パークシティ国分寺【part 2】

>>157
ゼルクハウスは南向きのお部屋もありますよ。
それこそ国分寺崖線を見下ろしているような方位にバルコニーがあります。
ゼルクの南向きはほとんど売りに出たことがないのではないですかね。

三井は用地取得で高額落札したから、設備仕様はもう予算的には仕方ないんですよ。割切って他の評価要素で良し悪しを判断して結論を出すべきなんです。　皆がそっぽを向いて販売不振になった時だけ、損切営業で値下げ販売になるだけでしょう。　この価格で提示されるまま買うか？見送るか？決断の時は正式販売価格発表後にもうすぐです。

ゼルクハウスは平均２００万円だったからパークとは、坪４５〜５０万円高い計算ですね。やっぱり高い。

ＭＲに行きましたがすごい人でしたよ。どんどんバラも貼っていたし。
１３０戸以上出すって言ってました。

欲しくてしょうがないんですね。みなさん。
でも、絶対に下げないでしょうね。こんだけ注目されては。

まだ販売始まってないのに「バラも貼っていた」というのは、どういうことなんでしょうか？

何か、業者も入り混じっていよいよ活況を呈してきましたね、この板も。

公園側は高値でも売れるでしょうから、北側、東向き、西向きを売りさばけるかどうかですね。入札に参加した大手デベはみんな注目してますよ。公園側以外を三井がどう売りさばくか。

あちこち比較検討したのですが立地的条件が気に入ったのがこちらしかないので細かい仕様云々はあまり気にしてません。モデルルーム見た限りでは特に不満な点もなかったし。

やっぱり南向きでなくちゃ。
南向き以外はあんまり魅力を感じない。

パークビューとの価格差をガーデンとサンセットはつけてるから安いとか勘違いして騙されて買う人いるんじゃない？

正直、日当たりは、あまり関係ないと思うよ。
どうせ南向きだって部屋の中には陽光は入らないんだから。
マンションは北東向きがいい、という人もいるくらい。
一戸建てに比べれば、どの棟でも視界はすごく開けてますよ。

リセールも、5年後は南棟以外のほうが値下げ幅は少ないと思う。

南向きは三井から見たら「お客さん」ですね。

金銭に余裕があって金に頓着しない人はもちろん南向きがいいと思いますが、
予算8000万くらいなら、南棟以外の6000万くらいの部屋を買って、
余ったお金で、車を新調したりしたほうがいいと思うけど。

ただ、間取りはよく考えたほうがいいね。
窓のない部屋、共用廊下に面した窓がある部屋、
そういうのは、本当に避けたほうがいいですよ。
そういう間取りばかりなので悩ましいですが。

というわけで、総合的には、「南棟以外の角部屋」がいちばん暮らしやすいと思う。

北東向き？
冬ものすごく寒そうですね。
東南か南西の角がいいですね。
角じゃなくても南向きは必須。
ここの南向きがあまりにも高いようでしたら他を当たります。

向きは人によりけりですね。絶対南派もいるし、そうでもない人も。
こだわりが少ないなら南じゃない方がお得ですね。
あと財閥系やプラウドにこだわりがなければ三井はやめた方がいいかも。高いのは当然ですから。

＞まだ販売始まってないのに「バラも貼っていた」というのは、どういうことなんでしょうか？

多くの業者は要望書が出たらピンク色のバラを貼り、
正式登録が出たら赤色を貼る傾向にあります。

南東向き、東向きに住んだ経験があるので、最後の住処は南向きが欲しいです。
日差しが部屋の奥に入る事は希望しません。バルコニーの洗濯物などに当たるのが理想です。

早朝から深夜まで仕事、夜寝るためにだけに買うなら北向きだろうが何向きだろうがどこでも良いのでは。

以前、東向きに住んでいたのですが、すぐに日が当たらなくなって寒かったので、できれば南向きに住みたいです。西向きでもいいかな、と思ったのですが、真夏の室温がいったいどうなるのか怖いですよね。北向きは、ただただ寒いイメージがあります。

東や西だと低い軌道ではいるからね。
南が一番だけど南じゃないなら北もありかもよ。

東や西だと低い軌道ではいるからね。
南が一番だけど南じゃないなら北もありかもよ。

重複失礼しました。

週刊ダイアモンドの評価で、東京市部で２位にランクインしてましたね。

国分寺、人気が上がってきているんですかね。
これからまだまだ発展しそうな街だと期待してます。

>>182
そりゃ、値段と仕様を考慮に入れなけりゃいい物件かも知れないが・・？

>>182さん
けっこう高評価なんですね。
ちなみに、他の上位物件ってどんなとこなんでしょうか？比較検討してみたいですね。

東京市部は今けっこうな数のマンションが建設中だよ。そんな中で2位ですか。なかなか侮れないな、このマンション。都心からの距離的には通勤時間を考えるとギリギリ許容範囲。タワーじゃないけど人気あるんだね。高層建物の真っ只中じゃないからむしろ低層マンションだからこその人気か。

去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。
参考になるランキングなんだか？？

ランキングは集計者によりけりですね。
週刊ダイアモンドの過去のランキング物件および今回の１位や３位を知りたいですね。
それによって喜んでいいか悲しんでいいかわかると思いますよ。

最終価格だというものを見せてもらいました。
値段はほとんど変更なかったそうです。
要望が出なかった部屋は時期販売に変わり、伏せられていました。

管理費が多少下がって、駐車場や駐輪場は値上げしてました。
修繕積み立ての計画も聞いたけど、10年後、20年後と約2倍、3倍・・・・。
ローンに加えて考えてもやっぱり高くつきすぎるわ。

ダイヤモンド見てみました。複数の項目でそれぞれ５段階の点数をつけて、それの合計でランク付けしてましたよ。
なお、１位はザ・ライオンズ国立、３位はパークハウス吉祥寺みたいです。

＞去年の今頃、ご近所の新築マンションも東京市部第2位でした。

「ザ」のつくMサシK分寺の事ですよね？

今日、周辺をぐるぐる散歩してみましたけど、私はパークシティー国分寺のパークビューの立地が好きです。
それと、Ｚハウスの南側。
パークシティーとお隣通しとなる6階建てで３棟ある「社宅さんの公園側の棟」でさえも住みたいと思っているほどです。

そんな私からすると、「ザさん」は４＆５階は素晴らしいと思いますけど、２位になるほどには思えませんでした。
西がびっくり寿司裏となるだけに・・・・惜しいよね。
パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。
（時々、工事現場の仕切り扉が開いているので、観察しまくってます）
肉眼で見ると、お隣の社宅の駐車場もあり、案外ゆとりがあるようにみえました。
パークビューに関しては、南側が都立公園ですから、１階でも８階でもお日様燦々です。

公園や採光好きな私には、話題になっている「ザ」のつくK立のマンションは、こちらとは比較対象にならないと思います。けど、1位なんですね。
人の価値観はいろいろだと、ここを読むと勉強になります。

No.111さんの質問
＞新聞に入っていた広告を見ると、バルコニーの間仕切りは団地などでよくある上から下までペラペラの板みたいな＞隔板でした。
＞最近のそこそこのお値段のマンションでは珍しいですよね？

＞うちの両親が住むマンションでは手摺より下の位置に隔板があり、上半分は外壁と同じ壁（うまく説明できなくて＞すみません）です。
＞その方が見た目もいいし防音効果も高いと思うのですが。
＞ここもそういう造りだと期待していたので、広告を見てショックを受けてしまいました。

モデルルームで確認したら、
「団地などでよくある上から下までペラペラの板」ではなく、 窓際から１メートルの奥行きは壁仕切られ、その先１メートルの上部はコンクリート壁で、下が正方形のような感じでペラペラ（あえて）隔板になってます。
たぶん、ご両親の住むマンションのような隔板ですね。

訂正です。

＞パークビューの西側の棟は、そんなにギューギューに建ってないってわかったのです。

パークビューでなくパークシティーです。
連投すみません。

ほとんど参考になりませんね。
一位物件はあまり人気が無いようですし。

ここが２位なのもどうかと思うな。やっぱり八王子だよね。

２位だけ正解で、自分が１位３位の価値を見出だせてないとは思わない人がこわいですね。どうしても一度自分がいいと思うと冷静な判断をしにくくなるので、マンション買うのに客観的な意見は大事だと思いますが…。

国立のは場所が良くない。
場所はこちらの方が断然良い。
あとは値段なんだが・・。

西国分寺でしょ？パークビューだけは良いけど、後は話しにならないね。

八王子？なんだそれ？
国立ライオンは駅遠いでしょ。

残念だね〜。ダイヤモンドで１位が国立じゃなければアピール出来たのにね。沢山広告にお金使ってアピールしてるのに・・。

提灯記事はかえって判断狂わすから、見ない方が良いですよね。

たくさんある中で２位なんだから十分アピールになりますよ！

まあ価値観は人それぞれでいいんじゃないでしょうか。
ワタシは勤めが都心じゃないから西国分寺は通勤にも便利だし。

バルコニーの隔て板ですが、２種類ありますよ。
全面ペラペラなのと、下半分ペラペラなのと。
モデルルーム２つがそれぞれ種類の異なる隔て板だったから質問したら、２種類あって、部屋ごとで違うと説明されました。
ここはバルコニーの手すりも部屋によって変わりますよね。

丸井の最上階のほうの南側のカフェってまだあるんですかね。しばらく行ってないからわからないんですけど南側全面ガラス張りでなかなか寛げるお店なんですよ。それだけあって時間帯選ばないと並んでて順番待ち、早く出ないと後の人に悪いぐらいの人気でした。国分寺でママさん達がお昼にお茶ってなると知る限りでは数少ないんですよね。あとは駅ビルの武蔵野茶房、とかかな。マンション周辺はあまり無さそうなのでやはり国分寺駅が便利ですね。

バルコニーの間仕切り板は同じ棟でも部屋によって違うんでしょうか？

>>204
北口の「ジョルジュ・サンク」はアンティーク調の店内で美味しい珈琲とケーキが食べられておすすめ。

ダイヤモンドの記事は、項目毎に順当な評価をしているように見えました。記事を信用するかどうかは自由ですけど。。。まあ参考にはなるかな。

ゼルクハウスの売り物件出ましたね。２Ｆ公園側で5170万円。

>>195>>197>>199
一体何人の編集者がランキングに入った数百の物件を全部細部に渡って見たんだろう？と疑うと
雑誌の記事より、実際に実物見た自分の目を信じるが。
　
それにしてもいつも同じ人が、ネガレス連投している様ですが
これ以上書き込むと、売れない某物件の営業さんだと思われても仕方ないですよ。
物件と関係無い変なレスは要りません。

国分寺の湧水脈壊すと住民から批判が出たのは、どの物件でしたっけ？