23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
[スレ作成日時]2010-11-17 15:53:48
信号に頻繁に引っ掛かるから
３キロまで行けないでしょ。
５ｋｍが自転車で３０分だよ。
２０１２年春には東京駅の大改造が完成だよ。
賃貸住宅の方が持ち家より30年で2000万円トクと専門家断言
NEWS ポストセブン 12月3日(金)17時5分配信
家は買うべきか、買わざるべきか――。まだマイホームを購入していない人にとっては悩ましい選択だが、住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。
「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。家を購入しても、かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。であれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。そう考えれば、賃貸の方が有利です」
それはなぜか。
まずは、賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。
また、持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。
紀平氏の試算によれば、30年間これらの出費を払い続けた場合、賃貸暮らしと比べて、平均して2000万円程度多く出費することになるという。つまり、賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。
さらに、日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。
>資産運用に回せる
運用は、ハイリターンならハイリスク。
儲るどころか元金を無くす危険もある。
ローリスクなら利益もローリターン。
その紀平正幸氏は、当然賃貸暮らしなのですよね？
あと、どういう前提で試算しているかだよね。
そういう類のものは、前提次第でいくらでも操作できるから。
で、その上で、賃貸暮らしがお得と判断したのであれば、
賃貸暮らしをすればよい。誰もとめません。
これから退職が始まる団塊の世代。
住宅ローンが終わって預金は退職金のみ、資金が底をつく頃、残りは
住宅資産のみ。 その資産が３～５０００万くらいなら地方都市へ避難する。
地方都市は２０００万出せばそれなりの住宅がゲットできる。
残りの現金と年金で自適生活。
都内の中古市場はどんどん供給されるから、１０年後は現在値より４割安くなる。
少子化も拍車がかかり、リフォーム会社だけが繁盛する。
住宅ローン払い終わった頃には資産価値ゼロなんて言ってる人が専門家なんて笑わかせてくれるね。
ただで貰える土地やマンションを探してから言ってくれ。
賃貸はあまり年取ると貸して貰えませんよ。
特に定年後なんて、ちゃんと正社員で働いてる子供が保証人になってくれないと貸してくれません。
一生賃貸とか言う人いるけど、定年後のプランとかちゃんと建てている言ってるのかな？
五年前に買った人は、資産価値50％くらい上がってるけどね。
頭金一割でローン多めに借り、金利は1％。
五年経って売れば税金も安い。
頭金の運用利回りは、五年で500％、年間50％複利だな。
庶民でも出来るレバレッジ取引としては秀逸。
逆に都心の家賃は割高だから、買った方が楽かも。
UR売却は倍率スゴイでしょうね。
↑
というか、ほとんどそうなってないと思うよ。
>五年前に買った人は、資産価値50％くらい上がってるけどね。
はただの買い煽りです。
わらっちゃうね。 「50％値が上がってる」
じゃなくて新築を５０パーセント値上げしたら、 「売れなくなっちゃった」 が正解でしょ。
今年５０００万で買ったマンションを自己都合で来年３月に売り出したら、
多分４０００万でしょう。 なぜ？ デベが利益確定を１０００万ゲットしてるから。
