プラウド大泉学園

石神井公園のディアナは高いだろうし、
単身者向けの１LDKが混ざってるのが良くないよね。

短期で住み替えるならともかく、長期だと管理がキッチリされないところが多くて厳しそう。


ここは中村橋の三菱より安い（見た目の価格は似てても、南向きの割合から補正を入れたらこっちが安い）し、
沿線の都内物件だと狙い目の部類かな。

大泉学園近辺の、ブランドマンション限定で住宅を探し始めた新参者です。

こちらと、現在出ているシティタワー大泉学園の高層階中古と、プラウドシティ大泉学園の中古で検討を始めましたが、それぞれ、資産価値、利便性、環境面等々で一長一短ある気がして、甲乙付けられないでいます。

自分、情弱(笑)なので、覚悟をしっかり決めてからでないと動けず、前述の中古物件の内見はおろか、まだ、こちらのモデルルームにも伺えていないのですが、とはいえ、こちらも今日から登録開始とのこと、さすがに焦らないといけませんよね。うーん。どうしよう。

>>79さん
家族構成や予算がわからないのでなんともいえませんが、
環境重視ならプラウドシティですね。
価格も安い。
ただ駅から遠いのでリセールは弱くなるでしょう。
買い物はリヴィンがあるので通勤が車とかなら良いと思います。
シティタワーは駅前で高層階なので資産価値は一番ですね。
新築にこだわるならココですね。
まずは見てみないとですよ。
中古だと修繕も必要かもしれないけど価格交渉もできるかも。

現地見てきたけど目の前の道路が想像以上に目の前で恐かった。

横断歩道及び信号機はあるものの、歩道がないからなぁ

駅方面にはＨＰの地図のように前の横断歩道を渡って細い道を抜けて行くのが安全ですね。

歩道がないって怖くないですか？
子供がいるなら、安全な道で歩くように言い聞かせないといけない所や
車が通る時に飛び出さないように注意する事は大事になってきそうですが、子供って何度言い聞かせても急に飛び出したりするんですよね。小学校低学年までは
道路が目の前となると怖い気がします

歩道がない、というか、歩道が確立していないという感じじゃないかなぁ。
子供が歩く道だと最低限ガードレールなどで歩道と車道は仕切って欲しいというのが出てくるとは思います。
83さんが書かれているように、細い車の通りの少ない道を使っていくのが基本的には安全じゃないかなと思われますね。
車も人もその方がストレスがないと思いました。

好みによると思うけど、ここだったらリヴィンそばのプラウドシティ中古でいいかなと思いました。
どっちにしても駅は遠い。となると値段全然違うし、あそこは買い物は不自由しない。
多少団地ぽさはあるけど、中庭みたいのとか結構ステキでした。友人が住んでいますので。
やはり正直ここはだいぶお高いです。

>86さん

良いですよね。プラウドシティ。
インターにも近いので車をよく使われるのならそっちの方が良いかもしれません。
インターの周りにもスーパーバリューやファミレス等々お店も多いし。
大泉学園は駅以外にも商業集積地があって便利です。
ただ、どっちにしてもと書かれてますが、駅には倍近くかかりますよ。
その辺りは価格とのバランスでしょうね。

ここで駅は遠いって感覚がわからないです。

別に遠くはないけど、とても駅近とは言えないかな。

まあ感覚は人ぞれぞれですが、都心ならともかくこの辺りだと駅６分は近いですよね。
これより近いブランドマンションはシティタワーかプラウドタワーくらいしかありませんから。
プラウドシティは１０分以上かかるからちょっと遠いです。

６分は近いです。
今駅前とかに住んでるなら遠くなりますが。

今はあと4戸の販売みたいですね。竣工後販売なので、分かりやすいから売るペースも早い？

年度内には完売するような感じになってくるのかなぁ

ここは駅に近いかどうかって言う風に聞かれれば、近い方なのではないでしょうか

駅前と比べれば遠いかもしれないですが十分近いでしょう

物件概要
物件名
プラウド大泉学園
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都練馬区東大泉四丁目685番1(地番)
交通情報
西武池袋線 「大泉学園」駅 　徒歩6分
種別
マンション
敷地面積
1,391.89m2 (分譲対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H27普及協会00111号
用途地域
第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
平成28年9月竣工済み
入居時期
平成29年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
26戸
販売戸数
4 戸
販売価格
52,990,000円 (1戸) ～69,990,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
70.50m2 ～ 74.00m2
バルコニー
11.32m2 ～ 12.60m2
テラス
15.09m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
21,600円～22,700円
修繕積立金(円)/月額
7,730円～8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
42,400円～44,500円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
831,900円～873,200円
駐車場
有り(敷地内)10台（平置9台、身障者優先平置1台）（月額使用料16,000円 ～ 16,500円）
駐輪場
あり52台（スライドラック式）（月額使用料300円 ～ 500円）
バイク置場
あり4台（ミニバイク置場）（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
内野建設株式会社
お問い合わせ
プラウド大泉学園　インフォメーションサロン
TEL: 0120-026-345
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場・駐輪場・ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 ※表示の販売価格は消費税8％として算出したものです。※先着順受付中につき販売済の場合はご了承ください。 　　　
情報更新日
2016/11/14
次回情報更新日
2016/11/21

管理費は307円/㎡とかなり高め。
管理人は、週四日、午前だけとか、コストカットのため最低限の勤務だろうし、共用設備も最低限だろうし、それでもこれだけかかるなんて、かなり割高だね。
24時間警備、豪華設備のタワーマンション並み。
極めて小規模だからコストがかさむのはしょうがないか。
ランニングコストが割高でも気にしない、こじんまりした暮らしやすさを優先の人向けだね。

小規模なので修繕積立金は急激に上がるのだろうか？
駐車場が自走式なのは救いだな。
駐車場収入の何割を、管理費、修繕積立金に補てんする計画なんだろうか。
かなりの割合を管理費に補填してこの管理費額の徴収だと、駐車場の空きが管理費値上げにつながるので、購入者は注意したほうが良いね。

マンションの規模が26戸では管理費も高くなりますね。
駐車場が機械式でなく平面なのは将来のメンテナンスコストが
抑えられますし、良い選択だと考えます。

ところで、今物件概要を覗いてみようとしたら、完売と出ていましたが
本当ですか？
公式のトップページには何のお知らせも出ていない状態なんです。

公式サイト 完売御礼
さすが、竣工済み販売

結構高かったけど、早かったですね！
大泉学園は駅前に商業施設が集まっていて準急も止まるし便利ですからね。
さすが駅近大手デべって感じでした。