都心回帰について語る

大阪も兵庫も滋賀も学力テスト低くて、
京都が鼻で笑うレベル？

全国学力テストは公立のみで私立、国立の生徒は
入っていませんので、あまり関係ないですよ。
格差の少ない地域が上位にくるようになりますね。
大阪の場合、一部の地域に生活保〇世帯が集中してたりで平均を下げてるのは
理解できますが、、
例えば東大、京大、国立医学部等の大阪府出身者の割合は上位だと思いますが
どうでしょうか？

当然、トップ層に大阪府出身は沢山居ますよ。
灘校も大阪から通学している子は沢山居ますから。
ただ、そんな子たちも殆どは公立の小学校に通学しており今回の試験にも参加しています。
問題なのは大阪市の平均点があまりにも悪すぎるということです。
大阪府の平均点も相当悪いけど大阪市の平均点は更に悪く大阪市自体が大阪府の平均点を下げているという事実です。
勿論、大阪市の中に学力の高い学校もあるのは分かりますが総じて学力が低く子育て世帯には都心回帰に抵抗を感じてしまうということです。

>>1116 匿名さん
大阪市内の人気学区は複数校で校舎の増築計画している記事が出てるので抵抗を感じるというより人気学区に人が集中しているかもしれませんね。

住宅地としての不人気→廃校、統合→跡地にタワーマンション→学校不足という負のループ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170613-10000001-mbsnews-l27&p=2

西宮のように規制するか、学校そのものを劇的に増やすかしないと大変だね。

タワマンの人が7割の公立なら行かせてもいいかな。格差は酷そうだけど。

ハコより先生は足りてるのかな？

>>1110 匿名さん

ヒント︰勉強とs○xしかやることがない

学力と人口の増減には相関は無いでしょう。
たしか秋田県って人口減少率が圧倒的に日本一だった気がします。
子供の学力は大事ですけど、人口が減り、地下が下がることについて行政はどう考えているのでしょうか？
地方議員や知事が学力テストの結果をすごく気にする見たいですけど…

学力テストの結果は、大阪維新の会の改革の成果です。

内申と関係なくしたら点数さがりましたね。

さすが商人の街、銭に直結しないとやらない。
子供というより親の程度が低いのでしょうか。

コミュ力とレインズだけで高卒でも仕事ができる不動産屋が向いているのでは？
成り上がりコースもあるし。

>>1120 住民板ユーザーさん5さん

危機感持って対応してた橋本元知事がめっちゃ叩かれてたやん。親やマスコミは勉強させたくないんだよ。

学校別に試験結果を公表する目的は、優秀な学区に生徒を集中させるためじゃなく、各学校が切磋琢磨して大阪市全体の学力を上がるたねじゃなかったでしたっけ？

>>1116 匿名さん
センター試験都道府県ランキングで、大阪はいつもトップ5に入っていますよ。
小中学生の親がカリカリ子供に勉強させて、高校で息切れして成績が落ちていく生徒が多いのも事実ですね。
大阪は昔から大学入試には公立高校（北野、天王寺、茨木他）が優秀で大器晩成型
なのではないでしょうか？
心配されなくても伸びる子は伸びますから。

>>1125 匿名さん
御意！
地頭が良い子はどんな環境にあっても、目覚めれば伸びる。

All aboutの「学力の高いエリアはどこだ！～大阪府学力調査結果から」
https://allabout.co.jp/gm/gc/443141/
に平成24年のエリア別の結果が掲載されています。
北摂と和泉では各教科ほぼ5点も差があり驚きの結果です。
大阪市のデータは載っていませんが今回の結果と加味するとやはり大阪では北摂で子育てするのが間違いないと思われますね。
センター試験の結果も北摂勢に依るところが大きいのでしょうか。
昔は公立御三家（北野・天王寺・大手前）が優秀で学区も今ほど広くはなかったから大阪市の学力は昔の方が高かったように思われますね。
我が母校も我々の頃は御三家が多かったけど今は殆どが私立の中興一貫校出身になってしまいました。

>>1127
千早赤阪村は無視ですか？
東芝と日立を比べてみればわかるように
偏差値の高い公家集団より野武士集団の方が生き残るんですよ。
これからの時代、子供にはプライドだけ高く劣等感と虚栄心の多い人間には
なってほしくないですね。

エリートの野武士である日立と、単に放置されてる野良犬の低学力地域を一緒にすんなよwww

結局タワマンバブルが都心部回帰ってことでしたね。

>>1132 通りがかりさん

違います。
アホにはどんな情報も猫に小判ということですね。

誰がどう見てもバブルじゃん。
願望と現実を混同すると大ケガしまっせ。

>>1134 匿名さん

都心回帰は事実で
バブルも事実ですね

要因が同じとでも？
勉強できない方ですか？

>>1135 通りがかりさん

あなたは都心回帰には確固たる需要があるって思ってる痛いタイプやね。

>>1136 通りがかりさん

都心回帰が一時的なバブルとでも？都心回帰はマクロの確実な動向であって、新築タワマンニーズから発生してるわけじゃないよ。政府からシンクタンクから腐るほどレポートでるから読んでみようね。可哀想に。マンション販売脳もほどほどにね。

>>1134 匿名さん

都心回帰が誰かの願望って
都心回帰のニーズなしってwww

大阪の第3グループの自慢話より酷いww
どこの田舎のマイルドヤンキーなんだよwww

>>1137 マンション検討中さん
そのようなレポートを信じられるあなたが羨ましいです。

バブルの要因　異次元緩和
都心回帰の要因　平地がいい、駅近がいい、病院が近いのがいい、庭の手入れが面倒等の需要が旺盛なため

バブルは弾けると思うが、都心回帰の流れは続くと予想。

あたりまえやろ。
おまえの予想はええねん。
夏は暑くなると予想ぐらいのレベル。笑

わろた。そろそろ春は終わると思うが暑くなる毎日は続くで(ドヤ)みたいな感じやね。

大阪の女性に聞きました。一番住みたい街は文教地区である上本町です　大阪のオッサン聞きました一番飲みたい街はJR天満です

上本町？　ないわ～

今の価格がバブルと仮定して経済回復とともにバブルが弾けないでさらに進む方が都心回帰は止まると思ってます。
高度経済成長時に郊外のニュータウンが整備されて人口が都心から郊外に移ったのは都心部の地価が上がり平均的な収入では都心部で住居を確保するのが難しくなったのも一因だったと思うので。

>>1145

当時とは少子高齢化・人口減少社会という点が大きく異なります。
人口が減少し、空き家が溢れかえる状況でも人口を維持できる郊外は一握りしかないと思います。

>>1146 匿名さん
それは都心にも言えることですよね。

>>1144 匿名さん

理由は、なぜ？
田舎好きだから？
駅近がいや？

今の人口推移だと高度成長期のように一般的な収入では都心部に住めないような状況にはならず都心部でほぼ住宅需要を満たしてしまい過去のように郊外へあえて住居を見出す必要はなくなるとお考えといううことでしょうか？

人口減っていくばかりなんだから企業も若者も
田舎の県→都会の県→都会の県の中の更に都市部にどんどん集約されていくし、
一軒家に住みたい人以外は都市部になるよね、今後ますます。
郊外のニュータウンは老人ホームか叩き売り価格、最終的にはゴーストタウン。

>>1150 匿名さん
大阪市内も人気のエリアとそうでないところの差は激しくなりそう。
町工場近くとか洪水で水没するエリアとかは過疎化するやろね。

大阪市内は大同小異。
洪水云々言ってたら埋田も含めて買うとこないわ。

水害考えると大阪市難しいですね。
人気エリアの多い都心6区でもハザードマップで水害想定されてる場所多数ありますもんね。

長期のスパンで考えたら50年後のタワーマンションってどうなってるんやろね。
とても建て替え出来るとは思われへんけどね。
土地の持ち分なんて雀の涙やね。

>>1154 匿名さん
そもそも50年後生きてるのか、
生きてても寝たきりとかになってないかの話だね。

>>1153 マンコミュファンさん
学校や電柱とかに、ここまで水没しますみたいな表示を見かけるけど、ちょっとビビります。

関西では阪急北急沿線以外は全滅してますね？

上町台地が市内で唯一大丈夫な立地かな。
それ以外でも、新しいビルで３，４階以上の住戸なら
水没なんてことにはならないよ。

生活保護は認定基準が甘すぎる。働けるのに保護を受けている人がたくさんいる。 それで国の社会保障費は大変なことになっている。働ける人は働くべきだ。 そうすれば国は生活保護費が減り、赤字国債を減らせる、それは国民全体にメリットのあることだ。この考えに賛同してくださる方はどんどん拡散させてください。

>>1159 匿名さん
はい！仰るとおり！
特に掲示板に張り付いてネガキャンするのが生き甲斐みたいな無職中年ニートをなんとか働かせてください！

>>1158 匿名さん

大阪市が水没マップを公開してるよ。

都心回帰っていっても実際に住んでみるとやはり環境が劣るし人間が悪いししかも都市部は低地の率が高いし質が落ちる。バージェスの同心円地帯論の言うとおり。しかも山側の方が災害リスクが低いし。

>>1162 さん
環境が劣るように思えるのは住んでる物件や物件周囲が安くて治安悪いだけなのでは？？
一定額の物件になると民度も安定していて快適だけど。

都心の一等地区は賛否両論だよ。

関係ないけれど健康には東洋医学、書店は北区、豊中、吹田、中央区、枚方市に多い気がする。

>>216 匿名さん
吹田に住むなら今は江坂駅東側あたりがいいよ。

僕が思うに所得だけでなく、教育、遺伝、生活環境、モチベーション、習慣等いったものが大きいと思いますが。

都心回帰というが所得やその他の要因も大きいので、貧困層には難しいところも多いね。

>>1168 販売関係者さん
もうマンションバブル崩壊しつつあるのでは？
販売業者さんなら近畿レインズ見てるでしょう？
投資で買ってる人は売り逃げできればいいけど

東京や世界を見てたらまだまだバブル続きそうですけどね。
てかそもそもバブルでもないかも

>>1170 名無しさん
東京はペアローンで買える高所得者層が多いのでは？東京23区は大阪市内よりも所得が高い人が多い気がする。なぜなら家賃が東京の方が高い＝賃料負担力があると思うからです。

>>1171 通りがかりさん

そりゃ大阪市よりも東京23区の方が人口多いですからね。

>>1169 マンコミュファンさん
下がりかけていますか?

これから建つマンションも土地の仕入れ値が高く、資材の高騰もあって、あと数年は高止まりのようです。低金利が続いているので購買意欲も下がらないだろうとふんで、デベも値下げには踏み切らない模様。買い時はほしい時、と割り切るしかなさそうですね

>>1174 マンション比較中さん
1年前までマイナス金利だったスイスですら複数回政策金利引き上げていますが、スイスよりもインフレ率が高い日本だけなぜ短期金利はマイナスのままなんでしょうか？

川西から宝塚、茨木高槻でも買うの厳しくなってきた。これ以上の郊外はなぁ…
やはり都心回帰なんて一瞬だったのかな…

>>1170 名無しさん

わたしもバブルではないと思います。需要と供給の話と資材高騰等社会事情があり時間かけて値段上がってきましたし。軽自動車の値段まで知らない間に上がってます。

人口が都心に流入する以上、マンション価格は下がらない。
おそらく今後はEV充電設備やZEHマンションが主流になってくるので、販売価格はますます上がり続けるでしょう。

>>1177 マンション検討中さん
常に需要はあるが、低金利で購買力が上がっている
スイスのようにマイナス金利から利上げを始めた場合、購買力は理論上下がると思う。金利次第では？