パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

ここはコスパの悪い物件の代表格だね！

でも、武蔵国分寺公園はいいところだねえ。
広さ、木の多さ、正円のきれいな道。いい公園だ。
そのそばに家があるのはやっぱりいいかもね。

相応の価格を出して来たけれど、内容は一段と悪い住戸ばっかり。
見た目の価格は安いから売り易いだけ。

公園のそばに暮らせるのは良いですよね。
毎日緑を目にすることが出来るだけでも健康的です。
空気も違うでしょうし。
毎週山や森に出かけて行けない自然好きにはこういう環境は貴重です。
建物も大切ですが環境にお金をかけることも必要かと思います。

都内いろいろ見ましたが、これだけ近くに、この規模の公園があるのは珍しいですよ。私は杉並、世田谷あたりで検討してましたが、ここの環境を見て、気持ちが動いてます。

規模のある公園が目の前だからという理由で、杉並世田谷を検討していてここを選ぶなんて、個人的には血迷ったとしか思えません（笑）エリアも利便性も何もかもが違いすぎますよ？

それにしても公園って、人によってはとてつもなく魅力的なんですね。以前都立公園の近所に住んでいましたが、夫婦２人世帯だったせいもあって年に１度も利用しなかったし、夜は変な人がうろついたり、学生らしき団体が大声ではしゃいでたり、カップルがイチャついていたり、自分は正直あまりいいイメージがないです。

918さん
現地見てないでしょ。
他の公園とは雰囲気違うよ。

>919さん
現地めちゃめちゃ見てますよ！
というか、わりかし近所なんで、現地のことはむしろ詳しいほうかと。

そりゃ、そこら辺の巷の小規模公園とは全然違うけど、周辺で言うと立川の昭和記念公園や府中の森芸術公園ほど綺麗でもなく特徴もないのに、そんなにも魅力的なのかーと関心していたところです。

ちなみに自分、興味あったんでＭＲも見てます（笑）
公園にさほど魅力を感じない自分にはそれ以上の魅力もなくて見送りました。

他の公園とどうちがうんだ？
もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

922さん＞
そうですね。
うっかりしてました。
ここは南外は「近く」なだけでしたね。

では何が売りなのだ？

営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

918さん
公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
実感してます。

この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

避難場所としては　最適

↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか？高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
私は以下価格（3LDK）ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
・パークビュー：5,200万円
・サンライズビュー：4,700万円
・ガーデンビュー：4,500万円
・サンセットビュー：4,000万円

三井さんお願いします！

あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
大きすぎず、小さすぎず。
土日いつ行っても、適度な人の多さ（人混みでは決してなく）。
夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

南側は、それを眺められるメリットが。
南側ではなくとも、あの公園まで５分足らずでいつでも行けるのは、
十分メリットではないでしょうか。

あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
１割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。