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マンション投資家さん [更新日時] 2017-10-20 11:55:47
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【特集スレ】都心回帰について(関西版)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪圏での都心回帰が顕著になってきました。

ディベロッパーや不動産業者に釣られ、団塊の世代〜バブル時代で
拡大したニュータウンも風前の灯となっております。

北摂の一部・阪神間・尼崎を除く大阪通勤圏=奈良県、三重県、大阪東部、大阪北部、
兵庫県(川西・伊丹・三田・神戸市西北部、その他)、和歌山県、等の郊外地域は
高齢化と人口減のダブルショックを受けており、悲惨な状況であります・

大阪市内においても勝ち組エリアと***エリアが分かれていますが、
勝ち組エリアでは、開発や人口流入が止まらない勢いで成長しており、
不動産不況のダメージが最も少ないエリアでもあります。

ここでは都心回帰で勝ち組と呼ばれる地域=大阪市中心部について
大いに語り合いたいと思います。

個人的な定義させて頂きますが、人口急増する流入エリア=
中央区・北区・西区・天王寺区・福島区・浪速区が第1グループ、
その他の成長エリア、都島区・城東区・阿倍野区を第2グループ、
議論の余地のあるエリアを此花区・旭区・鶴見区・住之江区・住吉区・
港区・東成区・大正区とさせて頂きます。

また真剣な議論をしたいので
煽り・貶し・荒らし行為や、営業目的・自演行為・差別発言は一切禁止とし、
削除対象とさせて頂きます。

それでは、大いに議論して下さい。

[スレ作成日時]2009-01-25 16:28:00

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都心回帰について語る

コメント  

  1. 1144 匿名さん

    上本町? ないわ~

  2. 1145 マンコミュファンさん

    今の価格がバブルと仮定して経済回復とともにバブルが弾けないでさらに進む方が都心回帰は止まると思ってます。
    高度経済成長時に郊外のニュータウンが整備されて人口が都心から郊外に移ったのは都心部の地価が上がり平均的な収入では都心部で住居を確保するのが難しくなったのも一因だったと思うので。

  3. 1146 匿名さん

    >>1145

    当時とは少子高齢化・人口減少社会という点が大きく異なります。
    人口が減少し、空き家が溢れかえる状況でも人口を維持できる郊外は一握りしかないと思います。

  4. 1147 匿名さん

    >>1146 匿名さん
    それは都心にも言えることですよね。

  5. 1148 お住まい

    >>1144 匿名さん

    理由は、なぜ?
    田舎好きだから?
    駅近がいや?

  6. 1149 マンコミュファンさん

    今の人口推移だと高度成長期のように一般的な収入では都心部に住めないような状況にはならず都心部でほぼ住宅需要を満たしてしまい過去のように郊外へあえて住居を見出す必要はなくなるとお考えといううことでしょうか?

  7. 1150 匿名さん

    人口減っていくばかりなんだから企業も若者も
    田舎の県→都会の県→都会の県の中の更に都市部にどんどん集約されていくし、
    一軒家に住みたい人以外は都市部になるよね、今後ますます。
    郊外のニュータウンは老人ホームか叩き売り価格、最終的にはゴーストタウン。

  8. 1151 匿名さん

    >>1150 匿名さん
    大阪市内も人気のエリアとそうでないところの差は激しくなりそう。
    町工場近くとか洪水で水没するエリアとかは過疎化するやろね。

  9. 1152 マンション投資家

    大阪市内は大同小異。
    洪水云々言ってたら埋田も含めて買うとこないわ。

  10. 1153 マンコミュファンさん

    水害考えると大阪市難しいですね。
    人気エリアの多い都心6区でもハザードマップで水害想定されてる場所多数ありますもんね。

  11. 1154 匿名さん

    長期のスパンで考えたら50年後のタワーマンションってどうなってるんやろね。
    とても建て替え出来るとは思われへんけどね。
    土地の持ち分なんて雀の涙やね。

  12. 1155 匿名さん

    >>1154 匿名さん
    そもそも50年後生きてるのか、
    生きてても寝たきりとかになってないかの話だね。

  13. 1156 匿名さん

    >>1153 マンコミュファンさん
    学校や電柱とかに、ここまで水没しますみたいな表示を見かけるけど、ちょっとビビります。

  14. 1157 匿名さん

    関西では阪急北急沿線以外は全滅してますね?

  15. 1158 匿名さん

    上町台地が市内で唯一大丈夫な立地かな。
    それ以外でも、新しいビルで3,4階以上の住戸なら
    水没なんてことにはならないよ。

  16. 1159 匿名さん

    生活保護は認定基準が甘すぎる。働けるのに保護を受けている人がたくさんいる。 それで国の社会保障費は大変なことになっている。働ける人は働くべきだ。 そうすれば国は生活保護費が減り、赤字国債を減らせる、それは国民全体にメリットのあることだ。この考えに賛同してくださる方はどんどん拡散させてください。

  17. 1160 匿名さん

    >>1159 匿名さん
    はい!仰るとおり!
    特に掲示板に張り付いてネガキャンするのが生き甲斐みたいな無職中年ニートをなんとか働かせてください!

  18. 1161 匿名さん

    >>1158 匿名さん

    大阪市が水没マップを公開してるよ。

  19. 1162

    都心回帰っていっても実際に住んでみるとやはり環境が劣るし人間が悪いししかも都市部は低地の率が高いし質が落ちる。バージェスの同心円地帯論の言うとおり。しかも山側の方が災害リスクが低いし。

  20. 1163 匿名

    >>1162 さん
    環境が劣るように思えるのは住んでる物件や物件周囲が安くて治安悪いだけなのでは??
    一定額の物件になると民度も安定していて快適だけど。

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