ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-03 17:10:05
これだけネガキャンペーンされると辛いですね。
頑張ってください。
買い物全般に言えますが、発売直後に欲しい物を指名買いすれば高いけど、遅く買えば余り物でも安く買えるケースありますよね。トレードオフであることを理解して買ってるのが1期購入者なんでしょうね。
大して変わらない条件の部屋が値下げされてたら、御愁傷様としか言えないですよね。
【関係者ヒアリング情報】
（１）建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
（２）ただ、販売スタートは当初予定の９月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
も不明との事。
ここ最近このエリアで順調に完売した物件ってあるんですかね？
この物件が人気なくて売れなかった事を棚に上げて、他社物件を批判し続けるって感じ悪いですね。
まあ、話をそらしたいのだろうけれども、これだけ人気がないとリセールにも響きますね。
初コメントです。
ネガ屋(一方的に批判のみ)に本気で向き合うのはやめましょう。
何か理由があって(①買いたくても届かない②競合不動産の担当者③近隣マンション住人④ただの荒らし屋、のいずれかか)、わざわざこのサイトでコメントしているようです。
ここを見る方は、ちゃんと検討したい人たちが多くいると思うので、ネガ屋は無視して、落ち着いて検討していきましょう。
ここのスレで他社物件をネガるから、批判されるのだと思いますが。
70戸出して20戸売れなかったのは事実であって、ネガではありません。それは人気がなかったという事でしょう？
それを他社物件の粗探しをして、話をすり替えてるから荒れるのだと思います。
真面目に検討してる人なら、他社物件のネガよりこの先の売り方や値段が下がったりするのか？竣工まで売れるのか？そういった事を知りたいと思いますよ。
>>666 マンション検討中さん
ここによくネガられる野村の木場公園タワーは1期120戸、清澄白河タワーは1期90戸売れたようですよ。人気かどうかは最初何戸売れるかが重要なのでは？
どの物件も条件の悪い部屋が残ってくるので最後は先着順も出て来ますが、1期で20戸も先着順が出るのは人気がないと見られるでしょう。
どの物件が良いかは、家庭の事情によって違うだろうし一概には言えないです。
>>667 マンション検討中さん
基本的に自スレで他社物件をネガるのは避けた方が良いと思います。
PH豊洲、クラッシィ芝浦、PC中央湊等も検討していて見てましたが、他社物件をネガって荒れてました。投稿数が5000を超えてるのもあります。
そんなにあからさまな木場公園ネガってありましたっけ？
メインになる路線も違うし競合しないと思うんですけどね。
1期は大きく落とし込んだこの物件ですが今後どう進むか私は一旦様子見にしようと思います。
入居開始までまだ1年半近くある物件ですし、これから徐々に売れていけばいいんじゃないでしょうか。
8号線が決まればこのあたりは需要増は間違いないですしね。
どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションの南側に高い建物が建つ可能性はありますか？
建ぺい率というのがよくわからなくて、高い建物が建てることがで切るかを知りたいのです。
例えば、AやB1のバルコニー前のマンションは今7階相当くらいですが、将来的にもっと高くなる余地はある…とか。
>>668 マンション検討中さん
清澄白河のプラウドタワーの第1期でも売れ残りがありましたよ。掲示板の600-700あたりで複数の方がそのように回答しています。
やはりタワーなので高層階付近は人気があったので売れ行きがよかったみたいですね。
>>673 マンション検討中さん
でも残ったのは2、3戸のようですね。あそこは抽選もあったようなのではずれた人を誘導して売り切ったんじゃないですか？
1、2期は先着順が出てなかったかと思います。
確かに駅遠で高いのに、この時期にしては売れてますね。
>>674 匿名さん
なるほどそういうことですか！
ちなみにHPに先着順8戸があるのは2期の売れ残りでは？もうすぐ3期も始まるみたいなので入居開始までには全戸入って欲しいですね。
木場公園は保育所の構想もありますしね。しかし公園内のどこに作られるのですかね。北側ならここにも影響するのではないかと思います。
1年半先入居の物件で50戸売れたら上出来だと思うのは私だけでしょうか？マンション市況も厳しくなってるのでのんびり売ればいいと思います。
>>672 匿名さん
全く詳しくないですが前は8階建だったと思いますよ。確か営業の方が建ってもこの周辺は10階くらいまでって言ってたと思います。うる覚えなので間違えてるかもしれないので確認して下さいね。私は公園前の部屋を検討してます。
ちなみにこちら抽選になった部屋はあったんですか？
検討するにあたり、人気の部屋のタイプを知りたいので。
>>679 マンション検討中さん
おっしゃる通りで容積率や建ぺい率の関係で、周辺物件は10階までしか建てられないのがほとんどです。ジオはマンション前に公開空地の公園や立体駐車場を設けることで、高さの緩和を受けることができています。
公園前もよいですが、価格面で厳しい方はフロント側でもまだいくつか残ってたかと思うので、検討ありではないかと思います。（もう残ってないようでしたらごめんなさい。）
>>680 マンション検討中さん
抽選の有無は知りませんが、B２、D、Mは人気だったようです。
フロント（東向き）はパーク（南向き）やキャナル（北向き２LDK）よりは人気ないかもしれませんね。
最上階やルーフバルコニー付物件は全て完売したかもしれません。
>>684 匿名さん
パーク側はB2、C、Dが人気ですね！フロント側は高層階と低層階で結構入ってる感じですかね。
まだ当たり物件はあると思うので、モデルルームで眺望見せてもらうとよいかもしれません。
20戸売れ残ったのはどこですかね？誰か情報持ってませんか？
本登録した時点で見せていただいた、要望書提出済みの一覧では…
【キャナル】
Mは全9戸で要望有、Lは価格0(不人気？)、Kは上階2戸他+2戸。
【フロント】
I・Jが中層階中心に要望有、その他のタイプは上階と下層階以外はほぼ空欄。
【パーク】
Aは上層階のみ、B1は上層/下層に数戸、B2は満遍なく(特に上層階はほぼ登録済)、C・Dは中層階中心に最上階も登録済、Eは上層・下層の数戸。最高値？のB1rも登録済でした。
空地が目の前にあるC・Dは中層階より下でも視界が開けるからか、3〜8階がきちんと埋まっていました。Cに関しては、個人的にはリビングの形が悪いので見送りですが、意外に人気なんだなと。
全般的にパーク側が人気のようです。
フロントは70㎡を切るタイプの部屋は、価格の安い下層と、視界の開ける？上層以外は不調という印象でした。
あくまで要望書が提出された部屋であって、本登録されたか、販売されたかは不明です。傾向把握の一つの材料としてですが、ご参考までに。
長文失礼いたしました。
>>687 マンション検討中さん
あくまで営業さんとの会話情報になりますが、パーク側とキャナル側の低層階はまだ空いてそうでしたよ。
ただ第1期は20戸残りましたが、まだ売り出していない住戸で10戸ほど希望が入ってるみたいなので、その辺りも含め、最新情報については直接確認いただいた方が良いかと思います。
>>689 匿名さん
これは完売Mタイプ？
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html?no=4451&sp
＞やはり今年のジオ（阪急さん）には勢いを感じますね。
＞やっぱり今年のジオは一味も二味も違う気がする･･･。
ジオの従前の評価はあまり良くなかったということ？でも今年の物件は良いということ？
>>691 匿名さん
こちらはMではなくKタイプですよ！
ジオについては関東ではあまり知られてませんが、関西では人気のブランドです。私の知り合いも数人ほど住んでいます。
筆者が物件面でどのように解釈されているかはわかりませんが、積極的な広告の打ち出しやジオグランデの展開など、阪急が首都圏に力を入れてきていることを評価しているのではないでしょうか？
20戸売れ残った現実は受け止めて、数値的(客観的)にみて人気がないです。
主観的にみて買いたい人は買う。それだけですよ。
>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。
これまであまり物件の広告は売っていなかったのでそれも起因となったのでしょう。
これからの1年半でどれだけ挽回できるかが楽しみですね。
パークの上層だと海まで見えるんでしょうか？水平線は厳しいかな？湾岸タワーは見えそうですね。
フロントの上層だと…荒川？笑
マンコミュでここまで物件の宣伝してる所も珍しい…相当必死ですな。1年半あると言っても、そのうち名鉄が出てきたら更に苦戦すると思うので、それまでに売り切って下さい。
ジオが苦戦名鉄しばらく出さないんじゃないですか？プラウドリバーも延期みたいですし。
名鉄を待ってる者としては、ここの大苦戦が衝撃的でした。まぁ、そのおかげで安くなるかもしれませんが、販売遅れたり、住吉が人気がないと思われるのは困りますね。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
このご時世、大規模マンションの第1期を完売するなんて、かなり難しいみたいですよ。デベによっては上手く表現をすることで、あたかも完売したかのように見せているみたいですが。皆さん騙されないように。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth
売れ残り間取りSuumoに出てますね。
パーク側はA10f, フロント側がG3f, I8f
キャナル側K2F,
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67715645/rooms/?rnms=404
ここだけでなく、新築の値段がバブルというのが認知されただけだろね
城東で完売したのは、ブランズ錦糸町ぐらい
さすがに高すぎるね
Iタイプは2階から10階まで先着順？
人気ないのかな。
名鉄出てくる前に阪急としては捌きたいところですね。
FかGタイプを購入または検討されている方はいますか？
玄関がエレベーターの目の前なのは気になりませんでしたか？
Iタイプは目の前に同じくらいの高さのマンションがあるので苦戦してるのかな。11階くらいから抜けてくる感じ。価格が他のとろこより少し安いから見極め必須ですね。
>>711 マンション検討中さん
なるほど。納得です。
論点は変わりますが、Iタイプはほとんど1期の価格表に出ていなかったので、このタイプで8部屋でているとなると、先着順の数＝売れ残りではなさそうですね。
なるほど。確かにIが売りにくいので先に売り出す作戦かもしれませんね。Iは間取りが2LDK+Sになってしまいますし。価格がほとんど変わらないのであれば中層階から景色が抜けてくるFかGの方が個人的には好みです。
振込した方もいるでしょうし、そろそろ住民スレを…
エレベーターホールに壁があるのでF、Gでもプライバシーは守られると思いますよ。
>>659 マンション検討中さん
下りますが、パークハウス船堀は去年の夏に販売して、第1期で軽く100戸以上売れてましたよ。1年で250戸程度を完売。今思うと凄い売れ方ですね。
値段も安くはなかったと記憶してます。
良い物件はすぐに売れて、駄目な物件はいつまでも残っている印象です。
まあ、その時代の需要があるので、即完売に拘らず、急ぎ過ぎずゆっくり売ればいいのでは？原価は確実にかかってるから、そう簡単に値下げできないでしょ。竣工後に売れ残ったってね。
もちろん、完売するに越したことはないけど。
名鉄だって安いとは限りませんよーそもそも名鉄の竣工はいつになることやら…
祭りにそんなブースがあるのですか？
南北の動線ができればより便利になるので是非実現してほしいですね。
住吉が三路線利用駅になればすごい！！
川南小学校あたりに新駅という話もありますね。大型マンションも多いエリアなので需要はあるのかもしれませんが本当に必要かと言われると？？です。既存の駅を利用するだけで充分と思ってしまいます。
>>726 マンション検討中さん
いや、まだメトロもいいと言ってないと思いますよ。事業計画を精緻化して採算性を詰めている段階かと。そのうえで、区と都とメトロで資金負担割合を決めて合意がとれたら…といったところでしょう。
扇橋二丁目交差点の向こうの公園に駅出口できそうですよね。住吉より近いかもしれません。
新駅なんていらないですけどね…資産価値を狙いの方たちは必死なんでしょうけど。
新駅なんていらないですけどね…資産価値狙いの方たちは必死なんでしょうけど。
地元民で地下鉄新駅ができるのを反対するとか
ネガ以外に考えられない
半蔵門線と都営線だけで十分便利ですし、駅から近くスーパーも近い。敷地計画もゆったりしていて、マイナスな点があまり見つからない物件だと思いました。ただ、新駅というか延伸はいらないなあ。反対というより必要ないなと。東陽町～住吉の間に駅必要あります？
スーパーがそれなりに広く、価格が庶民的というのも重要ですよね。都心の物件にはない魅力です。
ジオの場所は抜群だと思います。
駅も近いしスーパーも近い。それでいて静かで環境もいい。共働きの私たちにはすごくいいマンションです。設備面も満足ですし前に建物も建つ心配もないので充分過ぎます。
ただやっぱり大きな買い物は思い切りがいりますね。不安なことをついつい考えてしまって・・・。条件はすごく合っていて金額も妥当だとは思うのですがねぇ。皆さんギリギリで迷いとかはなかったのですか？
>>742 マンション検討中さん
私もジオは素晴らしい物件だと認識している一方で、同じく大きな買い物なので大きな迷いはありました。
ただこれまで、他のモデルルームを数件訪れましたが、どれも出遅れていたため残り物件から選ばないといけないなど苦い経験をしました。
今回は第1期から着手していたため、十分な検討時間と条件のよい住戸を選べるというメリットが得られたので最終的な購入を決めました。
あくまで個人的な経験とはなりますが、御参考になればと思います。
誰でも不安はあると思いますよ。
私たちも新築、中古といろいろ見てこのマンションが一番いいと思いましたが最後は何か不安でした。
でも私たちにはこのマンションが希望に近いのと何より本当に住みたいと思ったので最後は決めれました。
今は入居がすごく楽しみですよ。まだ気が早いですが家具も探しはじめちゃいました。
そうですよ。住みたいと思うかが大事。
ご購入を決断された皆さんのご意見、大変参考になります。こういったご意見がもっとも知りたいのです。
知り合い経由で聞いた話ではありますが、名鉄は2020年竣工のようです。参考までに…
>>749 匿名さん
疑わしいですよね。私もそう思います。
でもすごく大きな敷地ですよね。このへんでタワーはないと思いますが、500から600戸くらい行くんじゃないですか？そう考えるとまだ解体段階の現状に鑑みると、少しだけ信じてみたり。
私も人伝ではありますが、タワーではなく、大規模マンションと聞いています。
そこまで先の竣工時期になるとは知りませんでしたが。
>>751 匿名さん
この一帯の建ぺい率・容積率の規定を見る限りだと、相当に贅沢な土地の使い方をしないと「タワー」は難しそうですよね。
用地取得100億(？)とリリースが出ているので、建てれる範囲めいいっぱい建てて売りそうな気はしますが…どうなんでしょう？
http://www.meitetsuunyu.co.jp/corp/pdf/hukagawabaikyaku.pdf
>>750 マンション検討中さん
ジオが4,500㎡に対して、名鉄跡地は11,000㎡でおよそ2.5倍。規模的にはそれくらいになりそうですね。
500戸作ると、1戸あたりの土地価格は2,000万…少し安すぎる気もしますが、その分建物が豪華になるのか…公開空地でも作らないと、ジオ並みの階数で建てられないので、もう少しこじんまり350戸程度になるのか。考えても分かりませんね笑
ジオとの相乗効果で、住吉の評価が向上するような物件になってくれると嬉しいです。
私もジオは良い物件と思いつつ、大きな買い物なので、色々不安になりました。値段が相場より高過ぎるんじゃないか、少し待てばもっといい物件に出会えるんじゃないか…etc 笑
ジオに辿り着く前にももう少し安くて広い都内の物件もありましたが、どうしても購入までの最後の一歩が踏み出せないでいました。
今思えば、無意識のうちに拒否していたんだろう、と。
ジオは不安もありましたが、自分が住んだ時のイメージが湧いたのと、何よりも買う前も買った後も「ワクワク」しているので後悔はありません。
案外最後の決め手は自分の些細な気持ちなのかも知れません。私も今からインテリアどうするか考えていて、楽しいです。
名鉄跡地は接道する他の敷地をうまく買収出来るかが開発成否の大きなカギになりそうですね。買収しないと難しい敷地だから期間を長く見積もっているのかもしれません。同時期に競合する物件がなくなるなら、本物件には追い風となりそうです。
>>755 匿名さん
そうですね、もし2020年に竣工となれば2年差あるので競合の影響は限定的かもしれませんね。しかし、この物件にとっても大規模物件は歓迎。住吉に注目の目が向けられると、住吉駅の注目度は高まるかも。
物件概要が更新されてました。
先着順17戸のみ。
ということは、この1週間で11戸売れたことになるのかな。合わせて60から70戸販売済みといったところでしょうか。
今朝の日経に面白い記事がありましたので共有します。
阪急阪神HD、セブンに頼らぬ首都圏攻め：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08372930U6A011C1000000/
>>757 マンション検討中さん
先着順は20、1期2次が8と書かれていました。当初28だったのが、誤記載なのか、すぐに20に訂正されていました。
一週間で3戸減ったのですが、先着順だと売れて減ったのか引っ込めただけなのかわかりにくいですね。
70も売れてないと思います、まだ50にも達していないのではないかと予想。
関西じゃ売れ残りが酷いってことないかい?
契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期２次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは？
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…
こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。
私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第１期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。
>>766 通りがかりさん
私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか？
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。
契約された方でオプションを決められた方っておられますか？皆さん何を選ばれてるんですか？
うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね？
オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか？
なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。
>>775 マンション検討中さん
作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…
西大島タワー50階に亀戸ツインタワー60階。江東区は湾岸以外にもまだまだ伸びますね。タワーは興味ないものの、街が活気付くのはいいこと。完成はオリンピック後ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361721.html
食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。
近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。
亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。
ちょっとした買い物といえばアリオ！塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。
西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。
チャイナタウン…
住吉は外国人は多いですか？
錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。
このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。
亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。
それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。
住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。
再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。
>>797 マンション検討中さん
駅直結マンションですねー！！できたら欲しいな。今は駐車場ですよねー。名鉄のモデルルームが建ったりして。いや、さすがにグローリオのモデルルーム跡地かな？
ここは、ギリギリ埋立地ではないんですね。液状化の可能性はゼロではないものの、ここより南よりはましなのかな。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2015/05/8bec28d5.jpg
デベや仕様次第ですが今の相場ならどこももっと高いのでは？相場が同じならジオより名鉄が格上になると思いますし。
>>799 マンション検討中さん
これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか？
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。
ジオ坪305（基準：徒歩5分）
名鉄坪300（徒歩8分で少しディスカウント）
西大島タワー坪290（土地柄が良くないとはいえ駅近）
亀戸ツインタワー坪300（駅徒歩1分？＋大型商業施設プレミアム＋供給数多すぎディスカウント）
プラウド４兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう１３５年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも？専門家ではないのでただの素人の独り言です。
亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…
>>799 マンション検討中さん
住吉辺りも埋め立て地のようですよ。
http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2009/08/-1-2.html
室町時代の地図では、亀井辺りが島とか中洲だったらしいですが。
今日、1期3次3戸の登録日だったんですね。
随分細かく売るんですね。
これで64戸ですかね。いいペースで売れてますね。
イヤミですかね？
順調なペースで売れてますね。
これまでの分譲済みと今回売り出してる住戸を照らし合わせ感じでは、パーク側もフロント側も高層階のほうは結構埋まってきたのではないでしょうか。
今日の3部屋などは条件のいい部屋を出して進捗を稼いだように見えますが、、、
>>800 検討板ユーザーさん
ワロタ
すでに亀戸西大島5分圏内は、坪280
ゆえにここが300越えるんだよ
亀戸西大島タワーで駅直結、商業施設併設なら余裕で坪300は越えるから安心しな
ここを契約もしくは検討された方の家族構成や年齢層、年収、月々の支払金額など差し支えない範囲で教えて欲しいです。
私は30代前半で3人家族で年収700万ほどですが、今後のことを考えて都内の駅近マンションでもやっていけそうなのか少し不安でいます。是非御参考にさせていただきたいです。
契約した者ですが、我家は30代前半3人家族です。共働きを続けて行くことを考え、都心アクセスの良い住吉を選びました。
他の方は30代〜50代のご夫婦が多いような印象でしたよ。契約者なのか検討者なのかは分かりませんが、住吉から2〜3駅先の企業にお勤めの方も多いと聞きました。
>>823 マンション検討中さん
世帯年収が700ですか？826さんとおっしゃるとおり、ちょっと危険だと思います。どちらの部屋かにもよりますが2LDKならギリギリか、というところでしょうか。
823の者です。
皆さんご回答ありがとうございます。
同世代、同じような家族構成の方々も多いみたいなので安心しました。
ご指摘いただいた資金計画についてはFP相談も受けましたが、頭金も少しばかり準備しており、共働きを前提としているので特に問題はないとフィードバックはいただけました。
>>829 マンション検討中さん
結論ありきで聞いているようにも見受けられますが、いつまで共働きを続けなければならないのか、貯蓄を切り出す価値がご家族にとってあるのか、ご家族で納得できているならいいのですが。
FPに確認したからOK、周りの人に共働きが多いから大丈夫という説明は成り立たないと思いますよ。
リスクは資産次第ですが、収入は世帯で1500位の人が多いのではないかと思います。
世帯年収1200位じゃないでしょうか。
購入者は私も含め普通のサラリーマンが多いと思いますよ。郊外に安いけどいざという時売りにくいマンションを買うか、都内に高くても売れやすいマンション買うか、リスクをどう捉えるかだと思います。
砂の塔のようなお付き合いはないはずです。
家族とかの年齢構成の話が主題だったんですし、世帯年収とかは人それぞれではないでしょうか。
ご自身で資金計画立てられる方もいれば、FPへの相談をベースにする方もいるでしょうし。
資金ショートする買い方するかは自己責任ですから。
資金計画の相談であれば専門の別スレがあったので、そちらの方がより建設的な話が聞けるかもしれませんよ。
ジオホームページ。
来場者1500人は多いのか、少ないのか…
>>837 マンション検討中さん
かなり頑張ってる方じゃないでしょうか？ こんな記事見つけました。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/22/090015
世帯年収1500万ぐらいなら6000～7000万が一般的ですよ
正直、このあたりなら教育費もかかりますからね
>>838 マンション検討中さん
販売価格指数を見てると遅行指数にも思えてきて、今後低下圧力がかかるというよりかは、もう一段上昇圧力がかかって、指数上値を試す…？気がしなくもないですね。
>>840 マンション検討中さん
世帯年収1,500万くらいの家庭なら、ローン金額的には6〜73万のマンションが妥当に思えるけど、教育費もそれなりにかけそうな層だから、出費がかさむよね。
…という意味ではないでしょうか。エリアというよりかは、所得層の意味での「このあたり」。
住吉住んでたら、葛西のインドのインターナショナルスクールとかも現実的？通えなくはないよね。
東川小いいですよ。
ここは扇橋と思ってましたが東川小で良かったです。
>>844 匿名さん
そうなんですか？
ネットで噂を収集しようとしているのですが、情報が入手できず。何かいい情報があれば教えて欲しいです。
土曜日のウィークエンドスクールはよさそうですよね。
http://www.koto.ed.jp/tosen-sho/weekend/weekend.html
学校選択制度があるので東川小学校に通えますが、一応現時点では扇橋２丁目は扇橋小学校？
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/shotuugakuku...
担当の方は東川小学校とおっしゃってましたよ。
このマンションだけのようですが。
モデルルームに行った際に購入された方々のアンケートを見せてもらいました。当初の予算と実際に購入した金額を書く項目があったのですが500万以上の予算アップをされた方が多いことに驚きました。私も当初考えていた金額よりも高い部屋を考えているのでみんな同じなんだととても参考になりましたが500万って大きいですよね。金利も低いし皆さんそれほど気にされていないのですかね。
それだけこのマンションの価値の期待ギャップがあったことは事実。しかし、500万円上乗せする価値があると判断した方が60組いるのも事実。
具体的な部屋の提示なしに「予算は？」と聞かれて500万ほど低めに答えたというだけで、その傾向はこの物件に限ったことではないと思いますよ。
どこのマンションも高いので予算は半ば諦めでした。ただその中でもジオは駅近で静かで開放感があって他の物件と比べて予算は上げてでも納得できたので契約までいきました。アンケートにもそのまま記入しました。
>>851 匿名さん
1年前の相場観で予算組んだら絶対にオーバーしますよね。でも高かろうが安かろうが、一番大事なのは、住吉という駅、ジオ深川住吉というマンションに住みたいかどうかです。それに尽きます。住みたいと思えれば、例え不動産バブルだったとしても、後悔はありません。
そう思って私は決めました。
先着順16戸になりましたね！
価格的に手を出し辛いのが多少ネックになってるのかもしれませんが、住戸自体は南低層をはじめ好条件が残っているので、今後も着実に減っていきそうですね。
先着順の部屋の阪急サイドの入れ替えがないことを前提とすれば、この1週間で先着順が1戸、1期3次が3戸販売といったところでしょうか？これで65？
今週も1期4次はあるのだろうか。
未販売の部屋を買いたいって人が一人でもいれば1期4次ありますよ。逆になければそういう人が一人もいないということです。
>>860 匿名さん
そうなんですね、この部屋は2期まで出ませんとかはないわけですね。ということは、1期1次のような大量販売というのはないわけですか。
でも聞くところによると、どの会社もマンション建設も減ってきている中で、利益率を落とすこともできないので、竣工後販売は悪ではないようですね。とにかく利益の最大化を、という感じで。
もちろん中小はそんな余裕ないと思うので、竣工後販売は悪でしょうが。
そうでもない。
新築は価格上昇で販売が鈍ってることもあり、買いたいニーズかあれば、水面下で事前に優先販売しますよ。
そんな美味しいお客様をみすみす逃す訳にはいかないんでね
さすがにどこも価格調整をやりだしたようなんで買い手市場ですな
オリンピック終わったら本当に価格がそれまでに支払う家賃以上に下落するのか…ここを気にしている人が多いですよね。でもどのマンションも日本に一つだけしかないですからね。
>>866 マンション検討中さん
相場の上昇率を考えると大暴落はないと思います。東京は日本の中心地。政府はオリンピック後の次の一手を打つでしょう。丸の内、大手町もオフィス増えてますし。
オリンピック相場は幻想かと思いますが…。
あくまで受給と建設コストの問題で価格が上昇してるだけで、オリンピック前後の大暴落もしなければ大幅高騰も杞憂だと思います。
オリンピックが要因で資材不足とは本当ですかね？げんじで資材が不足している状況も、それがオリンピック要因である状況も確認できていないのですが。。。
この辺って進学塾はありますか？中学受験用です。
マンション建設ラッシュ？！適当なこと言ってますなー笑
清澄白河に住んでます。塾は人形町まで車で送り迎えしてます。友達と一緒に時はこどもたちだけで電車で行くこともあります。門前仲町なら塾けっこうありますよ。
子育て世代である私個人の意見ですが、ここは価格を除けばあまりダメポイントが見つからないんですが…特に立地に関しては言うことないんですがね…欲張りすぎですかねー。
教育関係で盛り上がっているので教えてください。
知人から江東区の公立中学校なら深川という名前が付く中学校がいいと聞きました。
どのようにいいのでしょうか？
知人はマンション購入検討中ということは秘密にしているので。
>>887 マンション検討中さん
旧深川区で、伝統があるからとか？ここは深川第四ですかね？それとも東川小学校とあわせて深川第七？
中学受験させるか、区立中学に通わせるか迷います。私は中学受験とか無縁でしたので…
>>888 マンション検討中さん
住吉周辺の施設や住み心地について特集されたページを見つけたので共有します。深川第七中学校についても載ってましたよ。
毛利小学校や東川小学校とともに深川第七中学校は、ICT教育にも力を入れてるみたいですね。
http://tokyo.itot.jp/sumiyoshi/
標準で付いてる良水工房のオール浄水システムって地味に凄いですよね。
ミネラル成分残しながら塩素や化学物質を適度に減らしてると伺って、素人としては少し感動しました。あと飲料としてだけでなく風呂なども共通なので、もしここに住むことになれば入浴のたび健康な肌でいれるのかと思い、ここに対する個人的な評価も少しばかりアップしました。
立地や構造などは申し分ないので、あとは自分自身が決断できるかがポイントです。。なんせ大きな買い物ですしね。
>>891 マンション検討中さん
あれって普通の浄水器と何か変わるのですか？家のあらゆる場所の蛇口から浄水が出るということてわすよね？
お風呂とか贅沢かなと思ってましたが、1年1万円払いならいいですよね！辞めたければ辞めれるし。
>>895 eマンションさん
私も1日1円であれば全然安いので、893のネガコメントの意味がよくわからないです。風呂にも浄水器が設置されてるイメージでいいのかと思います。
一番風呂って塩素が強過ぎて、肌を酸化させたり、保水力を下げたりするとは聞いたことがあります。それが解消されるだけで少し嬉しいです。
>>896 匿名さん
据え置き型は使用したことがないので分かりませんが、キッチン蛇口に後付けする東レとかの浄水器だと2ヶ月交換のものが2つセット(実質4ヶ月分)で3,500円くらいだったので、他の水周りも全部浄水されるなら、年1.2万円は妥当かなと私も思いました。
私は貧乏性なので、実際は4ヶ月に一度くらいしかフィルター交換してなくて、そこまでコストかかってないんですけどね笑
>>898 検討板ユーザーさん
私もキッチンのみの簡易版Panasonic製6ヶ月3,000円のものを利用してますが、お風呂まで浄水されて12ヶ月1万円は納得感かあります。必要性感じなくなったら払わずに今の蛇口タイプのものを使えばいいですし。
私と子供が肌が弱いためお風呂や洗面で浄水が使用できることがすごくありがたいです。
主人ももしかすると薄毛に効くのではと少し変な期待をしています。
コスト面に関しては私は妥当というより安いと感じました。
浄水機能については色々なご意見があるようですね。利用頻度に差があっても管理費として定額支払う共用施設と違って、1年我慢すればその後の利用は自由な機能なので、付加価値として評価していいと思います。
ジオは関西ではやはり強いんですね。今年から本格的に首都圏に進出してみたいなので、今後が楽しみです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161026-00120321-suumoj-life
>>902 匿名さん
プラウドよりいいとは…
以下抜粋。
スタイルアクト（株）（東京都中央区）は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング（2015年・関西版）を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設（平均中古騰落率2.3%）
2位は阪急不動産（同0.2%）
3位は野村不動産（同0.2%）
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」（平均中古騰落率2.8%）
4位野村不動産の「プラウド」（同-0.5%）
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
と思ってググったらすぐ出てきましたね。ジオは関東での物件数少ないから関東版では集計対象外みたいですね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/10/26/064550
単にメジャー7が関西にあまり力入れてないだけでは？
>>908 マンション検討中さん
そもそもメジャー7って何なんですかね。海外に行っても当然誰にも通じないですし、3とか7とかの数字を使って何かに信仰したり、ランクを付けたがるところはいかにも日本人らしい。
まるで某アイドルでいう神7ってやつと同じですね。笑
住吉駅周辺はイーストゲート、グローリオ、ジオ、今後は名鉄跡地にとマンションが建つことになりますけど、売るときに競合して安くなってしまう、なかなか買い手がつかない可能性はありますか？
少し心配しております。
>>910 検討板ユーザーさん
本当に主観です。
私なら買うとき徒歩5分以内を検索条件にします。そうすると、ジオしかヒットしません。
でも仮に名鉄が住吉駅を代表するランドマークとして世に知り渡れば、名鉄の方に目が行くでしょうね。イーストゲートとグローリオより売買価格が下がることはないと思います。
騰落率に関しては、ブランド力=騰落率◎というより、ブランドが分譲してる供給数や立地特性の影響が強そうにも思えますね。
ともあれジオが良い評価なのは嬉しいです。
>>912 通りがかりさん
徒歩5分以内という条件は影響力高いですね。ちょっと安心しました。
名鉄が後出しジャンケンでランドマークになるような計画にする可能性もありますね。
関西では知名度、イメージが相対的に高いだけであって、関東で同じことが言えるという因果関係はないですよ。
また、大手施工のブランドマンションが良いという人がいる限り、ブランド力が価格決定に影響を与えるのも事実です(それだけではないですが)。
さすがに冷静に見たほうが良いと思いますよ。
>>915 通りがかりさん
この冷めたコメント、、近隣のプラウドの方ですよね？
貴重なコメント有難うございます。
ただ残念ながらブランド力が売れ行きとも因果関係にないのも事実かと。
冷静なコメントを出せる方こそここの住人であってもらいたいものです。
>>920 マンション検討中さん
前にも議論あったけど、ネガティヴチェック程度なんでしょうね。
良い人材だ。すごい特技もあるし、社風にも合う。有名大学でもないけど4大卒か。地元ではかなり有名な大学なんだ。まあ採用するか。
良い立地だ。住環境も悪くないし、設備も良い。メジャー7ではないけどジオか。ジオって関西では人気なんだ。まあ買うか。
>>914 検討板ユーザーさん
ですね。名鉄レベルの敷地面積を確保できる物件はこれから先出てこないでしょうね。豪華な共用施設とかもあるかもしれませんね。ジオというよりは、イーストがかなり薄れてしまうかも。
地元の人は分かると思いますが、徒歩5分という表記は面白いですよね。
そしてあの狭い道、勝どきみたいにならないといいのですけど。
マンションが増えるにつれて美味しいレストランなどができたらいいですね〜。
この立地、この価格でプラウドだったらここまで迷ってないと思います。
同じ商品でもブランドロゴがあるだけで高く売れる。
阪急不動産の知名度が関東で低いだけというのはわかりますが今一つ踏みきれない自分がいます。
>>927 マンション検討中さん
逆に私はプラウドだったら絶対買いませんが。あくまで個人的なイメージですが、野村って胡散臭くないですか？
モデルルームでの対応も嘘ばっかでしたし。
同じ財閥系でも三井や三菱あたりとは一線を画しますね。
プラウドならもう1割価格があがるでしょうw
関西出身なら阪急というブランドは、こちらの東急よりも上ぐらいの絶対的なブランドですよ
胡散臭いって…欠陥マンション出して酷い対応で訴訟になって、結果モンセーヌブランドを無くしたデベよりマシなような。。。
万が一また欠陥マンション出したら、ジオブランドも切り捨てる事がないと良いですが。
>>927 マンション検討中さん
分かります。この値段ですしね。何か気になることあると気にし過ぎてしまう。私も野村、三井、三菱だったら迷いも薄れましたね。
でも住んでしまったら、ブランドなんて関係ないななんて思い、決めちゃいました。色々悩みましたが、もう一つ妥協ポイントがあったらまだ迷っていたでしょう。
ブランド力がどうのこうの言うけれども蓋開けてみたら実際はこうなんでしょう？結果が全てですね。
〉スタイルアクト（株）（東京都中央区）は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング（2015年・関西版）を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。
関西版売主別騰落率
1位は睦備建設（平均中古騰落率2.3%）
2位は阪急不動産（同0.2%）
3位は野村不動産（同0.2%）
2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…
マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」（平均中古騰落率2.8%）
4位野村不動産の「プラウド」（同-0.5%）
阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。
ブランドの価値って、東西で違うの当たり前ですよね。極端ですが、ハーシー(US)とグリコ(JP)、どっちが美味しくて安全か比較するのと大差ないですよ。自分の目でMR横比較して、デベの財務諸表見て納得して買えば、それでいいんですよ。
私はそれで買いました。
阪急沿線出身です。阪急が関東でここまでブランド力がないのはショックです。
ブランドが無名だろうが、実力がないデベが麻布に物件を開発できる？そこが中小とは全く異なる部分ですよ。
過去の欠陥対策が最低ってのが玉に瑕ですね。
阪急がこちらで無名なだけで東急のような存在というのは鉄道と開発を手掛けてるということで何となくわかります。
ただ、これほど大きな買い物なのに実物見ることができずネット通販のような感覚で決めなくてはならないことが残念です。
そのなかでも野村、三井などのマンションだと住んでる友人知人もいるため実際の建物を見て何となく感覚がわかるというか。
同じメーカーの服を着たことあるから、利用したことあるから通販で買っても大丈夫かなと思えるひとつの判断基準になります。
場所もコンセプトも時期も違う物件を見て何がわかるんですか？どこを見ればいいんですか？
それに何となく感覚って・・・？
結局群衆心理ってやつなんですかね。
私は場所で選びました。
そもそも建物とか部屋を見てここ野村とかここ三井とかって皆さん分かるものなのでしょうか？かなりモデルルーム回りましたがさっぱり分かりません。
ブランドでは何も計れないですよ。施工するのは業者だし、細かい部分は下請けの人がやってて。ベテランが担当した部屋とそうじゃない部屋で、出来栄えに差が出るでしょう。ブランドで何かを保証してもらおうなんて無理な話です。
うーん、ブランドで差が出るのは事実なのに、それを見たくないというようにしか聞こえなく、冷静ではないですね。ここはそういう方が買うのでしょうか。
現状の知名度は低いが、その分割安で伸び代があって、今後のポテンシャルがあるというように解釈するならわかります。
>>948 マンション検討中さん
価格差です。ブランドに対して価値を感じる人間がいる限り、それは需給を通じて価格へ反映されます。それは世の中全体を見る限り、食品やアパレルなどなど明らかです。
実質的には、ソフト面のサービス、これまでの供給実績から来る目に見えない細やかさ、情報の透明性、万が一の財務的保証などが違いでしょう。
>>949 マンション検討中さん
仰っていることに納得感があって、確かにそうだなと感じました。
一方で、マンションは供給に際した均質性が低いとも思っています。一般消費財と同様にブランド信仰が過ぎると、思わぬ痛手を負う可能性もあるということで。そこが、大きな違いなのかもしれませんね。
大きな買い物なだけに、ブランドに違わぬ品質をデベ・施工会社には責任を持って提供していただきたいものです。
いやいや、ブランドによって万が一の時の補償の差はハッキリ出ますよ。ブランド＝信頼性ですからね。ブランドを守りたいデベは、万が一の時は必死で対応するでしょう。三井のように、全棟建替、建替え中の家賃は１ヶ月30万を上限に全額補償！凄いですよね。
阪急は、建替えはせず、かなり安い価格で買取か沈んだコンクリートはそのままで内装補修で床を水平にするとか購入者をバカにした対応。
で、ブランド名を変えたり。ブランドを守ろうとは思わないのですかね。信頼性に響きます。
マンションブランド ＝ 何かあった時に保証してくれるという希望的観測。って事ですね。
>>954 マンション検討中さん
皆さん、三井を良い対応例として引き合いに出しますが、実際は建て替えに至るまで、三井側も自身にファイバーとなる色々な対応を経てきています。
管理組合側で労力を惜しまない対応をしてきたからこその結果であって、デベの信用力やブランドが結実したわけではないと考えます。マスコミへのリークも組合発でもデベ発でもなかったそうですから。
それはそうなんですが、三井三菱以外であの結果は難しいだろうなと。野村でも多分無理。
もちろん阪急も無理ですね。
じゃあ三井三菱のマンションに限定して探しましょう！となってしまう…
そんなにブランドが好きなのに阪急の掲示板に
何故わざわざ訪れて、コメントして、批判しているのか…全く理解できない人がいますね。ブランド大事なら他行けばいいんじゃないの？
>>964 マンション検討中さん
まあ、真剣に検討している方も中にはいると思いますよ。どうしてもブランドの部分で引っかかって、最後の決断ができない人は、こういう掲示板で色んな人の意見が聞きたいのでしょう。
ジオブランドに対してポジ、ネガ両意見がしっかり出てるので、個人的には良いことかと思います。
ちなみに個人的な意見ですが、私はジオが関西で有名なのは知っていたので、特にそこは気になりませんでした。
こんな記事を読むとブランドマンションってなんなんだろうって思ってしまいます。
http://toyokeizai.net/articles/-/120999?display=b
私は別にブランドにはこだわりませんが、阪急がモンセーヌ南茨木で酷い対応をした事が引っかかってます。しかも、1度欠陥マンションをだしたら更に気をつけるはずと思うのに、また宝塚のタワーでも欠陥ありましたし。
そういう点から信頼性が劣ると考えてしまいますが、他の方は気にならないのでしょうか？自分が購入した物件で欠陥があった時、きちんと補償して欲しいと思いますので。
その千里タワーも今となってはすごい値上がりしてますね。当時買った人が羨ましい限りですね。
モンセーヌの件や千里タワーの件も結局はゼネコンでしょ。私はそっちの方がどうなのって感じます。
>>970 匿名さん
補償するのはだいたい売主でしょ？どこのゼネコンとやるか決めるのも売主に責任あるのでは？そして売主に補償できる体力があるかが大事です。
モンセーヌでは補償できなかったのなら、それだけの額が用意出来なかったか、もし用意できるのにしなかったのなら、自分が購入者なら信頼感を失いますね。
>>972 住民板ユーザーさん
この件は、アンボンド工法により、最低25㎝必要なマンションの床を20㎝で設計してたのに、それを施工しなかったという酷い内容。
確かに最初は多数が同意し、納得出来なかった方が、資産価値がなく転売もできない、売買契約も目的物と著しく異なり目的を果たしてないと契約解除の訴訟を起こした。
住戸調査の際、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、床スラブだけでなく、コンクリート構造体について数多くの不具合が確認された。
このような施工状況や資産価値の低下、そして床版の再構築が不可能ではないことが明らかになるにつれ、同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。
という事で、最初は色々隠されてて知らなかったから同意しただけですよ。
>>973当事者の方なのでしょうか？それほど恨みがあるのか不愉快な思いをしているなら、直接本社にでも電話してみたらいかがでしょうか？
コメントを見る限りこの物件を検討しているとは思えず粘着している貴方が気持ち悪いです。
和解案は修繕＋迷惑料１戸あたり200万＋修繕後の補償金（時価の6％）＋引越費用 もしくは時価（購入価格の65％）＋迷惑料１戸あたり100万円＋引越費用30万円であり、酷い事件ですが大部分の方はこの案で同意してます。これを「誠意ある対応」と考えるかどうかは、各自で判断すればいいと思います。でも阪急が補償をしていないという事ではありません。
ネガコメントされてる方は直接的な被害者の方ではないですよね？
もし全ての情報に確信できないなら、過激な投稿は控えたほうがいいですよ。匿名といえど、誰が投稿してるかは追跡することができ、事実無根な場合は名誉毀損として訴えられるケースもありますので。
>>976 匿名さん
全国各地の弁護士・建築士・研究者らが参加している欠陥住宅全国ネットから抜粋したのですが、間違ってる情報なんですかね？間違ってるなら逆に安心します。
ちゃんとモデルルームにも行きましたし検討中ですので。だからこそ、この情報を見て大丈夫なのか心配になるんじゃないですか？
>>976 匿名さん
977さんの書き込みを拝見していると、ネガではなく事実ですよね。過去発生した事例から、今まで散々議論されてきた信頼度の一端を判断する基準になるなら、それが掲示板の趣旨ではないでしょうか。
本来はこの類いの話は購入者が各自で調べればいいと思いますが、財閥系デベは良いとか、他は駄目とか、抽象的な表現でエビデンスなしの書き込みしてる方がよっぽど「情報に確信できない」書き込みに類するのでは。
情報の良し悪しを判断する目をお持ちでないなら、掲示板の使用は控えられた方が、ご自身にとっても幸せかもしれませんよ。
簡単に要約すると
1)新築マンションである以上欠陥マンションの可能性はどこでもある。
2)大手企業の方が何とかしてくれる可能性は高い。
3)阪急も当然補償してる。
4)補償内容が誠意ある対応かどうかは各自判断。
って事ですね。
今週は1期4次なかったのかな？
今週は１戸も売れなかったんでしょうかね。先着順の販売戸数も変わらず。リバーサイドも発表されたことだし、天秤にかけている人は多そうですね。
リバーサイドって価格はまだ出てないですよね？
ジオって個人的に嫌いだね。モンセーヌ南茨木の一件が頭から離れない。
話題のモンセーヌ南茨木1戸売りに出てますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8708714902/
2LDKで19年落ちで2990万って普通の価格じゃないでしょうか。
>>985 匿名さん
ただの引用ですが、どこも所詮こんなもんですわ。ちゃんと誠意を持って対応したものもあれば、そうでないものもありますよね。
三井 市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス
ここを購入された方は清澄白河の中古と比較されたりしました？
私が狙っている物件の売り出しがほぼ無いので、今買えるこの物件も候補として考えたほうがいいのか、悩みがあります。
>>990 マンション検討中さん
私は検討しましたよ。結構幅広く見ました。
イーストコモンズのフロントは魅力的でしたが、価格、築年数、利便性などの観点で天秤にかけて、ジオに決めました。
清澄白河って何が魅力なんですか？
それとも清澄白河の物件が魅力的なんですか？
清澄白河の中古物件高いですよね。リフォームしたらジオとあまり変わらない金額になってしまいますね。
ジオ購入者ですが、清澄白河の東側はかなり魅力的でしたよ。木場公園に近くてマルエツがありますからね。街もしゃれてるし。駅近でリーズナブルな物件あったら飛びついていました。
でも、結局中古も高く、リバーサイドも西側でスーパーないし…結果、ジオが一番良いと判断しましたね。お洒落さはないけど、スーパー、公園完璧です。
木場公園の周辺ならジオからでも近いですよ。
清澄白河の駅からとあまり変わらないのでは。
うちはジオの近くに住んでますが木場公園はよく利用しますね。カフェも多いし楽しいですよ。
猿江恩賜公園、錦糸町エリアが近い事が、この物件の魅力だと思うのは私だけ・・・?
あなただけかどうかは分かりませんが、私は違いますね。都心に近くて落ち着いている環境がよくて錦糸町はなくてもいいです。寧ろない方がいいかも。
個人的には猿江恩賜公園よりは清澄庭園・木場公園の方が好きですね。
歩いてみたところ、この物件からは木場公園は子連れで毎日利用出来る程近くないと思います。清澄白河からとあまり変わらないという事はないと思います。木場公園も木場駅寄りの方が子供向ですし。
あと、ライフ以外に徒歩で利用できるスーパーはありますか？
今東陽町に住んでて、西友・サミット・オーケー・いきいきを利用してますが、ライフだけだと
毎日ライフで買い物になるんですかね？
>>998 マンション検討中さん
帰り道にライフがあるので、間違いなくライフだか使うことになると思います。
木場公園はおっしゃる通り。10分強かかるので、普段使いはできないですね。週末だけとかでしょうかね。
私たちは共働きなので買い物ってなるといつも近場の同じところになります。だから仕事の帰りに立ち寄れるロケーションはすごく助かります。品揃えも良いですしね。私たちには複数の店舗より便利に使える近くの１店舗が大事です。
>>991 匿名さん
たぶん同じような観点で駅近のパークハウスとイーストコモンズの中古を探していました。ただ、なかなか間取りや予算が合うものが出ないんですよね。
ジオは間取りが選べるので天秤には載せやすいのですが、引き渡し時期まで長いのでもう少し状況を見つつ保留しようかなと考えてます。
>>1002 マンション検討中さん
そうですね、なかなか出ませんよね。タワーは独特の間取りがあったりするので難しいです。あと、個人的な話をすると南向きは死守したかったので、ジオの一期で良い部屋をいち早く抑えたかったというのもあります(結果まだ残ってそうですが)。入居時期はおっしゃる通りですが、そこは目を瞑りました。
1000超えてる！！注目はされているみたいですね。
どの向きでも検討するとなると予算や間取りや階数なので部屋は限られるのでどこであろうと早い方がいいと思いますよ。
区外からここを検討されてる人っていますか？また、ここの比較対象となるマンションってどこですか？
マイナーな住吉駅ですから、購入者は地元の人や今近辺に住んでいる人が中心なんですかね？
後で後悔しないようにデベの評判や管理会社の評判を他物件でも調べておくと良いでしょうね。
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河がいいですよ。
野村っていう超一流ブランドなだけでなく、公園近くで立地は最高ですし、週末はお洒落なカフェを堪能出来ます。
住民も素晴らしい方ばっかりですし、今ならまだ空きもあるのでおすすめです。
>>1011 名無しさん
プラウドタワー清澄白河、パークハウス東陽町、グローリオ深川あたりが比較するには良いのではないでしょうか。それぞれ微妙に駅からの距離、価格のバランスが異なりまそので。
個人的にはプラウドタワー清澄白河が一番バランス悪く見えます。駅から遠いのに高い。プラウド、清澄白河というネームが好きな人向けかと。
要は、大手町駅や錦糸町を仕事場として、江東区下町エリアで比較されている方が多いわけですね。区外からいきなりここを検討するって人はマイナーな駅であることや認知度の低いジオブランドであるが故にあまりないのかもしれませんね。
私は関西出身であることもあってジオのブランドはむしろプラスですが、一部の方がおっしゃるように、プラウド等首都圏に強いブランドだともっと目を引くのかもしれませんね。
まあまだ序盤ですが、住吉はいい街、このマンションもいい立地、ジオもいいブランドだと思うので、注目されるといいですね。
プラウドリバーサイドはジオやプラウドタワーより一段高い価格帯になると聞いてます。南側がコンクリート工場なのが引っかかっりますね。
物件概要、先着順の戸数は変わってないけど、価格が上昇してますね。4,580万円からが4,790万円からへ…まさか値上げではないよね？
北向き住戸が売れて、誰かが未広告の部屋を希望して追加で出したと言うことですかね。こういうのがあると、今いくつ売れてるのかさっぱり分かりませんね。
3週間ほど前に65戸販売済までは追えたのですが、それ以降は上手く誤魔化しながら空き住戸を消化していますね。他社営業もチェックしていたりすると思うので、効果的なカモフラージュと言えるのではないでしょうか？
検討している人にとってはカモフラージュされると迷惑なだけでは。
隠すメリット無いですよ。初期検討段階のお客様が真剣に検討するフェーズに入りにくいわけですから。
要は公表すれば販売側が不都合になる事実しか、現時点では存在しないだけでしょうね。
全体的に売れ行きが悪い、条件の悪い部屋しか残ってない等々。
>>1026 マンション検討中さん
残り戸数がHP上で開示されてなくて検討から外れる程度なら、マンションの基本要件はよっぽどその人にとって魅力のないマンションなんでしょうね。
販売戸数に限らずマイナスファクターを大っぴらにしたくないのは、販売戸数に限らず仕方ないか…という程度にしか思いませんね。マンション市場自体シュリンクし始めてるんだから、目くじら立てるほどの要素ではないと個人的には思いました。
人によって判断基準も違うんでしょうし、戸数の開示もろくにしない不誠実？なデベは候補からすぐ外すのも、また一つの考え方だと思います。
デベによって営業方法や情報公開度が異なるのは当たり前。
それに初期検討段階だからと言って、皆が掲示板を見ているとも限らないでしょう。
真偽が不明な以上、こんなとこで批判してても仕方ないので気になる方は問い合わせてみたら？
カモフラージュって批判している人は公式HP に残り戸数が載っていない事を批判しているのでしょうか？そもそも公式HP にそんな情報載せてるデベってあるんですか？
>>1029 マンション検討中さん
残り戸数がはっきりと載ってる訳ではないですが、公式HPで大体分かるというのは、第1期○戸販売と広告され、申込最終日の次の日辺りに公式HPに先着順△戸と出されれば△戸売れ残ったと分かるし、先着順が無ければ○戸完売したと想定できるという事ですよね。それを追って行けば、大体の残り戸数は分かります。
こちらの場合、先着順の戸数は16戸のままなのに、物件価格帯が変わってるのはおかしいかなと。先着順の中身が変わってるという事であれば、まだ販売広告されてない物件を先着順に追加してると思われ、そのような売り方はどうなのかなと批判する訳で。
たらればの議論は辞めて、批判したい方はまず事実確認しては如何でしょうか。事実こんな細かいこと気にしない方も大勢いるでしょうし、問題提起に値するとも思いませんが。
>>1030 マンション検討中さん
既存の先着順が売れて新たにキャンセル住戸が出たりすれば入れ替わることはあるのでは？
そもそもそんな細かいとこまでチェックしている人は少数派ですよ。私は気になる物件は見ちゃいますが。
>>1030 マンション検討中さん
不動産買うのに、ネットとにらめっこしても何も解決しませんよ。
情報の真偽について掲示板で確認しようとする方全般に言えることですが、身銭を切って物を買うなら、二次情報じゃなくて一次情報の取得が大前提でしょう。HPも掲示板も、購入に至るまでの「ご参考」に過ぎません。
Kタイプの2階が売れたみたいですね。
バルコニー広くて割安のいい部屋でしたので当然といえば当然ですね。北向きだけ妥協できれば、単身DINKSにとってはいいですよね。
>>1030実際にモデルルームに行ったり問い合わせればいいんじゃないの？何戸売れていようが自分が購入検討するのは一つでしょ？
売り方がどうのってより貴方の粘着具合が気持ち悪いです。
>>1035 マンション検討中さん
粘着と言われても、一度モデルルーム行って色々情報も聞いて、後は他の物件と比較しながら検討しようかなという状態ですから、売れ行きは気になりますよね？
何回もモデルルーム行って営業の方に後何戸ですか？って聞くのもおかしくないですか。
今まで沢山の物件検討してるので、細かい事でも気にはなります。
>>1036 マンション検討中さん
沢山の物件を見たりネットの情報に依存しすぎて買えないというよくあるパターンに思えて仕方ないのですが。
おおよその売れ行きは確かに気になりますが、もっと大事なことが他にあるでしょ。
>>1037 匿名さん
まあまあ、今のような売れ行きが鈍ってきている状況で、高値掴みしてしまっていたらどうしよう、という思いは誰しもあるでしょう。売れ行きがよければ、仲間がいるという安心感が得られますからね。もちろん不動産は自分の足で見て回るのが重要ですが、それはしているみたいですしね。
私は購入者ですが、今でも気になります。気に入った部屋がなくなるリスクの方が勝りましたが。
スタイルアクトが、売主別の住み心地評価というアンケートの結果が出ていたので、ご参考までに。
http://styleact.co.jp/news/?p=2105
アンケート結果を持って、今更デベの価値云々について話したいわけではなく、個人的に面白いと思ったのが1位のデベでも80点に届いていないことでした。
住宅に100点はないと言いますが、実際に住んでいる方の肌感覚でもその通りなんだな…と。
購入前も後も、満足・納得度が100%に可能な限り近づくように「買い」を後押し(逆もまた然り)する要素を探したくなりますが、ある程度の部分で見切りも必要なんでしょうね。
>>1039 マンション検討中さん
少し論点が変わりますが、調査会社に勤めてるものからすると満足度調査ほどあてにならない情報はありませんよ。笑
ランキング上位に入るためにメーカーから販促金が出たりしてるケースも結構あります。（実際このデータもメジャーセブンと言われるデベをほとんど上位に入ってきてますし、結構怪しい感じですね）
あと余談ですが、これ見てると積水や阪急はそもそも調査対象に入ってなかったみたいですね。
>>1040 匿名さん
なるほど、やっぱりそういうものなんですね…。各デベ毎のn数も規模が違い過ぎますし、無作為抽出もしくは公募型のアンケートには限界がありますよね。
人に推奨したいかという項目も、管理の良し悪しだけが反映してるとも思えず、「ブランド」マンションに住む入居者の方の自己満足感も影響している…？とも少し思ったりしました。
購入者の方、前向きに購入を検討している方に率直な意見を聞きたいのですが…
無名の駅なのに、こちらの物件を買う理由は何ですか？もう少し予算増やせば、清澄白河駅徒歩7分野村物件も買えるし、東陽町駅徒歩5分住友物件も買えます。もう一踏ん張りで豊洲駅徒歩5分の三井物件だって…それでもこちらがいい理由を参考までに教えていただけませんか？
私も予算的には豊洲タワマンやプラウド清澄でも全然買えましたが、この物件を選びました。
理由としてはいくつかありますが、まずは徒歩5分と駅近で帰り道にスーパーに寄れること。またこじんまりとした下町雰囲気なのに、意外と川や公園など自然環境に身近なことも気に入りました。
あと個人的には阪急ブランドが好きなことも大きな要因にありました。私は関西出身で幼い頃から阪急は憧れのブランドみたいな感覚が根付いています。それで江東区自体あまり存じてませんでしたが、スーモでジオ物件が立つことを知り、ここのモデルルームを訪れるきっかけとなりました。
もちろん他にも都内や横浜の他社物件など幅広く検討もしましたが、最終的には直感的なものも後押しとなり、ここに決めました。
ちなみに今は後悔も不安もなく、よく妻とオプションパンフレットなどを見ながら只々物件が建つ再来春を楽しみにしています。
>>1042 名無しさん
子供のことが検討要素の一つだったので、保育園への預け入れが厳しそうな豊洲は検討テーブルから外しました。
あとは、夫婦ともに勤め先へ乗り換えなしでアクセスできることも一因でしょうか。
住吉が清澄や豊洲よりこんなに優れてるんだ！という明確な理由があったわけではなく、派手派手しくない雰囲気が個人的にフィットしたんだと思います。
設備の違いや売主のブランド、外観などたしかにマンション間の違いは多々ありますが、マンションに住む=「街の空気を吸う」ことだろうなと。街の雰囲気が好きか嫌いか。改めて考えてみてはどうでしょう。そのためにも、真剣に検討するなら、平日と土曜の昼間と夜に、現地を散歩することをおすすめします。スーパーのお客さんの雰囲気や物の値段、一本路地を入って干されている洗濯物。夜の居酒屋さんにいるお客さん。判断材料はたくさんあると思いますよ。
住吉の四つ目通り沿い歩道は狭いですよね。
昼間と夕方に歩いたのですが、ライフ前なんて人がゴミゴミして。
東陽町のように広くならないですかね？！
将来的な駅力を見込むには、大手町、日本橋に行きやすい事が最重要要素と考えています。
ですので、住吉は大手町に1本でいけるのが強い。新線が開通したとしたら、さらにプラスですよね。今後50年の東京の発展は、東東京、特に湾岸地域が牽引する可能性が高いですし。
昔から、さほどうるさくもないですし、静かに暮らすには良い土地ですよ。
東川小学校について書いてある記事を見つけたので共有します。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭の方に少しでも参考になればと。
www.chuou-p.co.jp/blog/entry-57868/
カラーセレクト迷いますね。明るいホワイトが気に入ってるのですが、後々のこと考えるとライトブラウンか。あることを考えると万人ウケするライトブラウンなんでしょうかねー…
最近全然先着順減らないが、やはり割高なのかも。
清澄白河門前仲町のほうがリセールバリューが高いし、6000-7000万円以上の、割りと広めの部屋は、江東区の、住吉錦糸町の所得水準考えると第三者に売れにくそうだし、坪300万超えは住吉の相場じゃないだろと。
このままだと、来月第二期予定も何戸でるのか。
で、完成する頃にこの、ジオというブランド、関西では値下げとかよくしているのでしょうか？関東では最近分譲増えてるみたいですが。
万が一竣工はかなり先ですが、その頃まだ余っていたらそこそこの値引き期待してよいのでしょうか？
会社によっては、値下げしないポリシーのところもあるみたいなので。
>>1055 匿名さん
残念ながら何が言いたいのかよくわかりません。
清澄白河や門前仲町のプラウドをお勧めされたいのであれば自由ですが、もう少し根拠を持った投稿した方が良いかと説得力あるかと…。
一応アドバイスしておきます。
徒歩5分くらいのところにある江東区スポーツ会館って利用されたことのある方いらっしゃいますか？
プールやトレーニングジムなどがあり結構大きな施設かと思いますが、雰囲気はどのような感じでしょうか？あと週末は混んでますか？
週末にプール使ったことあります。子供から大人まで地域の人が多いようです。混雑でもガラガラでもない感じです。
>>1058 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
スポーツジムだとアリオ北砂付近まで行かないいけないのかと少し悩んでたんですが、週末でもそこまで混雑してないのであれば、こちらで事足りる感じですね。また子供も利用できるということで安心しました。
>>1060 匿名さん
不動産って量販店の家電商品でもあるまいし、そんな簡単に値引きはしませんよ。何十億、何百億のお金が動くわけですし、大手デベであれば一度の値下げがグループ全体としてのブランドイメージ低下にも影響することもあり得ます。
色々と無知なことは仕方ないです。もしわからないこと、疑問に思われてることがあるのでしたら、他の物件の掲示板もご覧になられて少し勉強されてはいかがでしょうか。
値下げ待ちの方に向けて独り言ですが、気に入った部屋があれば、買う買わないの決断は急いだ方がいいですよ。仮に値下げするとしても、竣工後の売れ残り。良い条件の部屋はすぐに売れちゃいます。立地条件はとてもいいので、検討する人はたくさんいますから。来場者数とこのスレの数を見ても分かります。問題は価格。みんな悩みは同じです。
このマンションに限らずです。
>>1066 匿名さん
あまり竣工実績がなかったり、名前の知られていない中小デベの物件なら値引きはあるかもしれませんね。
自転車操業を強いられる企業で年度内での資金回収が困難であれば、当然のことながら倒産リスクも十分に考えられますからね。
そういう話ではなく契約の見返りに値引きがムリなら物が欲しいという話だと思いますよ。無理に要求せず、最後の一押しというタイミングなら行けるでしょうね。一般論ですが。
契約の見返りって・・・
それなら結構ですと終わると思いますよ。
条件の合う部屋があってローンも通って無事に買えることで充分じゃないですか。
本当に考えている人なら物をもらうとかそのような発想は出ないのでは。
何か物をもらえないと満足出来ないような物件ならそもそも買わない方がいいと思います。
家族4人なので80平米は最低欲しいと思い本物件も検討しています
帰り道にはライフと島忠で日用品を揃えられるし、近くのスポーツ会館ではプール、ジム、スタジオが一回数百円で利用可能、スポーツ会館近くの水上アスレチックジム、緑と水辺の遊歩道等、扇橋深川地区は本当に素晴らしい環境にあると思います
豊洲まで地下鉄が伸びる計画もありますし
しかしお値段が…
とはいえ、金利が上昇傾向にあるようなので、もう時間はあまり残されてない気もして
近くの中古もここら辺でいいのがあれば見ながらもう少し迷おうと思います
うちも４人家族ですが67平米を購入しました。
80平米を検討できるなんて羨ましいです。
アド街ック天国で5年ほど前、深川住吉が紹介されてたんですね！数週間前は大島でしたね！
とっても地味ですが、そんな住吉が好きです。
深川住吉
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20111112/
大島
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20161022/
>>1074 マンション検討中さん
決して洒落た街とはいえませんが、いいところですよね。他はどこと比較検討されてるのでしょうか。参考までにお聞きしたいです。清澄白河や門前仲町だと、同じ広さだとここよりも高くなってしまいますよね。
昔と違って、見栄を張りたい方やコンプレックスをお持ちの方ほど、ネームバリューやタワーマンションに拘る傾向が最近は多いかもしれませんが、あくまで自己満足？他人への優越感？にしか過ぎないかと想像します…
現実問題、日々の通勤や買い物や教育にアクセスよく、負担の少ない生活をおくれる物件を選ばれたほうが将来を見据えても賢明か思いますけどね…
それぞれ価値観はありますし、大きな買い物ですので、最終的には御家族とお話しされて選ぶのが1番いいと思いますよ。
年増の小言より
ジオ周辺に安くて美味しい飲食店が何軒かあると伺ったのですが、具体的になんていうお店がオススメなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
教えてくださりありがとうございます。
どちらも行ったことがないので今度住吉伺うときに寄ってみます。
肉の田じまは口コミ評価もすごくよいので楽しみです。
また先着順物件が入れ替わってますね。今の販売状況が気になります。
1期5次…1戸。
こんなに細かく販売するならあえて期分けしなくとも、ずっと先着順で販売したらいいのに、分けるメリットって何でしょう？
共働きなので価格を多少抑えて東向きでもいいかなと思って検討しているのですが、東向きの高層階（最上階かその下あたり）はまだ残ってたりするのでしょうか？
>>1089 匿名さん
このあたりは、駅から離れたところに飲食店が点在しています。住吉駅なら、四つ目通りから一本入ったところです。
少し南側の扇橋の交差点あたりは、飲食店が集まっています。飲み屋ばかり
なので、入ったことない店ばかりですが。
個人的に好きなのは、住吉駅前の小さなビアホール（クラフトビールと魚が美味しい）と扇橋の交差点近くの焼鳥はな、かな。
どこもリーズナブルな下町価格だと思います。
第2期って12月予定となってるけど、具体的な内容知っている方いませんか？
間取り、3LDKは15階だけ4LDKになっているんですね。サービスルーム（納戸）と洋室の違いって何？とか思っちゃいました。サービスルームだとしても、WICがついているのなら、普通の部屋として使うことができそうです。
LDKが15畳ちょっとなので、リビングダイニングをひとつにしてしまうのもいいのかなあと思いました。
>>1100 匿名さん
一部屋とするには、採光などの条件があるからなのでしょう。実質変わりません。あのラインは予算が許せば欲しいです。最上階はおそらくもう売れちゃってますが…
さすがに苦戦していそうですな。書き込みもめっきり減った。
先週、1期6次2戸販売してましたが、2期12月上旬販売予定が始まりませんね。
1期7次で2戸販売してますね。先着順も時々入れ替わるみたいですし、なんだかんだ毎週何戸か売れてるみたいですね。
先着順が勝手に入れ替わることはありません。売り出して売れ残った部屋が先着順です。客観的に見て売れてないですね。でも私はここ好きですよ。
根強く人気ですな。なんだかんだ毎週売れてるし！
2期販売が12月上旬から1月下旬に延びましたね。やっぱり苦戦してるよう。
>>1108 マンション検討中さん
清澄白河や錦糸町の徒歩5分とは違いますし、やっぱり値付けがやや高かったですかね…
バランスのいいマンションだけど、特筆すべきポイントがあるわけでもなく、地味目な優等生って感じなんですよね。
ダイヤモンド1月号を少し読みましたが、有楽町延伸の計画が期待できる住吉が穴場の駅としてお勧めされてましたね！
1期8次で1戸、1期9次で3戸。
さて、あと何戸でしょうか？
長い冬期休業ってことは売ってる方は余裕なの？
完成まで1年以上あるから当然ちゃ当然かなー
スムログにも連載している三井健太さんのブログで、記事になっていました。
サッパリした感想を書かれていますが、「住吉」の平均的な評価ってこれくらいだよなって感じでした。気になる面と良い面(掲示板で既出の話題が多いですが)がまとまっていたので、ご参考までに。
http://sumitaimansion.blogspot.jp/2016/12/no83.html?m=1
2期がまた2月上旬に延期されたようですね。
ちょっと値段が高かったね
価格調整してくるだろね
昨日見学に行ってきましたがほぼ満席で賑わってました。2期の話も伺いました。
バランスのいい部屋はあと少しと感じましたがいかがお考えですか？
高いのか安いのかわからなくなってきました。
私も本日モデルルーム見学しましたが、希望していた条件での70平米前後の部屋が予算範囲内でまだ選べそうだったので好印象を持ちました。
あと帰りに寒い中、小一時間ほどアリオ北砂に寄りましたが、ファミリー向けには嬉しい店が多くて施設内も非常に綺麗でした。正直周辺にもう少し飲食店があってもよいかなと欲もありますが、全体的には◎の評価です。
>>1121 マンション検討中さん
貴方がどういうお立場の方かは知りませんが、現在の販売状況や今後の販売計画を知りたいのであれば、直接問合せたほうがいいですよ。
その方がリアルタイムで信憑性の高い情報が得られますし。
>>1122 匿名さん
2度モデルルームに行きましたが、名鉄が気になりこちらは一旦検討をやめる形にしました。ただ名鉄がいつ出るのか分からないので、こちらも完全に検討外にはできず情報は見ています。
なので営業さんには直接聞きにくいですので、昨日行かれた方がいらっしゃったので、昨日時点でどの位売れてるのか聞いてみた次第ですが。
名鉄はいつ入居ですか？
どうせなら家賃も払っているので早く引っ越したいですし、消費税も気になるタイミングです。
こちらのマンションの2年後と聞きましたよ。
名鉄は駅も遠くなるし入居が2年も先になるしどのような期待をして待つのですか？
価格？
>>1125 匿名さん
マンション買い替えなので、時期は急いでません。名鉄はイーストゲートより大規模になりそうで、共用施設や管理費面で期待できるかなと。それとやはり価格面ですかね。
こちらは、希望する南側で79㎡のお部屋は8000万円位してたので、住吉ならもう少し安くても良いかなと。こちらは駅近で強気価格ですが、名鉄だともう少し抑え目になって来ないかなと希望的観測です。
横からすみません。
南向きで79平米の部屋なんてありましたっけ？
それと8000万円ってのもどこの部屋のことを言ってるのかわからず。。。
誤った情報をお持ちかもしれないので改めてモデルルーム訪問されてみてはいかがでしょうか？その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと。
>>1128 マンション検討中さん
高層階の方ですね。
ご予算をどの程度で考えているのかわかりませんが、高層階を前提条件とするのであれば、名鉄であってもある程度は高く根付くかとは思いますよ。あちらは駅遠の分、多少安くなる可能性はありますが。
あと充実した共用施設を期待されていますが、タワー並みの戸数がないのであれば、かえって管理費が高くなってしまうリスクもありますので、その辺りも考慮したうえでご希望に添った物件選びができるといいですね。
ちなみに、「その時に販売情報を貰えればご期待に添えるかと」ってどういう意味でしょう？
>>1130 マンション検討中さん
1121の「今現在、売却済は何戸でしたか？2月上旬の2期はどの位売り出す予定なんですかね？」の質問に対してじゃないでしょうか。
モデルルームに行ったら色々教えてもらえますよってこと。
タワー並とは何戸を指しているか分かりませんが、個人的には名鉄は北東南の3棟で500戸クラスになるのではないかと予想しています
>>1132 匿名さん
徒歩8分で構わないというのであれば、共用施設もそれはそれは充実すると思いますし、安くなると思いますよ。500弱の戸数とも聞きました。でも2020年完成予定なので、販売開始が2018年と考えると、名鉄が期待外れの時にジオの良い部屋が残ってないというリスクもあるのでご注意を！
それにしても住吉、一気に人口増えますね…
共用施設はどのようなものが必要なのですか？
私はジオのような子供が遊べる部屋と来客時に対応できる空間があれば十分かと。
ゲストルームは憧れでしたが利用したい時は抽選になり結局ほとんど使えずです。３部屋程度あればいいのかもしれませんね。
ちなみに今のマンションは分譲賃貸です。
駅からは遠いですが大規模の規模感や共用スペースに感動して決めました。でも住んでみれば共用施設なんてあまり使わず駅から遠いことが苦痛になり引越しを決意しました。
いろいろなマンションを見てますがジオは欠点もあまりなくバランスの良いマンションだと思いますよ。
二期では東向きを中心とした販売になるようなことを聞きましたので私たちも前向きに考えてます。
理事会や総会ができる部屋（普段はキッズルームとかでもいい）があると便利。
マンションの企画は売主次第ですよ。
名鉄跡地は、取得時期・価格からしても今後割安感は出ないかな…と個人的には考えてました。高層階はそれなりに高いでしょうし、イーストゲートの中古価格が上がってることも踏まえるとどうなるんでしょうね。
ジオは明らかに強気な価格設定ですし、ジオの売れ行き次第で名鉄の値付けも変わるんでしょうね。
強気な価格だと売れないの分かったでしょうから、名鉄は下げてくるでしょうね。
>>1141 マンション検討中さん
ジオというより市況が大きく影響してるのでは？周辺物件どこみても高いですし。本当このご時世どこも強気な値付けですね。
ただマンションは唯一無二とも言いますし、欲しい時に買えばいいのかなと個人的には思います。
6300万円台で売り出している3戸ってどこの部屋でしょうか？
>>1143 マンション検討中さん
住吉というエリアで〜という意味で書いておりました。不動産市況そのものの高止まり感が背景にあるのはおっしゃる通りで、その中でも住吉の過去の価格の割に高い値付けですよね。
川沿い、駅近、南側に基本的に物件が建たないことなどメリットも十分にあるので、お財布との相談…に尽きますね笑
>>1147 マンション検討中さん
6,300万円台だと、B1かDの中層階(4〜9階)あたりでしょうか。記憶が正しければ、B2とCは低層階から割といい値段してた気がします。
>>1148 マンション検討中さん
ちょっと前まで最多価格帯は6300万円台が4戸だったのに、今は6,200万円台（3戸）・6,300万円台（3戸）になってますね。先着順も少しずつ売れてるんですねー
>>1149 検討板ユーザーさん
先着順の残り戸数は16戸でずっと変わらないのに、少しずつ売れてるっていうのがよく分かりません。どういう仕組みでしょう？先着順が売れてるなら、先着順の残り戸数も減るんじゃないんですかね？
>>1150 マンション検討中さん
不思議ですよね。
1.強い購入希望があるお客さん向けに2期を待たずに「先着順」という体で販売してるのか、2. 1期のキャンセルが定期的に出てる(笑)のか、3.売主的に売りづらいと感じる物件を先着順で順次供給してるのか…。
販売の仕組みがいまいち分かりませんね。
