ザ・ライオンズ国立ってどうですか？パート２

2011 4/23 現在
建築確認取り消し中です。
今後の情報交換しましょう。

公式ホームページでは、今回の件は公表しないんですね。
隠してほしくないです。

完売時に公式ホームページから情報を削除し、
その後、不都合な事態が発生しても掲載しませんね。
都合が悪いことを隠す業者は信用できません。

だから最初から大京の物件なんて買うべきではないんですよ。
大京の営業は下品だし、行動がまともじゃないんですから。私の住むマンションではとなりにライオンズがあるんですが、トラブルがありました。

それにしても、この会社の体質に腹が立ちますね！
今回の件をもっと公に知らしめたいのですが、どうやったらいいのでしょう？

そもそも、前スレであれだけ大京に対するネガが書かれていたのに…

買っちゃった人は相当残念ですね。

№５はライオンズマンションに住んでいないのであれば、大きなお世話です。無用なことをすれば、火傷をしますよ。今の世の中に自分に関係がないのなら、無視することです。ライオンズマンションに住む住人からの忠告です。大人しくするのが賢明です。
なお、不動産業界はどこのデベも一緒です。少しは勉強をすれば。

>>7

>不動産業界はどこのデベも一緒です。
つまり、不動産業界では当たり前のことだから、ほっとけということですか？　あまりにも説得力のない発言ですね。

>無視することです。
そりゃ、コトを鎮静化したいでしょうね。

>火傷をしますよ。
これは脅しですか？　こういう発言は匿名の掲示板でも脅迫の罪として問うこともできそうですね。

>7　さんは過激な発言ですね。今回のことを消し去りたい感がすごくするのですが…
大京関係者の方ですか？

脅迫の罪の内容が判っていないね。法学部を受験してください。まず、不合格間違いないですね。
大京の関係者ではない暇な年金受給者（元国家公務員）

法学部を受験するのに法学の知識がいるんだっけ？

大京の秘匿体質＝悪　ととらえて、ライオンズマンション＝悪　と来るとバカボン並みの頭だぞ。
気持ちは分かるが落ち着け。

>>10

なにこの人？　いったい何がしたいのですか、この大京マンションのスレで？？

元国家公務員ってw　これだから頭でっかちは困ります。

＞１０

ビビったのですか？　脅してしまったことに対して。
通報しましょうか？

>>10 本当に不遜な不届き者ですね。まったく意味が不明な破綻したロジックに脅迫ですか。
本当に通報されたほうが良いと思います。

このくらいで通報するとか、次元が低いのでは、私は部外者ですが、このレスそのものが通報に値するのでは。
通報しようにもなんら刑法に違反しないのでは。よくわかりません。
それよりもこの週末は東日本大震災の救援活動に参加したほうが日本人として価値があるのでは。

>>16

>それよりもこの週末は東日本大震災の救援活動に参加したほうが日本人として価値があるのでは。

ここはマンションについて語るスレですが…

通報しましょうか。
今、このレスではこの単語が流行ってますね。

なんだか悪い意味で盛り上がってますね。
物件がこんな状態だからこそフォローしあうことが大切なのでは。
はっきり言ってこんな言い合いをしている人達が目を付けているマンションに住みたいと思えないですよ。近隣になるかも知れないんですよ。
まぁ発端は明らかですよね。まさに部外者なんですから汚されるのは腹立たしい。放っておくのが一番かと。

パークビュー欲しいです。他と比べても断トツで優れて見えます。
でも、資金が１０００万円足りない。　値下げが無い限り買えません。
退職間近でローン不可なんです。　同じ三井の桜堤なら買えますが、質が悪すぎて買う気が起きません。　

パークビューはいくらくらいなんですか？

№１５さん。逆に脅迫されているようで脅威を感じます。
通報しますよ。気の弱い善良なライオンズ住人です。決して百獣の王ではありません。

＞パークビューはいくらくらいなんですか？

棟、階層、間取りで雲泥の差が付きますが、買いたかった国立より同程度で１０００万円位は高額なんです。
お目当ては８０００万円でした。

すいません、パークビューってどこのことですか？

＞パークビューってどこのことですか？

お隣の西国分寺、三井・パークシティ国分寺の南棟の事を指します

ここ契約した人、パークシティに流れるんだね。
賢明な選択だよ。

25さん

ありがとうございます。
自分は西国分寺に興味が無いので、
また国立に物件がでるまでゆっくり待ちます、、、。

ところで、違法建築であるこの物件に関して大京は公にアナウンスをしたのですか？
それとも可能な限り隠ぺいしようとしているのですか？

公にアナウンスって？

他の会社で、今までに建築確認取り下げになって、公にアナウンスしたところってあるの？

クリオはしてたよね。てか、他がやってなければやらなくていいの？
開き直りですか。
どこまでもダメなデベですね大凶は。

クリオは裁判だから、アナウンスも何もしなくても公になる。因みに確認申請は通ってた。最終結論は、明和は市に営業妨害された被害者。この物件とは全く違う。

しかし建築確認取消しの公表なんて、する企業あるのかね？場合によっては近隣が不利益を被るような…それに当事者公表じゃ信用ならん。

処分された企業については、国交省で公開されてるし、審査内容は都庁で見ればいい。

ライオンズ中野プレーゼ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43794/1

参考になりませんか

プラウド国立が動きだしたようですね。大学通りをぬけたあたりで駅から少し離れますが、よさそうです！

プラウドは東だし低層だからここより高いかな。
でも環境は好みなので期待大。
あまり高くしないで…

営業さんは頑張って他の物件を勧めてきます。携帯番号教えなきゃ良かった。着信拒否してもあちこちの営業所から掛かってくる。

>>35

ほんとう？
それは鬱陶しいな！！

本当なら最低・・

35です。
本当です。アンケートに書いた希望と一致する類似物件が有ると連絡してきます。
熱心なのは判りますが、過剰サービスですよ。
確かに個人情報は営業目的以外には悪用していないけれどね。

喰らい付いたら　離さない。

本当？
うちは全く連絡ないですけど…
ここに関わった人は大京避けるだろうし、
無駄な営業ですね。

大京を選択したのが間違いだった…私を含めて

まったく電話きませんよ。

買えない人だと思われているんではない？

うちも電話ないですよ。
購入力はまあまあだと思いますが…

電話くる。しつこくくる。
勘弁して欲しい。
大切な着信履歴が流れてしまう。

プラウド国立は東（たぶん桐朋通りに面している）で低層3階のみなので
ここの地上4階地下1階（実質5層）仕様よりはるかに余裕が感じられますね。
ここも他とのバランスを考えるとせめて地下があるなら地上3階地下1階にしないとね。

そうですね。
でもその分高いんだろうなぁ…周囲の雰囲気もここよりいい。
不便さは、いい勝負かな。

今日プラウド国立の広告が入ってましたが、学園通りに面しての第一種低層住居専用地域で3階立てですね。　ここも同じ第一種低層住居専用地域でしかももっと細い道にしか面していないのに地下も作り、55条認定利用で高さ12メートル（地上4階）を建てるのは今まで暮らしていた近隣住民にとっては迷惑このうえないですね。　

再開

ライオンズマンション京町、震災時、複数ひび割れ…構造欠陥に住民絶句「ひどい」「悪質な手抜き」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

さすがは大京。
確認取消やら手抜き工事やら…期待を裏切らないですね。

>49
どのように変更して再開したのですか。狛江は建築と解体を繰り返しています。
窓：作る、解体、作る、解体、作る
駐車場：作る、解体、作る
大京と関係する建築会社は手間がかかっても、仕事が増えるからいいですね。
でも、50のニュースによれば、
「工事がいいかげんに行われるという業界の体質は今も残っている」
真夏に作ったり、解体したりを繰り返されたら、いい加減に工事をするかも・・。

そろそろ登録開始始まるにしては、盛り上がりに欠けるスレ。人気ないのかな？

プラウド国立と間違い。

この物件は一体何があったんですか？
掲示板はだいぶ昔に出来ているが、書込みが全くなく。
物件サイトには二月にプロジェクト説明会開催とあるが。

なんかあかんみたいね。ここ

建築確認取消だったからね。

久々のレスだから覗いてみたけど、59は何もご存知ないようで。

誤：建築確認取消
正：建築確認取り下げ

近隣住民からの横槍に大京が折れて戸数を減らして建て直してるんです。

これホント。（ソースは役所ね。）

60さん

情報ありがとうございます。
それにしても建築確認取り下げなんて起こりうるんですね。戸数を減らすとなると図面、設計の引きなおしで工数かかりますね。

物件サイトには3月中旬販売、5月末入居予定とありますが、入居まであっという間ですね。

>>60
取消じゃなくて取下げだったんですか～。
戸数減らすんですね（笑）
大京って近隣住民から反対されること多いですね。

市のサイトを見てみましたが、該当する記事を探す事ができませんでした。
高さ制限に関係する揉め事だったんですか？
公式サイトには「建築基準法第55条第2項により、住棟まわりの空地を当初の計画より約1.3倍に拡げました。」としか
書かれてませんね。

63＞安くしてほし～の。って頼んでみれば？

みっともないレスするとどこの競合他社？って言われちゃうぞ。

今回もそのままディスポーザー付けてんの？
そういう事するから近隣住民から嫌われるんだよね。

66さん
どういう事ですか？
大京物件で何かディスポーザーに関する不具合があったんですか？
過去スレ読めば事情が把握できます？
よろしければ情報提供をお願いします。

>>60は間違いです

東京都建築審査会が、建築確認を取り消しました。
取り消された申請を取り下げることはできません。

今週末プロジェクト説明会なのに、まったく書き込み盛り上がらないですね。
申し込みとか順調なのかな。

こちらの物件、そんなにNGでしょうか？
大京さんはいろいろトラブルがあるようですが、再度申請して、許可もおりたんですよね…近隣住民の方と何かあったとしても、今はクリア済みですよね!?
国立市民は大学通りの物件の時も大変でしたからね…あれから10年経ちますが、すっかり景観に溶け込んで素敵なマンションだといつも眺めています。こちらの物件も外観は国立市民好みでは!?と思いましたが、なんだか評判が気になりますね。まだ南向きの角部屋空いてるかな～

建物自体はとても素敵だと思いますが、いかんせん、過去にいろいろあったある意味いわくつき物件ですよね…。
建築申請が再度おりたとはいえ、近隣住民さんとのわだかまりみたいなのが完全に消えたかというと疑問符がつくところで、少し気になっています。

近隣住民さんとのわだかまりは気になりますよね…
マンションだと、戸建ての近隣住民さんと直接の関わりは少ないですが…。購入となったら、小学生の子供が転入でそちらの小学校に入るので、やはりご近所関係がちょっと気になります。

>>71
役所は法律にさえ適合してれば許可を出しますよ。
周辺住民との和解も促しますが、強制力はありません。
だから周辺住民の中には相当のわだかまりを持っている人はいますよ。

具体的に近隣住民の方とどう揉めたんですか？

近隣住民との揉め事は解決済じゃないですか？
建築違反が判明し、建築確認取り消しとなったことで
東京都の基準に合わせた建物に設計変更し、それで万事解決なのでは？
この件が後をひき、後々まで揉めるとは思えません。

71~73、文体似すぎー。
不人気スレに短時間で3つも書き込むなんて、営業さん、欲張りすぎです。

ていうかここ、国立から離れすぎ。
雰囲気的には矢川寄り。

あと、地下住戸も最悪。
日も当たらないしカビるだけだよ。

国立市在住の一級建築士です。
もしご購入を予定されている方がいましたら、工事が中断していた間の鉄筋やコンクリートの劣化について大京さんにしっかり聞いたほうがよいですよ。
国立市においては、おおよそどの物件も近隣とはもめますので仕方ない部分もあります。
立地や仕様はとても良い物件だと思いますよ☆

匿名ならだれでも一級建築士になれるから。。

国立市ではどの物件も近隣ともめるだなんて、嘘言っちゃいけませんよ。
立地や仕様が良いです☆・・なんて言う一級建築士いませんから。
ステマはいけませんよ！

>>76　営業としてはその方向で売りたいのだろうけれど
印象がかなり悪い物件のお墨付きになるのは仕方ないでしょう。
もめた経緯が信頼に欠けるし。
　


　

実家から近く場所と規模は気に入っていたんです。しかし実家近くなだけに、いろいろが気になってしまい…本当に残念です。もっと慎重に、計画を立てて欲しかったです。

地下にも部屋があるんですか？日当たりはあるんでしょうか？？
地下1階は、てっきり駐車場か何かになるのだとばかり思っておりました。

こちらのマンションは、床や壁の天然素材がいいな～と検討中です。
ただ床板が白で、髪の毛や埃等の汚れが目立つかも？

一階が地下？広いテラスが売りみたいですね。
耐震性を考えると、地下が駐車場の造りより居室の方が頑丈かな。
皆さんは立川断層は気になりませんか？
意外と近くを通っていますよね…
国立市は対策はたてているのでしょうか？

立川断層の対策といっても、動いたらどうにも出来ないでしょ…

＞＞７８さん
＞工事が中断していた間の鉄筋やコンクリートの劣化について大京さんにしっかり･･･
聞いたらちゃんと教えていただけるのでしょうか？
＞＞８０さん
＞実家近くなだけに、いろいろが気になってしまい･･･
どんなことが気になるのでしょうか？

どちらもお聞きしてしまったら検討から外したくなる内容なのでしょうか。
とても気にはなりますが、外観も立地もけっこう気に入っているので見に行きたいリストに入れようと思っています。

それと、地下は使いようによるのではないでしょうか。
防音工事をしてピアノの練習部屋にしたり、ダンスやトレーニングをする部屋にするとか、地下ならではの使い方をすれば良いのでは。
自分が思い通りにできるなら、ジャズが好きなので音楽を思いきり聴ける部屋に改造したいですね。

建築確認取消になる前にＭＲ、現地工事現場を見た者です。
地下と言っても半地下です。建物全体が０．５階分地面に潜っている形です。
１階が半地下になりますが、陽射しも入る様に大きく開口していますので、防音工事をしても音の出る部屋には使えない気がします。周囲が２階建て１戸建てなので４階を選んでもせいぜい３．５階相当に下がります。それ以下は一戸建てと同水準の高さです。

半地下も嫌ですね。。チラシを見たら完全に地下室に見えましたが。
それにしても＞＞８４さん、営業丸出しです。

0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。外観のレンガやタイルはすばらしいけど、駅まで15分はちょっと。

半地下住戸を作る意義は、高さ制限がある中でできるだけ多くの住戸を確保したいがために、ワンフロア多くしただけ。
そうすることで全体の住戸数が増え、売り出し価格を抑えられるとともに、総売り上げが高くなる。
大京はそういった経緯もちゃんと説明すべき。

そして、利益しか求めていないがために、地下住戸としての住みやすさを追求していない点も反省すべき。
大京マンションの地下住戸は湿気とカビだらけ、風も通らないのでとても住めたものじゃない。
珪藻土クロスや24時間換気なんて、地下住戸では飾り以外の何物でもない。

大京は売主として、ちゃんと責任を持ってこういった可能性を事前に告げるべき。
あとで訴えても、何のアフター対応もしてくれない大京は、コンプライアンスに欠けていると言わざるを得ない。
営業のモラルの無さは、デベの中で群を抜いている。

そして、この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。

＞0、5階分？しっかり一階分は地下だと思いますが。
８５です。
建築確認取消で、更に掘り下げて低くして再度確認を通過させたのかもしれませんね。

＞この板に張り付いてる営業が、ネガな書き込みはすぐに削除するのも最低だ。。。
削除するのは管理人で、それは言い過ぎではないでしょうか。
削除依頼は出せても管理人はチェックしていると思います。

地下はやはり湿気ありますよね。夏は涼しそうですが。

地価住戸は、湿気や日照不足と言うデメリットがありますが
その辺は価格に反映されているのでしょうか。
カビは喘息等アレルギーの要因にもなるので、きちんと対策しておかないと
健康に影響が出て、割に合わない気がしますね。

地下住戸はテラスとか付けて付加価値上げてたから、特別安いって感じではなかったと思う。
営業としては当然早めに売り切りたい部分だろうね。デメリットはあえて言わず、メリットだけを並べてくるだろうね。
ただ、マンションの地下住戸なんて正直ほとんどメリットは無い。
デパートみたいな全館空調システムでもあればそれなりに快適かもしれないけど、ヒトが住むには適してないよ。
夏はジメジメ、冬は底冷え。

半地下を購入してまで、国立に住みたくない。
最上階を選んでも3.5階の高さでは、戸建ての眺望と変わらないですね…
国立にどうしても住みたい方向けの物件ですね。

半地下でなく地下。春、夏の湿気がどう影響するか。

地下は避けたい。
4Lが無くて残念だなぁ。

レス少ないですね。ところで郵政大学校てなに？

暇なので･･･wikiってみました。
「郵政大学校・郵政研修センターは、日本郵政グループ各社（日本郵政・郵便局会社・日本郵便・ゆうちょ銀行・かんぽ生命保険）職員に対し、各種研修・訓練を行う施設である。」
とのことです。
おかげでひとつ知識が増えました。

断層の近くで怖くないですか？

売れてますか？

建築確認取消のあとの変更工事ってのはどの程度だったんでしょうか？
まさか全部解体して建て直し？

何も知らなくて恐縮です。

地下住戸とは、1階にあたる部屋がそうなんですよね。
価格は安く設定されているのでしょうか。
また、現在再登録受付住戸として9戸が販売されていますが、
この再登録受付住戸とは？

＞再登録住戸
登録したら建築確認の取消→多くの人は逃げる→設計変更して建築確認の再取得→逃げないで再度登録

全然売れてないみたいです。
いくら仕様がよくても、やはり建築確認取消や周辺住民の反対があるため、厳しいのでは？

「逃げないで再度登録」って？
一度契約した人が取消騒動に愛想尽かして契約解除したけど、その人が出戻りで再度登録（契約）、ってこと？

登録は申込み段階です。契約に至っていません。弱小デベでなくても先行きの見通しが不透明だったので逃げて他を検討する方が多いでしょう。私も逃げましたが販売再開したので戻って来ましたが申込むつもりはありません。

一部訂正します。
契約を済ませた方もいらっしゃいましたが、本人都合の解約ではなくデベの手付金返しの契約失効です。

やはり売れていないんですね…
地下住居は価格を抑えてありましたが…やはり地下は好みません。実家が近いので、もっと安くなったら検討しようかな。

知人から聞いたが全然売れなくて苦戦してるみたい。やはり再販は厳しいですね。
値下げしても、どうかな？

もっと下げなくちゃ無理なのでは？
国立駅、マンション三つ巴になって乱戦状態。
個人的には会社の信頼度も眺望もクラッシィだが価格がネック。

地下は嫌ですが、地上階で3000万代ならありですね☆

成る程、建築確認取消での再販なんですね。よく判りました。
不人気との事ですが人の噂もありますし、マンションに対する評価は下がっているでしょうね。
このまま契約数が伸びず、価格見直しになったとしても地下住戸は管理に手間とお金が
かかってしまいそう。手離したくとも売れないだろうし。

国立で3000万以下なら買いたいわ☆
ただ小学生の子供が居ますので、マンションを理由に近隣の方々とのお付き合いが大変だと困ります…

西国分寺のザ・ライオンズ、中古と未入居物件が売りに出ていた。
あちらは管理会社＆大京に対してのクレームが凄い様子…
大京の対応が気になります。

やはり、駅徒歩15分は少し遠いですね。
富士見通りと言う大きな通りに面しているので
バスの便数は多いのかな？
コミュニティバスのくにっこバスも利用できれば良いのですが。

ここは建築確認取消前は、2011年の国立大本命物件と目されていただけに
取消のショックは大きかったですね。既に契約していた人も少なからず居たようですし
スレッド自体もかなり荒れました。再開したとはいえ、当時の勢いは全く感じられないかも。

大本命物件なんて誰が言ってたんですか？
会社の自画自賛か、もしくは宣伝文句に釣られてしまった契約者ですか？
ここは駅から遠すぎたので、自分の周囲では誰も話題にも上りませんでしたよ。

主人の実家が国立なので、義父母からかなり勧められましたが…計画取消しになって義父母はガッカリ。震災後の今では立川断層も心配されているので、話はストップしました。
嫁としてはちょっとほっとしました。

資料請求しました。
パンフレット見て好印象です。
日曜日に行ってきます。

パンフはね。。
売り込みもね。。
でも物件がね。。

駅徒歩15分と言う距離が問題ですか？
一部地下となってしまう部屋があるからでしょうか。
それとも再販物件だからと言う理由ですか？
自分は設備、仕様、構造については非常に高スペックに感じましたが。

国立駅を最寄とするマンションだと徒歩15分は案外普通かなと思ってましたがそうでもないですか?

大学やその前の通りの店舗群などで近くの敷地はかなり占められているのでどうしても離れるのは受け入れようかと思っています。他の方角に関しても昔からの住居が多く、マンション新築となるとなかなか場所が･･･という現状と見ました。

もちろん駅北側はまた別の話だと思いますが、個人的には大学通り側のファッショナブルさの傍に住まうことは魅力を感じます。

設備仕様で物件は判断しない方が良いですよ。
将来の売りやすさはどうか？、目に見えない構造部分はどうか？、売ってる会社はどうか？など色々調べてから買った方が良いですね。

「高スペック」なんて、営業マンみたい！

>>126　国立に全くなじみのない方ですね。

去年から国立南方面では幾つも物件が出てますが？

見学しました。
いいマンションですね。
前向きに検討したいです。

↑では購入お願いします。
売れなくて困ってるので。

国立の桜はやはり素敵ですね。

モデルルームは土日賑わうかな…

うーん。

住所で売れる、
というと単純すぎる発言かもしれないですけど自分はそう思うかなぁ。

国立駅との間も真っ直ぐだし、
メイン道路の一本の沿いの立地と見れば魅力はあるのだと思いますねぇ。

自分が国立のどの部分がいいと言われれば、
北よりは南、南の中では真ん中か西、という好みはあります。

どれが好きかですよね。

早く価格が下がらないかな…

ライオンズは構造も設備もしっかりとしているマンションだと認識していますが、
値引きはありですか？
とあるサイトに値引きしてほしいなら竣工後に本格的な値引き交渉に入ると良いと
書いてありましたが、ここは竣工前完売してしまうかしら。

>>135
値引き云々の前に、今回はちゃんとここは販売されるのかよく念押しした方がいいですよ。
前回の販売中止の時は、購入スケジュールが狂わされて泣きを見た人もいるようですから。

完売御礼なんて札出しても武蔵国分寺の様に何故か今でも２部屋売れ残りなんて事もあるからね。。

最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
竣工して１年以上経てばもっと安くなるでしょ、焦る必要無いよ。

売れなくって焦ってるもここは０からまた売り出してるのでしょ？
前回手付け返還受けた人でまたここ買いなおす人もいるのかな？

>137さん
>最近のこの物件の書き込みが怪しい流れで、あぁ売れなくて焦ってるんだなと確信。
それって、このマンションの営業が検討者になりすまして書き込んでいるという事ですか？
そのような営業(？)活動は、実際行われているんでしょうか？

たまに覗いていますが､本当に書き込みが増えませんね。
入居を急いでいないので、竣工後の様子をみてみよ～

第一回目の登録抽選会終わってたんですね。
いいなぁと思っていた部屋が決まっていて、残念。。。

工事も着々と進んでいるようで、5月末の竣工が楽しみです。
今気付きましたが、ホームページから工事の進捗状況が確認できるんですね。
ゴールデンウィークには現地の内覧ルームお披露目会が開催されるようですし、
マンションギャラリーも賑わいそうですね！

工事状況の写真見たが外観安っぽい。

そもそも「ザ・ライオンズ」って大京のフラッグシップでしょ。
駅から15分でその名前なんでついたんだろ？

駅から１５分も掛かる立地条件だから、建物だけでも「ザ・」を付けて高級化路線で売りさばくのが狙い。

売りづらそうな物件はザを付けて仕様設備をよくして売る場合もあるね。
ザで多いのは公園に隣接してる場合、ザライオンズとなるね。
最近は隣接しなくてもザをつけることが増えてきたが

憧れの国立住まいは立川断層至近の為敬遠か…

無知ですみません･･･
ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
単なるネーミングの違いだけかと思っていました。

＞ザ・ライオンズと普通のライオンズマンションとは違うものですか？
買う方のお好みで評価は異なると思いますが。
大京側の設定では「ザ・」の付く方が上位とされています。

ザ・ライオンズとライオンズマンションの違いなんて気にもとめていませんでしたが
「ザ・」の方がスペックが高かったんですね。
調べてみたところ、数は少ないですね。希少性を演出しているのでしょうか。

ザ・ライオンズ三郷中央
ザ・ライオンズ豊中中桜塚
ザ・ライオンズ池田
ザ・ライオンズ上野の森
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
ザ・ライオンズ鷺ノ宮
ザ・ライオンズ武蔵野
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー

>>150
ザは外観に少し高級感を持たせたり、デザイナーに設計してもらったり、設備仕様で言えば通常のライオンズでオプションのものが標準でついていたりします。
少し前まではザの物件は床が天然の突板、珪藻土クロス、プラズマクラスターイオンなどがついてましたが、最近ではザではなくてもついていることもありますね。

ザの供給戸数が少ないのは希少性を出すために演出しているのもあると思います。
多く供給するとブランド価値がなくなるので。

ザライオンズだから凄く良い物件とは限らないのでちゃんとチェックはしたほうが良いと思います。
お近くのザは色々と問題があり、中古もたくさん出ていますし。

>>153さん

「お近く」というのはどこでしょうか？一つ前の方のレスをみると武蔵野というのがありますのでここですか？

>>154
ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園です。

今思うと　亜細亜大前の
値引き後の　ザ　ライオンズ武蔵野が良かった地下～１階住戸で５，０００万以下

キウイの一番いい季節は何時でしたっけ。

この現地の近くにちょうど沢登キウイ園というのがあります。
せっかくなので今度行ってみようと思います、
キウイ狩りができるらしいですよ。

土地感覚が全くないもので、国立は上品な住宅街で、そして大学がある、という単純な先入観でしたけど、ちょっと田舎っぽさもあって性に合っていそうな期待を持っています。

日本で初めてキウイが栽培されたところです。
無農薬、有機栽培です。
10月末～11月末は、キウイ狩りと直売をしています。

まさかそんな立派な歴史のあるキウイ園だったとは・・・普通に近くにそんなのもあるんだ的な感想しか持ってなかったのでちょっと反省です。住んだら市民ですからね、近隣の有名どころの勉強は最低限必要だと思っています。

もう月末から入居可能なよですから、住み始める人は秋にはキウイ狩りにもゆっくり参加できますねぇ、余裕のあるスケジュールが羨ましい限り。それに国立の風景は秋は年間でも醍醐味のある時期です。

これから夏なのでまだ早い話ですが、秋の大学通りは食欲が出るのはナゼでしょう。食欲の秋に相応しい気持ちが生まれます。

大学通りはとっても素敵ですよね。
たまに孫は銀杏を踏んでしまい大変な事になりますが…
間もなく入居開始のようですが、どのくらい売れたのでしょうかね

私もキウイ園の事を調べてみました。
以下、沢登キウイ園の詳細情報です。

住所　国立市西2-29-60農業化学科研究所
電話　0425-72-0430
営業　10月下旬～11月下旬
時間　8:00～17：00
駐車場　5～10台
料金　1Kg600円
※事前に必ず予約が必要だそうです。

>>160さん、大学通りは本当に素敵ですよ。私達が引っ越してきた時は、マンションも気に入りましたがそれと同じぐらいあの風景に惚れ込んでしまったという理由もあるんですよ。きっとこちらのマンションをご検討中の方々の中にも同じ理由を持って決断する方が出てくるだろうなと勝手に思っているぐらいです。

どこでもそうなのだと思いますが駅前の風景というのは生活と切り離せないものだと思いますので、検討条件に入れるべき大切なポイントですね。もっとも、こちらのマンションなら物件的魅力だけでも十分満足いきそうな感じはします。また国立に素敵なマンションが完成するんですね、歓迎します。

>>155
本当ですね。
武蔵国分寺公園はデベ宣伝によると「大人気完売」だったはずですが？
まだ一年ちょっとなのにもう中古売り出しがかなり出ているとは・・・
しかも未入居部屋もあったりして、購入者にとっては残念なザ・ライオンズの様ですね。

公園近くを売りにしていましたが、出来上がってみれば三井のパークシティの方が
よほど環境が良いのでそちらに買い換えた人も多いのではないでしょうか。
部屋からのあの緑には圧倒されますから。
はっきり言ってライオンズの景色は全く良くなかったですよ。

公式ホームページから工事の進捗状況が確認できますが、
開放廊下が良いアクセントになっていて素敵ですね。
ライオンズマンションと言えば濃いレンガ色を連想しますが、
ここはモノトーンに近く、上品で大変好ましいと感じました。

開放廊下・・聞こえは良いけれど雨風が吹き込んできそうで嫌だ。
この物件よりもっと駅近のクラッシイの方が外壁の色は好ましかったよ。
もうとっくの昔にここも全貌見えてるけど、>>164さんは現地見てないのかな？
ライオンズといえば濃いレンガ色～なんて連想、すっごく昔の事でしょう。
今の若い人は知らないと思うけどなぁ。

ライオンズは駅から遠いぜぇ～！
国立に住むんなら駅近の中古の方が便利だぜぇ～！
北口のクレッセント国立ディアナプレイスに住んでるが快適だぜぇ～！

>>166
ライオンズは遠いし、高い。

クレッセントはデベが一度倒産してる（笑）中古では売りづらいですね

166全然ワイルドじゃないね。持ち分なくて共用部分に居座っていたらワイルドだぜぇ

外観、とても重厚感があってすてきですね。

内装も竣工前に実際の部屋を見せてくれたのでモデルルームと図面だけで決める、という事がなくて良いなと思いました。

大きなお買い物なのでもう少し検討したいのですが、売れちゃうかなぁ～。

169さん

国立マンションは増えてますけどそれと共に人気で検討者も多そうですよねー

というわけでうちは急ぎ目には頑張っていますよ

駅まで15分と決して近いわけではないですが
169さん的にはこの条件はどうですか??

自分は富士見通り真っ直ぐということでもっと近いと思うんです
渡る信号は実質1つですしね

169です。

170さん、徒歩15分は一番ネックですよね。
雨の日や平日日曜と何回か歩いてみましたが、道幅が狭い割に交通量が多くて歩きやすい道という印象はなかったです。
自転車が多くて危ないなぁ、とも思いました。
でも、おっしゃる通り平坦で直線距離なので「距離が長い、時間がかかる」という印象は他の物件に比べても少なかったですね。

何回か足を運ぶたびに、この街良いなぁ～って思える街並みも他にはない魅力ですね。

広さと「街の魅力」をとって駅徒歩15分か、狭くても駅近くのマンションにするか…。
難しいです(>_<)

徒歩15分だとバスに乗るまでもない距離ですよね。
運動になるからと朝晩ウォーキングする感覚で通勤すればいいのかな？
現在の賃貸が駅から10分強ですが、真剣に歩くと汗ばんできて結構いい運動になります。

大学通り沿いなら徒歩15分でも全然良かった。
富士見通りは歩道が狭いし、やはり大学通りにはかなわない…
我が家は大学通り沿いの中古も検討しています。

大学通り沿いはきれいだけど、買い物にはコンビニなんかもないし買い物などは富士見通りの方が便利なのでは

徒歩１５分以上が近いと一生懸命な人がいるが
なんでそんなに必死なんでしょうか？
毎日の痛勤にウォーキング感覚って、、購入者の事考えた書き込みしてよ。

近いなんて言ってないと思いますよ…。
現地から駅までの道程について意見交換してるだけなのに。
必死なのはあなたですよ。

15分は15分。受け取り方は人それぞれ。近いとはいえない距離だが、歩けない距離でもない。

１７７さんの言われるとおり、微妙な距離ですね。
元気な時や誰かと話しながら歩くと苦にならない距離、疲れているときにはあと5分がものすごく遠く感じる距離。
以前暮らしたところがちょうど徒歩15分で、仕事が忙しくて帰りが遅い時に自転車を利用したら快適で、それ以後歩く気にならずずっと自転車で駅まで通いました。
歩くのは健康には良いのですけどね。

歩いたけどはっきり言って遠過ぎ！これで毎日続くと思うとうんざりしてしまった。
したがってこの物件より駅に近いこれまた新築物件のクラッシィに
気持ちが大分傾いています。
今は国立で新築・中古合わせてずいぶん物件が出てきましたね。
駅に降りた時にプラカードの多さに驚きました。

距離があるにも関わらず気に入って買うとしたら、決定的な要素は広めの道路沿いで視界良好であることと周辺の雰囲気かなと。
雰囲気は行ってみていいところだなと思いました。

個人的感想ですが歩いていればあっという間について、時間は忘れてしまいましたよ。
それだけ道中の風景に見入っていたのかもしれません。

まだ他の国立物件の現地へ行っていないので、そちらも回って、雰囲気を大切にした評価をしてみたいと思います。

夕方に現地へ行って来ました。ライトアップされていて、お城のような幻想的な感じでしたよ。国立一のマンションのような気がしました。

通勤の必要のない現役から退いた方なら良いと思いますが、
朝晩通うとなると自転車を利用するのが現実的だと思います。
今駅の駐輪場を調べているところですが、国立駅周辺には
南口駐車場しかないのでしょうか？

ここの立地も南側なので南口に駐輪場があるのは都合がいいですね。

駐輪可能台数が気になるところですから、いつも満車であれば他の駐輪場も検討しなくてはいけません。

国立駅北口自転車駐車場があります。が、ちょっと駅から北へ進みますからこのマンションからだと遠いかも･･･できれば南口駐輪場で契約したいですね。

>>181
本当に国立在住なのかな？
国立には他にも新築中古合わせて良いマンションがたくさんありますが。

ここは建築確認取り消しを一度された物件とのこと、しかも無理やりディスポーザーを付けた唯一のマンションですよ。ご存じですよね？
地域住民としては良い気持ちはしませんね。
　
自転車で富士見通りを朝晩走るのは怖いですよ、道幅狭いから。
車に気を付けて走らないと、朝は皆急いでいるし夜は暗いし。

新築、中古問わず、国立でのマンション購入を検討中です。参考までに、184さんの考えるここより良い物件を教えてもらえますか？よろしくお願いします。

国立で、ここ以外にもディスポーザー付けている新築マンションありますよね。そちらも見学に行ってきました。

確かに、駅１５分は人によりますよね。
南口の富士見通り沿いの一時利用駐輪場は、平日は満車になってしまうのでしょうか。
私は南武線も使える通勤地なので、矢川駅の自転車事情も気になります。
こちらの駅のほうが近いですよね。歩けるかな？

本当に、色々な物件でてきてますね。
こちらの雰囲気が気に入ったので、また現地見に行ってきます。

私も新築・中古問わずで国立近辺の物件を探しています。

やっぱりディスポーザーってあったら嬉しい設備の上位に入ります。
っていうか、他のエリアでは新築でディスポーザーついてないマンションなんてほぼ皆無なんですよね。
なので、何件か見学に行くうちに「あったらいいな」から「あって欲しい！」に変わってきました。
そうなると、国立では新築じゃないとついてないんですよね…(>_<)

ディスポーザーについてはいろいろな事情があるのでしょうが、今の技術でちゃんと設計されていれば近所の方に迷惑かけるような事もないと思います。
正式に認可のおりた物件なのですから、「無理やり付けた」などとネガティブな言い方をされるのはどうかと思いますが…。
私は他府県のものなので、正直国立市のその辺の事情がよくわかっていません。
もし、気分を害されたらごめんなさい。

>184さん
私も無理矢理つけたという表現が気になりました。
周辺住民の反対を押し切って(？)つけられたマンションなんですか？
先日富士見通りを歩きましたが、自転車で走られている方も多く見かけました。
通りには等間隔でガス灯のような街灯もありましたが、夜は暗いんですか？

近隣住民の方に「国立一のマンション」って思われるなんて、マンション住民としてはとても嬉しい事ですよね。

＞しかも無理やりディスポーザーを付けた唯一のマンションですよ。ご存じですよね？

絶対に認められないのは垂れ流し方式

自粛要請は浄化槽装備のマンション
たとえ浄化槽装備でも水道と電気の使用量が増えるから歓迎されていません

「無理やり」の意味はその程度です。
条例違反とか近隣住民への迷惑行為を押し切ってとかではありません。

近隣住民からツッコミが入って建築確認申請が取り消されたのに、その近隣住民が「国立一のマンション」なんて思うと思いますか？

184さん

まあまあ熱くならず、嫌なことでもありましたか？
大きな心で受け止めて下さい周辺住人様。

190さん
国土交通省がディスポーザー導入後の環境負荷量、コスト評価を4年間にわたり
実験したところ、環境については変化なし、コストについては
下水道への負荷増加に伴う下水道事業の費用増加が、可燃ごみ削減に伴う
清掃事業に費用削減を下回る結果となったそうですよ。

>>192
ここは建築許可取り消しされるマンションだから、仕方が無いかも。
ある意味デベ倒産とかよりも重大なトラブルを抱えてる所だし。

去年の時点で分譲出来てたら、順調に売れてただろうに残念だね。

同じライオンズのマンションで、値引き話が出てましたが、
ココでも値引きってあるんでしょうか？

大京さんも値引きするんですね。
以前検討していたライオンズマンションは立地が良かった為か
あっという間に売り切れて、値引きを商談するような時間的余裕がありませんでした。
ここが値引きするならタイミングとしては、いつ頃になるでしょうね。

今でもしてるんじゃないの？
売れてなさそうだし。