速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？（PART ２）

販売価格はどうでもいいから、管理費や修繕積立金を明朗会計にして欲しい。
安く買って、管理費や修繕積立金等で10万円／月徴収されるなら賃貸の方がいいかも。

そんなに取られるマンションておかしいと思うけど、分譲マンションでも管理費、修繕積み立て金、車庫代はゼロにはならん。

一戸建てか。

物価は上昇だ。
原油が、食品が、原油関連製品が。
金が最高値更新・・何を意味するか。
他人の意見を鵜呑みにする暴挙は止めよ。
情報を選択せよ。自分で考えろ。

私も物価は上昇するとおもいます。
ただ、不動産は余る一方ですので、一部は上昇を続けますが
それ以外は下落する一方だと考えています。

不動産はダメだね。
コアとなる技術がない。
ビルやマンション、戸建の建築技術・・・昔は大工の技術や大手ゼネコンが寡占していたが、今はマニュアル化している。逆に施工不良があると一発で終わり。どこぞのタワマンみたいに。

どこのタワマン？

北摂＆５０階＆ポッキン
あたりでわかるかな？

まぁ確かにマンション建設技術なんて輸出もできないしな。。
あとは土地だが、大阪から企業が逃げている状態で右肩下がり。←本年の公示地価が示している。

残念だったねぇ～在阪地主の諸君。

マンション購入前に一度は読んでおくといいスレだね。

>29
東京で土地を転がす、在阪資産家はどう？

そんな人は東京に引っ越すよ。
女性も美人が多く集まるし、低賃金な勤勉労働者も集まるし、何よりも近くて効率がいい。

引っ越すか。ネットでやってるよ。
庶民が気付くのは、終りに近い時期だから、
素人アナリストでは見えないのかもしれないね。
買い時は反転前。買ってしばらくは落ち続ける位がいいね。

大阪は常に落下中。

↑残念ながら買った値段より高く売れました☆

いつも決まって下落とか繰り返して書いている奴、ずっと常駐しているよな

皆デフレ厨とかアンチ大阪厨とか呼んでこいつのこと嫌ってるんだけど、
懲りずにずっと居座ってるなｗ

お前一人消えても誰も困らないのに

何を必死に同じ内容のネガレスを繰り返し書き続けているんだろう

不動産屋が「今が買い時ですよ！」と繰り返すのと同じレベルじゃない？！
明らかに違うだろうよ。

>>36
ＣＴ天満のアンチと同一人物じゃないか？
かなり狂ったアンチレスを長期間にわたって繰り返している。
多分ＣＴ天満を買いたいけど、予算が足りなくて買えないから、
とにかく大阪全体やマンションの事など何でも下落下落と煽りまくって、
それを見たスミフが値下げするとでも思っているんだろう。
不憫だなぁ

そんな君も同じ大阪人民共和国の一員。
頑張れ大阪。

大阪の不動産業の皆さん！
頑張って長引く不況にピリオドを打って下さい！
お願いします。

>>38
それは感じていた。
相当手酷く追い返されたようだ。
自業自得とは言え不憫です。

>>40

不動産業者など景気のあぶくで生計たててるんだから、景気回復の力なんかないよ。

で？いつ、どれぐらい下がるの？いつまで見てたらいいの？教えて！教えて！

例えて言うなら・・・そうだな。

鳩山首相への期待値の下がり具合とでも言おうか。

どうだ？

いつからだって？そんな悠長なことは言ってられないよ。坊や。刻一刻と下がっているんだよ。

↑例えが下手すぎW

日本の領土が徐々になくなっていくスピードよりは早く落ちている。

大阪府民の半分が、伊達直人になってくれたら・・・福祉は良くなる。

ランドセル業界が独り勝ちになるな。まぁそれはいい。

酸化を防ぐ生活をしないといけないと言い聞かせている。酸化っちゅうのは錆びるということだ。
まずはタバコだ。タバコは反アンチエージングの象徴的存在だ。肌が汚くなる。
次は紫外線による肌の老化だ。肌の老化の７割は光による老化（光老化）であるといわれている。
だからUVケアが大事なのだ。

いいか、マンション業界でも老朽化（＝酸化）は問題だ。光老化が７割とは言わない。しかし肌の老化のスピードを遅らせるべくUVケアをするのと同様、定期的に清掃することが重要だ。築年数はごまかせなくても、外観はごまかせるのだ。

ここは２ちゃんねる化しとるな。。。

下がることを恐れるでない。
命には限りがあるのだから。

>58
何を今更、サラリーマン。

大阪は大変な要素がいっぱいですね。
めげずに頑張って欲しいです。
東京、大阪があっての日本ですから。
再起することを願っています。

東京その他大勢

東京都の予算は韓国の国家予算より大きい。
日本ではもう誰も付いていけません。

新しい時代。
2015年；大阪都心部にて..
７０平米：１５００万程度
８０平米：２０００万程度
これでも国際通貨レベルでは高い方。まだ下がる。

LCCと同じ原理だ。
世界の都市には、その都市相応の価格になっていく。

LCCのおかげで昔は15万円くらいした海外旅行が5万円くらいでいけるようになりましたね。

住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。（まだまだ高いですが・・・（笑））
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。

LCCと不動産を比較するあたりが．．．

救いようの無い糞詰まりな投資家の間抜けな書き込みが繰り返されているね

下がると書き込んでもレベルが低いから、影響力がゼロ、いやむしろマイナス

デベも業者も消費者も、ここの投資家のレベルの低さに呆れてるわ

レベルの低い投資家は無視して、大阪の景気も不動産も上昇気味やね

糞スレ　































































































終了

>67
終わったのは、お前の人生。さようなら。

>67

新鮮なコメやね
あっぱれ

ためになるから再掲しておきます。

LCCのおかげで昔は15万円くらいした海外旅行が5万円くらいでいけるようになりましたね。

住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。（まだまだ高いですが・・・（笑））
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。

だから何？下がるまで一生かけてお待ちになればいいんですか？

時間のない人は、今買えばいいと思いますよ。
待てる方々は待った方が得ということでしょう。
日本はシーシャパードさんに負ける程度の国です。
第二次世界大戦での敗戦国は米中ロには逆立ちしても勝てないんですよ。
落ちる以外に道はありますか？

70さんの意見に同意。所詮マンションも今のテレビのように３Ｄとか不要な付加価値で高価格を維持しても売れないのと同じ。
価格に見合わない付加価値にはお金を払わない消費者が増えてきて不動産も同じ。
青田買いがなくなったのも実物を見て金額に相当するか判断するように賢くなった証拠。そして値下げで買う価値があれば買うだけ。

住宅価格もパワービルダーのおかげでかなり安くなりました。（まだまだ高いですが・・・（笑））
昔は大手のSハウスやMホームなどのブランド品で5000万円とか平気で値段つけてましたからね。
今は2000万円もあれば設備も耐久性もはるかに良い住宅が手に入りますね。

↑納得できる人多し。

不動産新時代はもう到来している。
戸建ては、昔の大工がトンカチで造るのよりも遥かに早く正確に建築できるようになった。
技術の進歩は早いですな。
戸建ても1000万円時代、800万円時代、500万円時代と進んで来ましたね。
旧態を残しているマンション業界にもいずれ価格破壊の波が訪れますよ。
既に訪れていると考えている方はまだ甘いね。

マンションの原価率って50%以下でしょ。どうせ管理費や修繕積立金でぼったくるんだから、
相当な改善を求められますな。

同感。

はっきり言ってマンションの価格は不相応。

修繕費・管理費でまた儲けを出して、碌な修繕・管理をしない会社が多すぎる。

エスリード長堀タワーが良い例
都心部で安売りすると取り合いになる

ＵＳＪのリバーも比較的安価な分譲で、連続して竣工前に完売している

要は需給バランスで決まるんだから、高いとかボッたくりとか愚痴っても時間の無駄
売れる値段で売れるだけのこと

ほら、以前にくらべると凄く安くなったでしょう？

しかし、ご安心を。

まだまだ安くなりますよ。

場所による

安い（此花・西淀川・東淀川・平野）と高い（天王寺・西・福島・阿倍野）の差がついていると言う事
北区と中央区は、供給過剰気味で一部を除けばは高くなってない

その区別は土地の仕入れ代が違う分当たり前。ポイントは同区内商圏の価格差。

スペック落として値段下げてきている所もありますね。
内容量減らして値上げをしない食料品メーカーみたい。
これは、値下げでも値上げでもないですよね

大阪人は値段にシビアですからね。経済の足腰が弱っている分なおさら。

日本経済は、、、
足腰弱っているところに、ミンス党が膝カックンをして転倒。
両手骨折状態。

しかし今はジミンであれミンナであれタチニチであれ日本を復活させることが不可能だよお。
米中露にフルボッコされて終了でしょう。

やはり現場の営業マン。君たちに日本の将来がかかっている！

転倒して骨折とは・・・骨粗鬆症か？日本経済は・・・

年を取ると髪の毛が白くなるのと同様に・・・骨もスカスカになります。
日本社会の高齢化とともに骨粗鬆症経済になりつつあります。

少子高齢化
産業の空洞化
雇用の海外流出
などなど経済の骨粗鬆症は着実に進行中。

せめて営業隊は、カルシウムとビタミンDと日光浴をして骨を強くするように！！！

日本の政治が混乱し、一部の大企業を除いて多くの地方企業が苦しい立場にあります。

本音を言えばもっと大阪は盛況になってほしい都市ですが、なかなかうまく行かない場合もあります。

しかし、考え方を変えれば行動が変わります。確かに下がり続けている不動産市場ですが、下がり続ける時こそ買うのが得なのではないでしょうか？

そして行動が変わると結果が変わってきます。下がり続けていた不動産価格も上がる可能性は十分あります。

閉塞感漂う大阪で、たとえ小さくても自分の明るい未来を手にしようと思えば、人間何か変えていかなければならないと思います。

大事なスレッド
大切にしましょう。

日本のGDP３位や４位に転落しようが、尊敬される国であり続ける。
経済・政治が落ちても、国民性で勝負しようじゃないか！

経済がどれだけ悪かろうと自分だけは良い生活をおくりたいものですね

どんなに、落ちようとも、北よりは格上だろう。

北の上層部には勝てない...

北の上層部は、贅沢し過ぎてメタボ。短命だな。

大阪の不動産不況を解決する方法＞＞＞
それは『愛』『恋』『ときめき』です。
これらは非常に大事です。イタリアのエマニュエル先生が血中神経成長因子を測定した結果…
＜最近恋に落ちた男性＞の血中神経成長因子がそれ以外よりもはるかに高いのです。
恋をするとさまざまなホルモンが出るというデータもあります。

箱モノは、既に飽和状態。

商売する人、やる気のある人、技術をもった人・・・

経済活動が減少している。

空き店舗・空き事務所・空き室の数だけ増えていく。

空いているところは、何か売りになるリノベーションが必要ですね。立地悪ければ、かなりの投資になります。

問題はリノベーションしても入居者がいないこと。
リノベーション代をドブに捨てるようなもの。
そんなリスクを背負うのならばネット定期の方がマシ。というよりもはるかに賢い。

よぉ～く頭に叩き込んでおきな。

傷を修繕使用が、リフォームしようが、入居者が入らないとすべてがムダ。

わかるか？

【日本のゼネコンの質】
これで消費者も目が覚めることを祈る。
日本から消えて下さい。悪徳ゼネコン。
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病院建て替え費なぜ５割増…ゼネコン名公表へ
読売新聞 2月23日(水)5時1分配信

　福岡市立こども病院・感染症センターの人工島（東区）移転計画決定の経緯を検証する調査委員会が２０日開かれた。

　市は現在地（中央区）建て替えの試算額を１・５倍に増額したことについて、積算時に意見を聞いたとするゼネコン３社の社名を次回３月６日の会合で公表する方針を示した。

　この問題では、「ゼネコンにどう聞き取りをしたのか」との疑問からゼネコン社名の公表を求める声があるが、市側は２０日の会合で「非公表を前提に意見を聞いた。議会にも公表していない」と説明。これに対し委員長の北川正恭・早稲田大教授は「市役所の理屈」と批判、大半の委員も同調した。ゼネコン側の同意がなくても公表する方針。

　市は２００７年、コンサルタント会社が現地建て替えの費用を試算したが、ゼネコンからの聞き取りも実施。人工島へ移転する場合の１・５倍（１２８億３０００万円）に増額し、その後に人工島移転を決めた。 .

貸店舗　大阪

で検索してみな。空室の方が多いんじゃねぇか？

ターミナルから離れるとすでにシャッター街だぞ。

国道沿いには大手フランチャイズの店ぐらいしかない。

何もかも民主党のせいにしているアホウどもに教えておこう。
日本の政治が自民党だろうが、公明党だろうが、共産党だろうが、結果は一緒なんだよ。
こいつら全員束になっても中国共産党の1割にもならない。
時代の流れだ。受け入れろ。

不動産が下がり続けるのも時代の流れだ。受け入れろ。

良い所は売れてるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55904/

まぁね。

でも確実に大阪の不動産は下がる。

誰にも止められない時代の流れだよ。

価格下がっても、不動産屋は儲かるのでしょうねぇ。

>>104 ただ下がる下がるを繰り返すだけ　阿呆無能力者の典型

う～ん。平均的には下がっている結果は出ていますが、梅田など都心部は上がるだろうね。
下がっているのは北摂や海岸部や東大阪、あとは南部の方だけでしょう。

大手美容クリニックは切った貼ったの大がかりな施術をしているが、個人では難しい。
ま、IPLなどの特定の波長の光を皮膚に当ててマイルドに効果が得られる機械を入れている町医者が多くなってきた。
はじめは物珍しさもあって客の入りがいいのだが、そのうちパタンと来なくなる。

理由？
それは価格。
一般のエステサロンの方が断然安いからだ。クリニックだから安全で効果もありますよ～と差別化しようとしても無駄。精一杯説明しようが無駄。
特に費用対効果を厳しく求める大阪人には無駄。

これはマンションにも言える。ブランド？性能？設備？そんなの関係ねぇ。
立地が良くて安いスーパーがあって、ゴミが出しやすく、何よりも値段が安いマンションが売れる。

ここも完成の半年前に完売

http://www.tcch.jp/tk/index.html

>107
貴方の予想は外れ。
高槻で完売出てますね。

完売おめでとう。
今後も大阪の発展のために頑張って下さい。

完売してくれると、管理会社も安心。後は、管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪代等々、搾り取ってやる。
といった気持ちでしょうか。

下がると思えば買わなければいい、それだけでしょう。
逆に高い家賃を払うなら買うとか、マンションを所有したいという欲もある。
個人やご家庭の事情はそれぞれだからね。まあたいがい安い物件も今じゃ
出てきているし、売れ残りも多いから高いからと待ち続けるほどでもないような気もする。

>112

あなた心がイガミ過ぎ。。。
管理会社は、変な事をしたら変えられるよ。

自分が買えないから、心がいがんじゃった？

マンションを所有したい欲？

土地や戸建、一棟ならわかるが・・・区分所有はちょっと・・・

やっぱ、マンション１棟買いが一番の醍醐味？ちょとリスキーだけど。

区分所有は、、、、ってここ何の掲示板だったかなｗ

区分所有はどちらかというと、管理会社に搾取される側でしょうね。
誰かの言っていたウサギ小屋は言葉が悪いですが、あながち間違ってはいません。
管理会社から見ればうまく飼いならしておく程度の感覚。
不動産は管理部門が一番コストパフォーマンスが高いですから。
しかし、所有による満足感…新築マンションに憧れる人の持つ感覚として否定はしませんよ。
満足してくれればWin-Winの関係ですから。

梅田徒歩圏内のマンションも建つようになってきましたね～。

便利の良いマンションが増えるのは良いことです。

梅田以外でも多くの計画がありますね。

デベさん！頑張って下さい。

消費者物価指数20ヵ月連続で下落なんですが、、、マンションは大丈夫？
東京あたりは富裕層や外国人でいい感じですが…。