グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

>都心でさえも、駅前にドカっとタワマンが建つのに、駅7分という時点で駅前物件に比べて価値は低くなるということ。
>これで10年後にでも駅前にタワマンでも出来てみ。
>それでも今と同じ意見が言えるかな？

具体的にそーゆー計画ってあるの？
見た感じ、いつ駅前界隈の建物がぶっ壊されて開発されても不思議でないようにも見えるけど。
現時点で計画がないなら、10年後の話をしてもしゃーない。（それを言い出すとどこも買えない）

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１０年後に駅前に完成なら、今から動きがないと無理ですね。
それより、大宮は中古物件が豊富だと感じています。築５、６年以内、徒歩１０分以内のファミリータイプが結構あります。浦和に比べても多い。まあ浦和はドミノマンションだけど。
だから購入するとしたら、基本、永住目的て考えています。

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大宮の徒歩７分って他の駅では徒歩１０分以上はかかる気がする。
例えば埼京線利用だとすると駅構内だけでかなり歩くし、とにかく人が多い。

京浜東北でもやっぱり改札通るまでは７分なんかじゃとても行けない。
大宮ぐらいのターミナル駅ならいつか徒歩５分とかできたら、もっと人気が上がるかも？

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駅徒歩何分の話、もうよくないですか・・・

いま大宮で、販売中、計画中のマンションで、ＧＭＴより近いところないんですよね。

あとは大宮にするかしないかの話で、それはもう出尽くしてますよね。

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大宮は意外とマンション全体の値段が高いように思いますが…
やっぱり立地が左右しているんでしょうね。

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ここで一時出ていたＮＨＫの大宮移転の話。
さいたま市は、それを機会に東口の再開発につなげたい模様だけれどね。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/saitama/100510/stm1005101703005-...

そもそもＮＨＫだって、駅から２００mの場所に８０００平米の敷地を確保できそうな状況なんだから
再開発で駅前にマンションがいつ建つことになったっておかしくはないわ。

実際に大宮駅前を歩いてみれば、いつ再開発がおこなわれてもおかしくないと思う方が自然だよ・・・。

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NHKの計画は画期的だと思う。今までは市が調整しても、地権の問題で再開発ができなかったから。
でも駅前の一等地にNHKは必要なのかな？まあ街がきれいになるのはうれしいけど。

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NHKの移転予定場所って中央デパートとその周りの駐車場だから比較的に楽に確保できただけじゃん。
東口のペンシルビル群を開発だとかなり時間掛かるでしょう。
それに開発できた場合だって駅前の方は大型の商業施設のが可能性が高いんじゃない？
GMTの一番のメリットって駅にそこそこ近くてかつ参道に面してるところだと思う。
個人的には駅に近すぎてもうるさいんでほどほどに離れていた方がいいかな。

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あまりうまく撮れてませんが、先週、現地に行った時の画像です。少し離れた東側から。

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スカイタワー南側

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南側の細い道路から

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庭園の工事をしていました。

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>>9～>>12
写真掲載、ありがとうございます。晴天で青空のおかげかスカイタワーが更に輝いて見えますね。
日当たり具合が抜群なんだろうな～。これから庭園ができあがって行くんですね。楽しみです。

>>3
大宮だからとか他の地だからってあまり変わりはないやろうし、徒歩で7分だろうと10分だろうと
あまり違いを感じないのではないでしょうか。毎日時計見ながら歩くわけじゃないし、
多少歩いても苦にならなければ、7分だろうと10分だろうと構わない。でも苦になるのであれば
駅から目の前で2、3分程度のマンションに住んだ方がいいと思う。

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私もこのあたりはよく通るのですが、こうやって写真でみるとそれはそれで爽快ですね。
意外とよくみると大きさが分かるものですね。

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>>8
>>NHKの移転予定場所って中央デパートとその周りの駐車場だから比較的に楽に確保できただけじゃん。

大宮の駅前で比較的広い面積のある老朽化したビルって、中央デパートだけだと思っているの？

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本当だ、タワー！って感じですね。
手前の戸建てが写ってるとより差がわかるというか。

大宮もなんだかんだで古いから再開発も已む無しでしょう。
>13さんには同意で、
街が大きいくて帰り道が楽しいと徒歩10分くらいは丁度いいと考えます。
駅に近すぎて、帰りに買い物するのにマンション通り過ぎないといけないのよりは
帰り道にあれこれある方が便利ですし。

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立地としては、駅からの近さ（遠さ）と参道からの近さが丁度いいと思いますけどね。

ここをタワーにする必要があったかといわれると・・ですが。

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周辺に何もなければ、タワーの必要はなかったけど
ここは住友やライオンズのマンションが隣接してるので
タワーじゃないと眺望のよい部屋がほとんどないマンションに
なってましたよ。

あの場所に建てるなら、仕方ないのかも…

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さすが大宮ですね。

これだけのタワーを作っても完売の自信ありってことなんでしょうね。

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＞１８
中庭側を向いている部屋は、そんなに眺望が悪くないと思うよ。
周りで大きめと言えば、ウェリスくらいだし、北側にある住友の賃貸も
高さはあるけど、水平距離が離れているし、そんなに気になんないと思う。

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眺望眺望って、一体何が見たいの？

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悪いとまではいえない景色。

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目の前が開けているだけで、だいぶ違うと思いますが。
なにを見たいのかっていう、そういう問題ではないです。

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確かに周辺は建物が多いので、
眺望が開けてる部屋を選びたい。

周辺のマンションやビルの窓とお見合いでは
プライバシー的に気になりますから。

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近くに高層マンションが出来たらとか思わないの？

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近くにはもう出来ないでしょう。前の通りも拡張予定だし、周辺にまとまった土地はないから。
あるとしたらどの辺りの場所を言っているのか不明。

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出来れば、周りが建物多いし、高層化してるから、窓を空けて、近くのマンションの住人やビルの人と
目が合うのは、毎日生活するんだからストレス感じますよ。

できれば眺望の良い所を買いたいよね。（資金的な問題があるけど）

おそらくこの近くは、ある程度まとまった土地がないので、同じくらいの高層が建つことは、ないんじゃないかな。

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○○生命ビルとか、古そうな生保のビルがたくさんありますね。
大きくて古そうなビルは、いつ売り出されてもおかしくないかも。

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でもタワーは建てられないでしょう。大和のマンションの隣も、銀行とか入るビルを建築予定だったが、この不況で駐車場にしてあるらしい。

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建たないと思っていた場所に建ったりするから、わかんないんだよねー。

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地上げでくっつければ土地は拡がる。
タワマンが建つ場所はタワマンが建てられる可能性がつきまとう。

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大和タワーズ西棟前に十四階マンションが建つことになり西棟南側の十四階までの部屋は真っ暗になり大変な問題になってますよ

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そもそもが商業地域なのでしょう？

商業地域の住まいならただの自業、、では？

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大和タワーズの西棟側って、高島屋の通り沿いにできるの？

GMTの西側の向かいには築10年位の分譲マンションが既にあるから
隣接して規模が大きい建物は出来なそうだけど、
高島屋の通り沿いには何かできる可能性はありますね〜

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タワーマンションなんて、ニョキニョキと建てば視界は遮られるものです。
川口を見てみるとわかりますよ。
タワマンの高層階以外は、他のタワマンで視界が遮られていますから。

川口もほんの１０数年前なんてタワマンはほとんどなかったんですから。
それが今や、駅前の開発であれだけの数が建っているんです。
タワマンの横に車が通れる道も無く、別のタワマンですよ。
ちょっとしたスペースがあればタワマンなんていくらでも建てられるんですよ。

タワマンは【大きな】スペースが必要と思っている方は、川口にでも行かれれば
どの程度のスペースがあればタワマンが建つか実感できると思います。

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同意。そんな感じする。

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どちらにしろ、大宮東口に徒歩圏内の物件が突然沢山供給開始されてるね。
それも一カ所集中して。

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4、5年したら色々な物件が中古でたくさん出てきたりして。

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意外とその可能性はありそうですね。

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だからこそ、｢本当の駅前マンション｣を選んだりして、後々、眺望が遮られようが日当たりが悪くなろうが、｢日当たりは悪くても立地だけは売りである｣みたいなマンションを探したりするんだよね。
何もかもが中途半端なマンションっていうのが、私は一番買いたくないな。

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本当の駅前マンションって、住環境としてはどうなのよ？

朝から夜まで１日中、電車の音が気になって
窓が開けられなそう。

単身者やDINKSみたいに、家にあまりいない人なら
いいんだろうけど。

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でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

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GMTは一本裏通りだしそんなに電車の音は気にならないはず！
と予想しています。

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それはそうでしょう。駅から離れていますから。

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> でも浦和も、最近で唯一完売したのは駅徒歩４分の駅近ファミリータイプの分譲マンションだった。勿論、線路際の騒音承知で。

プラウド浦和東仲町ですか？確かに駅から近いけど、もろ線路際だし駅近以外の魅力を感じなかったので検討からはずしたんですが完売したんですね。やはり駅からの距離が一番なのかな。

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駅近駅近こだわる人をよく見かけるけど、徒歩5分以上は意味無いとかってあれは何なのか

近すぎるとごみごみしたりうるさいってのもあるよなと

徒歩7分だと大体10分くらいと見ても丁度いいよね

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プラウド浦和東仲町、うちも見に行きました。

営業の人は、窓を閉めてれば電車音は気にならないと言ってましたが
１日中窓を閉め切った生活なんて考えられず、見送りました。

駅近の方が資産価値は高いとは言われてますが、
窓が開けられない、騒音が気になる煩わしさを家にいる間我慢するなら
あと5分かけて駅まで歩いた方がいいな～

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浦和の西口にあるタワマン。あそこは資産価値が下がっていなくて有名。線路横だろうが、一般的にはマンションは駅に近い方が価値はある。特に商業地域なんて、周りに何が建つかわからない以上、駅近であることは重要。

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駅近は便利で良いですが、騒音問題がでてきますよね。
窓を閉め切る生活ってうちもいやだなって思います。

特に敏感なお子様が居る家庭や、静かじゃないと寝れない人にとってはとても苦ですよね。

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大和のタワー、今のところ、ＧＭＴ販売中なのに、中古価格、落ちてないですよね。

駅近でもないのに。
なぜですか。

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その地域の特性もあるし（浦和であれば子育て環境重視や学区など）
その御家族の志向もあるし（間取り、広さ重視や最上階、角など必須等）
色々ですよ。

商業地域の立地なら何が建つか保証無いから駅近有利はその通りかな。
風俗系やパチができても、日照や眺望ゼロでも駅距離は変わらないから。
ってそんな状況になったなら格安転売すら厳しいけどね。

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>49

浦和のタワマンってライオンズのコスタタワーのことかな？

あそこの中古も最初の提示価格だと売れなくて
結局1000万位下げて買い手がついた部屋とかあったけどね。

埼玉の物件で資産価値、資産価値って言われても…
ほんとに資産価値を1番に考えるなら、都内で買ったほうがいいよ。

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大宮ならば、ＧＭＴ、一択ですよね。

皆さん、大宮以外とＧＭＴを迷ってるわけですよね。


であれば、資産価値とか駅近って、関係なくて、大宮に、住みたいかどうかだけですよね。

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先月末からスタッフブログができていたんですね。
現地工事案内会などイベント案内がアップされていました。
一足先に庭園を見ることができるみたいですよ。

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バカにする人多いけど何だかんだで大宮のネームバリューがあるから
ここはそういう人が来る訳で騒音とか二の次でしょ
永住するより住み替えを将来的に考える人が多いんじゃないかな
資産価値が目減りしないとこはある意味永住すると勿体無いし

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>51さん
大和のタワーって、成約価格じゃなくて、現在流通している
マンションの価格ですよね？

だったら理由は　か　ん　た　ん　です。
売り主が価格を下げてないだけってことですよ。

今ネットとかで見られる中古価格って、その価格で売れたわけでも
なんでもなく、買い手がいないからその値段で出されてるってことです。

新築で5000万出して買った部屋をオーナーが売りたいときに、
別にそれを7000万で出してもいいわけですね。
単に買い手がつかないってだけで。

はい、もうお分かり頂けたと思いますが、値段が下がってない
んじゃないんです。
単にオーナーが高く出しているだけなんです。
これで成約して初めて、価格が落ちてないと言えます。

チャンチャン。

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大和のタワーは高かったですからね〜

販売終わりの辺りはすごい割引してましたけど、
定価で買った人はそう安くは
売りたくないんでしょう。

大和タワーの住民もGMTに見学に来られるらしく、
実際買った方もいるみたいですよ。

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南側にマンションが建ちその影になる六階が４２００万ではねえ・・それに北側も公開空地でへんな人よく寝ているし・・

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近くのタワマンが築２年もせずにいくつか中古で出ているね。
南側の角部屋で２００万を切っている部屋もあるね。
中層階の南向き角部屋で２０７万程度。

目安になるんじゃない？

これから一気に供給が進むから、この近辺の中古価格はもっと下がるかな～と私は思うけれど。

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下町、吉敷町は、中古物件沢山ありますね。資産価値がなくならないのは、眺望の良い高層階だけでは？施設は老朽化していきますから。
氷川参道も人と車で混んでますよ。チラシでは、閑散としたイメージで撮影されてますが…。

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＞５８
案外、その大和のマンションを売ってる人って
ＧＭＴを契約した人だったりして・・・

＞６０
ＧＭＴの第１期で売っていた部屋で一番安いのは
確か＠２００を切っていたような？

記憶はあいまいですが、中古とはいえ築２年中層階
南向き＠２０７だと甲乙付けがたいですね。

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やっぱり中古は気分的に敬遠してしまうのはあるかもしれませんよね。

相場を見てみると、意外にあまり変わらないものもあったりして…

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中古は中古で、良い面もありますね。
一番大きい面が、実物を見て買えることです。
これ、かなりでかいです。

新築はどうしても青田売りになってしまいますので
欲しい部屋があっても、その部屋を見られないことが多い。
図面だけ見て、エイヤーで契約しても、後から思っても
みなかったことで凹む人もいます。

思ったよりリビングか暗いとか、思ってたよりうるさいとか。
はたまた、向かいのベランダとの距離が近いとか。

中古はそういう思いはしなくてすみます。
ま、ここはそのうち棟内販売になりますから、
それを待ってから本格検討してもいいでしょうね。

棟内の販売事務所の場所もすでに決まってますし。

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中古は資産運用の観点から見ると目減りが少ないから賢いっていうけどね
大宮は土地柄青田売りでも売れちゃうから
あれこれ見て物件を見るコツを身につけるのがいいんだろうけどねー

築2年だったら条件いい方じゃない？
築2年と5年だとそう値段変わらないけど痛みはそれなりだし

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ホントに吉敷町のタワーが中古で沢山出てきていますね。これもGMTの買い替えかな？

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供給が一気に進むから、
中古の市場価格が落ちる前にうっぱらうと考えられなくもないけれどね。

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西棟の目の前に１４階のマンションが建つので大宮タワーズの１３階まではかなり暗くなりますね。７メートルしか間隔がないみたいですよ。これから沢山中古でますね！

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大宮タワーズの最上階２２階は未入居住戸で七千万で出てますね。
２LDK、９５平米、って高いのか安いのか？

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あの部屋は見せてもらったことがあります。価格は８２００万。部屋の真ん中に柱があるせいか？間取りに無理があり、廊下がやたらと長い。十畳の部屋は細長く使いずらい。お風呂は１８２２で大きく、トイレ内もうちより広く洗面台は大きく使いやすい。洗面台は２ボール。台所はライトコートに面しているから明るい。ダウンライトを全体的に多用しているし、洗面台のグローエもうちののより高級だしプレミアム感はあります。バルコニーに出るところが吐き出しになっていないで跨ぐのがマイナスか？この部屋たしか人が住んでいなかったかなあ？未入居には驚きました。カーテン、電化製品もついているそうですからセカンドハウスにはいいのでは？眺望はＧＭＴ側ですがそれほど気になりませんでした

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2Lで95平米とはだいぶ広いですね。
でも部屋の中央に柱とは…
モデルルームだったとかですか？それとも売れ残っただけ？

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モデルルームとして使われてはいないはずです。どなたかが購入したことは営業さんから聞いていますがその後のことはわかりません。私にもう少し収入があれば愛人宅として買っていました（笑）

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価格が安くなるなら中古でも気にしない方ですが、ひとつだけ気になることがあります。
「訳あり」物件なのかどうかです。
実際には住まなくても直前に誰かが所有すれば「訳あり」だとわからなくなると聞いたので。

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未入居って、未だ誰も住んだことがない部屋だという事ではないんですか？？
違ったらすみません。。

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>>65
>中古は資産運用の観点から見ると目減りが少ないから賢いっていうけどね
確かに。
新築を買った時点で売ろうと思えばすでに１割減。
築２年だと市場価格で買えて新品同様。
前に人が住んでいたことさえ気にしなければ（気になる人も少ないだろうけど）お買い得と言える。

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私は気にするタイプだから無理っぽい。
買って意外と汚れとか気になったりしても…

できることなら理想は新築だと思うのですが。

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新築を買った経験有りですが、新築って意外に手直しが必要な箇所があるんですよね。
細かく見てるとキリが無いくらい。
住んで気持ちがいいのは新築だけど、2年位経ったマンションは、手直しも一通り終わってるだろうし、いいかも。
マンションとかは2〜3年経つと建物自体が落ち着いてくるんですよね。
コンクリやクロス、フローリングとかは特に。

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汚れなんて住んでいたら気にならなくなりますよ。。
あと、中古で買って壁紙張り替えても、それでも新築を買うよりは安いでしょうし。

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74さん
未入居なら、誰も住んでいなかったってことだね。
73さんが言ってるのは、誰かが買って所有したんだけど、
住む前に売らざるを得なくなったとゆーことかと。

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今頃売りに出すのが不思議。

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ここで「さいたま新都心が近いのでいいでーす」と言っている人がいるけれど、
コクーンって２０年間の有期限事業なのを知っているのだろうか・・・と思った。

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２０年間という期限を設けたのは、その頃までに近隣の土地開発と共にパワーアップして開業する予定での「有期限」であったことを知っていますか？
パワーアップ開業の目処が立つまでは、そのまま続けるんでしょうが、早くゴージャスな施設となって開業して欲しいものですね。
今のままでは仮設っぽさが否めないですから。

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経済情勢は変わるものだから、パワーアップとは限らないでしょ

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おおっと、20年というのは知らんかった。これたぶん、営業マンも知らんぞ。
こないだ説明してくれた人は自分で地方出身と言ってたけど
まじで周辺のこと分かってなかった。

10年前ならともかく、今はあれだけ人が集まる場所になったことだし、20年経った後も何かいいもんはできるっしょ。と妄想。
ちなみにコクーンって、仮設っぽいか？普通にまともだと思うが。俺の目がしょぼいだけか？

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あと20年は無いよ
すでに数年経ってるから。たしか2024年迄だから、計画で行けば、あと14年だね。

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あと14年だとあっという間なんでしょうね…
コクーンが有期限事業なのは私も初耳です。
運営が民間であれば、期限が終わったときに手放すということも
有り得るんですよね？

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コクーンの所有は確かカタクラさんですよ。
イトーヨーカドー隣のホームセンターのカタクラさんと同じだと思います。
あのあたり、けっこうカタクラさんのものではないでしょうか。

パワーアップしても再開発が１４年後に行われる可能性もあるでしょうが、
道も出来てしまっていますよね。

どちらにしても１４年後にどうなるかは不透明ですね。

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関係ないけど、カタクラさんがガラクタさんに見えて仕方がない・・・

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大宮は最近、マンションが乱立しているような印象。

ちょっともう少し、落ち着いてもいいのでは…

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ちょっと
…

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>>86
有期限事業と言うと勘違いされる方がいらっしゃると思いますが、
20年かけて段階的に再開発をしていき、最終的に
大規模商業エリアが完成するという意味です。

この片倉地区（新都心13-17街区）は、さいたま新都心の商業地区を
一手に担っているので、商業施設がなくなるとかそういう類の事は
まずあり得ないでしょう。
（そもそも新都心はここしか賑わってないですしね）

コクーンが変わるにしても、おそらく高層化して生まれかわる
感じだと思います。
時期については、情勢により延びるかもしれませんが。

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あのへんって用途地域的にはだいぶ大きなものも建てられますよね。新都心の価値が上がればGMTも少しくらいは。。

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ないない。

遠すぎ。

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>>92
GMTを取り巻く環境は、今以上に良くなると思いますよ。

ちょうどここGMTは、その新都心の商業エリアと県最大の商業集積を誇る大宮駅周りの
両方を生活圏として利用できる数少ない地区ですからね。

コクーンなど新都心の商業エリアも、ここGMTと同じ東口の為、線路を越えるなど、
階段の上り下り等もなく、移動も頗る快適です。

大宮東口に関しても、何十年も停滞していた再開発もようやく動き出しますから
道路は整備され、老朽化したビルもいずれ建直されていくでしょう。

そういえば先日、NHK移転予定の中央デパートの街区（大門町二丁目中地区）の
再開発ビルに関して情報がでていました。
まだ構想段階らしいので、最終的にどうなるかはわかりませんが、現時点では
「延床面積６万㎡超、地上20階以上を想定、NHKさいたま、公共施設、中央デパート、
銀行等が入居候補」とのことです。

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>91
>有期限事業と言うと勘違いされる方がいらっしゃると思いますが、
>20年かけて段階的に再開発をしていき、最終的に
>大規模商業エリアが完成するという意味です。


で、６年経ったけど、どこが開発されたの？

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大宮の再開発はやっと動き始めたばかり。十年単位でみていかないとでは？前の道路拡張のための立ち退きだって、完了するまではとても長い道のりだと思う。

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>94
あなた知らなすぎ
1駅違うだけで、物件の価値なんて変わる

そもそも新都心は墨田にタワーを奪われてから、計画が大きく変わってきてる。マイナス方向にね。

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墨田のタワー、惜しかったですね。凄い話題ですから。でも最初から勝負ついていたのかなあ？

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湘南新宿ラインの浦和停車も大宮・新都心にはマイナス要因。
これで浦和駅は上野・池袋に10分台直結、東京・新宿・渋谷に20分台直結という稀な立地になる。
この条件は都内以外では無い。

大宮は7,8分余分にかかるから都心通勤者にとっては（印象として）結構差を感じてしまう。
ただ、新幹線で東京駅通勤なら大宮良し。

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>>97

墨田にタワーを奪われた事が原因でのマイナス変更ではないですよね？
タワー誘致候補地とした事もそうですし、その後の計画も、さいたま市があの土地に過剰に期待をかけすぎてというか、力を入れすぎて時代に合わないスケールの商業施設を望んだ為、三菱地所側と意見が合わずに計画が延び、折り合いがつかないと判断した三菱地所側が計画から降りたという経緯ですから。

それに94さんは、大宮よりも新都心の方が価値が高いとは言っていませんよね？
よく読みましょうよ。

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