【右京区】サーパスシティ西院日照町ってどうですか？？

当初の予定より大分ズレこんできているみたいですね。
内覧会は年明け早々にすると聞いていたのですが。
ここはまだ完売していないから、予定を繰り下げたのでしょうか。

入居説明会・・・専有部、共用部、保険、ガス、電気、引っ越し等の説明
内覧会(一次)・・真剣勝負をする場
鍵引き渡し・・・日程や場所を記載した文書が届いているはず。但し、そ　　　　　　　　の後も各種の手直しがなされていることもある。

ここのスレを見ると、バラバラになっているようですね。
部屋ごとに時差があることは理解しますが、日照町担当者に直接確かめた方がいいですよ。
完売するかしないかは関係ありません。

昨日、この物件の前を通りましたが急ピッチで作業を進めているみたいですね。夜遅くまで作業してましたよ。
施工予定が今月末ですから焦っているのかな。
不安ですね。
当初は今月中旬に説明会をするみたいでしたが、来年になったし、内覧会もずれていますよねー。
入居は変わらずですけど。

ローン本申込会はもう終わりましたか？
確か住宅ローン控除額って今年と来年じゃ違うんですよね。

2月27日（水）入居って、平日に？どうせ週末になるんでしょうけど、共働きの家庭は、鍵渡しに対応出来ないですよね。

結局、入居説明会は年明けてからになるのですか？

年末の押し迫った今から説明会はないでしょう。内覧会も来年だと思ってください。鍵渡しだって、業者と連絡をとれば如何様にもなりますよ。
入居が2月27日からという意味で、全戸一斉に引っ越しすることはありません。好きなときに引っ越せばいいのです。但し、引っ越し幹事会社が日程調整するはずですから、幹事会社を使う使わないを問わず希望日を知らせた方がいいですよ。
売れた戸数が多ければ、入居開始日以降の土日は混み合うでしょうね。EVの使用時間帯は制限があるかもしれません。幹事会社以外の引っ越し屋とガチンコしても、幹事の方が強いですよ。

入居説明会は年明けてからですよ。
会場は企業会館でしますよ。

企業会館での説明会の件、書類は来ていましたか？見落としていました。確認しなくては。時間とかも書いていますよね？助かりました。

>>137
契約者には必ず事前の書類が届くはずです。説明会の日時、場所、持参するものなど明記してあると思いますよ。グループ各社の説明や引っ越し関係、保険関係の説明もあると思います。要不要はともかく、一通り聞いてみましょう。不明な点があればその場で尋ねていいですよ。準備万端整えて、新しい年をお迎えください。

何気なしに各物件のHPを見ていて、おや？と思ったことがあります。当物件のHPにある間取りプランのLタイプは、4LDKではなくて2LDKですよね。間取り図を見てもWebチラシを見ても、2LDKにしか見えないのですが(57.95㎡)。老眼のせい？それとも目の錯覚かな？

数日前からLタイプは「2LDK」に変わりましたね。だれかが知らせたのでしょう。ここの物件(HP担当者)は早く対応した方です。間違いに気づかず、延々とHPに載せてデベもありますから。

あと何戸売れ残っているのでしょうか？

50戸ほどだと思います。即入居可。

まだ大量に売れ残っているようですね。
完売するには何年かかるのでしょうか。

購入を検討中ですが、すでに入居されている方の感想を聞かせて下さい。

入居して半月ほどですが、駅にもハナにも予想以上に近い感じがします。
住み心地は快適ですね。図面で見るより実際は広く感じ、良い物件です。

南向きのタイプを検討中ですが、高辻通は交通量も多そうで阪急の線路も近いので騒音が・・・・・気になるんです。
それと機械式駐車場の音と、使い勝手が想像できなくて。
どうてしょうか？

南向きなら、FbタイプからMタイプまでの選択ですね。まだたくさん残っていますよ。
交通量や電車騒音について知りたければ、時間帯(昼間や夜間)をずらして現地に行かれることをお勧めします。MR見学も兼ねてみてはどうですか。
よい部屋が見つかるといいですね。

南側に住んでいますが、夜間の騒音については個人差はあると思いますが、
まず気になりません。比較的静かだと思います。
電車の音は気になりません。
昼間の騒音については町中では普通の感じではないでしょうか。
駐車場については、機械の稼働音等などについても静かですし、
頻繁に出入りする車も少ないと思いますので、気にされなくてもいいかと思います。

ありがとうございます。
一生で一番の買い物になるので、慎重になってしまって・・・
また、お住まいされてて良いトコ・悪いトコ聞かせて下さいね。

契約しました！

値引きありましたか？？

今週号のタウンズによると１３５戸中３２戸が売れ残りですね。
うーん、正直言って売れ残り多いよなー。
エントランスゲートは凄く立派なんだけどバルコニーがこれだけ小さい物件は初見だ。
あと徒歩２分の業務スーパーって使えるの？。

バルコニーは確かに小さいです。でも洗濯一回分くらいなら、問題なく干せますよ。
洗濯物をためてしまうと大変かもしれません。
業務スーパーはめっちゃ使えます。安いし、良いですよ。

サーパスシテイ西院日照町、イニシア梅小路公園、グリーンフォート長岡京、ヴェレーナ京都西向日を考えています。３０００万円、南向き、３ＬＤＫですが、大きな買い物なので迷います。

まだ相当余ってるんですね。
やはり強気な価格設定だったということでしょうか。

イオンモールに近いので、便利な環境では。値引きはないのでしょうか？

住み心地はどうですか？

利便性に優れているし、何より入居者は上品な方々ばかりで快適です。購入して良かったと思います。唯一、近隣西側のテニスコート付近は痴漢出没で注意とのことです。（真夜中限定で特に夏ですが…）

久しぶりにアップしてきましたね。

ふーむ、西院のテニスコート付近ですか・・・。デルタの教習所付近も該当しますね・・・。
ここらに限らず、痴漢、ひったくり、露出、声かけ等々が多いですから、気をつけてください。

ちなみに、日照町はすべてが売れていなくても入居済み物件ですので、マンション住民板に移動した方がいいと思いますよ。
小さな親切、大きなお節介でした。

まだ売れ残りがあるの？
管理費上がらない？

マンションの騒音はどうなのか気になっています。
ここのマンションを購入されて既に住んでいる方にお聞きしたいのですが、
上下階、左右からの騒音はどうなのでしょうか？
２重床、２重天井はかなりの効果はありますか？

上階は小さなお子さんがいますが、全く物音はしません。いたって静かですよ！機械式駐車場の作動音も気になるレベルではありません。

苦戦してるみたいですね・・２０戸売り出しているようです。
新聞広告に４ＬＤＫ、２，９８０万円て出てました。
西院とほ１０分、ハナも近いし、まあまあとは思いますが、物件数が多すぎるのかな？
ここでこれだと、まだ西に建設中の、「クレアシティ西院高辻通り」はもっと苦戦しそうですね・・

まもなく完売とのこと！

モデル行きましたけど、残りの部屋の間取りは厳しいかと思います。基本的にコンセプトであるファミリタイプ希望の方だとNGかと。コンセプトのちがうクレアシティ西院は駅まで遠いので、価格と設備で勝負でしょうか？売れ残りすぎです

サーパスシティ西院日照町、完売しました。

おめでとう！！

住みごごちは、まあまあ90点です。

ただ、フローリングがすぐに凹むのでこまってます。

倒産ですか…。困った…。吐き気が。病院行こうかな…。

管理会社がダメです。高いだけ。後機械式駐車場の値段を考えるとこれから修繕積立金がかなり上がりそう。

管理会社だとか機械式駐車場値段だとか、どんなところがダメなのですか？