大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ラビスタ宝塚;レフィナス 住民交流版です」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2025-05-11 08:10:20

我が家を始め、多くの方が入居して1ヶ月以上たちましたね。

ポストには封印の部屋がまだ目立ちますが、ずいぶん落ち着いてきましたよね。
暮らしはじめていかがですか?
何か気づかれたこと等ございましたら、こちらでお話しませんか?

私は、
◎ベランダから見える、下の草むらのごみ?!をなんとかして欲しいな…と思っているのですが、皆さんは何とも感じられませんか?
◎雨の日の駐車場のエレベーター前の水溜り。とっても困ります。
◎新聞の各戸配達

これが今感じてる困ったことです。

暮らしはとても快適です。
思っていた以上に素敵なところで、購入してよかったと感じています。
他の皆さんとも、楽しく交流していけるよう願っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ラ・ビスタ宝塚レフィナス

[スレ作成日時]2007-05-01 14:00:00

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ラ・ビスタ宝塚レフィナス口コミ掲示板・評判

  1. 1824 マンション住民さん 2024/07/26 20:56:23

    >>1823 住民さん7さん
    よくわかってらっしゃる。気力と金が続く限りやるだろうなあ
    その時 新理事達が入った管理組合が徹底的に法的反撃するだろう。
    ネタはあるだろうし。その時 今の理事達はどっちにつくかねえ

  2. 1825 内覧前さん 2024/07/27 03:55:59

    >>1822
    解任時に示された議案は、理事長の専横と樹木無断伐採を住民に知らせなかった監事という話でしたよね。
    住民VS理事という認識ではありませんでした。(by住民)

  3. 1826 マンション住民さん 2024/07/27 04:45:32

    こんな状況だと空きが増える事はあっても買ってくれる人が
    いなくなってしまうんじゃないかと心配になる。

  4. 1827 マンション住民さん 2024/07/27 05:17:47

    >>1825 内覧前さん
    私もそうだった!理事長以外の理事は理事長に嫌々従っていただけで
    理事長が解任されたら 残った理事達は方針を変えるだろうと思っていました。
    でも 実際は前理事長がやってた悪い点をそのままやり続けてる。
    住民vs元理事長+監事 だと私は思っていたけどそれは間違っていて
    住民vs前理事長含む理事(一部除く)だったということです。

    >>1826
    ほんとにねえ。はやく過去の過ちを清算して先に進みたいものです。

  5. 1828 マンション住民 2024/07/27 06:11:07

    遡れるところまで遡り調査して検証して組合員に報告してどうするのかを問うところまで新理事会体制に期待をしています。現理事は前進、後進するのも針の筵ですかね。

  6. 1829 住民さん8 2024/07/27 09:21:17

    >1828
    たまたま抽選で選ばれただけの理事をいつまで追い詰めるの?精神的肉体的に追い詰められて辞めたって書いてるのに。

  7. 1830 マンション住民さん 2024/07/27 09:41:37

    >>1829 住民さん8さん
    >精神的肉体的に追い詰められて辞めたって書いてるのに。
    これ誰の事なんだろう
    どちらにしろ ここまで来てしまったら
    やめたからって不問にするには問題が大きすぎると思うな
    >>1829 住民さん8さん
    その通りだと思いますね。新理事体制に速やかに移行してもらい
    彼らにきちんと調査報告させてそこから先どうするかは
    住民にアンケートとってもらうのがいいかもしれません。

  8. 1831 マンション住民さん 2024/07/27 10:23:46

    自身にも他人にも寛大である人もいれば
    自身にも他人にも厳しい人もいれば
    自身に厳しく他人に甘い人もいれば
    自身には甘く他者には厳しい人もいる。
    住人全員のアンケート大賛成。

  9. 1832 住民さん8 2024/07/27 10:57:52

    >>1827 マンション住民さん
    前理事長がやってた悪い点って何ですか?

  10. 1833 住民さん6 2024/07/27 10:59:28

    >>1830 マンション住民さん
    ここまで来てしまったら不問にするには問題が大きすぎるって、その問題って具体的に何なんですか?

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  12. 1834 住民 2024/07/27 13:15:08

    元理事長解任から2カ月強、残った理事達がどのように方針転換すべきだったと
    言いたいんでしょうね?
    すごい勢いで怒ってらっしゃる人がいるから余程の事なんでしょうが、
    具体的理由が一向に示されないんですよね…
    人を怒鳴ってた、というのが理事全員なんでしょうかね?
    怒鳴るのを止めるには、その場に一緒にいないと無理でしょうし、
    止めなかったのが罪だと言われても、なかなか難しいでしょうね…

  13. 1835 住民さん2 2024/07/27 13:27:57

    >>1834 住民さん
    止めなかったのが罪とは一言も言ってません。なぜかと聞いたまでです。
    具体的な理由、出てこないんです。
    他の理事が怒鳴った事実は無いのでは?なのにまとめられてしまう事が多いので、理事は大変だなと思っています。

  14. 1836 住民さん1 2024/07/27 13:42:12

    1834さん
    すみません、私の読み間違いでした。1818に対する事かと思い勘違いしてしまいました。

    1832と1833の答えを待ちます。いつも一体何の事に対して言っているのかわからないままなので。

  15. 1837 マンション住民さん 2024/07/27 22:41:14

    >>1832 住民さん8さん
    え?それをいまさら聞きますか?
    1656 1726 をはじめずっとその話をしてるのです。

    客観的に明らかな事実だけでも
    住民から管理組合と前理事長が民事で訴えられているが
    経緯の説明も適正な手続き一切なく漫然と弁護士費用が支払われている件
    役員の報酬が青天井に支給されているが その根拠(時間ごとの業務の内容やそのチェック)が示されていない件
    恣意的な役員選任を続け、立候補者を排除しようとした件。
    家族や勤務先等の詳細は個人情報を収集しているが その管理や廃棄の方法が
    まったく示されていない件。(個人情報保護法の明確な違反)

    未確定な疑惑として
    管理会社の従業員が異常な頻度で交代しておりパワハラが疑われる件
    監視カメラの動画をだれがどのような手段で管理しているか不明で
    不適切な運用がされている恐れがある件
    施設の鍵の運用が不明で役員以外が自由に出入りできている疑惑
    ロックガーデン含め あの規模の工事は 通常施工業者と設計監理業者を
    分離するのが公正を保つ為にも必要なのだが それがなされていない可能性。
    結果 適正な施工でない可能性がある件。外観から危険が予測される件。
    住民や関係者に対し 暴言威嚇を常用している疑惑

    私は管理組合とはほとんどかかわりがない 住民自治に無関心な方ですが
    それでもこれだけ挙げる事ができます。
    施設の占有などまだまだあるでしょう。
    どれも今の理事達からは説明や改善はないようです。

    >怒鳴るのを止めるには、その場に一緒にいないと無理でしょうし、
    >止めなかったのが罪だと言われても、なかなか難しいでしょうね…
    ふざけないでください。普通の住民でも知っている
    すくなくとも噂になっていることならば
    それが本当かどうか調べて 本当なら止めるのが理事の職務です。
    それを放棄しているならそれだけで非難されるべきことです。

  16. 1838 住民さん1 2024/07/27 22:55:40

    >>1837 マンション住民さん
    仰る通り。
    叩けば叩く程いろんな法令違反が出てきそう。なのに17期理事全員は改善策を考える訳でもなく、知らん顔する理事、解任された理事とつるむ理事 大人の住民ならば住んでるだけで現実や噂が伝わってくる。

  17. 1839 マンション住民さん 2024/07/27 23:02:27

    >>1838 住民さん1さん
    ありがとうございます。私は今日の総会には行けないと思いますが
    なんとか総会が成立して
    役員改選だけでも決まればいいと思ってます。
    もちろん後始末はいろいろあるでしょうし 1823さんの予測も
    多分正しいでしょうが いいマンションにするためには仕方ないです

  18. 1840 住民さん1 2024/07/27 23:10:10

    今日の総会で18期新理事会体制に期待しています。組合員の為の理事会運営に協力を惜しみません。

  19. 1841 住民さん7 2024/07/27 23:53:49

    >>1838 住民さん1さん
    噂って仕入れに行かないと入ってこないんですよ。普通に暮らしてて他愛もない話してるだけなら入ってきませんよ。集めに行ったか噂好きな方が近くに多いのかしら?

  20. 1842 マンション住民さん 2024/07/27 23:57:24

    >>1841 住民さん7さん
    たわいのない話からでもそういう話が出るぐらいのレベルで
    元理事長一派は評判が悪かったってこと。
    そうでなきゃ 理事長解任が圧倒的多数で可決されるわけない。

  21. 1843 住民さん1 2024/07/27 23:59:49

    噂は少数派住民には伝わらないですよ。コミュニティが無いと無理です。

  22. 1844 住民さん8 2024/07/28 00:08:45

    >>1837 マンション住民さん

    なんかそこらへんの説明会を台無しにさたのが有志の会じゃありませんでした?

  23. 1845 住民さん3 2024/07/28 00:25:51

    >>1844 住民さん8さん
    違うね 100歩譲ってそういうことがあったとしても 改めて説明する時間は充分あったし手段はいくらでもあった

  24. 1846 住民さん1 2024/07/28 00:43:43

    この場の議論はもう時間の無駄では。意見等は氏名を出して公やけの場で論じること。

  25. 1847 住民さん1 2024/07/28 00:56:35

    >>1846 住民さん1さん
    匿名掲示板でしょ、ここは。

  26. 1848 1834 2024/07/28 04:49:32

    >>ふざけないでください。

    ふざけたつもりはないです。
    パワハラの調査もなかなか容易ではないだろうなと考えた気持ちを述べただけです。
    望ましくない状態を追及するのは正しいことですが、自分の意に沿わない意見には
    叱責口調なのは、シンプルに怖いです。

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  28. 1849 住民さん7 2024/07/28 04:49:45

    マンション管理組合に部屋番号と氏名を出されてください。新理事会にて内容を精査されるでしょうから。

  29. 1850 マンション住民さん 2024/07/28 05:42:57

    >>1848
    トーン・ポリシングは古い手です

  30. 1851 住民さん4 2024/07/28 05:56:04

    >>1850 マンション住民さん
    そういうことじゃなく、怖いって言ってるんだよ。シンプルに。

  31. 1852 住民さん1 2024/07/28 08:57:29

    >>1851 住民さん4さん
    個人の感情や感想を書く前に
    本題に向き合ったほうがいいと思います。

  32. 1853 住民さん2 2024/07/28 12:54:23

    >>1852
    本題に向き合う…。
    感情抜きで、他者がいわれの無い事で批判され苦しむ姿を見守らないといけないのですか?感情を元に動き出した方々に精神を蝕まれる姿をただただ見守ることは容易にできません。
    しかも過去に失敗をしてきた事を認めていない人に批判されるって…。見守る側も苦しいですよ、普通なら。
    そしてもし、未確定な疑惑がただの疑惑だった場合は謝罪して済ませるのですか?
    住人が本当に望んでいる事って何なんでしょうね?

  33. 1854 マンション住民さん 2024/07/28 15:42:54

    >>1853 住民さん2さん
    >感情を元に動き出した方々に精神を蝕まれる姿をただただ見守ることは容易にできません。
    私の知る限り元理事長とそれを支えた理事達は 精神的な加害者の面が圧倒的に大きいんですけどねえ。
    貴方がそれらのことをまったく知らないなんてありえないと思いますが
    ご存じでなかったとしても これから新理事会がいろいろ調べて報告してくれるでしょう。その時にあらためて見解をお教えください。
    最近でも一部の理事達が理事長がすでに辞任したといいふらし 住民自治を妨害し
    理事長の心情や信用を傷つけたように見えます。
    新理事体制にはこれらの事実を明らかにしたうえで責任追及することを期待します。

  34. 1855 銀行関係者さん 2024/07/28 22:33:57

    水でない。
    断水してる?

  35. 1856 住民さん2 2024/07/28 22:49:53

    >>1855 銀行関係者さん
    壱番館は水出ますよ

  36. 1857 住宅検討中さん 2024/07/28 22:54:46

    >>1856 住民さん2さん

    レスありがとうございます!

    ウチだけかぁ…

  37. 1858 住人 2024/07/30 16:00:22

    ここのマンションは1番館にヤバイ奴が多い。集まりごとがあれば話を制止して罵倒、恫喝ばかり…聞いてて吐き気がする。気持ち悪い。嫌な気持ちになる。しんどい。もう集まりごとは参加したくない。抽選で当たったとしても理事になんて絶対になりたくない。住んでて怖い。関わりたくない。引越したい。

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  39. 1859 マンション住民さん 2024/07/31 20:26:43

    あんな理事達だったから荒れたわけです
    もう彼らは居ないのですから
    これからよくなることを期待しましょう。

  40. 1860 マンション住民さん 2024/07/31 22:53:02

    つか よくしていこう。
    前の役員を理事会から追い出せたのは有志達のおかげだが
    これからのマンション運営は住民の努力次第でもある
    新しい役員に積極的に働きかけて意見を言おう
    いいことがあったら賛成して問題があったら抗議しよう。
    怖いとか関わりたくないとか言ってたらまたいずれ同じようになりかねない。

  41. 1861 住人 2024/07/31 23:38:35

    前理事の説明会に参加したが、有志の会の人達の罵倒や恫喝ばかりで、吐き気がした。いじめ。公開処刑の様。前理事の人達が可哀想やったし、まともに見えた。こんな人達に理事会を任せていいのか不安……意見を言えば、罵倒や恫喝されると思うと怖くて言えない。支持はできない。

  42. 1862 住民 2024/08/01 00:19:49

    >>1848
    >具体的な理由、出てこないんです
    というあなたの疑問に
    1837の人は丁寧に理由を列挙しました。
    これらは前役員体制を批判する充分[具体的な理由]になっている
    批判してもちゃんとした説明なり反省がないなら
    辞めさせないととまずいだろうと
    僕は思います。貴方は答えていないようですががどう考えますか?

  43. 1863 住民さん8 2024/08/01 02:07:15

    >>1859 マンション住民さん

    あんな理事達って表現は酷すぎませんか?
    同じマンションの住民ですよ。

  44. 1864 住民さん1 2024/08/01 02:38:21

    >>1860 マンション住民さん
    多くの人に「怖い」と思わせるやり方は間違っているとは思わないのですか?
    「怖い」という気持ちを抱いてる人に意識を変えろと言う前に、「怖い」という感情を抱かせないやり方をしてくれませんか?そもそも「怖い」という感情を抱かせてしまったことに対して反省してはくれませんか?

  45. 1865 1859 2024/08/01 02:50:40

    >あんな理事達って表現は酷すぎませんか?
    あなたはそう思うんですね。同じマンションの住民を
    罵倒したり騙してきた(例として裁判沙汰や支出や理事会中止のお知らせ)
    理事達はそういわれてもやむを得ないと私は思います。

    >多くの人に「怖い」と思わせるやり方
    貴方が「怖い」と思うのは自由ですが多くの人がそう思ったというのは存じません。
    私は「まあ あれぐらい言われてもしゃーないことをしてきたしなあ」と思いました。

    >「怖い」という感情を抱かせてしまったことに対して反省してはくれませんか?
    私は当事者ではないので反省できません。
    また前理事達へ「反省」をまったく求めない貴方の姿勢が
    バランスを欠いたもののように感じます。

  46. 1866 1859 2024/08/01 02:52:40

    >理事会中止のお知らせ
    じゃなくて
    >定期総会中止のお知らせ
    でした。訂正します。

  47. 1867 住民さん4 2024/08/01 03:36:03

    >>1865 1859さん
    ①あんな理事達のくだり…
     同じ罵倒をした有志の会の方々もそう思われてもやむを得ませんね。
    ②「怖い」のくだり…
     私は知ってます。その意見をしゃあないで片付ける方は話になりません。
    ③反省のくだり…
     あなたがどなたか存じ上げないのであなたが反省しなくても構いませんが、有志の会の方々は反省してくれませんか?
    当事者でないあなたが反省できないのと同様、私も前理事の方々から不快な思いはさせられておりませんので前理事の方々に求める反省はありません。
    発言を見ている限り、一方の見方しかできないのでしょう。あなたと分かりあうことはできないと思われるので、終わります。

  48. 1868 住民さん4 2024/08/01 03:46:21

    >>1867
    貴方は優しい人ですね
    おそらく 前の理事さん達と親しくて
    その人たちが厳しく言われてお辛かったのでしょう
    でも それだけではもうダメなんです。
    有志の人たちも我慢してもしきれなかったのでしょう
    他の住民の大多数も有志会に近い考えを持っているからリコールが通ったんです
    本当に理事さん達の為を思うなら
    住民の不満や不審を教えてあげて
    なんとか反省して態度で示すよう
    教えてあげるべきでした。
    これから聞き取り調査も始まるでしょう。
    せめて今からでも真摯に協力するようアドバイスしてあげてください


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  50. 1869 住民さん4 2024/08/01 03:52:15

    >>1868 住民さん4さん
    あなたの指示は受けません

  51. 1870 住民さん6 2024/08/01 04:01:13

    >>1869 住民さん4さん
    あなたと理事のひとたちや住民全体にとっていいことだと思ったのですが残念です

  52. 1871 住民さん7 2024/08/01 04:37:50

    >>1865 1859さん
    何をしましたか?具体的なはなしは?木を伐採した?障碍者用駐車場をみんなが使えるようにした?大規模修繕の為に動かして欲しい車をやむなく動かしたから?新理事長の方が勝手に家の手すりをデコってたのを除却してくださいって言ったから?どれも住民の為。有志の会もそこははっきり言えないのはちゃんと手続きを踏んでるからと思いますよ。

  53. 1872 住民さん2 2024/08/01 04:48:10

    >>1865 さん

    >>1865 1859さん
    定期総会中止のお話は無責任というのでなく理由があるかと思います。なんでも悪く言うのはやめませんか?理由がないと任期の数日前にやめないと思います。しかも全員。
    ちなみに総会をされた理事長を名乗る方は本物の理事長ですか?水戸黄門の印籠にあたる理事長印はやめると宣言された時に理事に返還されてるみたいですのでホンマの証は持ってないようです。もちろん総会前に。

  54. 1873 1859 2024/08/01 05:41:02

    >>1871
    いろいろなトラブルと疑念の一部は1837にまとまっていますが
    木の伐採や障碍者駐車場の件はふくまれていないですよね。
    1837に挙げられたものもすべて説明ができ問題ないとの見識ですか?
    逆にお聞きしたい 障碍者駐車場で何かトラブルがあったのですか?
    エビデンス付きで教えていただけると助かります。

    >>1872
    看過できません。数日前の総会で議長をされた理事長本人は
    理事長退任の意思表明をしていない。文書も残していないし
    言質をとられる発言もしていないと言ってました。
    また 印鑑の有無は理事長の身分を左右しません。
    となると 理事長辞任と総会中止の文書の作成と配布は
    理事が作ったのなら 名誉毀損と業務妨害を問われます。
    (理事以外が作ったのなら それに文書偽造が加わるでしょう)
    悪く言われても仕方ないでしょう。

    >理由がないと任期の数日前にやめないと思います。しかも全員。
    これは理事達の任期前辞職の件でしょうか。
    おっしゃるとおり よっぽど理由があるんでしょう。
    それを説明しないのは納得できません。

    ここ2週間 この掲示板を拝見していましたが
    この2-4年の理事会の行動は徹底して調査して
    問題を出し切らないとダメと強く感じました。
    新理事体制に 徹底した調査と追及を希望し協力を惜しまないことを
    伝えたいと思います。

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    未定

    2LDK~3LDK

    58.33m²~83.29m²

    総戸数 16戸

    プレサンスグラン甲子園口北町

    兵庫県西宮市甲子園口北町195番1

    未定

    1LDK・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    43.59m2~92.75m2

    総戸数 24戸

    プレサンス ロジェ 西宮リンクス

    兵庫県西宮市染殿町80番1

    未定

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    30.52m2~71.39m2

    総戸数 41戸

    プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

    兵庫県西宮市甲子園口2丁目

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.58m²~65.73m²

    総戸数 37戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    5280万円~7080万円

    3LDK

    70.1m2~87.5m2

    総戸数 70戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    4070万円~6120万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    プレサンス ロジェ 神戸本山南町

    兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目

    6180万円~9880万円(第1期)

    3LDK~4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

    63.27m2~90.03m2

    総戸数 40戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4580万円~4990万円(うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間:2025年5月~お引渡まで)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    W TOWERS 箕面船場

    大阪府箕面市船場東2丁目

    3650万円〜2億4550万円

    1LDK〜4LDK

    35.92m2〜140.54m2
    (住戸専有面積:35.92m2〜139.44m2、専有トランクルーム面積:0.33m2〜1.1m2)

    総戸数 728戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    ソルプレサンス 三国レジデンス

    大阪府大阪市淀川区新高1丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    30.93m²~59.68m²

    総戸数 71戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目

    2700万円台・3300万円台(予定)

    1LDK

    33.38m2

    総戸数 48戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~3億3000万円

    1LDK~3LDK

    60.81m2~161.55m2

    総戸数 712戸

    プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

    大阪府大阪市福島区海老江8丁目

    2780万円~5990万円(第1期)

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・3LDK)

    32.13m2~65.17m2

    総戸数 56戸

    ジオ彩都いろどりの丘

    大阪府箕面市彩都粟生南4丁目

    3498万円~5568万円

    3LDK・4LDK

    75m2~104.87m2

    総戸数 372戸

    プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

    大阪府大阪市福島区大開3丁目

    未定

    2LDK~4LDK (2LDK・3LDK・4LDK)

    46.92m2~80.04m2

    総戸数 140戸

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    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4598万円~8048万円

    3LDK・4LDK

    65.54m2~91.54m2

    総戸数 350戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~3LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    兵庫県明石市西明石南町3丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    66.69m2~88.24m2

    総戸数 340戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    1億5,500万円

    3LDK

    100.02m²

    総戸数 61戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    クレヴィアシティ神戸舞子駅前

    兵庫県神戸市垂水区舞子台二丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    56.83m²~108.21m²

    総戸数 356戸