収益物件として売られる新築マンション【大阪版】

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高卒の俺でもわかるように、書いてくれ。わからん。

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わからなくても大丈夫だよ。
大阪の収益物件は手を出さない方がいい。
入居者の性質が悪い率が高い。
それから阪神大震災以前の物件は買わない方がいいね。

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１９９７年築以降だな。

１９９５年築だと震災時には建設中だからな。

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収益物件扱ってるサイト見るとホントどうしようもない物件ばかりだねぇ。

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収益の良いところは、他人に売らないって。

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一棟の購入検討者は、2000年築以降の物件をお勧めします。

いくらRC造でも1997年築以前の物件は重要な配管やサッシ、はては重要構造に問題がある可能性が高い。。。

経験がある方ならわかると思いますが、窓が固すぎて閉まらなかったり、水漏れがあったりと後々の修繕費が非常に高くつくリスクがあります。
（売主と）仲介屋は必ず瑕疵担保責任を負わず、現状有姿で・・・と必ず文言を入れてきますね。）

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ＣＭでおなじみの、大○建託はトラブル多し。

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NHKでやってたかなぁ・・・
既存不適格物件について。
1981年と1995年に大きな耐震基準の改正があったようなので、まぁ1998年以降ぐらいの物件が安心でしょう。

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まぁ、大阪の物件で収益期待するのは、諦めましょう。

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１９９７年以前に竣工した物件には要注意。

それからエレベーターのある物件にも要注意。

売主が瑕疵担保責任を負わない場合は、隅から隅までチェックすべし。

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別に1998年以降だろうと関西は検済もないのが普通にある。

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その通り！

済証があって、98年以降の物件が一番よろしい。

その前に駅から10分以上や間口や前道が8mない物件は最初からOut~！ですけど。

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築10年ものはダメでないかい？築5年以内が勝負では？

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女は25歳以上は駄目　20歳まで　って言ってるようなもの
築年数はあくまで条件の一つであり、目安である　それが全てではない

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検済があっても車庫転してる物件もたくさんある。新築築浅でもある。中途半端な築浅ほど手抜き物件もある。

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私は、個人的に女性は２７歳以下、マンションは築１０年以下を一つの基準としている。

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20歳でとんでもない肥満ブスもいれば、35歳でもモデル張りスタイルの美人もいる

建物も共通している

築年数はあくまで目安で

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建物の経年劣化は当たり前。

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３５歳はいくら美人でもパートナーとしてはあり得ないな。

マンションも築３０年とかだと短期の売り抜け目的ならいいが・・・長くは付き合ってられない。
大阪は客付けが東京の３倍ぐらい大変。
立地にもよるが平均的にそんな感じがする。

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ＪＲ高槻駅南、徒歩１分の物件が登場します。収益物件としての善し悪しは不明。

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