武蔵小杉地区の今後について・・・【12】

ものぐさで何が悪い？
じゃ、あんたは徒歩３０分で頑張りなよ。
妥協の産物で使い捨てのマンションなんかじゃなくて土地付きの戸建てが買えるよ。

駅からの距離は、マンションがボロくなっても変わらないから、
将来、人に貸そうとしたときや売るときに差がでる。

皆ものぐさですよ。
特に賃貸派は職住至近を価値観にしてる人が多いから駅からの距離は重要です。

落ち着いて。

2分（パーク）も5分（リエトコート）も駅近には変わらないんじゃ？ってことを言ってるのに（言い方は悪いですがね）30分だなんだと言い返しちゃ…。

パーク、レジデンス、リエト、コスギタワー、シティハウスといった再開発エリア全般は世間からみたらどこも駅近でしょ。
（近いとは言い切れなくてもネガティブになる距離じゃない）

>>980
あれは、呼び込まんでいいものをわざわざ呼び集めてるでしょ。
喫煙所は必ずしも否定しないが、椅子やらテーブルやらまで用意して
わざわざたまり場を醸成する必要はない。
お店が誘発しているものですよ。

パーク２分もリエト５分もどっちも無理だよ。

どっからどこまで計ってるのかしらんけど。

それに綱島街道の信号にはたいてい引っかかるよ。

タワマン高層階は自分の部屋からエントランスまでの時間が長い。
朝通勤時にエレベータの前で待って、エレベータが各階に止まるのをガマンして、ようやく
一階に着く。駅徒歩2分といったって、自分の部屋から駅までは5分程度かかることはザラ。

毎朝エレベーターで一緒になる奴がマジウザい。
駅のホームでも一緒。
乗り込む車両も一緒。
乗り換えも一緒。
もうウザ過ぎて挨拶もしないが
マジでウザいウザい死んでくれ死んでくれ。
もうウンザリ。

>>974

ペアガラスと防音とは必ずしもリンクしない。
もとから静かな部屋なら関係ないしね。

耐震もシンプルで長持ち、低コストと魅力がある。

>>840
たまり場を作った方が、お店の収益に貢献するという経営判断なのでしょうね。
今のまま続けるなら判断が正しかったということで、間違っていたならいずれ
やめるでしょう。

>>989

アンカー間違えました。
>>984
です。

喫煙だけではなく食事したりもしていますからね。
違った業種の営業行為と判断しても良い気がしますが･････
かっこ悪い。

ペアガラスは主に断熱性ですね。

ペアガラスじゃないのは、光熱費かかるのと結露を気をつければ良いとして、
耐震構造ってのは今どきどうなんだろうか。

今後は、長周期地震への対策が耐震基準になる見通しだから、
新築で耐震構造ってのはなくなると思いますよ。

>>992
確かに喫煙所じゃなくて酒盛り場になったりしていますよね。
喫煙所に集まる人たち≒酒盛りしがちな人たち　なので、
椅子とテーブルがあれば自然とそうなってしまう。

ただ灰皿があるだけならそうはならないはずで、あれは
どう考えても椅子とテーブルが余計。

個人的には灰皿もいらない。環境が悪くなるだけ。

すみません、>>991の間違いです。

武蔵小杉周辺物件を検討しているんですがね。。。

■パーク
個人的ポジティブ点
・駅前
・三井
・豪華な共有
個人的ネガティブ点
・高い（いろいろ考えると理解はできる）
・共益費も高い（あれだけあればね・・・）
・駅側にこれから3棟も建つ（西向きはお向かいさんができそう・・・）

■シティハウス
個人的ポジティブ点
・免震
・新駅前
個人的ネガティブ点
・住友（他を誹謗中傷するのは個人的には人として信じられない）
・オフィスに挟まれてる（レースカーテンすればいい）
・新幹線（最近のマンションなら窓を閉めれば気にならないでしょ）
・夜の貨物（ちょっと不安だけど、窓を閉めれば・・・）


■リエトコート
個人的ポジティブ点
・安い
個人的ネガティブ点
・ペアガラスじゃない（安い分だけ交換費用は出せるし）
・耐震（ここが駄目ならそこらのマンションもだめでしょ・・・？）
・駅からの距離が中途半端（10分以上じゃなければ別に・・・）


と考えてみたんだけど、皆さんの考える比較点はどんな感じでしたか？


私の考えだと、ネガティブ点もどうにかなるのであんまり気になるとこもなく、部屋の間取りと価格でしか比べるところはないなーと思ったりしてるんですけど。。。

お店にとっては、お酒とおつまみとタバコの売り上げが増えるので酒盛り大歓迎なのでしょうね。
お店が存続できる売上げを上げることが第一で、美観云々は二の次なのかもしれません。

> ・耐震（ここが駄目ならそこらのマンションもだめでしょ・・・？）
60m以上の高層建築は国交省の承認が要るのだが、耐震でないと承認が下りません。
ということで、耐震じゃない60m以上の高層建築は建てられません。
逆に、免震や制震ではなく、耐震でしかないと解釈する方が正しいかと。

>>997
つまり、どういうことでしょう・・・？

「ここが駄目なら・・・」と書いたとおり、デメリットを認識しているのですが、、、。
それにしては安いというメリットの効果が少ないと言うことでしょうか？

地震対策は良いに越したことはないけど、免震以上の技術も生まれるだろうし、
リエトにしても以前の建築物よりは十分だと思ってます。

念のために申し上げますが、免震の方がいいようには思ってます。
けど、それで完璧だと思えないわけで、だったら多少の対応をしているなら
ヒューザー物件のように偽装さえされてなけば妥協してもいいという考えです。

免震じゃなければ絶対に自信がきたら倒れる！と言い切られるなら考えますけど、
現実的には倒れることもないだろうと思ってます。
（倒れたら倒れたで自分の運がなかったと思うしか・・・）

立ち飲みや化していますね。
週明けにam/pm本社に電話します。
あの状態を見て何とも思わない企業ではないでしょう。

am/pm自体が無くならないと状況は変わらないと思いますよ。
コンビニはゴキブリホイホイのように工場労働者や知能指数の低い若者を引き寄せますからね。

私なんかは、お酒や食事を楽しむと言ったらヒルズやミッドタウンのお店をよく使うんですが、
まぁ、下層の輩というのは、コンビニぐらいしか思いつかんのでしょう。