収益物件として売られる新築マンション【大阪版】

リートいいですよ。年利にして8%超え。ウマー。

物件は、購入してからが大事。買ったら終わりじゃない

退去後の客付けや、滞納や入居者間のトラブル、修繕リフォーム、法制度の変更、価値の下落、利上げ

例え良い物件を選ぶことに成功しても、大家能力が無ければ駄目

収益ありません。in大阪

私もリートが良いと思います。そりゃ、元本保証はないけど、それはマンションも一緒。今は思った以上に利回りありますからね

Ｊリートの投資先って、東京に集中しているからね。第二次関東大震災がきたら終わり。でも確率低いリスク。

新築マンションで収益なんて夢の夢。

原価率低いから、６割成約できたら十分利益は出る。

A業者では・・・極秘物件。会員登録してね♡
B業者では・・・住所・外観まで丸分かり。
C業者では・・・値段がA,Bよりも１割引き。

もう業者のザ・ド・アホウさ加減が見え見えで笑える。

大阪の将来、お荷物物件になりそうなクズ物件を高値で売ろうとしているのが・・・
見透かされているのがわからないのか？

解りきったことを等々と書くのはなんなんだ
収益物件を漁ろうかって奴らは有る程度の自己見識を
持つもんだ。
自己見識なしで手を出す連中は？慈善家さ。

D業者：うちは仲介手数料は要らないですから、購入申込書に記入を・・・
E業者：あそこの物件は、もう先客がいます。キャンセル待ちになりますが・・・

確かに空室が多い割に、やたら値段が高い物件が多すぎるな。

いい土地購入して新築建てた方が得だな。

正直、極秘物件とかいいながらクズみたいな物件が多すぎる。

収益物件で売られている築浅マンション多数あり。
無理やり入居者付けて高値で売ろうとしている悪質業者に要注意ですよ。

ワケあり物件こそ極秘物件なのさ。

売却済みの物件まで掲載している業者・・・さびしいね。アフォだね。

クズ物件の所有者が…足りない頭でひねり出した金額設定。
そっと見てあげて下さい。お花畑が見えますよ♪

俺は収益物件の交渉に１年以上費やして売値の半値程度で購入したぜ。

↑新築を半月以内で値引きさせないとねぇ。鮮度落ちればいくらでも下がる。

築３０年以上経過している物件
まず４階以上でEVない物件
前面道路が８ｍない物件
間口が５ｍない物件
駅から１０分以上の物件
入居者が２年以上定着していない物件
外観が汚い物件（階段の錆び・壁のひび割れなど）
修繕記録がない物件

どれかに当てはまるようであれば値引き交渉するか、止めて定期預金に入れた方がいい。
本物のクズ物件である可能性が高い。
得てして、過去の不動産価格の感覚から抜け切れていないか・・・悪質強欲売主である可能性大。

【クズ物件さん　いらっしゃ～い！】

それでは築年数と駅からの距離をどうぞ。

>77

自慢してますが、売主が半値でしか売れないと判断した物です。　その程度って事ですね。

築30年、内10年間空き家、最寄りの駅から徒歩25分、路線バスなし。

築年数が経っているのは確かに利回りがよくても買いたくないですね。
空室が出たら終わりですから。

立地がよければ築30年で建て替え費用入れて値引き交渉するのがいいでしょう。
建物自体がすでにお荷物になっていますから。

売りに出されているのは大抵、既存の入居者が出ていくのがわかった時か・・・あるいは格安の入居者を無理くりにいれて満室にしている場合が多い。

一棟売りの場合は、上物はもはや時代遅れなので解体再建築費用もふくめて検討しなければならない。

区分所有の投資物件は、管理会社がもうかるだけ。入居者がいなければ終了。
一戸だけでは仲介屋に軽くあしらわれるだけ。たとえ都心部でも・・・だ。

やっぱ、リート！

『見た目が大事！』

２０歳女性の肌を拡大してみると・・・みずみずしく、皮溝・皮野が＜碁盤の目＞のように美しく整然としています。
自然と惹かれますね。

これが３０歳女性（男性も）であると、、、なにもケアしないで過ごしている人は皮ふ文様がほとんどなくなり、みずみずしさ、透明感もなくなります。
これじゃ全然ダメですね。

それと同じです。マンションも日々のケアが大事です。

修繕すれば、築３０年でも収益出ますか？

現金のまま持っておく方が正解。
不動産は文字通り動かしにくい。
動かすとカネが利益がふっとぶ。

>>88
現金が正解だってｗ　チンケな投資家だなｗ
いや投資家じゃなくて、只の小市民かな？

悪徳不動産に食いつぶされるよりかはマシかと・・・。

築年数が経つこと・・・これは加齢と同じような現象です。

加齢に対抗するにはこれを飲めばよい！というような万能薬はありません。

加齢は酸化です。酸化を食い止めるための抗酸化力UPのための方法の一つとして適度な有酸素運動があります。

有酸素運動をすると少量のフリーラジカルが出てきます。だから悪い！と決めつけるのは早い。

SOD,カタラーゼ、GSHペロキシダーゼなどのフリーラジカルを除去する酵素の活性が上がるらしいのです。

しかも、15分間の運動で数日間上がるのでトータルで見たらフリーラジカルによる酸化の影響よりも、酵素の影響の方が強く表れるのです。

【結論】
築年数が経った物件も、適度な運動を継続させることにより築年数を感じさせない外観を呈し、その分売れる確率も高くなる。■

>91
高卒の俺でもわかるように、書いてくれ。わからん。

わからなくても大丈夫だよ。
大阪の収益物件は手を出さない方がいい。
入居者の性質が悪い率が高い。
それから阪神大震災以前の物件は買わない方がいいね。

１９９７年築以降だな。

１９９５年築だと震災時には建設中だからな。

収益物件扱ってるサイト見るとホントどうしようもない物件ばかりだねぇ。

収益の良いところは、他人に売らないって。

一棟の購入検討者は、2000年築以降の物件をお勧めします。

いくらRC造でも1997年築以前の物件は重要な配管やサッシ、はては重要構造に問題がある可能性が高い。。。

経験がある方ならわかると思いますが、窓が固すぎて閉まらなかったり、水漏れがあったりと後々の修繕費が非常に高くつくリスクがあります。
（売主と）仲介屋は必ず瑕疵担保責任を負わず、現状有姿で・・・と必ず文言を入れてきますね。）

ＣＭでおなじみの、大○建託はトラブル多し。

NHKでやってたかなぁ・・・
既存不適格物件について。
1981年と1995年に大きな耐震基準の改正があったようなので、まぁ1998年以降ぐらいの物件が安心でしょう。

まぁ、大阪の物件で収益期待するのは、諦めましょう。

１９９７年以前に竣工した物件には要注意。

それからエレベーターのある物件にも要注意。

売主が瑕疵担保責任を負わない場合は、隅から隅までチェックすべし。

別に1998年以降だろうと関西は検済もないのが普通にある。

その通り！

済証があって、98年以降の物件が一番よろしい。

その前に駅から10分以上や間口や前道が8mない物件は最初からOut~！ですけど。

築10年ものはダメでないかい？築5年以内が勝負では？

女は25歳以上は駄目　20歳まで　って言ってるようなもの
築年数はあくまで条件の一つであり、目安である　それが全てではない

検済があっても車庫転してる物件もたくさんある。新築築浅でもある。中途半端な築浅ほど手抜き物件もある。

私は、個人的に女性は２７歳以下、マンションは築１０年以下を一つの基準としている。

20歳でとんでもない肥満ブスもいれば、35歳でもモデル張りスタイルの美人もいる

建物も共通している

築年数はあくまで目安で

建物の経年劣化は当たり前。

３５歳はいくら美人でもパートナーとしてはあり得ないな。

マンションも築３０年とかだと短期の売り抜け目的ならいいが・・・長くは付き合ってられない。
大阪は客付けが東京の３倍ぐらい大変。
立地にもよるが平均的にそんな感じがする。

ＪＲ高槻駅南、徒歩１分の物件が登場します。収益物件としての善し悪しは不明。