エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

先ずは、南千住駅を下車し、現地から行って参ります。南千住駅の魅力は、何と言っても、千住大橋という大きな橋があるように、リバーサイドマンションというお洒落で洗練されたイメージがあるところですね。方角的にいうと、西口を出て、アクレスティ南千住やセブンイレブンなどの手前に面した日光街道沿いをサクサク歩いていきます♪

南千住駅は、千葉と東京を繋ぐ小さなターミナル駅とずっと前から思ってましたが、本当、南千住駅ほど、都会的で新築マンションに適した街ってないと思います。

◇エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスの特徴について◇

現地に着いたので、当物件についての特徴を一通りまとめて見ました。

所在地：東京都荒川区南千住7丁目43-1の一部、108-1、-3の一部、-4の一部、-5、-8（地番）

交通：JR常磐線「南千住」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス線「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩7分

総戸数：97戸

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階

用途地域：商業地域・準工業地域

建ぺい率：57.45%（許容100%）

容積率：580.96%（許容581.02%）

敷地面積（分譲敷地面積） ：1,001.43m2

敷地面積（確認申請対象敷地面積） ：944.62m2

建築面積 ：542.63m2

建築延床面積 ：6,365.69m2（容積率計算対象外面積877.89m2を含む）

駐車場 敷地内に18台（地上3段地下2段降式：16台、平置駐車場2台うち1台車いす専用駐車場）

自転車置場:敷地内に187台（2段ラック式上段：41台、2段式下段スライドラック70台、傾斜ラック46台、傾斜ラック斜列配置20台、スライドラック（3人乗用）：10台）

バイク置場:敷地内に5台

敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態:区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託

管理会社:株式会社新日本コミュニティー（予定）

建物竣工時期:2026年10月下旬（予定）

引渡可能年月:2026年11月下旬（予定）

事業主・売主・施工：新日本建設株式会社

国土交通大臣（5）第6222号、国土交通大臣許可（特-4）第7074号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

設計・監理 ：新日本建設株式会社一級建築士事務所

以上です。来年の完成が、とっても楽しみですね～。

予定より少し早く、マンションギャラリーに着くやいなや、直ぐに、商談席に案内して頂きました。商談席に案内して頂くと、約3分間のコンセプトシアターを見せて貰いました。営業担当者の方は、男性の方で、物件概要についての説明や簡単なヒアリング、間取りまで案内して貰うのに、比較的スムーズな流れで行えました。

本当、エクセレントシティの物件は、地元にはない物件なので、どんな感じのモデルルームなのか、早く見たい感じでしたので、営業担当者の方をせっついてしまいましたが、それでも、なかなか来る機会がないので、モデルルーム内も、撮影許可を頂きました。南向き中心の物件ですが、実際に、方角をヒアリングしてみましたところ、南向きが60戸、東向きが15戸、西向きが15戸で分譲の予定です。（当物件は、日照時間の長い南向き住戸約71％あり、開放的な3方道路が大きな特徴です。）

◇エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスの販売価格と販売価格について◇

第一期二次の時点で、30戸が供給済です。つまり、当物件は、そもそも、購入したいとピンポイントで検討している分譲を教えて、そこから、ローンを組んで問題ないかなどを査定するといった販売方法ですので、私は、こちらの物件の営業担当者の方から、販売価格表を貰うのを諦めました.....。ですが、ホームページに記載されている内容をもとに、ざっくりとまとめてみました。実際のSUUMOの表記としては、1LDK～3LDK（間取）・36.18m2～76.61m2（専有面積）4598万円～1億2998万円 (第1期1次)といった感じです。

その中で、第一期一次の販売が、
　
販売戸数：30戸

販売価格：4,598万円～12,998万円

最多販売価格帯 7,200万円台（3戸）

ですので、SUUMOと公式サイトに記載されている内容とほぼ、一致しています。

尚、管理費一覧表は頂いておりませんが、概ね、下記のような感じです。↓

管理費（月額）：11,800円～23,500円

修繕積立金（月額）：3,700円～7,700円

管理準備金（引渡時一括払）：11,800円～23,500円

修繕積立基金（引渡時一括払）：362,000円～767,000円

浄水システム初期費用（引渡時一括払）：12,540円

浄水システム使用料（月額）：1,045円

駐車場 敷地内に18台（地上3段地下2段降式：16台、平置駐車場2台うち1台車いす専用駐車場）月額使用料：19,000円～25,000円

自転車置場:敷地内に187台（2段ラック式上段：41台、2段式下段スライドラック70台、傾斜ラック46台、傾斜ラック斜列配置20台、スライドラック（3人乗用）：10台）：月額使用料：100円～400円

バイク置場:敷地内に5台：月額使用料：2,000円

以上です。販売価格も、毎月の管理費等、全て、都内の新築マンションとしては、安い方だと思います。

商談での説明が終わった後は、モデルルームを見せて貰いました。先ずは、T-4等級サッシ（複層ガラス/二重サッシ）についての説明から始まりました。

これは、屋外の音が、約80?を約40?に低減させる機能があること、台所の標準仕様となるディスポーザーや浄水器など、台所の部分や建物の構造による説明を伺うことで出来ました。

◇Fタイプの間取◇

当物件には、A・B・C・D・E・F・G・Hの8タイプの間取がありますが、今回は、Fタイプの3LDK+3WIC+ST+SIC　専有面積　65.11㎡　バルコニー面積 14.40㎡モデルルームを案内して貰いました。

それでは、玄関からお邪魔します。玄関から入って、右側には、シューズインクロゼットがあり、手前には、手洗いカウンター付のタンクレストイレがあります。

玄関の正面には、約4.2帖の洋室（3）があり、洋服を収納するウォークインクロゼットがあります。

隣には、ミニバルコニーがあります。（家に二つバルコニーあるって、お庭が増えたみたいで素敵ですね）

洋室（3）の隣には、約6.0帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋は、洋室（3）よりも、より多く洋服が入りそうなウォークインクロゼットがあります。その隣には、ミストサウナが設置されているバスルームと隣には、パウダールームがあります。

洋室（1）の隣は、約5.0帖の洋室です。こちらには、スライディングウォールドア（開けば一体化で閉めれば独立化）が設置されており、隣には、約11.2帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。

TES温水式床暖房は、リビング・ダイニングのみ標準装備です。そして、キッチンには、何と、浄水器、食洗機、ディスポーザーは標準仕様になりますが、食器棚は、オプション扱いです。

バルコニーも、見せて貰いましたが、奥行きが1.9mあり、洋室（2）とリビング・ダイニング・キッチンの端側には、それぞれ、アウトフレームが設置されております。

気になる「無償カラーセレクトプラン」ですが、4階以上だと、セレクトは可能です。そして、ワンランク上の充実の共用設備として、カバンやポケットに入れたままでも、オートロック解除機能が設置された「ラクセスキー」、外出先でお風呂や床暖房をさっと操作できる「リンナイアプリ」、ブロードバンドインターネット使い放題（管理費に含まれている）の「UCOM光」24時間体制の「セキュリティシステム」、24時間荷物の受け入れが出来る「宅配ボックス」、24時間ゴミ捨て可能な「ごみ置き場」、建物内「自転車置き場」、「ペット足洗い場」、歩車分離レイアウトが装備されています。

◇エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスの総評(★五つが最高)◇

住環境（★★★★）

住環境としては、まずまず、といったところですね。南千住は、とても暮らしやすい街並みですし、リバーサイドマンションという名目に思わず、興味をそそります。

資産性もある方かな、と思います。常磐線沿線の南千住より、徒歩8分という表記も、駅からあまりにも近すぎるマンションは、便利な反面、人通りも多く、賑やかで、暮らすにはやや抵抗ありますが、徒歩8分なら、近すぎず、遠すぎずといった理想的な距離だと思います。

個人的には、家族単位で暮らすよりは、セカンドハウスとして所有したい物件の一つです。そして、購入の決め手となるのは、利便性ですが、何と言っても「ZEH」採用があるかないかですね。

未だ、ZEHを採用している物件がない新築マンションも数多く存在しますが、当物件に限っては、こちらが「あって欲しいな...」と思う設備がほぼ、揃っていました。ですので、是非、検討したいと思います！

おすすめ度（★★★）

おすすめ度としては、可もなく不可もなくといった感じですね...。東京育ちの人には、ぴったりの物件ですし、東京以外に暮らす方にとっても、比較的暮らしやすい感じの新築マンションではないでしょうか？マンションギャラリーに足を運ぶのも悪くはないですが、やはり、現地を何度か足を運んで、見てから、検討しても、いいかなと思います。

エクセレントシティは、建設・設備・暮らしやすさに関しては、文句なしの物件ですので、一生暮らしていくにしても、セカンドハウスにしても、問題ない物件と言えます！以上、エクセレントシティ南千住ザ・レジデンスの来場見学レポートでした～。最後までご拝読頂きまして、誠にありがとうございます！