オーベル久米川ってどうですか？

オーベルとルネの順位は人によって変わるでしょうね。

<125業者乙。
玄関側は2色のタイルを使用しているとのこと。

144
グリーンは圏外だよ。

ここの内容でルネより上といわれただけでも上出来だな。

ルネに負けるな！

オーベルとルネを比べるのは何か違うような…
規模も全然違うし、こちらは駅近〇環境△　ルネは駅△環境〇だし。

149殿に同意見。私もルネは駅から離れているので検討対象外でした。環境中身はルネは良いですね。同沿線で駅近くはあまりないですよね。

ルネの検討スレ見るべし

中身がルネがいい？？？
オーベルの方がマシ！

ルネのような問題点だらけの外れ物件、比べられるだけで心外。

ルネは論外。オーベルの方が格段にいいです。同じ長谷工物件でも。

ルネは花小金井の土着民向けのマンションです。

みんな自分が選んだマンションが一番に思いたい。

中身はルネは最悪に近い。こっちの方が格段にいい。

ルネとだけは比べて欲しくない。

花小金井の土着民でも買わないでしょう。

共益部分の余分なものが少なくて共益費が安いってのはいいことだ。
それも購入を決めた一因です。

158は契約者なら自分の質を下げるような発言はつつしむべき。実は契約者ではないな。

西武新宿線は小平以降かなり混みます。花小金井や田無では吊り革を掴めないくらいですが、久米川からならポジションしだいでは小平や田無で座れますよ。

ちょっとした通勤を楽にするコツを。
久米川から乗るなら準急より急行の方が良いです。
準急は小平で拝島線の接続を受ける上に、武蔵関、東伏見、西武柳沢と余計に停まるのでかなり混みます。
発車間際に乗り急行の進行方向(西武新宿方面）左側の入口に陣取るとベスト。左側のドアは、久米川を出ると、
高田馬場まで開きません。
久米川住民の私は、いつもこうやってラッシュを乗り切っています。

オーベルの破損、７月に入ったら動きだすという通達が有楽土地からありましたが、８月になった今でもあのままです。

オーベルの破損とはどういうことですか？

埼玉のオーベルのことでしょう。瑕疵であると判断するのは難しいのでは？

久米川で高ければ、まずいでしょ

確かに久米川には安いのがお似合いです！

＞164さん
でも朝7時台の急行は少ないですよね…。
ちなみに準急では、真ん中のつり革あたりのポジションは取れそうですかね？
久米川あたりではどの程度の混み具合か気になります。

6時台後半に乗ってますが、急行は座れませんが立っている人も少ないです。小平でかなり混みます。逆に準急は拝島線と接続しないのですいてるし、途中ですわれることも多いです。また、0645発の急行はスムーズに馬場まで走ります。7時台では途中かなり詰まりますよね。

164です。
私はやむおえない場合は0738発の準急に乗っていますが、これは小平で拝島線の接続を受けるのでかなり混みます。高田馬場の乗り換え口/出口に近い後ろの方は真ん中のつり革ポジションに行くのは難しいです。
その1本後の0744発の急行も準急と同じような混み具合なのですが、164で述べたような方法で切り抜けています。この急行は拝島線の列車を受けないので小平でもさほど混みません。(この1本後に拝島・西武遊園地からの急行が続いているのでうまく分散されているようです。）171さんの言われるように、6時台だと準急が拝島線と接続しないので、キーは何時台に乗るかと、小平で拝島線と接続するかどうかになりますね。

たまに各駅乗っていって、田無始発の準急に座ります。帰りは西武新宿まで行っていつも座って帰ります。

朝の電車の件、参考になります。ありがとうございます。
私は7時38分か44分くらいがちょうど良さそうです。
さすがに座るのはあきらめてますが、毎日潰されての出勤はしんどいです。
今が田無から乗っていて毎日大変だったので、それよりはゆったり行けそうなので良かったです。

　そういえば震災の後しばらくはつらかったですね。全部鈍行で半端でない混み方。
それでも被災地を思えばと皆じっと我慢の通勤でした。

昔に比べて西武線も人増えましたよね。

最近の小平での拝島線接続の人の多さは凄いですね。沿線にマンション増えましたしね。

久米川は、人が多いのにイマイチパッとしないですね〜。長谷工マンションばっかりだし。

高級マンションとはいいませんが、低価格路線ばかりではないものもあってもいいと思うのですが。

久米川のネームバリューで低価格以外はマーケット性が極めて低いと思います。

外壁などはほぼ完成しましたね。あとは内装。内覧会もあっという間に近づきましたね。楽しみ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

〉契約者の方々
オプションをどうするか決めましたか？うちは大体決まりましたが、まだ悩んでるとこもあります。
・フロアコーティング：オプション
・キッチンフィルター：オプション
・エコカラット：オプション or 別業者
・キッチンの棚：オプション
・エアコン：別業者（量販店）

正直考え出したらきりがない感じですが、上記で納めようかと…。
皆様はどんな感じでしょうか？

>181様
はじめまして。オプション悩みますよね・・
フロアコーティングと水回りのコーティングは、やはりするのとしないのとではだいぶ違うのでしょうか？
なかなかのお値段なので・・

エコカラットも値段で選択肢にないです。

レンジフィルターとキッチンの棚、洗濯機の上の棚、玄関ミラー、カウンター下収納などをオプションでお願いしようかと思っています。

エアコンはオプションの物は高すぎますよね・・別で頼めばもっといいものが付けられますよね。

私もほかの皆さんがどの程度オプションを選ばれるのか気になっています。
オプション相談会ももうあっという間の時期にきていますね。

＞182さん
181です。
早速のレスありがとうございます。
フロアコーティングについては、知り合い曰く、つるつるで光ってるような感じになると言ってました。
ただ元々傷つきづらい加工がされていると思うので、どうかなという気持ちはあります。

ハウスコーティングについては、2年の持続しかないというのと（持続させることは可能みたいですが…）、
対策をしっかりするということで止めました。私的にはカビだけが怖いので、換気が重要ですかね。

エコカラットに関しては、湿気が怖いので検討しようかと思ってます。
まぁ壁は床とは違っていつでも出来るので外の業者でもいいかなって思ってます。

長い期間すめばエコカラット付けようがなにしてもダメでしょう。デザインとしては面白いけど。カビには風呂上がりの完全換気が一番ですね。

フロアコーティングは、数年前にマンション購入した友人曰く、リビングから廊下にかけてはやった方が良いと言ってましたよ。それぞれの部屋は特にいらないらしい。エコカラットは後から別業者に頼んだ方が大分、安くあがるようですよ。

すみません。コーティングはリビング、廊下、水回りです。水回りが抜けてました。

＞１８３様
１８２です。
貴重なお話ありがとうございます。なかなか聞ける機会がないもので・・

ハウスコーティングは２年だけなんですか！それじゃあイマイチですかね;;

そうですね、壁なら後からでも対応可能ですかね。どんなものなのか、どの程度効果があるのか、初めて見るものだったのでピンときていないのですが、少し調べてみようかと思います。
ありがとうございました。

あと、書き忘れましたが、モデルルームで使われている半畳畳は素敵だなと思ったのですが、問い合わせたらそれも後でもいいかな・・と思えるような価格だったので今回は見送ることになりそうです。

＞１８５様
返信ありがとうございます。

そうか、リビングだけにフロアコーティング＋水回り・・という選択肢もあるんですよね。価格表示が居室全部セットだったもので考えていませんでした;;
検討してみます。

自分も悩み中です。
玄関ミラーは身だしなみの最終チェックが出来るので、あれば便利かと思って頼もうと思っています。
食洗機とかどうなんでしょうか？
保証期間が短いので、量販店で後付けしてもらったほうが延長保証も設定出来るし、いいのかな？とも考えてもいるんですが。

私も玄関ミラーが魅力的だと思ったんですが、高いですよね･･･。
鏡にあの値段を払うのか悩んでます。
全身鏡も同じで、思わず自分で購入した場合の価格調査に出かけました^^;

食洗機も考えてます。ずっと欲しかったので。
ちなみに家電量販店に行ったらビルトイン食洗機はムリだと断られました。
板の色を合わせるのとかが難しいとのこと。
元々受けてないと言われオプションで注文しようと決心できました。

玄関ミラーは素敵ですけど、やめます。
値段高いですし、部屋の中に全身鏡置いて置けば足りますし…

玄関に鏡あると、出掛けに気になって、電車乗り遅れそう。
インテリア的にはとても素敵なのですが…

ミラーは私も値段で迷ったんですが、あんな風にぴったりくっつけるのは後からでは難しいのかな・・と思って思い切ってつけることにしました。
スタンド式のミラーなら確かにあんな値段はしないですよね(^^;

食洗機は欲しいけど値段が(;_;)
あのキッチンの感じだと、水切りかごなどを置くスペースもちょっと考えてしまう感じなので、あったらすごく便利かなとは思うんですが;;
もうちょっとお安くならないんですかね・・

故障とかは大丈夫なんでしょうか？全取り替えになったら結構大変みたいですが;;


あと、標準のコンロはハーマンぽいんですが、どのグレードなんでしょうか？？
オプションのものはリンナイでかなり高機能のようなんですが・・

食器洗い機は人気なんですね！
私はやはり価格と、食器洗い機自体に食器の種類などに制約があるということもあるので、今回はパスします。でもやっぱりあると便利なんでしょうね。
ミラーについても必須なものではないので、パスします。その変わりフロアコーティングなどにお金をかけようかと…。

皆様のご意見かなり参考になります!!

量販店だと面材合わせるのは難しいようですね。
わが家も食洗機はオプションでつけることにします。

187さん、こんにちは、よろしくお願いします。モデルルームの半畳のたたみは琉球畳ですね。
うちもあれにしようと思い、ネットで調べましたが、意外にもオプション価格と変わらないか、やや高いのしか見当たらずでした。なので、オプションで頼もうかと思います。
食器棚とか、カウンター下の棚はほんとに高いですよね。でもマッチングを考えて頼むことにしました。
皆様のご意見も参考になります。ありがとうございます。

＞１９５さん
こんばんは、１８７です。こちらこそよろしくお願いします。
みなさん書き込んでくれるようになって嬉しいです(^^)

モデルルームを見てしまったら、あれにしたくなりますよね;;本当に素敵ですよね。あれはセキスイのものとかいてありましたね。私も少し調べたんですが、本物の琉球畳はもっと高そうですよね(^^;
科学畳の方がずっと奇麗が続くみたいですが、個人的には本物の畳の匂いも捨てがたいです・・

うちは猫がいるので、とりあえず普通の畳のままにしておいて、爪を研がれないようだったら後から半畳畳にしてもいいかな・・などと考えています(^^;

食器棚などはやはり作り付けだと周りとも馴染みますし、地震の時なども安心ですよね(^^)
でも本当に高いです・・

長文失礼致しました。

誰か販売状況わかりますか？

一昨日かな？投げ込み広告が入ってましたけど、そこに掲載されていたのは3部屋でした。正確な残りの部屋はわかりませんが、掲載されていたのはHtとEとFあたりだったような・・うろ覚えですみません;;
ｻｲﾄでもその辺りが掲載されていたと思います。

ありがとうございます。
順調なのかな？
入居前に無事完売するといいなぁ。

このペースはどうなんしょう？？
マンション事情に詳しくないのでわかりませんが・・
無事に完売するか気になりますよね。

ところで、住民板って作った方がいいのでしょうか・・よくわからなくて;;

ペースはいまいちな気がしますよね。
売り出しが5戸になってから、なかなか売れない印象です。
売り出すのも早くはなかったとは思いますが、入居前の完売は難しそう…。

気になりますね…
新青梅寄りはやっぱり人気ないのかな…

完売してほしいですね☆
頑張って下さい！

　結構速いペースで埋まっていきましたよね。
駅前だし、そのうち完売するでしょう。
　ところで、駐車場の結果が来ましたね。駅前のせいか随分余裕があるようです。
希望者は全員入れるし、あまりもあるそうです。

駐車場余っているなら、来客用にならないかな・・なんて思ってしまいます。
モデルルームの方が最初に言っていた通りあまり皆さん車を持っていないようですね。お子さん少ないのでしょうか。


話は違うんですが、どなたかコンロのグレードアップなど考えている方はいらっしゃいませんか？
どうなんだろうと思っていて・・

来客用の駐車、駐輪スペースはあるといいですよね。
駅ちかマンションですし、最近は車を持つ家庭が少ないみたいですね。
友人のマンションでは駐車場より駐輪場の希望が多く、自転車をベランダに置いたりしているようです。

コンロですが、現在住んでいる家よりかなり使いやすいコンロになりそうなので、今のところグレードアップは考えてません(⌒～⌒)。

色々と悩んでますがオプション金額も高くなりそうです。。
引越しとかにもお金がかかるし、本当にカツカツです；；

駐車場は出来るだけ埋まった方がよいですね。管理費を圧迫します。客の駐車場は踏み切り手前に激安駐車場があるからそっち使いましょ。

>２０６さん

２０５です。ありがとうございます(>_<)

私も駐車場というよりかは、市内に友達や家族がいるので、来客用の駐輪場はあると嬉しいんですよね。
来客用は全くないと聞いた時は正直、ちょっとショックでした(^^;

近くのマンションでもベランダを見ると自転車が置いてあったりしますね(>_<)大変ですよね・・


コンロはどの程度の機能がついているかご存知ですか？？確認するのを忘れてしまって;;
水なし両面焼きグリルとか、揚げ物の温度の自動調節とかついているタイプでしょうか？

我が家も本当にかつかつです;;引っ越し代がいくらになるか想像もつかないですし;;


>２０７さん
そうか、駐車場は空いている分そうなるんですよね;;それは困りますね・・

１時間１００円とかでしたっけ？確かに安いですよね(>_<)

206です。
駐車場は埋まるのが本当に一番ですよね。
友人マンションでは空きスペースを利用して来客用にしているようです。
6時間で300円？だったかな？
そういう使い方もありなのかなと……。
コンロはハーマンのsiセンサー付きのものっぽい感じがしますが、詳細はわかりません。

オプションや家具、照明に電化製品の買い替えの検討など色々と悩みながらも入居を楽しみにしています。
完売してほしいですね。

一昨日のオプション説明会の際に現在の販売状況を見てきましたが、１、2ヶ月くらい前とあまり状況が変わってないように思いました。やはり新青梅側は苦戦ですかね…。頑張って欲しいですが、ハンデはありそう。

バルコニータイル、素敵だなぁ～と考えてましたが、タイルの下はゴキちゃんや虫のたまり場になるみたいな事がネットで見ました。
実際はどうのんでしょうね。
本当だったら恐ろしいです；
苦手なので…。

サンクレイドル花小金井の住民板に内覧会の様子が出ていてたいへん参考になります。共用部分を協力してチェックされてます。こちらももうすぐ内覧会でたのしみですよね。どなたか住民板立ち上げ方わかりますか？

契約者専用ということで住民版立ててみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181624/
契約者の会話はこちらでしますかね。

今日昼間に現地見てきましたが、エントランスがかっこよくできていました。
また、１階の柵や扉もとてもいい感じですね。自宅庭から出入りできていなぁ。

一階の人ってテラスが玄関みたいになっちゃうんでしょうか？

1階の方はエレベーターを使う事がないのに管理費とか支払うことになるので、ベランダから出入りが出来るようにしたらしいですよ。
もちろんエントランスからの出入りも出来るとのことですよ。
エントランスから少し離れている新青梅に近い1階の方には便利なのでは？

ところで壁のタイルがデコボコしてる件はどうなったのでしょうか？

217 過去に記載されてます。

217さん、内覧しましたが、タイルのでこぼこなどありませんでした。現地を見れば解りますか、そもそもタイルの凸凹はできません。タイルボードだからです。

久米川の南ロで
昔、第一家庭電気がテナントで入ったマンションが解体終了しますが、
あそこは駅徒歩１分～２分エリアで人が見ても大手デペロッパーがどこも欲しがりそうな場所(土地)で、
久米川で徒歩１分～２分でマンションが今建設できるめったに出ない土地、
マンショシが立つ可能性がありますが、詳しくご存知な方いますか？

ずっと解体工事うるさいですよね;;
確かに私もﾏﾝｼｮﾝが建ちそうなよい立地だなと思っていました。
近くを通るたびに現地を見ているんですが、解体工事の日程しか掲示されていないですよね。

私はオーベルの方を契約してしまいましたが、南口の方が便利で新青梅も離れていますし、魅力的ですよね。

解体工事終了後に地ならしされ、その後に工事看板が掲示される事に
なるのかな？
確かに魅力的な立地なので確実な情報があれば待ちますが、仮に
マンションだとしても、竣工まで果たして何年かかるか解からない
ですからね～。

あそこは元は８階から９階のマンションで
地下も２階ぐらいまで掘られていました。
土地は問題はなくズバリ・マンション向きの土地！

やはり他の不動産会社の人もほぼマンションの可能性が高いと言っていました。
あそこにスーパーなどテナントビル・ビル店舗を作ってもは今の景気からしてテナントは？かと言って、
この前たったプラウド久米川のような十四階建て建設可能な土地に
ただのファミリー住宅を作るとは考えづらいと言ってました。
個数がマンションなら数十倍です。

あそこにもしマンションが建てば
もっとも駅に近いマルチメディアコンセント対応
最新マンションにはなるはずです。

その為、私はちょっと迷っています。

もともとﾏﾝｼｮﾝだったんですか！それは知らなかったです。
地下2階まであるから中々解体工事が終わらないんですね・・納得です。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞよりも全然立地がいいですもんね。迷われる気持ち、わかります。

夜の南口は風俗色が濃いです。北のほうが住宅むきかね。

壁がボコボコ直ったのですか？

そんなとこ　在った？

無いと思います。

残り3戸だそうですね。

>226　乙　219読みましたか?
凸凹はないやな。

ボコボコ無し、確認終了！

解体工事中の元マンションは、老朽化による解体作業なのでしょうか。
賃貸マンションだったのかな？
分譲だったとしたら、元住人の方が地権者として入る事になりますか？

それはそうと、残りあと3戸だけ？
先着順が3戸と、これから発売される最終期の3戸で合計6戸なのでは？

元ﾏﾝｼｮﾝらしいですが、直前は第一家電という電気屋や保険会社などが入っていたので、元住人というのがいるかどうか？？

契約者板を見るとﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに3戸とあったらしいんですが、私もﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見た限りでは6戸なのでは？？と思っています。

参考に伺いますが223さんはどこと比較して迷われているのでしょうか？対抗馬は？

Ｎｏ２２３さん　ライフラインです。

栄町２丁目の新規の土地について

１　緊急指定病院　２コ利用可　久米川病院・緑風荘(徒歩３分)年をとっても徒歩でなんとか行ける。
２　駅まで信号ゼロ確実に２分で駅までいける。　(オーべルは通勤時信号に引っかかると３分ロスタイム)
３　小、中学校まで2校3分エリア
４　もしも中古として売却じ資産価値・売却スピードが違う。
　　(久米川の不動産は人気は新青梅街道をわたるか渡らないかで人気がガラッと違います。)
５　徒歩５０秒エリアにレンタル屋ゲオ・スーパー・コンビニ・薬局が生活に便利　信号ゼロ

前分譲だったとして立て替えたら
間違えなく１．６倍から２倍の個数建設可能ですから、
新規に部屋数を増やし売却し前の住民負担がない等価基準法を使うと思います。

あの土地のことは八坂オ〇ナの営業さんも知っていました。
あそこにたてばうちより高いです。(ポロリ)

No.234上の訂正　　　　No.233 by 匿名さんへ　でした。

確かに信号は中々待たされます(+_+)ネックですね。
緑風荘はｵﾊﾅの近くですね。

ｵｰﾍﾞﾙ+おいくらくらいなのか気になります(^^;

〈234
信号で3分のロスとは、凄いですね。適当過ぎです。計ったのですか？

緑風荘は三分では無理だと思いますよ。
信号も確かに待つけどもそこまでかは疑問。ゲオと100円ローソンは確かに誓いですが、薬局と西友
は駅の方なので50秒？？
三中も踏切を渡るので三分かは…あともう一つの中学校そんなに近くにありましたっけ。

前は電気屋さんなので前住民はいないのでは？

ｵﾊﾅより高いのは絶対ですよね。利便性が違います。
ｵｰﾍﾞﾙよりいくら高いかですよね

No.237 サンへ

信号機

車両交通状況を監視し交通状況に応じて信号の切換時間を変化させたりする。

朝の交通渋滞時の渋滞の時と昼とは異なります。

信号の切換時間を変化させたりする公共車両優先システムがある。

渋滞時は名古屋など信号での待ち時間 9分50秒など実例があります。

解体中の建物は、マンションの建物を利用した電気屋さんでした？
それならマンションがらみの地権者さんはいませんね。
ん？電気屋さんがそうなるのかな？
＞234さん
なかなか魅力的な立地のようですね・・・。

迷った1つ理由のです。

写真でみればわかりますが、

まとなりに1974年1月築のまな板形１１階建マンションがあり、
1981年に建築された建物は新耐震基準で前に建てられてるのが心配？

オーべル自体は耐震設計は最新マンションでシッカリしてても、
もしも阪神クラスの地震でとなりマンションになにかあれば？

阪神淡路大震災では、
1981年新耐震基準前のと後の建物はみなさんご存知のとうりです。

オーべル自体だけでなくとなりも耐震設計でないと意味がないと思いました。

訂正
1974年に建築された建物は新耐震基準で前に建てられてるのが心配？でしたすみません。

力説する前に、まず日本語の勉強が必要かと。
自分の文章読んでみた？
良いこと言ってるとは思うけど…