アトラス日暮里ウエストレジデンス

>>74

いえ、違うのですが(笑)業者じゃありません。以前こちらの物件を検討していた者です。業者のコメントに見えましたか？すみません。収集した情報をそのまま話しているだけです。最上階の事書かれた方がいらっしゃったので。

まさかこのような事を言われるとは思いませんでした。

>>75

ありがとうございます！
やはり結構売れてるのですね。。。
ちなみに、以前検討されてたということはお止めになったということだと思うのですが、宜しければお止めになった理由を教えていただけませんか？

2019年までに売る投資目的でした。新築の場合、目標物件がバラツキます。しかし、中古は、目標物件が定まります。そうすると、徹底的に調査します。どこを調査するかというと、利点ではなく、弱点です。
弱点を突いて、値切ります。中古車と同じです。その中で、売主と施工会社は大きな比重を占めます。中古車なら、メーカー、リコール歴を調べるのは当たり前。高級中古車ほど念入りに調査します。
参考になりましたでしょうか？

>>77

ありがとうございます、勉強になります！
やはり柱事件の影響は大きいんですね。。。
将来的なリセールも考えているので参考にさせていただきます。
総じてお買得な気がしていたのですが。。。

>>78
お得と感じられたらのは、プロの売主が、｢それ｣を理解しているからです。
したがって、｢お得｣に努力していますよね。
永住するなら、確かに｢お得｣です。

事件の影響があると仮定すると、三井や住友、三菱もダメということになりますけど。ほとんどのマンションが買えなくなっちゃいますね。

このマンションも1期の部屋は全て売れてしまったようなので、結局は価格次第ってとこですかね。

>>80
事件の内容が問われます。あやまって済むもの、賠償金で済むもの、示談で済むもの、大規模で建て直すものなど。犯罪や過ちには重し付けが必要です。

ま、このマンションを検討してる方はその辺理解してるでしょう。

ちなみにイーストレジデンスも情報出始めましたね。向こうの方が規模大きいですし、高級感ありそうですね〜。

こっちはどんなデザインになるのかいまいち分からないんですよね。。。アトラス日暮里みたいに素敵な感じになるんですかね。本気で購入を考えてるので気になります。

>>82
外観はイーストのほうが素敵ですね。
とりあえず、イーストのほうは外廊下（こちらは内廊下ですが）だという情報だけは得ています。

>>83

確かに外観はイーストの方がクオリティ高いですね。ウエストは土地も狭い分シンプルぽいですよね。

ただこの立地とグレードで内廊下はポイント高いです

日暮里って昔と大分イメージ変わりましたけど、世間的にはまだまだチープな印象ありますよね。これからも変わっていくんでしょうか。

安いとはいえ、それでも都心価格だったので好調と聞いてちょっとビックリです。

すぐ近くに東大合格者数日本一の開成高校がありますよ。
ぜんぜんチープではありません。

駅近、しかも山手線。資産価値は高いです。日暮里はアクセスも良いですしね。隣の西日暮里駅の再開発の計画もあるので、この辺りも変わってくるのでは、と思います。
この物件は駅近3分なので、ここまで駅から近い物件はあまり無いというところで、これくらいの価格になってくるのではないでしょうか。

駅から、近いです。スーパー、病院、飲み屋、そして、ラブホ。なんでも近くにありました。

逆に近くにラブホがない山手線の駅ってある？
目黒くらいしか思いつかないけど。。。

だから、近くにラブホがあった方がいいってことです。なんでも、揃って便利。

他の物件の実名によるネガティブ表記は、ルール違反です。このサイトの品が低下するので止めましょう！

4戸しか売らないってどんな感じってことなんでしょう？売れてるの？微妙なの？

2LDKはなかったけど売れてしまったのかな？

>>97
1期分はほとんど売れてしまったようです。特に2LDKは人気です。1期で販売分の残りを1期2次で販売するということなのでしょうか…？そこは分かりません。（御存知の方いらっしゃいましたら…）
私が説明を受けた時、見た感じでは2期分も何戸かあったかと思います。3LDKも。（表を見たときの記憶です。詳しい戸数は覚えていません。）

>>98

ありがとうございます。
なるほど、2LDKいいかと思って迷ってたんですが遅かったようで。

日暮里て治安もイメージもイマイチですけど、売れてますね。まあ利便性は非常に高いから資産的にもいちのかもしれないですね。

最近、どっと静かになってこのスレも終了ですね。　
お疲れ様でした。

いろいろな情報をありがとうございました！

新しい見学記のほうに、食器棚は付いていないとありましたが、食器棚は付いていたはずです。食洗機は、オプションです。（使わない方もいらっしゃるという考えで）

タンクレスのトイレは良いと個人的には思いました。

高機能な設備が完備されている中、食洗機がついていないのはこちらに選択の自由度を設ける為なのですか。
床暖房のような後付できないものは標準にして、オプションで後付できるものはオプションで、という考えなのかな？
それならばディスポーザーは標準装備していただきたかったです。

>>103
確かにご家族がいてお料理される方はディスポーザー気になるようですね。私のような二人暮らしの者はあまり気にならないのですが。
やっぱり違うものですか？？
設備はかなりハイグレードなので気になります。

>>104
ディスポーザは、使いやすい、便利だではなく、生ゴミの出し方に問題が生じます。
マナーのない人が悪臭とカラスを招きます。
集合住宅におけるディスポーザは、マナーであり、水洗トイレ同様、文化です。

ディスポーザーがあると、生ゴミが少なくなるので悪臭とカラスを招く可能性が低下するのでは？

支離滅裂した文章は止めましょう。

>>105
同感です。中古マンションを見極める場合、ゴミ置場をチェックしなさいと言われますよね。指定外の廃棄物がないか、そして、悪臭漂う生ゴミのチェック。
かつて、ディスポーザは贅沢品でしたが、今や、マナーであり、文化ですよね。適格なアドバイスに感謝します。

第1期分譲は完売したようですね。
販売開始から1ヶ月で完売は思ってたより早いですね。
サイトもイーストに人を振ろうとしてますよね。駅から遠いし鶯谷近くなるしイーストにはあまり興味湧きませんが。。。

ウエスト見てからのオーベルだと、ウエストより明らかに条件が悪いので今更あちらを買う気にもならないし。

西日暮里の再開発を待つか。。。
いつ頃完了なのでしょうか？？

>>108
そうでね！イーストの外観デザインは素敵ですけれど、住環境が心配ですね。連休明けの勤め帰りに、町のネオンや看板をチェックするよう、知り合いからアドバイスを受けました。子供がいるので。

>>109
追伸
夜遅くの、町のネオンサインや看板のチェックです。オーベル、ウェサト、イーストの夜をチェックしてきます。

オーベルについては、裏に廻って見てください。
大通りから見ただけでは分からないと思いますから。
昼間でも、見ただけで夜の雰囲気が想像できると思います。私も子育て中なので、チェックしました。イーストは、大通りを挟んで向こう側がやはり鶯谷に近いので、多少ネオンが気になるかもしれません（そのような建物はいくつかあります）。ただ、かなり広い道路なので、どうでしょうかね。イースト自体全ての部屋が大通りに面しているわけではないようですしね。考え方は人それぞれ…かもしれません。すぐ近くの公園は区内では大きな公園のうちに入るので、子供を遊ばせるにはとても良いと思います。春には桜が咲いてお花見もできますし。（お酒を飲んで騒ぐタイプのお花見ではありません。）桜の時期でなくても芝生にシートを敷いて、親子でお昼を食べているのをよく見かけます。
ウエストは、近くにはネオンはないのでは…。小学校も近いですし。近くに銀行、まいばすけっと、商店などがありました。

特に駅に近いマンションの場合は繁華街が直ぐ側にあったり、繁華街の中にあったりっていうのはありますよね。
となると、
夜の看板なども当然、チェックしておいたほうがいい、ということなんでしょう。
小学校の近くは確か規制があったと思うので111さんがかかれているようにそこまで心配しなくてもいいのかも。

いやー、夜のネオンは芸術的ですよ。そして、ネオンだけではないよ。

あの客引きはなんとかならないでしょうか。
ガラの悪い男に声をかけられるので本当に不快です。

日暮里駅からウエストまでの間に客引きなんています？？

ちょっと寄り道すればいますよ。
馬賊やラングウッドの周辺とかにも。

なるほど。。。
日暮里といえど繁華街近いのですね。
地味でも山手線ですからね。。。

夜中に自転車に乗っていて、客引きに道を塞がれたときは、腹立ちました（笑）

>>114さん
日暮里に住んでいます。
確かに通りによっては客引きいますよね。馬賊の辺りにはよくいます。
スルーすれば良いのですが、不快にお感じになる方もいらっしゃいますよね。

でしたら、駅前からガーデンタワーの前(マルマンストアの前)の道を通って来れば客引きにはほとんど会うことは無いんじゃないでしょうか。
こちらのマンションへも近道だと思いますよ！

夜遅くまで、お疲れ様です。

とても感じの良い営業の方ですね。

119です。
もしや営業さんと思われてしまいましたか。感じがいいかどうかはわかりませんが。

私は日暮里の駅前タワーに住んでいる者ですよ。ご近所にこちらのマンションが建つと聞いてご近所さんっていう気持ちです。

では、ついでにスーパーについてのお話を。
駅前タワーマンションの1階に入っているマルマンストアは品揃え的にはまあまあかなと思います。
デイリーのお総菜などは結構ありますね。

ちなみに尾久橋通りを渡るのが面倒でしたらちょっとしたお買い物ならまいばすけっともありますよ。また、少し先にいけばいなげやもあります。

お買い物にはあまり困らないかなと思いますよ。

大変ですよね。お互いに。ノルマに縛られて。

本人が否定をしているのですから、営業さんではないのでしょう。

確かに夜中までやっている飲食店も多いので、食には困らないでしょうね。

>>123
ノルマって嫌ですね。
ここの「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の営業さんも
ノルマがあるんでしょうか。
営業さんも、売る為に必死なのは分るけど、電話攻撃は勘弁して欲しい。
ここに関連した人じゃないけど、しつこい人だった

>>125
ここを担当している方々は紳士的でしたよ。

ここは営業しなくても売れる物件だから、
営業の書き込みは無いと思うな。

ただイーストは別。
あちらは、すでに営業らしき書き込みがちらほら。

>>127
営業の書き込みのどこがわるいの？大歓迎です。ただし、他社営業同士の足の引っ張り合いは顧客の迷惑ですよね。日暮里はランキング外の地域ですが、あの人気地域の書き込みはすごいよ！
品がない。ここは優等生ですよね。

119=122です。

どうしても営業さんと思われてしまうのですね。
ご近所でいくつかマンションが分譲されているから仕方ないのかなと思います！

うちも旭化成さんが売主に入っていました。メインは積水ハウスでしたが。なので、ちょっと馴染みがあります。

日暮里はちょこちょこ飲食店もあり、スーパーやドラッグストアもあり結構便利ですよ。
あえて言うなら大きな本屋さんがかないですね。

営業さん？とまた言われちゃいそうなのでとりあえずこの辺でやめておきます。

>>129
言われてもいいではないですか。よかったら続けて下さい。

>>130
私はファンです。続けて下さい。お願いします！

意外と生活に密着したお店、ありますよね。
スーパーマーケットあるし。

日暮里の繊維問屋街もありますね。
好きな人は良いかもしれないですが、
手芸が趣味じゃない人はあまりあってもなくても…、みたいな感じかなぁ。
平日の午前中はマダムが、午後は服飾系の学校の学生さんらしき人で賑わっています。
地元の人はあまり行かないかなぁ。

公式サイトを見たら2期の販売住戸について出ていました。28日より登録開始で6月4日抽選だそうです。今回は3戸の販売とありました。物件概要によると、3LDKは70.18㎡とあるのでおそらくA1タイプ南東向きかな。価格も表示されていました。中層階でしょうかね。何期まであるかは分かりませんが、こちらは完売までそんなにかからなそうな印象です。イーストのほうが戸数が多いので時間がかかりそうだと以前営業さんが言われていました。
先程ウエストの建設現場の前を通りましたが、5階まで高さがありました。

抽選6月5日でしたね。何期まであるんでしょうか。

ここって結局何期までなんでしょう。
第1期はかなり勢い良く売れたみたいですが、2期からは部屋も残り物感あるし苦戦中かな？

>>139 匿名さん

おそらく2LDKの部屋はほとんど売れていると思います。公式サイトなどに1LDKと2LDK70．18㎡の部屋の2戸が先着と書いてありますが、70．18㎡の部屋は3LDKの部屋です。ただ、セレクトプランでキッチン横の部屋を無しにしてモデルルームのように変えられますので、そうすると2LDKにもなるかな、と思います。

陽当たりの関係ですぐに完売はないかもしれませんね。ただ、1期に売り出した部屋がわりと多かったはずなので、そんなにたくさんは残っていないとは思います。イーストのほうも販売が近いので、どちらか迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。この物件はまだ完成まで1年弱ありますしね。

>>140 匿名さん

ありがとうございます！
2LDKてどこで聞いても1番人気ですね。
リセールのし易さでしょうか。

ちなみにこのマンション、リセールバリューはどうなんでしょう？

山手線 徒歩3分
複数路線
成田まで電車一本
谷根千にごく近い立地、ただ文京区ではなし
部屋のグレード
旭化成ブランド(これは揺らいだかな…)

日暮里はPBRもいい数値なので、跳ねないでしょうが割と手堅い印象です。

外国人入居者多さの書き込みが削除されたようですが

このあたりだと出張が多い方や、成田勤務の方には利便性が良く住みやすいでしょうね
日暮里は下町ながらの雰囲気がまだ残っていますから、
落ち着いた街というのが魅力です
個人的には成田まで一本で行けるというのは旅行好きの身としてはうれしいです。
将来リセールするとしたら、山手線沿いというのは大きなポイントとなるんじゃないかな

ここって最近、即日完売の通知がだせている超数少ない物件のようですね。

たしかに条件や資産性、グレードなどアベレージが非常に高いです。

ただ価格としてはも
品川の運河沿いの物件とか、場合によってはもう少しで勝どきのツインタワーまで届くくらいの値段ですね。それでも日暮里を選んでいる理由って何でしょう？

利便性とリセールの価値はこっち
イメージと伸び代はあっち

な気もしますが。
あと羽田新線の恩恵ありますか？ここは。

やっぱり山手線を使えるメリットですかね。
品川の運河方面はまわりにまだまだ住宅が少ないですから、一般的にそのマンション全体の3～4割契約に至る地元需要の少なさが、販売長期化の要因の一つでしょうね。その品川運河エリアに飛び込むのはちょっと勇気はいりますよね

アクセスの良さは重要な気がします。山手線の駅近というのが価格にも出ていると思いますが、やはりそれだけ価値は高いと思います。

こちらを購入された方は皆さん、東京五輪後も価値が下がらないエリアだと判断しているのではないでしょうか。
山手線駅まで徒歩3分でありながら静かな立地は貴重なのでは？
駅が近い＝エキナカのお店が便利に使えるのもポイントが高いと思います。
確かこの辺は待機児童数も少ないんですよね。

アジア系外国人多いのは本当でしょうか

>>148 マンション検討中さん

ちょっと気になりますけど、中国の方とか確実に優良物件当ててきますからね。
いい報告かもしれないですよ。笑
そんなこお言い出したらタワマンとか、絶対ムリでしょうし。

中国から親戚をたくさん呼んできたらね

ここってイーストを売るために、ワザと残してない？こんだけ売れてりゃ直ぐに完売できそうだけど。

アクセスの良さはマンション選びには欠かせないと思います。ライフスタイルにもよりますが。子どもにやさしい街なので人にも優しい安心な街という印象です。
駅にも近いけれど道路から少し入って、線路からも離れているのでそれほど賑やか等感じもなく住めそうですね。

ついに残り３戸になりましたね。やはり、イーストを売るために、こちらは積極的に販売はしていなかったようですが、イーストもかなり売れて（完売まで）先が見えてきたようで、こちらもイースト同様販売していくようです。

なんか暗い地域ですね。S不動産さんは、どこでも、高価格なんですか？
頑張って、タワーマンションにしょうかな？

だいぶ前に行ったときにはちょっと高いかな？と思いましたが、今思えば、比較的？良心的な価格のような気がしてきました。
建物が出来上がるまで、まだ1年ありますが、結果的には設備も良かったので、売れるのでしょう。

価格が安いだけじゃなく、質も大事といったとこでしょうか？

現地にいきました。東京23区、山手線内という華やかなキャッチフレーズが並びますが、なんか暗いんだよね。日暮里だから？

暗い、暗いって、2回も書き込み。貴方の錯覚でしょうが、気持ちも暗くなっているでしょうから、この物件は買わない方がいいでしょう！

ここは何を持ってしても利便性が一番なんじゃないですか。駅に近いという。駅まで徒歩３分ってかなりいいですよ。本当に実際に歩いてみて３分でつくことができるんじゃないでしょうか。

日暮里は山手線駅の中では暮らしやすい駅の１つではないでしょうか。一応スーパーもありますし、マンションがある位置的にはあまり繁華街感がないですから。

小学校も近いし幼稚園もあるみたいですが、でもここの場合は、
子どもが居る人向けと言うよりはやはりDINKSや単身者、
大人のみの世帯ということになってきてしまうということになってくるのかな。

一応、公式サイトは子育て施設のアピールはしていますが、
子どもを育てるには駅に近すぎるのではないかしら、という風に思いました。

大人が便利に暮らすには良いと思いました。

この辺りは、尾久橋通りをさかいに商業施設と、住宅のエリアが別れてますよね。駅から尾久橋通りを越えた先に、この辺りでは人気のひぐらし小学校もありますしね。（通学区かはしりませんが。）

駅に近い割りに商業エリアに入っていない立地だから、売れているのだと思います。

>>160 マンション検討中さん

学区はひぐらし小学校になりますね。このマンション周辺で生活しているお子さんも結構いらっしゃいます。
駅に近いですが、尾久橋通りから少し入ったこちらは静かな環境ですし。大人はもちろん、子連れで電車移動する際も山手線の駅が近いのは便利だと思います。
区立幼稚園も近くにありますが、私立幼稚園のバスも近くまで来てくれるので、良いと思います。
荒川区は保育園も新たに作られているところです。待機児童が少ないのが良いですね。

中国の方のマンション買いも落ち着いたと思っていました。休暇を利用してこちらをセカンドハウスにされるんでしょうか、民泊より別荘なのか、投資用として買っているのか全く分かりませんが、文化の違いもあるでしょう。今後アジア圏の方も買われてくるのかもしれませんね

ついに、ラスト1戸で完売のようですね。
アジアの方がどうとか書いている方がいらっしゃいますが、どこの情報でしょうかね。

イーストもこちらも、好調ですね。

今、あまりアジアの方の人が不動産を買うのはあまりトレンドではないように思うけれど…

こどもさんいらっしゃる方の購買が多いのでしょうか
小学校のお話が出ておりますので
荒川区は幼稚園がとても少ないという印象を強く受けますが、この辺りだとどうなのかしら
子供の数がこの辺りだと区内でもあまり多くなさそうなイメージがとても強いので
どういう感じなのか想像するのがむずかしいですね。

建設地の横に保育園ができますよ。建物自体を今作ってますから、開業はまだ先でしょうが、今後も日暮里に限らず、増えていくんでしょうね

>>164 匿名さん

区立幼稚園は5園ほど、私立も5園ほど（こども園や幼稚舎含め）ですかね。
隣接区の私立幼稚園のバスが来てくれるので、隣接区の私立幼稚園に行かれる方も多いですよ。
荒川区は小学校が多いですね。
子供が少ない印象は特に受けませんが、他の区と比較したわけではないので…。どうでしょうか。
保育園もあちこちできてきていますね。

駅近だけなら色々なマンションがありますが、
山手線に近いのは個人的に価値の高い物件だと感じさせられました。

買い物するお店は周辺に限らず、駅周辺のところも利用できるようになりますし、
やはり駅近でありながら周辺が静かな環境というのも良いですね。

駅の近くでも飲み屋さんがあったりとかする場所もありますが、日暮里の場合はその範囲がとても限られているのかなと思いました。
基本、商業地でもあるけれど住宅も多いからなのかな〜とも思ったりします。

保育園ができるのは朗報です。
どうもどこも待機児童が多くて後手後手に回っている感がありましたから。
ここも競争率がはげしくなるかもしれないですが
でもないよりは断然良いですよ！！

荒川区自体、どう考えても保育園幼稚園が足らない状況ですので、とりあえず近くにできるのは良いことでしょうね。ここだと子供さんがいらっしゃる方の入居ってあるかどうかがまずわからないですが…。でも小学校もあるみたいだし子供は思っているよりも住んでいる地域なのかもしれないなぁ。普段大通りを歩いているとわからないのだけれど。子どもたちが遊べるような場所ってこの辺りにあるのですか？

モデルルーム公開タイプのA1ってもともとがリビングはあの広さなんでしょうか。
普通だったらリビングの一部を居室とするパターンがよく見られると思いますが、敢えてそれを取り去ってということなのか。
子供がいれば部屋数重視だけど、大人だけだったらこういうのがスタンダードになってきます。
となりますと、基本的には子供が居るファミリーよりは大人のみで構成されている世帯をターゲットにしているのでしょうか

もともとは3LDK間取りのモデルルームのはずです。
今の状態はどうなんでしょうね。おそらくリセールのし易さとして2LDKにしてるとか？？

場所的には公園とか近くにありますが、日暮里といえど山手線の駅極近ですからお子さん向けというよりディンクスか子どもが小さい人向けな気はしますね。

残り1戸は元々3LDKですが、あの部屋のタイプは、セレクトプランで4畳の部分の扉をなくしてリビングにすることが可能です。モデルルームがそれと全く同じ状態になります。そうする場合もしない場合も、低層階であるほど申込期限が早くなっています。この1戸は、3階か4階だった気がします。あのマンションで一番人気は2LDKのようなので、そのようにしたのでは、と。
4畳の部屋も、扉を開けておけば広く見えそうですが…。

モデルルーム見学してきましたが、はやり広いリビングは良いですね。
リビングが20畳くらいのスペースでした。
駅近ということもありますが、設備も良かったですし、売れている理由が分かりました。
イーストレジデンスの間取りも良く、どちらにするか悩ましいところですね…

販売ってもうラスト１なんですか？何期とか最後とかあまり書かれていないので正直どうなんでしょうと思っておりました。
でもここの書き込みを見る限りではほんとうに最後なのかもしれないですね。

小学校が近いことをアピールしているサイトだなと思ったんですが子供さんいらっしゃる方の割合高いんでしょうか。
今いなくても、例えば転勤で貸しに出したい時とか、
借りてはファミリーも含めて見つかりやすいかもですね。