ヴィークコート船橋本町

商業施設が幾つか揃っている環境としては利便性は良い方になってくるのかな
たしかに小規模だと管理組合は回ってきますが、決めることも少ないので大変じゃないと思います。大規模になってくるといろいろな意見があったりまとめるのが大変なようですよ。
住民同士のトラブルも少なくなってくるので、その点は小規模の良い所でしょう

マンション予定地のまわりの環境を知ってる方がいたら教えてください。駅前しか知らなくて。


気になる点として、現在住宅街に住んでるので、飲食店が多い所は苦手です・・・
匂いやガヤガヤが気になります。

静かな環境でしょうか？？

総戸数３９戸とは、ちょっとこじんまりとしてマンションです。
大規模マンションが苦手という人にはおすすめのマンションでしょう。
間取りがまだ下書き状態のものがアップされているので、
もう少し詳しいことがわかれば検討してみたいと思います。

３９戸くらいなら、お互いの顔は把握できると思うので（名前までは難しいだろうけれど）、
侵入者があった場合にはすぐに気がつくぐらいのことはできるかなと思います。
大規模マンションは１戸辺りの修繕費や管理費の負担額は少ない反面、
マンションの住民以外の人が把握しにくい。

３９戸だと修繕費とかどうなんでしょうね。
長期修繕計画案は出してくると思うので、それを見て判断ということになってくるでしょうか。
ある程度厳し目の方が後から一時金出してね！というというよりは良いのかも。

こちはら39戸の小規模マンションですが、駐車場が機械式なので将来的な維持管理が厳しくなってくると予想します。
長期修繕計画はあくまでも管理会社によるもので、入居後管理組合で見直した際修繕積立金の値上げも考えられるので、個別に積立が必要かもしれません。

年明けのモデルルームの案内が届きましたね。
金額面をそろそろ教えてほしいもんです。
駐車場は一万円を切ってほしい…

駅から7分で利便性が良さそうですが、
周りに建物があるので日照が気になります。
価格次第で考えます。

>>11 マンション検討中さん
14号の交通（騒音、渋滞）と、ドンキ前のガヤつきが少し気になります。
モデルルームで決めるというよりは、完成してから実物の部屋に入って決めたい物件ですね。
とりあえずモデルルーム見学会は行ってみようと思いますが。

建物自体は周りからの距離を確保し、日照に配慮しているといったことがサイトに書かれてますね。図だとマンション前は戸建の高さになってますが実際は違うんですかね。季節によっても変わってきますし、確かに実物見て判断したい感じです…。モデルルームとか行ったら日照のこととか詳しく教えてくれたりするんでしょうか。
間取りを見ましたが角部屋はポーチが広くて良いなあ。物を置いても大丈夫なのかしら。

駅からも近く、大通りからも少し離れており、立地はいいので、候補物件ですが

販売価格と、住戸数の少ない点がマイナス要素です。

価格が、近隣の中古物件と比較して決めたいと思ってます。

>>14 マンション比較中さん
販売価格はまだ発表されていないですよね？

営業様

年内には価格を公表してください！

このあたりはレジャースポットがたくさんありファミリーには人気がありますよね
人口が極端に多いのが気になりますが、周辺環境から考慮すると家族向きマンションになってくるのかな
住戸数が少ないデメリットとしては、管理費が高くなってきてしまう事。
メリットは住民同士のトラブルが比較的回避できることでしょうね

大神宮下にも建つみたいですね。
具体的な場所がおわかりの方いらっしゃいますか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41096

駅から近いからどういうターゲットなのかなと思っていたのですが、
・63.12㎡～70.35㎡の３LDK
・サイクルポート完備
というところからファミリー向けなのだろうなという事が伺えます。
駅からここまで近いところでサイクルポートが設置されているのは珍しいんじゃないでしょうか。駅近物件だと普通１世帯２台分のラックがせいぜいいいところですから。

>>19 匿名さん
公式ホームページだと39台しかないので、足りないんじゃないですかね？

サイクルポートって、初めて聞いたのですが
だいたい1スペースになんだいくらい置けるものなのでしょうか。
せめて3台はおけると助かるなと思うのですが、
2台が限度なのでしょうか。
子供の自転車などがおけるといいなと思います。

>>21 匿名さん
モデルルームに実物サイズが展示してありますが、１台分ですね。使わないポートがあれば多少はみ出せるとしても、全戸2台は無理です。
３台はもってのほかかと。。。

ちなみに屋外も含めて39台なので、屋内ポートの抽選で漏れたら、少し風が強い日には風雨にさらされます。
駐車場も屋根無し機械式ですので、ミニバンは無理です。
DINKS車なしで一家にチャリ１台の世帯を意図した、小規模マンションですね。
是非モデルルームに足を運んでみてください！

サイクルポートは1台のみ駐輪可能とは！？
単に屋根つきの駐輪場という意味でサイクルポートと宣伝しているのでしょうか。
DINKSをメインターゲットにするなら1世帯に1台でも十分なのかもしれませんが
通勤や買い物に自転車が活躍する立地なので微妙ですかね。

ちなみに、サイクルポートにレールは無い仕様です。

このあたりは自転車必須でしょうか。もう何年ものっていないな・・・車になれちゃうのだめですね

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？？
もしよろしければ感想聞かせてください(#^.^#)


なかなか家族と予定が合わなくまだいけてません(/ω＼)

>>27 マンション検討中さん
①駐車場が少ないので揉めそうです。3年程度で抽選が行われると思いますが、階層によっては買い替えの必要があります。
②サイクルポートが足りるのか不安です。

その他は個人的には気に入ったのですが、上記を踏まえると価格が700万くらい下がれば！との思いです。

近所に商業施設はたくさんあるから、基本は徒歩で動けということでしょうね。

28さん

ありがとうございます！

駐車場、問題ですね。車手放すのはまだできないので"(-""-)"


間取りや、その他もろもろは良さそうな感じですよね。
ディスポーザーがないのは残念ですが。。。

この立地の南のふぐ屋さんの裏手一体って、本当に将来マンション建たないんですかね？
一体的に開発されると30階くらいのマンションになりそうなので、眺望の面とかなりの圧迫感がありそうです。

駐車場とサイクルポートは、各戸に付随した永久専用使用権として完全先着順になると、買いやすさが増しますね。

ディスポーザーはやはり便利なのでしょうか？
メンテナンスも少し必要そうですが…

27さんと同意見です
私もモデルルーム行きました
まだ参考価格ですが70で低層で4800でした
正直に営業さんにこのクラスのマンションだったら4000なら検討の余地があると伝えました
結局買わないと思いますが…

32です
すみません28さんと同意見でした

サイクルポートは39区画あって、一応全世帯分用意されているんですよね。
1区画に2台分のスペースがあるようなので、足りなくなることはないような気がします。
それよりもやはり駐車場の少なさが気になりますね。
駐車場選定方法も未定のようで、申込順になるのか抽選になるのかも気になります。

>>34 匿名さん
初回は抽選と言われました。
ただし、3年後？以降はよくわからないですね。
知恵袋見ると、このようなケースはかなり揉めるようですね。
初回で外れた人からは「次は優先的に」という意見が当然出ますし、階層が変わった人からは「車高が低い車への買い替え分の一部を補填してくれ」
とか「敷地外の駐車料金を組合で負担してくれ」とか出ますし、意外と慎重に検討すべき問題です。
ギクシャクしたくはないですよねー

駐車場が欲しいなら、一戸建てや「必ず永久に使える」と約束してくれる
中古マンションしかないでしょう。
場所はいいので高い値段になるのも当たり前。
「駐車場付」「良い場所」「安く」
そんなマンションはありません。この立地ならば、多少のマイナスが
あっても得難い場所ですから目をつぶらないと。

>>36 匿名さん
それがある＆探すのが賢い消費者でしょう。
施工が清水建設かと思いきやマイナー業者でしたね。

>>36
今どき、下総中山とかでも駐車場付ですが？

下総中山駅と一緒にしちゃいかんでしょさすがに
ここは船橋駅ですよ？
ここ検討してるんだけどやっぱDINKS向きかね？

>>39 匿名さん
そうですね。
小規模ですし、資産価値を求めない人向けでしょうね。

小規模でありながら、駐輪場がサイクルポートになっているマンションって少ないですからサイクルポートになっているという部分は強みになってくるんじゃないでしょうか。
車よりも自転車で移動する方ほうが健康のためには、いいですし、
休日は自転車で移動するのも楽しそう。
車では発見できない店が発見できそうです

すいません。ただの通りすがりが発言してみました。

>>41 匿名さん
交通量が多い土地柄ですし、子どもに自転車は少し躊躇うところです。
施工が清水建設だと思ってたらちがうんですね…。
この施工会社は賛否両論あるようですが

>37
「賢い消費者」って。。。

そういうのを「ないものねだり」というのでは
ないでしょうか。

無いものねだりというよりも、普通の選び方じゃないですか？笑
あなたもマンション買うとしたら追い求めるでしょう。
全ての条件が揃うのは難しいとしても、それなりに求めるのは普通です。
世の中のマンションがこの物件だけではないわけですし、他にも選択肢があるんですから

駅近のマンションに住まわれる方でしたら、車の所有率は少ないのではないですか？
うちのマンションも駐車場に空きがあります。
自転車置き場は、順番待ちですが･･･。
車で外出の場合、駅前通りに出ることになるかと思いますが、交通量が多いので右折は大変だと思います。
（左折で船橋駅方面。右折で14号方面）

あと、気になることを書きますね。
夏の市民まつりの際は、本町通り・駅前通りが全部または一部通行止めになります。本町通りは土日とも、駅前通りは日曜日。
以前、駅前通りにサミットストアがありましたが、いまはスギ薬局になってしまい残念。
スーパーは船橋駅内か、いつも空いてる西武の地下か、大神宮方面に行ったヤマイチですね。
コンビニは、周辺にたくさんありますが、クリーニング屋は少ないです。
船橋幼稚園は人間関係が大変みたいですし、保育園は激戦です。

選ぶ基準は、皆さんそれぞれだと思いますが、駅に近いし食べ物屋さんは多い、便利なとこですよ！
ご参考まで。

>>45 周辺住民さん
詳細にありがとうございます。
まさにこういう情報を待っていました！

少し過疎気味だったので。。。

登録会？に行かれた方はいないのでしょうかね…

>>46　マンション検討中さん

お役にたてて良かったです。
何か知りたいことがあれば質問してください。
分かる範囲で回答します。（個人的な意見を含めて）

【45 訂正】
サミットストアは、本町通りでした。

>>47 周辺住民さん
駅徒歩10分以内でこれからマンションが建てられそうなまとまった土地ってありますか？（もしくは、建設中や用地交渉中の区画など）

意外と船橋駅近辺は新築が出てこないですよね。

地権者があまり動かないのでしばらくは出てこないと思います
本町のマンションとか珍しいですよ

本町ですと、賃貸マンションの建築予定地でしたら、たまに見ますけど、分譲はなかなか見ないですね。
地元というわけではないので、地権者の方の状況までは分からないです。
すみません。
船橋駅から徒歩10分圏内の中・大規模マンションは、出尽くした感じですかね･･･。
駅前通りの古いビルを取り壊して、商業施設＋分譲マンションができれば、もう少し綺麗になるのですが。。。

もう少し規模があればいいんですけどね…
機械式駐車場だし、すぐに修繕積立金が二万円くらいになりそうな気が。。。
真ん前のふぐ屋の裏手一体に中規模～大規模マンション作ってくれないかな。

>>49さん
具体的話はまだまだ先ですが、今後駅周辺では京成船橋駅東側地区、
西武の裏などでは物件は出てくる可能性はありますが、何時になるかはわかりません。
北口方面では、ＪＲ社宅付近に可能性がありますね。

JRの社宅はかなりの棟数が既に閉鎖されてますが、何も計画が無いんですかね？

JRの社宅、計画はあると思いますが、あそこに大規模マンションができたら、小学校などの受け入れができないでしょうね。
新船のプラウドの子供達は、市場小学校にバスで通ってますが、もう一杯みたいですし、船橋小学校も無理ですね･･･。

この物件、興味はあるんですがなぜか全然書き込みも無いので、不人気なのかなと錯覚してしまっています。
今頃は第１期プレオープンの時期かと思いますが、参加された方、何か教えていただけましたら幸いです。

興味有るなら自分で行くのが良いかと
何でもクレクレじゃあね

全員が船橋に住んでてすぐに足を運べるわけではないんだし、別に構わないんじゃないですかね？
都内から探してる方もいると思いますし。

この規模のマンションなら、書き込みの数はこんなもんじゃないですかね･･･。
興味があるなら、具体的に何を知りたいのか書かないと、情報は得られないと思いますよ。

どのタイプなのだと思いますが

ウォークインクローゼットがが2つもあるというのはイイです。

2つも設計されているなんて珍しいのではないかなと思います。

駅に近いので、マイカーも必要なくて経済的かなと感じました。

公式HPに予定販売価格が載ってましたね。

63㎡（3LDK）：4,000万円～、65㎡（3LDK）：4,100万円～、70㎡（3LDK）：4,700万円～

かなり強気な価格設定ですね。。。

最近、駅近の物件がないので強気なのか、これで様子をみて値下げで売り切るのか･･･。

駅近の大規模分譲マンションの新築時の販売価格より高い気がします。。。

強気すぎますよね。
小規模で修繕積立金の値上げがすぐそこですし、前に大きいマンションが立つ可能性も大いにあるし、この価格を出す勇気がありません。
物件自体はよくできていたので期待していたのですが…

安くは無いけど船橋駅徒歩圏内ならこんなもんじゃないの？

65㎡以下は坪単価が200万円を切りますが、70㎡は坪単価220万円です！
タワーマンションでもない、マンションブランドもないところで、この価格は単純に高いと思いますよ！
絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、
いいような気がします。。。
と言いつつ、自分は新築のほうがいいので、船橋駅に近い新築マンションがない中では、いいかもしれませんね。

新築価格に見合うリセールバリューがやや不安です

65です。

誤：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションのほうが、 いいような気がします。。。

正：絶対に新築じゃなきゃダメな方以外は、もっと駅に近い大規模マンションやブランドマンションの中古のほうが、 いいような気がします。。。

失礼しました。

駅に近いので生活利便施設が充実し、自転車があれば用事や買い物もスムーズそうです。
自転車が便利な立地ですし、その為にサイクルポートも完備してあるかと思えば収納台数は2台、自転車によっては1台のみなんですか？
駅前で土地が狭いからかもしれませんが、1世帯3台収納可能なら良かったと思います。

このマンションから駅に向かう道ですが、自転車は乗りにくいですよ。
特にドンキから駅までは、駐輪場が歩道にありますし、歩行者が多いです。
車の路上駐車も多いので、自転車には不向きですよ。

一番近いスーパー（ヤマイチ）のあたりも、歩行者や自転車が多いです。
市役所やKONAMIに行くには、自転車いいですかね。。。

車の路上駐車は取り締まってもらいたいですね。一時駐車監視員パトロールが注目されたことがありましたが、なかなか浸透しませんでしたね
自転車はもちろん歩行者は迷惑ですし、緊急車両の通行の邪魔です。買い物はたくさんまとめ買いするので車か宅配をしようかと思います
宅配ボックスについてHpではわからなかったですがどうでしょう

　買い物に車は大変な地区。おすすめしない。歩行者を避けながら自転車しかないなあ。ただ今は自転車での事故には厳しいし。意外と買い物には不便

駅までの道のりは自転車で行く場合、あまりスムーズにはいけなさそうなのは残念

歩行者が多い事や路駐が多いとなると危険がたくさんあって
なかなか難しそう。
こういった街のことも実際に見て回らないと分からないことだらけなので、
自転車移動は特に子供を乗せている場合、注意しなければいけないことがたくさんあるのはデメリットになってしまいそう。
路駐は考え物ですね。

駅まで自転車使うのであれば裏道つかうべきです
大通りは通行人＆車が多くて時間がかかりますよ

>72
ここの道路に面した店使おうと思ったら
路駐しか選択肢ないからね。車の客に対応していない

駅に行くための裏道は確かにありますが、裏道は細いですし、人通りは結構ありますよ！
このマンションからだと、老舗の鰻屋さんの横を入った裏道か、もう少し遠回りをして、2Fにハンバーガー屋さんがあるビルの左の道を行くか･･･。
まぁJR船橋駅まで行っても、地下の駐輪場が空いてなければ止められないので、JR船橋駅を通勤や通学に使う方は歩きのほうがいいですよ。

営業さん、中間階で3800万くらいまで下げて～

船橋駅徒歩圏で中間階3800じゃ抽選も有るな

宅配ボックスは設置してるみたいです。
冷蔵・冷凍物は無理でしょうけど、
買い物など宅配は可能かなと思います。あと、ごみ出し24時間OK。
ホームページを見ても、共用部、設備仕様についての情報が少ないですね。
もう少し情報が載ってると良いのにって思いますね。

>>78 匿名さん
未だに、駐車場料金、選定方式、管理費、修繕積立金等の購入に当たって重要な要素が公開されていないですからね。
及び腰になるのが当然です。
早く公開してもらえると助かるのですが

39戸で、もしかして早々に売れてしまいそうな戸数だから
値下げはなさそうな気がします。
抽選かもしれないですし。
もう少し安くても、と思いたいですが。
価格のわりに狭いとも思いますし。
狭くても納戸があったり、角部屋のポーチは良いと思うけれど。
ところで、もう販売されているのですか？
予定は二月下旬となっているけれど、延期かな？

駅までの便利さを優先に考えていくのか
プライベートを守られた充実して生活のできるマンションを選ぶか。
迷うところかもしれません。
戸数が少ない分、プライベートがしっかりと守られている感があると思いました。

戸数が少ない分、管理組合役員は１回おきとかに回ってきそうなことと、機械式駐車場ということもあり、早期に高額に修繕積立金が値上げされそうです。

大規模なマンションは、住み心地が悪そうだと常々思っていたので
これくらいの個数がこじんまりとしていて、ちょうどよいかなと思います。
いずれの駅も徒歩7～8分で行ける立地の良さも望んていたとおり。
修繕積立などはあまり考えなくてよいかなと我が家は思っています。

>>83 匿名さん
購入されましたか？
買いたいのですが、値引き渋いですよね？

自転車ポートが700円もするのかー。

>83さん

大規模マンションの住み心地が悪いって思っていらっしゃる理由って何ですかね？

大規模だからって、住み心地が悪いってことはないと思いますが。。。
小規模でも、他の住民などによっては、住み心地に影響しますし。
大規模でも、住人のコミュニティなんて、そんなに広くないので、関わらない方ばっかりです。
理事会の役員もやりましたが、自分のときは平和でしたよ(^^;

大規模、小規模どっちが住みやすいかなんて人それぞれ

>87

そんなこというために書き込まなくてもいいのでは？
スルーしときましょうよ！

駐車場は抽選なんですかね？
ホームページがわかりにくい記述ばかりなので、もう少し情報を拡充してほしいです。

駐車場は、希望が多ければ抽選でしょうし、希望が少なければ抽選せずに、利用できるんじゃないですかね？
うちのマンションはそうでした。
機械式だと、普通車用と大型車用で分かれている場合もあるでしょうから、分かれている場合、空きがあっても、利用できない車種とかがありそうですね。
普通車は、大型車のほうも利用できますが、逆はできないので、大型車を所有している方は、先に確認しておいたほうがいいかもしれませんね。

駐車場は39戸に対して11台なので、やっぱり希望者多数になるのでは？
しかも機械式11台と、普通車用と大型車用に分かれているような
そんな立派な駐車場でもなさそうな気がします。
大型車を所有している方は近隣で探されたほうが良いのかもしれません。

スマホアプリで価格が公表されましたね。

第一期

aが高過ぎる。
市川駅近くのような強気の価格出したって買うわけないだろ。
平常時より今は500～700は高いから、このまま値引かないなら、次の新築待つわ。

たしかにAが高すぎる。。。
他も安くはない。。。
気持ち値引きしてくれればな。。。

Cは売れ行きが良いので、2期以降は値上げらしいです。

うわっ、高いですねぇ･･･。
この広さで、5,000万オーバーですかぁ･･･
売れるのかな？？？

場所は良いところですからねえ
本町でマンション建つのはあまりみかけないです

小規模なのですぐに修繕積立金が値上げされますよ。
地味ですが、その分の負担や駐車場と駐輪場のやや高目の金額を計上したら現状の売り出し価格は高いと思います。
Cタイプがもう少し広ければ…

場所、良いところですかね？？？
本町通りより駅近に新築マンションの建設はしていないので、まぁ悪くはないと思いますが、
個人的にこの価格を出すほどの良さはないと思います。
いま出てる価格からすると、14FのAは5,500万を超えますよね！
ないなぁ～

ジモピーなので気になってました！
裏道を使ったルートなら7分なので、いい場所っていったら駅近という点です。その割には大通りから奥まった場所にあり、車もほとんど通らないので静かなエリアです。
もう少し東京方面（西）へ行くと、いわゆる新地と呼ばれる旧赤線地域なので微妙ですが。
以前は、当マンションのすぐ裏が、スーパーサミットでしたのですごく便利でしたが、今は別のお店になってしまったので残念です。
でも、JRの駅にはシャポーがありますので、買い物は問題ないです。
京成利用者は遠回りですが、JRまで戻るか、本町の交差点を大神宮（東）方面へ行けばスーパーヤマイチがあります。
参考になれば。

修繕積立基金がマンションの規模として高い気がする。
長期修繕計画の価格が抑えられてるのかな？

あと船橋市のハザードマップ見ると、浸水はまだ大丈夫っぽいけど、液状化真っ赤っかですね。
http://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/tsunami-jishi...
耐震とか大丈夫かな？

3.11のとき、駅近の本町付近で液状化したという話は聞いてないですね。
東関道より海側の工場地帯は、一部液状化してましたが･･･。

あと、西武側のシャポーは、現在全面改装中なので、食鮮館などは閉鎖してます。（2018年春リニューアルオープン予定のようです）
ラーメン横丁も閉鎖で悲しい(T^T)
http://shapo.jrtk.jp/funabashi/topics/2101.html

近いスーパーは、駅の東側地下のワイズマート、西武の地下、ヤマイチですね。
東武の地下（めっちゃ混んでますが）やヨーカドーでもOK
車があるなら、ららぽやビビットでいいと思います。

病院、コンビニ、クリーニング屋、美容院、歯医者、薬局などなど、生活に必要なものは、徒歩3分圏内には全てあるので、便利な場所ですよ！
保育園・幼稚園は、海神第二、中央保育園、船幼、駅前にできた“そらまめ”などがあり、小学校は船小になります。
本町通りより、駅寄りは、夜に酔っ払いがうるさかったりしますが、このマンションのあたりでは、そんなこともないので、快適な感じですかね？

待機児童の数がハンパじゃないですね。
普通の家庭の点数だと、隣駅まで行かないと入れなさそう