横浜市青葉区／PART4

たとえばドレッセ美しの森(フロラージュでしたっけ)は、同じマンションが道１本で青葉区側と、宮前区犬蔵側に分かれてますが、不動産価格も明らかに違いますよね。
最近建った、ドレッセシルフィーノがたまプラなのに売れ残ってるのは宮前区犬蔵だからでしょう。

昨年、中古で青葉区側のドレッセが出た時に内覧に行きましたが、中古なのに売り出し価格より
１０００万も高くて思いっきり引きました。
主人は、そこまでしてたまプラに住まなくていいよ、と言いまして、ちょっとたまプラ熱が冷めたのです。
その後に青葉台に目を向けたら、すっかり青葉台の雰囲気の方が好きになりました。

今は、青葉台からの徒歩圏で気になっているマンションがあるのですが、なかなか売りには出ないですね。

美しが丘と犬蔵とじゃ天と地の差がありますよ。犬蔵は最近、青葉区と隣接する一部の地区が開発されましたが、元々は凄い田舎で道も狭くて不人気のエリアでした。
子供の通う学校も青葉区側の美しが丘小中学と犬蔵小中学とでは、全く雰囲気も学力レベルも違います。
道を一本挟むだけで、マンション価格に差が出るのは、それだけの理由があります。

住宅価格は、その先の青葉区から緑区に入るとぐんと下がります。

>>785
青葉区も、もともとすごい田舎だったのだが。
ぼろもうけしたのは、百姓と東急。

購入を検討している一次取得者は手を挙げて！



ここは十数年前に購入して資産価値の下落が気になる人が多そうな雰囲気。

宮前区だって駅近や大通り沿いはマンションが多いが少し歩けば戸建てが多い。急坂も青葉区と変わらない。違うのは自治体と住民のプライドだけ。

青葉区・宮前区双方に優劣の差はないと思います。どちらもいい街だと思います。
あるいはどっちでもいい、というのもまたあるわけですが。

>>782みたいな人がいる限り、青葉区は安泰ということでしょう。

>>762
よく探すと「おっさん」層は結構いますよ。パチンコ屋があるせいかね。
でも気楽な雰囲気とも言えると思うので、肩肘張らなくていいから住んでいて楽。
たまプラに町田が少しブレンドされた感じかな。
高級だけど、それ一辺倒でもないのが青葉台だと思う。

青葉区って電鉄系不動産が開発したって感じの街にしか見えない。 電鉄系が開発すると同じ雰囲気になるよね。 金沢区とかにも似た雰囲気の街がある。

住宅地の町並みなら公団のが上、多磨ニュータウンの南大沢や別所の街路樹や人車分離はコスト無視した作り。港北ニュータウン以上に敷地に余裕がある。ただし車が無いと不便だな。

公団の光が丘団地も凄いね、巨大な森の中に高層マンション群と大規模商業施設と公共施設を埋め込み。もちろん人車分離。

青葉台は公団が開発を指導した街だよ

公団が指導した拠点施設が青葉台プラーザ。

青葉台は遠いよ～…。

青葉台に行ったことがないんです。
センター南とか北みたいなとこなのかな??
江田駅近くに住んでいますが、歩道が広くていいですね。
通学も安心です。
きのう等々力にサッカー見に行って近辺の道路の狭さに驚愕しました。
青葉区はゆったりしたつくりですよね。改めて歩道のありがたさを感じました。

青葉台は住むと便利というだけで、
わざわざ遠くから遊びに来るような街ではない。

青葉台、藤が丘の街作りには感動します。
並木道、公園の美しさは洗練された街の歴史を物語っていますね。

あざみ野からたまにに上る並木道も素敵♪

ニュータウンの道路は広いよ。
公団の開発で新しい所は歩道と車道を完全分離。
土地が安いからできるが、宅地には道路分の価格が乗るんじゃない？