
277に一言。
穏やかな口調でデメリットあげてるねえ。
南側の暗い所ってどこですかー？
こっちは長年ここで暮らしてるから、
簡単な建物でも言ってくれたら分かりますよー。
それと、夜の住宅街なんてどこも暗いに決まってますから。
繁華街じゃあるまいし。
外灯が少ないとか、つまんない下手な回答いらないから
どこらへんが暗いか、早く教えて下さい。
ここを有意義な場にしようと、
購入者さんたちが言ってるのに、
まだデメリットを知りたいとか
そういう事いってるKY２７７さん。
デメリットそりゃ知っときたいでしょう。
営業なんて良いことしか言わないから。
後ろの団地暗いです。雰囲気も…。
団地があるのも聞かなきゃ言わなかったですしね
デメリット書いたら大たたきにあう汗
↑じゃあ、買うのやめれば？
２８０は団地らへんが暗いなんて言ってるけど、
別にそんなふうに感じないけど？
個人的な差やね。
暗いと思うなら購入は見送ったら？
自分的には、この場所すごく便利だと思うよ。
早く住みたい。
こちらは購入者です。
全てを完璧だとは思っていませんが
望む部分が多かったから納得で決めたんです。
購入者のみなさんも同じだと思います。
購入を考えてこちらのカキコミを参考にされている人は別として
ただただデメリットを書くだけを目的で書くのはやめてほしい。
購入者としての意見。
周辺に住んでいる人も同じ気持じゃないかな。
ハザードマップは、要確認で。
＞２８５
災害の心配なんか、今更この場でしなくても・・・ｗｗｗ
日本全国、どこでもありうるだろ～にｗｗｗ
みんなちゃんと考えて買ってるって。
もういいから、自分の家の心配したらｗｗｗ
この粘着嫌がらせさんはなんなんでしょうね。
ハザードマップときましたか。笑
数十年大久保にすんでますが、地震雷火事親父の類はまったく被害ありませんよ。
それこそ、近くに自衛隊もあるので安心です。
あ～そうそう。
ウチの爺さんが伊勢湾台風の時に木津川の堤防が決壊して、丁度イオンあたりまで膝上浸水したらしいです。
>>285こんね感じでいい？近所をよく知ってる人？
あ。肝心のこと書き忘れました。
モデルルームの廊下とリビングの張ってあったエコカラット、いい感じで高級感ありましたよね。
あれって施工にいくらくらいするんですかね？
営業さんにチラッときいたんですが、詳しいことは内覧会で業者に聴いてくださいと。
指定業者以外にたのんでもいいんですかね。
入居者レベル低いねん。
かまうなや！
言わせといたらえぇがな！
敏感に反応しすぎやろ！
入居者って？ｗｗ
レベル低いって？
同じやんｗｗ
そこいちいちつっこむとこがレベル低い
いろいろ曰くつきではありますが、
交通の利便性と維持管理費の安さに魅力を感じて
現在購入を検討中です。
このあたりは今年に入りドン・キホーテや西松屋が開店し、
近々ヤマダ電機もできるとか・・・
周りを見わたせばまだまだ空き地がありそうなので、
もしかしたこれからは商業地域として発展していくのかな～
と期待しているのですが、どうなんでしょうねぇ？？
できれば総合病院もできてくれればなお嬉しいのですが・・・
第二岡本病院が移転するという話はなぜたち消えになったのでしょうか？
土地はまだまだありますから
開けていく可能性はあると思いますよ。
それも見えたから契約することにしました。
いろいろ言う人もいるようですが、なかなか気に入っていますよ。
昔はほとんど日産の町でしたからね。
パデシオン向かいの工業地帯は全部日産の工場でしたし。
小学生の時に社会見学で行ったときはフェアレディーZのラインを見学して土産で下敷きもらいました。
その頃が大久保町の絶頂期でした。
なんせパデシオンの場所でさえ、日産の部品を運ぶバンテックでしたしね。
そのあと、日産が撤退してから一時衰退しましたが、工業団地になったてまた盛り返しつつありますよね。
パート、アルバイトには困らない土地になってきてます。
このまま商業地帯がたくさんできて、発展していくと住民としてはうれしいですね。
第二岡本病院の件はだいぶ前から噂として流れてますね。
たしかに、パチンコ屋が建つより病院が建ったほうがウレシイですよね。
そうそう、あまり近くではないんですが、緑ヶ原（地元民的説明で申し訳ない）を越えて業容スーパーに行く道沿い。セブンイレブンがありまして、その向かいにNTTの社宅が建ってたんですが、今取り壊し中でそこに「平和堂フレンドマート」が建つらしいです。
大久保１００番街の平和堂と遠さはドッコイドッコイですかね？
ただ緑ヶ原方面に行くほうがほぼ登り無しなので行きやすいかな。
私達はイオンで十分事たりますけどね。
デリカの美味しさと鮮魚野菜は大久保駅下の近商が群を抜いて良い（自分勝手調べ）きがします。笑
駅もすごく遠いとは私的には思えないし
買い物や外食できるところも沢山あるので
ここは便利やな～と思いますよ。
夜も静かそうな感じで、決めてよかったと思ってます。
平和堂ができるのは楽しみです（*＾-＾*）
フレンドマートもできるんですね！
主婦としてはスーパーをハシゴできるのがますます魅力的です♪
ひとつ気になるのが、工業地域という立地条件なのですが・・・
病院を建設する計画が一瞬でもあったということは、
健康に害を及ぼすような環境ではないと思っていいですよね。
病院なら当然念入りな環境調査をされると思うので。
まさか調査の結果、移転先候補から外されたなんてことはないと信じたいのですが・・・
工業地域となると不安な人も多いようですね。
でも、そんなに困ることはないかと思います。
フレンドマートは平和堂グループなので楽しみですね!
イオンとかもできたらうれしいなぁ。
昨日現地を見て来ました。覆いがあってよくはわかりませんでしたが、足場が３階部分ぐらいまで出来ていました。間近で見ると思っていたよりも大きかったです。15階建てが完成したら迫力あるマンションになると思います。来秋が楽しみです！
秋までまだまだ先は長いですが
その分、楽しみも長いわけですからね☆
家具や部屋の配置を考えるってこんなに楽しいものなんですね～
そうですね！オプションとかも考えるのも楽しいですしね。私はペットを飼える階なんでペットも考え中です。
みなさん、他のパデシオンスレを覘いてらっしゃいますか？
パデシオン藤森グランデのスレで気になる記事を発見しました。
「初頂きましたご入居までのお手続きですが、内覧会（建物完成後）が１２月→精算→２月に鍵渡しとなっておりましたが、精算→内覧会→足登記申請→鍵渡しと呆れるようなスケジュールになっていました。
これって有り得るのでしょうか？購入者が建物を一度も見せてもらえないまま現金を払うって・・・ 」
たしかにおかしいですよね。
完成してない物に金を払うなんて・・・・。
私はマンションを買うのは初めてで、よく解らないのですが、誰か賢者のかたがいらしったらこの流れが正当なのか教えていただけませんか？
なんか現金よりローンで購入したほうが良いのでしょうか？
ローンだと銀行は完成してない物件に貸付はしませんよね？
藤森の板にも書きましたが、内覧、再内覧、再々内覧、再々々内覧・・・を経て、すべてがOKでないと判子を押してはいけません。デベの思う壺にはまります。お金を先によこせと言っていますので、要注意です。
まっとうな手続きの流れとは思いませんから、購入者こそ堂々とした態度で振る舞いましょう。
301さんへ
他者の文を引用するなら「>」を使いましょう。
パデシオン藤森グランデのスレが盛り上がってますね。確かにちょっとおかしいかも。私はパデシオンシリーズは周りが言うほどショボいわけでもなく、今の時代に即した物件と思って契約しましたが、ちょっと睦備に不信感を持ってしまいましたね。大久保もそうなるんやろか。
私は六地蔵購入経験者ですが、ここまでひどい施工は始めてでした。
契約してしまった方、チェックはしっかりしたほうがいいですよ。
たしかのおかしいですよね。
ローンでも内覧会OK後にローン本契約、鍵渡し一週間前ぐらいにローン開始ですもんね。
藤森は震災の影響でスケジュールがおしてるみたいですけど、それにしても急ぎすぎですよね。
大久保は完成まで時間があるので「知識」つけて睦備さんと対等に話できるようにせねばなりませんね。
なんか、せっかく新築買うのに嫌な気分になるのが一番嫌ですね。
ウチの担当の営業さんは感じの良い人だけに、不信感を持つのも嫌なんですが、むこうも商売ですし、所詮雇われですもんね。
会社の利益と自分の保身だけですかね？
うちは内覧会に専門業者を連れて行こうと決めました。
ネットで調べたら４万円ぐらいみたいですし。
>>305
チェックシートをダウンロードして自分(家族)で調べる場合、デジカメ、メジャー、水準器、懐中電灯、付箋などを携行しましょう。時間帯は明るい時間帯がいいです。
自分で調べる時は、デベの言う内覧時間を完全に無視してください。早く終わらせようとしますから。｢早く終わらせてくれませんか」などの一言があれば、「自分のすみかにしようとするところを、調べてはいけないのか」とキレっぽく言いましょう。３時間でも５時間でも調べることができます。
業者を同行させて隅から隅まで調べるのも方法です。専用の機器を駆使して見えないところまで調べてくれると思います。
第３期分譲の案内が送られてきましたね。
しかし何回見ても安すぎますね…
ほんま大丈夫なんかいな…
理由があるから安い。単なる企業努力だけでは限界があるけど、ここは下請をかなり安く使ってるって聞いた。仕上がりはそれなりだからしょうがないでしょ。でもディスポーザなんかいらないからちょうどいい。
たしかに。
現在、ディスポーザとミストカワック使用中ですが、ディスポーザは結構メンテナンスがたいへん。
ミストカワックは当初うれしくてミスト使用していた嫁はあきたのか現在一切使わず。
カワックは重宝してます。
標準装備で玄関センサーライトと風呂桶を魔法瓶方式のタイプにしてほしかった。
↑なんというマンションですか？
魔法瓶浴槽じゃないんですか？
センサーライトもついてないんですか？
最近のマンションなら当たり前についてると思って確認してなかった（＞＜）
戸建のディスポーザとまた構造が違うみたいですよ！
>戸建のディスポーザとまた構造が違うみたいですよ！
あら。そうなんですか？ 知りませんでした。
やっぱり最新のは違うんですね。
玄関センサーライトはオプションで取り付け可能です。
セコイ話ですが、うちはセンサー付LED電球で対応しようと思ってます。
ネットで買えば安いですしね。
みなさん「ラフィーネ城陽駅前」の装備と比べてるんですよね？
たしかに、同じ価格帯ですし、標準装備もラフィーネ城陽駅前のほうがいいですね。
だいぶ迷いました。
ただ、駅前といえどJR城陽なので私にはあまり魅力ないです。
立地ではパデシオンのほうが魅力的でした。
それと、営業さんの差かな。
現在賃貸ですが､玄関センサーライトですよ…。
賃貸以下ですか…
パデシオン藤森荒れてますね…。
ラフィーネ城陽、
私も立地的に何も魅力は感じませんでした。。
パデシオン大久保のほうが
総合的に見ても勝っていると思います。
私個人の感想です。
ラフィーネ城陽はどうあれパデの対応の悪さ、完成後の対応
構造面に不安があるので怖いですね。
藤森や六地蔵のスレを見ていると不安です。
根本の話
総合的に勝っているとかありえないです。
なんか、ネガテイブキャンペーン書き込みしてるのはラフィーネ城陽の営業さん ?
モデルルーム観に行ったときも同じような事、パデシオン大久保の悪口を延々と聞かされウンザリでした。
ネガティブキャンペーンて言葉ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝのスレに必ず出てきますね。
ラフィーネというより、ムツビの接客体制に問題は？
藤森・六地蔵など見ていると気になるのは当然ですよ
なにがあんた？
ほんとだ！
ネガティブキャンペーンで検索したらパデシオンの書き込みばかりにヒットしますね〜。
睦備の営業が書いてるんじゃね〜の？
それだとつじつまが合う
個人が何人もいれば個人じゃなくなりますよ。
はい？
個人は個人でしょｗｗ
痛い人ですね。
どこのマンションでも購入の際は要チェックすることがたくさんありますね。
ここの価格は確かにお安いですが、キチンとしてもらえればいいかなと考えています。
城陽と比較はする必要ないかと思いますが。。
多くの方が購入後パデ物件に不安を抱いてます。
内覧チェック・引き渡し後のトラブル・管理組合のトラブル・入居後のトラブル
みなさんどのようにお考えですか？
確かに不安がないとは言い切れないかもしれません。
でも、購入を決めた以上は自己責任じゃないですけど
これからの生活を楽しくするための方向に向けて考えています。
改善をキチンとしてもらえば…と感情的にはなっていないですね。
こちらを購入してもいない方に
あれこれ言われた事で
いちいち感情的になっても仕方ないと思っています。
批判はあって当たり前です。
色々な考えの方がいて当然の世の中です。
ここに限らず、マイホームを購入した方なら
誰でも希望と不安が入り混じります。
高い買い物ですから。
しかし、既に購入したのであれば、
前に進む事が大切ではないでしょうか。
不安な事があるなら自分で確認をし、
いかに住みよくしていくかは自分自身なんです。
ここのスレッドを睦備さんがご覧になっているのであれば、
自社の評判が落ちないよう、
そして、たくさんの世帯の幸せの基礎を
自分たちが建設しているのだと自覚し
優良なマンションを築いて頂きたいと願っております。
藤森荒れてますね。
大丈夫か？
マイホームは誰にとっても大きな買い物です。
だからこそ、慎重になって考えて購入するんです。
不安は本当に尽きないでしょう。特に住むまでは。
でも、あれこれ人の意見に流されていては、せっかくの夢が半減してしまう気がします。
もっと楽しい生活のための情報交換に変更していきましょうよ。
それにしても藤森グランデは酷いことされてる。大久保も含めて他のところも同じなのだろうか？ヤバイ感じがします。
藤森とここはまた違うのではないでしょうか。
みなさんが書かれていることが嘘だとは思いませんが
あまり鵜呑みにし過ぎず、
こちらはこちらでもっとプラスに進めていきませんか?
そうやって目をつぶりたい気持ちはわかりますが…。
同じデベで自分だけ当たりをつかめるなんて思わない方がいいでしょうね
332さんは営業さんですか。
以前六地蔵で不具合が多いと聞いたので大丈夫なのかと問い合わせたら、営業の＊＊さんが全く同じことを言っていました。
「不具合が全く無いとはいわないがあそこまで酷くない。嘘です」
「あんなことを書かれて困惑しています 災難です」
「書かれていることを鵜呑みにしないでください 事実ではありません」
「弊社は京都で取り扱い物件数一番なのでひがまれても困る」
私は六地蔵タワーに住んでいる人を間接的に知っていますが、大体書いてある通りだと言われましたよ。うそつきはあなたです。
その時に藤森グランデのことを質問したら
「いつも清算を先に行っていますから特別なことではありません」
「世帯数の多い六地蔵も先に清算しました」
「世帯数が多いためスムーズに登記手続きするためです」
「ちゃんとしているから大丈夫」
と答えられました。
藤森のスレに六地蔵の書類がアップされてましたが違いますね。清算は後だし４００世帯あるし嘘ばかりです。
もし営業さんでなければお詫びしますが、私が電話で問い合わせた内容は事実ですし、＊＊さんの回答も事実です。
マイホームは誰にとっても大事な買い物です。誰だって失敗したくないと思っています。だから一生懸命情報収集して玉石混淆の状態を見分けようとするのです。それを嘘で塗り固めたことばかり答えられると困ります。藤森の経緯や六地蔵でのことは自分が経験したわけではないので良くわかりませんがうそはつかないでほしいです。こんな嘘つきの言う「ちゃんと」って「ちゃんと騙す」ことですか。
安くていい物件はない。
ほんまにその通りですね。
やめて良かったわ
ムツビの営業マンが
「過去に内覧会→精算の順に行ったことはない。
一度だけ、同日に実施したことはある。これが過去からの当社のやり方。」
と言っているそうだ。大久保も先払い確定？
３３２は私です。
残念ながら営業の方ではなく、購入者のいち女です。
決めつけはなさらないほうが良いでしょう。
価格で選んだ部分はありますが
それで他の方に酷い言われ方されるのは、あまり良い気はしません。
逆の立場ならどうでしょう。
購入をしないから、選ばなかったからと
何でも言いものではないでしょう。
良いことだけでなく、不都合な点を知る必要は当然あります。
でも、あんまりにもな書かれ方をされると気分は悪いものですよ。
善意での書き込みなのであれば、もっと言葉を選んでいきましょうよ。
それだけの気持ちで「こちらはこちらでもっとプラスに進めていきませんか? 」と書きました。
営業の方が「はい、営業です」とは言いませんしね。
マイナスイメージが出るとすぐに反論されるので、営業としか思えないということでしょう。
購入者がマンションを擁護するのはわかりますが、これだけ不具合がでてるムツビ自体を擁護する
気持ちはわかりません。
購入者なら他のスレを見ていれば心配になるのが普通じゃないでしょうか？
それか、そういうのも理解されて購入をきめられたのですか？ｗ
>338さん
それは違うと思いますよ。337さんはなにも知らないから不安になるんです。でも自分の物は悪く言われたくない。そういう感じだと思います。言っては失礼かもしれませんがより良いマンションを購入するために言わせてもらいますと、高額商品を買う際は必ず自己防衛準備をしなくてはいけません。
マイナスイメージは必ず今後自分に降り注いできます。その発生が保証期間がすぎた後だと泣きねいりですよ。言ってる意味がわからなければ調べればわかります。高額商品なだけに泣き寝入りは悲惨ですよ。
337さん、応援してますよ！
皆さん、盛り上がっていますねぇ！そんなにムツビが信用できないなら、
契約をキャンセルした方がいいですよ！（キャンセル料がいくらかは知らないけど）
キャンセル待ちの人も多いのでは？藤森で話題の内覧会ですが、どこを見るの？
タイルのヒビ？壁紙のシワ？何時間見ても、壁の中やコンクリートの中はわからないよ！
買っても、そんなに不信感一杯だと、どこか騙されてるんじゃないかと、
一生、不信感と不安感で過ごさないといけませんよ！
どこかの業者や騒ぎをおもしろがる人の口車に乗って、一緒に騒いでも
貴方にとっては何の得にもなりません。買う気があるなら、ムツビの実績と社員を
信用するしかないのです。（信用できないならやめる事です。）
ちなみに私は酷いと噂のパデシオン六地蔵の住民ですが、全く問題なく快適に
暮らしています。一部の扇動者に踊らされず、冷静に判断しましょう。
>>340
>噂のパデシオン六地蔵の住民ですが、
って噂が出ているって事は、『火の無い所に煙は出ない』って言うから、何かあるのでしょう。
それに、パデシオン六地蔵ってこのデベロッパーがテレビの宣伝等も入れて結構ハデに宣伝していた物件でしょう。
その力を入れていた物件で問題があるのだから、他はどうなのでしょうね？
それに醜い噂のなる物件は次に売る時に値下がり要因になると思います。
過去に六地蔵の住民スレでもかたや不具合がたくさんある人、かたや全くそんな不具合はないという人でちょっとしたバトルがありました。私は六地蔵の住民ですけど、ある意味どちらも本当です。
不具合が多いという人の側に立てば、確かに玄関タイルはしょっちゅうやっていましたし、知っている方のお宅には未だに睦備建設さんが出入りしてると聞きます。水濡れで虫が湧いて床を張り替えたのも本当です。人通りの多いところで半年もたたないのにタイルを張り替えていたのも本当です。作業員の質が悪くて廊下を粉？だらけにされたのも事実です。共用部でも一時期いろいろやってました。
不具合がないという人の側に立てば、専有部分でのことはその通りなのでしょう。ただ、本当にないのではなく見落としている可能性のほうが高いような気がしますが。同じ売主で部屋によってそこまで差はないでしょう。脚立を使ってきちんとみたのかなぁ、浴室の点検口の中はみたのかなぁ、と個人的には思います。実際に専有部分は無いとしても、共有部分は何かしてたら気付くと思うのですが。ただし、これも睦備建設さんのやり方ですけどまず事前のお知らせはあまりありません。あってもなぜそうなったかなどの説明はありません。玄関タイルも音や振動の苦情がきて初めてお知らせするようになった経緯があります。昼間家を空けている方などは余計に気付きにくいのかもしれません。
六地蔵は社運をかけたプロジェクトだと説明を受けました。その集大成がこれだけ叩かれていることは他では想像するに余りあります。キャンセル云々は他人にどうこう言われるものではなく、個人がそれぞれで判断すればよいのではと思います。
３４０さん、内覧会でタイルのヒビまで見なきゃいけないレベルってかなり出来が悪いということですよ。結果的に六地蔵ではそこまで必要だったということです。私は内覧会では数十カ所指摘がありました。窓の建てつけは全部の窓で建てつけ調整がされていませんでした。それでも事前の社内検査はしっかりしましたという説明には絶句したことを覚えてます。
物件を選択する基準は人それぞれでしょうが、藤森のように売主の都合を押し付けられないように今から念押ししたほうがよいのではないでしょうか。（清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるごまかしです。
>>342
>清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるご
>まかしです。
本当にそうですね。
具体的な内容をここの会社の判子を押し文書で出してもらう様にした方が良いですね。
これだけいろいろ噂が出るということは
嘘というのはないでしょうね～
あとは、何を信じてどう動かが問題だと思います。
でも、人の噂って本当に怖いな～とつくづく思います。
340です。
342さん、中立と言いながらのネガティブなフォローを有難うございました。
私が言いたかったのは、信用できないなら、買わない方がいいと言うことです。
342さんは、壁の中も、コンクリートの柱の中も調べたんでしょうね。
脚立では表面しかわかりませんよ、ドリルで穴を開けて確認しないと。
パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）
購入して、いろいろ不具合が出てきたら疑問を投げかけるのは当然のこと。
こういうことがあったと、同じことが起こらないように情報を伝えるのは良いこと。
業者を信用しないのであれば購入をしなければいいだけ。
情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。
ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。
パデシオンは、
建築会社が直接建てるマンションのため、中間搾取が少ない分安くなる代わりに、
建築に対する管理は弱くなっている可能性が高いと言うことですね。
３４６さんの言うように、
「信用するか」「信用しないか」
購入者の気持ち次第ですね。
>>347
>情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。
>ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。
サラッと流してカス掴まされたら困ります。
一生に一度か二度の高い買い物ですから。
345さん
中立的に言っているつもりですがいろいろ手直しをしてたということは本当なのでどうしてもそうなってしまいます。
345さんは信用していたから30分で内覧会を終わらせたのですか。わたしはお風呂の点検口を覗きましたよ。ＬＧＳとダクトが当たってたので直してもらいました。だからちゃんと見ていてよかったと思っています。何年かして保障が切れてからダクトに穴が開いて天井裏に湯気がもれたら困ります。もちろん見えない所でそうなっているかもしれませんが、見える範囲でやれることはやるでいいのではと思います。最初はＬＧＳって？ダクトと当たるとなんでダメなの？でしたがインターネットでいろいろ情報を仕入れて内覧しました。
>>345
>パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
>信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
>私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）
信用していても瑕疵はあるものだし、『信用するか、しないだけですよ！』なんて、不具合や瑕疵が無いって言う事の保証にも、根拠にもならないものだと思います。
信用するって、本当に瑕疵が無いかどうか確かめてから、初めて信用出来るって言う事でしょう。
工事入ったりしておりますが、
耐震、タワーの免震、作業工程結構…です。
マンション検討しておりますが、私はム○ビは買いません。盛り上がってたので参考までに。
345です。
信用とは今までの実績に対して評価すること。信頼はこれからのこと。
まだ建っていない物件を購入するのですから、信用するしかないでしょう。
瑕疵があっても誠実に対応してくれれば、信頼すればいいだけです。
もうここへの書き込みはやめますが、信用できないなら買わないことです。
検討中の皆さん、どこを買うかは別として冷静に判断して良い買い物をして下さい。
本当に信用できないのであれば購入しない決断しかないし
ここで、いろいろ言い合っているよりも事実を掴むことでしょう。
業者と向き合うしかないと思います。
３５４サマの書かれているとおりかと思います。
自分の住む場所ですから、自分で決めていかないと
なかなか決まらないですよ。
契約したあとは、やっぱり信用していくしかないと思っています。
契約しちゃったから、というのは
信じるというよりは盲信ですよね。
よく結婚する前は両目を空けて、結婚後は片目を閉じてといいますが、まさにそれ。
でも傷は浅いうちの方がいいですよ。
そもそも業者と向き合うって･･･本来業者と購入者の関係ってそういうものじゃないのではないかと思うんですけどね。
購入者なら不安を感じるのは当然だし
とことん納得いくまで営業と話し合うべきだと思う。
当然私もとことん話ますよ。納得いかないことは。
でも、無関係者がどうこう言うのは違うよね。
いろいろ書かれている部分があっても
結構人気の物件のように思うのですが。
価格も手ごろで内容もいいですよ。
この前、モデルルームに行きましたけど
結構契約されているように思いました。
うちはほかのマンションにしようかと思ったので
契約はしてないですが><;
いろいろ言われるのも、売れている証拠なのかな。
いいこととか正論の書き込みがあると営業と捉えるのは違うかも。
悪意の感じる書き込みはいけないけど
プラスに向けていこうとするのはいいことだと思うな。
契約してる側からの意見かな。
パデシオンってなんでこんなに叩かれてるの？会社がやばいとか？？？
>>パデシオンってなんでこんなに叩かれてるの？会社がやばいとか？？？
パデの他物件スレをみればわかりますよ。
建物自体の不安と・デベの信用ではないでしょうか？
その状況で
>>367のような契約者の発言が出ること自体よくわからない。
営業といわれてもおかしくないのでは？
契約した皆さん、いよいよ今年の11月には入居ですね。他のスレで睦備の対応のマズさでかなりたたかれてますが、教訓にしてもらって大久保はそうならないように願いたいですね。
あけましておめでとうございます。
３７０さまの書かれているように１１月楽しみにしている一人です。
もう１年もないんですから、指折り数える感じです(笑)
いろいろ言われていますが、ココは何もなくすんなり住めるようにと思っています。
六地蔵で叩かれ、藤森で揉めて、次はなんでしょう。ムツビがひどいということだけははっきりしました。
>>六地蔵で叩かれ、藤森で揉めて
確かにそこは気になる点ですけど
せっかく契約したマイホームなんです。
スムーズに事が進んでいくことをただ待つばかり。
ひどいと言っているよりも、
要望を伝えてやってもらうだけですからね。
契約した皆さん、オプションはどうされますか？洋風和室オシャレですよね♪あと部屋の色合いにも迷ってます。モデルルームの色合いも素敵なのですが、うちはブリリアントホワイトにしようかなと思ってます。ただ、全体が白一色になってしまうかなとも思ってしまいます。もうオプション決められた方見ておられましたら、アドバイスお願いいたします。
耐震偽装があるかもと、友達に聞いたのですが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？汗
>>374さん
私は営業さんに聞いて他のパデシオンのモデルルームを観にいきました。
モデルルームによって、室内の内装色変えてるみたいですよ。
>>375
他の手抜き工事ならともかく、耐震偽装なんて今時ありますかね～。
アネハ事件以降は法律でも明確化されてますし、厳罰も厳しくなってるのに～。
もし、そんなことがバレたら会社存続の危機程度の騒ぎでは納まらないのでは？
仕事の通勤途中に毎日「パデシオン京都十条」の前をとおります。
先月に入居開始でしたが、部屋の電気が点いてるのが２～３件で
やはり噂の「不具合手直しが多いのか？」と思いましたが、
昨日みたらほとんどの部屋に灯りが灯ってました。
三連休で一気に入居されたんですかね。
京都十条のスレは伸びずに色々とゆう書き込みも無いですよね。
この違いはいったいなんなのでしょうかね。
なんか特定のパデシオンにネガティブな書き込みがありますよね？
まあ、匿名のネット情報に踊らされのは嫌なので自分の考えで行動したいとおもいます。
375他社の営業妨害丸出し。契約した者として気分が悪い。もっと有益な情報交換の場であってほしい。
他の営業さんか、誰かわかりませんが
匿名だからと、あまりな表現や書き込みはやめませんか。
契約している者からすると、やはり
傍からいろいろ言われたりすることは嫌なものですよ。
逆の立場なら同じではないでしょうか？
引越しすることを楽しみにしている人もたくさんいます。
３７７さんと同じ意見です。
住んでいく場所として、ためになる情報を交換しましょう。
大久保を最寄りにする贅沢・・・・
なんてキャッチコピーで売ってるのが気に入らなかった。
まるで、その車は『強い』みたいなコピー。
そうゆうのが好きなヤンキー層をターゲットにしてるんだなと感じた。
モデルルーム見に行ったときも、いかにもVIPって感じの扱いが逆に恥ずかしかった。
その後特にチェックしていませんでしたが、かなりの売れ行きのようですね。
とりあえず、私の好きなふいんき（何故か略）とは違いますね。
「雰囲気」をわざと「ふいんき」って書いてるのは釣りか！？
あえて突っ込んでみるけど…
だだ単に、読み方を知らないだけではないですか・・・
誤 「雰囲気」ふいんき
正 「雰囲気」ふんいき
パデシオンの勢い考えたらここもそろそろ完売かな。今回は購入見送って自己資金をもう少しがんばって貯金するつもり。でも藤森のようなことがあるかもと思うと睦備物件は躊躇してしまうなぁ。
え！？
雰囲気さんが「バカ」で「自作自演」てこと？
バカは放っておいて、次の話題に移りましょう。
話題なし！残念！
雰囲気さん、おはようございます。
昼間も真夜中も書き込みできるなんて、無職は優雅でいいですね。
毎日、通勤でパデシオン大久保の前を通過してますが、半分ぐらいの高さまで建設進んでますね。
ヤマダ電機のほうも工事してますね。
消費税の増税も今年はなさそうだし。
あとはパデシオン京都十条のように問題なく完成するといいですね。
あちらは関わった下請け業者さんがよかったのかな？
大久保も京都十条の業者さんに施工してもらいたいですね。
私の思いこみかもしれませんが、パデシオンで不具合の出るマンションは戸数の多いマンションのような気がします。
戸数の多いマンション建設に睦備建設は慣れてないんじゃないでしょうか？六地蔵、藤森共に完成が遅れてますし手際が悪いように感じます
>396
私もそう思います。そう考えると大久保も…とは思いたくありませんが、同じ会社ですからきっと…と思ってしまいます。藤森（150戸）の近くの深草（35戸）ではそんな書き込みはないです。でも世帯数が少ないと将来の管理費や修繕費の負担が重くのしかかりますので悩ましいところですね。
395さん
私も仕事柄、週に何度かクルマで前を通りますが、
日に日に出来上がっていく様子を見てワクワクしています。
>大久保も京都十条の業者さんに施工してもらいたいですね。
京都十条の業者さんは、そのまますぐ近所の十条大宮の担当
になったみたいですよ。
パデシオンの完成度は建設業者によるばらつきが大きいような
気がしています。我らが大久保の業者さんは、大久保の前に
どこのパデを担当していたかは気にはなりますよね。
そうなんですか～。
そのまま隣にスライド？十条大宮ですか。残念。
たしかに>>396さんの書いている事もありえますよね。
戸数がおおいと、チェックも大変ですもんね。
どうか優良業者さんが施工していただけますように～。
旦椋神社に願掛けしときます。
トータルディベロップメントシステム。管理までも行い、しっかりと勤務中に居眠りをする立派な会社です。（六地蔵住民スレより）ドアノブひとつまで気を使っているのに天上の壁紙は大きくはがれてくるようです。
検討スレでもパデシオン物件が上位を占めています。理由はすべて読めばわかるのでは？
定期的に巡回してる「雰囲気さん」の書き込みですよ。
モデルルームに直接行って言えばいいのに・・・。
>>406です。
「私はここの契約者です。雰囲気さんの書き込みはここに住む人間にはあまりにも気分がわるくなります。
ただ、私もこれ以上雰囲気さんに粘着するのも貴方と同じ人間になるのは嫌なので、雰囲気さんに対する
書き込みはこれが最後にします。今後はムシしますので最後の失礼お詫び申し上げます。」
>>408雰囲気さんこんにちは。
今度は戦法を変えてきましたね。
まいど毎度ご苦労様です。
営業でもなく、単純にココの契約者です。
「六地蔵スレ」にお帰りください。
私も睦備については全部を信用しているわけではありませんよ。
雰囲気さんの言うとおり、嫌な思いをする買い物は私もするきはありません。
食料品でも車でもお金を出す物は全てで嫌な思いはしたくないですよね。
嫌な思いをしないようにするには自己防衛が大事だと持ってます。
ですから、私は内覧会に立会い業者をお願いしようと思ってます。
内覧会業者を知ったのは雰囲気さんの書き込みのおかげです。
その点は大変感謝してます。
雰囲気さんは六地蔵でよっぽど悔しい思いをされたんですか？
>>406では睦備の社員の勤態度まで触れてますが、もしかして睦備の元社員ですか？
なんかで下手こいて、睦備をクビにでもなったのですか？
その恨みを「六地蔵」「大久保」「藤森」最近では「大津」でうさばらしですか？
雰囲気さんの書き込み内容をみてると、性格に問題ありそうですね。
それでは次の就職先はみつかりませんよ。
はっきり言って貴方の「恨み・辛み・嫉み」にはココの契約者として読んでて気分が悪くなります。
では長文失礼いたしました。
ぱでシオン購入経験者ですが、内覧会はすっごく怖かったです。
私の部屋はかなり修復箇所があり、指摘しようとおもったのですが、強面の偉いさんみたいな人が出てきて、凄んでこれぐらい普通でしょ！って言われました。
安い物件なんだから仕方ないでしょ！と。
結局なにも言えず、気になる所は知り合いの建築屋さんに直してもらいました。
411さん>>
はっきり言えない方は内覧会同行業者に頼んだ方がいいですね。
購入者の権利をはっきり主張してくれますよ
うちも内覧終わってから
そんな業者があると知り合いに聞きました。
無知って損ですね。
>411さん
>私の部屋はかなり修復箇所があり、指摘しようとおもったのですが、
>強面の偉いさんみたいな人が出てきて、凄んでこれぐらい普通でしょ！って言われました。
>安い物件なんだから仕方ないでしょ！と。
これは本当ですか?
びっくりです。
他のパデシオンの契約を考えてますけど
内覧会のときには、内覧会同行業者を依頼したいと思います。
参考になりました。
内覧会同行業者利用される人多いんですね。
やっぱりそういう方法が一番いいのかな。
素人はただただ言われるままになっちゃうから。
サティのミドリ電気、閉店してアルプラザ城陽に移転するみたいですね・・・。
食料品の買い物ついでにDVD-Rやプリンターインクや掃除機パックなど・・。
大久保町民にはとても重宝していた店舗だけに残念。
ま、ヤマダ電機ができるし良しとするか・・・。
うちにも閉店のため一斉在庫処分セールのハガキがきました。
新居に向けて処分価格であれやこれや狙ってます。
ただ、イオンの四階はがら空き状態になるのかなー
ただでさえガラガラのイオンが廃れて閉店になったら嫌ですね。
パデシオン大久保住民には不便になるなー
私が子供の頃、イオンがニチイだった時は活気があったなー
四階にはジュウジ屋レコードやスガキヤやチケットぴあ等があってよく行きました
イズミ屋や近商は山の上なので歩いては遠いし。
となると久御山のトップワールドのほうが近いかな。
とにかく、イオンには頑張ってほしいですね。
ニチイかぁ、懐かしいですね。確かにあの頃は活気がありましたね。パデシオン大久保ができることで、活気が出るきっかけになったらいいですね。完成が待ち遠しいな。皆さん、オプションはどうされましたか？
うちはモデルルームタイプのキッチンと後ろの棚、あとは洗面所の棚の扉ぐらいです。
モデルルームみたいにエコカラットを貼りたいですね。
お値段がね～。
ニチイって確かに懐かしい響きやなぁ。
ヤマダのポイント持ってるんで、うちはヤマダのほうがありがたい。
引越しした時は、もっとにぎやかになってくれることを祈る。
そうですよね～。
昔の日産車体が元気だった頃の大久保にもどってほしいですよね～
ニチイといえば、今の自転車置き場に特設ステージを作って新人アイドルや漫才やヒーローショーやってましたよね。
私の家にもその時もらったサインが何枚か今でもあります。
ちなみに、「堀ちえみ」「伊藤つかさ」「京歌子」「鳳けいすけ」「西川のりお」「赤レンジャー」のサインです。
昔のアイドルは「大久保ニチイ」→「くずはモール」→「千里セルシー」で営業してたような気がします。
ってパデシオンには関係無い話ですね。
ヤマダ電機、もう骨組みが完成してますね。
昨日、求人チラシも入ってました。
パデシオンより先に完成しそうですね。
ヤマダ電機ってどこに出来るんですか？マンションから近いんですか？具体的な場所を教えて欲しいです。あとマンションの西側の土地が草が刈られてキレイになってましたが、いよいよ病院が出来るんですかね？
あ。正確には任天堂の真向かいです。
あの土地は定期的に草刈してるみたいなので具体的な事はまだないと思いますよ。
以前、城陽カントリークラブで開催されたパナソニックオープンの時は石川遼人気で臨時駐車場になってました。
その時も草刈をされたので、近所では「そろそろ病院・・・。」みたいな噂が飛び交ってましたよ。
まあ、持ち主が松○興産ですからね～。
建ってもパチ○コ屋？かも。
正直なところ、パチ屋はいらんなぁ。スーパーとか薬局ならいいんですけどね。
その土地をどうしようと地権者の胸一つ。です。当然、検討者や購入者などの都合は考えませんね。自分たちの利益を第一に考えますから。
パチンコ屋なら華やかなので墓地、斎場、葬祭場よりはましでしょう。
ほんとパチンコは我が家にとっては必要ないので
小児科とかの病院や日常に必要なお店が増えてほしいです
土地はまだまだあるんですから～
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのｴｺｶﾗｯﾄって何ですか？
ここに住んだら小学校はあそこだよね。近くにいかにもって感じの団地あるでしょ。このあたりの事を知ってる人は買わないよね。ウ〇ロも近くだしね。
近くの団地は相当やばいけどね・・・ここの学区は・・・俺に子供がいたら絶対やだね。
》431さん教えて頂いてありがとうございます。湿気がとれるのはいいですね(^-^)
またﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行ってみます。いろいろ楽しみですね。
契約した者ですが
あまり部外の方が、このあたりの変な情報はやめていただきたい。
これから長く住んでいくのに、気分がよくないですから。
以前、マンションを購入したものですが、エコカラットを考えていました。
が、結構な値段のため、入居してから入れようとしていました。
しかし、実際に入居してみたら湿気はそれほどなかったので、購入をやめました。
入居してからも遅くないのではないでしょうか？
437さん、それは使い方の問題ですか。それともまた不具合ですか。
ということは断熱不良で壁の裏側で結露→カビ発生ということか。でもきちんとした情報かどうかはまだ分からないので鵜呑みにはできないかな。もし不具合ならさすがのパデシオン品質。内覧会ではそこまで見ることができないしなぁ。戸建ての友達は工事中の写真撮りまくって証拠を残していたことを思い出した。
パデシオン藤森グランデのスレを見てきましたが
内覧会も無事に終わったという書きこみを見ました。
大久保も無事にいい感じで進むといいな♪
440さん>
内覧会で断熱材見ることが可能ですよ。
私は藤森購入者ですが、しっかり断熱材も厚さ計って見てきました。
壁側のコンセントはずしてもらったらわかりますよ。
442さんありがとうございます。そこまで念入りに見たのですか。かなり準備したのでしょう。すごいですね。やはり藤森のスレで話題になっていたことは皆さん不安ですよね。私もあちらのスレはよく見ています。私の友達も一人が藤森、一人が大久保を契約しましたので気になっていました。
バデシオン西京極を検討しているので
どんな流れなのか、こちらのカキコミをみさせていただきました。
ちょっと不安になってきましたが
内覧会でキチンと対応してもらえるのであれば大丈夫かなと思いました。
この雨の中コンクリート打ってるぞ。
地元民の私の主観ですが、
悪臭、工業地帯、教育環境は熟慮して受け入れてくださいね。
任天堂東側の空き地が、
なぜ何年も空き地なのか知らないようですね。
いや、知らない方がイイでしょう。
どうしも知りたければ睦備の上の者に聞くといいでしょう。
解約違約金と抱き合わせで。
はいはい。
パス(・ω・)/以前断った物件より土地が悪い(・ω・)/
んなことより、この状況でパデ選ばないでしょｗ
地元の人が住んでいるにも関わらず
この地区のことをいろいろ言うのって疑問です。
購入した側は気分悪いですね。
いろいろ言う人がいるのはどこでも同じだと思いますが
忠告のつもりなら言葉を選ぶとかしてほしいです。
パデを選ばないのに興味だけでの書き込みも本当に嫌です。
453さん、放っておいたらいいんですよ。ただの荒らしか他社の営業でしょうし。
そうですよ。
あんなに煽っていた藤森の内覧会が肩すかしぐらい普通の出来栄えで問題無く終わったので
次のターゲットに大久保に的を絞ったんじゃないですか？
しばらくは荒らしが続くのかな～
ほんと迷惑ですよね。
うらみのある入居者でもいるんでしょうか？
的を得たマイナスなこともありますけどねぇ。
ってこんなことを書いても荒らしと言われそう＞＜
確かに私は、納得して購入したわけではありません。
地縁があったので決めたのが大前提ですね。
正直ガラが良いエリアではないと思います。
お子さんいる家庭なら嫌がるかも。
内装も正直安っぽい。
後悔した時期もありましたが、今はスッキリしてカーテン何にしようかとか
家具を何買おうかと悩んでいます。
そっちのほうが楽しい悩みですね。
検討するひとは、良い意見も悪い意見も聞いて決めるも決めないも早めに結論だしたほうがスッキリですよ！笑
東側を契約した方々に質問ですが、隣の佃煮屋のあたりで下水？のようなにおいが少ししました気になった方とか居ますか？
また平日街中でシンナーのような臭いがイオンとパデの間でしたと妻が言っていましたこの辺りも気になった方がいれば教えてください。
東側購入者です。
臭い等特に気にならなかったです。
ここでは様々なご意見を拝見しますが、私自身現在の住まいも世間一般で言うところの
あまりガラの良くない地域です。だからなのかあまり土地柄、云々は気にすらなりませんでした。
もちろん契約に当たってはそれなりに悩みましたが、ハンコを押した以降は入居が待ち遠しいです。
人それぞれ価値観が違うのは当然で悩みどころも違うと思います。
自分自身の尺度で判断して欲しいと思います。
匂いなんて季節や風向き、その時扱ってる材料で全然変わるんだから…
営業が当たり障りのない営業トークしかできないボンクラなので
地元の人しか知らない情報を公開してもらえてラッキーじゃないですかね？
嫌な情報を聞きたくないのは分からないでもないですが
目をそらさず良いことも悪いことも加味して出した結論なんだからいいんじゃね。
入居者がいいんだったらそれでOKでしょ。
シンナーみたいな匂いは日商リネンの洗濯工場の匂いだとおもいますよ。
空き地の東側にある会社です。
うちはベイビーフェイスのぺペロンチーノ的な匂いがしてきます。笑
>>最近の日本語ブームで、「的を得る」は誤用として有名な表現のひとつです。
しかし、混乱させたら申し訳ありませんが、「的を得る」は必ずしも誤用ではない、という立場もあります。
この場合の「的」というのは、正鵠（＝的のど真ん中）のことを表しているのだという解釈です。たしかに、的の端っこのほうを射ても、一応「的を射」てはいますが、「的を得た」とはいえませんね。
従って、問題の核心をズバリ突いた回答は「的を得た」（＝「正鵠を得た」）といったほうが正確だ、という立場です。
>459さん
ご回答ありがとうございます。
気にならない程度だったんですね、私もパデ側の歩道からはそんなに臭わないかなと思いました。
あとは460さんが言われているように風向きとかかなと思います。
自身の尺度で検討していきたいと思います。
また冠水についても気にしていたのですが市役所に問い合わせて確認したところ近年のゲリラ豪雨でも
冠水してはいないという事だったので少し安心しました。
あとは地元の方や購入時に調べた方で中学校の雰囲気などご存知の方がいらっしゃったら
教えてください。よろしくお願いします。
（今回、小さなお子さんがいる家庭など結構入ってるんですかね）
>463さん
ご回答ありがとうございます。
日商リネンから出てたんですね。
私が行ったときは全然気づきませんでした（休日だからでしょうか）
ぺペロンチーノ的な匂いはお店に行って嗅ぎたいと思います 笑
私のところはこの１月に生まれました。私もガラが悪いといわれてるこのマンション近くの出身ですが、ある程度はこういうところでモマれたほうが逞しく育つと思ってますよ！
>467さん
ご回答ありがとうございます。
考え方次第ですよね、ポジティブな意見ありがとうございます。
うちも昨年の11月に生まれました。ご一緒する事になったらよろしくお願いします（＾＾）
468さん、467です。
同い年ですね。こちらこそよろしくお願いします(^-^)
私も契約者の一人です。
いろんなことを言う方がいらっしゃるものなんですね。
今日もニトリへ行って、いろいろと購入するものを見てきました。
引っ越しを考えてとても楽しみにしているんですよ。
同じような方がたくさんいらっしゃると信じたいですね。
近くにある団地の悪ガキ達の遊び場になりそうで不安ですね。
ここの学区の育成学級でバイトしたことありますがとにかく色んな意味で凄いですよ。
残念ながセコムしてますが。
５階以下層は臭い問題がついてまわりそうですね…
どなたかが言ってるように、
色んな意味で環境にもまれて強く育つんでしょうね。
しらんがな・・・・。
ガンがれ営業マン！
パデシオンの顧客レベルなら、この程度の住環境は問題ないでしょ。
あえて取り上げるほどでもない。
共用部ってエントランスは住民しか入れないでしょ？
住民のお子様の問題行動やその子が連れて来る友人が問題行動するってこと？
そんなの住人や管理人が注意するでしょ。
建物外の駐車場や公園って事？
まさに、しらんがな・・・。
しらんがな で済むことを祈ってます
チーーン
150戸売れたみたいですね。そろそろ完売でしょうか？
もう完売に近いでしょうね～～
いろいろ言われてきましたが、自分はいい物件買えたって思ってるんで
早く完売してほしかったくらいだよ。
言いたいもんには言わせておくだけのこと。
皆さん、扉やフローリングの色はどうされましたか？モデルルームの色合いも良いのですが。
私はモデルルームを見たときのイメージがよかったので
そのままで…と決めています。
家具とかインテリアなどで感じは変わると思いますが^^
確かにインテリアで変わりそうですね。入居まで８カ月。待ち遠しいですね。
485です
486さん、本当に楽しみですね。
やっと・・という気持ちですよ。
インテリアはあぁでもないこうでもないと
いろいろ考えています。この時間がまた楽しいんですよね。
インテリア考えるのは本当に楽しいです。
ニトリやIKEAでの購入を考えているんですけど
他におすすめのお店とかあれば教えていただけませんか？
統一感は全部屋に欲しいのですが、
子供の部屋はナチュラルというより、可愛い系のカラーにしてあげたんです。
どうもニトリなどはアイボリー系が多いんですよね。
大久保ブログに載ってたとこはどうですか？
ところでマンション近くにできるヤマダ電機は１階建てですか？今日チラッと見たんですが、あれがヤマダ電機ならちょっとショボいですね。八幡店ぐらいを期待していたのですが…。
この近隣だとジョウシン電気大久保店の二階にあるエキサイトですね。
値段は安いですが品揃えは微妙な感じですよね。
かといってのぶちゃんマンはB品激安と歌ってる割にはエキサイトの新品より高値ですし。
槙島ミドリの家具屋さんも安いが品揃えが微妙です。
城陽の寺田駅前にある奥西木工も良品があるけど高価ですしね。
やっぱりウチもニトリかIKEAかナフコあたりになりそうです。（笑）
ただ、南港の大塚家具のショールームで超高価なブランド家具でトータルコーディネートされた子供部屋や寝室を見るとニトリやIKEAか～。ってなります。
なので大塚家具でトータルコーディネートされた部屋を見て、似たものを激安家具店で探します。
４９０さんも、やはりニトリやＩＫＥＡですか。
どうしても、いろいろ揃えるとなるとリーズナブルなものがいいですからね。
のぶちゃんマンは、価格の割にあまり良い品・・という感じがしません。
多分、陳列の仕方なのかもしれませんけど><
私もニトリやＩＫＥＡで買う予定です。
質は落ちるけれど、子供部屋はカラー重視でニッセンを利用しようかと思っています。
カリモク家具
http://www.kr-kagu.jp/index.cgi
ってとこも良いらしいですよ。
あとスタイルプロポーザー
http://www.style-proposer.com/
私はココでソファとベットを買おうと思ってます。
ニッセンか～。
私もチェキってきます！！
４９２さんありがとう!!
カリモク家具、スタイルプロポーザー見てみます。
やはり情報交換できるっていいですね☆
パデシオン大久保をご購入の皆さま、ようこそスラム街へ。いろんな意味でお気をつけ下さい。
しらんがな・・・。
しかし定期的にでてきよるな。
495さん、放っておきましょうよ。
ですね。
ヤマダ電機、３月２３日オープンですよ。
団地の近くだもん、しょうがないよ。
そんなん皆さんわかった上で購入してるっちゅうねん。他社の営業妨害にしては何も考えてないな。しかも完売目前やのに。
完売…。
彩住館が買うもんね…。
