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匿名さん
[更新日時] 2011-04-15 06:41:02
東京都内は震度5弱もしくは5強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか?
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか?
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
1スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:54:43
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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地震でマンションの資産価値低下は免れないのか? 2
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818
匿名さん
3月の統計資料も遅れているよ。
東京都の人口動態の発表は4月27日w
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819
匿名さん
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820
匿名さん
関東の人は、極力持って逃げられる資産にしておくべきです。
ローン漬けのマンションなど、最低の選択です。
今福島で起こっている、土地不動産の無価値化が、
じわじわと拡大していく可能性を否定できません。
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821
匿名さん
814は間違いなくタワーに住んでないな。
昨日の余震なんて、寝てたら気付かない
くらいだった。
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822
匿名さん
地震は怖いね。
資産価値が落ちるのは仕方ないよ。
これだけ余震が続いて、しかも原発問題が長引くのが必至だから。
安心して寝られる場所があるだけでもありがたく思わなきゃ。
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823
匿名さん
821は震度7でも気づかなそうだな。
高層階のが揺れるのは明らか。ただ被災度が大きいのが高層階とも限らない。
低層階のが危険な事もある。
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824
匿名さん
上層階の大揺れも家財はメチャメチャで危険だが、倒壊しやすい階も危険。
倒壊しやすい階は、真ん中より少し下の階。10階建てなら3~4階あたり、
20階建てなら5階~9階あたり、40階建てなら10階~19階あたりが
危険かな。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
824の倒壊を例にするとどの階も危険という事になる。
被災度予測はマンションの構造にもよるから、何階が安全とか危険とかは言えない。
ただ一般的には上層階の方が揺れやすい。そして揺れ戻しもあるから、中層階や低層階の耐震壁に亀裂が入ったりする。
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827
匿名さん
不動産屋は顔が命。
クマ:目の下がくすんでいると顔全体が暗く見えるだけでなく、窪んで老けた印象に。
毛穴:パックリあいた鼻の毛穴。黒ずみがあると不潔感↑で要注意。
特に男はインナードライ肌が多い。見た目には乾燥が分からなくても、内部が乾燥している肌がインナードライ肌です。Oilを使うと表面上は潤っている感じが出ますが、肌のうるおいそのものではないのです。肌の奥までしっかり保湿するいはWaterとOil両方の力が必要になります。
というわけで、清潔感と若々しさで不動産営業頑張って。
口臭、ふけ、ヨレヨレのスーツはNGですよ。
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828
匿名さん
3月のマンション販売戸数はどうだったのかな。
前半は順調だったの間違いない。ここ半年くらいじっくり需給の状況を見てればいいよ。
中古市場の動向も気になるね。
値段が下がってくるのは半年後くらいからかな。
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829
匿名さん
モデルルーム空いてた。完全に潮目が変わった。
どの物件も成約率ガクンと落ちるぞ。
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830
匿名さん
買い煽りスレ凄いな。デべもよっぽど苦しいんだな。
こりゃ間違いなくマンション価格下がるな。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
もともと経済の中心は中国に移行していたからな。
ただ東京は日本一であったから、内需も外需もあったから上昇していたのに。。
今回の原発問題と、政府・東電の対応から内需も外需も減少するのは間違いない。
チェルノブイリやスリーマイルの事故を見れば、東京の不動産は厳しいでしょう。
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833
匿名さん
でも東京のインフラが死ぬ訳じゃないからな。ここ2年くらいは下がりまくるだろうけど、3年後くらいには反転もあるんじゃないかな。
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834
マンコミュファンさん
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835
匿名さん
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836
匿名さん
今年の年末までに3割くらい地価下落してるかな。
本当はマンション購入どころの問題じゃないのかもな。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
自粛を早く脱しないと景気回復は難しいね。
とかく日本人は他力本願、自粛を節約と勝手に解釈、
大きく勘違いしていく習性があるから危険だね。
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839
匿名さん
自粛しても被災者が救われる訳じゃないからね。
東京まで沈んでしまったら、日本は本当終わってしまう。
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840
匿名さん
2、3年もすれば東京の景気もよくなるでしょ。
今年、来年マンション下がるだろうけど、案外買い時なのかもよ。
まあ、そうあって欲しい。
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841
匿名さん
このままでは、円安による輸入品の高騰が拍車をかけ、日本企業
の大幅減益または倒産、外資系は撤退加速の末、給料の大幅減少、
大増税で、日本国民全員、首がまわらなくなることは自明の理。
その後はお決まりのコース、円の価値が下がり続け、超インフレ、
中国の企業買収、犯罪増加による大幅な治安悪化、暴動・・・。
そうなる前に早く自粛・節約は止め、外に出てお金を遣おう!
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842
匿名さん
給料下がるから買いどきなんてこないと思う
すでに完済してる人が羨ましい
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843
匿名さん
むやみな自粛はするつもりもないが
分譲団地買うような無駄もするつもりはない
無駄と余裕は別のもの
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844
匿名さん
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845
匿名さん
841さん、そうだね。
まずはショッピング、外食、旅行あたりから、積極的にお金を遣うよ。
日本の暗さ、閉塞感、無力感、尋常じゃないからね。
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846
匿名さん
原発のことを考えれば逆に買っておいたほうがいいかも。ガンと診断されたら団信おりるやつで。今後、がん保険の保険料が上がるだろうし、そういう契約の仕方ができなくなるかもしれないから。
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847
匿名さん
政策次第だろうね。
消費を拡大するに政策をうてるかどうか。
自分もマンション買う気がなくなった。
大幅減税でもして欲しい。
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848
匿名さん
米国、EU系の外資のリストラが加速、撤退し、
中国、韓国の外資が乗り込んで来るのだろうな
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849
匿名さん
原発の問題片付くまでは関東の不動産持ち直しは無理だろうね。
今年1年は下げるだろうが、その後は政府がどういう政策をうつかだな。
増税になったら日本経済終了。
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850
匿名
(都心の高層マンションほど華々しい存在でな無いけれど)
東京圏西部の急行停車駅の駅近公団住宅が良い値で成約されているようです。
ゆったりとした高台の敷地に建てられ、緑に囲まれた低層集合住宅。
震災時の地域住民の避難場所に指定されている。
古さを気にしなけらば地震に対しても住み安心感がある様です。
価格もそこそこ安いので買い易い。
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851
匿名
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852
匿名さん
汚染された食品や飲料水は低線量でも摂取しないに越したことはない。
生産者は公務員給与5割カットで国が補償すべし。
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853
匿名さん
個人か企業かは別として増税は避けられないでしょう。
企業に課されると、給料カットにつながりますが。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
みんな売りたいと思う時には買い取りチラシは入ってこないw
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857
匿名さん
中古マンションの動向見ようと思って不動産屋に電話したら、物凄い営業かけられたよ。
間違いなく中古市場は暴落するな。
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858
なにわの商人
週刊誌で有名になった豊洲とか辰巳、お台場は大暴落だね。浦安は論外。
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859
匿名さん
湾岸は月島や勝どきも含め安くなる。
どこまで安くなるか見物だな。
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860
マンション投資家さん
下落相場も一時的で、また上がりますよ。
今よりMSが安くなるわけがない。
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861
匿名さん
人件費も鋼材も高騰しているし、やはり企業は大赤字出してまでは、売ら
ないと考えるべきでしょう。当面、賃貸に切り替えとか、貸出用にするとか
して、大幅値下げせず、なんとか別の施策で乗り切っていくのでしょうね。
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862
匿名さん
はっきりトレンドが暗転したのに、
グズグズ決断できず、損きりできないデベや不動産屋は、
またぞろ経営危機になるんだろうね。
この前までは、国や政府の援助、銀行の債権放棄などで、
ゾンビになって生き延びたところもあったけど、
今回はその余裕もないし。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
売るか売らないかは国の政策待ちだろうね。例えば首都圏の資源を都市から地方へという方向性がはっきるすれば東京は損きりでそっちに資源をまわせばいいだけ。むしろ地方の方が安い土地がゴロゴロしてて再開発はやりやすいし、地震で売り物がなくなるリスクも低くなり、デベとしては地方分散が進むほうが利益もでやすく、ありがたい。国が何の支援もなく、無策ってのが一番困るところだ。叩き売りは必ず出るからね。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
いわゆる資産家階級が、東京の資産を売り抜けるまでは、
できるかぎりポーカーフェイスで平静を装うんでしょうね。
いやむしろババ抜きか。
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867
匿名さん
マンションの相場が下がる=賃貸相場が上がる
マンションの相場が上がる=賃貸相場が下がる
多分1~2年は前者、その後数年は後者になりそうだから、
今買わない人は5~10年は買いづらくなりそうだね
でも今30前半位の人は、30代後半~40代前半で購入となると大変だし、
今買うか、ずっと賃貸になるのかな・・・
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