Brillia（ブリリア）町屋ってどうですか？

6年縛りってあるんですか？
投資目的の人は購入できないということなんでしょうか？
荒川区の施策なのかそれともオリジナルの施策なのか。。。
これはもっと知りたいですから、きちんとモデルルームで聞かないとですね。
落ち着いて暮らしたい人にとっては、朗報かもしれない。

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>>27 マンション比較中さん
「※借地権の譲渡・転貸：可（借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。転貸の場合、契約期間は最長6年（ただし、借地期間満了日の2年前以降は賃貸不可）。）」

これ契約期間であって更新については制限ないみたいだよ。
普通の賃貸契約期間は2年でそれ以降は更新だから、特段不利になるとは思えない。
個人的には6年以上居座る賃借人って厄介だから6年で切る言い訳にできたらと思ったがどうも違うらしい。

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売るのは厳しいが一生住むには少し短いな
20代30代だと長生きしたら追い出されリスクに怯えながら住むことになる
40代以降の単身者とかなら割り切って買っても良いとは思うよ

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>>14 eマンションさん
https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

京都には定借50年で8年売れ残ってるマンションあるから、60年だと10年後はこうなるかもね

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>>33 匿名さん
そこは下鴨神社の境内で、建設の時には京都じゅうで侃侃諤諤の大論争になった物件。ユネスコまで巻き込んで大騒ぎだったぞ。
京都人は絶対に買わないし、外国人投資家も二の足を踏むというヤバさ。
ちなみにデベはJR西日本な。

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定借以外にネック無いです）

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所有権の半額くらいなら含み益確定→住み替え先確保のスキーム目当ての人に飛ぶように売れる可能性もあると思う
所有権の2割引き程度ならムリムリムリリア

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町屋って便利だけど、災害危険度ランキングだと大体上位に顔を出してくるよね
木造戸建じゃないからまだいいけど

周辺の火災旋風やらのリスクは高いと考えておいたほうがよいかと

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>>37 マンション検討中さん

アレもどこまで当てになるんだか…横浜白楽とか鶴見とか子安の海岸寄りとかあの辺、坂に行き止まり袋小路多数で道も細くて消防も入れないような道も多くて火災リスクは町屋よりも高そうですけどねぇ…

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定借マンションの一番怖いところは、期限切れスレスレになった時に修繕をするの合意をまとめるがほぼ不可能になる事だ。
あと5年で解体しないといけないマンションに何千万も出して修繕したがるやつがいるか？
エレベーターが動かない？あと5年なんだから階段を登れ。ワシは1円も出さんぞ。
増水で水没した？後5年なんだから臭いくらい我慢しろ。ワシは1円も出さんぞ。

今の「半額」が妥当だよ。千代田区のど真ん中ならまだしも、そんなリスクを負ってまで、借物の土地に高い金出してまで、荒川区町屋に住みたいか？

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>>39 名無しさん
半額は言い過ぎだけど、正直坪280万くらいじゃないと買えないな
自分は大手町勤務だけど、町屋よりも北綾瀬とか綾瀬の方が座って通勤できて楽だし、北綾瀬なら坪300万くらいから築浅の中古買えるし
絶対新築が良いって人じゃない限りは所有権中古の方が20000倍良いと思うな

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定借じゃ資産性も微妙だし、更地返しなら解体費用が足りないから追加で出せと言われるリスクすらある。
26歳で購入、86歳で追い出された挙句多額の解体費用を追加請求され賃貸も借りられず。
36歳で購入、88歳で死亡、財産を残したつもりが、子供に届いたのは請求書。
悪いことは言わない。ブリリアイストを借りて住もう。

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Brillia 町屋 （一般販売住戸）全体予告物件概要

販売スケジュール 2026年3月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 6,200万円台～12,900万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯 8,600万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 53.31m2～82.31m2

千代田線徒歩5分の定借としては妥当なラインに落ち着きましたな。
1億未満でファミリータイプが買えるのはここだけかも。

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誤)1億未満でファミリータイプが買える
正)1億未満でファミリータイプを期限付きで借りられる

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>>42 マンション比較中さん
ゆーて定借だからな
北綾瀬くらいまで下って所有権買った方が10000倍マシ

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>>44 評判気になるさん
持たざる者は気楽でいいですな

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>>45 マンション検討中さん
購入済みです

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定期借地権は更地に戻して返さないといけない。
今後の物価上昇とインフレを考えたら、解体積立金なんか足りるわけがないよな。
30年くらいで修繕費に流用されてあとはいかにして無知な他人に負債を押し付けるかを考えるババ抜きタイムの始まりか？

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第1期1次（一般分譲住戸）登録受付開始

販売戸数 10戸
販売価格 6,298万円～9,998万円
最多価格帯 6,200万円台（2戸） ※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.38m2～76.59m2

80㎡超えの億部屋は次期以降のようですね。
1期は手を出しやすい価格帯です。定借物件ですから当然といえば当然ですが。

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高くなったなぁ…
コロナ前はこの辺なら60㎡で6000以内、所有権で買えてましたのに…

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